Иск по аренде жилого помещения

09.06.2018 Выкл. Автор admin

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Образец искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения, с учетом последних изменений действующего законодательства.

Право на предъявление такого иска имеют граждане, которые обладают правами на спорное жилое помещение, то есть наниматель или члены его семьи, к гражданам, которые выехали на другое постоянное место жительства.

Обращаем внимание, что временный выезд (на учебу, лечение, в командировку и по другим обстоятельствам) не влечет за собой расторжение договора найма жилого помещения. В исковом заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства выезда ответчика: причины выезда, как давно это произошло, были ли конфликты между проживающими, остались ли в квартире вещи ответчика, имелись ли какие-то препятствия в пользовании жильем, оплачивает ли ответчик жилье, имеет ли ответчик права на другие жилые помещения.

Решение суда будет положительным только в случае добровольного выезда ответчика на другое постоянное место жительства, при наличии препятствий в использовании спорного жилья, а также отказе ответчика от исполнения обязанностей по договору найма. Истцу необходимо представить доказательства указных обстоятельств, которые могут быть письменными, или выяснены при допросе свидетелей.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подсудно районному суду по месту нахождения спорного жилого помещения, исходя из правила исключительной подсудности. При подаче искового заявления истец должен уплатить госпошлину в размере 200 руб.

Представленные на сайте образцы ходатайств позволят грамотно и своевременно донести до суда свою позицию по возникающим в ходе рассмотрения гражданского дела процессуальным вопросам.

В ________________________________ (наименование суда) Истец: ___________________________ (ФИО полностью , адрес) Ответчик: _________________________ (ФИО полностью , адрес) Третье лицо: ______________________ (наименование наймодателя полностью , адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора найма жилого помещения

На основании _______ (ордера, договора найма) нашей семье было предоставлено жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира). В качестве нанимателя указан _________ (ФИО), в качестве членов семьи нанимателя указаны _________ (ФИО).

С ___ года ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства _________ (указать причины), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств, вытекающих из договора найма, не исполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет.

Ответчик отказывается добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения, наличие ответчика препятствует мне в осуществлении прав в отношении жилого помещения _________ (указать причины).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 69, 83 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира) с ответчиком _________ (ФИО полностью).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора социального найма (ордера)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения (17,0 KiB, 840 hits)

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

Уважаемые юристы, посмотрите пожалуйста, такое исковое заявление примут в суд или совсем плохое?

По договору найма жилого помещения, заключенному «ХХ»ХХХ, ХХХХХХХХ (Наймодатель, Истец) предоставил ХХХХХ (Наниматель, Ответчик) во владение и пользование жилое помещение (ХХХХХХ), расположенное по адресу: ХХХХХ для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи.

Договором была установлена плата в размере ХХХХ (Ххххххх) рублей в месяц. Плата должна вноситься Нанимателем ежемесячно, до 1 числа месяца, подлежащего оплате.

В период с ХХХХХ. наниматель накопил задолженность по оплате за жилое помещение в размере ХХХХ (Хххххх) рублей.

Также наниматель не оплачивает коммунальные услуги. Суммарная задолженность по неуплате коммунальных услуг с ХХХХ составляет ХХХХ (Хххххх) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 393, 395, 682 Гражданского кодекса РФ, прошу:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору найма жилого помещения от ХХХХ в размере ХХХХ (Ххххххххх) рублей за период с хххххх.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по договору найма жилого помещения от ХХХХХХ в размере ХХХ (Хххххххх) рублей.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные по делу судебные расходы в размере ______ (_________________________) рублей.

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Копия договора найма жилого помещения от ХХХХ г.

4. Расчет взыскиваемой задолженности (с учетом неустойки) с копией

5. Копия электронного письма-претензии Ответчику.

6. Копия электронного ответа Ответчика на требования Исца.

Спасибо за потраченное на меня время, обещаю плюсы всем ответившим.

10 Февраля 2014, 19:29 Ева, г. Можайск

Ответы юристов (1)

Если вы взыскиваете не только сумму основной оплаты, но и сумму коммунальных услуг, то квитанции необходимо так же приложить к иску.

