Новосибирск как узаконить перепланировку

26.10.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Перепланировка квартир

Чтобы выполнить перепланировку квартиры, необходимо сначала подготовить и утвердить соответствующий проект. Неважно, что именно намерен переделывать владелец жилья – увеличивать размер кухни или превращать свою квартиру в студию. Любое изменение планировки помещения означает необходимость предусмотреть массу вещей. Помочь в этом могут специалисты, имеющие опыт и знания, которым можно заказать перепланировку квартиры. Прежде, чем затевать перепланировку, стоит прислушаться к рекомендациям наших профессионалов, одно из направлений работы которых – перепланировка квартир в Новосибирске.

Как осуществляется перепланировки квартиры

Процесс делится на определенные этапы:

  • Получение в БТИ или жилищной компании плана помещения, которое оно имело при первичной инвентаризации квартиры.
  • Заказ проекта перепланировки специалистам предприятия, у которых есть допуски СРО на выполнение проектных работ. Услуги по перепланировке квартир обходятся в 3-4 тысячи рублей, при условии, когда не планируются работы, затрагивающие несущие конструкции.
  • Предоставление готового проекта районному отделу архитектуры.
  • Получение разрешения в местной Администрации на проведение работ.

Можно ли демонтировать перегородки, пока разрешение не получено?

Если это делать, могут возникнуть серьезные проблемы. Например, начнут трескаться стены или обвалится потолок или пол. У соседей в этом случае есть полное право подать в суд заявление о причинении ущерба.

С исполнителем подписывается договор, где обозначается, какую ответственность он несет за работу по демонтированию конструкций. Это позволит избежать претензий других людей.
Такая компания в своей работе обязана применять все рекомендации, которые зафиксированы в проекте перепланировки, и которые разрешены СНиПами.

Оптимальный вариант, когда сотрудники исполнителя работ предварительно, до их начала, делают экспертизу соседних квартир и фиксирует, какие дефекты в них уже имеются. Все это – весомые аргументы, чтобы заказать перепланировку квартиры профессионалам.

Что нужно делать при выполнении самовольной перепланировки и наличии штампа в паспорте БТИ?

Нужно взять план БТИ и обратиться в компанию, у которой есть допуск СРО по проведению технического обследования, чтобы сделать заказ экспертного заключения. Обойдется такая услуга в 2,5-3 тысячи рублей, при этом пенсионеры имеют скидки.

Получив документ, нужно представить его районному отделу архитектуры. Здесь вам могут отказать, что нужно зафиксировать документально и затем обратиться в суд, чтобы утвердить самовольную перепланировку. Второй вариант – чиновники согласятся, и квартира принимается с существующими переделками.

Узнать, какие документы нужно принести в местную администрацию или в суд, можно на стенде в архитектурном отделе.

Когда невозможно узаконить перепланировку?

Получить информацию о соответствии перепланировки правилам можно, пригласив эксперта, когда только начинается процесс оформления перепланировки. Если он даст заключение о том, что в перепланировке допущены нарушения СНиПов, суд окажет в ее признании.

Что в перепланировке может не соответствовать СНиПам?

Несоответствие возникает, если:

  • санузел был расширен за счет уменьшения площади кухни или комнаты;
  • пострадали конструкции, являющиеся несущими;
  • были усилены конструкции, но это не подтверждается в проекте;
  • если комната увеличена за счет лоджии или балкона, коридора.

Чтобы избежать всех этих проблем, стоит заказать перепланировку квартир в Новосибирске у специалистов.

Что нужно принести в администрацию, чтобы получить разрешение?

Перечень документов включает наличие:

  • заявления по форме номер один;
  • паспорта или доверенности;
  • документов на квартиру или заверенных копий;
  • проекта перепланировки, переустройства;
  • техпаспорта БТИ;
  • согласия в письменной форме всех членов семьи собственника жилья или того, кто им пользуется по соц. найму;
  • заключения организации, которая отвечает за охрану архитектурных памятников – если дом относится к таковым.

Проконсультироваться по всем вопросам можно у наших специалистов. Можно заказать перепланировку квартиры.

Что нужно принести в администрацию, чтобы ввести квартиру в эксплуатацию?

