Договор дарения недвижимого имущества доли

24.07.2018 Выкл. Автор admin

Договор дарения квартиры (доли квартиры)

Договор дарения квартиры /доли квартиры заключается в том случае, когда одна сторона (даритель) передает другой стороне (одариваемому) на безвозмездной основе недвижимость в собственность. Обязательным условием совершения сделки дарения недвижимого имущества является согласие одариваемого принять подарок.

Как оформить дарственную на квартиру

По сравнению со сделкой купли-продажи, оформление дарственной на квартиру или долю в квартире имеет ряд особенностей:

  • Дарителю не нужно платить налог, поскольку никакого дохода от сделки он не получает.
  • Зачастую недвижимость дарят родственникам. В случае если одариваемый и даритель являются близкими родственниками, такие подарки освобождаются от налогообложения. Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками считаются супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. При получении недвижимости от физического лица, не имеющего с одариваемым близких родственных отношений, налог придется уплатить. Чтобы избежать больших платежей, можно указать в договоре дарения стоимость квартиры по справке из бюро технической инвентаризации (БТИ) — там цена занижена, и, соответственно, сумма налога будет меньше.
  • Недвижимость, полученная в дар одним из супругов, не подлежит разделу после бракоразводного процесса, поскольку не относится к категории совместно нажитого имущества.
  • Оформить дарственную на квартиру в пользу ребенка может один из родителей, без информирования другого об этом, при условии долевой приватизации собственности.

Статьи 575 и 576 Гражданского кодекса РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц. Так, в качестве дарителя не могут выступать лица, признанные недееспособными, дети в возрасте до 14 лет. Получать недвижимость в дар не имеют права работники органов соцзащиты (если в качестве дарителя выступает их клиент/его представитель), сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на госслужбе.

С 1 марта 2013 года договор дарения, как и договор купли-продажи, не подлежит государственной регистрации. Теперь необходимо зарегистрировать только переход права собственности на квартиру в ЕГРП. Для этого в государственный орган подается комплект документов. Как правило, это:

  • свидетельство или другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • справка об оценке имущества, выданная БТИ;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • подписанный сторонами договор безвозмездной передачи имущества;
  • кадастровый паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
  • письменное и нотариально заверенное согласие члена семьи при передаче недвижимости совместного владения.

В каждом конкретном случае данный перечень может быть расширен. Кроме того, за регистрацию дарственной на дом придется оплатить госпошлину.

Образец договора дарения квартиры (доли квартиры) предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

Дарения квартиры (доли квартиры)

г. Н. Новгород __________года

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Даритель, и

ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В соответствии с настоящим договором «Даритель» безвозмездно передает в собственность — дарит, принадлежащую ему на праве собственности квартиру (__/___долю квартиры), а «Одаряемый» принимает в собственность для себя – получает в дар, квартиру (___/___ долю квартиры), расположенную по адресу: _________________.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________) кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

3. Вышеуказанная квартира (__ доля квартиры) принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _____от _____ года (данные документов – оснований указаны в Свидетельстве), о чем в Едином государственном реестре прав сделана регистрационная запись №_____ от ____ года, свидетельство о регистрации № ___ от ____________ года.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная квартира (_____ доля квартиры), никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На регистрационном учете в квартире состоят _________человека:_____. Описать последствия:________________.

6. Кадастровая стоимость квартиры (___доли квартиры) составляет _________ (прописью____________) рублей.

7. Передача вышеуказанной квартиры (___ доли квартиры) Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Одаряемому квартира (___ доля квартиры), находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Все коммуникации находятся в исправном состоянии.

8. Право собственности на вышеуказанную квартиру (____ долю квартиры) возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру (___ долю квартиры) к Одаряемому, несет Одаряемый.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Дарителю, второй – Одаряемому, а третий экземпляр остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Договор дарения квартиры (доли квартиры) — дарственная

Как записано в статье 572 ГК РФ, «по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». При этом одаряемый, в соответствии со статьей 573 ГК РФ, вправе отказаться от принятия дара.

И если с мелкими подарками можно разобраться, что называется, на бытовом уровне, то когда дело касается договора дарения недвижимого имущества, в том числе и квартиры или доли квартиры, то тут закон предусматривает обязательную государственную регистрацию в уполномоченном государственном органе.

Договор дарения квартиры может быть составлен и в простой письменной форме, но зачастую для надежности его оформляют у нотариуса, который свидетельствует, что обе стороны договора дарения – и одаряемый, и тем более даритель — дееспособны, договор подписывали в твердом разуме и без принуждения, и заверяет его после подписания сторонами.

