Договор купли продажи гаража между юридическим и физическим лицом

09.02.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Заключение договора купли-продажи гаража

Все условия сделки нужно согласовать еще до подписания правоустанавливающего документа.

Надо выяснить, на какой земле расположен гараж – находится ли она в собственности у продавца или в аренде.

Нужно убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги и другие обязательные платежи.

Особенности сделки

Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации. Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон.

Основной элемент договора – это цена гаража и срок его передачи новому собственнику.

К основной сделке обязательно должен быть приложен передаточный акт, в котором указывают дату, место и время фактического перехода недвижимости во владение покупателя.

К договору применяются специальные нормы, обозначенные в статьях 549-558 ГК РФ. Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ).

Специального закона, устанавливающего статус ГСК, на 2018 год не существует.

На такой потребительский кооператив распространяются нормы статьи 116 ГК РФ. Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица.

Договор купли-продажи гаража

Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства.

Между физическими лицами

Большая часть таких договоров заключается между гражданами – жильцами многоквартирных домов. Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.

Обозначаются:

  • квадратура помещения;
  • сведения об отсутствии обременений.

Отдельной строкой прописывается стоимость помещения – цифрами и прописью. В договоре стороны определяют порядок передачи гаража в собственность, дату освобождения помещения от вещей продавца.

Аналогичные условия могут быть конкретизированы в передаточном акте.

С земельным участком

При покупке гаража нужно обратить внимание на правовой статус земельного участка. Оптимальным вариантом будет наличие на землю свидетельства о собственности.

ФИО, обозначенные в свидетельствах о собственности на землю и на гараж, должны совпадать.

Если на землю заключен долгосрочный договор аренды, то нужно убедиться, что арендатор участка и собственник гаража – один и тот же гражданин.

Рассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае. Если на гараж (и, тем более, – землю), нет необходимых документов, то он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и считается незаконной постройкой.

При наличии на чужой земле незаконно смонтированной «ракушки» местные власти также вправе добиваться демонтажа и вывоза такого объекта, что может стать предметом рутинных судебных тяжб.

Хорошим вариантом будет купить гараж у собственника, который готов предоставить покупателю свидетельство о праве собственности на строение и землю.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в ГСК.

Но оно должно дополняться свидетельством о собственности на гараж и землю.

В остальном процедура купли-продажи гаража идентична сделке, по которой реализуется капитальное помещение.

Как взять в аренду землю под гараж? Смотрите тут.

По доверенности

Закон разрешает оформлять сделку продажи гаража по доверенности. Перед покупкой такого объекта следует убедиться в полномочиях представителя.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В ней прописывается весь объем разрешенных действий от имени представителя.

Желательно иметь дело лично с собственником. Это исключает риск того, что на помещение найдутся заинтересованные лица, которые попытаются оспорить сделку в суде.

Стороны могут договориться о продаже гаража в рассрочку:

  • покупатель вносит основной платеж в любом условленном размере;
  • оставшуюся часть выплачивает в течение установленного сторонами графика.

Рассрочка выдается в беспроцентном размере.

Иногда продавцы соглашаются на такие условия оплаты, но завышают цену.

Если покупатель допустит просрочку в оплате, то продавец вправе потребовать вернуть гараж обратно, за исключением случая, когда выплачено уже более 50% стоимости недвижимости.

Предварительный

Предварительный договор заключается с целью гарантии, что основная сделка будет оформлена на ранее согласованных между продавцом и покупателем условиях.

Стороны определяют дату подписания основного договора.

В предварительную сделку не стоит включать соглашение о задатке. Такой документ лучше оформить отдельно.

Договор должен содержать:

  • полную информацию об объекте недвижимости;
  • четкое волеизъявление сторон.

В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение.

Отдельным пунктом указывают права, обязанности сторон, срок передачи недвижимости.

Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем.

Стороны также определяют порядок передачи средств:

  • наличными;
  • через банковскую ячейку;
  • аккредитив.

Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.

Ответственность сторон

Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.

Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ).

Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере.

Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража в собственность покупателя.

Образец документа содержит необходимую информацию, которая позволит определить правоотношения между продавцом и покупателем.

Главное – обозначить личные данные сторон, подробно раскрыть информацию о гараже, указать, что продавец является единоличным собственником недвижимости, и она не обременена правомочиями и притязаниями со стороны третьих лиц.

Образец договора купли-продажи гаража можно скачать здесь.

Необходимые документы

Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на гараж и землю;
  • новый договор продажи;
  • свидетельства о собственности на гараж и землю;
  • справка из БТИ;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости (если гараж был куплен в браке).

Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности.

С чего начать оформление гаража в собственность? Читайте здесь.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку.

При необходимости можно обратиться за помощью к юристу, который поможет не только грамотно оформить договор, но и подобрать подходящий вариант такой недвижимости.

На видео о заключении договора по сделкам с недвижимостью

Договор купли – продажи гаража. Образец составления

Физическое и юридическое лицо могут заключать между друг другом договор купли и продажи гаража. Иногда происходят и такие ситуации, когда одна из сторон, заключающая договор – это муниципалитет или же даже целый субъект Российской Федерации. Ключевой момент в купле или продаже данного помещения – это полное описание объекта сделки и его цена.

Другие публикации:  Начфин калькулятор пенсия

Не каждый человек понимает, как правильно составлять договор. Соответственно, никто не застрахован от того, чтобы напороться на подводные камни. Необходимо посмотреть, что представляет собой договор купли и продажи гаража и выяснить возможные неприятные моменты.

Структура договора

Многие соглашения начинаются с так называемой «шапки» договора. Заключение о купле – продаже гаража не является исключением. Эта шапка содержит название самого документа, а также сведения о том, когда он был заключён и место, в котором он будет подписан. Также продавцу, как и покупателю, необходимо указать свои паспортные данные. Если гараж продает организация, то в этом случае пишется три пункта:

  • юридический адрес организации;
  • название;
  • ОГРН.

В случае, если сделка происходит через представителя, то в документ необходимо внести также и его данные паспорта. Помимо этого, указываются реквизиты того официального документа, который дал ему право таковым называться. Этой бумагой может являться, например, свидетельство о рождении. Обязательно нужно знать как оформить право собственности на гараж.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Согласно нормам Гражданского Кодекса Российской Федерации, в договоре купли – продаже гаража необходимы сведения о:

  • Предмете договора. Это объект, который окажется в собственности покупателя. Поэтому в сведениях текста соглашения нужно написать слово «гараж»
  • Стоимости продаваемого гаража.

Далее потребуется тщательным образом написать о его личных признаках:

  • адрес, по которому гараж находится;
  • если помещение располагается в ГСК, то нужно прописать номер гаража;
  • расположение, то есть, связан ли он с другими гаражными боксами или же стоит обособленно;
  • площадь;
  • материалы, из которых помещение сделано;
  • количество всех уровней;
  • состояние гаража.

Нельзя забывать и о том, чтобы в тексте документа указать про стоимость гаража.

После этого нужно отметить, в какой момент происходит передача денег – после подписания договора или же до.

Подводные камни при купле – продаже гаража

При оформлении купли – продажи гаража есть определенные моменты, на которые необходимо обратить своё внимание.

Прежде всего, стоит помнить, что все сделки с недвижимостью необходимо регистрировать в Росреестре. Это нужно, чтобы придать договору юридическую силу.

При покупке необходимо прояснить, собственник ли продавец гаража, есть ли у него свидетельство о гос.регистрации. Оно должно быть как у физических, так и у юридических лиц.

Нужно также выяснить, есть ли у продавца основания быть владельцем гаража. Следует попросить у него договор о купле – продаже. Также может подойти договор дарения. Если гараж состоит в ГСК, то вы вправе потребовать документы, которые удостоверяют в кооперативе членство продавца.

