Договор подряда сантехника

27.03.2018 Выкл. Автор admin

Образец «договора подряда с физическим лицом на оказание услуг»

«Договор подряда с физическим лицом на оказание услуг образец 2016» — такой запрос часто встречается в яндексе. Предлагаю сразу внести ясность в понимание этих разных по своей сути договоров.

Гражданский кодекс РФ разделяет понятия «выполнение работ (подряд)» и «оказание услуг». Конечно, в некотором смысле конструкции этих договоров схожи, однако их ни в коем случае нельзя путать! Во-первых, результат работ материален, результат оказания услуг — нет. Во-вторых, есть различия в одностороннем расторжении договора. Договор подряда расторгается в одностороннем порядке только при существенном нарушении стороной положений договора (ст. 450 ГК РФ), а договор оказания услуг — в любое время (ст. 782 ГК РФ).

Поэтому такая формулировка как «договор подряда с физическим лицом на оказание услуг» — неприемлема. Либо договор подряда, либо договор оказания услуг; физическое лицо выступает тут стороной или юридическое — не важно.

Поэтому, на данной странице вы можете скачать образец договора подряда с физическим лицом. Данный договор можно использовать при выполнении, к примеру, бытового подряда.

А пройдя по ссылке, вы сможете скачать форму договора оказания услуг.

Договор подряда на строительные и отделочные работы

Особенности и порядок заключения договора подряда на строительные и отделочные работы.

Услугами строительства и ремонта можно воспользоваться на основе предложения от специализированных компаний, заключив с ними соответствующий договор. Строительные материалы стоят дорого, еще дороже обходятся работы по исправлению недоделок строителей. Чтобы избежать неприятностей, требуется заключить договор подряда на выполнение строительных и отделочных работ.

Услугами от частных лиц не рекомендуется пользоваться, если вы впервые сталкиваетесь с данными специалистами. Хорошую рекомендацию для частного строителя вам могут дать знакомые. Между сторонами должен быть заключен договор об оказании услуг. Договор должен быть подписан в личном присутствии заказчика услуг и исполнителя. Требуется указать в договоре данные заказчика и исполнителя, включая банковские реквизиты, юридический и фактический адреса. Дата заключения договора должна совпадать с датой подписания, дата, с которой исполнитель должен приступить к выполнению работ, оговаривается и отображается в договоре отдельным пунктом.

Список строительных работ должен быть подробно расписан, включая все технические особенности. Должна быть прописана обязанность доставки стройматериалов и обеспечение доступа к служебным и подсобным помещениям. Место выполнения работ должно быть указано в договоре в соответствии с почтовым адресом объекта строительства или ремонта. Срок выполнения работ должны быть согласованы сторонами заранее на основе плана. Как правило, сроки рассчитываются, исходя из объема работ и количества работников, задействованных в процедуре ремонта. Порядок оплаты работ должен быть оговорен сторонами перед подписанием договора. Может использоваться метод авансовых платежей – оплата вперед или оплата в периоды после оценки и приемки отдельно выполненных работ. Обязанность обеспечения стройматериалами может быть возложена на заказчика, в то же время могут использоваться силы подрядчика. Все работы по ремонту и отделке имеют срок гарантии. Гарантийный срок – это оговоренный промежуток времени, на протяжении которого выявленные недостатки должны быть устранены без дополнительных трат со стороны заказчика работ.

При возникновении споров о качестве работ может быть заказана экспертиза, по результатам которых будет составлен акт о качестве работ и пригодности объекта к эксплуатации. Договор подписывается сторонами в личном присутствии, заверяется подписями и печатями. К договору подряда необходимо приложить проектную документацию. Эта документация должна быть согласована между сторонами. Смета на работы разрабатывается исполнителем на основе проектной документации и позволяет определить сроки и стоимость проведения работ. Чеки и квитанции об оплате стройматериалов также требуется приложить к заключенному договору. После проведения всех работ оформляется акт проверки и приемки. Проверяется качество и полнота выполнения работ. После проверки качества подписывается акт приемки, на протяжении гарантийного срока могут быть предъявлены претензии к исполнителю и они должны быть устранены в установленные договором сроки.