А вообщем кратко, и по существу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оплата госпошлины по иску о расторжении договора найма жилого помещения и взыскания арендной платы

По иску в суд общей юрисдикции о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании арендной платы надо уплачивать 2 государственных пошлины ?

как иск содержащий как имущественные так и не имущественные требования ?

НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции.

1. По делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:

1) при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера;

Ответы юристов (5)

Одну. Данное исковое заявление подается в суд общей юрисдикции в порядке статей 131-132 Гражданского процессуального Кодекса РФ с учетом положений статей 23-24 и 30 Гражданского процессуального Кодекса РФ. При этом уплачивается государственная пошлина в размере и порядке, предусмотренном статьей 333.19 Налогового Кодекса РФ. В исковом заявлении можно изложить несколько требований, если связаны между собой и возникают из одного правового основания. Кроме того, определитесь, что у Вас за договорные отношения с ответчиком: наем жилого помещения (глава 35 Гражданского Кодекса РФ), либо аренда (глава 34 Гражданского Кодекса РФ).

Уточнение клиента

Иск о расторжении коммерческого договора найма жилого помещения — это иск имущественного или не имущественного характера ?

05 Мая 2017, 10:10

Есть вопрос к юристу?

Для примерного образца Вам.

цена иска 50000

о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,
выселении, взыскании задолженности по договору

на праве собственности с ___.07.2006 г. принадлежит жилое помещение по
адресу г. Ростов-на-Дону ул.
___________________. Свидетельство о праве собственности №
_____________________ от __________________.

01.01.2014
г. между мной и ответчиком ___________________ заключен договор коммерческого
найма жилого помещения. Согласно данного договора я передала во временное
владение и пользование для проживания ответчику жилое помещение — 2-х комнатную
квартиру, жилой площадью 25,5 кв.м.,
расположенную по адресу г.
Ростов-на-Дону ул. ______________.

Договор
заключен на срок с 01.01.2014 г. по 01.01.2016 г.

В настоящее время ответчик нарушает взятые на себя обязательства
по оплате жилого помещения. Условиями договора предусмотрена оплата жилого
помещения до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Так за
январь 2014 г. оплата подлежала до 25.12.2013 г. За февраль, март, апрель, май,
июнь 2014 г. соответственно до 25 января, февраля, марта, апреля, мая,
июня 2014 г. соответственно.
Задолженность составляет 5 х 5000 рублей = 25000 рублей за фактическое время
использования помещения и 5000 рублей в счет предоплаты.

Кроме этого ответчик вселил в жилое помещение иных лиц, не
предусмотренных договором без согласия
истца, в нарушение положений ст. 679 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 450 ГК
РФ по требованию одной из сторон договор
может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном
нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных
настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть
расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения
нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между
сторонами содержит специальные условия
его расторжения.

п. 2.1.3. Договора коммерческого найма жилого помещения
предусматривает расторжение договора в случае непредвиденных обстоятельств,
препятствующих дальнейшей сдаче вышеуказанного жилого помещения в наём.

Таким обстоятельством является необходимость использования
указанного жилого помещения самим истцом в качестве жилого помещения,
необходимость выполнения капитального ремонта по безопасной эксплуатации
газового оборудования.

В соответствии с п. 2.1.3 договора ответчик был извещен о наличии
непредвиденных обстоятельств, препятствующих дальнейшей сдаче вышеуказанного
жилого помещения и необходимости освобождения жилого помещения до 07.04.2014 г.

При заключении договора коммерческого найма ответчик был
предупрежден о возможности прекращения найма в связи с необходимостью использования
жилого помещения истцом в своих личных целях.

Согласно уведомления ответчик отказался добровольно освободить
жилое помещение от третьих лиц.

С учетом того, что п. 4.1 договора о коммерческом найме жилого
помещения предусматривает ответственность ответчика за нарушение сроков
внесения оплаты за пользование жилым помещением путем оплаты задолженности в
двойном размере, с ответчика подлежит взысканию 25000 х 2 = 50000 рублей.

Другие публикации:  Требования к кандидату на службу в полицию

На основании изложенного

1. Расторгнуть договор
коммерческого найма жилого помещения от 01.01.2014 г, заключенный между мной и
__________________.

