Заявление на выдачу разрешения на реконструкцию образец

08.08.2018 Выкл. Автор admin

Заявление о выдаче разрешения на строительство

Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление о выдаче разрешения на строительство (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Заявление о выдаче разрешения на строительство

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Заявление о выдаче разрешения на строительство

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Заявление о выдаче разрешения на строительство

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Приложение N 1. Заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома

Приложение N 1
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
«Выдача, продление срока действия
разрешения на строительство, реконструкцию,
внесение изменений в разрешение на
строительство индивидуального жилого дома»

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Образец заявления о выдаче разрешения на строительство

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

о выдаче разрешения на строительство

(наименование органа местного самоуправления, осуществляющего выдачу разрешения на строительство)

(наименование застройщика — полное наименование организации — для юридических лиц, Ф.И.О — для граждан почтовый индекс и адрес)

Прошу выдать разрешение на строительство________________________________

(наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, адрес)

1) правоустанавливающие документы на земельный участок ______________

(свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, договор аренды на земельный участок и др.)

2) градостроительный план земельного участка _________________________

(номер градостроительного плана)

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение)___

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта (для объектов совместной собственности)

Дата создания материала: 16-05-2013. История изменений

Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства

Физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащем им земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта, именуемые застройщиками, либо их представители, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. Заявление от физических лиц либо их представителей о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Юридические лица подают заявление на фирменном бланке организации.
  2. Согласие субъекта на обработку персональных данных.
  3. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
  4. Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме — согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.
  5. Правоустанавливающие документы на земельный участок, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
  6. Материалы, содержащиеся в проектной документации (являются результатом предоставления необходимой и обязательной услуги «Подготовка и выдача проектной документации на объект капитального строительства, предусмотренной п.3 ч.7 ст.51 ГрК РФ», представляются проектными организациями):

а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 ГрК РФ.

  1. Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном ч. 12.1 ст. 48 ГрК РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ, а также копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдававшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации (является результатом предоставления необходимой и обязательной услуги «Подготовка и выдача положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст.49 ГрК РФ»). Негосударственная экспертиза проектной документации и (или) негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся юридическими лицами, аккредитованными на право проведения негосударственной экспертизы соответствующего вида).
  1. Градостроительный план земельного участка.
  2. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 ГрК РФ).
  3. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном ч. 12.1 ст. 48 ГрК РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 3.4 ст. 49 ГрК РФ, запрашивается в автономном учреждении Калужской области «Управление государственной экспертизы проектов Калужской области»; положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч.6 ст. 49 ГрК РФ, запрашивается в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Калужской области (Управление Росприроднадзора по Калужской области).
  4. Правоустанавливающие документы на земельный участок, необходимые для получения разрешения на строительство, реконструкцию, запрашиваются в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и управлении строительства и земельных отношений города Калуги. В соответствии с ч. 7.2 и ч. 9.2 ст. 51 ГрК РФ правоустанавливающие документы на земельный участок направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подать заявление на предоставление муниципальной услуги можно в электронном виде через

Обращение представителя заявителя без доверенности (либо по окончании срока доверенности), оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также представление документов, имеющих подчистки, приписки, исправления, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.

  1. Непредставление документов, которые должны быть предоставлены заявителем в обязательном порядке.
  2. несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является:

1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных соответственно пунктами 1 — 4 части 21.10 ст.51 ГрК РФ, или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в части 21.13 ст.51 ГрК РФ, либо отсутствие документов, предусмотренных частью 7 ст.51 ГрК РФ, в случае поступления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения;
2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка;
3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи градостроительного плана образованного земельного участка, в случае, предусмотренном частью 21.7 ст.51 ГрК РФ. При этом градостроительный план земельного участка должен быть выдан не ранее чем за три года до дня направления уведомления, указанного в части 21.10 ст.51 ГрК РФ;
4) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство или для внесения изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного участка в случае поступления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения. В случае представления для внесения изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного участка, выданного после получения разрешения на строительство, такой градостроительный план должен быть выдан не ранее чем за три года до дня направления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство;
5) несоответствие планируемого объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство, в случае, предусмотренном частью 21.7 ст.51 ГрК РФ, или в случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения;
6) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, в случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения;
7) наличие у уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» или Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос» информации о выявленном в рамках государственного строительного надзора, государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия такого разрешения или информации органа государственного строительного надзора об отсутствии извещения о начале данных работ, если направление такого извещения является обязательным в соответствии с требованиями части 5 ст. 52 ГрК РФ, в случае, если внесение изменений в разрешение на строительство связано с продлением срока действия разрешения на строительство;
8) подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

