Как оформить землю на двух хозяев

10.08.2018 Выкл. Автор admin

Раздел земли с соседями, если дом на два хозяина?

по документам дом на 2 хозяина. и дом и дворы и огород на самом деле разделены. в свид-ве о собственности указан только дом.

с соседями не в лучших отношениях.

от другой соседки по огороду (ее доом выходит на другую улицу) узнаем, что наши «совладельцы» ходят по домам с магарычом, просят подписать бумагу, якобы подтверждают, что нас Нас долгое время просят оформить землю , а мы посылаем, отвечая что оформлять не собираемся. Таким образом они пытаются продать дом, а покупатель из за неразберихи с землёй отказывается залог вносить . При этом к нам никто не обращался . Большинство соседей подписали, говоря что им все равно . Что нам делать ? Чем это нам угрожает ? Могут ли они нашу землю оформить сеье? Мы в шоке и не знаем как быть !

Ответы юристов (2)

А почему до сих пор не оформляете земельный участок? Обращайтесь к кадастровому инженеру и начинайте оформление, в чем проблема? Вы собственники 1/2 доли дома? В зависимости от местных правил возможно оформление единого земельного участка под домом или самостоятельного земельного участка, которым Вы пользуетесь. Вам подскажет кадастровый инженер. Тем более что с 2018 года распоряжение недвижимостью без оформления земельных отношения станет невозможным.

по документам дом на 2 хозяина. и дом и дворы и огород на самом деле разделены. в свид-ве о собственности указан только дом.

Могут ли они нашу землю оформить сеье?

Нет, не могут, так как дом на двух хозяев.

Что нам делать? Чем это нам угрожает? Могут ли они нашу землю оформить сеье? Мы в шоке и не знаем как быть !

Необходимо оформлять землю. В Пятигорске земля в собственность не предоставляется, только в аренду.

Уточните, что у Вас с землёй? Я правильно понимаю, что она не размежевана?

Если у Вас остались вопросы Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией и заказать документы по вашему вопросу.

С уважением, Виктория Суворова.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление двух домов на одном участке на разных хозяев

Здравствуйте. На участке который принадлежит моему дяде,расположены два дома.Один из этих домов построил я. Мы хотели размежевать земельный участок на две равные части и ту часть на которой находится мое строение,хотели оформить по дарственной на меня. Участок межеванию не подлежит,так как выходит в итоге по три сотки земли. Выход только один, подарить 1/2 долю участка без межевания. Можно ли получить для каждого дома свой технический паспорт и можно ли разделить эти дома по адресам ,например улица Мая 30/1 и Мая 30/2?

Я хочу поставить у себя счетчики газа,света и воды ,но без отдельного адреса ,говорят, это невозможно.

И какая процедура оформления это возможно?

Прилагаю фото тех.паспорта.

Ответы юристов (13)

Уважаемый Константин! Здравствуйте! Так, а дома стоят на государственном кадастровом учете и зарегистрированы ли права на них? Кто собственник домов?

Уточнение клиента

Дома оформлены и собственник обоих домов,на данный момент, мой дядя.

19 Июля 2016, 12:28

Есть вопрос к юристу?

Константин, добрый день.

Ваш дядя вполне может подарить Вам 1/2 своего участка, а Вы в последствии составить соглашение о выделении доли участка в натуре, отмежевать его, поставить на кадастровый учет и получить св-во о собственности. Адрес Вы сможете получить, так как на один участок дается только один адрес, а у Вас будут уже два самостоятельных участка.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ][Глава 16][Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Еще хочу обратить ваше внимание, что дядя не является близким родственником, поэтому с кадастровой стоимости доли участка, вам нужно будут заплатить налог 13% после перехода права собственности по договору дарения.

И оба дома оформлены как жилые?

Уточнение клиента

Один как жилой,мой на стадии окончания.

19 Июля 2016, 12:33

Уважаемый Константин! В дополнение на Ваше уточнение, да и к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

естественно, Ваш дядя может Вам подарить как один из домов, так и долю в праве общей долевой собственности на землю. Выделить долю по земле, скорее вряд ли получится, так как выдел будет неминуемо связан с разделом ЗУ, я так понял, что это у Вашей ситуации проблематично (ст.ст.11.4,11.9,11.10 ЗК РФ).

