Договор переселения из аварийного жилья

20.07.2018 Выкл. Автор admin

Заключение договора мены при переселении из аварийного жилья

Порядок заключения договора мены регулируется статьей 32 ЖК РФ, статьей 567, статьей 570 ГК РФ.

Сделка является добровольной, то есть с собственником квартиры должно быть заключено соглашение обо всех аспектах передаваемой в собственность недвижимости.

Прежнее жилье не идет под снос. Его можно покупать, продавать или отдавать в пользование третьим лицам.

Реестр непригодных для проживания зданий

Непригодными для проживания считаются дома, которыми были признаны в определенном законом порядке аварийными или ветхими (статья 87 ЖК РФ). Их включают в реестр аварийного жилья.

Ветхость МКД определяется состоянием его несущих конструкцией и степенью изношенности инженерно-коммуникационных сетей.

Недвижимость в аварийном состоянии непригодна для постоянного проживания, подобное состояние утверждается заключением профильной комиссии по результатам обследования. Признать дом аварийным можно по инициативе жильцов.

Для этого требуется подать в местную Жилищную инспекцию:

  • заявление с предоставлением пакета документов – технической документации;
  • заявлений о ненадлежащем состоянии жилья результаты специальных экспертиз и др.

Предоставление другой жилплощади

В 2018 году каждый регион располагает собственной программой расселения из ветхого и аварийного жилья, с указанием конкретных населенных пунктов, в которых будут проводиться мероприятия по предоставлению гражданам нового благоустроенного жилья.

Договор мены не является обязательным условием получения квартиры по программе переселения.

Если дом подлежит сносу, то другоую квартиру жильцы могут получить на безвозмездной основе, исходя из площади и степени благоустроенности прежней жилплощади в соответствии с Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006.

Новая жилплощадь может быть предоставлена, если прежняя квартира находилась в аварийном доме, ее владелец не стоит в очереди на получение другого жилья или улучшение жилищных условий.

Договор мены по переселению из аварийного жилья применяется для регулирования жилищных отношений с собственниками, чьи квартиры приватизированы.

Подобный способ обычно предлагают органы местной власти – для того, чтобы использовать жилье в своих законных целях. Статья 32 ЖК РФ регулирует порядок изъятия недвижимости путем выкупа или обмена – для государственных и муниципальных нужд.

Возможно ли принудительное выселение из аварийного жилья, если квартира в собственности? Смотрите тут.

Равноценный обмен

Договор мены предусматривает равноценный обмен:

  1. Собственник приватизированной квартиры и администрация договариваются о площади и степени обустройства новой жилплощади.
  2. Мена как гражданско-правовая сделка, носит коммерческий характер и не освобождает власти от обязанности предоставить гражданам при расселении аварийного дома квартиру в том же населенном пункте.
  3. По соглашению с переселяемыми гражданами жилье может быть предоставлено в другом районе, но в пределах того же региона.

Предполагается, что предоставляемая взамен прежнего жилья квартира обладает аналогичной рыночной стоимостью.

Может быть предусмотрен пункт, предусматривающей доплату за разницу по цене недвижимости.

Например, гражданину предоставлена квартира меньшая по площади, чем прежнее приватизированное жилье. Ему полагается доплата, определенная соглашением сторон.

Рекомендуется тщательно анализировать каждое условие такой сделки: не спешить с проставлением подписи и заранее осмотреть будущую квартиру.

За недвижимость может быть уплачена выкупная цена, размер которой также определяется сторонами в зависимости от рыночной стоимости квартиры и расходов на переезд.

Размер компенсации может не устраивать переселяемого гражданина и его семью, так как на практике местные власти стараются снизить ее любыми формальными способами:

  • указывают на ложную «дешевизну» аварийного жилья;
  • занижают его реальную рыночную стоимость путем предоставления недостоверной информации и др.

Окончательный размер компенсации может быть определен в судебном порядке. Срок исковой давности составляет 2 года со дня направления собственнику уведомления о выкупе жилого помещения.