Обратите внимание на то, что при проведении ремонтных и отделочных работ должны соблюдаться меры безопасности и технический регламент на проведение работ. Обязанность обеспечить безопасность работ и необходимый технический регламент возлагается на исполнителя. Для составления сметных расчетов могут использоваться рыночные цены и тарифы на стройматериалы и услуги, специфика работ, их объем, исходя из параметров и конструктивных особенностей здания. Проектная документация разрабатывается инженером фирмы-исполнителя или независимым инженером, после чего согласовывается между сторонами. Для проведения работ должно использоваться безопасное и исправное оборудование. За качество его работы, систематический ремонт ответственность несет исполнитель работ. Если используется метод предоплаты, в договоре подряда указывается сумма, переданная исполнителю. Договор вступает в силу в день, указанный в документе или после подписания, если в нем не указано иной даты. Важным аспектом являются права и обязанности сторон. Каждая из сторон должна получить права на получение полной информации о предмете работ, сроках, ценах на стройматериалы. На каждую из сторон должны быть возложены обязанности по соблюдению согласованных договоренностей.

При возникновении спорных ситуаций можно уведомить сторону о недопустимости нарушений условий договора. Также можно обратиться в суд и потребовать возмещения убытков. Для разработки договора подряда можно воспользоваться помощью юриста, либо использовать для заключения типовую форму договора, включив в него все вышеописанные пункты. Грамотно оформленный договор подряда обретает юридическую силу и позволяет сторонам требовать соблюдения достигнутых договоренностей. Договор подряда действует на протяжении срока проведения работ и установленной гарантии.

Советы юриста: как правильно заключить договор на ремонт или строительство

Услуги строительства или ремонта требуются многим из нас. Даже если вы не нанимали когда-либо работников для строительства бани на своем дачном участке, наверняка вы заказывали установку пластиковых окон или дверей или приглашали работников для укладки кафеля в ванной. За работы приходится выкладывать немалые деньги, стройматериалы тоже обходятся недешево. Поэтому очень важно обдуманно подойти к выбору фирмы или предпринимателя, которым вы доверите свой ремонт или строительство дома. Вот небольшие советы наших юристов, которые могут быть вам полезны.

Как правильно выбрать строителей или ремонтную бригаду?

  • крайне осторожно пользуйтесь услугами «частников», которые дают объявления в газету или расклеивают их на заборах. Очень часто такие строители работают нелегально, не регистрируются как предприниматели, не платят налоги, не составляют письменный договор на работы. Хотя в большинстве случаев такие работы обойдутся вам дешевле, есть и много проблем. В случае, если работы будут выполнены плохо или частник заберет у вас деньги и ничего не сделает, будет достаточно сложно вернуть с него эти деньги;
  • не ведитесь на яркую и многочисленную рекламу. Обязательно посетите лично офис строительной или ремонтной фирмы, попросите показать примеры работ, зайдите на сайт компании или посмотрите группу в контакте, поинтересуйтесь квалификацией работников, наведите справки о самой фирме, которая оказывает услуги по ремонту или строительству (как это сделать, мы рассказывали здесь);
  • если работников вам рекомендуют знакомые или соседи, не поленитесь лично посмотреть результат работ, спросить о стоимости, тех проблемах, с которыми они столкнулись при работе с этой фирмой. Поинтересуйтесь, что понравилось вашим знакомым, что не понравилось;
  • не имейте дела с той компанией, которая отказывается оформлять письменный договор подряда на работы или выдавать документы в подтверждение оплаты;
  • наведите справки о среднерыночных ценах на нужные вам работы, чтобы не переплатить (обзвоните разные объявления и компании, поищите информацию в интернете);
  • избегайте неквалифицированных работников: не заказывайте установку сантехники маляру, даже если он «мастер на все руки».

Какие подводные камни могут быть в договоре подряда на строительные или ремонтные работы?

Обязательно оформите со строителями письменный договор подряда в 2 одинаковых экземплярах. Прежде всего, это позволит защитить ваши интересы на случай возможных проблем, некачественно выполненных работ или нарушения сроков строительства. Договор может предоставлять сама строительная фирма или вы можете скачать в интернете типовой договор подряда и включить в него свои данные. В любом случае проверьте, чтобы в договоре было подробно прописано все необходимое.

Договор на выполнение сантехнических работ

Привет! Я затеяла ремонт в ванной комнате, отобрала пару фирм-подрядчиков. В других ветках мне уже дают хорошие советы: и .

