Если есть кредитная карта можно ли оформить ипотеку

10.03.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Дадут ли ипотеку, если есть кредит?

Закредитованость людей в последнее время очень сильно выросла. Людям навязывают идею покупки здесь и сейчас, а платить потом. Так, в кредит сейчас можно купить от квартиры до туфель, от автомобиля до мобильного телефона. Это подстегивает клиента к совершению покупки, даже если денег в данный момент нет. Небольшие суммы набегают в общей сложности в солидные ежемесячные выплаты. Для одних они являются привычными, а вот для других – практически неподъемными. Потребительские кредиты, кредитные карты, банковские рассрочки на товар хоть и являются доступными, но всегда несут последствия для кредитной истории.

Стоит пару раз невовремя заплатить, как это сразу же отразится на кредитной истории. Особенно в молодом возрасте (подобные кредиты выдаются с 18 лет) люди не серьезно относятся к таким продуктам, и это сказывается потом, когда решается вопрос о более серьезном, например, ипотеке.

При рассмотрении заявки на ипотеку, кредитные эксперты тщательно изучают кредитную историю человека, и если в ней есть «темные» пятна, то это влечет за собой отказ в одобрении. Также все действующие кредиты будут сказываться при получении ипотеки, так как они несут сильную нагрузку на платежеспособность. Рассмотрим подробнее, дадут ли ипотеку, если есть кредит, как влияют просрочки на принятие решения по ипотеке, как рассчитывается максимально-допустимая нагрузка?

Кредит – препятствие или возможность для оформления ипотеки?

Многих ипотечных заемщиков волнует вопрос, дадут ли ипотеку, если есть кредит? Ответить на него однозначно нельзя, так как здесь учитываются многие факторы. Поскольку действующие кредиты есть у каждого пятого клиента, желающего взять жилье в ипотеку, банки не сразу отказывают, а начинают рассматривать варианты.

Любой действующий кредит подразумевает определенную кредитную нагрузку для бюджета клиента. Даже кредитная карта, которой ее владелец может и вовсе не пользоваться, будет учитываться в расчете максимальной суммы ипотеки, причем в расчет возьмется 10% от ее лимита. Например, если лимит карты 300 т.р., то автоматически будет считаться, что клиент в месяц выплачивает по ней 30 т.р. Поэтому, если решение взять ипотеку принято, нужно для начала погасить действующие кредиты, закрыть карты с большим лимитом (от 100 т.р.). Это позволит разгрузить бюджет и получить бОльшую сумму.

Любой кредит будет являться препятствием для одобрения ипотеки. Здесь велика вероятность того, что если наступит непредвиденная ситуация, заемщик просто не сможет «потянуть» такой груз. Исключением может стать отличная финансовая ситуация клиента, например, имеет высокую должность, стабильную высокую зарплату, которая позволит ему выплачивать долг без проблем. Например, З\П составляет 150 т.р., ежемесячный платеж по действующему кредиту – 10 т.р., платеж оп ипотеке 30 т.р. В данном случае особых проблем у клиента не будет, т.к. по ипотеке платеж может достигать 30-50% от ежемесячного дохода.

Просрочки и ипотека.

Любые просрочки отражаются в кредитной истории клиента. Вся эта информация может запрашиваться банком, выдающим ипотеку. Если просрочки продолжались более 90 дней и числятся за клиентом до сих пор, то про одобрение ипотеки можно уже и не надеяться. У клиента будет плохая кредитная история и ипотеку ему не дадут(см. здесь почему). Если просрочки имеются по текущему кредиту, то банк может отказать в предоставлении ипотеки, т.к. слишком опасно (клиент по текущему не в силах платить, а тут еще и ипотека). Если просрочки были единичными, а после этого кредиты были погашены, взяты новые, которые погашаются исправно, то вероятность одобрения повышается.

Допустимая финансовая нагрузка.

Для расчета максимальной суммы ипотеки, банк начинает оценивать платежеспособность клиента, действующие кредиты и карты. Каждый открытый кредитный счет будет автоматически участвовать в расчете. По картам будет учитываться 10% от лимита, а по кредитам – ежемесячный платеж. Рассмотрим пример:

Клиент хочет взять ипотеку на 2,5 млн.р. на 15 лет с платежом в 25 т.р(посчитать любой ипотечный кредит можно здесь) Есть действующий потребительский кредит на 300 т.р. с платежам в 8 т.р. на 5 лет. Зарплата составляет 40 т.р. С учетом текущих выплат, у клиента остается 32 т.р.

.
Исходя из того, что ипотечный платеж не может быть больше 40% от зарплаты

то банк может представить только сумму, исходя из такого платежа.

В данном случае, клиент можно погасить кредит, а потом подать заявку на ипотеку. Либо, пригласить созаемщиков.

Таким образом, расчет кредитной нагрузки на клиента является одним из факторов, влияющим на одобрение ипотеки. Даже если клиент погашает все вовремя, но его платежеспособность недотягивает, то банк, скорее всего, откажет в ипотеке. Поэтому, при вопросе, дадут ли ипотеку, если есть кредит, ответ такой: если кредит оплачивается на протяжении некоторого периода вовремя без задержек, а дохода хватает, то проблем в одобрении ипотеки не будет. А вот если займ только что взят, и сразу же подается заявка на ипотеку, то вполне вероятен отказ.