Как оспорить дарственную на квартиру вы узнаете в нашей статье.

Если вы покупаете гараж в охранной зоне, то в этом случае нужно быть крайне внимательным. Чаще всего такие гаражи располагаются рядом с промзонами, железными дорогами и т.д. В таких местах гаражи строят, поручившись у начальства в основном на устную договорённость.

Покупателю бокса здесь вполне могут подсунуть липовый договор аренды.

Предварительный договор купли – продажи гаража

Такой договор – это результат переговоров, которые были сделаны перед заключением договора. Он составляется в письменном заключении, в котором прописаны желания каждой из сторон о заключении основного договора.

Предварительный договор нужен в тех случаях, когда основной договор нельзя временно заключить по тем или иным причинам. К примеру, покупатель пока ещё не до конца собрал денежные средства, или же продавец не подготовил полный комплект документов. Соответственно, у обеих сторон появляется гарантия, что в скором времени сделка будет совершена на тех условиях, которые были заранее оговорены. Самое главное – не допускать недочетов, которые могут появиться при составлении договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Характеристика договора купли продажи гаража

Правильно составленный договор купли – продажи любого объекта недвижимости, в том числе и гаража – это гарантия того, что в дальнейшем не возникнет никаких проблем, ни при регистрации прав на недвижимость, ни после нескольких лет эксплуатации объекта.

Прежде всего, данный документ должен содержать полное описание гаража, сведения о местонахождении и площади. Также указывается окончательная стоимость, по которой гараж будет продан конкретному покупателю.

Юридический документ, такой как договор купли – продажи, составляется по определенным правилам. В соответствии с положениями документа право собственности переходит от одного лица к другому на определенных условиях, в частности после того, как будет внесена полная оплата.

Заключение договора между продавцом и покупателем возможно лишь при условии, что продавец является собственником помещения и имеет на руках документальное подтверждение права собственности.Даже при его отсутствии, покупатель может удостовериться в том, что перед ним действительно полноправный владелец, подав запрос в ЕГРН, где будет выдана соответствующая выписка.

Общий вид документа:

Особенности сделки

Сделка купли – продажи недвижимости может быть оформлена при условии, что у владельца имеется документ, подтверждающий право собственности на гараж, кроме членской книжки ГСК.

Если такого документа нет, сделка все же может быть осуществлена при соблюдении некоторых условий:

  • сразу после того, как будет заключена устная договоренность с покупателем или составлен предварительный договор, владелец гаража займется оформлением справки в Росреестре;
  • продавец может оформить право собственности, обратившись до заключения сделки в регистрационную службу. Необходимо предъявить паспорт, выданную председателем ГСК справку, кадастровый паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • ситуация может значительно осложниться, если ни один из гаражей, состоящих в собственности ГСК не были зарегистрированы на чье – либо имя. В таком случае, обращаясь в Росреестр, продавец должен предъявить дополнительные документы – выписку из ЕГРЮЛ, документы, выданные ГСК, справка, подтверждающая, что земля принадлежит кооперативу.

  1. Подготовка всех необходимых документов, при необходимости – их срочное изготовление в соответствующих государственных инстанциях.
  2. Подготовка договора и его подписание сторонами сделки.
  3. Составление акта приема – передачи, перечисление денег на счет продавца.
  4. Прохождение процедуры государственной регистрации права собственности, а именно – передачи прав от одного лица к другому.

Перед тем, как приступать к оформлению основного договора, необходимо заключить соглашение между продавцом и покупателем. В соответствующем документе указываются сведения о продаваемом объекте, его стоимость, месторасположение, состояние.

Покупатель имеет право попросить у владельца гаража паспорт для проверки данных, а также сделать запрос в ЕГРН и сверить данные из паспорта с теми, что указаны в выписке. Это позволит ему установить, действительно ли продавец является законным владельцем гаража.

