Квартира оформлена в совместную собственность

17.10.2018 Выкл. Автор admin

Квартира оформлена в совместную собственность

Добрый день!
Подскажите пожалуйста как лучше оформить совместную собственность.
Находясь в браке купили квартиру и оформили ее на меня (100%).
Я сейчас получаю налоговый вычит.
Сейчас хотим переоформить на совместную, чтоб оба быть указанными в свидетельстве о праве собственности.
Что лучше — оформить договор дарения 50% права на квартиру?
В этом случае я буду получать налоговый вычит только на свои 50%.
Или лучше оформить соглашение о совместной собственности на квартиру и соглашение о распределении налогового вычета по 99 % и 1 % соответственно? если так можно то -где найти форму соглашения о совместной собственность?
Нужно ли его сейчас заверять нотариально?
Договор дарения вроде бы сейчас не нужно.
Заранее благодарю.
Энтали

оформлять так зачем?
если вы в браке, то это и так совместная собственность в силу закона, несмотря на кого оформлено

Если вы подарите 50% мужу, то ваши 50% будут совместно нажитым (совместным) имуществом, а вот муж будет являться полным собственником своих 50%, ибо имущество, переходящее в порядке дорения (а также наследования и приватизации ) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ. Не рускуйте (на всякий случай). Если очень хотите, можете продать, тогда ваши 50% и его 50% будут совместно нажитыми, но какой в этом смысл?

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Семейный кодекс Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Татьяна Д
оформлять так зачем?
если вы в браке, то это и так совместная собственность в силу закона, несмотря на кого оформлено

Как правильно указала Анна для получения налогового вычета, но самом главным фактором является то, что муж ХОЧЕТ тоже быть вписанным в свидетельство. и «по закону» его не устраивает.
Не смогла найти форму соглашения о совместной собственности и поэтому обратилась сюда.

Если Вы оформите совместную собственность и подадите заявление о перераспределении налогового вычета, то Ваш супруг потеряет право на вычет в дальнейшем.
Спасибо, что напомнили — он это знает и не возражает.

Если вы подарите 50% мужу, то ваши 50% будут совместно нажитым (совместным) имуществом, а вот муж будет являться полным собственником своих 50%,

А вот за такое дополнение отдельное спасибо. как то не учла.
Значит дарение отпадает.

Остается оформлять и регистрировать соглашение о совместной собственности.

Если есть возможность — подскажите — где его можно взять?
В Гаранте те формы, которые предлагаются — не относятся к нашей ситуации.
Заранее благодарю!
Энтали

Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность

При покупке или приватизации жилья, когда зарегистрировать личную собственность нельзя, встаёт вопрос о том, как оформить квартиру – в долевое или совместное владение. Так в чём же заключается различие между этими формами права?

Мы расскажем в каком порядке производится регистрация долевой и совместной собственности, что такое договор долевого участия и как его зарегистрировать?

Как лучше оформить недвижимость: долевая или совместная собственность

При долевой собственности изначально в соответствующих документах прописывается размер площади, принадлежащий каждому сособственнику. Размер может определяться законодательством либо соглашением. В ситуации, когда размеры не определены, выделяются равные доли.

После оформления оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам. Цена может быть назначена на усмотрение продавца. При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам.

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей. Все действия с квартирой можно осуществлять исключительно с письменного разрешения всех совладельцев. В дальнейшем определить, сколько квадратных метров кому принадлежит (например, в случае развода и раздела имущества), можно только через суд.

Как оформить долевую собственность на жилое помещение

При регистрации общей долевой собственности в реестр вносятся сведения о размере площади каждого из владельцев, после чего заявители получают отдельные правоустанавливающие документы на доли.

В свидетельстве проставляется общая долевая собственность как вид права и дробным числом указывается часть площади, принадлежащая определённому лицу. Данные о совладельцах, включающих ФИО и размер доли каждого, прописываются на оборотной стороне документа, после чего скрепляются подписью и печатью сотрудника регистрирующего органа.

