Предварительный договор о продаже бизнеса

10.10.2018 Выкл. Автор admin

Предварительные договоры купли-продажи

Подписывая предварительный договор купли-продажи, стороны обязуются заключить в будущем соглашение о передаче имущества на заранее предусмотренных условиях (п.1 ст.429 ГК РФ). Стороны заключают подобные сделки, когда в данный момент не могут заключать основной договор или хотят к нему подготовиться. Наличие предварительного соглашения дает гарантию, что стороны заключат основной договор. Гарантией исполнения является право одной стороны обратиться в суд с требованием о понуждении второй стороны заключить обещанную сделку на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения соглашения, должна возместить другой стороне причиненные убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Образцы предварительных договоров купли-продажи

Как правило, выделяют типовые договоры о покупке и продаже:

  • товара;
  • недвижимости;
  • транспортного средства;
  • ценных бумаг;
  • доли в уставном капитале.

У каждого из вышеперечисленных соглашений есть свои особенности, но есть и общие положения. Вне зависимости от предмета соглашение должно содержать информацию о предмете (движимом или недвижимом имуществе, имущественных правах), о стоимости сделки и порядке выплат, о правах и обязанностях сторон.

Форма предварительного договора купли-продажи (бланк)

Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора.

В образце договора купли-продажи необходимо указать предмет будущего соглашения, причем необходимо обозначить индивидуальные признаки, позволяющие отличить его от похожего имущества.

Приведем пример: в бланке предварительного договора купли-продажи транспортного средства должны быть указаны: марка, модель ТС, наименование (тип ТС), идентификационный номер, категория ТС, год изготовления ТС, модель, № двигателя, № шасси (рама), № кузова (кабина, прицеп), цвет кузова (кабины, прицепа), паспорт транспортного средства, наименование организации, выдавшей паспорт, дата выдачи паспорта и иные характеристики.

Срок действия договоренности

Указывать в соглашении точную дату подписания основного договора не обязательно. В случае если срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного соглашения. При этом стороны вправе дополнительным соглашением установить новый срок заключения сделки. Если до наступления последнего дня срока основной договор заключен не будет, то обязательства сторон прекращаются.

На этой странице вы можете выбрать и скачать актуальный на 2018 год образец предварительного договора купли-продажи. Откройте необходимый шаблон, выберите подходящие варианты ответов в опросном листе и внесите индивидуальные данные.

Структура сделки купли-продажи готового бизнеса

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГОТОВОГО БИЗНЕСА

Первичный договор купли продажи является очень важным этапом сделки. Заключение данного соглашение создает набор обязательств, которые Продавец и Покупатель принимают на себя добровольно.

Предметом Предварительного договора купли-продажи является заключение Основного договора в определенный срок.

Существует определенная форма Предварительного договора, которая регулируется ст. 429 ГК РФ. Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность.

Как правило, в момент подписания Предварительного договора купли-продажи Покупатель передает Продавцу задаток, размер которого согласовывается заранее. Одной из главных задач для контрагентов по сделке является минимизация рисков, определяющих судьбу задатка. Самым популярным способом «замораживания» данной суммы денежных средств является ответственное хранение, которое предлагает бизнес-брокер бесплатно, в отличие от коммерческих банков.

Ответственное хранение денежных средств закрепляется актом между Продавцом и Бизнес-брокером.

После заключения Предварительного договора купли-продажи Продавец берет на себя следующие обязательства :

· Снять с продажи данный Объект

· Не изменять стоимость Объекта

· Заключить Основной договор купли-продажи с контрагентом по Предварительному договору

· Приобрести Объект по указанной в договоре стоимости

· Приобрести Объект в определенный договором срок

· Сохранять конфиденциальность о продаже (если это регулируется договором)

Между подписанием Предварительного и Основного договоров купли-продажи стороны сделки обязуются провести инвентаризацию материальных активов и провести встречу с арендодателем с целью подписания договора аренды.

1. ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ АКТИВОВ ПРИ ПОКУПКЕ ГОТОВОГО БИЗНЕСА

Проверка работоспособности и состояния материальных активов происходит на Объекте.

Компания-брокер с помощью Продавца бизнеса подготавливает список имущества, который передается по договору купли-продажи.