Далее, адреса Вам могут присвоить по описанному Вами примеру (см.

постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»
из информационного банка «Российское законодательство), обращение в органы местного самоуправления,

, и далее Вы можете обратиться в Ресурсоснабжающие организации по поводу заключения тех или иных договоров.

Михаил, тут немного другая ситуация, разделить просто участок на два не получится, о чем клиент и пишет, а выделить долю из долевой собственности уже новому собственнику не составит труда, согласно ГК РФ. Соответственно, если будет обеспечен подъезд к новому участку и т.д.

Так Ваш оформлен, как не завершенное строительство?

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте. Я проживают в частном доме на два хозяина, построенном ещё в 1953 году, рядом очень много таких домов. За долгие годы границей с соседом стала стена из возведённых построек (кухня, баня, сараи). Дом переходил по наследству, и в результате достался мне. Я имею все необходимые документы госакт с границами земельного участка и т. д. Нужно ли мне межевание?

Похожие темы на форуме инженеров:

  • Дом на два хозяина фасад дома принадлежит мне как будет проходить межевание
  • Как оформить жилой дом на участке под подсобное хозяйство?
  • Ухаживаю много лет за домом без хозяина. Как зарегистрировать на него право собственности?
  • Дом на 2 хозяина, хотим сделать межевание участка. второй хозяин против.
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, апрель
    • 18
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить границы на местности, но также в будущем избежать ненужных споров с соседями в отношении границ, в том числе и судебных. После межевания никто из соседей не сможет присоединить к своему участку какую-либо часть Вашей земли.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Светлана, добрый день! Есть участок и здание в долевой собственности. Помещения выделены. Как можно отделить часть земельного участка от других собственников?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, май
    • 8
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Для начала необходимо, чтобы Ваш (общий) земельный участок был промежован , для этого в акте согласования границ должны поставить подпись все собственники. Далее Вы делаете межевание на раздел земельного участка и пишите соглашение о разделе участка и выходе из долевой собственности. При чем, выделить свою долю можете как и Вы, остальные остаются в общедолевой собственности, так и другие содольщики. И еще желательно, чтобы граница земельного участка под домом проходила по границам Вашей доли в доме.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Каким образом оформляется земля под двухквартирным жилым домом? У хозяйки квартиры №1 уже имеются свидетельства на право собственности квартиры и земли под квартирой. Мы хотим оформить также. Юстиция отказывает нам.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, июнь
    • 13
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Для оформления земли под двухквартирным жилым домом Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, сделать контурную съемку земельного участка и сформировать схему планировочной организации земельного участка. С документами: паспортные данные, схема планировочной организации земельного участка, документы на квартиру пишется заявление о выделе данного земельного участка Вам в собственность. Если администрация отказывает в выделе участка, то нужно получить этот отказ и в судебном порядке признавать право собственности, в иске просить изменить статус квартиры на часть жилого дома и предоставить в собственность земельный участок. У нас есть практика в решении таких вопросов.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Добрый день! У нас был двух квартирный дом, общий двор. Квартиры мы и сосед приватизировали двор разделили, но мы с самого начала проживания в этом доме сажали огородик во дворе со стороны соседа, раньше это никак документально оформлено не было, а теперь сосед заявляет что у него есть документы на эту землю, что нам делать?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, июнь
    • 6
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Скорее всего Ваш сосед выкупил данный земельный участок у местной администрации, промежевал его и оформил на него право собственности. И если у него оформлено право собственности на данный участок, то он имеет полное право им распоряжаться по своему усмотрению. Здесь нужно понимать какой документ подтверждает право соседа на участок, это право оформлено на весь участок или только половину. Эту информацию можно уточнить у соседа.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Здравствуйте. 1/2 дома в собственности, огорожена забором. Земля вокруг дома не оформлена. Подскажите, нужно ли оформлять землю или нет? Обязательно делать межевание, и вообще что нужно делать?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, июнь
    • 22
