Продажа квартиры документы у регистратора

31.03.2018 Выкл. Автор admin

Регистрация договора купли-продажи

В Москве для регистрации договоров купли-продажи часто привлекают посредников-регистраторов. Услуги регистраторов оплачиваются отдельно от комиссии агентства. Заказчики за свои деньги получают комфорт и прозрачность отношений с регистрирующим органом: присутствие заказчика на подаче и приемке документов не требуется; в случае нехватки каких-либо документов, документ доносится без изменения общих сроков регистрации. Обычно госпошлина включена в стоимость услуг регистратора.

Наиболее важная составляющая услуг регистратора — если в пакете документов обнаруживается ошибка или отсутствие документы, то процесс регистрации не приостанавливается и не прерывается. Регистратор доносит необходимый документ, и конечный срок регистрации остается прежним.

Это важное обстоятельство для взаиморасчетов, когда у продавца и покупателя есть только определенные временные рамки доступа к ячейке. При нарушении сроков доступа банк вызывает все стороны договора. Чтобы сделка произошла бесперебойно, риэлторы настоятельно рекомендуют пользоваться услугами регистраторов.

Перечень документов для продажи квартиры в 2017 году за наличный расчет и по ипотеке

Документы от продавца, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи за наличный расчет и по ипотеке. И дополнительные документы и справки, которые не нужны для регистрации сделки, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры.

Для регистрации сделки купли-продажи

Ниже перечислен список документов от продавца(ов), которые обязательны для регистрации сделки купли-продажи квартиры. Их потребует сотрудник Регистрационной палаты или МФЦ (Многофункционального центра предоставления услуг) на самой сделке.

1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры
Если один из собственников малолетний (до 14 лет), то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна), если несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна).

2. Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи составляется в нескольких экземплярах в зависимости от количества сторон сделки и плюс один регистратору. Например, если один продавец и один покупатель, то договор нужен в 3 экземплярах (1+1+1). Если два покупателя и два продавца – то 5 экземпляров договора (2+2+1).
Договор подписывается при регистраторе на сделке (в его присутствии), заранее его подписывать нельзя.

Договор купли-продажи советуем составить с помощью юриста агентства недвижимости, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки. Для заказа оформления договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

3. Разрешение органов опеки и попечительства
Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).
Порядок получения разрешения с органов опеки:

ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:

  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • Паспорта обоих родителей;
  • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Эта выписка также называют справкой о зарегистрированных лицах в квартире или справка о составе семьи (форма №9). Как получить написано здесь;
  • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
  • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости.

Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

4. Нотариально заверенное согласие супруга
Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то регистратору потребуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство заключении или расторжении брака. Согласие потребуется, даже когда на момент продажи квартиры супруги разведены.

Согласие супруга не требуется, если имеется брачный договор или же квартира была получена по наследству или дарения. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

Документы не для регистрации, но покупатель может потребовать их показать

Ниже дополнительный пакет документов, которые не нужны для регистрации сделки-купли продажи. Но покупатель может потребовать их предоставить, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры.

1. Выписка из ЕГРН на квартиру
С 2017 года, если нужно доказать, что продавец является собственником квартиры, и на квартире нет никаких обременений, нужно предоставить покупателю бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в нашем случае на продаваемую квартиру.
Данная выписка теперь выдается вместо свидетельства о регистрации права и кадастрового паспорта. Свидетельства о регистрации права на недвижимость отменены и не выдаются с июля 2016 года, а кадастровые паспорта с 2017 года.
В данной выписке показаны сведения из ЕГРН такие как: кто собственник квартиры; есть ли обременение на квартиру; графический план квартиры и т.д. Она заменяет бывшие кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Бывшие, потому что Росрееестр больше их не выдает.

2. Технический паспорт квартиры
В техническом паспорте отображаются технические характеристики и графический план квартиры. Он нужен, чтобы доказать покупателю, что в квартире нет неузаконенных перепланировок. Для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ). Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (гос.пошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (гос.пошлина составить от 1300 рублей). Как заказать написано здесь.