Вам была полезна эта статья? Поделитесь своим мнением с другими

ипотека. кредит. ипотечный кредит

Что такое ипотека? Как получить кредит? Чем ипотечный кредит отличается от кредита «на неотложные нужды»? — на эти и многие другие вопросы Вы найдете ответ на данном сайте.

Этот блог — некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию. Делюсь ими с надеждой, что кому-то из вас они помогут разобраться в ипотечном кредитовании, улучшить жизненные условия и сэкономить деньги.

    Мысли об ипотеке и недвижимости
  • Куплю в ипотеку квартиру. Сдам. Пусть банк учтет доход от аренды.
  • Как кредитные карты могут помешать взять ипотечный кредит
  • Одна из причин для отказа в нецелевом ипотечном кредите
  • Другие записи блога

Как кредитные карты могут помешать взять ипотечный кредит

У кого нет кредитной карты?
У Вас?
Что значит «нет кредитной карты»
Совсем нет? Или: «с собой нет, а дома — есть и не одна»?

Кредитные карты есть у всех (или почти у всех).
Получить кредитную карту просто, и получить ее может даже ребенок.
У многих людей кредитных карт несколько: разных банков, разных платежных систем.

Но иногда лучше, чтобы у конкретного человека кредитных карт не было.
Вообще не было.
?

Допустим, вы решили взять ипотечный кредит.
При выдаче кредита банк смотрит на Ваши доходы, как на возможность этот кредит возвращать. И математика достаточно простая: чтобы получить один миллион кредита (при сроке кредитования лет 20) — нужно примерно 25 000 дохода.
Чтобы получить 2 миллиона ипотечного кредита — нужно иметь 50 000 дохода.
А доход 100 000 позволяет взять ипотечный кредит порядка 4 миллионов.

А теперь представим, что у человека доход — 100 000 рублей в месяц, нужен кредит в размере 4 миллиона и есть 2 кредитные карты с кредитным лимитом 300 000 и 100 000.
Представим также, что кредитные карты просто есть, что ни копейки с кредитных карт не снято.

Казалось бы: 100 000 дохода позволят получить кредит 4 миллиона. Но не тут-то было!
Банк выдаст в кредит не 4 миллиона, а меньше.

Попытаемся понять логику банка:
Банк считает, что если кредитные карты имеются, значит, их обладатель может ими воспользоваться в любой момент времени, получив максимально возможную сумму.

Как поступает банк?
Он представляет себе ситуацию такой, как будто человек уже снял с кредитной карты максимально возможную сумму.

То есть, в нашем примере:
Человек может снять с двух карт, в общей сложности, 400 000 рублей.
Ежемесячный платеж при такой сумме кредита будет примерно 12 000 рублей в месяц.
Чтобы платить по кредиту 12 000, зарабатывать нужно вдвое больше, то есть, в нашем примере, 24 000 рублей. Именно эту, удвоенную сумму ежемесячного платежа по кредитной карте банк и вычтет из доходов заемщика при расчете максимально возможной суммы кредита.

То есть, в нашем примере, банк посчитает доход заемщика не 100 000, а с учетом платежей по кредитной карте:
100 000 — 24 000 = 76 000
А 76 000 ежемесячного дохода позволят получить кредит 3 миллиона, но никак не 4 миллиона.

Хочу обратить особое внимание вот на что:

  • в нашем примере, кредитные карты просто имеются в наличии: человек по ним денег не снял.
  • не смотря на то, что человек деньги с кредитной карты не снимал, банк посчитал платеж заемщика при максимально возможном размере кредита.

Во как: человек кредитной картой не пользовался, а банк, тем не менее, считает возможные платежи по кредиту, как будто человек снял с карты максимально возможную сумму денег!

Когда я пишу «банк», то имею в виду не какой-то конкретный банк, а позицию подавляющего большинства банков.

Хорошая новость для заемщика заключается в том, что есть банки, которые не учитывают кредитные карты вообще, если человек ими не пользуется.

Плохая новость заключается в том, что в банках, где учитывают кредитные карты (при определении максимально возможной суммы кредита), как правило, наилучшие процентные ставки по ипотечным кредитам.

А потому, рекомендации:

  • Прежде чем обращаться за ипотечным кредитом, имеет смысл закрыть все кредитные карты, не зависимо от того, пользуетесь Вы ими или нет.
  • Обратите внимание: в некоторых банках кредитную карту можно легко и быстро получить, но на закрытие карты требуется время.
    Например, есть банк, где с момента, как обладатель кредитной карты напишет заявление о ее закрытии и до момента, как банк подаст информацию в БКИ о том, что кредитная карта закрыта, может пройти больше месяца.
Другие публикации:  Нотариус дмитровское шоссе

Поэтому:
— во-первых, позаботьтесь о закрытии кредитных карт заранее;
— во-вторых, когда будете подавать в банк, выдавший Вам кредитную карту, заявление о закрытии кредитной карты, попросите поставить отметки на копии заявления, что оно принято, и кредитная карта закрыта.

Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты

Купить квартиру без привлечения кредитных средств под силу не многим гражданам. В то же время, большинство населения активно пользуются кредитами для приобретения товаров и услуг. Принимая решение о покупке квартиры в кредит, многих беспокоит вопрос, даст ли банк ипотеку, если есть непогашенные потребительские кредиты?

Получение ипотеки при наличии задолженности

Основная задача банка – получать доход, предоставляя в кредит собственные и привлеченные средства. В первую очередь банк оценивает финансовые возможности клиентов и их способность своевременно и в полном объеме обслуживать предоставленный кредит.

Дать однозначный ответ, одобрит банк ипотеку или откажет, невозможно. Все зависит от того, какими активами располагает клиента, какова его кредитная история и финансовая дисциплина, какая сумма остается после уплаты всех существующих обязательств. Кроме этого в расчет принимаются множество нюансов.

Как банки относятся к непогашенным кредитам?

Наличие непогашенного кредита не может стать причиной отказа. Прежде чем принять решение, банк взвесит множество факторов. При этом в расчет могут взять:

  • ежемесячный доход заемщика и членов его семьи, муж или жена всегда могут быть привлечены в качестве созаемщика
  • наличие дополнительных источников дохода
  • владение движимым и недвижимым имуществом, которая также может выступить в качестве залога
  • наличие хорошей кредитной истории
  • доход, остающийся после уплаты обязательств по действующим кредитам, не должен превышать 50%

Как получить ипотеку?

Получить ипотеку, имея непогашенную задолженность, возможно, если следовать правилам:

  1. Не стоит скрывать факт наличия непогашенных кредитов. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, сумма кредита немалая. Поэтому служба безопасности банка тщательно собирает информацию о заемщике. Факт все равно вскроется, но в этом случае обернется против клиента.
  2. Предоставьте в банк документы, подтверждающие ваши доходы и доходы членов вашей семьи. Любой дополнительный доход увеличит вес заемщика и долю непогашенного кредита в общем доходе.
  3. Предоставьте кредитному инспектору все не закрытые кредитные договора с графиком погашения. Ему будет легче оценить нагрузку на ваш бюджет и принять правильное решение.
  4. Если имеется несколько непогашенных потребительских договоров в разных банках, постарайтесь собрать их «под одной крышей», рефинансируйте задолженность по нескольким кредитам в единый заем.

В каком случае получить не получится?

Случаев, при которых получить ипотек не получится, не так много.

Банк не даст новый кредит заемщику с плохой кредитной историей. При этом значение имеет не столько наличие непогашенной задолженности, сколько регулярность и своевременность выполнения обязательств. Просрочка погашения основного долга и процентов по кредиту свидетельствует о низкой финансовой дисциплине, даже если заемщик в конце концов полностью погасил кредит перед банком.

Информация в бюро кредитных историй хранится не менее 10 лет. Поэтому серьезно относиться к своим обязательствам необходимо всегда, а не только в преддверии получения ипотеки. Непогашенный в прошлом небольшой кредит может стать причиной отказа в решение квартирного вопроса в будущем.

Банк откажет в ипотеке, если у заемщика более 50% доходов уходит на обслуживание непогашенных кредитов. Банк понимает, что клиенту необходимо не только обслуживать задолженность, но и полноценно жить. Если кредит будет «съедать» большую часть доходов, банк сочтет кредитную нагрузку чрезмерной и откажется от сотрудничества.

На что еще банки обращают внимание?

Отсутствие кредитной истории также может сослужить нехорошую службу. Казалось бы, отсутствие потребности в кредитах должно характеризовать человека, как состоятельного, не испытывающего нужды в денежных средствах. Однако в этом случае у банка отсутствует информация об уровне финансовой дисциплины. Состоятельный гражданин может оказаться необязательным, не способным регулярно выполнять взятые на себя обязательства, даже при наличии средств.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки?

Чтобы не получить отказ банка в ипотеке старайтесь в срок погашать обязательства по любым кредитам.

Если ранее не прибегали к услугам банка, возьмите потребительский кредит на небольшую сумму и вовремя погасите его.

Если кредитов много, постарайтесь погасить большую часть из них или обратитесь в банк за реструктуризацией. С большой вероятностью кредитная ставка по новому кредиту будет более выгодная.

Хочу взять ипотеку. Надо ли мне закрывать кредитку?

Я пользуюсь кредитной картой и всегда укладываюсь в беспроцентный период, никогда не попадал в просрочку. Планирую в 2018 году брать ипотеку. Можно ли мне оставить кредитную карту или лучше отказаться от нее перед подачей заявки? Влияют ли кредитные карты на одобрение ипотеки?

Федор, банки по-разному относятся к тому, есть ли у вас кредитная карта.

Когда клиент подает заявку на ипотечный кредит, банк будет его проверять. У всех банков свои критерии оценки. Вот на что обычно обращают внимание.

Доход клиента. Размер заработка, его стабильность, перспективы роста.

Занимаемая должность. Кредиторы могут обращать внимание на профессию потенциального клиента, востребованность таких специалистов. На образование тоже смотрят. Все это нужно, чтобы просчитать риски. Например, если клиент потеряет работу — как быстро он сможет найти новую?