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Конечно, нужно оформлять земельный участок, на котором расположен дом. Если земельный участок не принадлежит Вам по праву собственности, то оформить его можно посредством выкупа у местной администрации. Для этого делается геодезическая съемка и подготавливается схема расположения. Эти документы вместе с заявление о выкупе подаются в отдел местной администрации. Далее по решению администрации нужно будет провести межевание участка. В результате уточнения границ будет подписываться акт границ и администрация выносит постановление о выделении Вам земельного участка в собственность. На основании этого постановления земельный участок ставится на кадастровый учет, подписывается с администрацией договор купли-продажи и его основании регистрируется переход права собственности. У нас есть положительная практика в решение подобных вопросов, готовы оказать помощь.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Добрый день! Я приобрела квартиру в двухквартирном доме 7 марта 2001 года, сейчас нужно было оформить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Когда я обратилась в Кадастровую палату, то мне сказали, что право собственности на землю оформил продавец квартиры 08 мая 2001 года, т-е спустя 2 месяца после продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, каковы мои действия сейчас. Спасибо.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, август
    • 16
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! В соответствии с действующим законодательством квартира не имеет связи с земельным участком (см. статью 36 Жилищного кодекса РФ). В Вашем случае, если дом не принадлежит к многоквартирному, но тогда на основании каких документов можно соотнести, что квартире должен соответствовать земельный участок. Если продавец в момент заключения сделки умолчал о наличии земельного участка, судьба которого должна была следовать за квартирой, то в его поведении можно усмотреть мошеннические действия и на него следует подать в суд иск о признании за Вами права собственности на этот земельный участок. Можно попробовать договориться с продавцом о мирном разрешении вопроса, приведя ему доводы что вы знаете о своих правах и сможете их доказать в суде.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Дом на 2-х хозяев, земля оформлена (разрешение на пользование), на своем участке построили баню. Какие документы нужны, чтобы ее упрощенно оформить?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, сентябрь
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Вячеслав. По действующему закону ФЗ -218 для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на строения на земельном участке кадастровым инженером должен быть подготовлен технический план. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, который на местности привяжет строение к земельному участку, подготовит поэтажный план, декларацию на объект недвижимости и на основании этих документов и выписки о праве собственности сформирует технический план. Мы готовы для Вас подготовить необходимые документы для регистрации бани.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Здравствуйте. У нас дом на двух хозяев, когда покупали (ещё наши бабушки и дедушки соседи наши родственники) в 50-тых годах, он был одним домом, в последствии дом поделили, домовые книги разные и собственники тоже), а как с огородом быть, он на словах и по заборам только на двух хозяев. Если сейчас делать межевание, участок по документам оформляется как общий или на двух собственников?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, декабрь
    • 8
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка и мы самостоятельно проверим какое право собственности зарегистрировано на участок, частная собственность или долевая. Если собственность долевая, то участок межуется как целый. После уточнения границ целого участка, если Вы хотите разделить его на два самостоятельных участка, делается межевание на раздел. Наша компания может Вам помочь в уточнении границ участка и его разделе. Наши геодезисты выезжают на участок для спутникового измерения участка и готовят контурную съемку участка по забору. На основании геодезической съемки, после наложения ее на кадастровый план территории, мы готовим чертеж участка и акт согласования границ участка с соседями и собственниками. После согласования и подписания акта формируем межевой план и ставим участок на кадастровый учет в границах. Для раздела участка, на основании имеющихся кадастровых координат, мы формируем межевой план на раздел и составляем решение собственников о разделе участка и выходе из долевой собственности. На основании межевого плана и решения ставим вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и регистрируем право собственности на них.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Дом на два хозяина общая доля земли

    Здравствуйте у нас дом на два хозяина общая доля земли 78 соток хотим сделать межевание можно ли сделать межевание?

    Приватизация земли под домом — все, что необходимо знать

    О том, что делать если дом в собственности а земля нет, задумывается большинство владельцев частных домов. С одной стороны, отсутствие соответствующего документа никак не влияет на проживание в этом доме. Но проблемы начинаются, когда дело доходит до сделок с недвижимостью. Покупатели хотят, чтобы и земля под домом была приватизирована. И вот, что нужно знать перед тем, как оформить в собственность земельный участок под домом.

    Что такое приватизация?

    Несмотря на то, что понятие «приватизация» существует уже более 25 лет, часто встречаются случаи, когда только дом принадлежит владельцу. И многие спрашивают, нужно ли приватизировать землю если дом в собственности? Ответ простой – да, необходимо оформить на эту землю право собственности, то есть приватизировать ее. Приватизация бывает нескольких видов:

    • бесплатной;
    • бесплатной в административном порядке;
    • платной;
    • приватизация через суд.