Другие публикации:  Отдел опеки и попечительства республики мордовия

Документы для оформления реконструкции жилого дома

Приобрели участок со старым домом в природоохранной зоне, документы на дом все оформлены. Дом перестроили на том же месте, что и в документах, но увеличили в размерах. Как правильно оформить реконструкцию дома? Советуют сначала аннулировать старые документы, а потом подать на регистрацию новые, но в таком случае дом никто не разрешит оформить. Нужно ли подавать исковое заявление в суд и как?

Ответы юристов (8)

При возникновении изменений технических характеристик объекта, то есть увеличение или уменьшение площади, необходимо зарегистрировать изменения в ЕГРП.

Для этого необходимо:

— паспорт собственника дома;

— документы, разрешающие изменения характеристик объекта недвижимости;

Есть вопрос к юристу?

Смотрим: реконструкция предполагает изменения дома, нарушающие его безопасность, либо затрагивающие права третьих лиц, либо изменение (превышение) параметров разрешенного строительства. Перед проведением работ по реконструкции следует обратиться в территориальный орган, отвечающий в вашем регионе за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию. Нужны следующие документы: 1. заявление 2. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом 3. кадастровый план земельного участка 4. проектная документация по дому 5. план дома и участка БТИ 6. справка БТИ о принадлежности дома 7. технические условия 8. Ваш паспорт 9. если дом принадлежит нескольким лицам, то нужно также нотариально заверенное согласие его всех совладельцев.

После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции нужно будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить документ, удостоверяющий, что дом реконструирован согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкцию дома, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После этого процесс закончен.

Если работы по реконструкции дома уже выполнены, в выдаче разрешения на реконструкцию и принятия данных работ в эксплуатацию вам могут отказать, рекомендовав обратиться в суд. Произведенная вами реконструкция дома подпадает под статью 222 Гражданского кодекса РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Т.е. необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на вновь возведенную постройку, представив доказательства того, что постройка возведена без нарушения градостроительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

Уточните, пожалуйста, где именно находится Ваш реконструированный дом, в какой именно природоохранной зоне. Это понятие довольно объемное.

Добрый вечер, Наташа! Если дом уже построен, и
параметры существенно изменены- увеличена этажность, изменены
конструкции, и все изменения Вы производили без разрешения на
строительство, в таком случае Ваше строение попадает под характеристики
самовольной постройки (ст.222 ГК РФ).

В соответствии с нормами
п.6, ч.5, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на
строительство выдается в случае осуществления строительства,
реконструкции:

6) объекта капитального строительства, строительство,
реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо
охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных
местностей и курортов), — федеральным органом исполнительной власти,
органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом
местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая
особо охраняемая природная территория, если иное не предусмотрено
Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ «Об организации и о
проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр
2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического
курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации».
(часть 5 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ).

  • Поэтому в сложившейся ситуации для того, чтобы получить акт ввода в эксплуатацию реконструированного
    здания, Вам необходимо узаконить строение в суде. Это возможно будет
    сделать в том случае, если Вы докажете, что вновь возведенное строение
    не нарушает прав и законных интересов граждан, не нарушает правил
    застройки вашего муниципального образования.
  • В соответствии со ст.35, «Градостроительный кодекс Российской Федерации»

    В состав территориальных зон могут включаться зоны
    особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут
    включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное,
    историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо
    ценное значение.