Важно! Часто не все имущество принадлежит Продавцу бизнеса. Нужно понимать, какое оборудование / мебель принадлежит арендодателю и будет передаваться договором аренды.

Описывая активы наиболее конкретно, мы минимизируем риски по их замене на более дешевые, аналогичные модели / марки. Также, необходимо подсчитать точное количество передающегося имущества.

Во многих сферах бизнеса материальные активы несут в себе ключевую роль (например, технологическая линия на производстве или погрузчик в складском-арендном бизнесе).

В этом случае, бизнес-брокер поможет сторонам максимально обезопасить проведение сделки и избежать недопонимания посредством личного свидетельствования, специальных приложений к договору, нанесения шильды и т.д.

2. ВСТРЕЧА С АРЕНДОДАТЕЛЕМ ПРИ ПОКУПКЕ ГОТОВОГО БИЗНЕСА

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество Арендатору за определенную (как правило, ежемесячную) плату на определенный срок.

Срок действия договора согласовывается заранее и вносится в договор аренды.

Сотрудник компании бизнес-брокера поможет Вам:

· Узнать о наличии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам

· Изучить правоустанавливающие документы на помещение

· Заказать выписку из ЕГРН

· Проверить право арендатора на сдачу помещения в случае субаренды

· получить согласие Арендодателя на заключение нового договора и провести встречу с собственником или его представителем

· согласовать условия заключения договора аренды и многое другое.

Подписание договора аренды лучше планировать в один день с заключением Основного договора купли-продажи!

3. ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГОТОВОГО БИЗНЕСА

Последним этапом сделки является заключение Договора купли-продажи. В момент подписания Покупатель передает оставшиеся денежные средства Продавцу. Продавец «передает ключи» от Объекта.

В случае, если сделка включает в себя передачу юридического лица (ООО и т.д.), то законодательно она будет проводиться нотариально. Помимо Основного договора купли-продажи стороны обязаны сменить учредителей и/или генерального директора внутри Общества. Стоимость юридического лица оценивается по уставному капиталу. Издержки по работе нотариуса чаще всего стороны делят между собой.

Перед подписанием Основного договора важно проговорить все нюансы и поднять оставшиеся вопросы.

Список материальных активов может изменять в процессе сделки по согласованию Сторон.

Также, компания бизнес-брокер поможет Вам составить дополнительные соглашения о смене сторон по договору, если это потребуется.

Задача компании «Goodwill Brokers» провести сделку максимально безопасно и комфортно. По всем вопросам Вас сможет проконсультировать юридический отдел, руководители отделов продаж и менеджеры компании.

Автор: Евгений Панков, руководитель отдела гостиничного бизнеса компании «Goodwill Brokers»

Договор продажи готового бизнеса

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (готовый бизнес), если продавец наврал про доходность?

Здравствуйте, Андела. Расторгнуть договор чего бы то ни было возможно, если нарушаются существенные (либо те, что оговорены) условия договора (те, что закреплены).

Мне нужно узнать как оформить договор купли продажи готового бизнеса-студия загара, помещение в аренде, а то что находится в помещении это собственность продавца.

Здравствуйте, Екатерина! Помощь в составлении договора купли-продажи готового бизнеса 700 рублей по предоплате. Договор составляется в рамках норм ГК РФ. Пишите в личные сообщения. Оплата через сервис или напрямую. Дополнительные консультации по ситуации 300 рублей. Предоплатная система расчётов. Удачи Вам!

Купила якобы готовый бизнес. Салоникрасотв. Договор купли-продажи имущества. Тк деятельность не зарегистрирована. Мастера ушли. Можно ли вернуть деньги.

Нет, деньги вернуть не получиться, потому что по договору купли-продажи вы купили только имущество, причем скорее всего б.у. Других обязательств по договору со стороны продавца к вам не было. Нанимайте персонал и работайте дальше. Или также продайте как готовый бизнес.

В моей практике было дело по которому я вернул деньги по договору продажи бизнеса. Все завист от конкретной ситуации, заключенного договора и сопутствующе оформленных документов. Обращайтесь. Чем смогу помогу.

Есть ли образец договора купли-продажи готового бизнеса — магазин косметики. Помещение в аренде.

Здравствуйте, любой образец можете найти в интернете либо обратиться за помощью к любому юристу сайта на платной основе и перейти на личную страничку выбранного юриста.