    Бесплатная приватизация возможна, если:

    • на участке расположено жилое строение;
    • участок арендуется для ведения подсобного хозяйства;
    • участок находится в пользовании бессрочно;
    • на участке, который находится в бессрочном пользовании, расположено жилое строение.

    Но бесплатная приватизация земельного участка под частным домом не означает, что платить не придется. Для оформления необходимо пройти ряд процедур, к примеру, измерить участок, ограничить его, составить документы и т. д. Эти услуги являются платными. Конкретную стоимость приватизации земли под частным домом назвать невозможно, так как это зависит от множества причин, в том числе и от площади участка.

    Бесплатно не получится приватизировать:

    • участки, необходимые для муниципальных или государственных надобностей;
    • участки, расположенные в районе водных и лесных фондов;
    • участки, которые являются территорией общего пользования (парки, природные заповедники и т. д.);
    • участки, которые принадлежат к транспортным узлам;
    • участки, зараженные вследствие техногенных катастроф.

    Как приватизировать участок

    Приватизация участка осуществляется в Росреестре. Перед тем, как приватизировать землю под частным домом, необходимо подготовить все важные документы:

    • Бумаги, которые подтверждают право владения землей. Это может быть договор о бессрочном использовании участка, свидетельство о государственной регистрации и т. д.
    • Кадастровый план. Если его нет, обязательно нужно оформить. Для этого проведется топографическая съемка и другие процедуры. На этом этапе часто возникают различные сложности, например, границы участка в разных документах могут отличаться.
    • Справка о нормативной стоимости участка. Документ берется в земельным комитете.
    • Справка из налоговой инспекции.
    • Справка о стоимости жилого дома, расположенного на участке. Выдается в БТИ.
    • Кадастровый план на дом.
    • Справка о правах на участок из ЕГРП.
    • Копия личного документа заявителя (паспорта).

    Росреестр рассматривает поданное заявление и пакет документов в течение 14 дней. Но это срок может быть продлен на законных основаниях. К примеру, в документах отсутствует кадастровый план. Росреестр получает его по запросу в земельном комитете, но эта процедура занимает около месяца. Затем выносится соответствующее решение. Если все в порядке, то оформляется договор о безвозмездном переходе земли в частную собственность или договор купли-продажи (при выкупе участка).

    Приватизация с выкупом участка

    Эта процедура необходима, когда приватизировать участок бесплатно не получается. И перед тем, как начать процедуру приватизации, следует купить землю у государства или владельца. Выкуп происходит исключительно по кадастровой цене, которая обычно немного ниже, чем рыночная. Это несомненный плюс для покупателя. Но для этого у участка обязательно должен быть кадастровый план. Другими словами, участок должен быть на учете в Росреестре. Если кадастрового плана нет, то заявитель должен оформить его за свой счет.

    Нюансы приватизации

    Перед тем, как приватизировать землю под домом на двух хозяев, необходимо узнать, что говорит по этому поводу законодательство. Если на участке несколько хозяев, которые имею право на жилой дом в равных долях, участок по закону считается неделимым. Поэтому его можно приватизировать в таких же долях, что и дом. Но до того как приватизировать землю под частным домом на два хозяина, необходимо узнать мнение совладельца. Если он отказывается от приватизации, свою долю можно приватизировать через суд. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и получить решение суда о приватизации свое доли земельного участка.

    А вот вопрос, как оформить землю и дом на двух хозяев, часто даже юристов ставит в тупик. Дело в том, что недвижимость по закону считается неделимым объектом, и разделить можно только участок. На практике жилые дома могут быть разделены между двумя хозяевами только в том случае, если это можно сделать в натуре. То есть, у дома должны быть два отдельных входа и т. д. В любом случае, раздел и приватизация участка на двух хозяев всегда зависят от того, как сначала был поделен сам дом.

    Много различных споров вызывает приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом. Согласно законодательству, земля, на котором расположено такое здание, а также присутствуют признаки благоустройства, считается общей долевой собственностью жильцов. И право на участок у собственников жилья возникает не зависимо от государственной регистрации.

