Заявление на оформление земельного участка по наследству

20.02.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

Здравствуйте. Оформить земельный участок в собственность можно в трех случаях:

  • Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
  • Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
  • Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.

Порядок оформления земельного участка переданный по наследству

Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

    У нотариуса открыть наследственное дело.

До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратится к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка.

Нотариус выдаст доверенность на ведение наследственного дела, с помощью которой собрать следующий пакет документов:

  • Бумажную выписку из ЕГРН на земельный участок. Как заказать эту выписку написано здесь.
  • Выписка из ЕГРН по форме №3 на наследодателя. В данной выписке указано какую недвижимость имел наследотатель и здесь есть инструкция по ее получению.
  • Рыночная оценка на земельный участок и договор об оказании оценочных услуг. Оценку можно заказать в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Если Вам нужна данная услуга, напишите об этом в окошко онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана.
  • Справку с паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя (либо решение суда об установлении факта места открытия наследства с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем – свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка ЗАГСа с копиями (либо решение суда где установлен факта брачных или родственных отношений с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Если прошло более 6 месяцев после смерти наследодателя, то необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства либо решения суда о восстановления срока о принятии наследства.
  • Завещание если он есть с отметкой нотариуса, где оно было оформлено.
  • Справка из налоговой инспекции, если наследодатель участок получил в наследство или по договору дарения.
  • Если участок как дача, то нужен Устав садового сообщества, в котором Вы состоите вместе с Вашим муниципальным участком. Тогда нужны данные из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридического лица), касающиеся вашего земельного товарищества, которые можно получить в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.
  • По закрытию наследственного дела, получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.
  • Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом.

    Наследнику(ам) обратиться в регистрирующий орган – это может быть УФРС или МФЦ, где нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб., подписать заявление о регистрации права на участок и подать следующие документы (оригиналы и копии):

    • паспорт РФ;
    • выписка из ЕГРН на земельный участок;
    • свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
    • свидетельство о смерти наследодателя.

    Регистратор заберет поданные документы для регистрации и выдаст расписку, в который будет указана дата окончания регистрации и получения документов — максимум 7-10 дней после обращения.

    После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свои документы на земельный участок.

    Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

    Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то инструкция такова:

    Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так называемому закону о «дачной амнистии». Советуем ознакомиться со списком земель и объектами, которые попадают под действие «дачной амнистии», также с порядком регистрации их в упрощенной форме.

      Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. Если нужна данная услуга обратитесь юристу консультанту сайт. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в УФРС посредством соответствующего распоряжения. Будьте готовы ждать решения 3 месяца, а то и больше.

    Если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если земельный участок на праве бессрочного пользования, то выкупать его не надо и получаете договор о передаче земельного участка в собственность.

  • Провести межевание участка.
  • После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет. Инструкция постановки читайте по ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet. Будьте готовы, что это процесс может затянуться до полугода.
  • Зарегистрировать право собственности на участок.
    1. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр) и подать следующие документы (оригиналы и копии):
      • паспорт РФ собственников;
      • межевой план;
      • договор основания – это может быть договор о передаче земельного участка в собственность или договор купли-продажи участка, если он был выкуплен у администрации;
      • если обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

    Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины на сумму 2000 рублей, которую можно оплатите в кассе регистрирующего органа. Чек и оплаченную квитанцию приложить к документам.

  • Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
  • Регистратор заберёт заявление, все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) и выдаст расписку об их получении для дальнейшей регистрации. В расписке будет указана дата окончания регистрации прав собственности на земельный участок и получения документов.

    Максимальный срок регистрации 7-10 рабочих дней, но бывают задержки.