Порядок действий

Инициаторами договора мены остаются органы государственной власти, которые желают сохранить жилое помещение в статусе ликвидного имущества.

Гражданину направляется предложение (оферта) заключить договор.

Согласие выражается в переговорах, с выяснением всех условий сделки – сроков передачи имущества, его реального состояния, информации о рыночной стоимости и государственной регистрации.

Необходимые документы

Для заключения договора мены необходимо предоставить:

  1. Правоустанавливающую и техническую документацию: свидетельство о праве собственности, документ о приватизации, технический паспорт жилья.
  2. Информацию об отсутствии обременений на квартиру – справку из Росреестра.
  3. Данные обо всех проживающих в квартире лиц – справку о составе семьи.

Перечень документов зависит от обстоятельств конкретной сделки. Может потребовать акт технической экспертизы квартиры, сведения о ее подлинной рыночной цене и т.д.

Договор мены при переселении из аварийного жилья

Договор является возмездным. Его стороны обладают статусом одновременно продавца и покупателя – обменивают жилплощадь на равных условиях.

К отношениям подобного рода могут применяться условия сделки купли-продажи, если это не противоречит существу мены.

Договор содержит обязательную информацию о сторонах, предусматривает их обязанности передать квартиры, свободные от прав третьих лиц.

В документе также подробно излагается сведения об объектах недвижимости (предмет), которые будут переданы каждой из сторон.

Отдельно обговариваются сроки передачи жилплощади в собственность каждой из сторон, порядок решения споров и ответственность по сделке.

Договор подписывается:

  • со стороны муниципалитета – уполномоченным лицом;
  • гражданином – получателем новой квартиры.

Образец договора мены при переселении из аварийного жилья может быть предоставлен для ознакомления в предварительном порядке – до совершения юридических действий.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют существенные условия и законность сделки по обмену недвижимости. Большим спросом пользуется информация о порядке определения выкупной цены за аварийное жилье.

Рассматривается возможность оспаривания незаконных действий местной администрации в суде.

Интересует план сноса аварийного и ветхого жилья? Читайте здесь.

Как работает программа расселения ветхого и аварийного жилья? Подробности в этой статье.

Документ уже подписан

Гражданка с тремя детьми вселилась в переданную ей по договору мены трехкомнатную квартиру, которую до оформления всей необходимой документации она раньше не видела.

Но:

  • одна комната находится в неудовлетворительном состоянии и не пригодна для проживания;
  • договор мены и акт передачи уже подписаны, и право собственности на квартиру прошло государственную регистрацию;
  • переговоры с администрацией о желании вернуться в прежнее жилье ни к чему не привели.

Можно не освобождать старую квартиру до восстановления нарушенных прав на новое благоустроенное жилье?

Вероятно, последует выселение из старой квартиры в принудительном порядке, или гражданку не пустят на прежнюю жилплощадь. Следует досконально изучить все пункты договора мены.

Ситуацию может осложнить то, что в документе часто прописывают формулировку «что сторона ознакомлена с недостатками имущества». Это в разы усложнит возможность доказать правоту истца в суде.

Согласно п.2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются положения главы 30 (купля-продажа), если это не противоречит правилам и существу мены.

Можно попытаться обосновать требования истца положениями статьи 557 ГК РФ – последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, со ссылкой на нормы статьи 475 ГК РФ.

В частности, это позволит отказаться от исполнения договора мены или потребовать безвозмездно устранить недостатки в квартире в разумный срок.

Если при переселении из аварийного жилья администрация требует заключить договор дарения прежней квартиры, правомерно ли это?

Договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть даритель по закону ничего не должен получить взамен.

К отношениям по переселению из ветхого и аварийного жилья это неприемлемо. Возможно, речь идет об обязательстве о сдаче жилья, после чего можно получить сертификат на новую квартиру.

Переселение из аварийного жилья насыщено юридическими формальностями. Необходимо внимательно изучать содержание каждой сделки, предполагать ее возможные риски и другие последствия.