Другие публикации:  Развод ксении собчак с виторганом

Почитала договор — очень стандартный, никаких обязательств со стороны подрядчика толком не прописано.
Подскажите или лучше даже покажите, пожалуйста, какие пункты должны быть в договоре за замену труб и сантехники в ванной комнате. Как ответственность подрядчика должна быть прописана на время работ и по гарантии?
Какие ещё юридические тонкости здесь могут быть? Вопросов уйма, аж страшно.
Скажем, если что-то потекло уже после окончания работ, какой «срок реакции» должен быть на ремонт?
А если во время замены стояков лопнет труба, но не у меня, а у соседей?
Как правильно прописать ответственность фирмы подрядчика на случай если они во время монтажа расколют новый унитаз или раковину?
Я не хочу менять стояк канализации, он чугунный, а вдруг во время ремонта он треснет? Кто и за какие деньги его должен поменять?

Обычный договор на оказание услуги. В нем надо оговорить все возможные варианты компенсаций, на которые вы сможете рассчитывать в случае некачественного, а то и нанесшего ущерб, ремонта.

В интернете есть шаблоны, но они, наверное, такие же стандартные, как и у Вас.
например:

Спасибо, Roman , за ответ, но не открывается!

Кстати, а как быть, если фирма не захочет вносить изменения в договор?

2Tasha Посмотрите, для примера, здесь » > Что касается ответственности, так и впишите в договор, что исполнитель несет полную ответственность за ущерб, причиненный имуществу или оборудованию заказчика при выполнении работ. Укажите, что гарантийный срок на выполненные исполнителем работы и примененные им материалы составляет 1 год со дня приемки работ заказчиком (а Вы подпишете соответствующий акт в конце работ).

2Геннадий Б О! А я даже забыл, что у нас на сайте есть договор Позор мне
Тот договор (то что не открылся у Tasha ):

Договор подряда № ___
на ремонтно-строительные работы
г. Москва [RIGHT]_________ 2007 г.[/RIGHT]

______, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и ___________________________, имеющий паспорт __________________, выданный _______________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях Заказчика, расположенных по адресу: г. Нижний Новгород, _____________________ (далее именуется «Объект»).
1.2. Перечень, объем и стоимость выполнения работ на Объекте определяются утверждаемыми Заказчиком Техническим заданием (Приложение 1 к настоящему Договору) и Сметой на ремонтно-строительные работы (Приложение 2 к настоящему Договору).
1.3. Работы выполняются из материалов Заказчика.
1.4. За выполненную работу Заказчик обязуется выплатить Подрядчику денежное вознаграждение в размере____________________ (_____________________) рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора.

2. СРОК ПРОВЕДЕНИЯ И ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ** 2.1. Срок начала работ на Объекте не позднее трех дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами.
2.2. Срок завершения работ не позднее трех недель с момента начала работ на Объекте.
2.3. Срок завершения работ может быть изменен в случае изменения Заказчиком перечня и объема работ по Объекту.
2.4. После завершения работ Подрядчик предоставляет Заказчику для подписания Акт сдачи-приемки выполненных работ. Заказчик подписывает Акт при условии, что работы выполнены качественно и претензий к Подрядчику нет.
2.5. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ составляется двусторонний Акт разногласий. Все указанные в Акте разногласий недоделки Подрядчик обязуется устранить за свой счет в пятидневный срок, если иной срок не будет согласован сторонами в таком Акте разногласий.
2.6.** В случае немотивированного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ в течение более чем пятидневный срок с момента подачи Акта, работы считаются принятыми и подлежат оплате в порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Заказчик в день подписания Договора производит авансовый платеж в размере 50% от стоимости работ по Договору, что составляет ____________ (_______________) рублей.
3.2. По окончании ремонтно-строительных работ в день подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ Заказчик производит окончательный платеж работ по Договору, что составляет ____________ (_________________) рублей.
3.3. Стоимость работ по Договору может быть изменена в случае изменения Заказчиком перечня и объема работ по Объекту.
3.4. В случае если Заказчик поручает Подрядчику закупку всего или части расходных материалов, он обязан оплатить Подрядчику перед закупкой стоимость закупаемых расходных материалов в размере 100%.
3.5. Оплата за транспортные услуги производится Заказчиком предварительно за день предоставления автотранспорта по заявке Подрядчика с последующим отчетом.
3.6. Все расчеты по настоящему Договору производятся Заказчиком наличными в рублях.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Подрядчик обязан:

  • назначить на весь период ведения работ на Объекте своего представителя, уполномоченного вести с Заказчиком любые официальные переговоры об организации работ на Объекте, и которым на момент вступления в силу настоящего Договора Подрядчик определил гражданина ______________________, имеющего паспорт ____________, и контактный телефон которого: _____________;
  • выполнять все работы в объеме и в сроки, предусмотренные Техническим заданием, Cметой на ремонтно-строительные работы и пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Договора;
  • обеспечить высокое качество работ, выполняемых по настоящему Договору;
  • за свой счет устранить недоделки и/или дефекты в выполненных работах, допущенные по его вине, до момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки;
  • во время гарантийного срока за свой счет устранять все выявленные на Объекте дефекты в работах;
  • в случае необходимости проведения дополнительных работ и/или возникновения обстоятельств, влекущих за собой изменение утвержденных Сметы и/или Графика ведения работ — своевременно предупредить об этом Заказчика;

4.2. Заказчик обязан:

  • обеспечить свободный доступ рабочих Подрядчика на Объект;
  • не вести никаких неофициальных переговоров с рабочими или неуполномоченными представителями Подрядчика, не производить с их помощью работ, не предусмотренных настоящим Договором;
  • своевременно, до закупки, согласовать с Подрядчиком выбор материалов используемых при ведении работ;
  • своевременно и полностью оплатить работу Подрядчика согласно условиям настоящего Договора;
  • принять результаты своевременно, полностью и качественно выполненных Подрядчиком работ на Объекте.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
5.1. В случае изменения по желанию Заказчика предусмотренного Техническим заданием объема и перечня работ, Заказчик соответственно изменяет Техническое задание, утверждает изменения Сметы, а также оплачивает превышение стоимости работ на Объекте, в случае его возникновения.
5.2. В случае увеличения объема и/или перечня работ по желанию Заказчика срок завершения работ на Объекте увеличивается на соответствующую величину.

6. ГАРАНТИЯ
6.1. Настоящим Подрядчик дает гарантию на все виды выполненных согласно Смете работ в течение одного года со дня подписания сторонами Акта сдачи-приемки.
6.2. Гарантийный срок на использованные Подрядчиком материалы и оборудование определяется их продавцом или изготовителем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все заявки Заказчика на выезд представителя Подрядчика для осмотра Объекта на предмет установления гарантийного случая и организации работ по устранению выявленных дефектов направляются по телефону Подрядчика: тел. __________.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. При наличии уважительных причин Заказчик вправе до окончания работ отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы.
7.3. Настоящий Договор прекращает свое действие:
в части выполнения работ на Объекте — в момент подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки выполненных работ при условии полной оплаты Заказчиком произведенных работ;
в части гарантийных обязательств Подрядчика — по истечении одного (1) года со дня подписания сторонами Акта сдачи-приемки.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. За нарушение принятых по Договору обязательств стороны несут имущественную (материальную) ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия — в районном суде города _________ по месту нахождения Объекта.

ПРИЛОЖЕНИЯ:
Приложение № 1 Техническое задание на производство работ;
Приложение № 2 Смета на ремонтно-строительные работы;

Подрядчик _______ Генеральный директор_____________________
Заказчик ________

Roman написал :
4.1. Подрядчик обязан:

  • во время гарантийного срока за свой счет устранять все выявленные на Объекте дефекты в работах;

Roman , спасибо. Несколько комментариев, если не возражаете.
Подскажите, как правильнее указать срок реакции фирмы на устранение неисправностей? Ведь если просто следовать договору, то фирма может не отказываться от ремонта, но делать его неделями! Я уже почти убедила фирму включить этот пункт: «в течение двух рабочих дней, но не более 10 календарных». 10 календарных — это на случай если фирма решит внутренним распоряжением объявить весь следующий месяц выходным.
Как считаете, нормальная формулировка?

Другие публикации:  Как правильно оформить конверт в армию

И ещё вопросик. Может есть пример указания ответственности по гарантии? Здесь этого нет, а очень интересно.

Tasha написал :
Может есть пример указания ответственности по гарантии? Здесь этого нет, а очень интересно.

Геннадий Б дал правильную ссылку (если я не ошибаюсь, то он именно и консультировал нас по этому договору. Спасибо ему!). Там есть пункт 7.1. в котором прописана гарантия:

Привожу на всякий случай и этот договор полностью в текстовом виде:

ДОГОВОР ПОДРЯДА № ___
на выполнение ремонтно-отделочных работ
г. _______[RIGHT]«___»__________200___г.[/RIGHT]

________, в лице ______________________, действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик» и гр. __________, проживающий(ая) по адресу: _______, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется произвести в принадлежащем Заказчику на праве собственности помещении (дом, квартира, комната – нужное подчеркнуть), находящемся по адресу __________________________ ремонт своими силами, инструментами и оборудованием согласно прилагаемой к договору смете, с соблюдением действующих технических условий на ремонт жилых помещений.
1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты и оплатить обусловленную настоящим договором их стоимость.

2. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ
2.1. Подрядчик обязуется начать ремонт помещения не позднее «___»________200__г. и закончить его в объеме, предусмотренном сметой, не позднее «___»________200__г. (при условии соблюдения Заказчиком пп.3.2. и 4.3. настоящего Договора).
В случае выполнения дополнительных работ (не указанных в смете) срок исполнения увеличивается пропорционально объему работ с коэффициентом 2,0.
2.2. Заказчик обязуется: до начала работ вывезти во избежание порчи мебель, убрать мешающие работе предметы, отвести место для хранения инструмента и вещей работающих, в котором будет обеспечена их сохранность, обеспечить Подрядчику с 9 до 22 часов ежедневный доступ к месту выполнения работ, обеспечить на месте выполнения работ водоснабжение, необходимый температурный режим и подачу электроэнергии, если настоящим Договором эти работы не возложены на Подрядчика.
2.3. В случае переустройства и перепланировки помещения Заказчик обязуется до начала работ получить разрешение на их проведение.
2.4. По окончании работ Подрядчик составляет «Акт приемки работ», в котором Заказчик указывает недоделки и иные дефекты в работе (если таковые обнаружатся) и устанавливает сроки их устранения.
После устранения указанных в акте недоделок, работа считается принятой и подлежит оплате в полном объеме.
Устранение недоделок, выявленных после составления «Акта приемки работ», производится в порядке гарантийного обслуживания.

3. МАТЕРИАЛЫ
3.1. Используемые во время ремонтно-отделочных работ материалы (нужное подчеркнуть):
3.1.1 поставляет Заказчик (полностью);
3.1.2 поставляет Подрядчик (полностью, за наличный расчет);
3.1.3 поставляют Заказчик и Подрядчик по взаимной договоренности;
3.1.4 поставляет Подрядчиком, оплачивает Заказчик по безналичному расчету.
3.2. Заказчик обязуется предоставить необходимую документацию (проект, разрешение на перепланировку и т.д.) и материалы (либо средства на их приобретение) не менее чем за три дня до начала работ. В противном случае дата начала работ переносится.
3.3. В случае если материалы поставляет Заказчик, он обязуется поставить их в трехдневный срок после получения заявки, доставить их к месту выполнения работ и сдать Подрядчику по акту. Материалы Подрядчик принимает поштучно, вскрывая упаковки. В случае технологической нецелесообразности нарушения заводской упаковки до начала обработки материал принимается по количеству упаковок. В этом случае Подрядчик несет ответственность за количество, а Заказчик – за сохранность и качество упакованных материалов до момента начала обработки. «Акт передачи материалов» со стороны Подрядчика подписывает мастер участка.
3.4. В случае если материалы поставляет Подрядчик, Заказчик обязуется своевременно предоставлять средства для приобретения материалов и оплачивать накладные расходы, связанные с подбором, приобретением, хранением, доставкой и возвратом излишков:

  • по п.3.1.2. в размере 10 % стоимости;
  • по п.3.1.3 в размере 12,5 % стоимости;
  • по п. 3.1.4 в размере 15 % стоимости.
    Работы, связанные с доставкой и подъемом стройматериалов на высокие этажи, оплачиваются отдельно (согласно сметной стоимости работ и в зависимости от этажности).
    Все необходимые материалы поставляются Подрядчиком по 100% предоплате.
    3.5. Подрядчик обязуется приобретать материалы по розничным и мелкооптовым ценам, сложившимся в данный момент на рынке стройматериалов, в количестве, необходимом для выполнения работ.
    3.6. Подрядчик обязан своевременно отчитываться перед Заказчиком о приобретенных материалах с подробным перечнем их количества и цены.
    3.7. Подрядчик обязуется по окончании работ оформить возврат неиспользованных материалов с ненарушенной упаковкой.
    3.8. Подрядчик отвечает за доброкачественность приобретенного им материала и соответствие качества материала его ценовой категории. Все претензии по материалам ненадлежащего качества (их количеству, цене и другим свойствам) принимаются в течение 14 дней со дня их поставки.
    3.9. Подрядчик отвечает за неправильное использование материалов, их порчу, если таковая произойдет по его вине.

