Дубликат договора передачи квартиры собственность

14.04.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Как получить копию договора приватизации?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько договоров приватизации должны были дать трем собственникам (общая долевая собственность) по окончании приватизации в 2015 году? Нам дали только один договор. Я собираюсь продавать долю. Остальные собственники против этого и отказываются давать мне на сделку договор приватизации. Что мне в данном случае следует делать? Подскажите, пожалуйста. Спасибо!

Ответы юристов (2)

Будучи одним из долевых собственников Вы обязаны перед продажей соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, которые предоставляют остальным собственникам право преимущественной покупке Вашей доли.

Без нотариального отказа остальных собственников Вы не сможете оформить сделку, тем более, что она требует нотариального удостоверения.

Поэтому решите сначала вопрос на этой стадии, а уж где получить копию (дубликат) договора о безвозмездной передачи жилья в собственность граждан, — дело второе.

Будет обоюдное согласие на сделку — будет и сам договор.

Добрый день Копию договора приватизации вы можете запросить в Росреестре (где регистрировали право долевой собственности на квартиру). Госполшина — 200 рублей. Для соблюдения правила преимущественной покупки необходимо предложить остальным участникам долевой собственности выкупить вашу долю за определенную вами цену (по которой вы потом фактически будете ее продавать и указывать в договоре купли-продажи). Можно это сделать через нотариуса или отправить телеграмму остальным участникам.В телеграмме необходимо указать цену за долю, адрес квартиры, ее площадь.Заверьте текст телеграммы на почте. Обязательное нотариальное уведомление не требуется. Если в течение месяца вы не получите ответ о готовности выкупить вашу долю от остальных собственников, можете продавать свою долю. Сделки с долями требуют обязательного оформления у нотариуса. Подарить свою долю вы можете без согласия остальных участников долевой собственности.

Уточнение клиента

Спасибо Вам большое за ответ!

21 Октября 2016, 14:11

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужен ли договор приватизации для наследования, если есть свидетельство о собственности?

На руках есть свидетельство о собственности на квартиру умершей бабушки. Квартира была получена бабушкой по договору приватизации.

Для получения этой квартиры в наследство нужен договор приватизации? Или свидетельства о собственностидолжно быть достаточно? (Я наследница по завещанию)

Ответы юристов (3)

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для подтверждения прав на имущество наследодателя достаточно предъявить нотариусу любой документ, подтверждающий данные права.

В Вашем случае, если есть свидетельство о праве собственности, то договор приватизации является основанием выдачи свидетельства о праве собственности (правоустанавливающий документ). Если он необходим нотариусу, а у Вас отсутствует, то может быть запрошен в Росреестре в виде копии или в виде справки о содержании правоустанавливающего документа.

Есть вопрос к юристу?

как правило, нотариусы требуют предоставить в подтверждение права и договор приватизации (передачи в собственность граждан) жилого помещения.

дубликат такого договора выдадут наследнику при обращении в местную администрацию — оригинал договора должен храниться в архиве администрации муниципального образования.

Подайте письменное заявление, предъявите паспорт, приложите копию свидетельства о смерти, копии свидетельств, подтверждающих родство.

Уточнение клиента

Список документов перечисленный в последнем абзаце нужен для получения копии договора приватизации?

Подскажите пожалуйста, в какой срок обычно можно его получить?

10 Октября 2017, 16:13

в какой срок обычно можно его получить?

Добрый день. не более 1 месяца, бывает — 1 неделя.

Список документов перечисленный в последнем абзаце нужен для получения копии договора приватизации?

И для получения дубликата договора приватизации, и для обращения к нотариусу для открытия наследственного дела. Кроме того, нотариусу необходимо предоставить справку формы 9 (о регистрации) с указанием, что бабушка снята с регистрации в связи со смертью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как восстановить договор на передачу квартиры в собственность?