На видео о предоставлении новых квартир

Какой предусмотрен порядок переселения из аварийного жилья?

Очень прошу помочь разобраться.

Такая ситуация. Купили квартиру.. бывшие собственники получили ее при переселении из аварийного жилья и прописались в продаваемую квартиру. В том аварийном осталась прописана взрослая их дочь и живет по сей день там.

Просто не захотела выписываться от туда и прописываться в продаваемую. Эту квартиру купили мы. Я так понимаю эта дочь должна была входить в договор соц. найма по этой новой квартире, но на момент сделки были зарегистрированы только члены ее семьи (мать, отец, брат) . Вопрос – КАК ОНИ МОГЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЭТУ КВАРИТУ БЕЗ ДОЧЕРИ, если она должна была входит в договор соц. найма по новой квартире? Получается приватизация была проведена не законно?

Другие публикации:  Если быстро заплатить штраф гибдд

Ответы юристов (7)

Не исключено, что дочь отказалась от приватизации той квартиры. Видно думает, что ей предоставят, что то иное.

При этом не исключен самый худший из вариантов это незаконная приватизация, может быть по подложным документам либо как то еще. В любом случае оцените насколько Вам нужна именно эта квартира.

Не исключено, что цена квартиры низкая именно из за этих сомнительных обстоятельств.

Можно обратиться в органы прокуратуры, написав, что была осуществлена незаконная приватизация без учета интересов их ребенка.

Как ни крути прокуратура должна будет разобраться как проходила данная приватизация, учтены ли интересы жильцов. От того, что Вы напишите такое обращение основания для проведения проверки не зависят.

Уточнение клиента

Дочь не писала никакого отказа от приватизации,она не была прописана в новом жилье.мы приобрели эту квартиру больше года назад через ипотеку и нотариус оформлял сделку.

15 Сентября 2017, 10:52

Есть вопрос к юристу?

Мое мнение, что прописка дочери в аварийном жилье не связана с судьбой продаваемой квартиры. Таким образом, старые хозяева застолбили сданное жилье за собой. Видимо, оно было не настолько аварийно, что в нем нельзя жить. Дочь проживает в аварийном жилье, прописана там.

Если вдруг аварийный дом будут сносить муниципальные власти столкнутся, что с этой женщиной надо что=-то делать. Придется снова выделять жилье.

Думаю, что опасаться надо только одного. Если вдруг в договор приватизации не попал по каким-то причинам несовершеннолетний член семьи. В этом случае могут быть проблемы.

Если та дочь взрослая, то никаких проблем

Уточнение клиента

Дочери на момент приватизации было 20 лет. Не придет ли эта дочь к нам и скажет что гос-во ей выдело ей нашу квартиру и станет оспаривать приватизацию ( когда родители без нее приватизировали )

15 Сентября 2017, 11:10

Нужно также изучить, а была ли включена дочь в договор социального найма. Когда она была прописана в аварийное жилье, не исключено, что она прописалась там после того как жилье признали аварийным.

Если это не так и дочь реально просто «забыли» в аварийном жилье, то здесь без судебных процессов не обойтись.

Варианта два: дочери дают новое иное жилье приближенное к норме ( квартира-студия) либо признают все сделки, по приватизации и последующей продаже незаконными, ничтожными и применяют последствия недействительности.

Уточнение клиента

Нотариальную сделку можно аннулировать ? И если дочь была в дог.соц.найма то как же росреестр и центр приватизации мог ее не заметить в договоре ?

15 Сентября 2017, 11:14

Из вопроса ясно, что дочь проживает и прописана в аварийном жилье. Т.е. на квартиру, где она не проживает и не прописана, она права на участие в приватизации.

Договор, удостоверенный нотариусом, может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Теоретически — не исключено.

Уточнение клиента

она права на участие в приватизации. что ? Вы не дописали,права на участие в приватизации не имела ? Даже если входила в договор соц.найма ?

