Договор управления квартирой

16.08.2018 Выкл. Автор admin

Пример образца договора доверительного управления квартирой и имуществом. Главные элементы содержания.

Как заполнять договоры о доверительном управлении? Как заполнять их правильно? И в чем отличие доверительного управления квартирой от доверительного управления имуществом?

В данном материале мы приведем пример договора доверительного управления, который должен быть заключен с собственником недвижимости в письменном виде, аналогично договору о продаже недвижимого имущества.

В первую очередь, такая форма заполнения договора нужна лицу, которое будет управлять вашей жилой недвижимостью, чтобы этот человек имел право подписывать иные документы от вашего имени. Такие документы, так или иначе, будут касаться вашей недвижимости (договоры о страховании имущества, о сдаче квартиры внаем).

Напоминаем, что акт передачи в доверительное управление квартирой в Москве (как в прочем и в любом другом городе РФ) должен регистрироваться. В момент передачи недвижимого объекта в доверительное управление право собственности остается неприкосновенным. В данном случае, подлежит регистрации сам факт передачи имущества, а не договор доверительного имущества, пример которого вы найдете ниже.
Управляющий вашей недвижимостью не имеет права продавать ее, по той причине, что у него нет на нее права собственности. В момент передачи квартиры или любой другой недвижимости в доверительное управление такое право ему не передается.

Договор доверительного управления, образец которого вы можете скачать нажав на ссылку ( закачка начнется автоматически, проверьте папку загрузки), по сути ничем не отличается от аналогичного документа для управления квартирой, с той лишь разницей, что в последнем случае объектом такого управления становится квартира. Однако этот договор намного жестче как для управляющего квартирой (имуществом) так и для учредителя доверительного управления ( Собственника квартиры), именно поэтому форма договора доверительного управления не используется при передаче квартир в управление с последующей сдачей их в аренду. При оказании услуг по доверительному управлению жилой недвижимостью агентство недвижимости «АКРУС-сити» подписывает с Собственником квартиры договор комиссии, который полностью соответствует реалиям отношений и в связи со всеможными ситуациями и изменениями в законодательстве переодически коректируются. Именно поэтому ознакомиться с нашим договором можно у специалистов агентства.

А теперь давайте рассмотрим содержание договора доверительного управления имуществом.

На территории Российской Федерации процедура доверительного управления квартирой регламентируется действующим Гражданским Кодексом. Конкретно этой процедуре в кодексе посвящена 53-я статья.
Согласно ей, должны быть оформлены следующие элементы договора доверительного управления:
Все имущество, передаваемое в управление, должно быть перечислено в договоре. В договоре нужно указать точный адрес объекта недвижимости (в нашем случае, это квартира) с указанием страны, города, улицы, дома, номера квартиры. Не забудьте, что к договору должен быть приложен план передаваемой в управление квартиры.
В договоре обязательно указывается имя гражданина, или же наименование той организации, в чьих интересах и будет проводиться процедура доверительного управления. Юридически эти лица или организации именуются выгодоприобретателями или же учредителями управления. В том случае, если вы хотите передавать доход от управляемой недвижимостью третьим лицам (детям, родственникам, друзьям, благотворительным организациям) это следует обязательно прописать в договоре. В этом случае выгодоприобретателем становятся эти лица, а вы документально будете значиться лишь как учредитель управления.
В том случае, если выплаты вознаграждения управляющим предусмотрены договором, то в нем следует указать их размеры и формы .
Обязательным пунктом договора доверительного управления имуществом будет срок действия договоренностей между сторонами. Гражданский Кодекс нашей страны ограничивает верхний предел действия таких документов сроком в 5 лет. Иногда, для отдельных видов недвижимого имущества могут заключаться договора с иными предельными сроками управления.
После окончания срока действия данного документа управляющее лицо, или же учредитель управления должны подать заявление о расторжении договора. Если процедура расторжения не проведена, действие договора пролонгируется автоматически на тех же условиях и на те же сроки, которые им и предусмотрены.

Как можно доверить управление квартирой

Довольно часто владельцы квартир, уезжая надолго, сдают своё жильё в аренду. Многие из них вынуждены возвращаться, как только возникают проблемы с жильцами или с квартирой, тратя на это немалые деньги. Однако сейчас на рынке недвижимости набирает обороты такой вид обременения, как доверительное управление квартирой. Заключив договор доверительного управления квартирой вам уже не придётся тратить время и деньги на решение проблем, связанных с арендой.