Здравствуйте. В данном случае не совсем понятно что вы собираетесь приобрести. Продукцию из магазина, право на магазин, или же взять помещение в аренду.

Такого образца нет и быть не может. Потому что «готовый бизнес» приобретают путем совершения ряда сделок, а не путем заключения одного договора.

Здравствуйте. Не такого договора, как купить БИЗНЕС. Вы сначала определитесь, что Вы покупаете/продаете (оборудование, товар, мебель, наименование)? Или меняете состав и исполнительный орган ООО?

Добрый день, Юля! Искать готовый образец договора — это первый шаг на пути гибели этого бизнеса, его покупать надо, как единый имущественный комплекс. Предприятие — это имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности. В его состав входят все виды имущества, которые могут быть использованы для работы. К ним относятся: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие права на объекты интеллектуальной собственности (ст. 132 ГК РФ). По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Такой договор регулируется нормами параграфа 8 главы 30 Гражданского кодекса. Поэтому необходимо сохранить целостность имущественного комплекса, которая необходима для предпринимательской деятельности (ст. 132, п. 1 ст. 559 ГК РФ). Также законом установлены весьма жесткие требования к форме договора купли-продажи предприятия. Он должен быть письменным и подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Заключенным он считается только с момента такой регистрации. Договор продажи предприятия отличается от договора продажи недвижимости двумя особенностями. Первая – он всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю. Вторая – продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов. Поэтому Гражданский кодекс определяет особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка (ст. 562 ГК РФ). Поэтому очень внимательно, не спеша, лучше с привлечением специалистов (аудиторов, оценщиков, юристов) подходите к этому вопросу.

Другие публикации:  Приказ об увольнении по статье 278

Покупка «готового бизнеса» — это когды вы покупете либо ООО, либо покупаете этот магазин как «предприятие». Вы же, вероятнее всего, покупаете просто имущество в этом магазине и товар. Не думайте, что это всё очень просто — скачал в интернете какой-то с виду подходящий договор и все проблемы решены. Для того, что бы грамотно ответить на вопрос, необходимо понимать, что же вы всё таки покупаете. Термина «готовый бизнес» в законодательстве нет.

Добрый вечер, Юлия! При покупке так называемого «готового бизнеса» остерегайтесь мошенников! Которые передадут Вам не известно что. за ваши деньги.. Для такой сделки необходимо юридическое сопровождение! Всегда рады помочь!

Если покупать готовый бизнес. Договор купли продажи готовит нотариус или к нотариусу идешь с готовым договором?
И еще какие документы должен представить продавец бизнеса покупателю если разговор идет о продаже бизнеса на благотворительной основе.

Добрый день, Татьяна! Нужно выяснить как оформлен готовый бизнес (ИП, ООО и т.д.) Оформляется договор купли-продажи доли, акций в обществе. Оформление и составление договора зависит от формы собственности приобретаемого бизнеса.

Добрый день, Татьяна! Продажи на благотворительной основе не бывает. Что вы понимаете под продажей бизнеса? Продажа ООО, товарного знака? Сформулируйте свой вопрос в другом русле — что вы хотите получить в результате. От этого зависит и ответ на вопрос. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Понятия «бизнес» в законодательстве нет. Вам необходимо решить несколько вопросов. 1. оформят ли с вами (ваша ООО или ИП) договор аренды помещения. 2. продадут вам оборудование. 3. заключал ли родители с вами договоры.

Купила готовый бизнес по договору купли продажи. Оказался убыточным. Могу ли я сделать возврат бизнеса и вернуть свои средства?

Здравствуйте, данное обстоятельство не является основанием для расторжения вашего договора купли-продажи. Можете продать свой бизнес. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Бизнес — это ведение предпринимательской деятельности на свой страх и риск. Требовать расторжения ДКП можно. Но доказать, что Вас ввели в заблуждение — придется именно Вам. Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

Навряд ли в Вашем случае Вы что то сможете сделать, убыточность бизнеса не является основанием для расторжения договора, не Вы одна такая.

Здравствуйте! Что в Вашем понимании «готовый бизнес» ? Что именно купили? Если приобретено какой-либо имущество, то нет оснований для расторжения договора купли-продажи, если бизнес не приносит прибыль.