Про аренду земли под гараж у администрации города читайте здесь.

Как составить договор купли продажи гаража

Чтобы составить договор купли – продажи гаража, который либо находится в собственности у продавца, либо является частью ГСК, гражданам следует воспользоваться шаблонами или внимательно изучить основные правила заключения договора. Ни один из пунктов не может быть пропущен, поскольку каждый из них несет определенную функцию – устанавливает права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение условий.

Пункты договора купли — продажи:

  • информация о гражданах, являющихся сторонами сделки «Продавец» и «Покупатель». В самом начале должны быть прописаны персональные данные: ФИО, адрес проживания и место прописки, серия и номер паспорта, кем был выдан документ;
  • далее указывается, что покупатель обязуется принять в собственность и произвести оплату за гараж, располагающийся по определенному адресу;
  • продавец дает гарантию того, что выставленное им имущество не было ранее передано в собственность другим лицам, не предоставлено в ломбард или банк в качестве залога и не обременено арестом;
  • указывается сумма, переданная продавцу в качестве первоначального взноса – в цифрах и прописью;
  • покупатель подписывается под тем, что он полностью удовлетворен состоянием гаража, не имеет никаких претензий;
  • согласно договору, право собственности на гараж автоматически переходит к покупателю после заключения договора и внесения оплаты за объект недвижимости;
  • расходы за оформление договора, оплату госпошлины при обращении в регистрационную палату, несет покупатель.
Другие публикации:  Доверенность ст 186

В законную силу договор вступает сразу после того, как будет подписан сторонами сделки. Любая из сторон – Продавец или Покупатель, имеют право расторгнуть его в установленном порядке.

Документ должен быть составлен в трех экземплярах – один из которых передается в Росреестр на хранение в архиве.

Между юридическим и физическим лицом

Договор купли – продажи, заключаемый между организацией – ООО или ИП и гражданином имеет некоторые отличия:

  1. В документе обязательно должно быть отмечено, что одна из сторон сделки – продавец или покупатель, является юридическим лицом.
  2. Указывается наименование организации, ее юридический и реальный адрес.
  3. В конце договора, где перечисляются реквизиты сторон, юридическое лицо ставит не только подпись, но и печать организации.
  4. Следует указать в договоре, что приобретаемый юридическим лицом гараж будет использоваться для целей организации.

Бланк договора можно скачать здесь.

Без земельного участка

Если гараж не связан с землей и его можно свободно перенести из одного места в другое, он является движимым имуществом, что обязательно должно быть указано в договоре.

Пункты договора при продаже имущества (гаража — ракушки):

  1. Основные характеристики гаража: его размер, местоположение, тип. Если имеется серийный номер, его также необходимо указать.
  2. Цена, по которой гараж будет передан покупателю.
  3. Порядок переоформления прав собственности, сроки заключения основного договора, перерегистрации прав в Росреестре.

Многие сомневаются, нужно ли заключать письменный договор, если цена, назначенная за гараж невелика – например, 20 000 рублей. Юристы советуют все же заключать договор в письменном виде, это необходимо, если сумма сделки превышает тысячу рублей.

Нюансы, которые необходимо учесть при оформлении договора:

  • гараж – это отдельный предмет, который не имеет никакого отношения к земле, на которой он стоит. Поэтому, даже если оформляется продажа самого гаража без земельного участка, договор составляется по тому же принципу, что и при продаже с участком;
  • покупая гараж без земельного участка, следует заранее определиться, где он будет установлен. Его размещение не должно ущемлять чьи – либо права;
  • продавая гараж, владелец получает за него деньги, которые, по своей сути являются дополнительным доходом. Таким образом, гражданин должен заплатить налог 13%, если только он не является владельцем имущества более трех лет.

Гараж, который продается отдельно без участка, может быть куплен сразу, без рассрочки. Как только деньги передаются продавцу, он должен написать расписку в их получении.