Нужно наличие таких документов:

  • заявления о том, что был составлен акт комиссии приемочной по форме номер два;
  • паспорта или доверенности;
  • решения о том, что перепланировка согласована;
  • справки из БТИ, если перепланировка проведена.

Процесс узаконивания перепланировки занимает определенное время. На составление проекта уходит 3 дня. На согласование работ – 1 месяц.

Услуги по перепланировке квартир с разрешением оформить перепланировку вы можете заказать в нашей компании.

Ответственность в случае незаконной перепланировки!

Если перепланировка или переустройство квартиры выполняются без разрешительных документов, то она признается самовольной.

В соответствии со ст.7.21.КоАП РФ штраф за самовольную перепланировку в 2018 году назначается в размере:

• от 2000 – до 2500руб. для физического лица

• от 350000руб до 1млн.руб. для юридического лица

Если собственник не выполнит предписания Администрации, ему выписывается повторный штраф.

При неоплате штрафов, судебные приставы могут наложить запрет выезда за границу.

Если при самовольной перепланировке возникла реальная угроза для жильцов всего дома (задеты несущие конструкции без усиления), возможно обрушение здания, то жилищная инспекция подает в суд на такого нарушителя. В результате суд может вынести решение о продаже квартиры через публичные торги. Владельцу выплачивается стоимость квартиры за вычетом расходов по восстановлению данной квартиры в исходное состояние, а так же стоимость причиненного ущерба третьим лицам.

Что невозможно узаконить?

• Присоединение лоджии, балконов к площади квартиры путем демонтажа подоконной части окна и балконной двери.

• Устройство дверного проема в несущих стенах панельных домов

• Демонтаж перегородки между кухней и комнатой в случае, если имеется газовая печь

• Увеличение площади кухни за счет площади жилой комнаты (если квартира находится не на первом этаже)

• Увеличение площади санузла за счет жилой комнаты или кухни

Перепланировка жилого помещения включает в себя:

— перенос и разборку перегородок

— перенос и устройство дверных и оконных проемов

— разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир без присоединения мест общего пользования

Переустройство жилого помещения включает в себя:

— установка бытовых электроплит взамен газовых

— перенос сантехнических, нагревательных и газовых приборов

— устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат

— прокладку новых и замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройство душевых кабин и других сантехнических приборов

Не требуется согласования:

— устройство (разборка) встроенной мебели, шкафов

— замена (без перестановки) инженерного оборудования, аналогичным по техническим параметрам

— зашивка стояков инженерных коммуникаций

Узаконить выполненную перепланировку через суд

• В случае если имеется штамп в техническом паспорте «Перепланировка не утверждена», то узаконить нужно через суд, при наличии экспертного заключения, выданного организацией, имеющей допуск СРО, в котором будет написано, что выполненная перепланировка не противоречит требованиям строительных правил и не несет угрозы третьим лицам. К экспертному заключению прикладываются: исковое заявление, отказ Администрации, право собственности на квартиру, выписка из ЖЭУ.

Другие публикации:  Прием в гражданство рф иностранцев

Будьте предусмотрительными!

• Что бы не отвечать по суду за самовольную перепланировку, удостоверьтесь, что ваши действия по сносу перегородок не причинят вреда конструкциям дома, а так же не вызовут появления дефектов у соседей (лучше провести экспертизу, когда перекрытия деревянные, а дому более 40лет).

• Работы по замене коммуникаций (вода, канализация, подключение электроплиты) лучше доверить специалистам управляющей компании и снять с себя ответственность!

• Согласовать с соседями время проведения работ, что бы избежать негативного отношения.

Специалисты нашей фирмы выполнят:

— проект перепланировки квартиры (4000руб.)

— экспертное заключение (4000руб.)

— согласование от 10000руб.

— подготовка искового заявления в суд

Консультация – бесплатно

Пенсионерам и многодетным – скидка 10%

По все вопросам, касающимся перепланировки можно обратиться:

тел. 346-09-08, 8-913-925-55-17, ул. Пермитина, 24/1

Узаконить перепланировку квартиры Новосибирск

При всем разнообразии современного жилого фонда найти квартиру с идеальной планировкой удается не каждому. Часто со временем появляется необходимость, например, отгородить пространство для создания личного кабинета, разделить совместный санузел, увеличить площадь кухни путем объединения ее со смежной комнатой — разные бывают ситуации. Особенно это актуально для малогабаритных квартир. Кому-то хочется внести в интерьер своей квартиры нечто эксклюзивное, и тут снова требуется перепланировка.