    и ст. 85, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

    10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться
    зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки,
    имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое,
    рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

    То есть, земельные участки, имеющие особое природоохранное входят в зоны особо охраняемых территорий

    Согласно ст. 97 ЗК РФ

    1. К землям природоохранного назначения относятся земли:

    1) утратил силу. — Федеральный закон от 03.06.2006 N 73-ФЗ;

    2) утратил силу. — Федеральный закон от 28.12.2013 N
    406-ФЗ;

    3) занятые защитными лесами, предусмотренными лесным
    законодательством (за исключением защитных лесов, расположенных на землях
    лесного фонда, землях особо охраняемых природных территорий);


    ред. Федеральных законов от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 28.12.2013 N 406-ФЗ)

    4) утратил силу. — Федеральный закон от 04.12.2006 N
    201-ФЗ;

    5) иные земли, выполняющие природоохранные функции.

    2. На землях природоохранного назначения допускается
    ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима
    охраны этих земель в соответствии с федеральными законами, законами субъектов
    Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного
    самоуправления.

    3. Юридические лица, в интересах которых выделяются
    земельные участки с особыми условиями использования, обязаны обозначить их
    границы специальными информационными знаками.

    4. В пределах земель природоохранного назначения вводится особый
    правовой режим использования земель, ограничивающий или запрещающий виды
    деятельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель.
    Земельные участки в пределах этих земель не изымаются и не выкупаются у
    собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и
    арендаторов земельных участков.

    ТО есть, на землях природоохранного назначения допускается ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима охраны этих земель в соответствии законами

    В соответствии со ст. 2 Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об особо охраняемых природных территориях»

    При принятии решений о создании особо охраняемых
    природных территорий учитывается:

    а) значение соответствующей территории для сохранения
    биологического разнообразия, в том числе редких, находящихся под угрозой
    исчезновения и ценных в хозяйственном и научном отношении объектов
    растительного и животного мира и среды их обитания;

    б) наличие в границах соответствующей территории участков
    природных ландшафтов и культурных ландшафтов, представляющих собой особую
    эстетическую, научную и культурную ценность;

    в) наличие в границах соответствующей территории
    геологических, минералогических и палеонтологических объектов, представляющих
    собой особую научную, культурную и эстетическую ценность;

    г) наличие в границах соответствующей территории уникальных
    природных комплексов и объектов, в том числе одиночных природных объектов,
    представляющих собой особую научную, культурную и эстетическую ценность.

    То есть, Органы местного самоуправления решают вопросы использования, охраны зем.уч. с учетом указанного.

    В силу ст. 58-59гл. IX, Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об охране окружающей среды»

    . Природные объекты, имеющие особое природоохранное,
    научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и
    иное ценное значение, находятся под особой охраной. Для охраны таких природных
    объектов устанавливается особый правовой режим, в том числе создаются особо
    охраняемые природные территории.

    2. Порядок создания и функционирования особо охраняемых
    природных территорий регулируется законодательством об особо охраняемых
    природных территориях.

    . Правовой режим охраны природных объектов устанавливается
    законодательством в области охраны окружающей среды, а также иным
    законодательством Российской Федерации.

    (п.
    1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 406-ФЗ)

    2. Запрещается хозяйственная и иная деятельность,
    оказывающая негативное воздействие на окружающую среду и ведущая к деградации и
    (или) уничтожению природных объектов, имеющих особое природоохранное, научное,
    историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное
    значение и находящихся под особой охраной.

    То есть, устанавливается особый правовой режим для особо охраняемые природные территор

    В силу п. 14 ст.1 ГрадК РФ

    надстройка и изменение площадиколичества этажей в объекте капитального строительства ( жилом доме) является реконструкцией объекта.

    Согласно п. 2 ст. 51 ГрадК РФ р

    еконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    То есть. для осуществления реконструкции дома Вам следовало получить соответствующее разрешение.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ

    Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

    Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

    Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    То есть, если Вы сделали рекон, изменив общую площадь дома и количество этажей без разрешения на реконструкцию, то строение считается самовольной постройкой.

    Однако Вы имеете право признать свое право собственности на новый объкт недвижимости в суд..

    Таким образом, для получения разрешения на реконструкцию Вам следует предоставить документы в адм.и подавать заявление в суд.

    Смогу оказать услугу по оформлению документов,
    а также проконсультировать по успешному решению вопроса с учетом особенностей
    Вашей ситуации по скайпу или в Чате.

    С уважением Ф. Тамара

    Как указано в п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    С учетом положений этой статьи, а также руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, Вам стоит обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде.