    Приватизировать такой участок можно, но тут важно учесть все последствия. К примеру, преимуществами приватизации земли под многоквартирным зданием для жильцов являются:

    • запрет на снос и строительство без согласия собственников;
    • запрет на изъятие участка для муниципальных нужд;
    • возможность сдачи участка в аренду;
    • самостоятельное осуществление действий, направленных на благоустройство территории.

    Но с приватизацией у жильцов появляются и определенные обязанности, которые заключаются в ежегодной уплате земельного налога и ответственности за содержание территории. За нарушения к собственникам сразу могут быть применены меры, в том числе и штрафы. К тому же, стоимость жилья или его аренды в таком доме серьезно возрастает, что часто затрудняет продажу.

    А можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Стать собственником земли может только тот, кто арендует именно ее, а не строение. Для этого участок выкупается по своей кадастровой стоимости. Кроме того, на земле должно быть возведено строение. Приватизация арендованного участка зависит также и от того, есть ли в договоре аренды пункт, предусматривающий выкуп. Если все основания для приватизации имеются, то процедура осуществляется в общем порядке.

    У приватизации земельных участков есть много преимуществ. Это право собственности, которое позволяет распоряжаться землей как угодно и запрет на любые действия третьих лиц без разрешения собственника. А это большой плюс не только для владельца участка, но и для его будущих наследников. К тому же, несмотря на некоторые дополнительные траты, процедура в большинстве случаев бесплатна. И этим стоит воспользоваться.

    Дом на двух хозяев. Как получить документы на землю?

    На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко.

    Частный дом на двух хозяев — 1/3 и 2/3. Мой сосед не хочет ставить землю на кадастровый учёт и приватизировать. В кадастровой палате без соседа документы не приняли, как мне быть?

    Вы имеете право оформить право собственности на свою долю земельного участка, но для этого вам надо договориться со вторым сособственником.

    Согласно ст . 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч.1).

    В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3).

    То есть, закон предусматривает возможность оформления земельного участка в долевую собственность только при условии совместного обращения с заявлением.

    Если кто-то из сособственников строения не желает принимать участие в оформлении в собственность земельного участка, то решить вопрос можно будет, только обратившись в суд.

    Тройняшки от кошки

    Сибирячка спасла котят и вопреки приговору врачей стала многодетной мамой

    Генеральная уборка квартир в Москве: перечень работ и стоимость

    Генеральная уборка квартир — обзор цен, перечень работ, хитрости генеральной уборки от профессионалов

    Шуба или пуховик: что лучше согреет в морозы

    Чтобы прекратить вечный спор, «Комсомолка» примерила и то, и другое

    Осенняя пора — квартир очарованье!

    «Тур по новостройкам с «Комсомолкой» помогает сориентироваться в мире недвижимости

    Жить комфортно и дешево! Миф?

    У многих собственников квартир возникает вопрос: почему растут тарифы на ремонт и содержание многоквартирных домов

    Платить, нельзя откладывать

    Задолженности российских граждан продолжают расти

    Как выбрать секционные ворота для гаража?

    Когда в семье согласья нет: как поделить жилье и коммунальные платежи

    На вопросы читателей отвечает адвокат Светлана Жмурко

    Семь самых частых проблем с соседями и простые способы их решить

    Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: как разобраться с этими неприятностями по закону? Подсказывает Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»

    Европейский шик для русского гостеприимства

    Итальянская мебель позволяет создать уют в любом помещении для хозяев с самым разным вкусом

    Маевка в «Отрадном»

    30 мая более 4000 сотрудников АФК «Система» сменили офисные костюмы на джинсы с кедами

    Добротная кухня – это инвестиция в будущее семьи

    На вопросы «КП» отвечает генеральный директор фабрики «Мария» Ефим Кац

    Идеи для украшения квартиры к Пасхе

    Используем декоративные крашенки не для еды, а для красоты

    21 способ согреться зимой без больших счетов за энергию

    Как сохранить тепло в доме и деньги в кармане.

    Потолок ледяной, дверь скрипучая? Идите в суд!

