Договор аренды квартиры образец 2018 бланк

12.06.2018 Выкл. Автор admin

Как оформить договор аренды квартиры в 2018 году

Как оформить договор аренды квартиры в 2018 году подробно указано в Гражданском Кодексе России. В частности все зависит от того, кто именно выступает участником сделки – физические либо юридические лица.

Согласно российскому законодательству, граждане, у которых есть в праве собственности какая-нибудь недвижимость, имеют право сдавать его в аренду.

Правила составления и заключения соглашения напрямую зависит от того, какие именно лица участвую в сделки – физические или юридические.

Основные моменты

Договор на сдачу квартиры в аренду несет под собой многочисленные нюансы, о которых нужно знать для минимизации рисков признания его недействительным со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Именно по этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Арендное соглашение – это не документ, который заверен подписями сторон, несмотря на то, что с первого взгляда это может показаться именно так.

Соглашение сдачи квартиры в аренду – это документально и одновременно юридическое подтверждение правовых отношений с квартиросъемщиками.

Его рекомендуют заключать с той целью, чтобы в будущем минимизировать риски возникновения различного недоразумения между участниками сделки.

Важно помнить — сдача жилой недвижимости сроком до 5 лет регулируется российским законодательством. Ключевые положения указаны в 35 главе Гражданского Кодекса России.

Одновременно с этим, официального бланка договора законодательство не предусмотрено. Более того не отображено и обязательства по регистрации в нотариальном органе.

Из-за отсутствия конкретных рамок с целью заключения соглашения, нужно ссылаться на базовые критерии иных видов соглашений.

Иными словами, текст договора должен подробно описывать предмет сделки, стороны, а также права и обязанности.

Какие бывают виды

В зависимости от того, на какой именно период подписывается соглашение, выделяется несколько разновидностей, а именно:

Краткосрочное соглашение на сдачу квартиры в аренду подписывается на период до 1 года, долгосрочный – не больше чем на 5 лет.

Если же соглашением не оговорен срок сдачи в аренду, то он считается таковым, который подписан на максимальный период – 5 лет.

В случае обоюдного согласия участников сделки, в условия соглашения могут вноситься различные поправки и дополнения.

Как отмечалось ранее, под долгосрочной арендой подразумевается подписание соглашение сроком от 1 года.

Одновременно с этим нужно обращать внимание на обязательство регистрации такого соглашения в уполномоченном органе. Это четко предусмотрено российским законодательством.

По причине того, что краткосрочная аренда несет под собой возможность оформления договора на срок не больше 11 месяцев, то владельцы недвижимости имеют законное право сдавать ее даже на несколько часов или дней.

Необходимо обращать внимание на то, что данная разновидность предоставления услуг относится к той, которая подлежит налогообложению. Правила уплаты налогов напрямую зависит от статуса наймодателя.

Налоговый орган предусматривает несколько вариантов, а именно:

  • регистрация статуса частного предпринимателя;
  • оформление патента на предоставление услуг сдачи квартиры в аренду;
  • выплата НДФЛ.

Если же сдача квартиры в найм поставлена на поток и относится к категории полноценного предпринимательского дела, то целесообразно оформить статус ИП с объектом налогообложения “доходы”. В такой ситуации размер налога составит всего лишь 6%.

Причем дополнительно нужно будет уплачивать установленные обязательные страховые взносы, которые составляют порядка 28 тысяч рублей в целом.

В случае предоставления услуг по патенту, размер налогообложения включает в себя цену самого патента и 50% объема страховых взносов.

Законодательная база

Аренда недвижимости, в частности квартиры, находится в юрисдикции Гражданского и Налогового Кодексов России.

В частности необходимо обращать внимание на 35 главу ГК РФ, в которой описываются все ключевые нюансы.

О терминологии соглашения найма объектов жилой недвижимости подробно указано в статье 671 Гражданского Кодекса России.

Важно помнить — именно наймом принято считать факт передачи жилой недвижимости во временное пользование физических лиц.

Относительно правил определения платы за недвижимость указано в статье 672 ГК РФ. В ней указано, что стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать размер и правила оплаты.

В статье 683 ГК РФ указано о периодах подписания соглашения. В частности в ней указано, что в случае не отображения периода действия договора, он считается таковым, который пописан сроком на 5 лет.

Типовой договор аренды квартиры

Простой договор аренды квартиры не влечет за собой сложности в формировании. Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на многочисленные нюансы, которые могут возникать в подписания договора аренды жилого помещения.