Нет, не может еэтого сделать. Вы уже купили готовый бизнес. Купили на свой страх и риск. В данном случае основания для признания договора недействительным, ст.166-181 ГК РФ нет. Что касается возможности расторжения уже исполненного договора, ст.450-452 ГК РФ, то договаривайтесь с продавцом.

Здравствуйте! В суд по данному вопросу Вы конечно можете обратиться, но шансы на выигрыш дела будут невелики. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте, Александра! К сожалению, Вы не можете сделать возврат бизнеса и вернуть свои деньги. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый вечер! Перед приобретением бизнеса Вы должны были сами выяснить его состояние! И если вы произвели не правильные расчеты, то в это Вам уже никто не поможет. Выводите его на приличные уровень и работайте! Удачи вам!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нужно ли нотариально заверять договор купли продажи готового бизнеса между индивидуальными предпринимателями, при условии, что имущество движимое, помещение в аренде?

Здравствуйте. Статья 420. Понятие договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 420] 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. ИП может только имущество продать.

Надо составить срочно договор возмездных услуг (получить %) за продажу готового Грибного бизнеса. Кто может сделать и сколько будет стоить работа?

Добрый день! Образцов нет, так как нет двух абсолютно одинаковых ситуаций. Каждое дело индивидуально. Подготовка договора от 5000 рублей, зависит от условий.

Добрый вечер, вы можете обратиться к любому юристу на этом сайте, оплатить услугу и вам подготовят договор. Удачи вам и всего доброго! У всех юристов разные цены.

Можно даже с торгов грибной бизнес продать (по результатам аукциона) — кто больше предложит, тот и купит. Если будете размещаться на моей или партнерской площадке, то услуга входит в стоимость аккредитации — 3000 рублей.

Как вернуть деньги за покупку готового бизнеса (салона красоты)?
Договор купли продажи заключали.
Помещение в тренде.
Прошла неделя после сделки покупатели поняли что купили кота в мешке хотят вернуть деньги.

Добрый день, уважаемая, Даша Надо вычитывать договор купли продажи и пункты расторжения договора:sm_bs::sm_bs::sm_bs: Удачи Вам и вашим близким!!

Как называется договор по продаже готового бизнеса посредником агентом?

Здравствуйте. По ст.420 Г КРФ тут название не требуется. Главное предмет договора

Я продала готовый бизнес, договор был написан от руки, о продаже магазина разливных напитков. В договоре не было прописано не остаток товара, не то что входит в стоимость, сегодня звонит новая хозяйка (прошла неделя) и говорит, что нужна моя тетрадь с выручками и записями, если не будет обратится в суд, что все выручки мною и продавцом были придуманы. что можно ожидать от суда? И какие могут быть последствия?

Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер. Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте

Мне нужен договор купли-продажи готового бизнеса салон красоты в аренде. Где можно его найти?) спасибо.

Добрый день.. Вам следует обратиться к нотариусу за составлением данного договора..

Такой договор законом не предусмотрен, поэтому ни один нотариус Вам его не сделает. Закон допускает возможность составления договора смешанного типа или иного вида, не указанного в ГК. В интернете образцов тоже не найдете, так такой договор достаточно сложен, требует детального разбора ситуации, учета многих факторов и т.д. Это достаточно сложная работа и она стоит денег. Поэтому ни один юрист такой договор в открытый доступ не выложит. Обращайтесь очно к юристу. Изучив ситуацию и представленные Вами документы Вам составят необходимый договор (или несколько связанных, если это потребуется), который будет учитывать именно вашу ситуацию

Поищите в интернете, если не найдете обращайтесь, поможем составить, да и еще совет раз покупаете готовый бизнес то не мешало бы провести хоть поверхностную процедуру Due diligence, а то ведь и с долгами можете оказаться. Обращайтесь, поможем.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, я с владельцем заключаю договор купли продажи бизнеса, передаю ему денежные средства, с этого момента я явлюсь законным владельцем? И нужно как то в налоговой переписывать на меня бизнес с предыдущим хозяином?

Вы считаете, что за те несколько минут, что прошли с момента, как Вы несколько раз задали тот же вопрос, законодательство изменилось? Смею заверить, что это не так. Вы по прежнему не станете директором после передачи денег. И уж тем более не станете владельцем этого бизнеса.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, как правильно заключается договор купли продажи? Напишите пожалуйста главные пункты которые должны быть в договоре? Спасибо!