    При формулировании исковых требований необходимо учесть положения ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

    Так, согласно действующему законодательству

    переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

    Другие публикации:  Наследство инвалида 1 группы

    (п. 1 ст. 25 ЖК РФ), а

    перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

    В ходе рассмотрения дела необходимо будет подтвердить соответствующими заключениями и справками уполномоченных органов то обстоятельство, что проведенная реконструкция не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни здоровью и безопасности граждан, соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.

    В качестве оснований своих требований, в частности, можно сослаться на следующие положения.

    Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка).

    Поскольку земельный участок, на котором расположен самостоятельно реконструированный объект недвижимого имущества, принадлежит Вам на праве собственности, то при прочих условиях за Вами может быть признано право собственности на объект, на реконструкцию которого разрешение получено не было(п. 3 ст. 222 ГК РФ).

    Перед подачей искового заявления в суд Вам необходимо будет иметь на руках отказ уполномоченного органа во внесудебном согласовании реконструкции дома с формулировкой о необходимости разрешения вопроса в судебном порядке, а также заручиться поддержкой органов, уполномоченных давать заключения о соответствии конструктивных характеристик надежности и безопасности дома строительным нормам и правилам, по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям (Центр гигиены и эпидемиологии), нормам и правилам пожарной безопасности (ГУ и ЧС), правилам охраны газораспределительных и водопроводных сетей (ресурсоснабжающие организации) и т.п.

    С уважением, Журавлева Анна.

    На основании решения суда будут внесены изменения в техническую документацию (примерно через месяц). После этого Вы сможете подать документы в Управление Росреестра и получить новое свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Но необходимо учесть также следующее. Изменить запись в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) можно только в случае реконструкции без изменения внешних границ объекта недвижимости. Если границы изменены, то это уже новый объект. Поэтому в реестр сначала необходимо внести запись о прекращении права на объект в старых границах. Такое положение возникло с введением изменений в правила ведения реестра прав на недвижимость (ЕГРП).

    Поэтому резолютивная часть судебного решения должна содержать соответственно вывод не только о признании права собственности на реконструированный объект, но и о прекращении права собственности на объект в прежних границах. Это необходимо отразить и в исковом заявлении.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Разрешение на реконструкцию дома

    Возможно ли получить разрешение на реконструкцию жилого дома, в котором три собственника, при условии, что земельный участок под домом не оформлен в собственность. Кроме того один собственник уже произвёл незаконную реконструкцию своей части дома. Разрешение на реконструкцию дома планируем получить совместно со вторым собственником. Спасибо.

    Добрый день. Согласно ст. 51.1. ГрК РФ, разрешение на реконструкцию уже не выдается. На смену этому документу пришло уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве/реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Для получения указанного уведомления застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; 4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); 6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; 7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; 9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи 51.1 ГрК РФ. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; 3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо; 4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. На основании изложенного, рекомендую начать с оформления земельного участка в общую долевую собственность.

    Была проведена реконструкция жилого дома на основании разрешения, в результате к дому пристроили пристройку. Фасад пристройки и дома выходящий на улицу, был отделан сайдингом (металл), дверь была установлена из материала — пластик. После было подано заявление в Архитектуру о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, однако было отказано в соответствии с тем, что «При проверке вида разрешенного использования реконструируемого объекта установлено, что предъявленный объект не соответствует признакам индивидуального жилого дома». Архитектор на приеме разъяснил это как: «фасад дома не соответствует жилищным нормам», при этом не разъяснив каким именно нормам. В данном случае, стоит ли подавать жалобу на решение архитектуры или следует менять фасад дома?

    — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, к сожалению, мы не видели этот фасад и не можем ничего конкретно ответить на вопрос. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    Начните с жалобы поскольку ответ Архитектуры должен быть компетентным со ссылками на нормы права. При несогласии с ответом идите в суд.

    Какие документы нужны для обращения в суд. Я обратилась за разрешением на реконструкцию частного дома (была утеплена веранда и. Построена мансарда) границы строения не изменялись, но градостроительный комитет отказал на основании того, что в 2012 году, Изменились нормы и дом новым правилам строительства не соответствует.

    Здравствуйте! Если вы собираетесь обжаловать отказ в выдаче разрешения на реконструкцию — то в суд нужно составить заявление и приложить документы которые Вы прикладывали к заявлению на выдачу разрешения.

