Договор пожизненной ренты с санкт-петербургом

06.10.2018 Выкл. Автор admin

Договор ренты на квартиру, договор пожизненной ренты в СПб. Оформление договора ренты с пожизненным содержанием в ГБУ Горжилобмен Санкт-Петербург.

Заключение договоров пожизненной ренты в СПб

Популярность у договоров пожизненной ренты в настоящее время в Санкт-Петербурге достаточно высокая. На заключение таких документов с частными лицами решаются немногие собственники квартир. Но есть возможность оформить такие правоотношения с государством, с властями СПб. В этом случае исключается риск мошенничества. У пожилых владельцев жилья появляется возможность получать пассивный доход на протяжении всей жизни. У этого вида договоров имеется определенная специфика. Важно разобраться, пожизненная рента квартиры, что это такое, прежде чем выбирать этот вариант.

Специфика пожизненной ренты квартиры

Договор пожизненной ренты на квартиру фиксирует процесс передачи права собственности на недвижимость другому лицу. Новый собственник недвижимости обязуется осуществлять выплату ренты. Сумма, порядок проведения выплат оговариваются в документе. Бывший владелец жилья имеет право проживания в нем до наступления смерти.

Право заключения такого договора наступает в возрасте 75 лет. Документ может оформляться супружеской парой или одиноким пожилым человеком. Владелец квартиры отдает свои права собственности Жилищному комитету Санкт-Петербурга. За это ему регулярно выплачивается рента. Коммунальные услуги оплачиваются жильцом, а затраты по капитальным ремонтом берет на себя Жилкомитет.

Договор ренты на квартиру дает бывшему собственнику право на:

· получение единовременной выплаты;

· пожизненные ежемесячные выплаты.

Размер единовременной выплаты зависит от стоимости жилья. Согласно ФЗ сумма составляет 10% от рыночной цены недвижимости. Проведение ее оценки можно заказать в «Едином Центре Оценки и Экспертиз». Ежемесячные выплаты имеют фиксированный размер, индексируются ежегодно на основании уровня инфляции. В этом году рента составляет 17 тысяч 408 рублей. С нее высчитывается налог 13%, сумма к получению составляет 15 тысяч 145 рублей.

Если договор пожизненной ренты заключался с супружеской парой, мужу и жене перечисляются равные доли. В случае смерти одного из них оставшийся супруг получает полную сумму ренты.

Условия заключения договора, необходимые документы

Важно учесть, что для заключения договора нужно, чтобы квартира соответствовала установленным требованиям:

  • жилье должно располагаться на городской территории;
  • лицо, с которым заключается рента, должно являться собственником недвижимости;
  • жилье должно соответствовать техническим, санитарным нормам, находиться в хорошем состоянии;
  • не должно быть обременений, возможностей возникновения прав у третьих лиц.

Желающие заключить договор ренты с пожизненным содержанием должны подать заявление в Жилищный комитет СПб. К нему следует приложить:

  • паспорт;
  • свидетельство: о браке или разводе, о смерти жены (мужа);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • СНИЛС и ИНН.

После проверки поданных документов, осмотра недвижимости в Жилищном комитете принимается решение по данному заявлению. Если оно положительное, можно приступать к заключению договора.

Проведение оценки рыночной стоимости недвижимости, страхование жилья, нотариальное составление документа оплачивается из городского бюджета. Заявителю нести дополнительных расходов не придется.

Рента с пожизненным содержанием является хорошей возможностью для одиноких пожилых людей. Но прежде чем принять такое решение, стоит досконально разобраться в нюансах этого вопроса. Подробную консультацию можно получить в офисах СПб ГБУ «Горжилобмен». Квалифицированные сотрудники дадут ответы на все вопросы.

Государственная пожизненная рента

Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2015 года в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Договор пожизненной ренты (далее — Договор ренты) гарантирует государственную защиту жилищных прав пожилых граждан от посягательств третьих лиц, а также предусматривает возможность получения дополнительного дохода для улучшения условий проживания на пенсии.

Договор ренты — договор, предусматривающий отчуждение гражданином или супружеской парой – Получателем ренты жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, в государственную собственность Санкт-Петербурга — Плательщика ренты и порождающий обязательства Плательщика ренты по выплате денежных сумм в виде единовременной выплаты и ежемесячно выплачиваемых рентных платежей на весь период жизни Получателя ренты.

Единовременная выплата — денежная сумма в размере 10% от рыночной стоимости жилого помещения гражданина.

Рентные платежи — ежемесячные денежные выплаты, которые Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты в течение его жизни в определенном размере, установленном в Договоре ренты, при условии ежегодной индексации с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год.

При передаче жилого помещения, принадлежащего супругам на правах совместной или долевой собственности, рентный платеж устанавливается в соответствующих долях каждому по условиям договора.

Договоры ренты от имени Санкт-Петербурга уполномочено заключать Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен», подведомственное Жилищному комитету Санкт-Петербурга .

Условия заключения от имени Санкт-Петербурга Договора ренты:

Заключить Договор ренты могут граждане, достигшие 75-летнего возраста, являющиеся единственными собственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства.