Обращайтесь на очную консультацию. В рамках сервиса этого сайта помочь Вам невозможно.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, я с директором заключаю договор купли продажи бизнеса, передаю ему денежные средства, с этого момента я явлюсь законным директором? И нужно как то в налоговой переписывать на меня бизнес с предыдущим хозяином?

Другие публикации:  Заявление медведев о курилах

Нет, не так. Все несколько сложнее. Вам нужно заключать договор не с директором, а с владельцем (владельцами) бизнеса, внести изменения в ЕГРЮЛ, для чего оформить соответствующие документы — решения участника (либо протоколы собрания участников), заявления по утвержденной форме, возможно (в зависимости от содержания устава), заверить эти документы у нотариуса. Просто отдав деньги директору Вы можете остаться и без денег, и без бизнеса.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, я с директором заключаю договор купли продажи бизнеса, нужно мне для этого ип?или можно сначало заключить договор а потом открыть ип?и еще в налоговой нужно как то переоформлять бизнес на меня или только достаточно договора? Спасибо!

нужно ип конечно с указанием вида деятельности открыть соответствующий оквэд

Задал вопрос:Арсентий юрьевич[на сайте](всего вопросов: 33) _____________________ Здравствуйте, собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, я с директором заключаю договор купли продажи бизнеса. ______________________ Не Ваша ситуация, но . для Вашего развития: 1.Если Вы приобретаете бизнес, т.е. происходит смена собственника , то ЕИО — директор в силу закона не имеет права осуществлять такие сделки. Все такие сделки оформляются в нотариальном порядке, в т.ч. и ДКП. 2.В данном случае ИП не открывается. 3.Если предположить что продавец ИП, то при чем тут «заключение договора» с директором. В данном случае оформляется ДКП на имущество между двумя физ.лицами, а не бизнес.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, сначало я с директором заключаю договор купли продажи бизнеса, а потом мне нужно оформить договор аренды помещения у другого человека, который предоставляет площадь, но мне говорят что нужно ип сначало открыть только потом переписывать договор аренды на меня! Это правда?

Здравствуйте! Да, сперва в качестве ИП зарегистрируйтесь.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, как правильно заключается договор купли продажи бизнеса?

Правильно — с юристом. Разные люди в слова «покупаю бизнес» вкладывают разный смысл, зачастую не имеющий ни чего общего с данным юридическим понятием. Обратитесь на очную консультацию, на которой юрист мог бы растолковать Вам все нюансы.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, как правильно заключается договор купли продажи бизнеса? Что должно быть прописано? Помещение находится в аренде у вторых лиц!

Здравствуйте. Да, тут есть необратимые риски по обязательствам бизнеса. Тут нужно проверить каждый пункт договор на судебную практику и в силу закона. Договор Вам предоставили?

В 2013 году купила готовый бизнес у Н.В. и с договором аренды мы оформили договор купли-продажи оборудования, в котором указана также сим-карта с номером телефона. Это рабочий номер, на него звонят клиенты. Знаю, это ошибка, что мы не оформили на меня в офисе Билайн эту симку, но в договоре купли-продажи она есть и я не особо переживала. Я поставила в известность Н.В., что с 1 марта я освобождаю помещение и мы составили договор до 29 февраля этого года. Сегодня клиентка не смогла дозвониться на рабочий номер и позвонила на мой личный, т.к номер рабочий заблокирован. Я сходила в офис Билайн и мне сказали, что это Н.В. заблокировала. Я предоставила им договор купли-продажи, но хозяйка симки Н.В. и мне не могут разблокировать. Хотя я все это время оплачивала услуги связи. Я пошла в полицию и написала заявление, но мне сказали, что это имущественное, а не уголовное и поэтому обещать ничего не могут. А у меня все клиенты обращаются на этот номер и не всех я еще предупредила, что переезжаю. Я не могу терять своих клиентов. Как быть? Подкажите, пожалуйста.
И еще. В 2013 г. мы оформляли договор аренды на сумму 5000. Это деньги я переводила. А на самом деле было 38000 и остальную часть я отдавала на руки ее мужу (он приезжал) и оформляла расходный кассовый ордер с его подписью. Это продолжалось до 2014 года, пока она не узнала, что он ставит свою подпись за получение денег. Был между нами скандал, но тем не менее, далее пришлось им пойти на мои условия, чтобы полностью указывать сумму в договоре. Но коммуналку я платила все равно без договора на руки без оформления. И сейчас я сказала, что больше коммуналку оплачивать не собираюсь. Мне ответили, что это выйдет мне боком и видать, решили заблокировать сим-карту. Может, мне с этими расходниками в суд обратиться?
Спасибо.