    Получили разрешение на реконструкцию дома, пошли в лесничество нам назначили отвод леса через три недели, подошел срок отвода, нам опять начинают переносить отвод, как действовать правильно чтобы нам все таки отвели лес?

    Http://docs.cntd.ru/document/985013053 посмотрите УКАЗ ГУБЕРНАТОР КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ от 22 апреля 2008 года N 60-уг «Об утверждении Порядка заключения с гражданами договоров купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд»

    Произведена реконструкция квартиры в двухквартирном доме. Земля в аренде. У меня есть разрешение на строительство, проект на реконструкцию. Нужно делать техплан. БТИ требует документы на квартиру соседей. Правомерно ли это?

    Здравствуйте! Если у Вас квартира выделена уже в собственность, с отдельным входом. То неправомерно.

    Как узаконить реконструкцию квартиры в многоквартирном доме на две семьи. Разрешения на реконструкцию нет. Площадь дома в результате реконструкции квартиры также увеличилась.

    Здравствуйте. Только через суд. И придется проводить дорогостоящую строительно-техническую экспертизу.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    Как правильно оформить разрешение на реконструкцию дома в общей долевой собственности в 2018 году? Куда направить заявление на разрешение?

    Здравствуйте, Делайте проект на реконструкцию и согласовывайте со всеми контролирующими органами. В Администрации Вам всё подскажут. Все собственники должны быть согласны с реконструкцией. Желаю Вам удачи и всех благ!

    Добрый день. Закажите проект реконструкции, вместе со вторым собственником и документами основанием права собственности в канцелярию местной администрации.

    Уважаемая Марина Олеговна г. Москва! ВО-ПЕРВЫХ: Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, для проведения реконструкции жилого дома находящегося в долевой собственности потребуется получить письменное Согласие ВСЕХ Сособственников. ВО-ВТОРЫХ: Для проведения реконструкции жилого дома потребуется получить от Администрации муниципального образования (ГлавАрхитектура) письменное Разрешение (ст.51 Гр К РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 26.09.2018 г.

    Нужно ли получать разрешения на реконструкцию дачного дома, узаконенного по дачной амнистии в СНТ.

    Добрый день! Нет теперь не нужно, достаточно в уведомительном порядке сообщить об этом администрации муниципального образования.

    Построил второй этаж в частном доме. Не брал разрешение на реконструкцию. Соседи возмущается. Могут ли меня заставить снести второй этаж.

    Могут, в силу ст. 222 ГК РФ, п. 2 которой устанавливает обязанность снести самовольную постройку, но п. 3 предоставляет возможность признать на нее право собственности.

    Не могут. Без разрешения могли построить, а затем регистрировать право собственности на весь дом по реконструкции. Сейчас разрешение не требуется.

    Другие публикации:  Развод умершие родственники

    В 2016 г. я получил разрешение на реконструкцию жилого дома сроком на 10 лет. Что по новому закону это уже не действительно? И в 2018 году у меня росреестр не возьмет документы на регистрацию?

    Если Ваше разрешение никто не отменял, то действия росреестра будут не законными. Закон обратной силы не имеет. Если откажут, то обжалуйте отказ в судебном порядке.

    Хотим получить разрешение на реконструкцию жилого дома (2 собственника — дом неразделен, у каждого 1/2 жилого дома, а земельный участок разделен, дом стоит ровно посередине участка. Нам отказывают в реконструкции, ссылаясь на то, что сначала разделите полностью дом или объедините землю, и только так можно получить разрешение. Градостроительный план нам сделали — 2 шт, у каждого собственника свой. Что нам делать, как получить разрешение? Законно ли это?

    Когда дом в долевой собственности, то обращаться с заявлением о разрешении на реконструкцию должны оба собственника одновременно. Градостроительный план Вам сделали — один, по 1 экз. каждому.

    Купил участок с разрешением на реконструкцию дома! Передаётся ли это право?

    Да, данное право продается так как право на реконструкцию не связано с личностью владельца дома, оно завист от других параметров, связанных непосредственно с домом.