Просрочки в кредитной истории. Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, кредитная история не решающий фактор. Специально нарабатывать кредитную историю для ипотеки не нужно. Но на просрочки все равно смотрят.

Кредитная нагрузка. Банк может сопоставить доход клиента с имеющимися кредитными обязательствами. Большинство банков смотрят, чтобы кредитная нагрузка не превышала 50% от дохода. Но точные суммы у разных кредиторов различаются.

Обязательные регулярные расходы, например, есть ли у потенциального заемщика дети или родственники на иждивении.

Вы пишете, что используете кредитную карту только в беспроцентный период. Значит, банки видят, что у вас есть кредитка, но никаких задолженностей нет. Когда вы подадите заявку на ипотечный кредит, банк будет рассчитывать платежеспособность клиента. Будут ли учитывать кредитку — зависит от политики банка. Возможно, банк просто посмотрит, были ли просрочки, и если их не было, то не станет учитывать кредитную карту вообще.

Чтобы наверняка знать, что важно для конкретного банка, перед подачей заявки проконсультируйтесь с ипотечным менеджером банка. Сообщите ему, что у вас кредитка, которой вы пользуетесь исключительно в беспроцентный период. Уточните у менеджера, нужно ли вам закрывать ее или можно оставить. Так вы наверняка узнаете, как лучше поступить.

Дадут ли кредитную карту, если уже есть непогашенный кредит, ипотека? Если нет официального дохода и др.

Кредит В Городе.РУ — Круглосуточная финансовая помощь в получении краткосрочных займов, кредитов, ипотеки!

Вопрос о том, дадут или не дадут кредитную карту, волнует многих, желающих получить в распоряжение этот удобный финансовый инструмент. В большинстве случаев сложностей с оформлением кредитки по сравнению с классическими займами не возникает, так как лимит денежных средств на ней гораздо меньше, а проценты выше. К тому же по кредиткам предусмотрен льготный период, следовательно, держатели карт имеют больше шансов расплатиться и не влезть в долги.

Кому и как проще получить «кредитку»?

Традиционно к держателям кредитных карт предъявляются гораздо меньшие требования, чем к претендентам на получение обычного займа, поэтому получить их гораздо проще, особенно, если речь идет о небольших суммах. Более того, многие крупные банки ориентированы на выдачу как можно большего количества кредиток, например, Газпромбанк, ВТБ24, Открытие, Тинькофф и т.д. При подаче заявлений в эти банки шансы получить кредитную карту (онлайн заявка!) гораздо выше.

Кроме того, стоит обратить внимание на мелкие региональные банки. Они заинтересованы в получении как можно большего числа лояльных клиентов, так что выдают кредитки даже людям с испорченной кредитной историей или долгами (естественно, на меньшую сумму и под достаточно большие проценты).

Если речь идет о кредитных картах с небольшим лимитом (в пределах 80-100 тыс. рублей), то их можно получить даже без подтверждения своей платежеспособности. Однако если вы нуждаетесь в кредитках премиум-класса с повышенным лимитом, длительным льготным периодом и различными бонусами в виде кэшбака, призовых миль и т.д., то в таком случае понадобится принести в банк полный пакет документов, подтверждающих вашу занятость и достаточный доход.

Оформлять кредитки лучше в зарплатном банке, так как ваша финансовая история будет у сотрудников на виду, к тому же к постоянным клиентам относятся лояльнее. Поэтому шансов получить заветную карточку будет выше, даже если вы входите в так называемую «зону риска».

Ниже рассмотрим основные случаи, когда у потенциального владельца карточки могут возникнуть сложности с оформлением кредитки.

Если у вас есть заем или ипотека.

Имеющийся заем становится помехой для получения кредитной карты только в том случае, если выплаты по нему составляют существенную часть дохода, а плательщик претендует на получение пластика с повышенным лимитом.

Банк здесь обращает внимание на то, сколько свободных средств остается у плательщика на руках и делает расчет, сможет ли он исполнять свои обязательства, если потратит все средства с кредитки.

Например, официальный доход заявителя составляет 20000 рублей, выплаты по кредиту – 12000 рублей. На руках, соответственно, остается 8000 рублей. Если он возьмет кредитную карту с лимитом в 50 тыс. рублей и ставкой 30% годовых, а затем потратит все деньги, то в месяц он будет выплачивать банку 3300 рублей в первый месяц и 2135 рублей в последний (расчет ведется исходя из 24 платежей и дифференцированной схемы погашения). Это вполне вписывается в бюджет заявителя, поэтому кредитку с высокой вероятностью одобрят.

Отметим, что в реальности банки из дохода заемщика вычитают размер квартплаты, расходы на детей, питание и т.д. Стоит ориентироваться на то, что общий размер платежей (по действующему займу и по кредитке) не должен превышать 60% от дохода.

Другие публикации:  Доверенность на денежные операции

Однако практика показывает, что если вы добросовестно погашаете кредит на протяжении длительного времени, то банк может закрыть глаза на недостаточный доход и выдать вам пластик. Более того, некоторые банки сами предлагают лояльным клиентам кредитные карточки на более выгодных условиях, чем заявителям «с улицы». Отсюда вывод: если вы платите заем в каком-либо банке, то лучше оформлять кредитку в нем или у банка-партнера.