  • В назначенный день, имея при себе паспорт и выданную расписку, забрать документы.
  • Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, юрист сделает это за вас. За подробностями по услуге напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Земельный участок по наследству

    Краткое содержание

    Право на наследование земельного участка

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

    Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

    • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
    • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
    • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
    • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

    Вступление в наследство на земельный участок

    Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

    В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

    • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
    • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
    • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).
    Другие публикации:  При возврат экспортного товара

    Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

    Принятие в наследство земельного участка

    Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

    Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

    При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

    • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
    • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
    • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
    • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

    Документы на наследство земельного участка

    Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

    Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

    1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
    2. Свидетельство о смерти наследодателя.
    3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
    4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
    5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
    6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
    7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
    8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
    9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
    10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
    11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

    Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

    Регистрация земельного участка, полученного по наследству

    По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

    Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

    • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
    1. Свидетельство о праве на наследство.
    2. Документ, удостоверяющий личность.
    3. Правоустанавливающие документы на землю.
    4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

    За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

    Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

    Вступление в наследственные права на земельный участок

    Земельный участок может входить в состав имущества, которое передается по наследству.

    Он должен быть оформлен в собственность новому собственнику – наследнику должным образом документально или принят им по факту.

    Вступление в наследство на землю

    Вступление в наследство на участок земли осуществляется так же, как и на другое имущество.

    Для этого необходимо оформить право на наследство по документам или принять его фактически. Отличие принципиальное:

    • оформление документов на наследство подразумевает получение свидетельства от нотариуса;
    • принятие наследства фактически подразумевает осуществление действий, направленных на улучшение, пользование и распоряжение имуществом, перешедшим по наследству.

    Земельный участок может перейти по закону или по завещанию в порядке наследования:

    • по закону наследуют только те лица, которые приходятся родственниками умершему наследодателю;
    • по завещанию могут принять наследство те лица, которые указаны в завещании. Причем абсолютно неважно, кем они приходятся умершему.

    Для того чтобы вступить в наследство на земельный участок наследникам придется оформить некоторые документы. Перед этим следует явиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Сделать это нужно в течение 6 месяцев, считая с того дня, когда наследодатель умер или признан умершим. Если по каким-либо причинам этого сделать не удастся, наследнику, пропустившему срок, придется доказывать права на земельный участок, переходящий от наследодателя, в суде.

    Какие документы нужны?

    Если в качестве наследуемого имущества представлен земельный участок, то необходимо представить следующие документы для вступления в наследство:

    • свидетельство о смерти. Документ, подтверждающий наступление момента смерти наследодателя;
    • документы о родстве с умершим. Например, свидетельство о рождении;
    • паспорт обращающегося наследника для подтверждения его личности;
    • завещание, если оно составлено умершим при жизни, и не признано судом недействительным;
    • бумага, согласно которой можно достоверно установить место последнего проживания умершего;
    • кадастровый план на участок;
    • оценка, которая действительна на день смерти наследодателя. Она позволяет правильно рассчитать величину государственной пошлины и разделить участок на доли, если наследников несколько;
    • договор или решение суда, которое подтверждает переход участка в собственность умершего наследодателя;
    • регистрация его права на этот участок.

    Таким образом, наследнику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его право на участок. На основании этих документов нотариус сможет выдать соответствующее свидетельство.

    Что делать дальше?

    После представления документов, нотариус некоторое время будет проводить работу по их проверке и приобщению к наследственному делу. После этого наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство, которое будет гарантом правомерности получения участка в собственность. Однако это произойдет не раньше, чем через 6 месяцев, которые отведены на оформление наследства. Этот порядок предусмотрен законом, чтобы каждый наследник мог успеть заявить свои права на наследственное имущество.

    Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с отдельным пакетом бумаг, который позволит оформить государственную регистрацию права на участок. Этот документ является самым достоверным подтверждением того, что собственник владеет участком на законных основаниях.

    Следовательно, оформление наследства на земельный участок аналогичен другим видам имущества. Однако для вступления в наследственные права на землю, оставшуюся после смерти наследодателя, предстоит собрать и представить нотариусу специфические бумаги. Помимо этого, признанным вариантом наследования выступает фактическое принятие участка. Если наследник облагораживает землю и оплачивает счета по ее содержанию, земля считается перешедшей к нему окончательно и полностью законно.