2.
Выселить из жилого
помещения по адресу г. Ростов-на-Дону
ул. _______________ — ___________________________, __________________________,
_______________________.

3.Взыскать с ответчика _____________________ в
счет задолженности по договору 50000 рублей.

4. Взыскать с ответчика ______________________
судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей.

копия договора коммерческого найма жилого помещения от 01.01.2014
г.

копия уведомления о расторжении договора коммерческого найма
жилого помещения от 01.01.2014 г.

копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение

квитанции на уплату государственной пошлины

«____» ________________ 2014 г.

Сейчас достаточно много образцов исковых заявлений, посмотрите.

Да, тут будут две госпошлины за требование неимущественного характера и требование имущественного характера.

Уточнение клиента

Наниматель по коммерческому договору найма жилого помещения досрочно выехал, не расторгнув договор и не внеся арендную плату за 2 месяца.

Хочу подать в суд.

Госпошлину за подачу иска в суд надо платить только как за иск имущественного характера, или надо платить две гос пошлины — как имущественного характера и как не имущественного характера ?

Применимо ли здесь Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 апреля 2009 г. N 03-05-06-03/16 ?

Учитывая, что договор отностися к возмездным договорам, следует, что требование о расторжении договора участия в долевом строительстве в судебном порядке относится к требованиям имущественного характера. В связи с этим государственная пошлина при подаче таких исков должна исчисляться в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Иски по договору найма

Есть договор найма, на 11 месяцев. Я — наймодатель (к слову, наниматель — юрист). Наниматель собирается (как я думаю) подавать док-ты в суд о расторжении договора и весьма своеобразно, обвинив меня во всем что угодно.

Со своей стороны, я также хочу избавится от этих жильцов, но предварительно чтобы они:

1) оплатили по договору вплоть до дня передачи мне квартиры;

2) оплатили за свет (свет оплачен лишь за один месяц и то не полностью). В договоре не прописано что свет оплачивает наниматель, была устная договоренность);

3)сдали мне квартиру в том виде, в котором они её получили. К сожалению, фотографий и акта передачи им квартиры у меня нет, но сейчас она далеко не в том состоянии что я им сдала (испорчены обои — наклеивали на широкий скотч шары и др. украшения в праздник, пятна на линолеуме, остальное толком не видела ещё) ;

С нанимателем были устные договоренности (поверила на слово и не прописали в договоре): я разрешила сменить замки, но дать мне дубликат (обещала, но после отказались).

Как поступить? Как подготовится к встречному иску (чтобы взыскать задолженности) или подавать сейчас самой? Без акта передачи квартиры считается ли договор завершенным? 11 месяцев истекают в августе.

03 Февраля 2014, 20:06 Ева, г. Можайск

Уточнение клиента

Без акта передачи квартиры считается ли договор завершенным?

По оплате прописано так:

«Договором устанавливается плата за аренду квартиры 20 тысяч рублей. Оплата за коммунальные услуги входит в арендную плату квартиры.»

Но по устной договоренности, наниматель перечисляла мне за аренду 20 тыс-5 тыс = 15 тыс (округлила). 5 тыс оплачивала коммунальную платежку. Так было до января, за январь мне перечислено 15 тыс., оплаты по коммуналке у меня нет, не знаю, оплачена или нет. Мне копию квитанции не высылала.

03 Февраля 2014, 20:23

Уточнение клиента

Иск я могу подавать после какого момента: после отправки им письменного уведомления с требованиями? Для подачи иска мне ведь понадобится документ, подтверждающий попытку урегулировать отношения до суда, я правильно понимаю?

Я отправила им письмо по сумме, но написав в общем, без конкретных цифр (так как я не знаю сколько они мне будут должны на момент расторжения договора).

А наниматель, раз мне вчера смс отправила — чисто теоретически — могла уже сегодня подать на меня в суд? Или сколько-то дней для ответа обязана выждать? Стоит ли ей скинуть смс-кой мой фактический адрес сейчас?

03 Февраля 2014, 21:30

Ответы юристов (44)

Ева, добрый день!

Напишите претензию нанимателю, в которой изложите все свои претензии. Возможно, частично удастся решить вопросы в досудебном порядке.