3. Выписка из лицевого счета
Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам перед управляющей компанией (ТСЖ, ЖЭУ, ЖКХ). Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

4. Справка об отсутствии задолженности по платежам (телефон, домофон и интернет)
Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда продавцу потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера
Редко, но покупатель может потребовать эту справку, если сомневается в адекватности продавца. Вместо нее подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то продавцу нужно получить ее в психоневрологическом диспансере, услуга платная.

Таким образом, ориентируясь на данные советы, можно составить свой список документов, который подойдет в вашем конкретном случае. Если нет времени со сбором документов и справок, это можно доверить профессионалам — за услугой или подробностями обратитесь к нашему юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Важно: Если покупатель с ипотекой, то продавец предоставляет банку покупателя список документов для проверки юридической чистоты квартиры и одобрения ипотечного кредита под её залог. В каждом банке данный перечень может отличаться, поэтому его нужно уточнить у самого покупателя. В статье мы указали самые основные документы.

1. Весь список документов, который описан при наличном расчете. Он указан выше.

2. Предварительный договор купли-продажи
Многие банки требуют предоставить им подписанный предварительный договор купли-продажи квартиры, чтобы удостоверится о намерении заключить основной договор купли-продажи в дальнейшем. Грубо говоря, в качестве гарантии. Поэтому составление предварительного договора лежит на покупателе.

3. Расписка в получении задатка или аванса
При подписании предварительного договора купли-продажи, покупателю нужно передать некую сумму в виде задатка или аванса (это обязательно нужно указать в предварительном договоре), а продавцу нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, которую покупатель затем передаст банку.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.

Содержание статьи подробное:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Другие публикации:  Имеет ли право полицейский досмотреть меня

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи( если предоставлялся)
  • Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание! В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

  • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

  • Справка о полной оплате от застройщика
  • И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какие документы после продажи остаются у продавца?

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Регистрация договора купли-продажи

В данной статье мы приводим не абстрактный набор информации необходимой для проведения сделки, а разбираем все вопросы по порядку с самого начала. В том числе приведем все необходимые для самостоятельной подачи в МФЦ. А также здесь описано, как обезопасить процесс перехода права собственности!

  • Обезопасить сделку – что главное
  • Вопросы и ответы — самые популярные
  • О государственной пошлине
  • Комплект документов
  • Риски и их минимизация

Все это читайте ниже:
Узнайте ваш пакет документов:

Чтобы узнать Ваш пакет документов, укажите организационно правовую форму участников договора (например ООО, ИП, или Физ.лицо)

Полезные документы:

  • Скачать образец ДКП
  • Скачать образец аренды банковской ячейки
  • Ообразец коммунального жилья
  • Образец продажи имущества в рассрочку
  • Образец приобретения залога
  • Скачать образец заявления
  • Образец акта приемки имущества

Для первоначальной, и абсолютно бесплатной консультации по приобретению нежилого помещения в росреестре 2018 нажмите кнопку, и мы перезвоним через минуту для обсуждения вашего вопроса

Выписка ЕГРН, Техпаспорт, БТИ

Как происходит сделка покупки?

В любом случае, намного безопаснее — заверять все у нотариуса. Ведь он в силу закона, при удостоверении сделки обязан убедиться в дееспособности сторон. Также, это обезопасит от оплошностей, т.к. нотариус тщательно проверит условия сделки и другие важные пункты.

Убедиться в подлинности паспорта второй стороны можно на гос ресурсах, а именно на сайте ФМС РФ, по этой ссылке, а также, самостоятельно проверить его состояние на предмет подлинности

Убедиться в дееспособности

Убедиться в дееспособности второй стороны, чтобы сделку не признали недействительной через суд. Для этого, продавец (либо юридическая компания сопровождающая сделку) обращается по месту проживания первой стороны в наркологический диспансер и психоневрологический диспансер. Такие справки выдаются по паспорту.