Что такое доверительное управление

Доверительному управлению, как обременению, посвящена 53 глава Гражданского кодекса. Если квартира с обременением, что это может означать? Касаемо доверительного управления, это означает, что собственник квартиры (по закону – «учредитель управления») передаёт свои права арендатора другому лицу («доверительному управляющему»).

Такой вид деятельности не лицензируется, поэтому доверить квартиру вы можете любому лицу, например, адвокату или риелтору, может быть агентству недвижимости, при этом это лицо должно быть зарегистрировано как индивидуальный предприниматель, либо коммерческая организация.

Управляется квартира на условиях, оговоренных учредителем и управляющим, которые заключают договор доверительного управления. Такой договор регистрируется в Кадастровой палате.

Договор доверительного управления

По договору управляющий заключает договоры аренды от своего имени, но в интересах учредителя. Сам себе учредитель сдать эту квартиру не может, такой запрет содержится в 1015 статье Гражданского кодекса.

Договор доверительного управления квартирой, образец которого вы можете скачать здесь, обязательно составляется письменно.

Во всех документах, подписываемых управляющим, например, в договоре аренды, после наименования управляющего нужно делать отметку «Д.У.», что означает, что квартира обременена доверительным управлением — этого требует закон.

В договор обязательно включаются условия:

  • наименование и реквизиты сторон договора;
  • описание квартиры (сюда включаются все данные о квартире, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности);
  • размер и форма оплаты по договору (по России это 10-20 процентов от ежемесячной арендной платы, которая выплачивается тоже ежемесячно);
  • срок действия (до пяти лет).

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий, договор не признаётся действительным, этого требует статья 1016 Гражданского кодекса.

Доверительный управляющий может передать свои полномочия по управлению другому лицу, но отвечать он будет самостоятельно за действия доверенного лица. Говоря об ответственности управляющего, стоит заметить, что он возмещает убытки, нанесённые учредителю, в полном объёме, но только на условиях, значащихся в договоре.

Прекращается договор в случаях:

  • если владелец квартиры будет признан недееспособным, взят под опеку или умрёт;
  • учредитель обанкротится;
  • если откажется по каким-то причинам, выплатив управляющему положенное вознаграждение.

Нюансы договора управления

Обычно в договор включаются такие обязанности управляющего:

  • поиск арендаторов;
  • оплата простоя квартиры;
  • составление и заключение договора найма или аренды;
  • передача квартиры и содержащегося в ней имущества по акту приёма-передачи с обязательной описью имущества и его состояния;
  • регулярная проверка исполнения условий договора аренды (посещение квартиры, опрос соседей);
  • получение арендной платы;
  • оплата коммунальных платежей или проверка их оплаты арендатором;
  • страхование квартиры;
  • проведение текущего ремонта квартиры или имущества, которое в ней находится, например, бытовой техники;
  • оплата налогов за вас и сдача декларации, если вы законопослушный гражданин.

В договоре нужно чётко прописать – какие именно требования вы предъявляете к арендаторам, уровень арендной платы, как часто нужно проверять жильцов. Так же оговорите каким образом и в каком размере вам будет перечисляться арендная плата, размер вознаграждения за управление.

Особое внимание уделите способу и размеру возмещения ущерба, если такое может случиться со стороны арендаторов.

Закрепите в договоре условие, по которому управляющий будет отчитываться перед вами – периоды отчётов и способ их доставки вам (например – по электронной почте).

К тому же, при таком управлении, вам не нужно будет тратиться на проезд, чтобы решать проблемы аренды.

Действителен ли договор на услуги доверительного управления квартирой при смене собственника?

Здравствуйте, владельцем Квартиры заключён договор с представителем компании, об услугах доверительного управления, под услугами понимается поиск арендаторов и сдача в аренду квартиры, надзор за арендаторами, сбор арендной платы и депозита, и расчёт с владельцем и арендатором, ну и согласование ремонта, и по мелочи. Договор подписан 2012 годом, а тогда у Квартиры был старый владелец, в общем квартиру более не сдавали и к услугам управляющего так и не обратились, никаких счетов не приходило, вот теперь вопрос, что это собственно за бумага получилась, и что может с ней сделать управляющий?