Более того, некоторые финансовые учреждения предлагают кредитку в «довесок» к оформляемому займу. Например, вы пытаетесь получить 150 тыс. рублей, но банк одобряет только 100 тыс. рублей и предлагает взять кредитную карту на 50 тыс. рублей.

Чтобы получить кредитку на специальных условиях класса выше Gold с повышенным лимитом, рекомендуется:

• приложить к заявке подтверждение своей платежеспособности, например, справку о доходах или копию договора с работодателем;

• предоставить залог (можно просто приложить справки о наличии у вас дорогостоящего имущества);

Как быстро удастся получить пластик, зависит от ваших потребностей. Если заказывать персонифицированную карточку, то время ожидания составит около 2 недель. Можно взять и карту моментальной выдачи, функционально она ничем не отличается, но по ней, как правило, не предусмотрено возможности повышать лимит, плюс придется платить более высокие проценты.

Если у вас уже есть кредитка.

В этом случае получить вторую кредитную карту можно, если только у вас нет обязательств по первой. Банки передают сведения об имеющихся обязательствах своих клиентов в бюро кредитных историй, в том числе по кредитным картам. И если служба безопасности увидит, что у вас имеется незакрытый долг по кредитке, то с большой вероятностью не одобрит новый заем. Особенно низкие шансы, если вы регулярно допускали просрочки по платежам.

С точки зрения банка кредитная карта – это такой же заем, как и потребительский кредит, и ипотека, и если заемщик пропускает платежи, то он не только портит свою кредитную историю, но и будет вынужден выплачивать дополнительные проценты.

Люди с достаточно большим доходом, имеющие счета одновременно в нескольких банках, имеют большие шансы на оформление кредиток в каждом из них. Например, если вы получаете зарплату в одном банке и переводите ее целиком на карту другого, то сможете без труда оформить кредитки в обоих финансовых учреждениях.

Однако у вас вряд ли получится взять вторую карточку в том же банке. Дело в том, что кредитный лимит рассчитывается банком исходя из уровня доходов клиента и скорости его погашения займа. Большинство банков регулярно повышают лимиты, если видят, что держатель кредитки активно пользуется ей и вовремя погашает долги.

Если вам понадобилась большая сумма, чем есть на карточке, то имеет смысл обратиться в отделение банка с соответствующим заявлением. Возможно, вам повысят лимит, но чаще выдают новую кредитку с большей суммой. Главное – обоснуйте свои требования, приложив, к примеру, справку о доходах.

Кроме того, узнайте, возможно, есть способы повысить лимит за счет участия в специальных акциях, например, путем совершения покупок на определенную сумму в оговоренный срок.

Если у вас плохая кредитная история.

Одно из неоспоримых преимуществ кредитных карт – возможность их получения даже при наличии плохой кредитной истории. Для многих заемщиков, допустивших в прошлом просрочки, использование кредиток вообще является единственным шансом поправить свою финансовую историю.

Естественно, что для взятия кредитки у вас не должно быть просрочек по текущему кредиту, иначе банк не одобрит выдачу пластика, поскольку не будет уверен в вашей платежеспособности. Но если вы в прошлом допустили неоплату, однако потом всё выплатили в полном объеме, то доверия к вам со стороны банка будет гораздо больше.

Почему же банки согласны выдавать кредитки людям с подпорченной КИ?

• Ссуживаются небольшие суммы, в пределах 30-50 тыс. рублей. Даже если такой заемщик и допустит просрочку, то для банка это не будет серьезной проблемой.

• Назначаются высокие проценты. Ставки по кредитным картам обычно на 7-10 процентных пунктов выше, чем по стандартным займам, что позволяет в долгосрочной перспективе заработать банку больше.

• Дифференцированная схема погашения приносит банку больший доход. Платеж со временем сокращается, но не за счет процентов, а за счет уменьшения тела кредита.

• Взимается дополнительная плата буквально за каждое действие: снятие наличных, перевод на карту и т.д. В итоге сумма долга растет.

Выдача кредиток производится банком в расчете на то, что клиенты не погасят задолженность в пределах льготного периода, к тому же им регулярно взимается плата за обслуживание, даже если деньги с карты никуда не деваются.

Выдавая кредитки с небольшим лимитом под достаточно крупные проценты людям с испорченной КИ, банк практически ничем не рискует: в случае просрочек он сможет взыскать долг как обычный заем. Более того, предполагается, что такие заемщики будут часто использовать карточку и достаточно долго погашать долги, принося банку доход.

Конечно, если у клиента на сегодняшний день имеется просрочка по действующему займу, то получить кредитку ему становится на порядок сложнее. Причем даже небольшой долг может стать серьезным препятствием: ведь если у клиента нет минимальных средств, то как он будет осуществлять более крупные платежи? Кроме того, банки не без основания полагают, что должник может снять деньги с кредитки и закрыть ими текущие обязательства, тем самым усугубляя свою и без того непростую финансовую ситуацию.

Что делать, если нет официального дохода?

По умолчанию считается, что максимальный размер лимита по кредитной карте – это две зарплаты заемщика. Начальный размер средств по картам, эмитированным большинством банков, составляет 30-50 тыс. рублей. Имеются кредитные карты моментальной выдачи с лимитом всего в 10 тыс. рублей.