В отношении обращения в суд — взвесьте, какую сумму Вы хотите получить и сопоставьте ее с возможными судебными расходами (госпошлина, оплата юристу, временные затраты). При этом имейте в виду, что слова и устные договоренности в суде не имеют значения, если их не признает другая сторона, т.е. состояние квартиры, обязанность по оплате света доказать словами не получится. Кто проживал в квартире, уже не имеет значения, поскольку наниматели уже освободили жилое помещение.

Советую вам записать известные Вам телефоны нанимателей и их знакомых, поскольку может возникнуть проблема с поиском ответчиков.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

Я написала и отправила вчера почтой письмо с уведомлением, в письме попросила рассчитаться со мне по долгам и установить день передачи квартиры в разумные сроки.

Телефон нанимателя есть, её паспортные данные тоже.

Неужели ничего нельзя сделать с оплатой за свет?

03 Февраля 2014, 20:15

Есть вопрос к юристу?

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Сообщите, что готовите исковое заявление в суд в случае наличия задолженности по коммунальным платежам и ненадлежащего состояния квартиры.
Думаю, Вам нужно подавать в суд самостоятельно, потому что нанимателю проще всего выехать и попытаться «раствориться».

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателяза три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

Договор и так заключен в письменной форме.

Считается ли он завершенным на основании полученного смс-сообщения? С той позиции, что скинули мне смс-ку платить не будем и всё?

03 Февраля 2014, 20:26

Как поступить? Как подготовится к встречному иску (чтобы взыскать задолженности) или подавать сейчас самой?

Если наниматель заявил Вам иск, то разумно будет подавать встречный иск. При заявлении в суде о подаче встречного иска, попросите суд, дать Вам время на его подготовку. Суды время всегда дают. Ознакомьтесь с исковыми требованиями нанимателя и составьте на них возражения.

В соответствии со ст. 678 Гражданского Кодекса РФ:

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Т.е. раз в договоре не прописано, что коммунальные платежи платите Вы, то их оплачивать должен наниматель.

Исходя из ст. 682 ГК РФ:

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Другие публикации:  Приказ об изменении режима рабочего времени в организации

Без акта передачи квартиры считается ли договор завершенным? Наниматель обязан Вас предупредить за 3 месяца (это возможно и посредством смс), а потом может уехать, даже без подписания акта. Но эти 3 месяца он обязан нести все свои обязанности как наниматель.

Уточнение клиента

Смс-сообщение считается уведомлением?

03 Февраля 2014, 20:31

Уточнение клиента

А как передача ключей? Она не обязательна? У меня сейчас нет ключей от квартиры, они замок поменяли.

03 Февраля 2014, 20:43

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Подавайте встречный иск и приводите письменные доказательства.

Уточнение клиента

Ещё уточнение, а электронное письмо, написанное с эл. адреса нанимателя (адрес прописан в договоре), где она пишет вначале наших отношений (на мой эл. адрес, также прописанный в договоре), цитата:

» За газ и квартплату заплатила еще 30.09.13г. отсканировала и выслала — вложено в мыле 31 числа»

Это письмо может послужить доказательством об устной договоренности что за свет и газ оплачивает наниматель или нет?

03 Февраля 2014, 20:41

Считается ли он завершенным на основании полученного смс-сообщения? С той позиции, что скинули мне смс-ку платить не будем и всё?

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Без акта передачи квартиры считается ли договор завершенным?

Да считается, только доказать факт порчи чего либо вы уже не сможете.

Смс-сообщение считается уведомлением?

Закон не запрещает уведомлять любым способом, в т.ч. и смс. поэтому да, считается.

«Договором устанавливается плата за аренду квартиры 9 тысяч рублей. Оплата за коммунальные услуги входит в арендную плату квартиры.»

Но по устной договоренности, наниматель перечисляла мне за аренду 9 тыс-2 тыс = 7 тыс (округлила). 2 тыс оплачивала коммунальную платежку. Так было до января, за январь мне перечислено 7 тыс., оплаты по коммуналке у меня нет, не знаю, оплачена или нет. Мне копию квитанции не высылала.

Как происходило перечисление? Вы сможете доказать, что пришло 7 тыс, а не 9?