4. ОПЛАТА РАБОТ
4.1. Стоимость работ определяется сметой, являющейся составной частью настоящего Договора, и приобретает силу с момента подтверждения ее Заказчиком.
4.2. Заказчик оплачивает работы (нужное подчеркнуть):

  • за наличный расчет;
  • по безналичному расчету;
  • использует другой вид оплаты (указать) ____________________________.
    4.3. Порядок оплаты работ (нужное подчеркнуть).
    4.3.1. Поэтапная оплата:
  • 5 % от стоимости работ Заказчик уплачивает Подрядчику при подписании настоящего Договора (аванс), до начала работ;
  • 90% от стоимости работ Заказчик выплачивает Подрядчику поэтапно в ходе работ за фактически выполненные работы согласно пунктам сметы (дополнительной) работ. Заказчик обязан в течение двух дней после подачи отчета принять и оплатить предъявленные Подрядчиком к оплате работы. Периодичность отчетности и выплат составляет 15 дней. Если отдельные виды работ не могут быть завершены в связи с их поэтапным выполнением, Подрядчик вправе предъявить эти работы к оплате как фактически выполненные, с указанием процента выполнения к плановому объему;
  • 5% (окончательный расчет) производится не позднее двух дней после приемки Заказчиком выполненной работы.
    4.3.2. С предоплатой:
  • в размере 50 (100)% от предварительной сметной стоимости работ до начала работ и окончательным расчетом не позднее двух дней после приемки выполненных работ Заказчиком.
    4.4. В случае выполнения Подрядчиком работ, не указанных в смете, они оплачиваются дополнительно по прайс-листу Подрядчика, согласованному с Заказчиком, если до начала выполнения этих работ между сторонами отсутствует письменная договоренность о других условиях оплаты. Оплата всех дополнительных работ производится в общем порядке согласно п. 4.3. настоящего Договора.
    Расчет с работниками Подрядчика, непосредственно выполняющими работы, является нарушением Договора и не освобождает Заказчика от оплаты выполненных работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Подрядчик отвечает за:

  • качество выполненных работ;
  • доброкачественность поставленного им материала;
  • соответствие качества поставленного материала его ценовой категории;
  • соблюдение сроков начала и окончания работ;
  • сохранность материалов (в случае поставки материалов Заказчиком ответственность Подрядчика наступает с момента подписания «Акта передачи материалов»);
  • правильное использование материалов.
    5.2. Заказчик отвечает за:
  • своевременность оплаты работ;
  • своевременную доставку материалов надлежащего качества и в необходимом количестве (либо за предоплату на приобретение материалов);
  • оперативное решение вопросов, находящихся в его компетенции.
    5.3. Заказчик имеет право в любое время проверять ход и качество работы Подрядчика, не вмешиваясь в его деятельность.
    5.4. В случае нарушения по вине Подрядчика срока окончания ремонтно-отделочных работ Заказчик вправе потребовать компенсацию в размере 0,1% от «Сметной стоимости работ» за каждый день просрочки по вине Подрядчика.
    5.5. В случае нарушения по вине Заказчика порядка и сроков оплаты фактически выполненных работ или несвоевременного снабжения материалами (предоставления средств для их приобретения) Подрядчик вправе приостановить выполнение работ и потребовать компенсацию в размере 0,1% от «Предварительной сметной стоимости работ» за каждый день просрочки по вине Заказчика.
    5.6. В случае если действие (или бездействие) Заказчика воспрепятствовало выполнению работ в оговоренный срок, дата окончания работ переносится на время вынужденного простоя.
    5.7. Подрядчик не несет ответственности за качество работ, выполненных по прямому указанию Заказчика с нарушением технологии, очередности, температурного и влажностного режимов, норм и правил, а также вследствие неудовлетворительного качества предоставленного Заказчиком материала.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Заказчик при наличии уважительных причин имеет право до окончания работ расторгнуть договор, уплатив Подрядчику вознаграждение за фактически выполненные объемы работ и возместив ему убытки, причиненные расторжением Договора, если таковые возникнут.
6.2. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостано-вить, в случае когда нарушение Заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению Договора или наносит материальный ущерб интересам Подрядчика. В этом случае Подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать оплаты фактически выполненных объемов работ, а также возмещения убытков.
6.3. В случае если исполнению Договора препятствуют обстоятельства, не зависящие от воли Заказчика и Подрядчика, работы по настоящему Договору приостанавливаются, и Заказчик оплачивает фактически выполненные объемы работ.
После устранения препятствующих исполнению Договора обстоятельств работы возобновляются на прежних условиях, если суммарный срок простоя не превысил одного календарного месяца.