После заключения Договора ренты Получатель ренты проживает в своем жилом помещении и сохраняет право пользования жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как фактический потребитель этих услуг, за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за жилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга , которые в установленном порядке осуществляются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга .

В дальнейшем эти жилые помещения будут использоваться целевым назначением для предоставления городским очередникам в целях улучшения жилищных условий.

Жилые помещения, передаваемые по Договору ренты в собственность Санкт-Петербурга , должны отвечать следующим требованиям:

1.находиться на территории Санкт-Петербурга ;

2.принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор;

3.быть пригодными для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам, и иным требованиям действующего законодательства;

4.быть свободными от любых прав третьих лиц.

Гражданин, проживает в однокомнатной квартире общей площадью 45 м 2 . Ориентировочная рыночная стоимость, которой может составлять 3,5 млн. руб. При заключении Договора ренты гражданин получит за счет средств бюджета Санкт-Петербурга следующие объемы денежных средств: единовременную выплату — 350,0 тыс. руб. и ежемесячные выплаты (рентные платежи) – 16 311 руб. (с учетом удержания подоходного налога в размере 13% с 18 748 руб.).

ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ

в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «ГОРЖИЛОБМЕН» для заключения от имени Санкт-Петербурга Договора ренты — оказание государственной услуги

1. Гражданин при обращении в СПб ГБУ «Горжилобмен» подает Заявление на оказание государственной услуги по принятию решения о заключении договора пожизненной ренты (далее-Договор ренты) и представляет следующие документы:

паспорт гражданина Российской Федерации;

документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга);

документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином или гражданами (супружеской парой) жилым помещением, передаваемым в собственность Санкт-Петербурга ;

оценка рыночной стоимости жилых помещений;

нотариальное оформление договоров;

страхование жилых помещений.

Для консультаций по вопросам пожизненной ренты и подачи документов необходимо обращаться в СПб ГБУ «Горжилобмен», по адресу ул. Бронницкая, д. 32, 3 этаж, каб. № 309.

Часы приема граждан: Пн. — чт. 10.00 – 17.00, пт. 10.00 — 16.00, перерыв 13.00-13.45.

Государственная услуга — договор пожизненной ренты

С сентября 2015 года в Санкт-Петербурге для пожилых граждан предоставляется государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге проживает 1 млн. 300 тыс. пенсионеров, из которых более 40 тыс. это – одиноко проживающие пожилые люди в возрасте 75 лет и старше. Все эти люди находятся в зоне риска, их доверием пользуются не всегда порядочные люди.

Заключение от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты – это гарантия защиты жилищных прав граждан от действий злоумышленников и возможность получения дополнительных финансовых средств для улучшения качества жизни.

На сегодняшний день заключено 37 договоров, из них по 29 договорам зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга, еще 8 договоров находятся в работе.

Все расходы по нотариальному оформлению и заключению договора, проведению оценки рыночной стоимости жилого помещения, страхованию и денежным выплатам осуществляются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

Напомним, что по условиям договора ренты гражданин получает единовременную выплату в размере 10 % от рыночной стоимости квартиры и пожизненно ежемесячные выплаты, которые в 2016 году будут равны 14978 руб.

Надо отметить, что получатель ренты, продолжая проживать в своей квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как фактический потребитель этих услуг, за исключением оплаты за капитальный ремонт.

Для желающих заключить договор пожизненной ренты есть возрастные ограничения: заключить договор могут как одинокие граждане, так и супружеские пары, достигшие 75-летнего возраста. В случае супружеской пары оба пожилых человека должны достигнуть 75-летнего возраста. Кроме того, граждане должны быть единственными собственниками и единственными зарегистрированными в квартире.

Квартира должна находиться на территории Санкт-Петербурга, быть пригодной для проживания, свободной от какого-либо права третьих лиц, не должна быть заложена, арестована.

Граждане, заключившие договоры пожизненной ренты, проживают в отдельных квартирах, расположенных в разных районах города: Василеостровском, Выборгском, Красносельском, Калининском, Красногвардейском, Кировском, Колпинском, Курортном, Московском, Невском, Приморском, Пушкинском и Фрунзенском.

В основном, это жители однокомнатных квартир — 60% от общего числа договоров, 35 % — двухкомнатные квартиры и 5% — трехкомнатные.

Для оказания государственной услуги по заключению и исполнению договора пожизненной ренты необходимо обращаться в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен». Наше учреждение заключает от имени города договоры пожизненной ренты на основании распоряжений Жилищного комитета Санкт-Петербурга и исполняет все обязательства по договору.

Эта функция прописана в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Другие публикации:  Медицинские осмотры детей приказ

У пожилых людей часто возникают следующие вопросы:

1. О социальном обслуживании.

Различные меры социальной поддержки гражданам пожилого возраста в нашем городе оказываются Комплексными центрами социального обслуживания населения, имеющимися во всех районах Санкт-Петербурга. В структуре центров имеются различные отделения, в том числе социального и социально-медицинского обслуживания на дому, социально-реабилитационное отделение, отделение экстренной психологической помощи, отделения временного проживания и дневного пребывания, где гражданам предоставляется помощь социальных работников и обслуживание квалифицированными специалистами.