Уточнение клиента

Перечисляли мне на банковскую карточку. Я могу взять выписку. Я проживаю в другом городе, ездить далеко.

03 Февраля 2014, 20:45

за январь мне перечислено 7 тыс., оплаты по коммуналке у меня нет, не знаю, оплачена или нет. Мне копию квитанции не высылала.

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Раз решили разорвать договор, то пусть оплачивают все лни, включая последний день проживания.

Добрый вечер! То что вы отправили письмо -это хорошо, но всётаки рекомендую не так как вы указали: «Я написала и отправила вчера почтой письмо с уведомлением, в письме попросила рассчитаться со мне по долгам и установить день передачи квартиры в разумные сроки», а всё таки более в настойчивой форме и в письменном порядке укажите-конкретные сроки по месяцам и дням — по которым наниматель просрочил плату за найм и ЖКУ с указанием конкретной суммы ____ руб. и требованием не замедлительной оплаты. Затем указываете в связи с невыполнением условий договора с их стороны расторгаете договор и назначаете конкретную дату освобождения вашего помещения с передачей комплекта ключей и полной оплаты денежных средств. Если подаст в суд-то в суде подадите письменное возражение в котором по каждому пункту иска дадите опровержение с сылкой на свои требования и будете просить отказать в иске. А лучше всего -советую-подать встречное исковое заявление. С уважением…

Это письмо может послужить доказательством об устной договоренности что за свет и газ оплачивает наниматель или нет?

Да, может, ну одного письма наверное будем недостаточно, берите свидетелей

отсутствие акта не лишает права подать иск о возмещении ущерба, причиненного Вашему имуществу; отсутствие акта усложняет доказывание, что ущерб нанес непосредственно жи­лец.

как вариант, оценить ущерб можно попробовать «через»:

— комиссию из управляющей компании, с составлением по результатам акта и перечислением в нем повреждений;

— ремонтную организацию -для расчета стоимости работ и материалов;

(с включением соответствующих расходов в цену иска ).

Возможно, остались фотографии, которые могли бы свидетельствовать о том, как выглядела квартира до вселения жильцов; кто-либо из третьих лиц (в качестве свидетелей), соседей, например, смогли бы подтвердить Ваши слова

Перечисляли мне на банковскую карточку. Я могу взять выписку. Я проживаю в другом городе, ездить далеко.

Берите выписку и доказывайте, что по факту было денег перечислено меньше, чем указано в договоре.

А как передача ключей? Она не обязательна? У меня сейчас нет ключей от квартиры, они замок поменяли.

Вы в суд будете подавать насколько я понял.

Уточнение клиента

Наниматель в устрой форме заявила мне что не оплатит ни рубля и 02.02 приглашала только квартиру принять. Я не поехала, во-первых, из-за времени (не успела бы физически, не ожидала (была занята запланированными делами) и потом домой бы попала за полночь, а во-вторых, из-за отказа рассчитаться со мной.

Есть опасение, что если на меня подаст в суд наниматель- мой адрес постоянной регистрации эта квартира, сданная в найм (а не город в котором я по факту проживаю), я могу пропустить извещение (если оно будет отправлено на адрес постоянной прописки). В договоре фигурирует лишь адрес пост. прописки.

03 Февраля 2014, 20:59

Добрый вечер, а в чем суть иска и кто его подает, не совсем ясно?

По поводу замков то я думаю, вы должны будете возместить стоимость замков на двери и вам отдадут ключи.

Уточнение клиента

Стоимость каких замков возместить?

В двери был мой замок. Я согласилась устно что наниматель его поменяет при условии передачи мне дубликата. Об этом тоже есть в электронной переписке, (наниматель мне писала что не передаст ключи с соседями). По факту при встрече она мне его передавать отказалась. Сейчас там замок, от которого у меня нет ключей (точнее, ячейка замка). Я не могу попасть в квартиру. Мне не нужен их замок. Мне нужен мой.

03 Февраля 2014, 21:04

» За газ и квартплату заплатила еще 30.09.13г. отсканировала и выслала — вложено в мыле 31 числа»

Это письмо может послужить доказательством об устной договоренности что за свет и газ оплачивает наниматель или нет?

Да, конечно будет являться доказательством.