    Оформление наследства на земельный участок

    В нотариальной практике оформление наследства на земельный участок представляет собой действие по регулированию земельных и гражданских правоотношений на основе завещания или закона. Принимаются во внимание волеизъявление всех претендентов на наследство.

    Другие публикации:  Иск удовлетворили обязав ответчика

    Переход участков и имущественных прав определяется нормами гражданского законодательства, ограничения оборотоспособности земель и реализации прав на земельные участки определяются нормами земельного законодательства.

    При оформлении прав учитывается информация ЕГРП о земельных участках: месторасположение, описание границ, площадь, кадастровый номер.

    Вместе с правом на наследство у граждан возникает комплекс обязанностей: использовать земли надлежащим образом, сохранять целевое назначение, соблюдать природоохранное законодательство.

    Земельный участок как объект наследования

    Если в состав наследуемого имущества включается земельный участок (собственность наследодателя или право пожизненно наследуемого владения), необходимость в специальном разрешении для принятия подобного наследства отсутствует.

    Основные характеристики земли как объекта наследственных правоотношений – целевое назначение и индивидуализированность – необходимы для обеспечения юридической защиты конкретного объекта, в том числе при оформлении наследства на земельный участок.

    Согласно действующему Земельному кодексу РФ участки не предоставляются гражданам на праве пожизненно наследуемого владения. Если земля была приобретена до 28.09.2001, правомочия продолжают действовать. Раньше наследование подобных участков допускалось только по закону. В настоящее время подобное имущество передается также по завещанию.

    Вместе с переданным по наследству земельным участком с правом пожизненно наследуемого владения к законным претендентам переходят расположенные на поверхности лес, растения, замкнутые водоемы, а также почвенный слой в его границах.

    Наследодатель имеет право на оформление в завещании отдельных распоряжений о земельном участке и расположенном на его поверхности строении. Исключение – непосредственно занятая зданием часть земли.

    Документы для наследования

    Оформление наследства на земельный участок производится при предоставлении следующих правоустанавливающих документов:

    • свидетельство о праве собственности (старого, нового образца);
    • документ-основание права собственности (например: договор купли-продажи, дарения, архиваная копия постановления о предоставлении земели в собственность);
    • свидетельство о государственной регистрации права
    • кадастровый план земельного участка с указанием кадастовой стоимости на дату смерти.

    Для оформления свидетельства о праве на наследство также понадобятся:

    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • подтверждающие законность наследственных прав документы о родственных, брачных отношениях с наследодателем;
    • завещание с отметкой не изменялось, не отменялось;
    • справка о местожительстве умершего гражданина и выписка из домовой книги;
    • паспорт законного претендента на наследуемое имущество.

    Заявление о принятии наследства подается нотариусу после открытия наследства (дня смерти) в течение шести месяцев.

    Стоимость нотариальных действий по оформлению наследства на земельный участок

    Вид нотариального действия

    Порядок оформления земельного участка в собственность

    Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

    Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

    Как оформить земельный участок с собственность?

    Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

    На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

    1. В процессе приватизации;
    2. В результате наследования;
    3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
    4. В порядке использовании участка по договору ренты.

    Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

    Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

    Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

    Перечень таких земель:

    • Территории кладбищ;
    • Земли общего пользования;
    • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
    • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
    • Государственные национальные парки, заповедники.

    Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2018 год

    Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

    Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

    1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
    2. Кадастровый паспорт на землю;
    3. Акт приема-передачи земельного участка;
    4. Договор купли-продажи;
    5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
    6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
    7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
    8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

    Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

    Дальнейшие действия

    Заранее подготовьте следующие документы:

    • Паспорт;
    • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
    • Кадастровый план или паспорт на участок;
    • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

    Далее действуем так:

    1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
    2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
    3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
    4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

    Как по наследству оформить землю в собственность?

    Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

    Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

    Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

    1. В Кадастровой палате:

    • Выписку из земельного кадастра;
    • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
    • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
    • Выписку для оформления наследства;
    • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

    2. В паспортном столе:

    • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
    • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

    Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

    Также следует предоставить нотариусу:

    • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
    • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
    • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

    После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

    1. Паспорт;
    2. Свидетельство о смерти наследодателя;
    3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
    4. Кадастровый паспорт;
    5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

    После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

    Видео: Особенности оформления земли по наследству

    Оформление пустующей земли в частную собственность

    Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

    Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

    Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

    Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

    Какие документы понадобятся

    Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

    • В БТИ – генеральный план;
    • В геодезической компании – геодезический план;
    • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

    Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

    • Акт о временном владении;
    • Кадастровый паспорт.

    В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

    Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

    Для регистрации в Росреестре потребуются:

    • Паспорт;
    • Кадастровый паспорт;
    • Межевой план;
    • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
    • Договор о купли-продаже.

    Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

    Как написать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок?

    Процедура признания права собственности на объект недвижимости, включая и земельный участок, имеет существенное значение. При отсутствии документов, подтверждающих принадлежность земли конкретному физическому лицу, объект будет считаться бесхозяйным или государственным имуществом. Граждане, желающие реализовать указанный процесс, нередко прибегают к обращению в суд с исковым заявлением, например, указывая на появление новых или ранее неизвестных обстоятельств по гражданскому делу (подробнее текст такого документа описан здесь). Указанная процедура регулируется положениями ГК РФ. Основываясь на нормах законодательного акта, направить исковое заявление о признании права собственности можно в исключительных случаях и ограниченному кругу лиц.

    Другие публикации:  Пенсия в россии в 2018 году по регионам

    Основания для оформления иска

    В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, подача искового заявления с целью признания прав собственности на земельный участок — это процесс, подразумевающий под собой признание фактического собственника объекта земли владельцем по закону. Правом на обращение в судебное учреждение обладают только те граждане, которые имеют возможность подтвердить законность своих претензий на оформление права собственности на земельный участок (некоторые обращаются за помощью третьих лиц, переоформляя на них свои судебные обязательства и составляя специальное заявление). Перечень законных причин для обращения в суд с исковым заявлением представлен в содержании ГК РФ.

    Законные основания:

    • Документы, способные подтвердить право собственности лица на земельный участок, не соответствуют законодательным требованиям;
    • Исковое заявление может быть подано, если заявитель использовал объект земли на протяжении продолжительного периода времени как свою собственность, но не обладал правоустанавливающими документами;
    • Основанием для признания права собственности на объект земли может стать смерть или бесследное исчезновение законного владельца земельного участка;
    • Обращение в суд будет законным, если конфликтная ситуация связана с вопросом вступления в наследственные права. Например, наследник по уважительной причине пропустил период, отведенный для вступления или регистрации прав собственности;
    • Исковое заявление целесообразно подать на рассмотрение в суд, если гражданин возвел самовольную постройку на земельном участке, не принадлежащем лицу;
    • Если муниципальный орган власти отказал в осуществлении приватизации земельного надела;
    • Если участок земли выступает в качестве предмета имущественного спора, возникшего при разводе супругов;
    • Гражданин стремится выделить часть земельного участка из общего надела, но этому препятствуют другие владельцы или руководство кооператива;
    • Если причиной направления искового заявления о признании прав собственности стало освобождение объекта из-под неправомерного ареста.

    Наличие хотя бы одного из представленных оснований, наделяет гражданина правом на подачу искового заявления о признании земельного участка его собственностью.

    Правила составления

    Для того, чтобы исковое заявление лица о признании прав собственности на земельный участок было принято судом к рассмотрению, требуется прежде ознакомиться с правилами оформления и структурой документа.

    При составлении иска следует учитывать:

    • Документ составляется в письменном виде;
    • Подать иск вправе заинтересованный гражданин или его поверенный;
    • Информация вносится в содержание искового заявления о признании права собственности на земельный участок последовательно;
    • Следует избегать ошибок, опечаток и описания недостоверных сведений;
    • К иску обязательно прилагаются документальные свидетельства, подтверждающие законность притязаний истца.

    Поскольку исковое заявление относится к официальной документации, оформление документа должно осуществляться на основании законодательных требований. Об этом свидетельствует статья ГПК РФ под номером 131.