Нужно ли заверять у нотариуса

Простой договор купли – продажи, в котором не содержится каких – либо специальных условий и требований не нужно заверять нотариально, достаточно лишь составить документ в трех экземплярах без ошибок, подписать и отнести в регистрационную палату, где один экземпляр будет позаимствован для передачи в архив.

Сегодня законодательством России не предусмотрено обязательное заверение договора у нотариуса, его услугами могут воспользоваться лишь те граждане, которые не уверены в своих силах, боятся потерять деньги из – за того, что документ будет составлен неправильно.

Стоимость оформления

Если продавец и покупатель составляют договор самостоятельно, не обращаясь к юристу и нотариусу, им достаточно лишь оплатить госпошлину, размер которой устанавливается государством и назначается в зависимости от типа совершаемой сделки.

Расходы на оформление договора ложатся на покупателя. Регистрация прав на имущество для физических лиц облагается пошлиной 2000 рублей. Если вместе с гаражом продается участок земли, на котором может быть возведен еще один гараж или подсобное помещение – госпошлина составляет 350 рублей для физического лица.

Юридические лица оплачивают госпошлину в размере от 15 000 рублей. Сумма может увеличиваться в зависимости от того, приобретается ли гараж с землей или без нее.

Если договор купли – продажи гаража составлен правильно, проблем с оформлением сделки и регистрацией права в Росреестре не возникнет. Составить текст договора граждане могут самостоятельно, воспользовавшись шаблоном, который можно распечатать и заполнить от руки.

Юристы рекомендуют хотя бы проконсультироваться со специалистом. Он проверит наличие всех важных пунктов в соглашении, правильность указанных данных. Следует не забыть о том, что в конце договора, под реквизитами, каждая из сторон ставит свою подпись – отсутствие такой подписи – самая частая причина, по которой Росреестр отказывает в регистрации документа.

Про краткосрочную аренду гаража рассказывается тут.

Процедура покупки гаража описывается здесь.

Видео: Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости

Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Основным моментом договора купли-продажи гаража считается включение в документ всех пунктов, касающихся сделки. Наиболее важными из них являются обязанности сторон и стоимость недвижимости, о которой договариваются заранее. Если на момент подписания договора присутствуют разногласия по поводу цены, то сделка может считаться недействительной.

Кроме этого, в качестве продавца может выступать юридическое лицо (компания, муниципалитет или гаражный кооператив). В таком случае следует быть внимательным при перечислении средств. Они должны быть зачислены именно на счет юридического лица. В противном случае факт оплаты не будет подтвержден.

При покупке гаража следует обращать внимание на технические документы и наличие права собственности на недвижимость. Гараж считается недвижимым имуществом только в том случае, если имеет фундаментальное основание, а возможность перемещения постройки полностью отсутствует. У продавца должен быть кадастровый паспорт, а также документация на земельный участок, поскольку здание неразрывно с ним связано.

Что стоит знать о процедуре

Приобретение гаража – сложная юридическая процедура, которую самостоятельно осуществлять не рекомендуется. Если отсутствуют хотя бы минимальные представления о ходе сделки, то необходимо обратиться к специалистам. При оформлении договора купли-продажи гаража имеются некоторые риски как для продавца, так и для покупателя.

Собственнику недвижимости перед продажей следует убедиться в следующих пунктах:

  • наличие верно составленного договора;
  • согласие покупателя с имеющимися нюансами (если они есть, то необходимо указать это в договоре);
  • отсутствие разногласий по поводу цены.

У потенциального покупателя гораздо больше моментов, на которые следует обращать внимание:

  • наличие всех документов на недвижимость и участок;
  • соответствие документации реальным показателям;
  • отсутствие дефектов строения, о которых не было упомянуто ранее;
  • отсутствие долговых обязательств по паевым взносам, если гараж приобретается через кооператив;
  • исключение факта ареста недвижимости;
  • согласие иных собственников, если они имеются.