15 Сентября 2017, 11:20

Уточнение клиента

она права на участие в приватизации. что ? Вы не дописали,права на участие в приватизации не имела ? Даже если входила в договор соц.найма ?

15 Сентября 2017, 12:31

Из вопроса ясно, что дочь проживает и прописана в аварийном жилье. Т.е. на квартиру, где она не проживает и не прописана, она права на участие в приватизации НЕ ИМЕЛА.

Договор, удостоверенный нотариусом, может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Теоретически — не исключено.

Уточнение клиента

А если она входила в договор соц.найма ?

15 Сентября 2017, 12:35

Правом на приватизацию имеют лица, проживающие в помещении, подлежащем приватизации.

Если входила в договор социального найма, но не была прописана и не проживала, то в приватизации она не участвует.

Уточнение клиента

Что теперь нам делать если дочь будет оспаривать приватизацию?

15 Сентября 2017, 12:55

Обязаны. Могут быть ошибки. Если человек не проживает, то его не включат в приватизацию

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор переселения из аварийного жилья

В момент признания дома непригодным к проживанию в связи с его опасностью (аварийностью) принимается решение о сносе (реконструкции) такого дома и отселения всех жильцов, независимо от того, собственники они, наниматели или просто жители.
Переселение – всегда означает заключение договора о представлении гражданам нового жилья. Процесс расселения находится в ведении Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ ГМ – раньше департамент назывался Департамент жилищной политики и жилищного фонда – ДЖП и ЖФ).
В интересах любого жильца – получить достойное и безопасное жилище, а в интересах органов государственной власти – как можно скорее переселить Вас из опасного аварийного жилья. На этом этапе происходят основные переговоры и защита прав Клиентов для получения максимально комфортных вариантов переселения из аварийного жилья.
Когда устные договоренности достигнуты – критически важно зафиксировать все параметры нового безопасного жилья в письменном виде.
Параметры новой жилплощади для каждого Клиента разные, но основными являются: количество квадратных метров (метраж), количество комнат, район, этаж, состояние дома (новостройка или нет), состояние квартиры (ремонт), планировка, окружающая инфраструктура (парки, магазины, социальные объекты), удаленность от метро и т.д.
Для Вас критически важно получить квалифицированную помощь адвоката для фиксации всех договоренностей в официальном документе – договоре. От того, что будет написано в документе, напрямую зависит, в какую квартиру Вы переедете.

Какой договор заключать при сносе аварийного жилья и переселении?

Передача жилого помещения – это сделка, которая оформляется заключением договора. Договор о предоставлении жилплощади существует в основном в нескольких вариантах:

Договор социального найма сформулирован в статье 60 Жилищного кодекса РФ –собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Договор социального найма применяется, когда квартира в сносимом доме находится в собственности государства.

Договор мены в общих чертах сформулирован в Жилищном кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ – это обмен одной квартиры на другую. Договор мены применяется в случае, когда квартира приватизирована, между собственником и государством достигнуто соответствующее соглашение и выкуп квартиры не производится.

Предварительный договор – самый сложный с юридической точки зрения договор, т.к. по своей сути он не является сделкой. Эта официальная бумага является всего лишь выражением намерений гражданина и государства в будущем совершить сделку на конкретных условиях.
Возможность заключения предварительного договора закреплена в Законе г. Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
На практике этот договор используется Департаментом имущества очень часто, как в работе с собственниками, так и в работе с нанимателями. Департамент городского имущества города Москвы в любом случае обязан Вам предоставить жилое помещение, которое уже находится в собственности государства. Однако, на момент оформления, новая квартира (новый дом), в который Вам надо переселиться, может быть еще не достроен. Либо дом достроен, но право собственности еще не оформлено.
Для собственников важно знать, что в предварительном договоре будут описаны все условия зачета выкупной стоимости сносимой квартиры. Кроме того, если заключен предварительный договор, Вы все еще вправе полностью распоряжаться квартирой – имеете право продавать её.
В случае заключения предварительного договора, юридически, решение вашего жилищного вопроса затягивается и состоит из нескольких этапов, что требует пристального внимания и правового контроля ряда условий (например, срок оформления и регистрации).