Другие публикации:  Определение экспертиза в образовании

03 Февраля 2018, 23:48 Артем, г. Москва

Ответы юристов (3)

Согласно ГК РФ ст.1014 «​ Учредителем доверительного управления является собственник имущества» Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности. Несоблюдение такой формы или требования влечет недействительность такого договора. Следовательно, было ли в принципе соблюдено это правило?

Вы новый собственник, договор доверительного управления не заключали. Если есть разногласия по этому вопросу можно обращаться в суд.

Уточнение клиента

Боюсь Вы не правильно меня поняли, квартира была куплена в 2013 году, в 2015 заключен договор, но дата в договоре 2012 год, я не обратил на это внимание, договор нигде не регистрировался как я понял, так как обременений на квартире нет, как вообще такую бумагу расценивать?

04 Февраля 2018, 01:20

Есть вопрос к юристу?

Уточните, пожалуйста, я правильно поняла: договор с агентством был заключен в 2015 году Вами, а дату поставили 2012 год, когда собственником являлся прежний владелец? Вам сейчас необходимо понять, действителен ли данный договор?

Уточнение клиента

Да, в договоре дата подписания 15 марта 2012 год, и место подписания Мадрид, но я подписал его в Москве, в июне 2015 года, отсканировал и отправил, в договоре нет даты подписания просто стоит моя подпись, но в шапке написано, 15 марта 2012, г.Мадрид. Хотя квартира куплена в 2013 году, а в 2012 у нее был старый собственник.

И я хочу знать какие права имеет компания или управляющий с которым я его подписал, и хочу уточнить, могут ли они его как-то использовать, так как мне не нужно обременение, и доверительный управляющий тоже не нужен.

04 Февраля 2018, 01:48

Права и обязанности сторон прописываются в договоре. Данный договор можно оспорить, если есть необходимость.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор управления квартирой

У меня в собственности имеется квартира, которую я хотел бы сдавать. Обратился в два агенства Марум и Р-траст, которые кроме непосредственно подбора арендаторов и заключения договоров Найма занимаются еще и «присмотром» за квартирой. По этому поводу хотелось бы задать Вам несколько вопросов относящиеся в равной степени к обоим Агентствам, которые приложены к данному Вопросу в соответствующем файле

Уточнение клиента

это третий файл

20 Июля 2017, 13:11

Ответы юристов (14)

Добрый день! Опишите, пожалуйста, вопросы.

Есть вопрос к юристу?

Прошу прощения, файл открылся не сразу

Уточнение клиента

это третий файл, который возможно не прикрепился к самому Вопросу

20 Июля 2017, 13:10

По основному вопросу: в указанной доверенности не предусмотрено право на отчуждение квартиры, так что наличие копии паспорта и оригинала свидетельства не даст им возможность «отъёма» квартиры. Если вас беспокоит оригинал свидетельства — предложите сделать нотариальную копию.

2 и 3: в договоре есть такой пункт с обязанностью:

2.14. Организовывать устранение последствий аварий, исправление недостатков жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующих пользованию им согласно настоящему Договору.

также есть обязанность СТРАХОВАТЬ помещение НА СВОИХ условиях.

По страхованию я бы прописал это так:

Произвести уборку и страхование Объекта недвижимости, за счет и на условиях
Агентства. В полном объёме выполнять все необходимые процедуры, необходимые для страхования Объекта и возникающие в случае наступления страховых случаев, связанных с Объектом.

По ремонту так: 2.14. Организовывать устранение последствий аварий, исправление любых недостатков жилого помещения и находящегося в нем имущества, возникших с момента подписания настоящего Договора.

4) В данный момент согласно договору — расторжение самостоятельно возможно лишь при нарушении агентством своих обязанностей. Я бы добавил пункт: Наймодатель вправе расторгнуть договор без объяснения причин, уведомив Агентство за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

5) В данный момент обязанность оплаты лежит на Нанимателе. Агентство лишь контролирует оплату.