Другие публикации:  Нотариус федосов

7. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
7.1. Подрядчик обязуется по окончании работ выдать Заказчику гарантийный талон сроком на 12 месяцев, дающий право на бесплатное устранение дефектов, возникших по вине Подрядчика в течение всего срока гарантии. Подрядчик принимает на себя гарантийные обязательства при условии полной оплаты работ Заказчиком.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
8.2. После подписания настоящего Договора все предварительные перегово-ры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридиче-скую силу.
8.3. Все вопросы, не отраженные в настоящем Договоре, разрешаются в по-рядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ и Законом РБ «О защите прав потребителей в РБ» или иными правовыми актами.
8.4. Все изменения и дополнения к Договору вступают в силу с момента их подписания обеими сторонами.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
9.1. К Договору прилагаются:

  • Приложение №1 «Предварительная смета работ» на ____ стр.
  • Приложение №2 «Спецификация материалов» на ____ стр.
    9.2. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

[RIGHT] Редакция выражает благодарность за помощь в составлении договора начальнику сметно-договорного отдела ООО «Эдванс-С» Пернавскому Геннадию Борисовичу
(С.-Петербург) и специалисту фирмы «Центр Консалтинг» Андрею Анатольевичу Кузьмичеву. [/RIGHT]

ТСЖ – интернатура

Договор подряда или трудовой договор в ТСЖ

Договор подряда или трудовой договор в ТСЖ

Договор подряда или трудовой договор в ТСЖ? Законодательство предполагает оформление работников в ТСЖ и по трудовом договору и по гражданско-правовому договору подряда или же возмездному оказанию услуг.

Если работники в ТСЖ оформляются по трудовому договору, то согласно трудовому кодексу при оформлении такого договора должны соблюдаться следующие условия:

1. Работник, имеющий соответствующую квалификацию, принимается в организацию на конкретную должность, указанную в трудовом договоре.

2. Работник обязан соблюдать правила трудового распорядка в данной организации. (например, своевременно приходить на работу и т.д.). За несоблюдение этих правил работник может быть привлечен к дисциплинарной ответственности.

3. Согласно ст.57 Трудового кодекса РФ, в трудовом договоре должны быть указаны необходимые реквизиты и сведения:

  • ФИО сотрудника;
  • Название организации, ФИО руководителя организации;
  • Непосредственно место работы (структурное подразделение, участок работы (например территория,объем работы для уборщицы,дворника в ТСЖ)
  • Название квалификации, должности, специальности, согласно штатному расписанию, либо точная трудовая функция;
  • Дата начала работы;
  • Права и обязанности и сотрудника и работодателя;
  • Режим труда и отдыха (если он отличается от общего режима, согласно правил внутреннего трудового распорядка, установленных в организации);
  • Указаны компенсации и льготы труженикам за работу в нелегких, вредоносных либо небезопасных условиях;
  • Условия оплаты труда (размер должностного оклада или тарифной ставки сотрудника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты);
  • Виды и условия общественного страхования, именно связанные с трудовой работой.

Наниматель, так же, должен обеспечить соответствующие условия труда и платить сотруднику заработную плату, не ниже МРОТ.

Наличие в организации, ТСЖ сотрудников подразумевает ведение кадровой документации (приказы, индивидуальные карточки сотрудников, трудовые книжки и т. п.).

При заключении трудового договора организация получает большое количество прямых обязанностей (предоставить сотруднику отпуск, а так же другие выплаты и гарантии, предусмотренные ТК РФ). Также, сотрудников по трудовому договору невозможно уволить в любой момент, без соблюдения соответствующих законодательству, условий. Неисполнение организацией этих прямых обязанностей по отношению к сотруднику, принятому по трудовому договору, влечет за собой административную ответственность по КоАП РФ.

Исходя из этого, мы видим, что заключение с работником трудового договора является довольно хлопотной процедурой, поэтому работодатели предпочитают заключать с работниками гражданско-правовые договоры.

Гражданско-правовой договор базируется абсолютно на иных, чем трудовой договор принципах и в этом случае на сотрудника не распространяются льготы и компенсации по ТК РФ.