Оформление долевой собственности состоит из нескольких этапов.

  1. Подготовка документов на объект недвижимости.
  2. Составление и заверение у нотариуса соглашения о размере долей владельцев. Если договорённость не была достигнута, то определение площади, принадлежащей лицам, осуществляется судом.
  3. Подготовка и подача заявления и документации. Заявление должно предоставляться одновременно всеми участниками. Допускается использование одного бланка. Запись о праве всех собственников обозначается в реестре под одним номером.
  4. Получение документов о зарегистрированном праве. В зависимости от полноты и верности составления документации, а также от наличия или отсутствия спорных моментов срок регистрации права может достигать 30-45-ти дней.

Гражданин, приобретший долю у другого совладельца квартиры, может зарегистрировать право собственности без согласования с другими сособственниками.

Документы, требующиеся для оформления долей в собственность.

  • Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  • Соответствующие заявления заинтересованных лиц.
  • Договор купли-продажи. Если договор купли-продажи утерян, то его можно восстановить.
  • Свидетельство о собственности на жильё.
  • Справка, отражающая информацию о зарегистрированных лицах.
  • Финансово-лицевой счёт либо единый жилищный документ.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Справка, доказывающая законность перепланировки (если актуально).
  • Доверенность, если интересы стороны или сторон представляет третье лицо.
  • Согласие супруга на реализацию квартиры (если актуально).
  • Нотариальный отказ сособственников от права покупки доли, если часть площади продаётся не совладельцу.
  • Нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство, если площадь переходит в порядке наследования. Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству здесь.
  • Документ об уплате пошлины.
  • Нотариальное соглашение о размере долей каждого из участников либо судебное решение.
  • Дозволение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний. Читайте о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком собственником вот тут.
Другие публикации:  Статья 14 общие требования к содержанию образования

Как зарегистрировать совместную собственность на квартиру?

Чтобы оформить совместную собственность, необходимо предоставить пакет документов в районный регистрационный орган.

  • Паспорта всех заинтересованных лиц.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Договор, регулирующий процесс купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт помещения, включающий экспликацию и поэтажный план.
  • Справку о прописанных лицах и копию финансово-лицевого счёта.
  • Документ о законности перепланировки (если таковая имела место).
  • Согласие на сделку супруга продавца.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Регистрирующий орган вправе по собственному усмотрению запросить дополнительные документы.

Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру при покупке или дарении был подробно освещён в одной из предыдущих статей.

Рассматриваете возможность покупки жилья в новом доме? Тогда вам нужно знать, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке. Вам будет проще выполнить эту процедуру.
Много вопросов связано с оформлением квартиры в собственность при ипотеке ссылка. Исчерпывающие ответы вы найдёте в нашей статье на эту тему.

Оформление права по ДДУ

ДДУ, или договор долевого участия, представляет собой документ, согласно которому лицо вкладывает финансы в покупку квартиры, находящейся в недостроенном здании. Сторонами данного договора являются застройщик и вкладчик (либо вкладчики при совместной или долевой собственности). ДДУ, как и любая сделка с недвижимостью, должен проходить государственную регистрацию.

Для оформления права по ДДУ придётся собрать документы. Перечислим их.

  • Паспорт заявителя (заявителей).
  • Доверенность при участии представителя.
  • Соответствующее заявление участников.
  • ДДУ и нотариально заверенные копии для сторон и для регистратора.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Правоустанавливающий документ на землю.
  • Разрешение на осуществление строительства.
  • Проектная декларация.
  • План объекта строительства в подробном варианте.
  • Соглашение либо решение суда о распределении долей в будущей квартире (если вкладчиков несколько).
  • Документ об уплате сбора в государственную казну.

При определённых обстоятельствах могут быть запрошены дополнительные документы.