Как получить социальное жилье в СПб, читайте здесь.

Благодаря этому можно исключить вероятность допущения факта признания документа недействительным.

Структура соглашения

Согласно правилам российского законодательства, структура соглашения в обязательном порядке должна включать в себя такие основные разделы:

  • преамбула. Иными словами шапка, в которой нужно обязательно указывать наименование документа. К примеру “Договор аренды жилья между физическими/юридическими лицами”. Дополнительно отображаются полные сведения о сторонах сделки;
  • предмет соглашения. В частности подробно описываются параметры объекта недвижимости: кадастровая информация, площадь, информация относительно прав собственности и так далее;
  • размер арендной платы;
  • права и обязанности каждой участника сделки;
  • ответственность сторон — наймодателя и нанимателя;
  • период действия соглашения;
  • подробные реквизиты и персональные подписи сторон.

Рассмотренная структура считается приблизительной. Для минимизации рисков возникновения различного рода недопонимания рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Как правильно заполнить бланк (образец)

В том случае, если стороны сделки приняли решение самостоятельно сформировать арендное соглашения, в обязательном порядке они должны указать в нем:

  • адрес месторасположения объекта недвижимости;
  • период сдачи недвижимости и возврата;
  • установленную сумму арендной платы, в том числе необходимость уплаты коммунальных услуг, телефонной связи и так далее;
  • подробные сведения о сторонах сделки;
  • возможные штрафные санкции, которые могут применяться в случае неисполнения взятых на себя обязательств одной из сторон;
  • подробное описание имеющегося имущества в квартиры – если с квартирой сдается и мебель.

Шаблон арендного соглашения на сдачу квартиры размещен на официальном портале готовых бланков.

Для экономии личного времени, рекомендуется скачать стандартную форму:

  1. Образец договора на сдачу квартиры в аренду на долгосрочный период можно скачать здесь.
  2. Образец краткосрочного соглашения можно скачать по ссылке здесь.

Между физическими лицами

В данной ситуации необходимо уметь различать несколько терминов — найм и аренда. Между физическими лицами необходимо заключать исключительно соглашение о найме, в то время как с юридическими лицами – арендный договор.

Если говорить об особенностях содержания документа, то их нет. Форма соглашения стандартная.

Единственная разница заключается в том, что физические лица должны указывать:

  • адрес своей регистрации/прописки;
  • паспортные сведения;
  • контактные номера телефонов.

Для минимизации рисков занесения в документ недостоверных сведений, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Если говорить о юридических лицах, то им нужно указывать:

  • подробные сведения о компании — где зарегистрирована, полное наименование;
  • сведения о постановке на налоговый учет;
  • сведения об уполномоченном лице, которое вправе подписывать такие виды соглашений.
Другие публикации:  Адвокат хоменко мончегорск

Полномочия представителя юридического лица могут быть подтверждены путем формирования нотариальной доверенности.

Важно помнить — если Уставом организации предусмотрены полномочия должностных лиц на подписание таких договоров, то нет необходимости в формировании нотариальной доверенности.

С мебелью и бытовой техникой

В случае сдачи в аренду квартиры с мебелью, предмета интерьера, а также дорогостоящей бытовой техникой, то нужно помнить о некоторых нюансах.

В частности обязательно необходимо отображать в тексте документа:

  • год выпуска каждой дорогостоящей вещи;
  • текущее техническое состояние имущества;
  • имеющиеся различные дефекты – при наличии.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в описи должно присутствовать несколько актов сдачи-приема (подразумевает под собой опись имущества).

Один из них формируется еще до сдачи квартиры в аренду, а второй – после возврата недвижимости.

Необходимо обращать внимание на то, что часто аренда объектов жилой недвижимости не может обойтись без так называемого страхового депозита либо же финансового залога. С какой целью он используется?

Определенный сторонами сделки размер денежных средств считается одной из форм страхования (при необходимости компенсацией) от рисков нанесения ущерба, который может быть во время эксплуатации квартиры.

К примеру, от непредвиденных обстоятельств. Может произойти ситуация, при которой наниматель съехал с арендуемой недвижимости и предварительно не оповестил об этом непосредственного собственника.

В подобном случае владелец имеет право взять внесенный за следующий месяц залог, тем самым покрыв убытки от необходимости поиска новых жильцов.