Другие публикации:  Осаго коэффициенты по мощности

Убедиться, что вторая сторона не состоит на учете в психо и наркодиспансерах

Можно сходить с продавцом в психо и в нарко и убедиться в подлинности справок. Как вариант можно посмотреть водительское удостоверение, обычно при получении ВУ необходимо получить справки данных учреждений. Но, как все знают, сегодня существует множество компаний, которые готовят данные справки за 5 минут по запросу любого желающего. Так, данный вариант весьма рискован. В также можно познакомиться с соседями, узнать проживал ли там продавец и имеет ли он вообще отношение к данной квартире. Также стоит разузнать у соседей о психической адекватности продавца. Это небольшое знакомство может спасти ваши деньги в случае признания сделки недействительно по причине недееспособности продавца

Убедиться в законности представителя по доверенности

Если от второй стороны действует представитель – попросите оформить на него нотариальную доверенность при Вашем присутствии. Поддельный нотариальный полис в росреестре не всегда смогут распознать. Обязательно настаивайте на том, чтобы на подписании присутствовать собственника жилья.

При бронировании банковских ячеек

Для бронирования банковской ячейки обращайтесь лишь в те банки, которые имеют своих регистраторов, либо обращайтесь для сопровождения сделки к юристам 8(495)363-52-76. Это делается для того, чтобы при выдаче документов из росреестра обязательно присутствовал представитель другой стороны или банковский служащий или юрист. В случае подделки документов от росреестра – банк не сможет отличить подделку от оригинала. (для информации… переход права собственности осуществляется на 14 день по сделкам простой письменной формы, а по нотариальной форме на 3-1 день. Поэтому, хранение денежных средств должно быть сроком не менее срока регистрации).

Формирование договора в частном порядке

Подготовить договор купли продажи в соответствии с текущими индивидуальными особенностями сделки. Не брать типовой бланк, в котором многие пункты будут упущены.

Далее — Самая необходимая информация:

Самая необходимая информация для продажи квартиры, которая Вам потребуется для регистрации в росреестре, приведена ниже. А также очень подробное описание любых возможных вопросов смотрите во второй половине этой страницы.

Итак, самое основное, что требуется знать для самостоятельной успешной сделки:


    Подать документы, можно лишь имея на это законное право:

Переход прав собственности будет осуществлен на основании договора покупки жилья (ст. 550 ГК РФ ) и акта приемки, составленных в письменной, либо в нотариальной форме, поэтому внимательно к ним отнеситесь. Также, необходимо указать место подписания и дату подписания данной сделки.

  • Продажа квартиры с опекой или доверительным управлением имущества принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному, в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению;
  • Сделки по отчуждению долей в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению;
  • Сделки при совместном владении двумя и более собственниками объектом недвижимости в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению;
  • Подать заявление в МФЦ для более быстрой и гарантированной регистрации сторонам лучше не через интернет или курьера, а самостоятельно;
  • Свидетельство о праве собственности упразднено поправками в законе ФЗ-122 от 03.07.2018 и с 15 июля 2018 года не выдается. Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРП;
  • Касательно нотариального удостоверения сделок сегодня мы пришли к тому, что все сделки кроме прямой, одним дееспособным собственником другому дееспособному гражданину считаются сделками недействительными без нотариального удостоверения. Поэтому, в любом случае если у Вас имеются более одного собственника, либо долевая собственность по размежеванной территории, либо опека и попечительство – вам прямой путь к нотариусу в обязательном порядке. Это приведены лишь самые распространенные вопросы приобретения квартиры.

    Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем документы в соответствие параметрам регистратора

    Сделка купли продажи — позвоните нам, проверим договор и подадим без очереди:
    +7 (495) 363 52 76

    Обязательно нужно помнить, что купля продажа квартиры считается состоявшейся при подписании обеими сторонами договора и акта приема передачи помещения. Поэтому, если вы имеете на руках данные документы – фактически вы являетесь новым собственником жилья. Однако далее необходимо законно подтвердить и зарегистрировать ваше право собственности в управлении федеральной регистрационной государственной службы регистрации и картографии – Росреестре.