    Я являюсь собственником 1/2 части дома, на которой была проведена реконструкция со всеми разрешениями от градостроительной организации. Но сейчас я не могу оформить данную реконструкцию в БТИ так как хозяин второй половины живёт в другом городе и без него не хочет пускать работников БТИ на свою половину. А БТИ не может оформить без проведения надлежащих замеров, хотя 2 половина не подвергалась реконструкции. Каким образом я могу оформить принадлежащую мне часть строения без соседа.

    1. Письменно обращаетесь в БТИ с просьбой провести техническую инвентаризацию вашего домовладения. 2. Получаете письменный отказ БТИ о невозможности проведения техинвентаризации по причине противозаконных действий вашего соседа.

    Нужно ли разрешение на реконструкцию части жилого дома в долевом участии, если земля и дом находятся в собственности.

    Здравствуйте, Людмила Владимировна! Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Вы как собственник данного помещения должны предоставить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения или есть возможность обратиться через МФЦ: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; Так как, в соответствии со ст. 246 Гражданского Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, то Вам следует получить согласие второго собственника. Если данный ответ показался Вам квалифицированным, то мы просим Вас оставить отзыв. С Уважением, Зубаирова Камиля, помощник юриста компании «ЮрСтандарт».

    От стены дома до дороги 4 метра. По нормам 5 метров. Могут ли не дать разрешение на реконструкцию дома?

    Здравствуйте! Воспользуйтесь правом, предоставленным п.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ, и обратитесь в администрацию за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС.

    Дом на территории нац парка. Не дают разрешение на реконструкцию. А от старости (1969 года постройки, деревянный) отвалилась терасса и развалился коридор. Что делать?

    Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Вам нужно просить замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Нужно ли вообще какое либо разрешение на реконструкцию инд. жилого дома в пределах своих границ.

    На реконструкцию — нужно. Достаточно подробно смотрите, например, здесь: http://fb.ru/article/190081/rekonstruktsiya-chastnogo-doma-kakie-nujnyi-dokumentyi-razreshenie-na-rekonstruktsiyu

    Что нужно для того чтобы получить разрешение на реконструкцию дома, если он с долевой собственности?

    Добрый день. Решение на реконструкцию дома должно приниматься всеми собственниками и все собственники должны совместно обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, выдающий разрешительную документацию на реконстркуцию/строение.

    В собственности дом с участком ПМЖ в МО. Дому требовалась реконструкция. Но, разрешение на строительство не давали в городе никому не давали, так как аэропорт Домодедово запретил строительство. Нами была сломана терраса холодная к дому и на её месте возведена двухэтажная пристройка к дому. Как с меньшими затратами оформить пристрой? Возможно ли оформление реконструкции пристройки по амнистии?

    Да это возможно. В Вашем случае это называется регистрация права собственности на реконструированный жилой дом (т.к. пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости). Что касается отсутствия разрешения на строительство, то в вашем случае, возможно, разрешения и не требовалось, если имеется одно из основании, указанное в части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Полагаю, в вашей ситуации возможно оформить пристройку. Дать полный исчерпывающий ответ довольно затруднительно, поскольку нет возможности ознакомиться с документами на дом и еще необходимо разбираться в особенностях расположения дома вблизи аэропорта.

    Получил отказ в разрешении на реконструкцию жилого дома. Отказ связан с тем, что дом находится ближе 15 метров от соседнего дома, на соседнем участке. Но проект реконструкции предусматривает лишь надстройку жилой мансарды, в границах здания, без расширения. Какова вероятность оспаривания отказа через суд?

    Здравствуйте Попробуйте провести строительную экспертизу Но шансов очень мало боюсь чтобы просто потратить лишние деньги на строительную экспертизу.

    В 2016 г для подачи документов на разрешение реконструкции жилого дома (пристроили пристройку и сделали отдельный вход) обратились в проектную фирму. Документы они сделали, разрешение нам выдали в администрации области. Сейчас хотели ввести в эксплуатацию, на что нужен тех. план. Обратились к кадастровому инженеру-выяснилось, что в документах ошибки-площадь всего дома по росреестру (324.6) и заявленная в наших документах (286) до реконструкции не совпадает. В разрешении прописано 286 Что делать. ?