Зачастую владельцев квартир больше, чем непосредственно ремонтные работы, пугает процесс узаконивания перепланировки. Давайте разберемся, что необходимо для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Новосибирске по всем правилам.

Узаконивание перепланировки квартиры

Первым делом – прежде чем начать перепланировку и/или переустройству в квартире, необходимо понимать, что же такое перепланировка квартиры.

Перепланировка квартиры – это все что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями: изменение их конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры. Перепланировка квартиры может включать в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартиры допускает:

— увеличение площади санузла за счет коридора. Но полы санузла при этом должны быть на 3-5 см ниже, чем в смежном помещении;

— объединение кухни с газовой плитой с комнатой путем установки дверного проема;

— перенос водяного оборудования от стояка путем установки новых труб. При этом необходимо сохранить угол слива, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

Относительно перепланировки квартиры существуют определенные правила. Закон запрещает:

— сносить стены, являющиеся несущими;

— увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты более, чем на 25% от жилого помещения;

— объединять аркой комнату и кухню, если на кухне установлена газовая плита;

— переносить ванную или туалет туда, где у соседей снизу располагается жилая комната (только если у вас не двухуровневая квартира);

— устанавливать теплые полы с подогревом от общедомового отопления на балконе или лоджии;

— уменьшать, сносить или переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);

— устанавливать на лоджии радиаторы отопления от общедомовых;

— увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (кроме случаев с аркой, не превышающей 1 м в ширину).

Кроме того, перепланировка не должна ухудшать жилищные условия в вашей квартире. А именно, запрещено увеличивать площадь кухни за счет ванной или туалета: тогда ваша кухня окажется в зоне санузла соседей сверху. Это не распространяется на верхний этаж дома или одноэтажные постройки. Учитывайте, что при любой перепланировке кухня должна иметь естественное освещение: нельзя избавляться от окна. Допустимо, однако, попадание света из комнаты в кухню через перегородки из стекла. Не воспрещается увеличивать площадь кухни за счет коридора, но в том случае, если у соседей снизу такая же планировка, как у вас.

Реконструкцией считается: изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Согласование перепланировки

Очень часто на практике, перепланировка и/или переустройство уже проведены без предварительного получения соответствующих согласований.

В такой ситуации конечно есть выход: — Жилищный кодекс РФ позволяет узаконить произведенные в квартире изменения в судебном порядке. Для этого необходимо будет доказать, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, либо произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Узаконенная перепланировка, переустройство — гарантия соблюдения строительных норм и правил, отсутствия сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, отсутствия ухудшения звукоизоляции и технического состояния дома. Узаконенная перепланировка избавляет от предписаний административных органов, недовольства соседей и штрафных санкций.

Для того чтобы согласовать перепланировку квартиры в Новосибирске, вам потребуется подать заявление в архитектурный отдел местной администрации вместе с требуемым пакетом документов:

— документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником квартиры;

— выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах в квартире, которую следует взять в паспортном столе вашего районного ЖЭУ или ТСЖ;

— проект — чертеж с указанием всех задуманных вами изменений в планировке (2 экземпляра).

К примеру, если ваша квартира находится в доме, относящемся к категории памятников культуры, необходимо будет предоставить разрешение от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

Пакет документов подается на рассмотрение. Также от вас, в зависимости от обстоятельств, могут потребовать дополнительные документы, к примеру, согласие соседей на проведение перепланировки в вашей квартире. По истечении месячного срока рассмотрения вашего заявления, при условии положительного ответа вы можете приступать к ремонтным работам, на них дается обычно около четырех месяцев.

После того, как перепланировка будет произведена, необходимо будет пригласить специалистов районной администрации, которые должны убедиться, что все сделано по проекту, и выдать вам акт о выполненных работах. С этим актом, а также с копией проекта и копией разрешения на перепланировку от районной администрации вы отправляетесь в БТИ для получения нового техпаспорта.