    Покупательница новостройки получила компенсацию от нерадивого застройщика в 400 тысяч рублей

    Топ-15 бытовых катастроф современного человека

    На видео собрали самые надоедливые ситуации, которые с нами случаются практически каждый день [видео]

    Самым дорогим местом в США является небольшой городок в Силиконовой долине

    Средняя стоимость дома в Атертоне составляет 9 миллионов долларов

    Миллион деревьев для мегаполиса

    В столице продолжается экологическая акция Правительства Москвы

    Даст ли орган опеки разрешение на сделку

    Задай вопрос адвокату!

    Правила регистрации в жилье поправили

    Их привели в соответствие с уже действующим законом о «резиновых» квартирах

    Загородный дом: строить или покупать?

    Самостоятельное строительство загородного дома занимает в среднем от трех до шести лет, а первоначальная смета увеличивается за это время в полтора-два раза

    Многодетный отец построил для своего семейства круглый дом

    Чегаевы уверяют, что жить без углов очень удобно [фото]

    Можно ли продать 1/20 долю квартиры?

    Задай вопрос адвокату!

    Приватизировали квартиру на дочь. Как сделать собственником еще и сына?

    Задай вопрос адвокату!

    Жилинспекция обнаружила перепланировку. Как быть?

    Задай вопрос адвокату!

    Верховный суд разъяснил, как разрешать споры в садовых товариществах

    Взносы в СНТ не должны браться с потолка, но платить их надо!

    Что делать, если садовод не платит взносы

    Задай вопрос адвокату!

    Можно ли выписать человека из квартиры за то, что он не оплачивает коммуналку?

    Задай вопрос адвокату!

    Купил квартиру только на свои, теперь развод.

    Задай вопрос адвокату!

    Возрастная категория сайта 18+

    Приватизация земли домовладения на двух хозяев, сервитут

    Вопрос: частный дом на 2 хозяина на 6 ти сотках, строения в доле 1/3 и 2/3 в собственности, земельный участок в общем пользовании по решению суда 1957г. т.е 50/50. Домовладение имеет один общий вход и общий двор , вариантов отдельного входа для каждого собственника домовладения нет. Встал вопрос о приватизации земли, по новому закону о приватизации в 2014 г земля приватизируется в той же доле что и строения, как собственник 1/3 будет пользоваться проходом и двором, если эта земля оказывается в собственности второго хозяина? Есть ли ограничения на приватизацию и выкуп земли , если фактически она является сервитутом?

    25 Декабря 2013, 17:31 Ольга, г. Москва

    Ответы юристов (4)

    Вы должны будете получить участок в общую долевую собственность в соответствии с тем, какие доли у вас в доме. Долевая собственность не предполагает, что каждому принадлежит какой-то свой отдельный кусок земли или дома. Это лишь установление доли в праве общей собственности. Не означает, что тот, у кого 1/3 может выделить себе кусок земли пропорционально своей доли и пользоваться только им. Пользование общей долевой собственностью производится по обоюдному согласию, независимо от того, какая у кого доля. Если договориться не получается, этот вопрос решается через суд. Так что не может оказаться ситуации, когда «эта земля оказывается в собственности второго хозяина«. Любой собственник всегда имеет право пользоваться своим имуществом, и суд будет защищать его права.

    Если часть земли у вас под сервитутом, но иных ограничений нет, вы можете приватизировать землю, если сервитут позволяет это. Просто ваша земля в собственности будет обременена сервитутом, т.е. сервитут сохранит свое действие при переходе земли в вашу собственность.

    Есть вопрос к юристу?

    Вы пишете: «земельный участок в общем пользовании по решению суда 1957г. т.е 50/50».

    Коллега Втюрин прав. У Вас нет законных оснований, чтобы признать право собственности земельным участком за каждым собственником пропорционально его доле в строении дома. Если возникает спор относительно пользования участком земли, разрешить этот спор возможно в судебном порядке по устранению препятствий в пользовании земельным участком. При приватизации земельного участка право на сервитут останется.

    При приватизации земельного участка возможен один вариант — получить земельный участок с соседом в общую собственность.

    Добрый день, Ольга.

    как собственник 1/3 будет пользоваться проходом и двором, если эта земля оказывается в собственности второго хозяина?