    Добрый день, меняйте площадь жилого дома с 324,6 на 286, по крайне мере так будет проще для оформления пристройки. Если по тех. плану ваша площадь составляет 286, значит это ее реальная площадь так и есть, так как ошибки такого рода часто обнаруживаются в Россреестре (не совпадения данных). Поэтому подавайте документы на оформление реконструкции с внесением изменений в Россреестр по площади (286) и тех. паспорт для этого будет основанием.

    На месте 1/3 части долевого дома проведена реконструкция без получения разрешения на её проведение. Специалист многофункционального центра посоветовал сначала снять с кадастрового учета старое помещение (1/3 часть долевого дома), чтобы поставить на кадастровый учет реконструированное помещение, но отдел архитектуры не даёт разрешение на реконструкцию.

    Признавайте право собственности на самовольную постройку в судебном порядке. После чего на основании судебного решения будет возможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

    Отдел архитектуры, к сожалению, законно не даст разрешение на реконструкцию уже после окончания реконструкции. Такое разрешение обязательно надо было получать ДО начала реконструкции, чтобы отдел архитектуры мог контролировать все работы по производству реконструкции и убедиться в их соответствии выданному разрешению, нормам безопасности и т.п. Теперь требовать от них разрешение бессмысленно. Придется либо сносить самовольную постройку, либо пытаться в судебном порядке признать право собственности на нее. Решение суда по такому делу будет зависеть от заключения эксперта по строительно-технической экспертизе. Если эксперт укажет, что самовольная постройка не представляет опасности для жизни и здоровья людей, суд может вынести решение о признании права собственности на самовольную постройку. Если против этого будут возражать заинтересованные лица (сособственники, жильцы, соседи и т.п.), докажут, что их права нарушены возведением самовольной постройки, то суд также может отказать в признании права собственности на такую постройку.

    У нас есть разрешение на реконструкцию квартиры. Дом двухквартирный. Сделали пристрой к дому, продлив его на 4 метра. Капитальные стены не затрагивались. Сейчас пристрой нужно вводить в эксплуатацию. В БТИ сказали что нужно вносить изменение в техплан дома, а потом изменение в квартиру. Также сказали, что ещё нужно межевание участка и согласие соседей. Но когда брали разрешение на реконструкцию (2014 год) что разрешение от соседей не требуется. Ещё нужен проект дома.

    Смотрите ст. 51 Градостроительного кодекса РФ — там все указано, какие документы вам нужны для того что б узаконить пристройку, согласие соседей необходимо в силу ст. 247 ГК РФ.

    Здрастыуйте! Можно заверить заявления на реконструкцию жилого дома, это разрешения От соседки, для постройки дома. Соседка заявления написала, я его хочу заверить, а она не соглашается идти к натариусу, можно ли мне это сделать без неё?

    Если соседка не соглашается идти к нотариусу, то,к сожалению, ничего у Вас не получится. Это будет «филькина грамота». Без нотариуса.

    Купили дом, сделали пристройку, разрешение на реконструкцию не брали, в тех паспорте написано пристройка в стадии строительства-что делать как оформить.

    Если реконструкция уже произведена и разрешение Вы не получали, сохранять дом в реконструированном состоянии придется в судебном порядке.

    Добрый день, Наталья, если пристройка капитальная, то вам необходимо в судебном порядке оформлять ее как самовольную постройку. Когда у вас на руках будет решение суда, то уже на его основании вы сможете зарегистрировать постройку в Росреестре.

    Если пристройка капитальная, а земля в собственности, то вам необходимо в судебном порядке оформлять ее как самовольную постройку. Когда у вас на руках будет решение суда, то уже на его основании вы сможете зарегистрировать постройку в Росреестре.

    В частном доме произведена реконструкция крыши но не оформлена и без разрешения на момент реконструкции действовал один СНиП сейчас другой с другими требованиями каким в настоящее время руководствоваться.

    Добрый день! С какой целью Вы хотите руководствоваться СНиПами. Если крыша уже построена и дом реконструирован то оформление только через суд. Для суда необходимо заключение техников, они и укажут соответствует ли Ваша реконструкция требованиям СНиП или нет.

    У меня часть дома что бы получить разрешение на реконструкцию надо разрешение других собственников?

    Добрый день. Если Ваш дом находится в общей долевой собственности, то реконструкция должна происходить по согласию сособственника (соседей). ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.