Если вследствие перепланировки размеры квартиры изменились, то необходимо также внести соответствующие изменения — сначала вы обращаетесь в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Новосибирской области для внесения изменений в кадастровый учет в реестр базы данных, а потом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, подаете заявление о получении нового свидетельства о государственной регистрации права собственности.

А что делать, если вам нужно узаконить уже сделанную перепланировку? В таком случае понадобится вступившее в законную силу решение суда. Для этого необходимо собрать пакет документов (старый и новый техпаспорт квартиры, свидетельство о праве собственности и документ основание на квартиру, экспертное заключение из лицензированной проектной организации, и др.). Далее, уже со всеми документами, идете в архитектурный отдел районной администрации, а затем в районный суд для узаконения самовольной перепланировки.

Другие публикации:  Адвокат сергей горбачев

Стоимость перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры несомненно потребует от Вас немалых финансовых вложений, помимо затрат на строительные материалы и ремонтные работы, вам обязательно нужно будет оплатить требуемые для оформления документы, в том числе, новый технический паспорт, кадастровый паспорт; технический план для внесения изменений по квадратуре, судебные издержки, если перепланировка была узаконена в судебном порядке; проект (либо экспертное заключение), выдаваемые лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.) и др.)

По всем интересующим вопросам оформления перепланировки Вы можете получить от юриста нашего агентства бесплатную консультацию, а в случае принятия Вами решения воспользоваться помощью юриста по оформлению перепланировки — с Вами заключается договор о предоставлении юридических услуг.

Перепланировка (Согласование перепланировок)

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации, при котором требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты).

В принадлежащем Вам помещении Вы вправе производить любые изменения, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома. Исходя из положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения. Более того, до тех пор, пока не получено согласование на перепланировку, квартиру нельзя ни продать, ни обменять.

Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации: перепланировка должна решать вопросы не только комфорта, но и оставаться безопасной для самого собственника помещения и окружающих его людей.

По вопросам согласования перепланировок необходимо обратиться в Районную администрацию (по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ (форма заявления имеется в каждой администрации района на информационных стендах);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). В качестве правоустанавливающих документов чаще всего выступают: договор приватизации или купли-продажи, свидетельство о праве собственности;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Проект переустройства и (или) перепланировки может подготовить любая проектная организация, имеющая на то соответствующую лицензию;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. По вопросу изготовления технического паспорта помещения (если он отсутствует) необходимо обратиться в БТИ;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В момент представления документов заявителю выдаётся расписка в их получении с указанием перечня представленных документов и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Этот документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Приемочная комиссия после принятия выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет его в администрацию района.

Сибмама — о семье, беременности и детях

узаконить перепланировку

Сообщение Андрей13061975 » Пн Сен 05, 2011 12:12

Сообщение Катерина Александровна » Пн Сен 05, 2011 14:28

Сообщение Андрей13061975 » Вт Сен 06, 2011 9:58

Сообщение Катерина Александровна » Вт Сен 06, 2011 15:39

Сообщение martur » Чт Сен 08, 2011 13:44

Сообщение Катерина Александровна » Чт Сен 08, 2011 16:16

Сообщение martur » Чт Сен 29, 2011 12:41

Сообщение Катерина Александровна » Вт Окт 04, 2011 15:45

Сообщение martur » Вт Окт 04, 2011 17:23

Сообщение Катерина Александровна » Пт Окт 07, 2011 10:03

Сообщение martur » Пн Окт 10, 2011 12:10

Сообщение Катерина Александровна » Вт Окт 11, 2011 12:25

Сообщение Kyklenok7 » Сб Ноя 19, 2011 22:32

Сообщение Пика » Ср Дек 14, 2011 10:32

Перепланировка квартиры в Новосибирске: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

27 декабря 2017 15:20

Как сделать перепланировку квартиры в Новосибирске, мы попытались разобраться со специалистами. Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Такие мысли часто приходят новоселам: думаешь, как было бы здорово из кухни и комнаты сделать большую гостиную. Или наоборот — большой зал разделить пополам и сделать две детские. Делов-то — поставил стену, убрал стену… Но оказывается, что в таких случаях помимо ремонтных хлопот человека ожидает еще и бумажная волокита. Как сделать перепланировку квартиры в Новосибирске , мы попытались разобраться со специалистами.