Плюсом нотариальной формы договора дарения квартиры является не только проверка сторон на дееспособность, но и возможность в случае утери документов в любой момент получить у нотариуса дубликат договора.

Если же решили обойтись без нотариуса, то при составлении договора дарения недвижимости надо учитывать следующее.

В таком договоре должны указываться реальные данные сторон сделки, в том числе их паспортные данные и адреса места жительства. Очень важно точно описать предмет договора дарения квартиры – описание должно быть составлено в точном соответствии с существующими документами на недвижимость: сколько комнат в квартире, на каком этаже квартира находится, количество этажей в доме, площадь и номер квартиры, инвентарный номер и адрес квартиры. В том случае, если заключается договор дарения доли квартиры, следует дать ссылки на документы, закрепляющие распределение долей в данной конкретной квартире.

Также надо убедиться в том, что квартира к моменту подписания договора дарения не обременена залогом, запретом и т.п. – то есть свободна от прав и притязаний третьих лиц.

Особенностью договора дарения является его безвозмездность, то есть в договоре нельзя указывать, что квартира дарится в обмен на что-то или с каким-либо обременением – это уже будут договоры мены или, например, ренты, но не дарения. В частности, законодательство (часть 3 статьи 572 ГК РФ) запрещает передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Если суд впоследствии установит, что в договоре дарения присутствовали подобные условия (например, о наличии встречной передачи денег или вещи), то такой договор может быть признан притворной сделкой со всеми вытекающими последствиями.

Подписанный сторонами договор дарения квартиры должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в Федеральной регистрационной службе России.

Список необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры лучше уточнить непосредственно в конкретном органе ФРС, поскольку в разных регионах страны этот список может немного отличаться.

Подвидом договора дарения можно назвать обещание дарения, которое должно быть сделано в письменной форме и содержать ясно выраженное намерение безвозмездно передать вещь конкретному лицу в будущем. Такое обещание дарения квартиры или доли квартиры также должно быть зарегистрировано в ФРС. При этом если недвижимость обещана, а одаряемый скончался, то его наследники не смогут потребовать выполнения обещания (если иное не установлено в самом договоре дарения). А вот если умирает даритель, то его наследники обязаны выполнить это дарение (опять же – если иное не предусмотрено договором дарения).

Другие публикации:  Приказ об увольнении работника за прогул образец

Одаряемый имеет право любое время до фактической передачи ему дара, в том числе квартиры, от него отказаться, причем также в письменной форме.

Договор дарения может быть также через суд отменен дарителем в том случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Существенным и неприятным моментом при заключении договора дарения квартиры является обязанность одаряемого заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Однако Семейный кодекс РФ предусматривает, что одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. Факт родства как основание освобождения от уплаты налога нужно будет обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов, — декларацию надо подавать даже в том случае, если одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ.

Ну и напоследок стоит сказать о том, что статья 575 ГК РФ запрещает заключение договора дарения квартиры от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями, работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты, государственным служащим и служащим органов муниципальных образований, в отношениях между коммерческими организациями.

Нарушение указанных условий: заключение договора дарения недееспособным лицом, отсутствие государственной регистрации договора дарения, принятие дара лицом, которому запрещено заключать договор дарения квартиры, может привести к тому, что договор дарения может быть признан недействительным — как одной из сторон, так и иными заинтересованными лицами.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

    Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

    ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

    Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

    Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

    ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

    ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

    Основания для отказа в регистрации

    Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

    Сроки и стоимость

    В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

    В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

    Другие публикации:  Закон о даче взятки должностному лицу

    Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

    Что нужно знать о дарении недвижимости?

    В вашей квартире вы можете как продать свою долю, так и подарить. Когда вопрос напрямую касается именно продажи, то вы имеете право продать свою долю только с предварительного уведомления других собственников и их отказа от покупки данной доли. Этот вопрос регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

    А подарить долю можно и без официального уведомления других сособственников кому вы посчитаете нужным. Так как гражданское законодательство не обязывает вас уведомлять и ждать согласия от иных дольщиков (сособственников).

    Материал подготовлен при помощи юристов коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Анатолия Зотов и Игоря Валуева, ведущего юрисконсульта юридической службы «Инком-Недвижимость» Светланы Болотской, ведущего юрисконсульта юридического департамента ООО «НДВ-Недвижимость» Владимира Дронова и юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстояна.

    Договор дарения является безвозмездной сделкой, следовательно, при наличии в нем встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

    Однако в договоре могут быть оговорены определенные условия, например, сохранение за дарителем права пользования подаренной недвижимостью. Такие условия считаются не встречными, а обязывающими, и могут быть включены в договор дарения.

    Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

    При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.

    На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

    В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

    Недействительным договор дарения (как и любой другой договор) может признать только суд. В случае признания договора недействительным каждая из сторон сделки возвращает второй стороне все, что было передано в рамках сделки. В случае с договором дарения — даритель получает назад свое имущество.

    Договор дарения, как и любой другой договор, может быть признан недействительным в случае, если он был заключен с нарушениями закона; если таким договором «прикрывалась» другая сделка — например, купля-продажа (в таком случае сделка считается притворной); в случае, если в договоре не прописаны существенные условия, такие как предмет договора, срок исполнения и другие (в таком случае он считается незаключенным).

    Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, предусматривающего передачу недвижимости в будущем, если (ст. 577 ГК РФ):

    — после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (например, у дарителя изъяли одну из квартир, которая находилась в залоге и обещанная в дар квартира остается единственной, где он может проживать);

    — если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Указанные обстоятельства должны быть установлены в судебном порядке.

    В случае, когда по договору дарения недвижимости произошла государственная регистрация перехода права собственности, то такой договор считается исполненным, и от такого договора нельзя отказаться, его можно только отменить в следующих случаях (см. ст. 578 ГК РФ):

    — одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

    — если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

    — по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

    — отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения.

    Отменить дарение во всех вышеуказанных случаях можно только в судебном порядке. Решение суда об отмене дарения является основанием для возврата подаренного недвижимого имущества в собственность дарителя, либо его наследников.

    После регистрации перехода права собственности по договору дарения, одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно.

    Однако в некоторых случаях договор дарения можно оспорить в судебном порядке и таким образом восстановить свое право собственности, иными словами — «вернуть» подаренную недвижимость через суд.

    В широком смысле подарить недвижимость можно кому угодно, если одаряемый согласен принять подарок (дарение — двусторонняя сделка). Однако существует ряд ситуаций, которые потребуют дополнительных действий для осуществления дарения. Так, если одаряемый — несовершеннолетний или недееспособный, то сделка заключается с его законными представителями. Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то сделку от его имени совершают родители или другие законные представители. С 14 до 18 лет человек совершает сделки уже от собственного имени, но только с согласия своих родителей или иных законных представителей.

    Чтобы подарить объект недвижимости, необходимо заключить договор дарения (в разговорной речи это называют «оформить дарственную»).

    Такой договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, основные требования к нему перечислены в статье 572.

    Договор дарения является безвозмездным и должен быть подписан обеими сторонами — и дарителем, и одаряемым.

    В ряде случаев договор дарения подлежит нотариальному заверению — например, если речь идет о сделке с долями или в ней участвует несовершеннолетний. Факт перехода права по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре — это делается после нотариального заверения.

    Как заключить договор дарения доли в квартире?

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ).

    Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Так, в частности, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (п. 1 ст. 572, пп. 2, 3 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

    Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

    Чтобы подарить долю в праве собственности на квартиру, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Составьте договор дарения доли в квартире, согласуйте его условия и удостоверьте сделку нотариально

    Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

    Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.

    К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

    Шаг 2. Получите предусмотренное законом согласие (если требуется)

    Другие публикации:  Осаго стоимость краснодар

    При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.

    Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.

    От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого (п. 1 ст. 36 СК РФ).

    Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данное на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

    Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

    Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН

    Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

    Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

    • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

    Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

    О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

    Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

    Доходы, полученные физическим лицом в качестве дара в натуральной форме, могут облагаться НДФЛ. При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества ( п. 18.1 ст. 217 НК РФ; п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением гл. 23 НК РФ, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

    Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ. Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ , если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию ( п. 18.1 ст. 217 , п. 1 ст. 229 , пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/[email protected]).

    Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

    Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости? >>>

    Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним? >>>

    Надо ли платить НДФЛ с подарков? >>>

    Как уплачивается НДФЛ при получении в дар имущества от лица, не являющегося родственником? >>>

    Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

    Договор дарения доли квартиры

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

    О чем нужно знать

    Общим правилом всех донационных (дарственных) договоров, и доли квартиры в том числе, является безусловная, ничем неограниченная безвозмездность сделки. То есть дарственная будет действительна только тогда, когда в ней не оговорено получение какой-либо выгоды дарителю. Договор, предусматривающий любую малейшую выгоду, будет расцениваться как притворный.