Для оформления подобных карт отсутствие дохода вообще не является определяющим фактором. Большинство банков охотно выдадут вам кредитку, даже если вы не представите доказательства своей занятости, но при соблюдении определенных условий:

• у вас нет действующих займов;
• вы не имеете активных кредитных карт других банков;
• у вас кристально чистая кредитная история.

Оформлять кредитную карту без предоставления справок о доходах лучше в крупных банках, специализирующихся на работе с физическими лицами. Так, достаточно лояльно относятся к потенциальным заемщикам следующие банки:

• Тинькофф Кредитные системы;
• Альфа-Банк;
• Почта Банк;
• ВТБ24;
• МТС Банк;
• Ситибанк;
• Ренессанс Кредит.

У данных банков имеются специальные карты, выдаваемые заемщикам без подтверждения ими платежеспособности. Можно получить кредитки с лимитом до 300 тыс. рублей (на практике – до 100 тыс. рублей) и со ставкой в среднем от 22% годовых.

Если же вам необходима карточка уровня Gold, Platinum или выше, придется либо подтверждать свой доход, либо приводить поручителей. Кроме того, поможет и залог.

Дают ли кредитки пенсионерам, женщинам в декрете и инвалидам?

В банках существуют негласные списки заемщиков, входящих в «группу риска». Это наиболее социально незащищенные слои населения, к которым обычно относят:

• пенсионеров;
• лиц предпенсионного возраста, оставшихся без работы;
• беременных женщин или находящихся в декретном отпуске;
• матерей или отцов-одиночек;
• инвалидов 1 и 2 группы;
• студентов без опыта работы.

Получить обычный займ им достаточно сложно, но при выдаче кредитных карт банки относятся к ним достаточно лояльно. Тем более, что во главу угла при рассмотрении заявки становится не социальное положение потенциального держателя карты, а его доход.

Так, работающий пенсионер может получить достаточно дорогую кредитку, так как имеет сразу два источника дохода, женщина, занимающаяся бизнесом и ухаживающая за новорожденным ребенком, не потеряет в одночасье источник дохода, работающий инвалид получает дополнительные выплаты от государства и т.д.

Таким образом, главное – доказать у заявителя наличие дохода, позволяющего отвечать по обязательствам, и социальное положение не окажет значимого влияния на вероятность одобрение.

Единственное исключение – пенсионеры и инвалиды, так как банк не будет списывать со счета риск смерти заемщика или резкого ухудшения его здоровья. Выходом из ситуации может стать предоставление справки о здоровья (хотя большинство банков не запрашивают ее по этическим соображениям) или оформление страховки. Кроме того, всегда можно попросить оформить кредитку ближайшего родственника и передать ее вам.

Отметим дополнительно, что ряд банков предлагают специальные предложения для заемщиков пенсионного возраста, в том числе по кредитным картам. Например:

• Сбербанк – до 120 тыс. рублей, ставка – 25,9%;
• Тинькофф – до 300 тыс. рублей, ставка – от 19,9%;
• Ренессанс – до 300 тыс. рублей, ставка – от 24%;
• Совкомбанк – до 30 тыс. рублей, ставка – 54,5%;
• Восточный экспресс – до 100 тыс. рублей, ставка – от 25,5%.

Банки не будут требовать подтверждения платежеспособности, достаточно будет просто предъявить пенсионное свидетельство. Присутствует и возрастной ценз – заемщикам старше 70-75 лет обычно отказывают.

Молодежные кредитные карты.

Студенты традиционно относятся к категории риска, однако банки достаточно охотно выдают им кредитные карты.

Причин тут несколько:

• молодежь становится финансово более грамотной, умеет распоряжаться деньгами;

• многие студенты имеют неофициальную подработку, что позволяет им расплачиваться по кредитке вовремя;

• имеется поддержка со стороны родителей.

Не на последнем месте стоит вовлеченность молодых клиентов, которым банки предлагают дополнительные продукты, воспитывают в них приверженность к конкретному бренду. Так что на сегодняшний день предложений кредитных карт студентам достаточно много:

Если есть непогашенные кредиты, дадут ли ипотеку?

Квартирный вопрос с каждым годом становится острее в России, так что люди стараются обращаться в банки для оформления ипотечных кредитов. Часто в семье уже есть незакрытый долг, например, автомобильный заем или потребительская ссуда. Можно ли при такой ситуации претендовать на ипотеку, рассмотрим ниже.

Общая ситуация на рынке кредитования

Займы стали для населения привычным явлением, так что погашением обязательств любой формы никого не удивишь. На деле новый долг влияет на будущее получение кредитов, но в этом случае менеджеры обязательно посмотрят на финансовое положение семьи.

Другие публикации:  Штраф за скорость с камеры в рб

Опираются специалисты еще и на конкретные обстоятельства, то есть рассматривают каждую заявку в индивидуальном порядке. Идеальный заёмщик – состоятельный человек с высоким официальным доходом.

В расчет берут так же следующие моменты:

  • Наличие хорошей кредитной истории (желательно в том же банке).
  • Есть движимое и недвижимое имущество.
  • Нет непогашенных кредитных счетов.