Как я могу защитить свои интересы при заключении договора?

Любой из перечисленных договоров содержит массу условий и юридических тонкостей, не зная которых, вы рискуете, как минимум потратить много времени на завершение процесса оформления передачи Вам жилого помещения.
Существует ошибочное мнение, что в договорах, предоставляемых на подпись Департаментом городского имущества, ничего нельзя менять. Множество правовых условий, на которые граждане, зачастую, не обращают внимания, позволят изменить условие договора и существенно ускорить решение жилищного вопроса.
Не надо забывать, что ДЖП и ЖФ заинтересован в скорейшем заключении договора с Вами. Поэтому, при грамотном юридическом диалоге, Вы сможете защитить свои права и законные интересы.
Кроме того, успешный опыт договорной работы с ДГИ ГМ позволяет специалистам юридической компании КПД использовать юридические тонкости, невидимые для граждан. Мы знаем, какая статья закона должна применяться в каждом конкретном договоре.

Другие публикации:  Жалоба на страховую в цб рф

Результат юридического сопровождения договора для Вас:

Юристы, специализирующиеся на рассмотрении договоров при переселении из аварийного жилья, добьются утверждения текста договора, который будет содержать максимально комфортные для Вас условия. Юристы компании «КПД», по Вашему желанию, обеспечат точечную или комплексную защиту Ваших прав, включая правовой анализ Ваших документов, правовой анализ договора.
Адвокаты укажут Вам на особые зоны риска в договоре, внесут необходимые корректировки, создающие дополнительную юридическую защиту.
Кроме того, юрист, специализирующийся на решении проблем в области сноса аварийного жилья, сможет обеспечить проведение переговоров с представителями Департамента городского имущества города Москвы.
Грамотный правовой диалог с ответственными лицами будет построен, что позволит существенно облегчить решение Вашего вопроса, а также избежать ошибок, влекущих за собой судебный процесс.

Вам остается только сделать выбор – получить заветную жилплощадь самостоятельно или с нашей помощью.

Договор мены при переселении из аварийного жилья

О стандартном договоре мены жилья рассказано в этой статье. Но как быть в нестандартной ситуации, при переселении из аварийного жилья? Об этом хотелось бы поговорить отдельно.

Нужен ли договор мены при переселении из аварийного жилья? Какой цели он служит? Должна ли администрация его составлять? Подходит ли стандартная форма?

Давайте обсудим все вопросы, касающиеся документального оформления при выселении из ветхих домов в пригодные для жилья. Если вам приходилось с этим столкнуться, расскажите, что и как вы делали?

Ветхим жильем считается жильё износ которого составляет 60% для деревянных и 70% для кирпичных построек, если несущие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью для проживающих.
Расселение из ветхого жилья идет по программе «жильё» И граждане должны получать новое жильё благоустроенное в той черте где расположено ветхое жильё. Программа расселения из ветхого жилья разрабатывается местными властями, после принятия решения межведомственной комиссией. Если жильё приватизировано то переселяющися имеет право на анологичную по размерам и количеству комнат площадь.
Если ветхое жильё признано авариыным и гражданин отказывается переселятся на новую площадь, то он может быть выселен и в принудительном порядке, решением искового суда.

Договор меня жилья заключается в любом случае, в том числе и когда дело касается ветхих жилых помещений. По крайней мере так должно быть, чтобы при возникновении споров действия были подкреплены документально. Только в случае имеющегося физического договора вопросы могут быть разрешены в суде и других государственных учреждениях.

Когда речь идет о ветхом или аварийном жилье, то о составление договоров мены не может быть и речи. Ветхим признается муниципальное жилье и из него на основании государственных программ предусматривается переселение в другие жилые помещения годные для проживания.
И в этом случае на основании решения о переселении прекращается договор аренды на проживание в ветхом помещении и составляется новый договор аренды.