Убытки вы причинителю вреда можете выставить через суд. Нужна помощь, обращайтесь: 89278511128

Так как люди не подготовили договор на продажу готового бизнеса, по договоренности на словах, я должна заплатить небольшую сумму, дело в том что я покупаю готовый бизнес в сфере общепита, но договор ещё не составили, если они не принесут например завтра договор, а попросят им оплатить первый взнос от стоимости 10% это 50000 руб, какую нужно взять с них бумагу, в случае доказательства, чтоб имел силу этот документ, мало ли что они надумают.

Без договора не платите ничего. Обратно потом не получите если они раздумают.

Без договора ничего платить не советую.

В августе 2013 г. купила готовый бизнес (парикмахерскую). В ДКП указано все оборудование, которое я приобрела. Сейчас арендодатели хотят сдать это помещение другим арендаторам, т.к. те согласны платить больше за аренду помещения. Прямо, аукцион какой-то, кто больше денег заплатит. Я могу, конечно снять помещение и потащиться с этим оборудованием, могу просто снять другую парикмахерскую, но там уже есть все оборудование. Вообще, что тогда готовый бизнес в их понимании означает: выкуп оборудования и через 2,5 года до свидания. Т.е. они удобно все продали мне и им очень хорошо. А я планировала долгосрочно этим заниматься и это я им сразу озвучила, и поэтому выкупала именно готовый бизнес.

Эльвира! Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. У вас часто менялась арендная плата? Вы потенциальным арендаторам расскажите, что их ожидает. Что касается бизнеса. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.[i][/i] По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. 3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность (ст.559 части первой Гражданского кодекса РФ)

Мне требуется правильно составленный договор на продажу готового бизнеса от физ лица физ лицу (Автосервис, площадь в аренде)

Составление документов-платная услуга.

Пишите в личные сообщения

Мне требуется правильно составленный договор на продажу готового бизнеса (общепит, площадь в аренде). Т.е. переуступка аренды и продаже всего оборудования. Заранее благодарна, Анна, город Бердск.

Составление договора платная услуга.

Данный вопрос обсуждается индивидуально в рамках личной консультации.

Как оформлен бизнес? Это ИП или ООО? В последнем случае — все просто, продаете долю и все. В первом случае, очевидно, начинать нужно с составления описи того, что будет передаваться.

Хотим купить готовый бизнес магазин с правом аренды, с кем нужно заключать договор купли продажи, с продавцом или с ТСЖ? спасибо.

С собственником магазина по договору.

перед тем как «купить» что-либо и ответить на данный вопрос — нужно видеть документы.

Любовь, добрый день! Я вообще считаю, что Вам необходимо покупать ЮЛ, то есть доли в ООО (или какая там форма собственности?) Всего доброго,

Другие публикации:  Возврат денег из банка после отзыва лицензии

Купили кафе готовый бизнес. В договоре купли продажи и в акте приема передачи указанно все оборудование и сим карта короткий номер с клиентской базой, прошло пол года и бывшая хозяйка забрала обратно номер себе, т.е.наша симка теперь заблокирована, не активна. Потрачены деньги на рекламу, просто теряем клиентов. На разговор не идет сыпятся оскорбления и угрозы. Как быть? Куда обратиться? Кидают намеки что у нее сестра судья и якобы мы зря стараемся. Но мы ведь купили по документам эту сим карту.

попробуйте сначала обратиться к телефонному оператору и переоформить номер на себя, показав договор если не получится — обращайтесь в суд

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи объекта (готовый бизнес)? Объект приобретен через брокерскую компанию, данные об объекте, заявленные в рекламе (срок существования, доходность, наличие профессиональных сотрудников и т.д.) не соответствуют действительности.

Может и возможно. Необходимо смотреть документы.

Здравствуйте! Возможно только если нарушены существенные условия договора. То есть, нужно разбираться с тем насколько принципиально в данном случае несоответствие данных. Возможно, придётся расторгать в судебном порядке. Чтобы точно ответить нужно изучить документы.