Моя мама потеряла договор о передачи квартиры в собственность.Правовая регистрация осуществлялась 15.01.1998г. В Центре технической инвентаризации запросил справку, содержащую сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости. С этой справкой обратился в МФЦ. Там сказали, что по приватизации 98 года нужно обращаться к руководителю комитета ЖКХ. В комитете ЖКХ написал заявление, чтобы выдали дубликат в связи с утерей. Там сразу предупредили, что дубликаты они не дают и будет письменный отказ. Что мне делать. Мама сильно больна и не выходит из дома уже 3 года.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Если договор передачи в собственность выдавался администрацией, то Вам необходимо обратиться в архив администрации Вашего города. Только вместо дубликата Вам выдадут архивную выписку о содержании договора передачи в собственность. Ее вместе со справкой из центра технической инвентаризации будет достаточно, если Вам необходимо зарегистрировать право на квартиру в едином государственном реестре недвижимости либо заключить сделку

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Другие публикации:  Частнопрактикующий врач имеет право выписывать

Документы на вступление в наследство

1. Можете прислать список документов необходимых для вступления в наследство?

2.У нас есть свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, нотариус просит еще договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность. А этот документ не могут найти не в 1 организации, что делать?

Ответы юристов (2)

Добрый день, Дмитрий!

1. Примерный перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав: Свидетельство о смерти, Справка из ЖКО о прописке умершего, Документы, подтверждающее ваше родство с умершим либо завещание, Документы на имущество умершего, Ваш паспорт. Перечисленные документы должны быть в оригиналах, без ошибок и исправлений.

2. Свидетельство о государственной регистрации права является документом правоподтверждающим право собственности, нотариусу также нужен правоустанавливающий документ, которым является договор на передачу квартиры в собственность. Если данный договор утерян вы можете взять его копию в Росреестре либо дубликат договора в органах приватизации.

Также в Росреестре по запросу нотариуса Вы можете получить Сведения о содержании правоустанавливающих документов. Данного документа нотариусу будет достаточно для того, чтобы оформить ваши наследственные права на квартиру

Добрый день Дмитрий!

Я так понял от Вас нотариус требует договор на передачу квартиры в собственность, реквизиты которого указаны в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Данный документ в зависимости от стороны договора может быть в Росреестре, архиве, местной администрации, бывшего собственника. Вы побывали во всех вышеуказанных инстанциях?

Если есть вопросе — пишите.

С уважением, Ивановский Илья.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дубликат договора на квартиру

Здравствуйте у нас договор на квартиру немного порван внизу-все читаемое целое, но нотариус сказала сделать дубликат договора на квартиру там где делают кадастровый паспорт- но они сказали его нельзя сделать так как какие то списки с 1998года а наш договор 1993года. Что делать? как поменять или восстановить договор на квартиру?

Ответы юристов (4)

скорее всего Ваш договор регистрировал БТИ, если есть возможность получить у них его дубликат, то я бы Вам посоветовал обратиться в органы технической инвентаризации.

Уточнение клиента

Спасибо! бти рядом с домом прямо-завтра схожу))) спасибо

18 Марта 2015, 15:09

Есть вопрос к юристу?

речь идет о договоре передачи квартиры? (приватизации)

Уточнение клиента

Нет договор купли продажи квартиры. на передачу квартиры в собственность граждан. так называется.

18 Марта 2015, 15:22

Если этот договор не был нотариально удостоверен, то попробуйте обратиться в БТИ или департамент муниципального жилья (в конце договора должен стоять штамп регистрации с реквизитами органа).

Уточнение клиента

Спасибо штамп стерт почти но на регистрационном удостоверении стоит БТИ) завтра туда пойду спасибо) сам что то не догадался(((

18 Марта 2015, 15:30

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор приватизации квартиры

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

  • С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
  • с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору. Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Другие публикации:  Как правильно сослаться на приказ

Внесение изменений

Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

  1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
  2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
  3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Где получить договор о приватизации квартиры

Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

  • Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
  • Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

  1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
  2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
  3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
  4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
  5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

  1. налог на имущество;
  2. взносы на капитальный ремонт;
  3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Право собственности по договору приватизации

В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Другие публикации:  Заявление о выдаче документов из уголовного дела

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

Отсутствует оригинал договора-передачи

Добрый день, подскажите пожалуйста какой выход из ситуации: в 2006 году приватизировали квартиру на 3-х человек. В 2009 году умер дедушка его доля по наследству перешла его сыну. Сейчас отец хочет 2/3 доли подарить совершеннолетней дочери, у которой 1/3 доли. Договор передачи на квартиру м=имеется только ксерокопия, а нотариус говорит, что обязательно нужен оригинал.