По договору ренты гражданин получает только денежные выплаты, которые являются хорошим дополнением к пенсии и гражданин может их использовать по своему усмотрению и желанию, например воспользоваться различными платными медицинскими услугами, если это необходимо по состоянию здоровья.

2. Оказание ритуальных услуг.

Учитывая практику работы СПб ГБУ «ГЖО» с одинокими пожилыми гражданами в части пожизненной ренты, решение вопроса захоронения имеет очень важное значение для данной категории граждан.

Однако, следует отметить, что включить в договор пожизненной ренты какие-либо условия по обеспечению содействия или организации ритуальных услуг не представляется возможным в связи с тем, что у Жилищного комитета отсутствуют правовые основания по оказанию подобных услуг.

В Санкт-Петербурге реализацию единой политики в сфере похоронного дела и погребения,а также обеспечение контроля за соблюдением лицами, оказывающими ритуальные услуги, требований законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга, осуществляет Комитет по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга.

В настоящее время в соответствии с законодательством о похоронном деле в Санкт-Петербурге действуют СПб ГКУ «Специализированная служба Санкт-Петербурга по вопросам похоронного дела» и СПб ГУП «Ритуальные услуги», подведомственные Комитету по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга, которые оказывают за счет средств бюджета Санкт-Петербурга гарантированный перечень услуг исключительно по погребению умерших, не имеющих родственников – так называемых «безродных» (умерших на дому, на улице или в ином месте после установления личности органами внутренних дел) и осуществляют погребение на специально отведенных местах на новых городских кладбищах.

По информации Ассоциации предприятий похоронной отрасли Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона (далее — Ассоциация), у граждан имеется возможность быть погребенным на том или ином месте, по тем или иным обычаям или традициям, рядом с теми или иными ранее умершими, т.е. в родственном захоронении на определенном кладбище с учетом его волеизъявления о достойном отношении к телу после смерти путем заключения с Ассоциацией прижизненного договора на возмездной основе по оказанию ритуальных услуг.

Обращаться за дополнительной информацией следует как в центральный офис «Горжилобмен», расположенный на ул.Бронницкой, 32 ( метро Технологический институт ), так и в его районные филиалы – Райжилобмены.

Для пожилых людей созданы комфортные условия обращения в ГБУ «Горжилобмен»: для подачи заявления и документов на заключение договора пожизненной ренты гражданин может воспользоваться услугами социального такси, а для получения первичной консультации по телефону гражданин может оставить свои координаты, позвонив по телефону: 576-00-00, и с ним свяжется сотрудник отдела ренты для ответа на все вопросы по ренте.

Сайт СПб ГБУ «Горжилобмен» — www . obmencity . ru

Интервью с директором СПб ГБУ «Горжилобмен»

Сергеем Алексеевичем Филимоновым
для журнала «Петербургский Нотариус»

Вопрос: Почему вопрос пожизненной ренты актуален сегодня для Санкт-Петербурга?

Ответ: Для нашего города вопрос пожизненной ренты очень важный, и с точки зрения защиты жилищных прав пожилых людей, и с точки зрения дополнительной финансовой поддержки.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге проживает 1 млн. 300 тыс. пенсионеров, из которых более 40 тыс. это – одиноко проживающие пожилые люди в возрасте 75 лет и старше. Все эти люди находятся в зоне риска, их доверием пользуются не всегда порядочные люди.

Поэтому город запустил такую программу поддержки пожилых людей как заключение от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты. Данная услуга является государственной и носит исключительно заявительный характер.

Вопрос: Какую функцию при заключении договора пожизненной ренты выполняет Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен»?

Ответ: «Горжилобмен» заключает от имени города договоры пожизненной ренты на основании распоряжений Жилищного комитета Санкт-Петербурга. Наше учреждение исполняет все обязательства по договору.

Эта функция прописана в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Вопрос: Какие условия предусмотрены законом для заключения договора пожизненной ренты? (возраст, материальный достаток, право собственности, наличие оформленного наследства и т.д.)? Что может стать препятствием для заключения договора?

Ответ: Заключить договор могут одинокие граждане (супружеские пары), достигшие 75-летнего возраста, являющиеся единственными собственниками и единственными зарегистрированными в квартире. Квартира должна быть пригодна для проживания, находиться на территории Санкт-Петербурга, свободна от какого-либо права третьих лиц, не должна быть заложена, арестована.

Вопрос: Возможно ли по договору ренты получение ухода за пожилым человеком (содержание с иждивением), или речь идет только о денежной компенсации?

Ответ: По договору пожизненной ренты гражданин получает только денежные выплаты – ежемесячную денежную сумму и единовременную выплату в размере 10% от рыночной стоимости квартиры, в соответствии с условиями договора. Гражданин самостоятельно распоряжается денежными средствами. Это является основным преимуществом перед договором ренты пожизненного содержания с иждивением.