Теперь вы знаете чем отличается долевая собственность от совместной. Перед тем, как принять решение об оформлении права собственности на жильё, у вас есть возможность всё взвесить и выбрать наиболее приемлемый вариант.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Оформление общей СОВМЕСТНОЙ собственности.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, так как продавец индивидуальный собственник квартиры, договор может быть в простой письменной форме.
172-ФЗ от 02.06.2016 ввел в ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательность нотариального удостоверения сделок по ОТЧУЖДЕНИЮ долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ОТЧУЖДЕНИИ всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если продавец один (частная собственность), то Стороны сделки вправе сами определять в какой форме им заключать договор купли-продажи.
Нотариат обязателен, если ПРОДАВЦОВ более одного.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если квартира находится у продавца не в долевой собственности, то можно делать в ппф

Спасибо за ответы ! Ещё вопрос — а какие положительные моменты оформления в общ. совм. собственность перед долевой по 1/2 ? Мне кажется долевая лучше. Там каждый своей частью может распоряжаться а тут как то неясно. Супруга настаивает на совместной. Зачем ей это ?

Участник программы «‎Работаю честно»

При совместной собственности, если например, один из сособственников захочет подарить (продать) свою долю другому сособственнику/лицу, надо сначала определять доли,
Совместная собственность на данный момент может быть только у супругов.
Может Вашей супруге больше нравится, что заучит совместная (вместе, общее и тп)..
А так разницы практичечки нет.

Автор поста написал : «Мне кажется долевая лучше. Там каждый своей частью может распоряжаться а тут как то неясно. «.
Не так.
(Каждый человек может распоряжаться самостоятельно только тем, что является его ЛИЧНЫМ имуществом (например: полученное по наследству,
или по дарению, приватизации,
или приобретенное до брака, или в браке,
или приобретенное в браке, но по условию брачного договора являющемуся личным).
Если приобретено в период брака, (и не заключался никакой дополнительный брачный контракт), то , независимо от того, на кого из супругов оформлен титул, ВО ВСЕХ ПРИОБРЕТЕНИЯХ , и в целых объектах, и в долях, подразумевается собственность ПОПОЛАМ.
То есть если разделите по 1/2, но все равно не сможете распоряжаться самостоятельно каждый своей 1/2,, так как в каждой из долей будет подразумеваться половина другого супруга.
В вашей 1/2 будет 1/4 ваша и 1/4 супруги.
а в ее 1/2 будет ее 1/4 и ваша 1/4.
И соответственно при продаже надо спрашивать будет согласие супруга ( супруги)

так что хоть совместная , хоть долевая, согласие при продаже у другого все равно придется спрашивать.
Разница только в том, что при» совместной», если кто то захочет продать свою долю отдельно, СНАЧАЛА надо будет ОПРЕДЕЛИТЬ ДОЛИ, а потом уже спрашивать согласие.
а при «долевой», доли определять уже не надо, а согласие все равно потребуется спрашивать

«Общая совместная собственность» супругов-можно отчуждать целиком объект недвижимости без привлечения нотариата.

Общая совместная собственность

Скажите, правда ли то, что теперь более не оформляется общая совместная собственность супругов? что только в долях купить можно? Брак зарегистрирован, покупают муж и жена, не хотелось бы в долях оформлять — нотариус при продаже неизбежен и т.д. Или может мы неправы и в долях лучше?

Добрый день, Татьяна! Всё с точностью до наоборот. В общую совместную супруги могут купить без проблем. А вот для оформления в долевую собственность супругам обязательно нужен нотариус, потому что Росреестр усматривает в покупке в долевую супругами элемент брачного договора.

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет Татьяна, статью 34 Семейного кодекса РФ про совместную собственность супругов еще никто не отменял и отменять/изменять не планирует. Хотя что-то мне подсказывает, что речь в Вашем вопросе идет о совместной собственности и одновременно двух титульных собственниках. Так?

Другие публикации:  Договор на перевозку гсм автомобильным транспортом

Оформление квартиры в совместную собственность (ДДУ)

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать в такой ситуации.
Мы с супругом (он не гражданин РФ и не резидент) собираемся купить квартиру через договор долевого участия. Так как проживаем не в РФ, хотим оформить доверенность на моего отца.