не понятно вы купили объект недвижимости? или долю в обществе? необходимо изучать ваши документы, проводить анализ сделок и только потом будет понятно возможность расторжения договора.

Предварительный договор купли-продажи бизнеса в Симферополе

Необходимость предварительного договора и залога

Все нюансы, которые связаны с оформлением сделки, можно разделить на две составляющие: моменты, учитывающиеся в предварительном договоре, и моменты, отражаемые в основном договоре. Формы предварительного договора могут быть разными: это может быть протокол о намерениях, может быть предварительный договор с внесением задатка или с внесением аванса. Безусловно, это все обсуждается с продавцом бизнеса. Для чего же все это делается? Почему существует необходимость заключать предварительный договор в Симферополе? Во-первых, когда вы решили купить бизнес, то самое важное — это дать собственнику окончательно понять, что вы заинтересованы в его бизнесе, что вы готовы покупать и будете серьезно подходить к делу. Для вас важно, чтобы продавец не искал новых покупателей и остановился на переговорах исключительно с вами, чтобы все свое время он уделял переговорному процессу, направленному на достижение договоренностей с вами.

Ничто так не подкрепляет намерения людей, как предоплата, которая показывает, что вы действительно намерены осуществить покупку. После внесения задатка вы снижаете напряжение со стороны собственника и можете спокойно переходить к проверке. Если до внесения задатка собственник мог не доверять вам и у него были для этого основания, то после внесения предоплаты вы будете чувствовать себя хозяином положения, более уверенно, потому что вы получите полное право на проверку всего бизнеса, на запрос документов, на свое присутствие на предприятии, т.е. на все то, что вам могло бы раскрыть всю картину бизнеса. Естественно, сам размер задатка оговаривается, и у каждого собственника он свой. В среднем задаток составляет 10-30% от общей суммы сделки.

В предварительном договоре должно быть прописано, что вы вносите задаток, чтобы проверить финансовые показатели, которые были заявлены. Соответственно, условием расторжения договора и возврата вам денежных средств будет служить то, что ваши финансовые ожидания не оправдались.

В предварительном договоре вы должны указать значения всех параметров, которые вас бы устроили при покупке данного бизнеса в Симферополе. Конечно, данные параметры не гарантируют то, что в будущем они будут сохраняться или прирастать, по вам нужно понять текущую ситуацию. Задаток как обеспечительный платеж вы вносите именно для того, чтобы проверить, как обстоят дела в покупаемом бизнесе. Возможно, ситуация в реальности хуже, чем была заявлена, или перед вами не полностью раскрывают ситуацию, или нечестно ведут свои дела.

Важно оформлять договор таким образом, чтобы вы имели право на проверку всех документов. И более того, чтобы были прописаны штрафные санкции, возможно, возврат денежных средств в двойном размере, на случай, если проверка бизнеса покажет, что предварительные данные не отражают действительности. Потому что собственник должен тоже нести какую-то ответственность перед вами, он должен отвечать за слова и за те показатели, которые декларирует перед самой сделкой. Возврат денег с какими-то штрафными санкциями — это и будет подтверждение его намерений, подтверждение того, что он готов идти на проверку и готов открывать вам все цифры, готов доказывать, что финансовые показатели именно такие, какие были заявлены в самом начале.

Именно время после внесения обеспечительного платежа, после подписания предварительного договора и до подписания основного договора предоставляется вам для проверки бизнеса и для встреч с любыми важными людьми. Это должна быть тщательная проверка:

  • всех финансовых показателей,
  • юридических документов,
  • встреча с арендодателями, если бизнес находится на арендных площадях,
  • встреча с поставщиками,
  • с ключевыми клиентами
  • со всеми работниками.

Безусловно, сами собственники будут бояться выдавать вам всю картину. При этом возможно, что собственники не выдадут вам самых ключевых контрагентов, которые и делают их бизнес более выигрышным по сравнению с конкурентами. Не выдадут до момента подписания основного договора. Тем не менее вы должны сделать все для того, чтобы вам их представили.