Но такие граждане попадаются редко. Большая часть населения успешно (или не очень) закрывают существующие обязательства, активно пользуются несколькими кредитами. В этом случае может последовать отказ в предоставление новой ссуды.

Кому дадут ипотеку

Шансов у тех людей больше, кто получает достаточно денег для обслуживания текущей задолженности, и остаются средства для погашения нового. При оценке рассмотрят доходы всей семьи: неподтвержденные поступления (если их можно документально доказать), а также зарплата клиента и его супруги (-а).

Возникает вопрос, а что входит перечень неофициальных источников дохода. Это могут быть переводы ежемесячные от родственников, деньги, полученные не от официального работодателя (подработка). Последний вариант актуален для бухгалтеров, которые могут одновременно вести несколько предприятий, работая по выходным, вечерам и пр.

При наличии собственного жилья или машины, передаваемых в аренду. Если оплата регулярно переводится на счет даже без подписанного договора через нотариуса, то выписка по карте послужит веским документом.

Работает неглавное правило, если у клиента остается 40%, а лучше 50% личных средств после выплаты всех обязательств, то физлицу можно взять еще один кредит.

Кредитная формула позволит обслуживать ссуду без ущерба семьи, даже в случае снижения доходов, проседании рубля при увеличении курса доллара США, увольнении одного из супругов. В любом случае на последний вариант обращает много банков, просчитывая все возможные варианты ухудшения платежеспособности клиента. Все это входит в индивидуальный подход к каждой заявке на ипотеку.

Советы будущим заемщикам

Когда в семье уже есть 3, 4 и более непогашенных долгов, то банкиры задумываются о предоставлении новой ипотеки. Высоки риски невозврата уже даже в первые годы пользования деньгами.

Даже при наличии ликвидного залога банку не интересны сценарии продажи ипотечного имущества с аукциона, возмещения выданных рублей через суд и так далее.

Проще ссудить деньги хорошему заёмщику, чем через 2 года судиться с закредитованным человеком. Клиент всегда может объявить себя банкротом при большой сумме долга, в итоге финансовая организация ничего не получит. Как альтернатива, могут предложить отличный вариант – рефинансирование существующих кредитов в один.

Оформить заем можно при соблюдении ряда советов:

  • Берегите кредитную историю, вовремя закрывайте текущие платежи. Просрочка испортит отношения с «родным» банком. А новый банк вряд ли возьмется рефинансировать заем или выдавать новую ипотечную заявку.
  • Обращайтесь за ссудой к своим менеджерам, которые знают вашу финансовую ситуацию. Это позволит сократить время на рассмотрение кредитной анкеты.
  • Когда на закрытие существующего долга осталось год или несколько месяцев, есть средства на внесение первоначального взноса по ипотеке, то можно обращаться в любое финансовое учреждение, так как таким заёмщикам всегда рады.

Придерживаясь вышесказанных советов, опираясь на правило «40% личных средств» после выплаты всех долгов, можно заполнять анкету на жилищный заем при непогашенном долге. Как и клиенты, так и кредиторы заинтересованы в платежеспособном заемщике, который без проблем закроет долг, а в будущем возьмет новую ссуду.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Ипотечное кредитование активно развивается, невзирая на мировые финансовые кризисы. Человек без внушительных денежных накоплений получает шанс купить недвижимость, выплачивая ее стоимость несколько лет. Сложнее обстоят дела, если покупателю требуется ипотека с плохой кредитной историей.

Следует разобраться, насколько реально получить деньги на покупку жилья, если у вас есть незакрытый заем с просроченными платежами.

Что такое кредитная история

Проблемы при взаимоотношениях с банками возникают по ряду причин. Наши сограждане часто не могут похвастаться знаниями в банковской, финансовой сфере. Они не изучают условия сотрудничества, верят каждому слову банковского работника. Из-за этого возникают просрочки платежей, начисляются штрафы, пеня. Некоторые клиенты относятся к этому легкомысленно, не догадываясь, что подобные факты формируют их кредитную историю (КИ).

На Западе к этому подходят очень ответственно. Запятнанная КИ закрывает многие двери. Из-за этого сложно получить не только долгосрочный кредит, но обычную платежную карту. Чтобы разобраться, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, нужно понять саму процедуру ее получения.

Банки плодотворно сотрудничают с Бюро Кредитных Историй (БКИ). Таких организаций функционирует немало. Сюда передаются данные о клиентах банков, формируется информация о том, насколько своевременно они вносили платежи, как оплачивали обязательства. Хорошая КИ повышает лимит доверия банка к заемщику. Испорченная КИ – повод отказать в кредите. Когда вы подаете заявку на ипотеку, представители банка делают запрос в те КБИ, с которыми они сотрудничают. На основании результата такой проверки выносится вердикт.

Способы получения ипотеки с плохой кредитной историей

Потенциальных заемщиков интересует, дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история еще не исправлена. Чтобы добиться желаемого, действуйте сразу в нескольких направлениях:

  • подавайте заявки в крупные, надежные банки;
  • попытайте счастья в небольших банках-новичках;
  • получите рассрочку от застройщика;
  • используйте услуги финансовых консультантов;
  • исправьте КИ.