Используя получаемые финансовые средства, гражданин может воспользоваться дополнительными услугами по оказанию мер социальной поддержки, предоставляемых Комплексными центрами социального обслуживания населения, имеющимися во всех районах Санкт-Петербурга.

В структуре центров имеются различные отделения, такие как социального и социально-медицинского обслуживания на дому, социально-реабилитационное отделение, отделение экстренной психологической помощи, отделения временного проживания и дневного пребывания.

Вопрос: Какие преимущества договора, заключенного с городом по сравнению с договором, который заключают коммерческие структуры?

Ответ: Коммерческие структуры при заключении договора пожизненной ренты выступают посредниками данной услуги, т.е. заключают договор одни, а выполняют условия договора другие, также пожилые люди не защищены от каких-либо видов мошенничества.

Заключая договор ренты с государством, гражданин гарантированно получает все выплаты, предусмотренные договором, пожизненно сохраняет за собой право пользования и проживания в жилом помещении, а также сохраняет свою квартиру в залоге, что исключает возможность каких-либо действий с квартирой при жизни гражданина.

Вопрос: Как осуществляются денежные выплаты, предусмотренные договором ренты?

Ответ: Гражданин гарантировано получает следующие выплаты: единовременная выплата в размере 10-ти процентов от рыночной стоимости квартиры, ежемесячные денежные выплаты, указанные в договоре (на 2015 год определена сумма 16000 рублей), которые ежегодно индексируются. Если это супружеская пара, то выплаты по договору ренты (единовременная и ежемесячные) будут предоставляться супругам в долях. В случае смерти одного из супругов его доля на получение ежемесячной денежной выплаты переходит пережившему супругу. Гражданин получает денежные выплаты путем безналичного перечисления на указанный им банковский счет (например, на банковскую карту или сберегательную книжку), что позволяет ему контролировать осуществление выплат.

Вопрос: Какие расходы несет гражданин после заключения договора пожизненной ренты?

Гражданин, проживая в своей квартире, оплачивает коммунальный услуги, услуги телефонной связи, доступ в Интернет, услуги теле и радио- трансляции, при этом он освобождается от платежей за капитальный ремонт.

Вопрос: Какова схема действий гражданина, желающего заключить договор ренты? Как быстро оформляется договор?

Ответ: В ГБУ «Горжилобмен» гражданин подает заявление о предоставлении государственной услуги на заключение договора пожизненной ренты на основе следующих документов: паспорта, документов на право собственности на квартиру, документы о составе семьи (свидетельство о браке, свидетельство о смерти члена семьи, супруга), СНИЛС.

Рыночная оценка квартиры проводится независимой оценочной компанией, которая определяется на конкурсной процедуре в рамках государственного заказа. Заключение договора ренты удостоверяется нотариусом в присутствии представителя ГБУ «Горжилобмен» и пожилого человека. Регистрация перехода права собственности на квартиру в собственность Санкт-Петербурга осуществляется в Росреестре.

ГБУ «Горжилобмен» ежегодно заключает договор страхования на квартиру.

Срок получения предусмотренных выплат составляет 1,5 — 2 месяца от даты подачи заявления.

Все действия по оформлению, заключению и исполнению договора ренты производятся за счет средств городского бюджета.

Вопрос: Возможно ли оформление договора пожизненной ренты с собственниками частных домов, комнат в коммунальных квартирах, долей в квартирах?

Ответ: В настоящее время договоры ренты заключаются только на отдельные квартиры.

Вопрос: Какая сумма предусмотрена бюджетом Санкт-Петербурга на обеспечение заключения договоров ренты в 2015 году?

Ответ: В 2015 году из бюджета Санкт-Петербурга выделено 27 млн. рублей, позволит заключить около 60 договоров. Ежемесячная выплата установлена в размере 16 000 рублей, при условии ежегодной индексации с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год.

Вопрос: Каким образом будет осуществляться реализация закона, если количество желающих превысит выделенную бюджетом сумму финансовых средств?

Ответ: В случае недостатка бюджетных средств текущего года для удовлетворения всех желающих заключить договоры ренты, подавших заявления в 2015 году, договоры будут заключаться в 2016 году по заявительному принципу (с учетом даты подачи заявлений), соответственно за счет средств городского бюджета, запланированных на очередной финансовый год.

Вопрос: Существует ли возможность расторжения договора с городом? На каких условиях собственность может вернуться к пенсионеру, заключившему такой договор?

Ответ: Договор ренты может быть расторгнут только при нарушении плательщиком денежных выплат условий заключенного договора или по соглашению сторон при полном возмещении другой стороне всех расходов в соответствии с действующим законодательством.

Вопрос: Какая из сторон должна будет оплатить налог после проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру?

Ответ: Необходимость уплаты налога возникает в том случае, если гражданин живет в данной квартире менее 3 лет и сумма единовременной выплаты (10% от рыночной стоимости жилья) превышает 1 млн. рублей.

Например, квартиру оценили в 12 млн. руб., единовременная выплата составит 1 млн. 200 тыс. руб. Налог с учетом налогового вычета необходимо будет удержать с 200 тыс. руб.