Квартиру хотим оформить в совместную собственность. Как это сделать? Надо ли уже договор долевого участия оформлять на обоих (это возможно?) или достаточно будет договор оформить на кого-то одного, а при оформлении собственности на основании свидетельства о браке сделать совместную собственность?

Должно ли в доверенности на отца быть указано, что квартиру надо будет оформлять в совместную собственность? Можно ли доверенность писать от обоих супругов?

Спасибо за ответ.

Если у Натальи есть братья,сестры то совсем не самый лучший выход.Договор достаточно оформить на одного из супругов,а от второго нотариальное согласие на покупку.И лучше в той форме,в какой попросит застройщик.

Самое простое-это купить квартиру именно Вашему отцу. Потом,при желании,оформить договор дарения на Вас.

Наталья, если у вас с вашим супругом действительно есть желание купить на двоих( вы в оф. браке?) и нет возможности оформить, то найдите нотариуса, который составит доверенность на приобретение недвижимости, согласно тексту от строительной компании.

Вы можете приехать хоть на 1 день, для подписания договора. Сдать на регистрацию и получить зарегистрированные договора за вас могут по доверенности. Тот же отец, например. Он же может за вас и подписать договор по доверенности, если нет возможности приехать.
По закону РФ имущество, приобретенное одним из супругов поступает в совместную собственность, независимо от того, на кого оформлена. В доверенности это не указывается, т.к. это уже является нормой Семейного кодекса РФ. От обоих супругов можно, если они выступают в качестве одной стороны в договоре.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Все просто. От Вас и от супруга одна доверенность на имя Вашего отца на подписание договора долевого участия и других документов к нему. Форму доверенности лучше уточнить у застройщика.
От супруга потребуется нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык.
Дополнительным документов в обязательном порядке нотариально заверенное свидетельство о браке.
В доверенности четко отразить, что право приобретается в совместную собственность.
Оформить договор сейчас на одного, а потом свидетельство на двоих невозможно.
Возможно приобретение на имя одного из супругов. Законами РФ, а именно Семейным кодексом предусмотрено. все, что приобретено в браке на возмездной (за деньги) основе является общим имуществом супругов, при этом неважно на кого оно оформлено. При этом есть нюанс, если соглашением между супругами (брачным договором) не предусмотрен иной порядок прав собственности.

Для Вашей ситуации, дабы минимизировать затраты на дополнительные документы, лучше всего квартиру оформить на Ваше имя, предоставив от него должным образом оформленное согласие.

Участник программы «‎Работаю честно»

Обратитесь в посольство, Вас проконсультируют. Здесь много но: страна, имеете ли совместное место жительство и т.д., при всех прочих имущество надо оформлять не в совместную, а в долевую собственность, так как законами другой страны могут быть предусмотрены иные критерии. Все зависит от преследуемой цели — результаты могут быть разными

Участник программы «‎Работаю честно»

Зачем доверенность от супруга на покупку? Это не требуется при регистрации права, между прочим.

Собственность на двоих в ипотеку?

Как приобрести в собственность квартиру на двоих с сестрой в ипотеку на 10 лет, чтобы было все оформлено документально?

Участник программы «‎Работаю честно»

очень просто: оформить кредитный договор и договор купли-продажи на двоих

кредит где вы оба созаемщики и договор купли-продажи на двоих( либо совместная, либо долевая собственность — это от банка зависит, но в вашем случаее долевая подойдет больше)

Участник программы «‎Работаю честно»

совместная собственность может быть только у супругов

Антонина есть банки которые заемщик один а оформит могут на дочь или сына.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, есть конечно) но речь же идет о совместной/долевой собственности.
Совместная собственность может быть только у супругов

Участник программы «‎Работаю честно»

Совместная собственность возможна не только между супругами.Так же в результате приватизации — где в совместную собственность квартиру могут оформить все имеющие право на это — и не всегда они являются родственниками.Регистрационные органы не имеют права в этом случае отказывать в регистрации именно совместной собственности — они могут только предложить оформить собственность долевую.