Условия для получения ипотечного кредита в крупном банке

В современных условиях крупные банки не разбрасываются клиентами, поэтому вы должны знать, как получить ипотеку с плохой кредитной историей. Нередко таким людям предлагаются особые условия сотрудничества:

  • повышенная процентная ставка;
  • сокращенные сроки выплаты обязательств;
  • наличие надежных поручителей;
  • внушительный размер обязательного первоначального взноса;
  • высокий официальный заработок, стабильная работа;
  • залог в виде покупаемой недвижимости.

Ипотечный кредит – один из самых дорогостоящих, но риски банка сведены к минимуму. По условиям договора, если клиент не выплачивает обязательства, то купленное жилье переходит в собственность банка. Другой вопрос в том, что этот актив обладает не самой высокой ликвидностью, поэтому финансовые структуры стремятся обезопасить свою деятельность иными способами.

Дабы повысить шансы на успех, подавайте заявки на получение ипотеки сразу в несколько банков. Не стоит ждать и размышлять, одобрят ли ваше прошение, обращайтесь в работающие кредитные организации. Отдельные банки сотрудничают с разными КБИ, поэтому располагают различными сведениями об уровне надежности клиента. В одной организации вам откажут, а в другой выдадут долгосрочный кредит.

Ипотечное кредитование в небольших банках

Если обращение в известные надежные организации не принесло должных результатов, попытайте свои силы в банках-новичках. Такие компании стремятся расширить сферу влияния на рынке, поэтому готовы сотрудничать с любыми клиентами. Здесь шансы на успех значительно возрастают. Мелкие банки сотрудничают с ограниченным кругом КБИ, поэтому информация о старых проблемах с погашением обязательств до них не дойдет.

Составьте список банков, где выдают ипотеку, и обратитесь за помощью в каждый из них, предъявляя доказательства своей надежности, нынешней платежеспособности и финансовой стабильности.

Ипотека от застройщиков

Покупая жилье в новостройке, можно рассчитывать на рассрочку от застройщика. Крупные строительные компании заинтересованы в привлечении инвесторов, поэтому готовы сотрудничать с покупателями, не проверяя их КИ. Особенности ипотеки от застройщика:

  • рассрочка предоставляется на незначительный срок;
  • обязательно вносится первоначальный взнос;
  • покупка осуществляется на этапе строительства.

В таком случае покупатель рискует, ведь он вкладывает деньги в строящийся объект. Обращайтесь к надежным девелоперам, предварительно проверив наличие разрешительной документации на строительство. Вероятность того, что стройка будет завершена своевременно, а объект введут сразу введут в эксплуатацию, повышается.

Военная ипотека и плохая кредитная история

Государством в 2018 году реализуются многочисленные программы предоставления доступного жилья определенным категориям населения. Пользуется спросом военная ипотека. Представителям вооруженных сил РФ кредиты на жилье выдаются на выгодных условиях. Некоторые военные уверены, что банки не могут им отказать при наличии плохой КИ, и они недоумевают, когда от кредитора приходит очередной отказ.

За военного ручается государство, поэтому отказывать ему в ипотеке не имеет смысла, но представители финансовых структур понимают, что человек может уйти со службы, и тогда обязательства в полном объеме переходят к нему. Если военный в прошлом уже запятнал себя, просрочив выплату обязательных платежей, или не погасив кредит, то получить новый заем по социальной программе будет проблематично.

Как исправить кредитную историю

Наши сограждане интересуются, когда обнулится плохая кредитная история. По закону данные о конкретном заемщике хранятся в банке в течение 35 лет. Срок хранения информации в БКИ меньше и составляет 15 лет. Мало кто готов ждать так долго, чтобы оформить ипотеку без дополнительных проблем, поэтому стоит рассмотреть пути исправления КИ.

Вы можете самостоятельно запросить информацию в БКИ о себе. Раз в год такие сведения предоставляются бесплатно. Вы получите важные данные, поймете, почему испортилась КИ. После этого докажите, что просрочка платежей произошла по независящим от вас обстоятельствам. Предъявите справки из больницы о прохождении сложного лечения в этот период, сведения о нетрудоспособности, потере работы и постоянного заработка.

Желательно эти действия проделывать сразу. Если вы взяли кредит и по определенным причинам не можете его погасить, обязательно сообщите об этом представителям банка. Они предложат пройти процедуру реструктуризации долга, предоставят кредитные каникулы. Кредитная история не испортится, а ваша честность будет вознаграждена.

Если время упущено и доказать что-либо не представляется возможным, попытайтесь улучшить КИ. Стоит взять несколько небольших потребительских кредитов, оформить кредитную карту, своевременно погасить обязательства. Эти положительные сведения передаются в БКИ, кредитная история постепенно улучшается. После этого вы можете рассчитывать на оформление ипотеки на общих основаниях. Зная, как исправить кредитную историю, следует воспользоваться такими возможностями, пусть на это уйдет какое-то время.

Подпорченная кредитная история – это не приговор на всю жизнь. Любой человек может рассчитывать на оформление ипотеки, нужно лишь ознакомиться с правилами банков, законодательством в этой сфере. Вы получите долгосрочный кредит, доказав свою благонадежность.

Видео: Тонкости плохой кредитной истории