В соответствии со статьей 226 Налогового кодекса РФ обязанность исчисления и удержания суммы налога с дохода получателя ренты возложена на налогового агента – организацию, выступающую по договору плательщиком ренты — ГБУ «Горжилобмен».

Вопрос: Предусмотрены ли законом механизмы разрешения юридических споров с возможными претендентами (родственниками) на переданную городу жилплощадь?

Другие публикации:  Заявление о предоставлении документов для ревизионной комиссии

Ответ: Договор ренты передает право собственности на квартиру государству. В связи с этим родственники получателя ренты не могут открыть наследственное дело на квартиру и претендовать на право собственности. В любом случае, все споры решаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

Вопрос: Куда обращаться за информацией?

Ответ: Для пожилых людей созданы комфортные условия обращения в ГБУ «Горжилобмен»: пожилой человек может оставить свои координаты по телефону: 576-00-00 и с ним свяжется сотрудник отдела ренты для оказания консультации, также гражданин может воспользоваться услугами социального такси для подачи заявления и документов на заключение договора пожизненной ренты как в центральном офисе ГБУ «Горжилобмен» на Бронницкой, 32,так и в его районных филиалах – Райжилобменах.

Отдел ренты — кабинет 415, 4 этаж, телефон: 576-00-00, 576-06-22.

Государственная пожизненная рента

Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2015 года в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Договор пожизненной ренты (далее — Договор ренты) гарантирует государственную защиту жилищных прав пожилых граждан от посягательств третьих лиц, а также предусматривает возможность получения дополнительного дохода для улучшения условий проживания на пенсии.

Договор ренты — договор, предусматривающий отчуждение гражданином или супружеской парой – Получателем ренты жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, в государственную собственность Санкт-Петербурга — Плательщика ренты и порождающий обязательства Плательщика ренты по выплате денежных сумм в виде единовременной выплаты и ежемесячно выплачиваемых рентных платежей на весь период жизни Получателя ренты.

Единовременная выплата — денежная сумма в размере 10% от рыночной стоимости жилого помещения гражданина.

Рентные платежи — ежемесячные денежные выплаты, которые Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты в течение его жизни в определенном размере, установленном в Договоре ренты, при условии ежегодной индексации с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год.

При передаче жилого помещения, принадлежащего супругам на правах совместной или долевой собственности, рентный платеж устанавливается в соответствующих долях каждому по условиям договора.

В 2017 году ежемесячная выплата (рентный платеж) составляет 18 748 руб., с учетом вычета налога на доходы физических лиц, равного 13%, на банковский счет Получателя ренты перечисляется 16 311 руб. В 2016 году перечислялось 15 145 руб.

Договоры ренты от имени Санкт-Петербурга уполномочено заключать Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен», подведомственное Жилищному комитету Санкт-Петербурга.

Условия заключения от имени Санкт-Петербурга Договора ренты:

Заключить Договор ренты могут граждане, достигшие 75-летнего возраста, являющиеся единственными собственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства.

После заключения Договора ренты Получатель ренты проживает в своем жилом помещении и сохраняет право пользования жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как фактический потребитель этих услуг, за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за жилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, которые в установленном порядке осуществляются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

В дальнейшем эти жилые помещения будут использоваться целевым назначением для предоставления городским очередникам в целях улучшения жилищных условий.

Жилые помещения, передаваемые по Договору ренты в собственность Санкт-Петербурга, должны отвечать следующим требованиям:

1.находиться на территории Санкт-Петербурга;

2.принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор;

3.быть пригодными для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам, и иным требованиям действующего законодательства;

4.быть свободными от любых прав третьих лиц.

Гражданин, проживает в однокомнатной квартире общей площадью 45 м2. Ориентировочная рыночная стоимость, которой может составлять 3,5 млн. руб. При заключении Договора ренты гражданин получит за счет средств бюджета Санкт-Петербурга следующие объемы денежных средств: единовременную выплату — 350,0 тыс. руб. и ежемесячные выплаты (рентные платежи) – 16 311 руб. (с учетом удержания подоходного налога в размере 13% с 18 748 руб.).

в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «ГОРЖИЛОБМЕН» для заключения от имени Санкт-Петербурга Договора ренты (оказание государственной услуги)

1. Гражданин при обращении в СПб ГБУ «Горжилобмен» подает Заявление на оказание государственной услуги по принятию решения о заключении договора пожизненной ренты (далее-Договор ренты) и представляет следующие документы:

* паспорт гражданина Российской Федерации;

* документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга);

* документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином или гражданами (супружеской парой) жилым помещением, передаваемым в собственность Санкт-Петербурга;

2. Пакет документов проверяется сотрудниками СПб ГБУ «Горжилобмен» и далее, сформированное персональное дело направляется на рассмотрение в Жилищный комитет.

3. На жилищной комиссии принимается решение о заключении или об отказе в заключении Договора ренты с гражданином.

4. Оценка рыночной стоимости жилого помещения производится независимой оценочной компанией до заключения Договора.

5. Заключение Договора ренты осуществляется при нотариальном удостоверении.