    Далее, что касается остального пакета документов и законного подтверждения прав купли продажи квартиры:

    Минимальный пакет документов, для получения прав собственности:

    • Квитанция об уплате пошлины
    • Документ, на основании которого подтверждается право собственности продавца (свидетельство о праве собственности)
    • Документ на основании которого было приобретено имущество

    Приобретение квартиры — полный перечень документов

    1. Заявление сторон о переходе права собственности – скачать здесь
    2. Подписанный с обеих сторон договор купли продажи с актом приемки помещения (акт приемки помещения подписывается лишь после регистрации перехода права собственности по соглашению сторон)
    3. Нотариальные доверенности с обеих сторон на представителя в Росреестре
    4. Квитанция или чек об оплате государственной пошлины на 2000 рублей
    5. От продавца недвижимости — Свидетельство о собственности и ДКП объекта
    6. От продавца недвижимости – Согласие супруги или супруга на совершение сделки удостоверенное нотариусом. Либо нотариальная справка о том, что продавец в браке не состоял на момент приобретения имущества, также это можно прописать в документах, тогда нотариальное согласие второй половины не потребуется
    7. От продавца недвижимости – если среди собственников имеется несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие органов попечительства, либо согласие опекунов на осуществление сделки
    8. Свидетельство о рождении ребенка, если он состоит среди 0 собственников
    9. От продавца недвижимости – при долевой собственности объекта недвижимости, требуется нотариальный отказ всех остальных участников от права на объект
    10. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на территории квартиры жильцов

    Сделка имеет много подводных камней, таких как возврат налогов, законности осуществления сделки и др.
    Звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных: +7 (495) 363 52 76

    Вопросы и ответы при регистрации — или т.н. FAQ:

    Какие существуют возможные способы подачи документов? Существует несколько вариантов возможной подачи документов. Все они имеют свои плюсы и минусы:

    1. Личная подача

    Участники сделки, при желании собственноручно подать заявления для регистрации – являются в локальное отделение росреестра по месту нахождения регистрируемого объекта и своей рукой в присутствии государственного служащего или работника органа заполняют заявление о подаче документов на регистрацию. Для удостоверения личности, обе стороны подписывают заявления на основе своих паспортных данных. При этом для госучреждения необходимо предъявить паспорт или доверенность. Нотариальная доверенность предоставляется в случае, когда один или оба участника сделки доверяют представлять свои интересы третьей стороне. Следует отметить, что при оформлении доверенности со стороны продавца — желательно присутствие представителя покупателя или лично покупателя при удостоверении доверенности. Это самый важный шаг при передаче полномочий. А росреестр своими силами не сможет проверить подлинность нотариальной доверенности. Регистратор лишь визуально проверяет подлинность нотариального документа. Поэтому, при передаче полномочий третьим лицам, обязательно требуйте присутствия Вашего представителя при удостоверении нотариусом полномочий при регистрации договора купли продажи.

    2. Через курьера от росреестра

    Данный вариант абсолютно такой же, как и предыдущий. Курьер наделен полномочиями проверки документов. Однако здесь следует учитывать человеческий фактор. Поэтому, данной услугой лично мы пользоваться не рекомендуем. Доверить документы незнакомому человеку и полностью положиться на его благонадежность не следует.

    3. Через представителя по нотариальной доверенности

    Данный вариант полностью подразумевает доверительное отношение с Вашим представителем. В доверенности указывается объект недвижимости на который вы даете право. А также ведомства в которых вы дозволяете представлять свои интересы третьей стороне. Данный вариант работы через представителя очень распространен и в целом, по безопасности проведения сделок мало чем уступает личному присутствию. Опять же стоит учитывать, что при оформлении нотариальной доверенности следует присутствовать лично и удостовериться что другая сторона правомерно получила данную доверенность. Либо, в случае мошенничества, вы не будете защищены.

    4. Через нотариуса

    Данная услуга официально предоставляется нотариусами имеющими электронный доступ к картотеке росреестра. Проверка которую осуществляет государственный регистратор берет на себя нотариус. Однако здесь следует учитывать размер государственной пошлины, которая будет прямо пропорционально зависеть от стоимости объекта недвижимости.

    Государственная пошлина. Размер и реквизиты

    Стоимость государственной пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц и некоммерческих организаций. Реквизиты государственной пошлины мы специально не выкладываем в прямой доступ, т.к. имеется 4 различных вариантов оплаты только по Москве и области, и Вам необходимо выбрать именно Ваши реквизиты. Для уточнения реквизитов, просьба обращаться на прямой номер оператора 8(495) 363-52-76.