Оптимальным вариантом исключения проблем в ходе совершения сделки для обеих сторон является верно составленный документ. Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами можно скачать в интернете, а затем внести личные пункты и реквизиты, касающиеся конкретной сделки.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Общие положения

Главной особенностью составления договора купли-продажи гаража является соблюдение всех норм и требований законодательства, а также исключение моментов устной договоренности.

Не менее важным аспектом сделки считается сбор и оформление документов. При неполном пакете документации сделка может быть заморожена на определенный срок или вовсе отменена по причине недействительности.

Образец договора купли продажи гаража без документов вы можете найти в этой публикации.

Правовые аспекты соглашения

Приобретение гаража регламентируется статьями 549-558 ГК РФ, где подробным образом расписаны права и обязанности сторон. Непосредственная сделка купли-продажи контролируется также Гражданским Кодексом (ст.454-491).

Другие публикации:  Ижс получение разрешения на строительство

При покупке гаража, находящегося в собственности у ГСК, необходимо руководствоваться ст.116 ГК РФ, которая регламентирует реализацию недвижимости юридическими лицами.

Необходимые документы

Пакет документов, необходимый для купли-продажи гаража, выглядит следующим образом:

  1. Право собственности на недвижимость.
  2. Право собственности на земельный участок.
  3. Техпаспорт на гараж.
  4. Паспорт гражданина.
  5. Письменное согласие иных собственников, если гараж находится в долевой собственности.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Распространенным случаем является отсутствие права собственности у продавца. При этом он считается владельцем гаража, который находится в коллективной собственности у кооператива.

Хозяину недвижимости необходимо получить у председателя ГСК протокол о согласии всех собственников на продажу гаража. Это возможно только при отсутствии долгов по паевым взносам. Подтверждающий документ также необходимо взять у председателя кооператива и предоставить покупателю.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Важные составляющие сделки

Договор на бланке по купле-продаже гаража между физическими лицами не требует нотариального заверения, но при этом подлежит обязательной регистрации по переходу права собственности. Таким образом, в договоре необходимо указывать точные данные по стоимости недвижимости и сроках передачи.

Требования к договору купли-продажи гаража между физическими лицами

Договор между физическими лицами составляется в произвольной форме. Можно скачать готовый бланк в интернете или составить документ самостоятельно. Главное, чтобы он отвечал тем критериям, которые подразумеваются в ходе сделки и при этом не противоречат законодательству.

Договор купли-продажи гаража может иметь краткий вид, в котором говорится о предмете сделки (гараж), сумме и сроках передачи. Однако, специалисты рекомендуют составлять документ максимально подробно, чтобы избежать проблем в будущем при возникновении спорных ситуаций.

Стандартными требованиями к составлению договора являются следующие:

Именно подробно и грамотно составленный договор купли-продажи гаража позволит избавить обе стороны от возможных проблем с законом.

Кадастровый паспорт на гараж

Содержание бумаги

Договор купли-продажи гаража должен обладать следующей структурой:

В договоре можно указать, что документ выполняет роль акта приема-передачи недвижимости. В таком случае необходимость в составлении отдельной бумаги отпадает. Если такого пункта нет, то требуется составить акт.

Смежная информация

Составить договор купли-продажи гаража – сложная процедура. При этом важно соблюдать условия сделки, а также обязанности, возникшие одновременно у обеих сторон. Несоблюдение одного или нескольких пунктов может привести к расторжению сделки. Кроме этого, процедура включает в себя множество тонкостей и нюансов, соблюдение которых позволит избежать неприятных последствий.

Обязанности и ответственность сторон

Ст.395 ГК РФ предусматривает материальную ответственность для каждой стороны за несоблюдение своих обязанностей.

В случае с продавцом, которому был передан задаток, но сделка при этом не состоялась, имеется возможность взыскать эту сумму в двойном объеме.

