Экспертиза жилого дома для суда

14.02.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Экспертиза домов для суда

Недочеты в работе при возведении частных сооружений могут являться причиной серьезных проблем при дальнейшей эксплуатации. Вследствие этого, владельцам зачастую приходится обращаться в суд для получения компенсации.

Чтобы предоставить фактические данные для разбирательства дела, необходимо провести профессиональную судебную экспертизу здания на предмет нарушений. Впоследствии полученная информация обрабатывается для подтверждения некомпетентной работы.

Когда проводится экспертиза частного дома для суда?

В Москве и других городах России, для подачи заявления в суд необходимо представить экспертные заключения в отношении недоброкачественной конструкции. Чаще всего причинами для обращения становятся:

  • расследование уголовных дел в отношении сооружения, в ходе эксплуатации которого возникли ЧП или аварии;
  • случаи несоответствия составленных смет реальному проведению работ и используемым при строительстве материалам;
  • завышенная стоимость работы на некачественный ремонт;
  • недобросовестное остекление балконов, террас и окон в доме.

Существуют также менее распространенные причины обращения владельца дома в суд. Однако в ходе проведения судебного разбирательства потребуется официальное заключение от компании, имеющей сертификаты на предоставление подобного рода услуг.

Строительная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Строительный рынок в России очень разнороден. Его составляют и дореволюционные здания, чей возраст иногда достигает не одного столетия, некоторые из них пришли в упадок, другие продолжают радовать глаз. Значительный сегмент составляет жилищное строительство периода советской власти. Современные реалии явили на свет понятие элитного жилья и офисов класса A. В крупных городах строятся торговые и развлекательные центры. Однако все это отнюдь не означает, что только в результате строительства крупных объектов необходимо прибегать к строительной экспертизе. Даже если вы являетесь обладателем «хрущевки» на окраине города или прабабушкиной квартиры в старинном доме, вы никак не застрахованы от случаев, при которых вам могут пригодиться услуги эксперта в области строительной экспертизы, а случаи могут быть самыми разнообразными. Например, вы решили не делать ремонт самостоятельно, а воспользовались услугами, как вы посчитали, специалистов. Или же в результате сильного дождя, ветра и прочих стихийных бедствий или просто нерадивых соседей был причинен ущерб вашему имуществу. Это только малая часть вопросов, по которым необходимо прибегнуть к строительной экспертизе.

Строительная экспертиза проводится различными методами. Это и визуальный осмотр объекта. Однако эксперт обязательно должен сделать фотоотчет, чтобы документально зафиксировать исследуемый объект. Даже если виновником происшествия оказались вы (забыли закрыть кран), то строительная экспертиза также может помочь урегулировать конфликт с соседями, которые могут при случае пожелать получить большую сумму за испорченные потолки, обои и ковры.

Когда проводятся строительные экспертизы?

Строительные экспертизы проводятся в случае возникновения споров на этапах подготовки и возведения объекта. В таком случае экспертиза является досудебной, и чаще всего ее именуют строительным аудитом. Также строительные экспертизы могут проводиться и на этапе судебного разбирательства. Судебная строительная экспертиза будет именоваться в том случае, если проводится процесс по арбитражному, административному, гражданскому и уголовному процессу. При этом в рамках уголовного дела строительные экспертизы назначаются следователем или прокурором. В случае гражданского или арбитражного дела строительные экспертизы назначает суд.

Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:

  1. Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.
  2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.
  3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.
  4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.
  5. Оценка износа сетей, сооружений.
  6. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.
  7. Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

В настоящее время существуют следующие виды строительной экспертизы:

  • Экспертиза организации проведения строительных работ производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.
  • Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.
  • Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.
  • Экспертиза инженерных систем и коммуникаций применяется в случаях, когда необходимо исследовать надежность вентиляционных и канализационных систем, электрических сетей, связи, сигнализации или кондиционирования зданий и строений. Кроме того, к экспертизе инженерных сетей и коммуникаций прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов. Этот вид экспертизы крайне важен перед приобретением недвижимости, так как затраты на реконструкцию инженерных систем подчас сопоставимы со стоимостью всего объекта, будь то коттедж или крупное промышленное здание.
  • Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.
  • Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.
  • Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.
  • Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.
  • Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.
  • Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, используется для повторной экспертизы, когда первая экспертная организация затрудняется с выводами или зарекомендовала себя не лучшим образом. Также анализ экспертного заключения третьей организации используется для усиления доказательного эффекта результатов экспертизы.
Другие публикации:  Экспертиза республики тыва

Что может являться объектом строительных экспертиз?