В предварительном договоре вы можете обсудить все детали, которые вас интересуют. Это могут быть сроки сделки и условия оплаты или условия передачи и перехода прав на собственность, т.е. Все те моменты, которых в дальнейшем вы будете касаться при передаче дел. Если говорить о времени сделки, то здесь, естественно, все должно быть в разумных пределах, но это не самый главный камень преткновения договоров в сделках купли-продажи.

Договор купли-продажи бизнеса: нюансы оформления

В России активно развивается такая сфера предпринимательства как продажа готовых предприятий. Чтобы успешно продать бизнес, понадобится заключить договор купли-продажи.

В России активно развивается такая сфера предпринимательства как продажа готовых предприятий. Чтобы успешно продать бизнес, понадобится заключить договор купли-продажи.

Как составить договор купли-продаж готового бизнеса?

При приобретении или продаже готовой компании договор является основным документом, в котором указаны все обязанности и права сторон. Существуют некоторые нюансы, отступление от которых может привести к серьезным последствиям: потеря своего дела, невыплата суммы и много других.

Практически все образцы контрактов купли-продажи заключается на основе интересов двух сторон и содержат в себе схожие пункты:

  • Предмет договора купли-продажи. Этот раздел образца содержит права на материальные и нематериальные ценности и права, которые не подлежат передаче, а именно, полученные продавцом на основании лицензии.
  • Обязательства обеих сторон.
  • Цена готового предприятия.
  • Срок выплаты.
  • Возможные способы урегулирования споров.
  • Риски порчи собственности.
  • Сопроводительная документация: акт передачи с указанием данных о составе предприятия, с перечнем имущества и недостатков, бухгалтерский баланс и другие.
  • Права на расторжение или изменение соглашения.
  • Количество экземпляров
  • Соглашение о продаже бизнеса должно содержать координаты сторон сделки с указанием полной информации и подписями.

Образец договора купли-продажи готового бизнеса и сопутствующие бланки можно найти в Интернете на веб-порталах.

Предварительный договор купли-продажи готового бизнеса

Предварительный контракт купли-продажи необходим для того, чтобы дать возможность покупателю проверить состояние покупаемой организации, а продавцу подготовить все требуемые для продажи документы за время, указанное в соглашении. Отказ от подписания основного соглашения купли-продажи одной из сторон без понятных причин обязует выплачивать неустойку. Предварительное соглашение необходимо составлять максимально полно, с указанием всех сроков и нюансов.

В основном, предварительный договор о покупке бизнеса содержит нижеперечисленные пункты:

  • Условия, при которых Покупатель имеет основания отказаться после предварительной проверки состояния предприятия от его покупки, не выплачивая при этом какие-либо неустойки продавцу;
  • Сроки проверки и финальная дата покупки или отказа от покупки с выплатой неустойки;
  • Список неполадок, обнаружение которых при предварительной проверке позволит снизить цену продаваемой организации.

Готовые бланки предварительных контрактов можно найти на веб-порталах в Интернете.

Договор аренды действующего бизнеса

На сегодняшний день актуален и вариант аренды действующего предприятия. Владелец собственного дела может сдавать в аренду на оговоренный срок готовый бизнес, а также все материальные и нематериальные ценности лицу, имеющему законное основание на осуществление предпринимательской деятельности.

Образец соглашения аренды готового бизнеса содержит следующие пункты:

  • Предмет контракта. В этом пункте образца указываются все материальные и нематериальные средства, в том числе участки земли, сооружения, права на использование природных ресурсов. Кроме того, пункт бланка должен содержать права, которые арендодатель не может предоставить в пользование арендатору.
  • Обязательства сторон. Этот пункт образца содержит список обязанностей, которыми наделяются арендатор и арендодатель.
  • Внесение улучшений в арендованное предприятие. Арендатор вправе требовать выплаты компенсации за внесенные им улучшения в арендованное предприятие. Арендодатель, в свою очередь, может отказать в выплатах компенсаций, если их размер превышает сумму арендной платы.
  • Возможные способы разрешения споров.
  • Срок аренды.
  • Реквизиты обеих сторон.

Чем грамотнее будет составлен контракт аренды, тем проще будет избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций.

В крупных фирмах существует юридический отдел, в чьи обязанности входит составление договоров и бланков соглашений. В случае отсутствия такого отдела ответственность за составление соглашения берет на себя владелец организации. Готовый бланк для договора по продаже бизнеса может быть предоставлен нотариальной конторой за определенную денежную плату.