    Обязательные пункты:

    • Название судебного учреждения и его адрес;
    • Личные и контактные данные истца. Если в деле присутствует ответчик, следует указать аналогичные сведения о нем;
    • В основной части искового заявления описываются основные моменты и предмет спора. В их числе: место расположения земельного участка, который является предметом спора о признании прав собственности, размер объекта, кадастровая нумерация;
    • Основания для обращения в судебный орган с указанием лиц, которые нарушили права истца на владение собственностью;
    • Перечень документов, на основании которых гражданин использует или распоряжается наделом с указанием даты оформления актов;
    • Требования заявителя — признание права собственности на земельный участок;
    • Перечисление названий документов, которые подтверждают правомерность требований истца.
    • Если интересы истца в суде представляет поверенный, прилагается нотариально удостоверенная доверенность;
    • В завершении исковое заявление датируется и ставится подпись заявителя.

    Наличие ошибок, опечаток, нарушение структуры документа, отсутствие доказательств, могут поставить под сомнение доводы истца, изложенные в содержании искового заявления. Поэтому перед оформлением иска о признании прав собственности на земельный участок следует уделить внимание сбору доказательной базы и изучению правил составления документа.

    При наследовании участка земли

    Передача участка земли по наследству осуществляется на основании завещания или по закону. Процесс перехода права собственности на наследственное имущество в обоих случаях несколько отличается друг от друга. Так, при наличии завещательного акта земельный участок может быть передан во владение только конкретному наследнику или группе наследников, отмеченных в завещании. Отсутствие завещания требует соблюдения очередности наследования имущества умершего гражданина.

    Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования передается в суд при наличии следующих оснований:

    • Содержание завещательного акта было обжаловано заинтересованными в получении наследства лицами;
    • Был пропущен срок вступления в наследственные права;
    • Иск о признании права собственности на землю подается в суд, если завещание было признано недействительным;
    • Если наследство умершего гражданина передается его родственникам по закону, но обязательные наследники не получили причитающиеся им доли.
    • При оформлении искового заявления надлежит руководствоваться стандартными правилами и структурой документа. Однако, не стоит забывать о важности приведения доказательств, подтверждающих право наследника оформить земельный участок в собственность.

    При подаче иска нужно быть готовым подтвердить:

    • Наличие родственных связей с наследодателем. Данный факт подтверждается посредством предоставления документов;
    • Доказать на каком основании гражданин обратился в суд с исковым заявлением о признании прав собственности на земельный участок;
    • Направление иска в суд будет правомерным, если претендент на наследство желает произвести признание завещания недействительным и оформить право собственности на земельный участок;
    • В подобной ситуации важно предъявить законные основания и доказательства того, что завещательный акт был оформлен с нарушениями (имел место шантаж, в содержании документа присутствуют грубые ошибки, наследодатель признан недееспособным на момент оформления завещания).

    В порядке приватизации

    Обращение в судебный орган с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации будет правомерным, если гражданин предпринял все возможные попытки для решения вопроса мирным путем. Первостепенным основанием для подачи иска в суд является отказ органов местного самоуправления в осуществлении процедуры признания прав собственности гражданина на земельный участок. Помимо этого законными считаются следующие основания:

    • Если заявитель получил неприватизированный земельный участок по наследству и желает произвести признание права собственности на владение им, требуется подтвердить родство с бывшим владельцем;
    • Гражданин унаследовал надел, но не обладает правоустанавливающими документами для осуществления разгосударствления объекта. Например, лицу по наследству был передан дом, но земельный участок является имуществом муниципалитета;
    • Исковое заявление может быть подано в суд, если были выявлены ошибки или опечатки в документах на имущество;
    • Иные законные причины, наделяющие лицо преимущественным правом на осуществление приватизации.

    Исковое заявление о признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации составляется с указанием персональных данных всех участников процесса, информации об объекте земли, законных оснований и с перечислением аргументов в пользу истца. Иск передается на рассмотрение в районный суд по месту регистрации земельного участка, в отношении которого осуществляется признание права собственности.

    Если судебный орган принял позицию истца, заявитель располагает возможностью инициировать процесс признания прав собственности на земельный участок в порядке приватизации в течение десяти дней с момента получения постановления на руки. В ситуации, когда суд отказал в удовлетворении требований гражданина, изложенных в тексте искового заявления, инициатор разбирательства вправе оспорить итоговое решение посредством обращения в вышестоящей инстанции. При этом не следует забывать о наличии срока исковой давности, который равняется трем годам.

    Пакет необходимых документов

    Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок принимается судом к рассмотрению только при соблюдении обязательного условия — предъявления сопутствующего списка документации, которая подтвердит правомерность притязаний истца. Перечень необходимых актов напрямую зависит от причины, на основании которой был оформлен иск. В общем случае список документов для суда выглядит следующим образом:

    • Копии искового заявления, количество которых зависит от числа участников судебного разбирательства;
    • Паспорт гражданина;
    • Документы, на основании которых физическое или юридическое лицо пользуется или распоряжается земельным участком;
    • Кадастровые акты на объект земли;
    • План межевания, подтверждающий размер границ надела, в отношении которого происходит признание права собственности;
    • Чек об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

    Как уже упоминалось ранее, в зависимости от ситуации суд вправе потребовать у истца предоставить дополнительные документы, например:

    • Выписки, чеки, квитанции, которые могут доказать пользование гражданина земельным участком и своевременную уплату налоговых сборов;
    • Письменные показания свидетелей;
    • Документы, свидетельствующие о том, что пользователь земли, в отношении которой был инициирован процесс признания права собственности, затрачивал собственные средства для поддержания объекта в надлежащем состоянии.

    Особенности подачи и рассмотрения иска

    Возможность направить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок появляется у заинтересованного в реализации процедуры лица только в том случае, если все досудебные меры решения вопроса не принесли желаемого результата. Обратиться в судебное учреждение по соответствующему вопросу вправе:

    • Физическое лицо, которое обладает гражданством Российской Федерации;
    • Юридическое лицо.

    Важно помнить о необходимости предъявления документальных подтверждений для доказательства следующих фактов:

    • Владение и распоряжение земельным участком, как своей собственностью на протяжении длительного периода времени (более десяти лет);
    • Приобретение надела или строительство на нем объекта недвижимости;
    • Факт использования земли не должен скрываться;
    • При подаче искового заявления надлежит доказать отсутствие претендентов на признание права собственности на земельный участок.

    Порядок подачи искового заявления:

    • Пакет сопутствующих документов и иск направляется в районное судебное учреждение по месту нахождения земельного участка;
    • Рассмотрение поданной документации и вынесение решения о принятии или отказе в принятия искового заявления к рассмотрению. Это решение представители суда обязаны вынести в течение пяти дней с момента подачи документов. Если истец получит положительный ответ, делу присваивается порядковый номер;
    • Назначение даты и времени проведения заседания суда;
    • Оплата государственной пошлины;
    • В случае, если судья принял решение удовлетворить требования заявителя, изложенные в исковом заявлении, выносится постановление о признании прав собственности на земельный участок. По общим правилам период времени, отведенный для принятия решения по делу, равняется двум месяцам. В ряде случаев этот срок увеличивается. Об этом свидетельствует статья ГПК РФ под номером 154;
    • При отсутствии необходимых доказательств может быть принято решение об отказе в удовлетворении искового заявления или назначении повторного заседания.

    Перед инициированием судебного разбирательства по делу о признании права собственности на земельный участок, требуется узнать о наличии срока исковой давности. Согласно статье ГПК РФ под номером 196, срок исковой давности по делу о признании права собственности на землю равняется трем годам.

    Важно иметь в виду, что судебный орган не обладает компетенцией для отказа в рассмотрении искового заявления по причине истечения срока давности. Разбирательство по делу будет прекращено только, если об истечении отведенного для подачи искового заявления срока объявит ответчик.