Объектом строительных экспертиз может быть:

  • незавершенное строительство;
  • строительные конструкции, материалы и изделия;
  • ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
  • результаты других строительных экспертиз;
  • акты о технических причинах аварий и несчастных случаев;
  • документы, подтверждающие оплату проведенных работ;
  • журналы технического и авторского надзора;
  • технические задания;
  • акт об отведении земельного участка под строительство;
  • договоры на поставку технического оборудования и материалов;
  • строительные объекты;
  • комплексы строительных объектов.

В рамках строительных экспертиз специалисты руководствуются следующими документами:

  • СНиП (строительные нормы и правила);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
  • Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

Компания АНО «Судебный эксперт» располагает всем оборудованием, необходимым для проведения различного рода строительных экспертиз. Наши эксперты обладают необходимой квалификацией для проведения исследований подобного рода.

Какие вопросы ставятся перед экспертом, проводящим строительную экспертизу?

В рамках проведения экспертизы качества строительных работ эксперт может ответить на следующие вопросы:

  1. Соответствуют ли работы по капитальному строительству проектно-сметной документации (требованиям СНиП, условиям договора)?
  2. Какие отступления от проектно-сметной документации (требований СНиП, условий договора), ухудшающие качество работ, были допущены?
  3. Какой фактический объем строительно-монтажных работ был произведен?
  4. Какова стоимость работ по устранению недостатков ненадлежаще выполненных работ?

В рамках экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ специалист отвечает на следующие вопросы:

  1. Выполнен ли фактически объем работ, прописанный в акте сдачи-приемки работ?
  2. Каков объем и стоимость фактически произведенных работ, которые были согласованы сторонами?

Судебная строительная экспертиза

Организация «ЦПИ «СА» проводит независимую судебно-строительную (судебно-техническую) и судебную землеустроительную экспертизу. Вы можете заявить в суде в качестве экспертной нашу компанию, для этого Вам нужно обратиться к нашему специалисту, который разъяснит Вам порядок заявления по телефону и поможет в составлении ходатайства для суда.

Судебная строительная техническая экспертиза – это исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, необходимое для установления фактических обстоятельств по делу. Судебно-строительная экспертиза назначается в случаях возникновения конфликтных ситуаций, требующих специальных знаний в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий.

О судебной строительной экспертизе

Для каких объектов может проводиться строительная экспертиза для суда?

Объекты экспертизы можно разделить на 4 группы:

1 группа: строительные объекты (здания, сооружения, помещения, части здания или помещения, фундаменты, крыши, лестницы, полы, конструкции, инженерные системы и коммуникации);

2 группа: земельные участки (занятые строительными объектами и недвижимым имуществом и необремененные расположенными на них строениями);

3 группа: строительные материалы, сырье и оборудование;

4 группа: все виды документации, связанной со строительным объектом, за период от принятия решения о строительстве и до фактической ликвидации (сноса) объекта. К такой документации относят: исходно-разрешительную, проектную, исполнительную, внутреннюю нормативную, правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию, документы государственных и муниципальных органов, предпроектные изыскания.

Какие вопросы могут быть поставлены перед экспертом при производстве строительно-технической экспертиза для суда?

Круг вопросов, которые ставит суд перед судебным экспертом, неограничен. Помимо стандартных и наиболее распространенных вопросов об определении объемов выполненных работ и их стоимости, суд, в каждом конкретном случае, ставит перед экспертами вопросы индивидуального, связанного со спецификой каждого рассматриваемого дела, характера.

Примеры вопросов, поставленных судами перед экспертами:

  • Соответствует ли проектно-сметная документация строительным нормам и правилам, техническим регламентам?
  • Соответствуют ли объемы выполненных работ проектной документации, сметной документации? Имеет ли место завышение объемов в сметной документации или в актах приемки выполненных работ? Какова стоимость завышения?
  • Имеется ли в наличии вся необходимая исходно-разрешительная документация?
  • Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующим законодательством?
  • Соблюдал ли подрядчик требования действующего законодательства в градостроительной сфере? Имелись ли у него допуски на производство работ?
  • Соответствует ли требованиям законодательства качество применяемых строительных материалов, сооруженных конструкций?
  • Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (реконструкцию, ремонт), соответствует ли фактический расход тому, что заявлено в актах выполненных работ? Соответствуют ли проектно-сметной документации виды материалов, используемых при строительстве? Какова разница в их стоимости?
  • Обосновано ли проведение дополнительных работ?
  • Правильно ли составлена сметная документация?
  • Нарушены ли правила приемки выполненных работ? Нарушены ли правила актирования скрытых работ?
  • Каковы причины разрушения здания (части здания) строительного объекта?
  • Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
  • Существует ли причинно-следственная связь между использованием данных строительных материалов и оборудования с разрушением здания (части здания), сооружения?
  • Явилось ли причиной аварии на коммуникациях ненадлежащая эксплуатация объекта?
  • Любые вопросы, которые помогут установить суду факты по делу.

Порядок проведения экспертом строительной экспертизы

Порядок производства судебной экспертизы регламентирован законодательством Российской Федерации.

Эксперт, получив Определение суда о назначении экспертизы, документы и иные материалы для производства экспертизы, приступает к ее выполнению в назначенные в определении суда сроки.

При недостаточности представленных материалов, эксперт вправе заявить ходатайство об истребовании документов и иных доказательств по делу.

Экспертный выезд на объект проводится только при участии каждой из сторон судебного разбирательства (истца и ответчика).

Если какая-то из сторон уклоняется от участия в экспертизе, или сторона не представляет суду необходимые материалы и документы, суд, в зависимости от того какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для этой стороны судебная экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Эксперт, выполняя экспертизу, исследует предоставленные документы, предметы, материалы, объекты, использует определенную методику, описываемую в заключении эксперта, может также использовать специальное оборудование, задействовать строительную лабораторию, проводить исследования любыми способами и методами, которые необходимы для получения ответов на поставленные судом вопросы.

Что должен содержать отчет (заключение) эксперта?

Отчет о проведенной экспертизе должен содержат обязательные, установленные законодательством реквизиты и информацию. В данном разделе вы найдете полную информацию по данной теме.

Отчет о проведенной экспертизе должен содержат обязательные, установленные законодательством реквизиты и информацию, такие как:

  1. Время и место производства судебной экспертизы;
  2. Сроки производства экспертизы;
  3. Определение суда, как основание для производства судебной экспертизы;
  4. Сведения об органе или о лице, назначившем судебную экспертизу;
  5. Сведения об экспертной организации или эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), проводящего экспертизу;
  6. Предупреждение эксперта, в соответствии с законодательством РФ, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
  7. Вопросы, поставленные судом перед экспертом;
  8. Объекты исследований, предметы, документация, представленные эксперту, для производства судебной экспертизы;
  9. Сведения о заявленных ходатайствах;
  10. Сведения о сторонах, которые присутствуют при производстве судебной экспертизы;
  11. Содержание и результаты исследований с указанием методики проведения экспертизы;
  12. Ответы на поставленные вопросы и их обоснование.

Заключение эксперта (отчет эксперта) всегда дается только в письменной форме и подписывается экспертом. Если в процессе производства экспертизы экспертом будут установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Получить более подробную информацию о судебно-строительной экспертизе, или заказать ее проведение, у специалистов компании ЦПИ СА Вы можете по телефонам: +7 (800) 200-18-36.

Проводится ли судебно-строительная техническая экспертиза до передачи спора на разрешения суда?

По общему правилу (часть 5 статьи 720 Гражданского кодекса РФ) при возникновении споров, связанных с недостатками выполненной работы и для выявления причин этих недостатков, по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

В этом случае, одна сторона спора направляет другой стороне требование о назначении экспертизы. Экспертиза проводится независимым экспертом в присутствии обеих сторон. Расходы на такую экспертизу несет подрядчик. Если экспертиза установит, что подрядчик не нарушил условия договора или не будет обнаружено причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками, тогда расходы за проведение судебной строительной экспертизы несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, то обе стороны поровну.

Этой нормой права регулируется досудебный порядок разрешения споров между заказчиком и подрядчиком. Рекомендуем Вам использовать право на экспертизу, предоставленное законодателем, независимо от того, содержит ли договор подряда положения о назначении экспертизы при спорах о недостатках работы или нет. Отказ от проведения экспертизы, в соответствии с положениями части 5 статьи 720 Гражданского кодекса РФ, может быть оспорен в судебном порядке.

Закажите досудебную экспертизу по телефону +7 (800) 200-18-36

Как заявить организацию «Центр проектирования и инжиниринга «СА» в суде?

Порядок действий для заявления в суде экспертной организации.

Другие публикации:  Штраф за права с другой фамилией

Заявление суду о назначении в качестве эксперта по делу компании «Центр проектирования и инжиниринга «СА», а также перечень вопросов, который будет поставлен перед экспертами компании для их разрешения, как правило, подается на предварительном судебном слушании или в судебном заседании вместе с документами, подтверждающими компетентность компании.

В соответствии с действующим процессуальным законодательством стороны судебного процесса и другие лица, участвующие в деле, вправе просить суд поручить производство экспертизы конкретному эксперту или назначить ее в определенное судебно-экспертное учреждение.

Заявление суду (ходатайство) о проведении экспертизы может быть заявлено только до объявления председательствующим судьей в судебном заседании исследования доказательств законченным, а при возобновлении их исследования — до объявления законченным дополнительного исследования доказательств.

Если для проведения экспертизы необходимо истребовать от другой стороны по делу материалы и объекты экспертизы (документы, образцы материалов и пр.), об этом также должно быть заявлено суду.

Суд вправе отклонить вопросы, предложенные сторонами для разрешения экспертом, при этом суд должен мотивировать такое решение.

Суд, приняв решение о назначении экспертизы, выносит определение о назначении экспертизы. Никакой иной документ, кроме определения суда, не может являться основанием для назначения экспертизы. Определение суда о назначении экспертизы должно содержать следующую обязательную информацию:

  • наименование суда;
  • дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой, заключение эксперта должно быть представлено экспертом в суд;
  • наименования сторон по рассматриваемому делу;
  • наименование экспертизы;
  • факты, для подтверждения или опровержения которых, назначается экспертиза;
  • вопросы, поставленные на разрешение экспертом;
  • фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы;
  • представленные эксперту материалы и документы для проведения экспертизы;
  • особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы;
  • наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

Порядок действий для заявления в Арбитражном суде организации «ЦПИ «СА»

  1. Направить письмо-запрос на проведение судебной экспертизы с вопросами, которые необходимо поставить на разрешение экспертов.
  2. Получить ответ от «ЦПИ «СА», в котором будут указаны сроки и стоимость, а также квалификация экспертов.
  3. Представить письмо суду и ходатайствовать о назначении в качестве экспертной организации «ЦПИ «СА».
  4. Задепонировать денежную сумму на депозитном счете Арбитражного суда.

Порядок действий для заявления в суде общей юрисдикции организации «ЦПИ «СА»

  1. Направить письмо-запрос на проведение судебной экспертизы с вопросами, которые необходимо поставить на разрешение экспертов.
  2. Получить ответ от «ЦПИ «СА», в котором будут указаны сроки и стоимость, а также квалификация экспертов.
  3. Представить письмо суду и ходатайствовать о назначении в качестве экспертной организации «ЦПИ «СА».
  4. Оплатить экспертизу путем перечисления денежных средств на расчетный счет экспертной организации.

Стоимость и сроки

В данном разделе вы можете узнать, как определяются сроки и стоимость строительной экспертизы для суда компанией «Центр проектирования и инжиниринга «СА». На стоимость судебно-строительной экспертизы влияет множество факторов таких, как объем, площадь, удаленность, сроки.

При судебном разбирательстве, рассматриваемом в Арбитражном суде, денежные средства в оплату экспертизы депонируются на счете Арбитражного суда. Денежные средства перечисляются лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами судебного разбирательства. Требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет Арбитражного суда в равных частях.

Следует иметь в виду, что расходы на оплату судебной экспертизы относятся к судебным издержкам, понесенные лицом, в пользу которого было принято судебное решение и взыскиваются Арбитражным судом с другой стороны.

При судебном разбирательстве, рассматриваемом в суде общей юрисдикции, денежные средства в оплату экспертизы депонируются на счете суда, в котором будет проходить рассмотрение дела. Денежные средства депонируются лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами судебного разбирательства, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет указанного суда в равных частях.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, когда независимая судебная строительная экспертиза назначалась по инициативе суда. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы на оплату экспертизы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику — пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Как оплатить экспертизу?

Стоимость от 50 000 руб.

Определение цены независимой строительной экспертизы для суда зависит от следующих параметров:

  • цели проведения строительно-технической экспертизы
  • общей площади объекта и его конструктивных особенностей
  • местоположения объекта
  • наличия документации (проектно-сметной, исполнительной, договорной)
  • сложности проведения экспертизы

Если вы предполагаете, что для решения спора в судебном порядке понадобится привлечение специалиста, обладающего специальными знаниями,
или
условиями договора, заключенного между сторонами будущего судебного разбирательства, предусмотрено участие независимого эксперта для разрешения спорных ситуаций,
или
вы уже подали исковое заявление (или вы являетесь ответчиком по делу) и на предварительном судебном заседании был поставлен вопрос о необходимости назначения эксперта для разрешения дела, тогда:

  • Позвоните в нашу компанию, опишите предмет экспертизы и направьте по электронной почте [email protected] перечень вопросов, которые будут поставлены перед экспертом.
  • В течение 3-х рабочих дней получите информацию о сроках, а также узнаете стоимость судебной строительно технической экспертизы. Наши специалисты предоставят всю необходимую для суда документацию, подтверждающую компетентность и профессионализм компании (допуски, сертификаты, аккредитации).

Пример № 1. Стоимость строительной экспертизы дома для суда.

Исходные данные – дом, общей площадью 85 кв.м., расположенный в Московской области.

Вопросы к эксперту:

  1. Определить качество выполненных строительно-монтажных работ;
  2. Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ выявленных дефектов (при наличии).

Цена строительной экспертизы частного дома для суда по поставленным вопросам составит 45 000 руб.

Пример № 2. Строительная экспертиза квартиры для суда.

Исходные данные – квартира, общей площадью 50 кв.м., расположенная в г. Москве.

Вопросы к эксперту:

1. Определить, является ли указанное помещение пригодным для постоянного проживания.

Независимая строительная экспертиза для суда по поставленным вопросам может быть выполнена за 35 000 руб.

Пример № 3. Строительная экспертиза жилого дома для суда.

Исходные данные – жилой многоквартирный дом, общей площадью 3500 кв.м., расположенный в г. Москве.

Вопросы к эксперту:

  1. Определить причину образования трещин в фасадной стене дома.
  2. Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, выявленных дефектов.

Подобного рода судебная строительно-техническая экспертиза в Москве может быть оценена от 90 000 до 200 000 руб.

Вам нужна строительная техническая экспертиза для суда в Москве или независимая строительная экспертиза частного дома для суда в Московской области? Компания «Центр проектирования и инжиниринга «СА» работает по всей территории Российской Федерации. Позвоните или напишите нашим специалистам и мы с радостью поможем в разрешении Вашего спорного вопроса.

Задачи судебной строительной технической экспертизой

Задачи, которые решает строительная экспертиза зданий и сооружений для суда:

  • определение стоимости строительных объектов или зданий и сооружений;
  • определение факта несоответствия или соответствия объекта существующему проекту или соответствие строительным нормам;
  • определение стоимости работ при строительстве;
  • определение соответствия построенного объекта проектной документации и нормами СНиП;
  • установление соответствия имеющейся отчетности установленными государством нормам;
  • определение вариантов реального раздела собственности;
  • определение технической возможности и экономической целесообразности восстановления объекта экспертизы;
    и другие, в зависимости от того по какой категории дел они ставятся перед экспертом например межевание земель

Стоит отметить, что в последнее время судебно-строительная экспертиза в Москве становится все более популярным видом разрешения споров. Стороны заинтересованы в получении обоснованных и непредвзятых ответов на поставленные вопросы, что иногда приводит к примирению сторон.

Также, судебная строительная экспертиза в Москве может быть назначена по решению председательствующего судьи для того, чтобы судья мог всесторонне изучить дело и принять взвешенное решение.

Примеры и цитаты из судебных решений

«В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Экспертным заключением № 03/03 от 16.05.2011 (т.19 л.д.5-56) подтверждено, что фактические объемы и стоимость выполненных ответчиком строительно-монтажных работ по договору подряда, заключенному между истцом и ответчиком, не соответствуют работам, сданным по актам о приемке выполненных работ по форме № КС-2 и справках о стоимости выполненных работ по форме № КС-3 за период ноябрь 2008 года — ноябрь 2009 года.
В экспертном заключении содержится вывод о том, что работы были выполнены ответчиком некачественно и не в полном объеме, при этом были допущены как недостатки, носящие устранимый характер так и недостатки неустранимые.
размер устраненных недостатков оценен в сумме понесенных истцом расходов 5 409 247 руб. 12 коп., а неустранимых недостатков — в сумме 1 842 843 руб. 51 коп.«

«Определением от 21.04.11 по делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено Государственному учреждению «Алтайская лаборатория судебной экспертизы». Перед экспертами был поставлен вопрос — определить необходимую площадь земельного участка с учетом нормативов, предусмотренных в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, под эксплуатацию лыжной базы общей площадью 752,3 кв.м. по адресу: г. Барнаул, Змеиногорский тр-т, 73 «б».
Согласно заключению эксперта от 06.07.2011, площадь земельного участка под эксплуатацию лыжной базы и сауны общей площадью 752,3 кв.м. по адресу: г. Барнаул, Змеиногорский тр-т, 73 «б», должна составлять 9,6875 га.
Суд не указал, какие недостатки имеет экспертное заключение, не рассмотрел вопрос о необходимости назначения повторной, либо дополнительной экспертизы. «

«Из заключения судебной комиссионной экспертизы от 29.07.2011 № 443 следует, что спорный объект по своим параметрам (габаритам, этажности, площадям помещений) является индивидуальным жилым домом и расположен в границах земельного участка, отведенного для индивидуального жилищного строительства. «

Закажите компанию Центр Проектирования и Инжиниринга в суде.

Свяжитесь с нами!

E-mail
[email protected]

Адрес офиса
Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Мы проводим инженерные изыскания, проектирование, строительную экспертизу и обследование зданий по всей России в городах: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Красноярск, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Ижевск, Ульяновск, Барнаул, Владивосток, Ярославль, Иркутск, Тюмень, Хабаровск, Оренбург, Новокузнецк, Кемерово, Рязань, Томск, Астрахань, Пенза, Набережные Челны, Липецк, Тула, Киров, Чебоксары, Калининград, Брянск, Курск, Иваново, Магнитогорск, Тверь, Нижний Тагил, Белгород, Архангельск, Владимир, Сочи, Курган, Смоленск, Калуга, Чита, Орёл, Волжский, Череповец, Мурманск, Сургут, Вологда, Саранск и другие.

Cтроительная экспертиза частного дома для суда

Ошибки, которые допущены во время строительства, доставляют владельцу дома много забот во время проживания. Очень часто домовладельцы обращаются в суд для возмещения ущерба, причинённого строителями.

Но для успешного завершения разбирательства вам необходима строительная экспертиза частного дома для суда, чтобы доказать низкое качество работ.

Когда проводят строительную экспертизу дома?

  • Для проведения проверки при возникновении несчастного случая в исследуемом здании.
  • Имеются различия между выполненными работами и составленной сметой.
  • Используемые материалы не соответствуют заявленным.
  • Качество сделанных работ не соответствует их предварительной стоимости.
  • Неквалифицированное остекление окон, лоджий в исследуемом строении.

Так же поводом для обращения собственника жилья в судебные органы послужат и другие, индивидуальные причины. Важно помнить, что в суде обязательно потребуется представить квалифицированное заключение проведённого экспертного исследования. Заключение выносит экспертная организация, имеющая лицензию. У нашей компании есть все необходимые документы, поэтому наши услуги востребованы.

Какие вопросы решаются с помощью строительной экспертизы частного дома?

  • Соответствует ли строение утверждённым нормативам и ГОСТ.
  • Безопасность проживания в возведённом здании и надёжность постройки.
  • Что стало причиной возникновения проблем с жильем.
  • Нарушение утверждённых нормативов при постройке сооружения.
  • Вычисление реальной стоимости строительных или ремонтных работ.

Получить ответы на эти вопросы можно после проведения экспертизы. Судебные органы могут вынести постановление о проведении дополнительных исследований построенного здания для уточнения нюансов.

Экспертное исследование строительного объекта проводится двумя путями:

  • Исследование производит компания, которую выбрал владелец строительного объекта.
  • Исследование проводит организация, которую выбрал суд.

Суд признает достоверным и объективным заключение, вынесенное независимой экспертной компанией, и не проводит собственного исследования. Поэтому рекомендуем выбирать надежных экспертов, которые представляют компанию ООО «Защита».

Как проводится экспертное исследование строительного объекта?

  • Эксперт осматривает здание и изучает сопутствующие документы.
  • Осуществляют техническое исследование объекта и получают данные о несущих составляющих и ограждениях.
  • Анализ исследования и составление экспертного решения.
  • Сравнение исследуемого объекта с утверждёнными нормативами и ГОСТ.
  • Вынесение объективного решения.
  • Заключение экспертизы.

Сотрудники ООО «Защита» проводят строительную экспертизу частного дома в полном соответствии с утверждёнными нормативами и положениями судебных требований. Заказчику предоставляют все необходимые материалы с установлением причин обнаруженных нарушений.

Все работники нашей компании – это эксперты с многолетним опытом работы. При проведении исследований применяется только современное оборудование, которое обнаруживает мельчайшие нарушения, допущенные при строительстве. Наши надёжные и беспристрастные заключения – лучшая доказательная база для обращения в суд.

Экспертиза дома для суда

Экспертиза дома для суда

В экспертизу частного дома, которая проводится по судебному решению, входит исследование материалов дела (их экспертам предоставляют суды и заказчики) и непосредственная диагностика состояния объекта. Задачей может стать выяснение причин, которые повлекли за собой ЧП — взрыв газа, пожар, разрушения и т.д. В ходе строительно-технических экспертиз (СТЭ) исполнители:

  • оценивают полноту, правильность проектно-технической, сметной, архитектурной, рабочей документации — на уместность выбранных технологий, соответствие строительным правилам и стандартам;
  • проверяют объем и качество выполненных работ, использованных материалов — из-за этого возникают острые споры между подрядчиками, застройщиками, владельцами домов;
  • оценивают состояние, прочностные, эксплуатационные характеристики объекта, износ, остаточный ресурс, соответствие проекту, нормативам и стандартам;
  • выясняют причины, которые привели к дефектам, авариям, их виновников, размер вложений на ликвидацию последствий;
  • сопоставляют объем и характеристики материалов и работ, заявленные в сметах, с реальной «картиной происходящего» — чтобы доказать или опровергнуть обоснованность финансовых претензий к исполнителям.

Консультация специалистов в офисе

Выезд специалиста на объект

Обследование кровли (устная консультация с выдачей дефектной ведомости)

Обследование кровли (инструментальное обследование конструкций с выдачей экспертного Заключения)

Составление сметы на устранение обнаруженных дефектов

Технический надзор за ремонтом квартиры

Этапы судебной экспертизы

получение техзадания, заключение договора сотрудничества, подготовка ходатайства для суда (если проверка инициирована сторонами разбирательства);

получение судебного постановления, знакомство с материалами дела, определение круга нормативных актов по проблеме;

изучение документации дома, результатов предыдущих обследований;

выезд на место, обмеры, визуальная диагностика, поиск дефектов, инструментальные проверки, отбор проб для анализа в лаборатории (если нужно);

камеральная обработка результатов, поверочные расчеты;

подготовка заключения по экспертизе дома для суда с выводами, их обоснованием, дополнительными замечаниями, оценкой и т.д.

  • Когда и кем проводится
  • Процедура обследования дома для суда

Экспертиза дома для суда — комплекс диагностических процедур для обоснования выводов, которые используют для вынесения решения судьей или обоснования позиций одной из сторон. Обследование инициирует инстанция, которой требуется мнение профильных строительных экспертов, или истец/ответчик — для получения доказательств правоты. К проверке, согласно ГПК РФ и федеральному закону №73-ФЗ, разрешено привлекать государственных и негосударственных исполнителей. Независимые организации, работающие на коммерческой основе:

  • составляют столь же юридически значимые заключения, что и госучреждения, но с меньшей степенью «бюрократии»;
  • действуют оперативно — ценное преимущество в ситуациях, где промедление грозит проигрышем в суде;
  • работают в условиях жесткой конкуренции, поэтому следят за точностью, полнотой, юридической «состоятельностью» заключений и отчетов.

Строительство частного дома, коттеджа, дачи сопряжено с рисками недобросовестности, нарушений, хищений. При эксплуатации, совершении сделок с недвижимостью возникают споры между соседями, собственниками, ремонтными организациями и т.д. Независимые строительно-технические экспертизы проводятся, если из-за разногласий сторон конфликта ситуация дошла до судебных разбирательств, объект стал причиной несчастного случая, ЧП с порчей имущества.

Экспертов привлекают при несогласии с предъявленными счетами и сметами, нежелании застройщика рассчитываться по обязательствам, а заказчика — платить исполнителям под необоснованным предлогом их недобросовестности. До суда зачастую доходят острые имущественные конфликты, связанные с куплей-продажей дома, приобретением недостроя, аварийного объекта, разделением долей между собственниками и т.д.

В инстанции обращаются соседи — с материальными претензиями из-за пожаров, аварий, возникших по вине владельца объекта, собственники здания, обнаружившие нарушения и недоделки, идут в суды, чтобы привлечь к ответственности строительные, ремонтные организации, поставщиков материалов, оборудования. Во всех случаях экспертизы дома дают информацию, на основании которой судья выносит обоснованное решение, подкрепленное реальными «техническими» доказательствами.

Судебные экспертизы частных домов проводят строго по регламентированной процедуре.

  • Если инициатор проверки — одна из сторон разбирательства, она обращается в орган с ходатайством о проведении, указывая реквизиты выбранной организации-исполнителя.
  • На основании документа или по собственному решению судья назначает обследование отдельным постановлением.
  • Получив его и материалы дела, эксперты должны не более чем за три месяца провести работу.

Срок «по факту» составляет от 10 дней до одного-двух месяцев. Он устанавливается проверяющей организацией на основании сложности, характера исследований, площади дома, трудоемкости экспериментов, анализов и т.д.

Исполнители обязаны сохранить исходное состояние объекта или обосновать необходимость частичного разрушения, изменения характеристик здания. Они работают, гарантируя конфиденциальность сведений, и составляют по итогам проверки заключение с ответами на вопросы суда, обоснованием мнения, дополнительными замечаниями. Выводы юридически значимы и представляют собой весомое доказательство, защиту мнения стороны. Подкрепляя свои слова, эксперты могут выступить на процессе.

При заказе услуг судебной экспертизы получите скидку 20%!

Другие публикации:  Договор купли продажи для легкового прицепа