2.13. Осуществлять контроль эксплуатации нанимателем Объекта недвижимости,
своевременной подачи данных приборов учета и оплаты коммунальных услуг, счетов за электроэнергию, водоснабжение, телефон (МГТС), посредством получения информации из ЕИРЦ,
МФЦ, доступа к учетным записям Заказчика на сайтах соответствующих учреждений и
ежеквартального осмотра Объекта недвижимости

Указано, что они вправе вычитать из денег переданных нанимателем суммы на коммунальные услуги и на устранение недостатков помещения — то есть исключительно за счёт арендной платы.

6) НДФЛ вы обязаны уплачивать в любом случае, согласно п. 4.4. договора, вычет и оплату берет на себя Агентство.

Уточнение клиента

Добрый день Роман

Будет ли достаточно , если я в Агентский договор добавлю следующее

1) в части урегулирования страховых случаев

— Агентство обязано взаимодействовать от имени Наймодателя с представителями органов государственной власти, страховой компании, спасательных служб и любых иных юридических лиц, и с физическими лицами (в том числе соседями) по всем вопросам, касающихся объекта недвижимости, переданного в управление

2) в части обязанности Агентства выполнять все необходимые действия по устранению ущерба, неисправностей имущества в Квартире, решения бытовых вопросов

— В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей по вине Нанимателей, ремонт осуществляется за счет денежных средств Нанимателей. Ответственность за взыскание средств с Нанимателей лежит на Агентстве

— В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей в результате естественного износа, ремонт осуществляется за счет денежных средств Наймодателя

— В случае причинения ущерба Наймодателю путем порчи объекта недвижимости или поломки имущества, причиной которому не служит естественный износ, а является вина Нанимателя, с которым заключен договор найма, Агентство предпринимает все необходимые действия для взыскания суммы ущерба с Нанимателя в судебном и досудебном порядке.

— Агентство берет на себя ответственность за взыскание долгов по коммунальным платежам и ущерба, причиненного Нанимателями, в том числе через суд

— Агентство обязано контролировать соблюдение Нанимателями установленных законодательством и договором найма правил пользования жилым помещением (в том числе соблюдение чистоты и бережного обращения к объекту недвижимости и имуществу в нем)

— Агентство обязано осуществлять за свой счет подготовку объекта недвижимости перед сдачей в наем другому Нанимателю (генеральная уборка, мелкий косметический ремонт, прочие действия, связанные с устранением недостатков объекта недвижимости и имущества, причиненных предыдущим Нанимателем);

— Агентство обязано принимать все возможные действия для самостоятельного урегулирования спорных ситуаций, возникающих в процессе управления объектом недвижимости с Нанимателем, соседями и прочими потенциальными третьими лицами

— Агентство обязано вернуть объект недвижимости Наймодателя в том состоянии и комплектации, в котором оно было получено от Наймодателя, с учетом естественного износа

— Агентство имеет право на полное возмещение понесённых им необходимых расходов, связанных с текущим ремонтом помещения и оборудования, если данный ремонт не является следствием причинения ущерба по вине Агентства или третьих лиц (Нанимателя), за счёт доходов от управления переданным Агентству объектом недвижимости, предварительно получив письменное согласие Наймодателя, с приложением отчетных документов

3) в части оплаты коммунальных платежей

— Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке необходимые коммунальные платежи за отопление, содержание и ремонт жилплощади, взнос на капремонт, запирающее устройство, газ, абонентскую плату за телефон и коллективную телеантенну (согласно Единому платёжному документу и счёту за услуги МГТС), плату за техническое обслуживание сигнализации за счёт Наймодателя

— Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке все необходимые коммунальные платежи за потребляемую электроэнергию, воду и водоотведение, интернет, телефонные переговоры, абонентскую плату за сигнализацию, за счет Поверенного из средств, предоставляемых Нанимателем

— Агентство ежемесячно перечисляет (выплачивает) Наймодателю доход, полученный от управления объектом недвижимости в размере суммы арендной платы, указанной в договоре найма, за вычетом коммунальных платежей (ссылка на соответствующий пункт) и своих комиссионных в размере __% от месячной арендной платы

20 Июля 2017, 17:11

Добрый день, Игорь.

По поводу Ваших вопросов:

1. По доверенности — «во всех учреждениях» — как-то слишком обширном на мой взгляд, я бы убрал эту формулировку.