Нюансы оформления

Стоит обратить внимание на следующие детали при оформлении договора купли-продажи гаража:

Общие и дополнительные условия

Также не стоит забывать и о конкретных условиях договора купли-продажи гаража:

Продавцу не стоит забывать об уплате госпошлины (2 000 рублей), без которой невозможно оформление договора купли-продажи.

Прочие особенности

Приобретение гаража подразумевает получение права собственности на земельный участок. Это возможно лишь в том случае, если строение является капитальным, а его перенос или смещение невозможно. Это также должны подтверждать документы – техпаспорт на гараж и кадастровый паспорт.

Приобретение гаража через кооператив имеет одну важную особенность – владелец недвижимости должен быть действующим членом сообщества и не иметь долгов по взносам.

Часто задаваемые вопросы

Наиболее популярными вопросами по приобретению гаража и оформлению документов являются следующие:

Узнайте здесь, как оформить гараж без документов в собственность.

Как заключить договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа — мы расскажем в этой статье.

Договор купли продажи гаража между юридическим и физическим лицом

Образец:ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (между юридическим лицом и физическим)

Образец:ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (между юридическим лицом и физическим)

Образец:ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (между юридическим лицом и физическим)

Общество с ограниченной ответственностью «Закат» ИНН 2600000000, КПП 263500000, ОГРН 1070000000000, зарегистрированное 30.12.1997 Администрацией г.Ставрополя, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: г.Ставрополь, ул.Ленина, 800, в лице директора общества Иванова Ивана Николаевича, 04.05.1970 г. рождения, место рождения: п. Ивановский Ивановского района Краснодарского края, гражданство: Россия, пол: мужской, документы: паспорт гражданина РФ, серия 07 06, № 100615 от 23.02.2003, выдан ОВД Промышленного района г.Ставрополя, адрес постоянного места жительства: квартира 2, дом 16, улица 45 Параллель, город Ставрополь, Ставропольский край, действующего на основании Устава, протокола общего собрания учредителей от 0103.2010, в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, Сидоров Андрей Викторович, 25.05.1968 г. рождения, место рождения: п. Добрый респ. Чеченская, гражданство: Россия, пол: мужской. Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 07 06, № 400470 от 13.11.2002, выдан ОВД Изобильненского района Ставропольского края. Адрес постоянного места жительства: 19/4, улица Изыскательная, поселок Новоизобильный, Изобильненский район, Ставропольский край, в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

ПРОДАВЕЦ продает, т.е. передает право собственности, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает, т.е. принимает право собственности на следующий объект недвижимого имущества.

Назначение: нежилое здание

Площадь – 670 кв.м.

Кадастровый (условный номер) номер – 26-26-01/014/2011-023.

Адрес: 57, улица Ландышевая, город Ставрополь, Ставропольский край.

Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.03.2010 №RU 26300000 – 126-c, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26 АГ №285069 от 06.05.2011г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Отчуждаемый объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с кадастровым номером 26:12:350530:3, площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенном для строительства административного здания, и, расположенном по адресу: 57, улица Ландышевая, город Ставрополь, Ставропольский край.

ПРОДАВЕЦ ставит в известность ПОКУПАТЕЛЯ о том, что указанный выше объект недвижимости ранее не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом (запретом) не состоит, правами третьих лиц не обременен, скрытых недостатков не имеет.

По обоюдному согласию, ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ устанавливают стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

При этом, стоимость отчуждаемого объекта выплачена ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в полном объеме до подписания настоящего договора.

ПРОДАВЕЦ претензий по оплате к ПОКУПАТЕЛЮ не имеет.

ПРОДАВЕЦ фактически передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял отчуждаемый объект в соответствии с положениями статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому дополнительный передаточный акт сторонами заключаться не будет.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Договор составлен на 2 листах в 4 экземплярах и подписан сторонами собственноручно следующим образом.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

ИНФО-Витрина Недвижимости
Агентства Недвижимости Ярославль: