Срок действия договора аренды истек

23.06.2018 Выкл. Автор admin

Закончился договор аренды квартиры

Здравствуйте! У мня вопрос касающийся аренды жилья. Договор аренды закончился год назад. Собственник жилья решил преподнести сюрприз на новогодние праздники и сообщил 28 Декабря о том что 6 января нужно освободить квартиру. Подскажите как быть в этой ситуации? Есть ли у меня какие либо права? Продляется ли договор автомотически?

Ответы юристов (3)

В данном случае все зависит от того что указано в самом договоре.

Кроме того, была ли оплата по данному договору после истечения срока его действия и есть ли тому документальное подтверждение?

Изложите ситуацию более подробно и, желательно, увидеть условия договора (фамилии и адрес можете закрыть).

Прикрепите к вопросу файл с договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 684 ГК РФ:

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Однако, в соответствии со ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.


Таким образом, в любом случае, необходимо видеть условия договора.

С уважением, Евгений

Уточнение клиента

Есть вопрос к юристу?

Если срок договора аренды закончился год назад и не одна из Сторон не прекратила исполнение договора, то можно сичтать что договор аренды в этом случае продлен на неопределенный срок.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Значит хозяин квартиры может требовать от вас покидания квартиры минимум через месяц после уведомления. (а то и все три)

Но Вам за этот месяц придется заплатить.

С уважением, Маша!

Учитывая, что срок найма жилого помещения был менее одного года, на ваши правоотношения не распространяются правила ст. 684 об автоматической пролонгации договора.

Однако Вы можете ссылаться на общие нормы ГК РФ об аренде (ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве на заключение договора на новый срок).

В силу ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В любом случае, Вам лучше договариваться с арендодателем, поскольку судебная перспектива пролонгации договора найма у Вас не очень велика. Особенно учитывая тот факт, что у Вас отсутствуют доказательства оплаты аренды за время пользования после истечения срока договора.

С уважением, Евгений

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок действия договора аренды земельного участка

Взял в аренду земельный участок под строительство в администрации на год, на следующий год продлил без проблем, построил здание и пять лет не продлил договор. Сейчас решил оформить здание в собственность, а администрация не продлевает договор аренды на землю. Что мне делать ?

Ответы юристов (16)

Согласно ст.621 ГК РФ

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

То есть вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды с арендодателем. Если он вам отказал, а сам в течение года заключил договор с орущими лицом, то вы имеете право тратиться в суд с требованием возместить убытки и перевести на себя договор аренды.

Что касается перехода в собственность, то согласно ст.624 ГК РФ

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

То есть вы имеете право требовать перехода земельного участка в собственность в том случае, если в вашем договоре было указано, что по истечении срока аренды, он переходит в вашу собственность. Либо сейчас заключайте соглашение с арендодателем.

Есть вопрос к юристу?

Это связано с тем, что с 01 марта вступают в силу существенные изменения в ЗК РФ.

В частности, при заключении арендаторами государственных и муниципальных земельных участков новых договоров аренды, арендаторы не будут иметь преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды арендуемого ими земельного участка без проведения торгов.

Уточните, когда именно истекает срок аренды, это очень важно. Если до 01 марта, то направляли ли Вы уведомление о продлении договора и каким образом это зафиксировано? имеется ли письменный отказ?

Если же после 01 марта, то к сожалению, ситуацию Вы изменить не сможете, так как преимущественного права у Вас уже нет, возможно будет заключить новый договор только через аукцион.

Дополню, необходимо знать, предусмотрена ли Вашим договором автоматическая пролонгация. Если сможете процитируйте договор в этой части.

В договоре аренды или ином документе указано на конечный срок, когда должно было быть завершено строительство здания и оформлено право собственности на него?

Евгений, доброе утро.

На какой срок последний раз, Вы продляли договор и не направлялось ли Вам уведомления о расторжении договора со стороны администрации?

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с
изменениями и дополнениями)

22. Заключенный до 1 января 2011 года для
целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор
аренды земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта
Российской Федерации — города федерального значения Москвы или
Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке
соответствующим органом государственной власти или органом местного
самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного
нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или)
существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного
договора исходили при его заключении.

Договор аренды такого земельного участка
считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня направления
органом государственной власти или органом местного самоуправления
уведомления о расторжении данного договора.

До истечения указанного месячного срока
сторона по договору вправе направить в орган государственной власти или
орган местного самоуправления письменные возражения по вопросу
расторжения договора. В случае получения органом государственной власти
или органом местного самоуправления указанных возражений до истечения
указанного месячного срока договор считается расторгнутым со дня
направления органом государственной власти или органом местного
самоуправления уведомления о подтверждении ранее принятого решения о
расторжении договора.

Но есть еще ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации Москва
№13
25 января 2013 г.

О внесении дополнений в
постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил
Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому:

24. Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта
недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право
собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного
строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов,
подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Другие публикации:  Приказ мз рк 907 бланки

Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует
государственной регистрации права собственности на созданный в период
действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к
моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды
истек.
В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект
незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды
земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного
строительства, истек, противоречит закону
.

Вместе с тем, если при проведении правовой экспертизы регистрирующий
орган придет к выводу о том, что объект незавершенного строительства как
самостоятельная недвижимая вещь отсутствует (например, на объекте не
полностью завершены фундаментные работы и т.п.), то отказ в
государственной регистрации прав является правомерным.

Сейчас решил оформить здание в собственность а администрация не продляет договор аренды на землю.Что мне делать ?

Кто в настоящее время является собственником здания? Введено ли оно в эксплуатацию?

Уточнение клиента

Здание в эксплуатацию не введено .Все строительные документы на меня .Конкретного документа на право собственности нет .Процесс оформления здания встал из за договора аренды земли который закончился пять лет назад .

22 Февраля 2015, 11:33

Конкретного документа на право собственности нет.Процесс оформления здания встал из за договора аренды земли который закончился пять лет назад .

У Вас в договоре пролонгация предусмотрена?

Уточнение клиента

А что это такое пролонгация ?

22 Февраля 2015, 11:47

Здание в эксплуатацию не введено.Все строительные документы на меня.Конкретного документа на право собственности нет.Процесс оформления здания встал из за договора аренды земли который закончился пять лет назад .

В таком случае Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании за Вами права собственности на это здание и требовать обязательного заключения с Вами договора аренды земельного участка.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В таком случае Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании за Вами права собственности на это здание и требовать обязательного заключения с Вами договора аренды земельного участка.

Предварительно взяв письменный отказ администрации.

Предварительно взяв письменный отказ администрации.

ну это естественно

А что это такое пролонгация ?

пролонгация — это продление

Это автоматическое продление договора, если срок его вышел и никто не направил предложение о расторжении.

Евгений, если можете процитируйте пункт договора по сроку его действия и продления договора (пролонгации).

Уточнение клиента

Последний договор который я заключал на срок 11мес. действует с 13.09.2010 по 13.08.2011 .По истечению срока действия настоящего договора преимущественное право перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок,на согласованных сторонами условиях ,при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей и за исключением случаев,предусмотренных законодательством .При этом Арендатор не менее чем за 30 дней до истечения договора направляет Арендодателю письменное заявление о заключении договора на новый срок .

22 Февраля 2015, 17:50

При этом Арендатор не менее чем за 30 дней до истечения договора направляет Арендодателю письменное заявление о заключении договора на новый срок .

Значит автоматическая пролонгация не предполагается. Тогда Вам остается брать письменный отказ администрации о продлении договора и признавать право собственности на строение в судебном порядке. В иске ссылайтесь на Постановление Пленума, который я Вам привела.

ри этом Арендатор не менее чем за 30 дней до истечения договора направляет Арендодателю письменное заявление о заключении договора на новый срок .

У Вас нет автоматической пролонгации договора.

Остается только получить письменный отказ и обращаться в суд.

Уважаемый Евгений! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

а как Вы вообще строили здание? Получали ли градостроительный план на арендуемый земельный участок и разрешение на строительство (ст.ст.44,51 Градостроительного кодекса РФ)? Если нет, боюсь, дело очень и очень плохо.

Суть в том, что если Вы пойдете в суд с иском о признании права собственности, то суд может и отказать, так как регистрация права в Вашем случае подразумевает иной порядок — административный, да и как суд признает за Вами права, если с землей вопросы, да еще и не дай-то Бог допущена самовольная постройка.

Имейте в виду, что ОМС также могут подать иск о сносе самовольной постройки (если вообще не было получено каких-либо разрешений).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок договора аренды истек

Мы с братом фермеры. В июле 2019 истекает срок аренды земельного участка, договор на который мы заключили по результатам аукциона (конкурса). Вопросы: 1. Продлят ли аренду на прежних условиях нам, или снова будут объявлять аукцион? 2. Можем ли мы (в случае продления нашего договора) требовать снижения арендной платы, так как стоимость аренды (как выяснилось после заключения договора) значительно выше, чем в среднем по району, где расположен арендуемый участок? 3.Возможен ли выкуп этого участка? Заранее спасибо!

Внимательно смотрите договор-условия прекращения, расторжения потому что » аукционная» земля имеет особенности перехода в иной статус, похорошему посмотреть договор в скане, пишите в личку.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ст. 9. п. 5 В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Что касается арендной платы, то она устанавливается государством и органами местного самоуправления, не меняется со временем от колебаний рынка и других изменений ситуации. Нормативная стоимость рассчитывается исходя из категории земли (целевого назначения) и её местоположения. Теоретически вы можете выкупить земельный арендованный участок в собственность, для этого необходимо обратиться в администрацию района с заявлением, вы имеете право преимущественного приобретения участка в связи с окончанием срока аренды (при условии если арендодатель намерен его продать).

Здравствуйте, Георгий Валерьевич! В отношении аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения закон предусматривает: «В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок» (ст.9. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ). Арендная плата за такие земли установлена в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости. Поэтому возможно уменьшить или нет, прочитайте условия договора. Норма Земельного кодекса позволяет выкупить земельный участок без проведения торгов, если заявление подано до дня истечения срока договора аренды земельного участка, и не было выявлено нарушений по использованию такого земельного участка.

Взял участок для ИЖС на 3 года в аренду, аренду платил три года, срок действия договора истек и прошло уже пять лет с момента окончания срока договора и тут сельская администрация выставил счет за аренду и пени за 5 лет.. Вопрос правомерно ли претензии администрации ко мне если в договоре не предусмотрено его автоматическое продлении.

Здравствуйте. Требования абсолютно неправомерны.

Срок договора безвозмездной аренды нежилого помещения истекает 31 декабря 2018 года. Хотелось бы вновь заключить договор. Можно ли эти сделать до окончания срока действия аренды? Например 19 декабря?

Да можно заранее, если обе стороны согласны.

Арендатор бросил арендуемый автомобиль с многочисленными неисправностями. Срок договора истек. Арендатор скрывается, звонки игнорирует. Как правильно составить иск?

Иск о расторжении договора аренды и взыскании с арендатора денежных средств на ремонт автомобиля (скорее всего по договору аренды он должен был отдать вам автомобиль в исправном состоянии). Предварительно оцените размер этого восстановительного ремонта.

Здравствуйте. Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. См. решение № 2-95/2015 2-95/2015

М-85/2015 М-85/2015 от 10 сентября 2015 г. по делу № 2-95/2015 Иссинский районного суда Пензенской области. Вы также можете на нашем сайте обратиться к одному из юристов который поможет грамотно составить иск, услуга платная.

У Меня истек срок действия договора аренды квартиры, но собственник не появляется в течении двух месяцев, на телефонные звонки и электронную почту не отвечает по адресу регистрации отсутствует, Что делать?

Добрый день Ну вы если не хотите жить можете съехать, описав имущество оставленное в квартире, опечатать жилье. Если же речь идет о том, чем то другом, можете обратится в полицию и вам разыщут вашего арендодателя.

Вы можете продолжать арендовать эту квартиру, если это в Ваших интересах. Однако, следует об этом поставить в известность ТСЖ.

Имеется зарегистрированный объект незавершенного строительства. Истек трехлетний срок договора аренды для завершения строительства. Получен отказ от выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия правоуст. Документов на землю. Что делать? Обжаловать отказ или признавать право на самовольную постройку ввиду истечения срока аренды муницип. Земли?

Добрый день, Людмила. Вы предпринимали меры по продлению срока аренды? Если нет, то стоит обратиться. С уважением, АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА».

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как снять обременение по договору аренды если срок договора истек, акт-приема передачи отсутствует, арендатора невозможно найти.

Добрый день Лиана. В соответствии со ст. 1, п. 1 ст. 4, п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ аренда является обременением прав на недвижимое имущество; государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В рассматриваемой ситуации срок действия договора аренды помещений истек, поэтому зарегистрированный договор аренды утратил силу (ст. 425, п. 1 ст. 610 ГК РФ). Соответственно, возникают и основания для внесения в ЕГРП записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. Дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора (ст. 450 ГК РФ) в этом случае не требуется. Вне зависимости от того, подписан ли сторонами договора аренды документ, подтверждающий факт возврата арендованного имущества арендодателю, запись о прекращении обременения на объект аренды в данном случае может быть внесена в государственный реестр на основании заявления любой из сторон договора. Подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора в данном случае также не требуется. Согласно ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Так как в рассматриваемом случае договор аренды помещений, заключенный на определенный срок, прекратился в связи с истечением срока его действия, основанием для погашения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества в силу ст. 425 ГК РФ, п. 1 ст. 610 ГК РФ, ст. 26 Закона N 122-ФЗ будет являться заявление одной из сторон договора аренды (например, арендодателя), указывающее на истечение срока действия данного договора С уважением Дмитрий Александрович.

Другие публикации:  Последние новости автомобиль за материнский капитал в 2018 году

Сегодня у меня истекает срок договора аренды квартиры, но наймодатель не может явиться для приема квартиры т.к уехал из города. Могу ли я съехать из квартиры без его подписи в договоре? Какие могут быть последствия?

Неизвестно, зависит от условий договора, который Вами подписан. Но в общем случае — просто руководствуйтесь принципом добросовестности, прописанном в ст. 10 ГК РФ.

Имеется договор аренды транспорта, срок действия которого истек. Транспорт не возвращен арендодателю. Можно ли обратиться в суд с требованием об исполнении обязанности арендатора по возврату имущества и какой срок исковой давности будет применим. Спасибо.

Добрый день! Срок исковой давности будет составлять три года с момента когда транспорт должен был быть возвращен арендодателю, т.е. с момента окончания срока действия договора. Иск в любом случае подать можно, т.к. истечение срока исковой давности не является препятствием для обращения в суд за защитой нарушенного права. Однако если о его применении (срока исковой давности) заявит ответчик, суд откажет в удовлетворении требований.

Здравствуйте! В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По договору аренды автомобиля дал автомобиль человеку, срок договора истек, машину я так и не получил назад, дал в полицию заявление, но они не просят гибдд поставить в розыск автомобиль, якобы это не угон.

Здравствуйте, Кирилл! Оснований для объявления автомобиля в розыск не имеется У Вас гражданско-правовые отношения Необходимо обращаться в суд с заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Договор на аренду квартиры был заключен на 1 год, уже через пару дней этот срок истекает, и мы с хозяином квартиры решили продлить договор еще на 1 год. Он предложил заключить новый договор, при этом чтобы я отдал ему свой экземпляр старого договора. Стоит ли отдавать ему свой экземпляр договора, срок которого истекает через пару дней? Может ли хозяин квартиры использовать это для мошенничества (например, обвинить меня, что я вынес все вещи, мебель, сан. технику у него из квартиры по этому договору — перечень собственности в договоре присутствует). Как мне лучше поступить?

Любые договоры заключаются по одному для каждой из сторон, а также дополнительные соглашения к договору, так что ничего своего отдавать не нужно, у второй стороны есть свой экземпляр.

Доброго времени суток! Заверьте у нотариуса копию старого договора и держите ее у себя. Желаю Вам успехов в решении вопроса и всего наилучшего!

Здравствуйте! Конечно же, Вам не следует отдавать свой экземпляр договора хозяину квартиры. Он должен быть у Вас на руках. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте, каждый экземпляр договора должен находится у каждой стороны заключенного договора и совсем не обязательно отдавать свой экземпляр данного договора.

Доброго вам времени суток. Вам не следует отдавать свой экземпляр договора хозяину квартиры. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Доброго времени суток! Каждая сторона при заключении сделки получает свой экземпляр договора, поэтому ничего отдавать не нужно, вполне возможно, что этот договор вам еще пригодиться, всего хорошего!

Доброго времени суток. Это ваш экземпляр, который должен оставаться исключительно у вас на руках. Отдавать не стоит. На продление или заключение нового это не влияет. Можете сказать, что его не нашли. Скорее всего он у вас не сохранился. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении ситуации.

Может ли Арендодатель выставить штраф (пеню), когда срок действия договора аренды истек?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации может выставить за прошедший период Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день. Если арендодатель не требовал возврата, то договор считается продленным на неопределенный срок. При этом обязанность внесения арендной платы лежит на арендатора до момента возврата имущества независимо от прекращения срока договора. Также продолжают действовать условия по неустойке за просрочку.

Срок договора аренды жилого помещения истек, арендодатель не принял жилое помещение по акту сверки и не получил ключи от помещения. Арендатор вынужденно продолжает пользоваться жилым помещением.
Вопрос: должен ли арендатор платить за пользование?
Или (и) арендодатель за «присмотр» за имуществом?

Добрый день! В Вашем случае необходимо читать условия заключенного договора аренды между арендатором и арендодателем. По общему правилу, согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, нужно смотреть как в договоре прописаны условия. Зачастую в договорах указана следующая формулировка: Если ни одна из сторон за 30 дней до окончания договора не сообщит о его прекращении, то договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях. Возможно это Ваш случай. Для более корректного ответа и дачи правовой оценке по Вашей проблеме, необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора аренды, а также с действиями совершенными каждой из сторон, направленными на возврат арендованного имущества.

Добрый день. На самом деле арендодатель обязан принять от вас имущество в установленный срок. В случае если пользование имуществом продолжается и это связано в том числе с просрочкой арендодателя, вы как минимум вправе требовать снижения арендной платы. Более подробно возможно ответить только, изучив условия договора и ситуацию в целом.

Истек срок договора аренды на землю, а на ней построен дом на который не зарегистрировано право собственности, как быть? Дом построен без официального разрешения, по сути, наверное самострой.

Самострой по решению суда можно либо попытаться узаконить, либо обратиться в суд с требованием о сносе данной постройки.

Добрый день, уважаемый посетитель! Теперь пролонгировать нужно договор аренды Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Сдал грузовой автомобиль в аренду с последующим выкупом. Срок договора истек, истек срок доверенности, ни денег, ни машины! Подскажите пожалуйста как мне быть?

Здравствуйте! Вы можете обратится в суд и требовать исполнения условий договора.. Либо можете требовать возврата транспортного средства.

Обращайтесь в суд и требуйте возврата своего имущества из чужого незаконного владения. Либо, если в договоре прописана стоимость выкупа можете требовать денежные средства, но обязательно что-то одно. Удачи Вам!

Сдал автомобиль в аренду. Срок действия договора истек. Арендатор на связь не выходит.
После двух дней пришел писать заявление на угон машины в РОВд. Заявление приняли без формулировки угона. Просто с просьбой разобраться с действующим законодательством. Прошла еще неделя, сегодня пришел даже не приступали к поиску и обьясняют что это не угон и в розыск не подавали ни водителя ни машины.
Что делать мне, как класифицировать данный инцидент, как угон авто.

Как угон никто это квалифицировать не будет, это чисто гражданские правоотношения, будет отказной материал. Решать вопрос с возвратом авто нужно через суд.

Срок Договора аренды нежилого помещения истек. Стороны заключили доп. соглашение о продлении договора на неопределенный срок. Арендодатель хочет заключить новый договор на новых условиях, в связи с тем, что договор за последние 5 лет претерпел много принципиальных изменений. Арендатор настаивает продолжать отношения на прежних условиях и не видит смысла в переподписании договора.
Есть ли у Арендатора правовые основания для подписания нового договора? Какова процедура?

ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Другие публикации:  Сколько стоит госпошлина для суда

Арендодатель обязан заранее согласно условиям договора предупредить арендатора об отказе пролонгировать договор на прежних условиях и предложении заключить на новых. Арендатор может согласиться или отказаться. Тут все законно.

Добрый день! Договор аренды как правило содержит условие о досрочном расторжении по инициативе сторон с предварительным уведомлением за какое количество дней или месяцев. Вот и вся процедура. Уведомили, расторгнули, потом заключаете новый, если условия устраивают.

Добрый день. Если стороны заключили дополнительное соглашение о продлении договора на старых условий, то нет никаких оснований заключать новый договор или менять условия старого.

Срок Договора аренды нежилого помещения истек. Стороны заключили доп. соглашение о продлении договора на неопределенный срок. Арендодатель решает расторгнуть договор без объяснения причин, уведомив Арендатора, как предусмотрено ГК, за 3 мес.
В договоре предусмотрен пункт, что если Арендодатель ДОСРОЧНО расторгает договор без объяснения причин, то он возмещает стоимость неотделимых улучшений Арендодателю (дорогостоящий ремонт, по сути). Вопрос: действует ли этот пункт, если договор заключен на неопределенный срок? Другими словами – обяжет ли суд возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором?
Спасибо!

Здравствуйте! Да суд обяжет возместить затраты арендатора на ремонт, срок, на который заключен договор значения не имеет.

Брали в аренду автомобиль на пол года, срок договора еще не истек, автомобиль вернули владельцу, он его принял, по истечению суток владелец звонит говорит о трещине на лобовом стекле и требует возместить ущерб. Договор не был расторгнут изначально когда принял авто так как владелец обещал его разорвать по приходу домой. Подскажите что нам грозит если владелец обратится в суд.

Здравствуйте! Не факт, что он что-то сможет взыскать, но право на подачу иск у него имеется. Изначально был акт приема-передачи, где было указано состояние ТС?

Добрый день! Но если не было передачи автомобиля по акту, то в данном случае доказать вряд ли собственник что-то сможет, однако раз срок договора не истек то подразумевается что Вы используете автомобиль, но вернусь к началу ответа, если нет актов приема, то у Вас шансы отбиться есть.

Здравствуйте! Все зависит от условий договора аренды транспортного средства. Советую повнимательней изучить условия договора.

Я ООО, накопилась задолженность по аренде 800 000 руб. Срок договора аренды истек 30 марта 2017. Акт приема передачи помещения не подписан, в апреле принимались платежи за проданный товар на терминал, установленный в магазине, ибо деятельность велась в процессе переговоров. В мае арендодатель опечатал помещение и вывез находящийся товар (хрупкий) без нашего участия, описи, комиссии и т.д. к себе на склад на сумму 17 000 000 руб. Отправил предарбитражную претензию, ведем переписку по эл почте. Могу ли я рассчитаться по долгу товаром, так как у ООО денег на счетах нет и не предвидится, из имущества только товар?

Здравствуйте! С согласия арендодателя вы можете рассчитаться товаром. При этом необходимо оформить доп. соглашение к договору аренды и акты приема-передачи товара.

Срок договора аренды помещения истек 30.04.2017, платежи за апрель, май, июнь поступали в указанные сроки, торговая точка функционировала. Может ли договор аренды считаться пролонгированным автоматически на прежних условиях?

При отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается продленным на неопределенный срок. Удачи Вам!

Здравствуйте! Возможно, в принципе. Однако, смотрите условия договора аренды по поводу продления его либо предъявите договор на изучение юристам.

Здравствуйте Полина. Если Арендодатель не возражает то возможно и считать так. Но если он против то договор будет считаться не заключенным но неосновательное обогащение взыскано не может быть так как Арендатор добровольно перечисляет денежные средства за использование помещения. С уважением, Сергей Фесенко.

Добрый вечер Если у Вас в Договоре прописаны условия пролонгации, то можно Ести нет, то надо составить Дополнительное соглашение к Договору о продлении его срока.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как гласит закон по поводу договора аренды земельного участка. Если 01 июня истекает срок договора аренды земельного участка, а арендатор еще не собрал с этого участка урожай. Как быть в данном случае?

Добрый день, уважаемый посетитель! Продлевать договор, в противном случае собрать урожай уже не получится. Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Истек срок договора аренды земельного участка, собственник ЗУ направил новый договор и увеличил стоимость аренды в три раза.
Дело в том, арендуемый земельный участок предназначен для проезда автотранспорта и пешего прохода, других подъездных путей к нашему зданию нет. На сервитут собственник не согласен.
Спасибо!

Здравствуйте договор это согласия обеих сторон если одна сторона не согласна с такими условиями может не заключать этот договор а принудить что-то сделать невозможно по закону Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Срок действия Договора аренды на земельный участок в подмосковье истекает в этом году. К настоящему моменту построить кроме забора ничего не удалось. В договоре есть пункт, по которому за три месяца до его (ДА)окончания, я имею право написать заявление о его продлении. Но в администрации говорят, что договор не будет продлен, если на участке отсутствует строение, а выкуп участка может состояться лишь в случае если будет построен принятый жилой дом площадью более 50 кв. м. Законны ли такие условия? И что можно предпринять?

Чтобы ответить на ваш вопрос надо изучать непосредственного договор аренды земельного участка и произвести правовой анализ законности положений договора. Вы можете направить скан договора нашим юристам в раздел личных консультаций.

Договор аренды неж. помещения был заключен на 5 лет. Срок истек 10.01.2017 года. В договоре имеется пункт в котором сказано, если в 30-й срок арендодатель не предоставить отказ на заявление Арендатора, то договор считается продленным. Вопрос: Правильно ли я понимаю, что т.к Арендодатель нам не предоставил письменный отказ от аренды, то договор считается продленным на неопределенный срок и соответственно регистрировать его не надо в юстиции на новый срок?

Доброго времени суток. Вопрс в другом вы предоставляли арендодателю заявление о продлении и что такое 30-й срок? Удачи вам, всего хорошего.

Здравствуйте! ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Если в договоре не имеется подобного пункта:»В случае если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не уведомит другую о прекращении настоящего Договора, то он считается продленным на неопределенный срок»

Договор аренды был заключен на 11 месяцев. Срок договора истек 11.09.16.По закону при отсутствии возражений он считается заключенным на неопределенный срок.
Пункт из договора:
Арендатор обязан:
2.3.7 освободить объект в течении трех рабочих дней со дня окончания действия договора.
Основания расторжения договора:
5.1.3. По инициативе одной из сторон, если другая сторона, если другая сторона не выполняет принятые на себя обязательства по Договору, при этом сторона инициатор должна письменно предъявить виновной стороне претензию с указанием на нарушения и сроках их устранения. В случае неисполнения требований, заявленных в претензии, сторона инициатор уведомляет другую сторону о намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 30 календарных дней.

Вопрос-Сейчас договор действует на неопределенный срок. Могу ли я предъявить арендатору уведомление в письменной форме о расторжении договора, чтобы пункт 2.3.7 вступил в силу?

Слава, приветствую! Поскольку договор теперь заключен на неопределенный срок, порядок его расторжения регулируется ст. 610 ГК РФ — вы должны уведомить арендодателя за три месяца до даты расторжения.

Здравствуйте! Вообще давать консультации по «выдержкам» из договора — дело крайне неблагодарное, и это непрофессионально, да и для Вас это не очень хорошо — можете оказаться в заблуждении. Необходимо смотреть весь Ваш договор, потому что какие-то условия могут быть прописаны в договоре, а Вы их не озвучили. Обратитесь к любому юристу на сайте и попросите проанализировать Ваш договор и проконсультировать о возможности расторжения договора. Конечно же консультации будут платными — смотрите расценки. Всего хорошего и удачи!

Каков срок исковой давности по договору аренды между ИП и муниципалитетом, если договор истек 30.12.2013? Договор аренды земли истек, в пролонгации было отказано, я до сих пор нахожусь на этой земле.

Тут общий срок исковой давности 3 года и это означает то, что с Вас не смогут взыскать денежные средства за аренду этой земли.

Срок исковой давности общий — три года с момента истечения срока действия договора, если иные условия со сроками не прописаны были в самом договоре аренды.

Тут надо понять в отношении чего Вы или кто-то другой собирается вести речь о сроке давности. Может быть он истек в отношении платежей за 2013 г. и ранее, если Вы их не оплатили. Арендодатель вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества от Вас. Вы вправе подать, скажем, какой-то иск об обязании или заключить или продлить договор аренды.

Ели истек срок действия договора, в нем нет никаких оговорок, он не пролонгирован, то взыскать задолженность за аренду земли нет оснований. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Здравствуйте, срок исковой давности в отношении чего именно Вас интересует — взыскания задолженности по оплате или о продление договора аренды? Напишете, пожалуйста, больше информации, чтобы Вам можно было помочь. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.