Другие публикации:  Ликвидация предприятия по шагам

В целом доверенность никаких особых прав, которыми можно было бы злоупотребить не дает, если убрать приведенную формулировку, то можно подписывать.

Единственное — «получать плату по договорам» — то есть деньги они сами будут получать и передавать Вам, Вас это устроит?

2. По страховкам по доверенности у них есть право представлять Ваши интересы у страховых компаний, но нет права представлять интересы в суде — для этого нужна будет отдельная доверенность, сейчас не думаю, что стоит их наделять данными полномочиями.

А вообще про страховку — у них в договоре это прописано как их право, но не обязанность.

п.3.3 — указано 10% от суммы ежемесячного найма, но не указан размер страхового покрытия и иные условия страхования, это лучше подробно прописать.

Далее что касается их обязанностей:

В договоре есть только:

2.14. Организовывать устранение последствий аварий, исправление недостатков жилого
помещения и находящегося в нем имущества, препятствующих пользованию им согласно
настоящему Договору. Желательно это более подробно расписать — что именно входит в их обязанности по устранению неисправностей помещения, можно прописать просто, что Агентство обязуется проводить текущий ремонт.

Далее что касается расторжения — вот тут проблема, досрочно Вы его сами расторгнуть не можете, поэтому надо изменить и прописать Ваше право на одностороннее расторжение договора.

Коммунальные да, они должны платить, но они это вычитают еще сверх своего вознаграждения.

Обязанность по оплате налогов возникает у Вас, поскольку договор они будут заключать по доверенности от Вашего имени.

Уточнение клиента

Добрый день Дмитрий

Будет ли достаточно , если я в Агентский договор добавлю следующее

1) в части урегулирования страховых случаев

— Агентство обязано взаимодействовать от имени Наймодателя с представителями органов государственной власти, страховой компании, спасательных служб и любых иных юридических лиц, и с физическими лицами (в том числе соседями) по всем вопросам, касающихся объекта недвижимости, переданного в управление

2) в части обязанности Агентства выполнять все необходимые действия по устранению ущерба, неисправностей имущества в Квартире, решения бытовых вопросов

— В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей по вине Нанимателей, ремонт осуществляется за счет денежных средств Нанимателей. Ответственность за взыскание средств с Нанимателей лежит на Агентстве

— В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей в результате естественного износа, ремонт осуществляется за счет денежных средств Наймодателя

— В случае причинения ущерба Наймодателю путем порчи объекта недвижимости или поломки имущества, причиной которому не служит естественный износ, а является вина Нанимателя, с которым заключен договор найма, Агентство предпринимает все необходимые действия для взыскания суммы ущерба с Нанимателя в судебном и досудебном порядке.

— Агентство берет на себя ответственность за взыскание долгов по коммунальным платежам и ущерба, причиненного Нанимателями, в том числе через суд

— Агентство обязано контролировать соблюдение Нанимателями установленных законодательством и договором найма правил пользования жилым помещением (в том числе соблюдение чистоты и бережного обращения к объекту недвижимости и имуществу в нем)

— Агентство обязано осуществлять за свой счет подготовку объекта недвижимости перед сдачей в наем другому Нанимателю (генеральная уборка, мелкий косметический ремонт, прочие действия, связанные с устранением недостатков объекта недвижимости и имущества, причиненных предыдущим Нанимателем);

— Агентство обязано принимать все возможные действия для самостоятельного урегулирования спорных ситуаций, возникающих в процессе управления объектом недвижимости с Нанимателем, соседями и прочими потенциальными третьими лицами

— Агентство обязано вернуть объект недвижимости Наймодателя в том состоянии и комплектации, в котором оно было получено от Наймодателя, с учетом естественного износа

— Агентство имеет право на полное возмещение понесённых им необходимых расходов, связанных с текущим ремонтом помещения и оборудования, если данный ремонт не является следствием причинения ущерба по вине Агентства или третьих лиц (Нанимателя), за счёт доходов от управления переданным Агентству объектом недвижимости, предварительно получив письменное согласие Наймодателя, с приложением отчетных документов

3) в части оплаты коммунальных платежей

— Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке необходимые коммунальные платежи за отопление, содержание и ремонт жилплощади, взнос на капремонт, запирающее устройство, газ, абонентскую плату за телефон и коллективную телеантенну (согласно Единому платёжному документу и счёту за услуги МГТС), плату за техническое обслуживание сигнализации за счёт Наймодателя

— Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке все необходимые коммунальные платежи за потребляемую электроэнергию, воду и водоотведение, интернет, телефонные переговоры, абонентскую плату за сигнализацию, за счет Поверенного из средств, предоставляемых Нанимателем

— Агентство ежемесячно перечисляет (выплачивает) Наймодателю доход, полученный от управления объектом недвижимости в размере суммы арендной платы, указанной в договоре найма, за вычетом коммунальных платежей (ссылка на соответствующий пункт) и своих комиссионных в размере __% от месячной арендной платы

4) в части определения механизма досрочного расторжения договора

— При отказе одной из сторон от исполнения Договора, она обязана уведомить другую сторону в письменном виде за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора

20 Июля 2017, 17:08

сможет ли агентство или Наниматель провернуть мошенническую схему по отъему у меня квартиры, имея на руках вышеперечисленные документы.

Доверенность выдана на сделку по аренде и найму и вытекающими из этого иными поручениями (страхование, заключение договоров на обслуживание и т.д.) Права на отчуждение имущества данная доверенность не содержит.

Следует ли из текста Агентского договора (прикреплен к вопросу) обязанность Агентства выполнять все необходимые действия от лица Собственника (является выгодоприобретателем по страховому полису), которые потребуются для урегулирования страховых событий. Если нет, то в какой редакции следует изложить возложение этой обязанности на Агентство. Необходимо ли мне оформлять еще одну доверенность для представления моих интересов при урегулировании страховых событий.

Договором это предусмотрено.

2.7. Обращаться в страховые компании по страховым случаям от лица Наймодателя

Если Вы хотите, чтобы они представляли Ваши интересы по оформлению страхового случая, в т.ч. в суде, то это необходимо прописать в доверенности. Сейчас у Вас прописано только право их обратиться в страховую и заключить договор на страхование, получение страхового полиса.

3. Следует ли из текста Агентского договора обязанность Агентства выполнять все необходимые действия по устранению неисправностей имущества в Квартире, решения бытовых вопросов. Если нет, в какой редакции следует изложить возложение этой обязанности на Агентство.

2.3. Удерживать денежные средства из платежей по договору найма с Нанимателем на оплату коммунальных услуг, устранение неисправностей оборудования, возникших дефектов жилого помещения и находящегося в нем имущества произошедших в результате естественного физического износа.

2.14. Организовывать устранение последствий аварий, исправление недостатков жилого
помещения и находящегося в нем имущества, препятствующих пользованию им согласно
настоящему Договору

В общем-то, предусмотрено. Все самое необходимое, что бы препятствовало дальнейшей эксплуатации квартиры и сдачи ее предусмотрено будут устранять.

Следует ли из текста Агентского договора гарантирование оплаты силами Агентства коммунальных услуг . Если нет, в какой редакции следует изложить возложение этой обязанности на Агентство.

Если Договор Найма будет заключаться между Нанимателем и Наймодателем, в качестве которого будет выступать Агентство, то в таком случае возникает ли у меня обязанность уплаты налогов, как Собственника Квартиры (13%).

За Вас это будет делать агенство как налоговый агент. Договором это предусмотрено.

4.4. В соответствии с п.1 статьи 226 НК РФ, Агентство выступает для Наймодателя
налоговым агентом по выплате НДФЛ.

«Я должен буду Агентству передать оригинал свидетельства о собственности на квартиру» Вы никому ничего не должны, достаточно копии свидетельства о праве собственности, а еще лучше взять выписку из ЕГРП и ее предоставить агентству.

В части доверенности: понятия паспортный стол закон не содержит (УФМС/МВД), но не вижу в этом необходимости, т.к. в любом случае без вашего личного присутствия зарегистрировать кого — либо они не смогут, также как и снять с учета.

Сам вопрос – сможет ли агентство или Наниматель провернуть мошенническую схему по отъему у меня квартиры, имея на руках вышеперечисленные документы.

доверенность не содержит полномочия на продажу квартиры

В части получения денег, тут бы я наверное так на вашем месте не рисковала, т.е. получается они получают средства, а не Вы как собственник ( не смотря на то, что они агент) Может получится так, что денег не увидите и будете потом сними судиться.