    В остальном правила, касающиеся составления договоров дарения долей квартиры можно представить в виде следующего списка:

    1. Договор подписывается всеми участники сделки, а не только дарителем, поскольку договором предусматриваются обязательство дарителя передать долю квартиры и обязательство дарополучателя принять даримое ему имущество и произвести регистрацию.
    2. В договоре не может быть нотификаций относительно условия перехода дара в дарополучателю только после смерти дарителя. Дело в том, что после смерти дарителя все его имущество переходит в наследственную массу, а это уже совсем другая область правоотношений.
    3. В роли дарителя может выступать только дееспособный и правоспособный (не надо путать с совершеннолетним) собственник, достигший возраста 14 лет.

  • До достижения собственником совершеннолетия (18 лет) для оформления дарственной необходимо получить согласие родителей, или лиц, осуществляющих в отношении дарителя опекунские или попечительские функции.
  • Если доля квартиры дарится подростку, не достигшему 14 лет, то договор дарения оформляется на родителя (опекуна, попечителя). При совершении дарения в отношении подростка от 14 до 18 лет, потребуется согласие на принятие дара от его родителей (или лиц, исполняющих функции родителей), при этом само дарение будет оформлено на подростка.
  • Отказ одаряемого от владения подаренной долей, произошедший после заключения договора, должен быть оформлен письменно.
  • Готовим документы для нотариуса

    Самостоятельное составление контракта донации – дело несложное. Достаточно лишь скачать уже готовый шаблон, имеющийся на сайте и индивидуализировать его, подогнав под собственные существующие обстоятельства. Опасаться неточностей незачем. Во-первых, договор сам по себе прост в оформлении, а во-вторых его законность будет проверяться нотариально.

    Структура дарственной намного проще, чем в классических контрактах, предусматривающих множество встречных обязательств и делегируемых прав.

    Контракт донации доли квартиры должен содержать следующие нотификации:

    1. Топоним, то есть наименование населенного пункта, в котором был составлен контракт, и дата его подписания.
    2. Полные анкетные данные участников сделки, включая перечисление паспортных реквизитов.
    3. Подробное описание даримого имущества. В случае с дарением доли в квартире, помимо общих характеристик (адрес, этаж, номер квартиры, номер дома, общая и жилая площади, количество комнат и вспомогательных помещений) указывается и размер самой даримой доли.
    4. Стоимость даримой доли квартиры согласно кадастровым данным.
    5. Сведения о сособственниках и о прописанных в квартире лицах.
    6. Обязанность дарителя передать даримое, и обязанность дарополучателя получить подарок.
    7. Временной промежуток, в течение которого, после подписания договора дарения, собственник передаст имущество дарополучателю.
    8. Порядок оплаты расходов по регистрации договора и оформлению собственности на имя одаряемого.
    9. Подписи и реквизиты участников сделки.

    Дарение будет считаться исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности. До момента перехода собственником будет оставаться даритель. Следует помнить о сроках. Так, зарегистрировать собственность на имя дароополучателя необходимо в течение 10 дней после его подписания участниками договора. В противном случае, придется заплатить штраф, и что, более затратно, придется продлевать срок принятия дара.

    Таким образом, после подписания контракта, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю в квартире от одного лица к другому.

    Государственному регистратору надо будет предоставить:

    1. Заявление о передаче права собственности на долю в недвижимости от дарителя;
    2. Заявление о вступлении в права владельца от одаряемого;
    3. Удостоверяющие личность документы обоих участников договора;
    4. Правоустанавливающие документы дарителя на даримое имущество;
    5. Сам договор дарения долей;
    6. В случае дарения несовершеннолетнему необходима нотариально заверенная доверенность на опекуна (или другого представителя интересов ребенка).
    7. Выписка из домовой книги.
    8. Полный комплект документации БТИ- паспорт кадастра с поэтажными планами и экспликацией.
    9. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) дарителя на совершаемые действия по дарению части недвижимой собственности.
    10. Если вы дарите несовершеннолетнему, то необходимо письменное согласие его родителей (попечителей) на принятие дара, заверенное у нотариуса.
    11. Если даримая доля находится в залоге, то необходимо также согласие залогодержателя на проведение процедуры дарения.
    12. В случае, когда рента от распоряжения даримой недвижимостью (или её части) передается вашему родственнику для обеспечения пожизненного иждивенческого содержания, то необходимо его письменное согласие на дарение.

    В Росреестре за регистрацию права собственности вам придется заплатить пошлину в 2000 рублей. Эта сумма делится пропорционально размеру доли между несколькими одаряемыми, если вы дарите доли в своей квартире одновременно нескольким лицам.

    Для правильного и полного сбора всех документов, оформления договора дарения и регистрации права собственности настоятельно рекомендуем обращаться к юристам.