Оформление Договоров ренты осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и состоит из следующих расходов:

* оценка рыночной стоимости жилых помещений;

* нотариальное оформление договоров;

* страхование жилых помещений.

Для консультаций по вопросам пожизненной ренты и подачи документов

необходимо обращаться в СПб ГБУ «Горжилобмен», по адресу:

ул. Бронницкая, д. 32, 3 этаж, каб. № 309.

Часы приема граждан: Пн. — чт. 10.00 – 17.00, пт. 10.00 — 16.00, перерыв 13.00-13.45.

Договор пожизненной ренты с санкт-петербургом

Жаль, что такой образ жизни скорее исключение, чем правило, особенно в условиях российской действительности. Множество причин не дают пожилому человеку быть уверенным в завтрашнем дне:

  • постоянно растут цены на продукты и лекарства;
  • повышаются тарифы на ЖКХ;
  • недостаточно индексируются пенсии;
  • низкое качество социальных услуг.

Все эти обстоятельства ставят пожилых людей в тупик. Как жить дальше? На что надеяться?

Оказывается, выход из этого положения есть. Это заключение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Само понятие ренты в нашей стране существовало ещё в советское время. В Гражданском кодексе 1964г. в главе о купле продаже недвижимости вопросам ренты посвящалось всего две статьи – 253 и 254. Но тогда, в силу различных обстоятельств, рента не получила широкого распространения. Не последнюю роль в этом сыграли ограничения, прописанные в законе. В том же Гражданском кодексе запрещалось оформлять ренту на любую собственность, кроме жилых домов. При этом получать ренту могли исключительно нетрудоспособные граждане – пенсионеры или инвалиды. Рентные платежи предписывалось отдавать только в натуре — продуктами, вещами, уходом. Выплачивать деньги запрещалось.

Всё изменилось 22 декабря 1995 года с принятием нового Гражданского кодекса РФ. Достаточно сказать, что вопросам ренты в новом законе посвящены не две, а более двух десятков статей (Глава 33, ст.ст.583-605). И с начала 2000-х договора ренты получили активное распространение.

В наше время договор ренты предоставляет пожилому человеку надежную возможность распорядиться своим правом собственности на имеющееся недвижимое имущество таким образом, чтобы обеспечить себе получение пожизненной материальной помощи (выплат рентных платежей), либо пожизненное предоставление средств на содержание в иной форме (уход), сохранив за собой право пожизненного проживания и пользования своей комнатой или квартирой. Эти права и обязанности участников договоров ренты подробно и четко регламентируется частью 2-ой Главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы.

Согласно Гражданскому кодексу РФ существует несколько видов ренты. Самые распространённые на сегодняшний день виды договоров это:

  • пожизненная рента (по этому договору вы можете получить крупную единовременную сумму, ежемесячное денежное содержание и оплату коммунальных услуг);
  • пожизненное содержание с иждивением (по этому договору вам будут оказываться патронажные услуги, уход и помощь по дому, покупка продуктов и лекарств, оплата коммунальных услуг и т.п.).

Заключив договор ренты с надёжной организацией, вы сможете качественно изменить свою жизнь. У вас появится возможность отдыхать и проходить лечение в хороших санаториях и пансионатах, покупать качественные продукты и не думать, на что вы будете жить завтра. Мы хотим, чтобы вы были не одиноки и материально обеспечены!

Договор пожизненной ренты: как жизнь стариков превращают в ад

Платить до смерти. Условие договора пожизненной ренты. Заключают такие контракты с пожилыми людьми. Но не всегда соблюдают условия. И тогда благие намерения превращают жизнь пенсионеров в ад.

Герой истории, которую мы сейчас покажем, подписал договор с физическим лицом. То есть с обычным человеком.

32 квадратных метра. «Дом-корабль». Стоимость этой квартиры. Впрочем, в этой истории цена осталась докризисной. Чуть больше двух миллионов. Такая сумма указана в договоре пожизненной ренты.

Однажды на пороге квартиры инвалида Сергея Шабалова появился мужчина средних лет. Предложил содержание. Взамен на квартиру. Триста тысяч рублей выплатил сразу. По договору платил двадцать тысяч в месяц. Но через год платежи закончились.

СЕРГЕЙ ШАБАЛОВ, участник договора пожизненной ренты:

А затем жизнь инвалида решили сделать невыносимой. В его однокомнатную квартиру прописали соседку.

СЕРГЕЙ ШАБАЛОВ, участник договора пожизненной ренты:

Сергей Шабалов имеет сразу два заболевания. Оба — в списке федерального закона, который гарантирует людям с таким диагнозом отдельное проживание. Инвалид обратился к юристу. Но тот пока разводит руками. Ведь право собственности на квартиру теперь у благодетеля Луненкова. И он имеет законное право прописывать кого угодно.

МАКСИМ ВОРОНИН, адвокат Сергея Шабалова:

Прошло четыре месяца. Но никакого уголовного дела до сих пор нет.

СЕРГЕЙ ШАБАЛОВ, участник договора пожизненной ренты:

По словам Сергея Шабалова, Олег Луненков согласен расторгнуть договор. Если пожилой человек заплатит ему 1,5 миллиона. Сумма в два раза превышает полученные деньги.