Перечисляли мне на банковскую карточку. Я могу взять выписку. Я проживаю в другом городе, ездить далеко.

Выписка с банковского счета тоже будет являться доказательством.

Перечисляли мне на банковскую карточку. Я могу взять выписку.

Да, это будет являться доказательством того, что оплата произведена не в полном объеме.

о наличии /отсутствии задолженности «перед» коммунальными службами можно узнать, обратившись в центры связи этих служб (в т.ч., позвонив по телефонам «горячих линий»; введя данные телефона,/лиц.счета и т.п. на сайтах этих служб)…

Уточнение клиента

У нас по телефону сумму задолженности не говорят, основываясь на то что установить личность звонившего невозможно. Только мне ехать в управляющую компанию в тот город, с паспортом.

03 Февраля 2014, 21:15

Есть опасение, что если на меня подаст в суд наниматель- мой адрес постоянной регистрации эта квартира, сданная в найм (а не город в котором я по факту проживаю), я могу пропустить извещение (если оно будет отправлено на адрес постоянной прописки). В договоре фигурирует лишь адрес пост. прописки.

Извещение придет на этот адрес.

Ну по поводу ключей, здесь вопрос спорный, вряд ли это будет решать суд.

Попробуйте договориться. Суд то обяжет вернуть их, но по факту может быть иначе.

Уточнение клиента

А если в письменном виде известить нанимателя о моем месте проживания?

03 Февраля 2014, 21:14

Считается ли он завершенным на основании полученного смс-сообщения? С той позиции, что скинули мне смс-ку платить не будем и всё?

Нет, не считается

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Вы еще можете потребовать за 3 месяца оплату в принципе

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Другие публикации:  Неустойка 5% но не более

Уточнение клиента

Можно ещё вопрос,

иск я могу подавать после какого момента: после отправки им письменного уведомления с требованиями? Для подачи иска мне ведь понадобится документ, подтверждающий попытку урегулировать отношения до суда, я правильно понимаю?

Я отправила им письмо по сумме, но написав в общем, без конкретных цифр (так как я не знаю сколько они мне будут должны на момент расторжения договора).

А наниматель, раз мне вчера смс отправила — чисто теоретически — могла уже сегодня подать на меня в суд? Или сколько-то дней для ответа обязана выждать? Стоит ли ей скинуть смс-кой мой фактический адрес сейчас?

03 Февраля 2014, 21:27

Также вы можете договориться с истцом:

Статья 32. Договорная подсудность
Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Если наниматель подаст иск в суд о расторжении договора, Вам придет повестка и копия искового заявления. Ознакомившись с исковым, Вы можете подать письменное возражение на иск.

Бежать по первой смс-ке на встречу с нанимателем да еще в неудобное время Вы не обязаны. А в чем он Вас обвиняет?

Пока наниматель раскачивается, Вы можете его опередить и подать иск о расторжении договора в порядке ч. 2 ст. 687 ГК РФ, сославшись на невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. К иску приложите документы, подтверждающие неполную оплату. Если у Вас на руках эти документы, длинную переписку с нанимателем не ведите, это лишняя трата времени.

иск я могу подавать после какого момента: после отправки им письменного уведомления с требованиями? Для подачи иска мне ведь понадобится документ, подтверждающий попытку урегулировать отношения до суда, я правильно понимаю?

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае,

если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;

В договоре что то сказано о досудебном порядке?

Уточнение клиента

Отсыл к законодательству.

03 Февраля 2014, 21:36

Стоит ли ей скинуть смс-кой мой фактический адрес сейчас?

Позвоните и договоритесь о подсудности

Уточнение клиента

В любом случае это город где квартира (назовем его город А), а не где я живу (город Б).

03 Февраля 2014, 21:38

«У нас по телефону сумму задолженности не говорят, основываясь на то что установить личность звонившего невозможно. Только мне ехать в управляющую компанию в тот город, с паспортом»

задолженность еще «прослеживается» при выставлении очередного счета (в «расшифровке» начисленной суммы на оборотной стороне квитанции).

А наниматель, раз мне вчера смс отправила — чисто теоретически — могла уже сегодня подать на меня в суд? Или сколько-то дней для ответа обязана выждать? Стоит ли ей скинуть смс-кой мой фактический адрес сейчас?