Участник программы «‎Работаю честно»

А при наследовании несколькими наследниками?Тоже совместная собственность появляется.А с детьми несовершеннолетними?Так что не только у супругов совместная нажитая(на возмездной основе) собственность появляется.Особых случаев для возникновения совместно нажитой собственности хватает.

Участник программы «‎Работаю честно»

МИЛМАН, Вы заблуждаетесь! Совместная собственность, предусмотренная Гражданским кодексом РФ – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.Совместная собственность возникает в случае приватизации и покупке жилого помещения мужем и женой. В прочих случаях, если это не супруги собственность может быть лишь долевой. А супруги могут воспользоваться правом оформления как долевой так и совместной собственности.

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемая Татьяна Михайловна!Что такое долевая и совместная мне не надо объяснять. У супругов она по закону совместно нажитая(и то не вся) — и здесь никто не спорит и не ЗАБЛУЖДАЕТСЯ. Я писала о ДРУГИХ МОМЕНТАХ ее возникновения, кроме приватизации до внесения поправок, между далеко не родственниками(и в случае приватизации до внесения поправок тоже далеко не супругами без определения долей на данный момент существует не мало квартир в совместной собственности, как я написала выше). С наследством по завещанию никогда не сталкивались?Когда в завещании указываются только сами наследники(далеко не супруги, а могут и посторонние люди), но не сказано — сколько конкретно причитается каждому.И вот прежде чем его разделить — его надо принять.И принять как совместную собственность.Аналогично бывает с дарением.И по поводу детей(я говорю не о праве пользования)-когда они имеют свои доходы(не массовые случаи , конечно) и претендуют на жилье родителей как совместно нажитое(не массовые случаи , конечно). И здесь уже совместная собственность — это имущество,которое одновременно принадлежит двум и БОЛЕЕ людям( кстати так и сказано в законе).Ну крестьянское и фермерское хозяйство не будем рассматривать.Вообще это все уже вышло за рамки вопроса и лишнее.

Другие публикации:  Приказ на предоставление неполного рабочего времени

Участник программы «‎Работаю честно»

Статья 244 ГК РФ — совместная собственность и ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов.
Это разные вещи, разные статьи и собственность может быть совместной не только у супругов. Собственность может быть совместной, но не не совместно нажитой и это тоже разные вещи.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

Что такое долевая и что такое совместная собственность

При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно. Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.

Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать. Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру. Конечно, перед тем, как реализовать свою долю, необходимо предложить ее выкупить владельцу второй доли, причем на тех же условиях, что и на свободном рынке. Если он отказывается, то доля может быть продана кому угодно на общих основаниях.

Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно.

При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию супругов ее можно разделить и на доли.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Оформление квартиры при покупке квартиры в долевую собственность супругами

Как известно, существует неукоснительное законодательное положение о том, что все, что приобретается супругами в браке, на общие совместные денежные средства, делится при разводе пополам. То есть квартира, купленная супругами в браке – это в любом случае совместная собственность.

Но, конечно, у них существует выбор – оформить квартиру на одного из супругов, либо же на обоих.

  • В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
  • Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты. Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.

При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет.

В долевую собственность квартиру оформить может и один из супругов, имея соответствующие полномочия, а значит, у него на руках должна быть доверенность второго, нотариально заверенная, на осуществление таких действий.

Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах. Даже если в договоре купли — продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам. И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор.

Брачный договор – это довольно сильный документ, который урегулирует как раз имущественные отношения супругов. Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, нажитого в браке. Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство. Например, если в нем указано, что при разделе недвижимости, она остается у того, на кого зарегистрирована, то в этом случае распределение долей при покупке квартиры имеет огромный смысл! Ведь тот размер доли, который принадлежит по документам супругам, и останется в собственности у каждого из них после развода.