— Есть два способа: быстрый и долгий. Быстрый — это когда заранее приходим в конструкторское бюро и заказываем проект перепланировки, — рассказывает Константин Рузаленок, менеджер отдела продаж Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске. — Но конечно, в России чаще сначала делают, а потом узаконивают — и этот вариант получается более долгим.

СНАЧАЛА ДОКУМЕНТЫ, ПОТОМ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Но пойдем первым путем. Для начала обратите внимание, что проект могут выполнить только специалисты, имеющие допуск СРО на выполнение подобных работ, — это архитектурные и проектные бюро. Они же скажут, насколько ваши идеи безопасны. Например, нельзя объединить комнату и кухню, если у вас в квартире газ — такое можно провернуть только при электрической плитке. Нельзя перенести туалет в жилую комнату или батареи на балкон.

После того как получен проект, происходит его согласование с различными инстанциями.

Другие публикации:  Стойкая утрата трудоспособности приказ

— Можно всеми вопросами по согласованию перепланировки заниматься самостоятельно, можно — обратиться к специалистам, которые возьмут хлопоты на себя. В перовом случае вам не нужно будет тратить деньги на услуги специалиста, но придется потратить свое время, во втором — все наоборот, — говорит Ирина Мешалкина , руководитель отдела подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд».- Если перепланировка еще не выполнена и вы хотите получить согласование, нужно обратиться в районную администрацию. Там вас попросят собрать пакет документов. Нужно будет предоставить правоустанавливающие и технические документы на квартиру, а также проект, по которому будет выполнена перепланировка. После этого необходимо дождаться приказа. Получив официальное разрешение, можно начинать ремонтные работы.

Итак, если пакет документов в порядке, то максимум через 45 дней у вас появится разрешение на перепланировку. Берите и делайте. Ломайте стены, переносите батареи, или что вы там запланировали? Но это еще не конец. После перепланировки — нужно снова идти по инстанциям.

— Когда перепланировка завершена, необходимо вызвать техника БТИ. Специалист сделает замеры, проверит, соответствует ли заявленному проекту то, что получилось на деле. Если все в порядке, можно будет получить в администрации акт о вводе в эксплуатацию. После чего объект с выполненной планировкой ставится на кадастровый учет. Собственнику выдается новая выписка из ЕГРН. Только тогда процесс считается завершенным, — предупреждает Ирина Мешалкина.

СНАЧАЛА ПЕРЕПЛАНИРОВКА, ПОТОМ ДОКУМЕНТЫ

Рассмотрим и другой, более долгий, но самый распространенный вариант. Это когда человек сделал перепланировку, а потом задумался о том, как ее узаконить.

— Самый распространенный способ перепланировки — по суду (по времени занимает от 3 до 5 месяцев). Например, собственник сделал перепланировку и уже потом вызвал техника из БТИ. Тот замеряет все изменения, делает технические документы и ставит штамп о неузаконенной перепланировке, — комментирует Константин Рузаленок, менеджер отдела продаж Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске. — Также нужно заключение о том, что со стенами все хорошо и ничего не сломалось. Далее документы необходимо отнести в администрацию района для узаконивания. Администрация рассматривает заявление в срок до 45 дней и отказывает. После этого можно обращаться в суд — через несколько недель вы получите решение суда и доделаете документы.

Ирина Мешалкина говорит, что, как правило, перепланировку признают законной.

— Суд изучает документы и выносит решение, на основании которого объект ставят на кадастровый учет. Очень редко бывает, что собственник получает отрицательный ответ из-за нарушений. Если такое случилось, то, чтобы согласовать перепланировку, нужно будет устранить проблемные моменты, — поясняет представитель агентства недвижимости «Жилфонд».

Процесс по согласованию перепланировки занимает, как правило, полтора-два месяца. Если вы согласовываете готовую перепланировку через суд, то вам на это потребуется три-четыре месяца.

— Когда согласование перепланировки осуществляется в суде — это стоит около 20 000 рублей. При этом по более быстрому методу расходы незначительно меньше — около 15 тысячи рублей, — уточняет Константин Рузаленок.

А если перепланировку не узаконивать?

Этот вопрос мучает всех, кто сделал перепланировку и решил продать квартиру. Вдруг из-за перепланировки сделку купли-продажи признают незаконной? Слушаем ответ специалиста.