Чтобы обратиться в суд, наниматель должен получить Ваш отказ в расторжении договора, или должен пройти месяц, если Вы ему не ответите.

Уточнение клиента

Я вчера на смс ответила с просьбой обращаться ко мне письменно и чтобы была её подпись.

Это считается ответом? В смысле, отказом?

03 Февраля 2014, 21:57

По подсудности, да где вы прописаны.

Договориться о подсудности не получится. В Вашем случае имеет место исключительная подсудность, так как заявляется иск о правах наймодателя и нанимателя на жилое помещение. Иск должен подаваться в суд по месту нахождения квартиры.

Статья 30. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

1.Какой смысл нанимателю подавать иск о расторжении договора, если он вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке (п.1 ст.687 ГК РФ), поэтому, думаю, со стороны нанимателя это блеф.

2.Вам же, исходя из сложившейся ситуации (наниматель отказывается платить) лучше принять квартиру у нанимателя (раз он сам выражает такое желание), и зафиксировать убытки (сдав новому нанимателю).

При составлении акта приема квартиры укажите все выявленные по вашему мнению недостатки (если наниматель откажется подписать такой акт, ваша цель фактически завладеть квартирой для последующей сдачи, а нанимателю после фактического завладения квартирой скажите, если не подпишет акт, будет считаться нанимателем и насчитаете оплату за весь период действия договора).

Далее, подадите иск о взыскании задолженности, при этом вы должны доказать факт передачи квартиры в найм, а наниматель должен доказать оплату (вы не должны).

Очевидно, что платежеспособность человека, отказывающегося платить за съем квартиры — низка, поэтому даже получение необходимого решения, не гарантирует вам взыскание с нанимателя долга. Поэтому, повторюсь, в данной ситуации, вам важнее как можно быстрее изъять квартиру для дальнейшей сдачи, с целью минимизации убытков.

По поводу досудебного урегулирования, согласен с коллегой Александром.

По истечении 30 дней

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В любом случае это город где квартира (назовем его город А), а не где я живу (город Б). Ей не выгодно ездить ко мне за 160 км.

Иск подается в суд по месту нахождения квартиры в городе А.

Я вчера на смс ответила с просьбой обращаться ко мне письменно и чтобы была её подпись.

Это считается ответом? В смысле тогда, отказом?

Почему отказ? Вы ей объяснили, что СМС-ками этот вопрос не решается.

Уточнение клиента

Но я же ответила.

Суть: есть у меня месяц в запасе или нет (до возможного иска с её стороны)?

Сейчас, получив мое смс, она вправе сразу же обратится в суд?

03 Февраля 2014, 22:02

Ева, хочу предупредить, что, если подадите иск в суд, нет 100% гарантии, что суд сразу же расторгнет договор.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Уточнение клиента

В договоре написано что она заключен на 11 месяцев, про продление слов нет.

Выходит, у меня же нет обязательств перед ней пролонгировать договор?

03 Февраля 2014, 22:18

Сейчас, получив мое смс, она вправе сразу же обратится в суд?

только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии —в тридцатидневный срок.

Если срок не указан в договоре, то по истечении 30 дней — в суд.

Уточнение клиента

Спасибо всем огромное за ответы и потраченное на меня время. Я до утра всё переварю, сейчас прощаюсь.

03 Февраля 2014, 22:08

Но я же ответила…

Суть: есть у меня месяц в запасе или нет (до возможного иска с её стороны)?

Сейчас, получив мое смс, она вправе сразу же обратится в суд?

Ваша СМС не содержит отказ в расторжении договора. А что наниматель писал?

Уточнение клиента

Смс-ка приложена в вопросе (первый пост).

03 Февраля 2014, 22:13

Смс-ка приложена в вопросе (первый пост).

Через месяц наниматель может подать в суд, если Вы не ответите по существу. Если ответите отказом, может сразу подать. Отказа у Вас пока нет.

Ева, хочу предупредить, что, если подадите иск в суд, нет 100% гарантии, что суд сразу же расторгнет договор.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Уточняю. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются эти правила. Договор суд расторгнет сразу.

Выходит, у меня же нет обязательств перед ней пролонгировать договор?

Такой обязанности нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.