На мой взгляд странным являются вообще разного рода сделки в том числе и договор мены с такого рода помещениями находящимися в аварийном состоянии, ведь договор составляется не на безвозмездной основе в нем две стороны продавец и покупатель. Кроме того не всегда получается что новая площадь по всем параметрам лучше обмененной и что тогда делать если договор уже подписан

В том случае, если идет переселение с ветхого или аварийного жилья, с собственником помещения заключается договор мены, но спешить ставить под ним подпись я бы не советовала. Следует как следует проанализировать все условия этой сделки и желательно заранее осмотреть новое жилье, учитывая тот факт, что обмен должен быть равнозначным. Также на руки должны выдать постановление о расселении.

Добрый день.
В 2018 году каждый регион располагает собственной программой расселения из ветхого и аварийного жилья, с указанием конкретных населенных пунктов, в которых будут проводиться мероприятия по предоставлению гражданам нового благоустроенного жилья. Договор мены не является обязательным условием получения квартиры по программе переселения. Если дом подлежит сносу, то другую квартиру жильцы могут получить на безвозмездной основе, исходя из площади и степени благоустроенности прежней жилплощади в соответствии с Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006.

Договор мены при переселении из аварийного жилья

Мои родители и я проживаем в квартире в аварийном бараке. Квартира приватизирована на троих членов семьи равными долями. По программе переселения администрация города предоставляет коттедж соответствующей площади. При переселении из ветхой квартиры в новый дом администрация города требует от нас оформить дарственную на ветхую квартиру на имя нового владельца — Администрация города. То есть передать в дар администрации города нашу приватизированную ветхую квартиру. Прошу пояснить правомочны ли действия администрации города в данном случае и какими нормативными актами регламентируется данное требование?

Ответы юристов (16)

порядок предоставления жилого помещения при переселении собственника жилого помещения из аварийного дома регламентирован ст 32 Жилищного Кодекса РФ.

согласно данной статье жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для госуарственных или муниципальных нужд. по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого ( по договору мены) другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

т.о. при переселении Вас из аварийного жилья возможны два варианта: продажа жилья по выкупной цене либо договор мены на другое жилье.

Требовать заключить договор дарения администрация не вправе.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. А Вы в России живете? Квартира где находится?

Уточнение клиента

Квартира находится в городе Донецк Ростовской области. К украинскому Донецку никакого отношения не имеет. Это два разных города.

28 Июля 2013, 17:01

Кроме того, важным моментом является то, на каком праве Вам предоставляется жилой дом.Если вы являлись собственниками квартиры, то и новое жилье должно быть предоставленно именно в собственность. В случае предоставления дома на условиях соц найма, в последующем приватизировать его Вы не сможете, поскольку право на приватизацию уже использовали.

в вашем случае единственно верным вариантом будет заключение с администрацией города договора мены, по которому вы передаете имеющееся у вас жилье, а получаете в собственность жилой дом.

не сразу заметила- Донецк, Украина.

На украине в 2009 г был принят закон » Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, на на них размещены, находящихся в частной собственности, для общественных нужд..»

согласно данному закону, выкуп земельных участков и других объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется путем заключения договора купли-продажи или иной сделки, установленной законом. При отчуждении жилого дома в связи с выкупом земельного участка осуществляется с условием предоставления его владельцу в собственность другого благоустроенного жилого дома.

Здравствуйте! По Российскому законодательству взамен ветхого жилья может быть предоставлено равноценное жилье. Если ветхое жилье приватизировано, то предоставление равноценного жилья оформляется через договор мены между администрацией и собственниками.

Статья 567 Гражданского кодекса РФ «Договор мены»

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Либо предоставляется денежная компенсация на приобретение равноценного жилья, т. е. жилье выкупается у собственников. Через договор дарения в РФ жилье администрацией не предоставляется. Уточните пожалуйста где находится квартира.