Такой договор не отягощает работодателя такими обязанностями,как:

  • предоставить через 6 месяцев оплачиваемый отпуск или же выплатить компенсацию при уходе с работы;
  • обеспечить работой либо оплатить время простоя;
  • вовремя оплачивать заработную оплату;
  • оплачивать больничные;
  • расторгать договор исключительно по причинам, предусмотренным Трудовым кодексом
  • с оплаты по гражданско-правовому договору не нужно платить страховые взносы на страхование от травмы на производстве и проф. заболеваний, если конечно, обязанность по их начислению не предусмотрена в самом договоре,
  • также, с оплаты по этому договору не нужно платить страховые взносы в части страховых взносов, подлежащих уплате в ФСС РФ В соответстии с п.п.2 п.3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ (ред. от 28.12.2010) «О страховых взносах в ПФ РФ, ФСС РФ,ФФОМС и ТФОМСы»

Если сотрудник работает по договору подряда, то ни о какой ответственности за прогулы, опоздания и т.д. и речи быть не может. По гражданско-правовому договору важен итог работы, который исполнитель должен сдать клиенту, а не процесс. Устанавливать исполнителю фиксированный рабочей день нет надобности. Исполнитель сам организует процесс собственной работы.

То же самое касается и оплаты работы по гражданско-правовому договору. Размер оплаты указывается в самом договоре и не привязан к МРОТ. Оплата по гражданско-правовому договору, в отличие от трудового договора осуществляется не ежемесячно, а за результат и в сроки, установленные договором.

По гражданско-правовым договорам сотрудникам не нужно оплачивать больничные, отпуска. Хотя важны акты приемки-передачи дел (услуг), документы, подтверждающие оплату, и т.д.

При сравнении, очевидно, что выгоднее для работодателя гражданско-правовой договор.

В ТСЖ, при определении сметы расходов всегда стараются сэкономить на персонале, особенно младшем – техническом (дворники, уборщицы, сантехники, электрики). Это конечно неправильно, ведь это именно они своей работой, качественным выполнением своих функций создают имидж вашего ТСЖ, да и председателя правления ТСЖ, как руководителя.

Экономия на налогах при заключении гражданско-правового договора-минимальная. Больничные выплачиваются за счет ФСС. Ко всему прочему, работодателя, выбравшего для оформления сотрудников гражданский договор поджидает опасность признания судом этот договор не гражданским, а трудовым. И тогда ему необходимо будет выплатить сотруднику, положенные отпускные, больничный и т.д., а также перечислить в бюджет неоплаченные страховые взносы, пени и штрафы. Суд может быть, как по инициативе сотрудника, так и по требованию трудовой инспекции.

В ТСЖ, с постоянными работниками (бухгалтер, электрик, сантехник, дворник, уборщица) лучше заключать трудовые договоры и оформлять с ними должностные инструкции. Иначе, как бы вы не изощрялись в оформлении гражданских договоров на этих работников (например: заключение договора на неполный месяц, то есть соблюдение интервала от одного договора к другому на одного и того же сотрудника), чтобы вы там не прописывали, все равно существует опасность признания проверяющими органами такого договора трудовым, а не гражданско-правовым. И потом, зачем вашему ТСЖ сегодня один сантехник, электрик, бухгалтер, завтра другой, со всеми вытекающими отсюда последствиями. По гражданскому договору работник сам себе хозяин и не обязан придерживаться трудового распорядка.

Отличие гражданского договора от трудового разъяснено пунктом 3 письма МНС РФ от 19.06.2001 № СА-6-07/463 @ «О направлении разъяснений»

Так, например, по договорам гражданско-правового характера одна сторона выполняет определенные виды работ или услуг, обусловленные договором (вне зависимости от квалификации или специальности, а также должности), для другой стороны. Разве это можно отнести к таким работникам, как бухгалтер, электрик, сантехник?

Или, по гражданско-правовому договору исполняется индивидуально-конкретное задание (поручение, заказ и др.). Предметом такого договора служит конечный результат труда (построенное или отремонтированное здание, доставленный груз, подготовленный бухгалтерский отчет и др.).

То есть, отличие гражданско-правового договора от трудового, настолько тонкое, что готовьтесь доказывать правильность оформления сотрудников перед проверяющими органами.

На разовые работы, услуги уже можно оформлять гражданско-правовые договоры. Главное правильно их оформить. В ТСЖ очень много разовых работ. Закажите один раз юристу оформление такого договора, а затем уже работайте с готовым шаблоном на разные виды работ и услуг.