Пожизненная рента появилась в нашей стране в 1990-х. Но в законе такие отношения урегулированы слабо.

ДМИТРИЙ ФИЛИН, юрист:

Эта рекомендация касается договоров пожизненной ренты и с физическими, и с юридическими лицами. Ведь даже если соглашение на содержание взамен квартиры заключено с государством, просто так отказаться от договора не получится.

Другие публикации:  Приказ no 482н

Договор пожизненной ренты с санкт-петербургом

ПРИЕМ ЗАЯВОК / АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА 708-91-10 (КРУГЛОСУТОЧНО)

Обращаем ваше внимание на то, что в настоящее время граждане пожилого возраста могут заключить от имени Санкт-Петербурга договор пожизненной ренты.

Данная государственная услуга оказывается в рамках исполнения Закона Санкт-Петербурга от 19.11.2015 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров ренты» и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров ренты».

От имени Санкт-Петербурга на основании распоряжений Жилищного комитета договоры пожизненной ренты заключает Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен».

1. На основании каких нормативных правовых документов заключаются от имени Санкт-Петербурга договоры пожизненной ренты с пожилыми гражданами?

  • Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996 №14-ФЗ;
  • Федеральный закон от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • Закон Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты»;
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 № 175 «О Жилищном комитете»;
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

2. Какую функцию в реализации закона выполняет Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен»?

«Горжилобмен» заключает от имени города договоры пожизненной ренты на основании распоряжений Жилищного комитета Санкт-Петербурга согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757.

3. Кто может заключить с городом договор пожизненной ренты – какие условия и ограничения для граждан предусматривает закон (возраст, материальный достаток, право собственности, наличие оформленного наследства и т.д.)? Что может стать препятствием для заключения договора?

Договор пожизненной ренты может быть заключен с гражданами, достигшими 75-летнего возраста.

Согласно Закону это могут быть как одинокие граждане, так и супружеские пары, являющиеся единственными собственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства или временного пребывания в данных жилых помещениях.

Жилые помещения, передаваемые в собственность Санкт-Петербурга, должны отвечать следующим требованиям:

  • находиться на территории Санкт-Петербурга;
  • принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор;
  • быть пригодными для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам и иным требованиям действующего законодательства;
  • быть свободными от любых прав третьих лиц (нет других зарегистрированных граждан, квартира не заложена, не продана, не находится под арестом, запрещением, в споре, не сдана в наем).

4. Существуют ли ограничения при оформлении договора на семью ( в отличие от одинокого пенсионера)?

Договор заключается с супружеской парой при условии, что оба супруга достигли 75-летнего возраста. Указанные выплаты предоставляются на супружескую пару в соответствующих долях каждому супругу согласно условиям договора. В случае смерти одного из получателей ежемесячных выплат его доля переходит пережившему супругу.

5. Возможно ли по договору пожизненной ренты получение ухода за пожилым человеком (содержание с иждивением), или речь идет только о денежной компенсации?

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы.

По договору пожизненной ренты, заключаемому от имени Санкт-Петербурга, граждане — Получатели ренты передают в государственную собственность Санкт-Петербурга свое жилое помещение, а в обмен Жилищный комитет Санкт-Петербурга — Плательщик ренты на полученное в государственную собственность Санкт-Петербурга жилое помещение выплачивает Получателю ренты денежные выплаты.
Таким образом, договор пожизненной ренты регламентирует только своевременные рентные платежи.
Получатель ренты сохраняет право пожизненного пользования жилым помещением и проживает в нем, оплачивая коммунальные и другие услуги.

В том случае, когда по состоянию здоровья пожилому человеку будет жизненно необходим уход, он сможет его получить с привлечением социальных работников на основе обращения в «Комплексные центры социального обслуживания населения», имеющиеся во всех районах города.

6.Существует мнение, что договоры пожизненной ренты с государством менее выгодны для пожилых людей, нежели с коммерческими компаниями. В чем, на Ваш взгляд, преимущества договора с городом?

До настоящего времени заключение договоров пожизненной ренты с пожилыми гражданами осуществлялось различными коммерческими организациями и физическими лицами.

При этом, правоохранительными органами ежегодно отмечалось значительное число совершения недобросовестных сделок по отчуждению в пользу третьих лиц объектов недвижимости, принадлежавших людям пожилого возраста, а также постоянно раскрываются дела о задержании «черных риэлтеров», совершающих или совершивших мошеннические действия по завладению комнатами или квартирами, имеющимися у пожилых одиноких граждан.

6.1. Заключение договора пожизненной ренты от имени Санкт-Петербурга — есть гарантия защиты жилищных прав граждан и соблюдения законности по выполнению условий заключаемого договора.
Стороной по договору выступает государство в лице субъекта Российской Федерации – города Санкт-Петербурга.