А Вы поинтересуйтесь у того нотариуса, который наследство оформлял, пусть поднимет дело наследственное, он запросто мог оставить у себя оригинал вашего договора вместо копии — они это любят))

Вот интересно, коллеги, как это сочетается ? — полным ходом идет избавление от всяческих «лишних» бумажек, все отцифровывается, ЕГРН теперь, типа, единственное доказательство права, все обязаны сами запрашивать инфу из егрн. а у нотариуса по-прежнему без бумажки ты букашка?

Спасибо большое, а если оригинал в наследственном деле, возможно его забрать у нотариуса?

Если он там, то может и отдаст — не знаю. А если откажется отдавать, то уж ваш договор дарения этот нотариус точно удостоверит, раз у него в архиве есть оригинал приватизации.

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена, добрый вечер. Дубликат можно запросить в органе передавшем Вам квартиру, в Москве это ДГИ (Департамент городского имущества), либо в Росреестре.

Спасибо Ринат, а нотариус не может сам запросить документ в Росреестре.

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена, нотариус может запросить выписку из ЕГРН, в которой указан правостанавливающий документ (договор передачи) и указано кто и в каких долях является собственниками.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина Владимировна, ну да. А Вы как хотели? )))

Участник программы «‎Работаю честно»

Хотя вот скажем при отсутствии правоустановки такого как договора купли-продажи, я бы не ввязывался в сделку, поскольку он может содержать важные условия и продавец намеренно их скрывает. Поэтому с этой стороны нотариуса понять можно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, уж 🙁 Нотариусы не перестают удивлять.Елена, лучше все же спросить у нотариуса, какой конкретно документ Росреестра его устроит: копия Договора передачи или выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов? Документы можно заказать в МФЦ.

Спасибо за ответ.

Участник программы «‎Работаю честно»

Кстати я сейчас вспомнил. У меня одноклассник сейчас оформляет наследство в Московской области. Там вообще квартира не стоит на кадастровом учёте (ранее возникшее право) и документов вообще никаких не сохранилось. Нотариус сам запрашивает документы. Конечно уже затянулось больше чем на восемь месяцев, но процесс идёт. Но нотариус делает всё очень долго. Поэтому если, что-то можете получить сами — получайте. Кстати ДГИ шевелится медленнее чем Росреестр.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ищите другого нотариуса. Обратитесь к Федорченко, он сделает без оригинала договора передачи, на основании сведений ЕГРН.

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена, а Вы из какого региона? Для Мск это странно, хотя допускаю. 2006 г. — вся информация есть в Росреестре, правоустановка не нужна в принципе, для госрегистрации в т.ч., нотариус для сделки в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ запрашивает выписку из ЕГРН, где вся информация есть. Какой-то чудаковатый нотариус.

Участник программы «‎Работаю честно»

Кстати, коллеги, а вы знаете, сколько стоит дубликат договора передачи, датируемого после 31.01.1998, т.е., внесённого в госреестр (кстати, не в ДГИ Москвы, а в управлении Росрееестра по Москве)? Пару лет назад я заказывал, он стоил порядка 30-35 тыр.

Участник программы «‎Работаю честно»

Егор Хуснулин, при обращении в ДГИ, бесплатно. В Росреестре 300 рублей. 30-35 это через посредников.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ринат, с Новым годом! Тут два момента. Первое. Я посредниками много лет не пользуюсь, сам кого хошь отпосредничаю:) Вы не увидели — после 31.01.1998, т.е. зарегистрированного в Госреестре, их ДГИ не выдаёт, только Росреестр, и это сейчас действительно стоит 300 р., я не поленился зашёл в МФЦ, проверил, как раньше было — не знаю. И вот тут второе — простите, коллеги, перепутал — договор передачи этого периода я не восстанавливал никогда, не было нужды. А вот в марте 2016 г. я получал на Гаражном, 6 копию ДКП в ППФ, так вот это и стоило по квитанции именно таких денег.Всем в Новом году всех и всяческих благ.