Администрация вероятно требует предоставление обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения. При предоставлении другого жилья и выселения из старого жилья требуется предоставление обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения по установленной форме (в двух экземплярах), за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания

Другие публикации:  Ежемесячное пособие по усыновлению ребенка

В случае непредставления или неполного представления указанных документов государственный жилищный сертификат на приобретение жилья не выдается.

Обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Данное обязательство должно быть заверено нотариусом… Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья. Один экземпляр обязательства подшивается в учетное дело гражданина, другой экземпляр направляется в орган исполнительной власти, выдавший сертификат.

С учетом уточнений хотелось бы узнать, а жилье, которое Вам предоставляет администрация взамен ветхого приватизированного жилья передается по какому договору?

Уточнение клиента

Договор долевого строительства, т.к. по нормативу нам полагается коттедж жилой площадью 54 м2 (из расчета 18 м2 на человека), а мы дополнительно доплачивали ещё за 3 м2. И в этом договоре прописан пункт что мы обязаны передать в месячный срок право собственности на ветхое жилье в пользу администрации за свой счет. Каким способом передать не прописано. Т.е. про дарение ни слова.

28 Июля 2013, 17:56

Данное требование администрации неправомерно, требуйте пояснить такой порядок переселения письменно, может что-то здесь не совсем просто.

Что касается порядка предоставления жилого помещения при переселении собственника
жилого помещения из аварийного (ветхого) жилья, то данный порядок установлен в ст 32. Жилищного
Кодекса РФ:

«помещение может быть
изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка
для государственных или муниципальных нужд, по соглашению с
собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого другое жилое помещение с зачетом его
стоимости в выкупную цену», т.е. согласие собственника на данное изъятие одновременно с предоставлением нового жилья должно быть выражено в самом договоре, т.е. купли-продажи с особенностями данной статьи или мены. Вариант же предлагаемый администрацией возможно поставит Вас в невыгодное положения относительно законных прав, ведь взамен по такой «неформальной» договоренности может быть предоставлено жилье совсем не такое, которое может быть предоставлено в законном порядке. Попахивает здесь злоупотреблением правом чиновников и коррупциогенностью.

Пункт об обязательстве передать в месячный срок право собственности на ветхое жилье в пользу администрации за свой счет обозначает обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения.Ранее составление такого обязательства не требовалось, в настоящее время требуется. Администрация требует предоставление такого обязательства как обеспечение сдачи Вами жилого помещения взамен на предоставление нового.

Уточнение клиента

В какой форме я должен оформить данное обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения? Администрация навязывает договор дарения. Есть ли ещё какие-нибудь законные варианты?

28 Июля 2013, 18:12

«Договор долевого строительства, т.к. по нормативу нам полагается коттедж жилой площадью 54 м2 (из расчета 18 м2 на человека), а мы дополнительно доплачивали ещё за 3 м2».

Но, это противоречит ст.32 Жилищного кодекса РФ, которую уже процитировали.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Администрации нужно соблюсти эту процедуру. Речи о том, что может быть предоставлено жилье превышающее по стоимости ветхое, которое выкупается не идет. Кроме того, оформление предоставления жилья через ДДС не совсем мне понятно. На Вашем месте я обратился бы в юридический отдел администрации города и уточнил соответствует ли договор нормам Жилищного кодекса РФ.

Данный договор дарения может быть предварительным с условием передачи жилого помещения в будущем при предоставлении жилья взамен по ст.32 ЖК РФ. Фактически не понятно почему отказываются оформить договором мены. Но, если алгоритм действий только такой предложен, то в данном договоре нужно обязательно предусмотреть условия по которому передается жилье — на основании ст.32 ЖК РФ. Однако, если говорить о юридической природе такого договора, то это уже будет ничтожная сделка как притворная, так как она по своему содержанию скрывает другую сделку — мены. Поэтому если договор дарения, то сначала потребуйте письменное обязательство предоставить конкретное жилье взамен ветхого, иначе есть риск ничего вообще не получить. Все только письменно. Без бумажки в нашей стране сами понимаете кем можно оказаться.