Страховой депозит предоставляет защиту непосредственным наймодателям недвижимости от возможных материальных затрат, а также способствует повышению уровня ответственности каждой стороны соглашения и обеспечивает показатели безопасности.

В большинстве случаев сумме страхового залога приравнивается к размеру ежемесячной плате, однако итоговая страховка напрямую зависит от некоторых немаловажных условий.

Многие граждане согласятся, что если так называемые “беглецы” оставляют внушительные суммы за телефон, то страхового депозита в размере месячной арендной платы окажется недостаточно, а поиск иных арендаторов и возможных судебных издержек с целью привлечения к ответственности прошлых жильцов обходится намного дороже.

Важно осознавать тот факт, что сумма страховки напрямую зависит от уровня ответственности, которую он позволяет обеспечить.

Именно по этой причине отображение в тексте соглашения правил внесения залога считается обязательным условием.

Обязательна ли регистрация соглашения

Регистрация арендного соглашения подразумевает под собой процедуру, которая направлена на узаконивание заключенной сделки.

Необходимо обращать внимание на то, что регистрация соглашения аренды недвижимости не является обязательной, если документ сформирован надлежащим образом.

Видео: договор аренды квартиры

Одновременно с этим наличие определенных обстоятельств обуславливает потребность оформления государственного одобрения.

К таковым обстоятельствам принято относить:

  • договор аренды квартиры был оформлен на период свыше 1 года;
  • участниками сделки являются юридические лица, либо одна из сторон обладает соответствующим статусом;
  • регистрация арендного соглашения объекта жилой недвижимости сопровождается внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), после чего документ может обрести юридическую значимость.

Регистрация предоставляет возможность защитить персональные права и интересы каждой стороны, в том числе подтверждает законность сделки.

Образец договора аренды квартиры

На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.

Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор. Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов. Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.

Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.

При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.

Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.

Формирование договора аренды недвижимости в 2018 году

Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки. Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания. В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:

  • Наименование договора, место и время его заключения;
  • Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
  • Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
  • Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
  • Величина и график оплаты стоимости аренды;
  • Время действия договора;
  • Личные подписи обоих участников.

Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.

Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.

Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.

Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.

Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.

Другие публикации:  Приказ о проведении закупок 44-фз образец

В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.

Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.

Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:

  • Состояние квартиры признано аварийным;
  • При выявлении факта нецелевого использования помещения;
  • Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
  • Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
  • Имела место несвоевременная оплаты аренды.

При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры 1

Автор документа

Договор аренды квартиры

г. ____________________ «____»__________201__г.

Гр. (Ф.И.О.) _________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и

гр. (Ф.И.О.) __________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

жилое помещение, находящееся по адресу:

состоящее из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________ кв.м, кухня — ________ кв.м

(далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________.

1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору аренды — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.

1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) ________________________________________________________

на основании (документ о праве) __________________________________________________________________

1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»_______________ 201__г. по

«____»_____________ 201___ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее

санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за

три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества,

препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение __________________

календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем

состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды:

  • жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя;
  • получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора аренды.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора аренды.

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами.

4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет ____________________рублей.

4.2. Плата за наем жилого помещения производится _________________________________ _________________ (ежемесячно, ежеквартально) не позднее ______________________ числа текущего месяца за _______________вперед. (месяц, квартал)

4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

5.2. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий

настоящего договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то:

  • стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления,
  • существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору аренды обязательств.
Другие публикации:  Компенсация легкого вреда здоровью

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по «_____» _________________201__ года включительно.

6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.4. Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем имущества. Страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, сданного внаем, составляет _______________________________ рублей.

7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору аренды Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора аренды.

7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора аренды лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору аренду наравне с Нанимателем. 7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. АДРЕСА СТОРОН

Наймодатель

Паспорт (серия): __________N____________________

выдан (кем) ___________________________________

Телефон для контакта: __________________________

С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен.

Наниматель

Паспорт серия): _________N_____________________

выдан (кем) ___________________________________

Телефон для контакта: __________________________

С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен.

К договору аренды коммерческого найма жилого помещения

от «_____» ________________ 201__ года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. __________________ «____» _________________201__ года

1. В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение в виде _______________________________________________________________

____________________ (указать: отдельной квартиры, комнаты в ___ квартире, нескольких комнат в ___ квартире) по адресу: ________________________________________________________________________________________.