— Раньше для проведения сделки с жилой недвижимостью действительно нужно было предоставлять техническую документацию в Росреестр. Теперь этого не требуется, — отвечает Ирина Мешалкина. — Поэтому сегодня можно продать квартиру и с неузаконенной перепланировкой. Однако бывают ситуации, когда покупатель отказывается приобретать жилье с несогласованной перепланировкой. Проведение перепланировки по несогласованному проекту может обернуться скандалами и судебными разбирательствами. Обеспокоенные соседи могут написать жалобу в управляющую компанию или СЖ, могут обратиться в суд (если, например, над их детской вы разместили душевую кабину и туалет и постоянно устраиваете потоп. — Прим. ред.).

КОНКРЕТНО

Где заказать и согласовать проект перепланировки в Новосибирске

В Новосибирске есть множество компаний, которые помогут с бумагами при перепланировке квартиры. Мы информируем лишь о некоторых таких организациях.

Как узаконить перепланировку в Новосибирске?

Как узаконить перепланировку в Новосибирске?

Согласование перепланировки в Новосибирске. Звоните: 380-81-18.

Помощь юриста в согласовании перепланировки.

В каких случаях может быть отказано в перепланировке жилого помещения?
Вам может быть отказано в перепланировке в следующих случаях:
1. если Вы не предоставили необходимые документы или предоставили их не в полном объеме;
2. если Вы предоставили документы не в тот орган;
3. если требования о перепланировке не соответствуют закону.
Если Вам отказали в перепланировке жилого помещения, то у Вас есть право обжаловать его в судебном порядке. Также в таком решении обязательно должны содержаться основания отказа и ссылки на нарушения.

В случае принятия положительного решения актом приемной комиссии будет подтверждено завершение перепланировки жилого помещения. Если Вы решили осуществить самовольно перепланировку, то необходимо помнить, что лицо, осуществившее самовольную перепланировку, будет нести материальную ответственность в виде административного штрафа. Помимо штрафа, собственник, возможно, будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. Если собственник в предусмотренный законом срок не приведет жилое помещение в надлежащие состояние, то суд может принять решение в отношении такого собственника о продаже с публичных торгов жилого помещения. Собственнику будет выплачена сумма, вырученная от продажи, с вычетом расходов на исполнение судебного решения. А на нового собственника будет возложена обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Но в ряде случаев, суд все же может разрешить оставить жилое помещение в перепланированном состоянии, если эти изменения не будут нарушать прав и интересов других жильцов.
При обращении за услугами по оформлении перепланировки (в административном или в судебном порядке) квартиры, дома в Новосибирске бесплатная юридическая консультация – в подарок!

Узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку перед продажей квартиры и что делать, если переустройство произведено без предварительного разрешения?

В последнее время переустройство и перепланировка жилых помещений происходят сплошь и рядом, как в старых квартирах, так и в новостройках: люди стремятся улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными. Существует два варианта согласования перепланировки.

Перепланировка или переустройство после получения разрешения в установленном законодательством порядке

1. Получение разрешения на выполнение перепланировки:

  • получение проекта;
  • согласование проекта с необходимыми инстанциями;
  • получение Приказа администрации.

2. Выполнение перепланировки (осуществляет клиент).

3. Ввод в эксплуатацию:

  • вызов техника БТИ;
  • утверждение с необходимыми инстанциями;
  • получение Приказа администрации;
  • регистрация приказа в БТИ.

Перепланировка или переустройство уже проведены без предварительного получения разрешения на данную работу

  1. Сбор технической документации.
  2. Подача пакета документов в Администрацию.
  3. Представительство в суде по вопросу согласования перепланировки.
  4. Получение новой технической документации в БТИ, Кадастровой палате и Росреестре (при необходимости).

Хотите сберечь время и силы при согласовании перепланировки квартиры?

Обратитесь в Отдел подготовки документов компании «Жилфонд»!

Хотите сэкономить?

Закажите платную консультацию для самостоятельного согласования перепланировки всего за 1 500 рублей!

Отдел подготовки документов (383) 227-12-72

Ирина Мешалкина

  • понедельник – пятница
  • с 8:00 до 17:00