Это не договор дарения. Дарить Вы ничего никому не должны. Администрация Вам предоставляет жилье Вы свое жилье обязуетесь сдать и сдаете. Направляю Вам бланк документа.Данный документ Вы должны заверить у нотариуса.

Согласен с Виктором Котовым. Если буквально понимать ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то ветхое жилье выкупается администрацией, соответственно оформляется сделка куплей-продажей. Если по соглашению с собственником жилого помещения ему предоставляется взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, то данная сделка оформляется через договор мены. В Вашем же случае мы имеем договор долевого строительства и договор дарения. Вопрос зачем такие сложности?

Ваше жилье приватизированное, Вы вправе провести деприватизацию (предоставление государству права собственности на ваше жильё). Гражданин, решивший произвести деприватизацию своей квартиры не теряет права проживать на этой жилой площади.

Существует много различных причин для проведения деприватизации.. Нередко деприватизацию квартир производят жильцы в том случае, если их дома подлежат сносу, поскольку при передаче своего старого жилья в муниципальную собственность, они получают надежду получить новое жильё.

Какие существуют правила по деприватизации квартиры?
. Заявление собственника квартиры будет на рассмотрении не дольше, чем на протяжении одного месяца.
Для деприватизации квартиры необходимо подать документы в местную администрацию. Документы для этого потребуются следующие:
— заявление на деприватизацию от собственников жилья;
— технический паспорт на квартиру;
— оригиналы всех правоустанавливающих документов;
— документ, который подтверждает, что не имеется никаких ограничений;
— справка о государственной регистрации либо выписка из домовой книги;
— ксерокопия лицевого счета;
— ксерокопии всех документов, удостоверяющих личность;
— квитанция об уплате сбора за регистрацию.
В течение одного месяца властям нужно будет заключить договор о передаче этого жилья в собственность города.
Если в приватизации квартиры принимали участие несколько человек, то деприватизация этого жилья будет возможна только лишь с согласия всех собственников. Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то деприватизацию можно осуществить с согласия представителей органов попечительства и опеки.
Отказаться от собственности могут только непосредственно участники приватизации этого жилья. Невозможно деприватизировать квартиру, которая была куплена, подарена либо же получена в наследство.
После того, как вы осуществите деприватизацию своей квартиры, возвращение своих прав на данное жильё уже будет для вас невозможным. Так как данное жилье будет снесено и прекратит свое существование, то его приватизация не существенна.

Однако при деприватизации Вы лишаетесь права приватизации жилья.

В Вашем случае лучше пройти процедуру расприватизации. Ее также используют собственники жилья предназначенного под снос.Расприватизация — это признание договора передачи недействительным на основании ст. 168-172 и 175-179 ГК РФ, выполняется только в судебном порядке. Но в этом случае истцом (т.е. Вами) должны быть предоставлены обоснованные доказательства, почему договор передачи необходимо расторгнуть. Если суд сочтет доводы убедительными, то приватизация будет считаться несостоявшейся и истцы смогут еще раз воспользоваться своим правом на бесплатное оформление квартиры в собственность.
Обращение в суд с иском о расприватизации требует квалифицированной юридической помощи (приглашения адвоката, который в каждом конкретном случае подберет основания и обеспечит доказательства), занимает 3-6 месяцев. Положительное решение суда необходимо зарегистрировать в органах юстиции, и только с этого момента жилье переходит обратно в муниципальный фонд, а Ваше право однократной бесплатной приватизации восстанавливается.

поддержу коллег, заключение договора долевого строительства и договора дарения не совсем отвечает требованиям ст 32 ЖК РФ. Как я понимаю, если вы заключили договор долевого строительства, то жилой дом еще не построен? таким образом, вы имеете риск не получить дом или получить его с какими-нибудь недостатками ( поскольку договор долевого участия всегда основан на риске). Я бы вам советовала до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта, договора дарения не заключать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.