    Другие публикации:  Договор на оказание бух услуг

    Срок оформления в росреестре

    Срок государственной регистрации согласно законодательству РФ п 3. Ст.13 ГК РФ, не должен превышать 10 рабочих дней. По факту, в последнее время большинство филиалов росреестра перешли на регистрацию в 8-дневный срок. Выдача документов осуществляется на 9-й день. Это явилось причиной нескольких сотен обращений в суд по факту выдачи документов на 11-й день, что противоречило законодательству.

    Выше был указан комплект документов полностью удовлетворяющий требования росреестра. Однако, можно добавить что в каждом отдельном случае комплект будет индивидуальным. Основное, что нужно знать при регистрации сделки – это максимально показать право продавца на владение имуществом. Это могут быть протоколы проведения конкурса (при продаже юр.лицом), постановления суда (при получении недвижимости через суд), и многие другие варианты доказательства своего права на объект недвижимости.

    Согласие супруга или супруги

    По существу, данное правило, уходит корнями в ст. 35 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что при осуществлении сделок с недвижимостью, требуется согласие супруга. В последнее время регистраторы зачастую проводят сделки при наличии согласия лишь от продающей стороны, что по факту является правомочной сделкой, однако, покупатель в данном случае, а именно супруга/супруг, может по решению суда признать сделку недействительной. Поэтому, мы всегда настоятельно рекомендуем получать согласия своей половины обеим сторонам для дальнейшего спокойного проживания в новой квартире.

    Что нужно учесть в ДКП:

    Договор может включать в себя множество вариантов подпунктов и условий. Основные конечно же это реквизиты сторон.

    • Фамилии и имена участников сделки
    • Очень точно должен быть прописан адрес помещения
    • Сумма сделки
    • Условия выполнения сделки
    • Срок передачи объекта недвижимости
    • Состояние передаваемого помещения
    • Штрафные санкции за нарушение условий;
    • Перечень проживающих жильцов и их права после отчуждения объекта
    • Гарантии продавца об отсутствии аренды и штрафные санкции на случай, если договоры все таким имеются
    • А также могут быть указаны любые условия, которые могут иметь отношение к приемке помещения.
    • Это передача средств полностью или частично;
    • Наличие документов на собственность или других необходимых документов со стороны продавца
    • Отсутствие долгов по коммунальным услугам
    • Окончательная дата выписки из проданной квартиры зарегистрированных в ней жильцов по выписке из домовой книге
    • Другая информация об объекте

    Данные пункты помогут защитить интересы обеих сторон при реализации сделки и в то же время повышают гарантию чистоты проведения сделки. Документы купли продажи обычно готовит риелтор, либо сам покупатель. Стоимость подготовки договора купли продажи в Москве зависит во многом от цены объекта. Хороший риелтор, прежде чем готовить документы, проведет собственную экспертизу (дью дилидженс) на продажу объекта недвижимости. Что будет включать в себя проверку права собственности по ЕГРП, проверку на наличие обременений и запретов, а также проверку личности продавца. Эти вещи практически 100% гарантируют безопасное проведение сделки. Стоимость услуги в среднем равняется 7 000 рублей с записью на подачу без очереди. Однако чем дороже сумма сделки тем сложнее и тщательнее проводится анализ объекта. Сумма может достигать 500 000 рублей и больше за крупные и дорогостоящие объекты.

    Какие проверки делает регистратор при регистрации прав собственности купли продажи квартиры

    Основная задача государственного регистратора – это подтвердить права и полномочия продавца на продажу имущества. Регистрация договора может весьма отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и в сложных случаях, регистратор делает приостановку на квартиру, сроком до 90 дней, для более тщательного анализа.

    • Регистратор проверяет подлинность документов
    • Регистратор делает запросы в органы, выдававшие те или иные документы
    • Регистратор проверяет реестр прав на предмет обременения объекта правами других лиц (залог, ипотека и др.)
    • Регистратор проверяет корректность составления договора купли продажи помещения. А именно, достоверность указанной информации о предмете аренды, покупателе и продавце. Полное указание фамилии имени и отчества а не сокращенные, сверяет паспортные данные и адрес объекта в соответствии с техническим паспортом.

    Следует помнить, что регистратор может определить достоверность предоставленных документов лишь визуально. Он не имеет специального оборудования для определения подлинности документов на квартиру. Поэтому, собирая комплект документов тщательно анализируйте документы самостоятельно. Узнайте от органов выдавших документ по его номеру был ли действительно он выдан в какую дату и кому именно выдавался.