    Доли в собственности всегда вызывают затруднения в их восприятии, так как долю нельзя осязать. При приватизации земли Вам будет выдано одно свидетельство о регистрации и один кадастровый паспорт с общими границами. При этом, у каждого из Вас будет своя доля в этой собственности, не являющаяся самостоятельным объектом собственности. Представьте бассейн, наполненный водой, которую после купания можно продать (или выгодно ей что либо полить). При этом, один участник потратил силы что бы наполнить его на 2/3 объема, а другой на 1/3. Оба решили искупаться. Разве они смогут поделить эту воду в процессе купания? Данные доли приобретают решающее значение только тогда, когда они решат поливать ей свои огороды. Так и с землёй. Собственники каждой доли будут пользоваться тем же проходом и двором, как они пользовались до её приватизации (в той мере, на сколько это каждому необходимо). Единственной, с учётом того, что соотношения пользования землей изменятся, Вы можете скорректировать размеры грядок на земле, поделив их в соотношении 2/3.

    Есть ли ограничения на приватизацию и выкуп земли, если фактически она является сервитутом?

    Что Вы имеете ввиду под сервитутом? Между собственниками земли 1/3 доли и 2/3 доли не может быть никакого сервитута, так как собственность одна. И границы данной собственности и у одного и у другого собственника будут определены единым кадастровым паспортом, то есть, де юре — совпадать, де факто — это уж, как сами определитесь.

    Если же Вы говорите об обременении земли сервитутом со стороны третьего лица (постороннего соседа через забор), то коллеги Вам ответили верно — на приватизацию это не повлияет. Сервитут сохраняется. При этом, ограничений в приватизации и выкупе земли нет. Его действие переходит на новых владельцев земли.

    ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 июня 1980 г. N 4

    О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ

    РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ

    МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ

    8. Невозможность раздела
    имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него
    доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не
    исключает права участника долевой собственности заявить требование об
    определении порядка пользования этим имуществом
    , если этот порядок не
    установлен соглашением сторон.

    Разрешая такое требование,
    суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который
    может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость
    каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного
    пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
    Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О
    некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса
    Российской Федерации»).

    Статья 35. ЗК РФ
    1. При переходе права
    собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом
    земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование
    соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,
    сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в
    том же объеме, что и прежний их собственник.

    В случае перехода
    права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким
    собственникам порядок пользования земельным участком определяется с
    учетом долей
    в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
    2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей
    собственности
    необходимым условием государственной регистрации прав
    является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

    Приказ Минюста РФ от 25.03.2003 N 70(ред. от 19.01.2005)«Об
    утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной
    регистрации права общей собственности на недвижимое имущество»

    п.18. В соответствии с пунктом 2 статьи 24
    Закона в случае обращения с заявлением о государственной регистрации
    перераспределения долей в праве общей собственности только одного из
    участников общей долевой собственности необходимым условием
    государственной регистрации прав является наличие в письменной форме
    согласия иных участников общей долевой собственности, чьи доли в праве
    общей долевой собственности перераспределяются, если иное не
    предусмотрено законом или договором между указанными лицами.Рекомендуется принимать во внимание, что на основании пункта 2 статьи 245
    Кодекса соглашением всех участников долевой собственности может быть
    установлен порядок определения
    и изменения их долей в зависимости от
    вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

    Статьями 271
    Гражданского кодекса Российской Федерации и 35 Земельного кодекса Российской
    Федерации определено, что при переходе права собственности на недвижимость,
    находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право
    пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в
    том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Таким образом, в основе решений судов по искам об
    определении порядка пользования земельными участками лежит не соответствие
    долям в праве общей собственности, а фактически сложившийся порядок пользования
    земельными участками.

    Фактически сложившийся
    порядок пользования определен решением суда 1957г,, не отменен не изменен, ни соглашением, не решением суда.

    Следовательно вы сохраняете тот же порядок пользования, даже если оформите право собственности на з.у. на 1/3.

    Но мне ( моему клиенту) в 2009г. предоставили и зарегистрировали з.у. в общую долевую собственности 50/50 при праве на здание 47/100, и 53/100, мой клиент имел 47/100. Сособственники обратились в администраци и в рег.палату с заявление о предоставление и регистрации з.у. в общую долевую собственности 50/50.

    С учетом ст. 24 ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и согласия сособственника, вы можете оформить права на з.у. не соответствие
    долям в праве общей собственности на дом
    .

    Я бы предоставила на регистрацию, к заявлению о приватизации и решение суда 1957г.

    Другие публикации:  Игра спор касмические приключения