Другие публикации:  Налог возмездный

Следует ли из текста Агентского договора (прикреплен к вопросу) обязанность Агентства выполнять все необходимые действия от лица Собственника (является выгодоприобретателем по страховому полису), которые потребуются для урегулирования страховых событий. Если нет, то в какой редакции следует изложить возложение этой обязанности на Агентство. Необходимо ли мне оформлять еще одну доверенность для представления моих интересов при урегулировании страховых событий.

Представлять интересы могут, но не в суде, потребуется дополнительная доверенность.

Следует ли из текста Агентского договора обязанность Агентства выполнять все необходимые действия по устранению неисправностей имущества в Квартире, решения бытовых вопросов. Если нет, в какой редакции следует изложить возложение этой обязанности на Агентство.

да, данные полномочия имеются

Будет ли достаточно для расторжения Агентского договора в одностороннем порядке отправление мной в адрес другой стороны соответствующее письменного уведомления. Или же это только запуск процесса расторжения, которое может в принципе не произойти так другая сторона не захочет подписывать двухстороннее Соглашение.

В договоре предусмотрен порядок расторжения, а именно уведомление письменное за 3 мес до даты расторжения.

Изменение условий настоящего договора или его досрочное расторжение возможно
только по письменному соглашению сторон. Такое соглашение должно быть составлено и
подписано не позднее чем за 3 (три) месяца до даты изменения или расторжения настоящего
Договора.

Следует ли из текста Агентского договора гарантирование оплаты силами Агентства коммунальных услуг . Если нет, в какой редакции следует изложить возложение этой обязанности на Агентство.

предусмотрено п. 2.13 договора

Если Договор Найма будет заключаться между Нанимателем и Наймодателем, в качестве которого будет выступать Агентство, то в таком случае возникает ли у меня обязанность уплаты налогов, как Собственника Квартиры (13%).

Независимо от того, будет договор с агентством или нет, у вас будет обязанность по уплате налога, т.к. вы будете получать прибыль (но оплату будет производить агентство, согласно условий договора)

Односторонний порядок предусмотрен только по письменному соглашению сторон.

Односторонний досрочно — только при неоднократном нарушении одной из сторон взятых на себя обязательств.

Поэтому п.5.2. неплохо было бы изменить на право одностороннего расторжения Договора за 3 месяца путем направления любой из сторон письменного уведомления в адрес другой стороны.

— В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей по вине Нанимателей, ремонт осуществляется за счет денежных средств Нанимателей. Ответственность за взыскание средств с Нанимателей лежит на Агентстве

Я бы указала, что возникшего по вине Нанимателей. Бывает такое, что виновники УК, а получается, что платить придется нанимателям

Агентство берет на себя ответственность за взыскание долгов по коммунальным платежам и ущерба, причиненного Нанимателями, в том числе через суд

в т.ч. в судебном порядке

Агентство обязано вернуть объект недвижимости Наймодателя в том состоянии и комплектации, в котором оно было получено от Наймодателя, с учетом естественного износа

Необходимо будет составить акт о состоянии квартиры и все подробно описать что в каком состоянии и что в квартире находится

Агентство ежемесячно перечисляет (выплачивает) Наймодателю доход, полученный от управления объектом недвижимости в размере суммы арендной платы, указанной в договоре найма, за вычетом коммунальных платежей (ссылка на соответствующий пункт) и своих комиссионных в размере __% от месячной арендной платы

дополнить, по следующим реквизитам.

— При отказе одной из сторон от исполнения Договора, она обязана уведомить другую сторону в письменном виде за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора

у вас данное условие прописано в договоре вашем

Будет ли достаточно, если я в Агентский договор добавлю следующее 1) в части урегулирования страховых случаев — Агентство обязано взаимодействовать от имени Наймодателя с представителями органов государственной власти, страховой компании, спасательных служб и любых иных юридических лиц, и с физическими лицами (в том числе соседями) по всем вопросам, касающихся объекта недвижимости, переданного в управление

Добавить можете. Но помимо добавления этих условий в Договор, необходимо перечислить это и в доверенности. Потому что в случае обращения в страховую компанию, или вызове аварийной службы или составления акта от управляющей компании, обращении в суд по страховому случаю и т.д. необходимо предоставлять доверенность от наймодателя с правом осуществлять такие действия и правом подписи, допустим при составлении тех же самых актов залива, ущерба и прочее.