6.2. На основании Закона гражданам гарантируются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга следующие выплаты:

  • единовременная денежная выплата в размере 10 процентов от рыночной стоимости жилых помещений, определяемой в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которая производится в течение 45 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения;
  • ежемесячные выплаты в течение всего срока действия договора, равного продолжительности жизни гражданина, которые на 2015 год определены Законом в размере 16,0 тыс. рублей ( взимается подоходный налог в размере 13%). Ежемесячные выплаты подлежат ежегодной индексации согласно Закону.

6.3. Все процедурные действия по оформлению и заключению договоров производятся за счет средств городского бюджета и состоят из следующих расходов:

  • проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения осуществляется согласно федеральному закону от 29.07.1995 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и выполняется специализированной организацией, определенной на конкурсной основе по системе государственных закупок;
  • нотариальное удостоверение договоров: договор подписывается Сторонами у нотариуса, определенного Нотариальной палатой Санкт-Петербурга. В соответствии со статьей 43 «Основ Законодательства Российской Федерации о нотариате» при удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия». Договор после подписания передается в Росреестр по Санкт-Петербургу для регистрации перехода в государственную собственность города права собственности на квартиру. При этом, квартира в соответствии со ст. 587 ГК РФ остается в залоге у гражданина, что соответственно исключает возможность передачи городом каких-либо прав третьим лицам.
  • заключение договоров страхования жилых помещений, т.е. страхование конструктивных параметров и отделки объекта недвижимости.

7. По какой схеме должен действовать гражданин, желающий заключить договор пожизненной ренты, как быстро будет решаться вопрос, как юридически будут оформлены отношения с собственником жилья?

Для заключения договора пожизненной ренты гражданину необходимо обратиться в «Горжилобмен» и подать заявление на предоставление государственной услуги по принятию решения о заключении от имени Санкт- Петербурга договора пожизненной ренты. Представить следующие документы:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга);
  • документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином жилым помещением, передаваемым в собственность Санкт-Петербурга.

8. Возможно ли оформление договора пожизненной ренты с собственниками частных домов, комнат в коммунальных квартирах, долей в квартирах?

На начальном этапе заключения договоров пожизненной ренты рассматриваются жилые помещения в виде отдельных квартир, расположенных в многоквартирных домах на территории Санкт-Петербурга.

9. Как подтверждается осуществление денежных выплат, предусмотренных договором?

Единовременная и ежемесячные денежные выплаты производятся гражданину в определенном размере и в установленные договором сроки путем безналичного перечисления на указанный гражданином банковский счет.

СПб ГБУ «Горжилобмен» производит оплату в безналичной форме через лицевой счет, открытый в Комитете финансов Санкт-Петербурга при казначейской системе исполнения бюджета Санкт-Петербурга.

10.Какая сумма на реализацию закона будет потрачена в этом году, какое количество заявлений будет удовлетворено?

В 2015 году на реализацию Закона из бюджета Санкт-Петербурга выделено 27 млн. рублей.

11.Каким образом будет осуществляться реализация закона, если количество желающих превысит выделенную бюджетом сумму финансовых средств?

В случае недостатка бюджетных средств Санкт-Петербурга на указанные цели в текущем финансовом году заключение договоров будет производиться в последующий финансовый период, с учетом срока подачи заявлений граждан.

12.Существует ли возможность расторжения договора с городом? На каких условиях собственность может вернуться к пенсионеру, заключившему такой договор?

Статьей 599 ГК РФ предусматривается возможность расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты условий исполнения договора пожизненной ренты.

Существенным нарушением плательщиком ренты условий исполнения договора пожизненной ренты может быть только несвоевременное перечисление средств.

Учитывая, что в соответствии с Законом, договор пожизненной ренты заключается от имени Санкт-Петербурга, то есть гарантом соблюдения законности выступает государство в лице субъекта Российской Федерации — города Санкт-Петербург, вероятность возникновения подобной ситуации у гражданина — получателя ренты практически исключается или ничтожно мала.

13.Какая из сторон должна будет оплатить налог с продажи недвижимости?

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ при передаче в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений, находившихся в собственности граждан 3 года и более, полученный доход (сумма единовременной выплаты) освобождается от налогообложения.

В случае передачи жилых помещений, находившихся в собственности граждан менее 3 лет и при условии суммы единовременной выплаты (10 % рыночной стоимости жилья) не превышающей 1 млн. рублей, действует имущественный налоговый вычет, что освобождает граждан от уплаты налогов.

14.Предусмотрены ли законом механизмы разрешения юридических споров с возможными претендентами (родственниками) на переданную городу жилплощадь?

Взаимоотношения сторон регламентируются действующим гражданским законодательством РФ, споры разрешаются в судебном порядке.

15. Куда обращаться за информацией?

Подробная информация содержится на официальном сайте учреждения: www.obmencity.ru

Справочный телефон: 576-00-00.

Телефон отдела ренты: 576-06-28.

Адрес: ул.Бронницкая, д. 32

Пресс-служба СПб ГБУ «Горжилобмен»: 576-06-10.

Стенды на специализированных выставках, проводимых в Санкт-Петербурге.

Прием граждан и консультирование в центральном офисе и районных подразделениях «Горжилобмен».