Станция метро: _____________________________ ______________________________________

Площадь комнат: _______ кв.м, _______ кв.м, _________ кв.м, _________кв.м., _________ кв.м, _______ кв.м

2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером (без него): ______________________________;

телефонный номер раздельный, спаренный: _________________________________________.

3. Описание недостатков: __________________________________________________________________________

4. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): __________________________ ______________________________ ________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Дополнительные сведения: ____________________________________ ___________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в пункте 3. настоящего Передаточного акта.

7. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения;

Наймодатель предъявил Нанимателю расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и телефона.

8. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора аренды коммерческого найма жилого помещения от «___» ____________________ 201__ года.

ПЕРЕДАНО «___» _________________ 201___ года:

Составление договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Составление договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018

Как правило, документ принято заключать обязательно, так как он и есть настоящая гарантия между собственником того или иного объекта недвижимости, и конечно же, арендатором.

Помните, что составлять договор принято грамотным образом, включая все пункты, которые и станут свидетельствовать в дальнейшем о том, что участники сделки ознакомились со всеми ее условиями.

Важно добавить, что документ оформляется исключительно в тех случаях, когда планируется осуществить передачу объекта жилого фонда в аренду, и только лишь физическому лицу.

Образец оформления договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018

Всегда можно отыскать в сети интернета бланки, и внимательно изучить их оформление, чтобы избежать проблем.

Но знайте, что любой договор найма, всегда должен включать в себя такие пункты, как:

  • Полезная информация, которая относится к участникам сделки;
  • Предмет договора. Учтите, что это не менее важный пункт, где потребуется указать жилое помещение, сдаваемое внаем. Нельзя забывать указать и срок, на который оно и планируется предоставляться во временное пользование;
  • Естественно цена договора играет важную роль, поэтому потребуется указать размер арендной платы;
  • Права и обязанности, возлагаемые на участников сделки.

Стороны должны понимать, что все эти пункты должны присутствовать в договоре. Ведь чем подробнее прописать все условия договора, тем в дальнейшем будет легче доказать в случае невыполнения тех или иных требований. Естественно договор должен включать в себя и информацию, которая относится к ответственности участников сторон.

Какие юридические тонкости нужно знать по договору найма жилого помещения?

Если возникают какие-то сомнения в плане оформления документа, то желательно сразу обращаться за помощью к юристам. Ведь они не только проконсультируют, но и позволят защитить себя от тех «подводных камней», которыми отличаются подобные документы.

Договор принято составлять исключительно на бумажном носителе, естественно он должен будет включать в себя важную информацию о планируемой заключаемой сделке. Как только все это будет сделано, то документ подписывается участниками сделки, где каждый участник несет ответственность.

Важно добавить, что документ станет иметь юридическую силу лишь тогда, когда в него будет включен пункт «условия о предмете договора», о чем стороны не должны забывать. Здесь потребуется указать жилое помещение, которое и передается в аренду.

Как выглядит договор аренды квартиры 2018?

Как выглядит договор безвозмездного пользования квартирой, смотрите тут.

В договоре должна присутствовать такая информация, как:

  • адресные, так и контактные данные участников сделки;
  • информация об арендуемом помещении, его адрес, площадь;
  • количество комнат и состояние недвижимости в целом.

Конечно, если стороны не достигли обоюдного взаимопонимания, и кто-то из сторон не желает вписывать в договор те или иные условия, то документ расторгается. Естественно в данном случае, он не может иметь никакой юридической силы.

Срок действия договора найма жилого помещения между физическими лицами

Что касается такого договора, то учтите, что он бывает, как краткосрочным, так и долгосрочным. Участники сделки самостоятельно принимают решение, какой именно договор им следует подписывать. Но если оба лица не указали срок найма, то важно знать, сделка автоматически заключается на пять лет.

В случае необходимости, каждый участник сделки имеет право расторгнуть договор, но заранее сообщая об этом другой стороне.

Конечно, все те пункты, которые указываются в подобных документах, должны строго соблюдаться. Как только стороны подписывают соглашение, то теперь они несут ответственность за все те условия, которые были прописаны в договоре.

Если в будущем обе стороны пожелают расторгнуть договор, то делается это без лишних проволочек. Но если на этом настаивает лишь один участник сделки, то он должен предоставить весомое обоснование, позволяющее ему реализовать свои задумки.

Внимательно изучая бланк договора, можно оформить его правильным образом, с первого раза, включая все те пункты, которые являются обязательными. Только тогда сделку можно считать заключенной.