    Что если продавец недееспособен.

    В данном случае все равно возможно осуществление сделки купли продажи. Недееспособный гражданин сам не может принимать решения и подписывать, однако это может сделать опекун назначенный судом и действующий от имени и в интересах своего попечителя. Нотариальное оформление сделки в данном случае обязательно. В противном случае будет отказ.

    Доверенность регистратору сделки купли-продажи недвижимости

    Добрый день! Мы покупаем квартиру. Риэлтор со стороны продавца порекомендовала нам услуги регистратора (своей знакомой) и скинула обрацец доверенности, которую мы должны оформить у нотариуса. В этой доверенности есть два момента, которые меня очень смущают:
    — настоящей доверенностью уполномочиваем регистратора (её ФИО, паспортные данные) зарегистрировать договор купли-продажи (данные о квартире) подписывать и подавать от нашего имени заявления, в том числе НА ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ИЛИ ОТКАЗ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГМСТРАЦИИ, любых других заявлений, связанных с внесением в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, и т.д. Подскажите, пожалуйста, необходимо ли вносить эту фразу в доверенность или безопасней обойтись без неё?

    — доверенность выдана сроком на ТРИ месяца без права передоверия. Смущает такой длительный срок действия доверенности. При этом сам риэлтор уверяет, что регистратор уложится в 7 календарных дней. Можно ли оформить доверенность сроком, к примеру, две недели ?

    Помогите, пожалуйста, разобраться в этих смущающих меня моментах. Заранее выражаю огромную благодарность за ответ!

    Вообще-то договоры купли-продажи уже несколько лет не подлежат регистрации, регистрируется переход права. Так что либо вопрос ваш не из жизни, либо образцу доверенности уже сто лет в обед. Впрочем, скорее все-таки вопрос-фейк.
    Ваше право исключить из доверенности смущающие Вас полномочия. При этом полномочия по подаче заявления на приостановление и отказ от госрегистрации, действительно могут быть исключены из доверенности, и это не помешает доверенному лицу выполнить данное поручение. А вот исправление тех. ошибок и изменения в ЕГРН, нужно оставить. Срок изменить тоже имеете право, но если что-то пойдет не так и подзастрянет во времени, то у вас будут лишние хлопоты.

    Я ничего не писала про регистрацию договора купли-продажи. Конечно будет регистрироваться переход права собственности. Благодарю за ответ!

    Все нашла свою ошибку, прошу прощения за некорректность вопроса

    Проверенный регистратор

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Я не фирма, но себя порекомендовать могу)))

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Сергей, фирм, предоставляющих услуги регистрации, достаточно много. Хорошо себя зарекомендовавших — тоже. Необходимо этот вопрос согласовать с другой стороной сделки.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Тут важно Продавец Вы или Покупатель. Так как за регистрацию платит Покупатель, он, в принципе, и диктует условия. Но обычно договариваются полюбовно. Просто через фирму эта услуга стоит дороже. Обратитесь в Праймсервис, например. Кстати, если Вы Продавец, Вы тоже можете взять на себя эти расходы и регистрировать где Вам захочется. Вряд ли кто то будет возражать.

    А вы не доверяете что?
    Если боитесь отдавать свои документы на квартиру -так их и не нужно отдавать. Вы отдаете только подписанный договор купли-продажи!
    Не хотите давать доверенность на физ.лицо на сдачу договора в МФЦ -для регистрации на ваше имя? Так если вы будете сотрудничать с фирмой, то все равно доверенность будет на физ.лицо!))
    Документы подают не через регистратора -а через курьера. Вы можете сами с другой стороной прийти в МФЦ и сдать документы. Если другая сторона -это покупатель и хочет контроль регистрации ( вот это уже через своего регистратора), то пусть и контролируют ( оплачивают) и не обязательно давать доверенность -на физ.лицо. Имейте своего риэлтора — и не будет таких опасений и вопросов. )

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Кто ж будет сдавать свои наработанные проверенные контакты за просто так?) Сейчас практически в каждом банке есть центр по оформлению сделок. Либо интернет вам в помощь.