Доверенность у Вас такие права в данный момент не предоставляет Агентству.

И естественно, это по соглашению с Агентством. Будут ли они этим заниматься. Наверняка, при добавлении им функций и обязанностей, это повлечет увеличение их вознаграждения.

2) в части обязанности Агентства выполнять все необходимые действия по устранению ущерба, неисправностей имущества в Квартире, решения бытовых вопросов
— В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей по вине Нанимателей, ремонт осуществляется за счет денежных средств Нанимателей. Ответственность за взыскание средств с Нанимателей лежит на Агентстве
— В случае необходимости ремонта помещения или ремонта, замены оборудования, возникшей в результате естественного износа, ремонт осуществляется за счет денежных средств Наймодателя
— В случае причинения ущерба Наймодателю путем порчи объекта недвижимости или поломки имущества, причиной которому не служит естественный износ, а является вина Нанимателя, с которым заключен договор найма, Агентство предпринимает все необходимые действия для взыскания суммы ущерба с Нанимателя в судебном и досудебном порядке. — Агентство берет на себя ответственность за взыскание долгов по коммунальным платежам и ущерба, причиненного Нанимателями, в том числе через суд
— Агентство обязано контролировать соблюдение Нанимателями установленных законодательством и договором найма правил пользования жилым помещением (в том числе соблюдение чистоты и бережного обращения к объекту недвижимости и имуществу в нем)
— Агентство обязано осуществлять за свой счет подготовку объекта недвижимости перед сдачей в наем другому Нанимателю (генеральная уборка, мелкий косметический ремонт, прочие действия, связанные с устранением недостатков объекта недвижимости и имущества, причиненных предыдущим Нанимателем);
— Агентство обязано принимать все возможные действия для самостоятельного урегулирования спорных ситуаций, возникающих в процессе управления объектом недвижимости с Нанимателем, соседями и прочими потенциальными третьими лицами
— Агентство обязано вернуть объект недвижимости Наймодателя в том состоянии и комплектации, в котором оно было получено от Наймодателя, с учетом естественного износа
— Агентство имеет право на полное возмещение понесённых им необходимых расходов, связанных с текущим ремонтом помещения и оборудования, если данный ремонт не является следствием причинения ущерба по вине Агентства или третьих лиц (Нанимателя), за счёт доходов от управления переданным Агентству объектом недвижимости, предварительно получив письменное согласие Наймодателя, с приложением отчетных документов

А Вы не рассматриваете прописать в Договоре такое обстоятельство как согласование сметы на ремонтные работы с Вами до выполнения этих работ. Ведь текущий ремонт предполагается делать за Ваш счет из средств за найм/аренду (кроме случаев, если вина за Нанимателем).Ведь представление о текущем ремонте у всех разное?! + прописать предоставление чеков на проведенные работы

3) в части оплаты коммунальных платежей — Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке необходимые коммунальные платежи за отопление, содержание и ремонт жилплощади, взнос на капремонт, запирающее устройство, газ, абонентскую плату за телефон и коллективную телеантенну (согласно Единому платёжному документу и счёту за услуги МГТС), плату за техническое обслуживание сигнализации за счёт Наймодателя — Агентство обязано в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке все необходимые коммунальные платежи за потребляемую электроэнергию, воду и водоотведение, интернет, телефонные переговоры, абонентскую плату за сигнализацию, за счет Поверенного из средств, предоставляемых Нанимателем — Агентство ежемесячно перечисляет (выплачивает) Наймодателю доход, полученный от управления объектом недвижимости в размере суммы арендной платы, указанной в договоре найма, за вычетом коммунальных платежей (ссылка на соответствующий пункт) и своих комиссионных в размере __% от месячной арендной платы

Здесь все хорошо. Главное-чтоб Агентство было согласно на такие условия.

4) в части определения механизма досрочного расторжения договора — При отказе одной из сторон от исполнения Договора, она обязана уведомить другую сторону в письменном виде за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора

Аналогично. Такой пункт желательно согласовать и прописать. выше писала