Заключил договор на ремонт квартиры с физическим лицом

13.06.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Договор между физ лицами на ремонт квартиры

Добрый вечер ! Подскажите, какой конкретно договор может иметь юридическую силу, заключенный между физическими лицами на ремонт квартиры? Договор подряда или иной ? И как себя подстраховать в данном случае нанимая рабочих без ИП и ООО.

Ответы юристов (1)

Основываясь на личном (даже печальном. ) опыте, скажу, что самое оптимальное — заключить договор подряда на ремонтные работы между физлицами.

К этому договору нужно будет изготовить приложение с перечнем работ, которые будет выполнять подрядчик. Оплата — только после подписания акта приёма работ поэтапно. То есть — есть в приложении ремонт санузла с перечислением всех материалов, стоимости и исходного результата… Этот этап оформляется отдельным актом. И оплата производится по акту — там же подписи заказчика и подрядчика.

Так оно будет надёжнее — в случае чего (не дай Бог, конечно!) через суд сможете защитить свои права.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор на ремонт квартиры с физическим лицом

Добрый день! Заключён договор с физическим лицом на ремонт квартиры. По факту, в срок данный исполнитель не уложился, и по договору мы имеем право взыскивать 1% неустойки за каждый день просрочки. Исполнитель себя очень нагло ведёт и почти не появляется на нашей квартире. Постоянно переносит срок окончания ремонта. Что нам делать? Как его можно привлечь к ответственности? Мы ему заплатили предоплату за работу и заплатили деньги за материалы, расписки есть, а чеков нет. Берет очень большие деньги за работу. Занимается ремонтами уже 6 лет. Налоги не платит. Ещё вопрос, если он все таки доделает ремонт нужно ли подписывать акт качества работ?

Ответы юристов (5)

Добрый день. А договор у Вас есть?

Уточнение клиента

конечно, я же написала, что мы заключили договор, или вы имеете ввиду фото договора?

24 Июня 2018, 10:37

Уточнение клиента

24 Июня 2018, 11:00

Есть вопрос к юристу?

Поэтому он и водит всех за нос, что большая часть обещаний (кроме обязательств по договору) производится в устном порядке, тем более не подписываются акты работ (промежуточные, в том числе). Вам необходимо предъявить подрядчику письменную претензию (с конкретными сроками и требованиями).
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете заказать развернутую консультацию выбранному юристу.

Уточнение клиента

спасибо за ответ. Но насколько я знаю притензия распространяется на юридических лиц и ИП, а он просто частник

24 Июня 2018, 10:43

Пожалуйста. Претензия — это часть досудебного урегулирования спора в гражданско-правовых отношениях (которая не во всех случаях обязательна, но в зачастую желательна, независимо от официального статуса стороны договора подряда). Хорошего Вам дня, Ольга.

Уточнение клиента

24 Июня 2018, 10:52

Вы можете обратиться с претензией с требованием о взыскании неустойки и обязании закончить роботы. Можете непосредственно сразу в суд. По поводу акта выполненных работ, советую пригласить специалиста, чтобы он оценил на сколько качественно выполнены работы.

Соотвественно на неустойку вы уже имеете право.

Уточнение клиента

Да это мы знаем, так как в договоре прописан этот момент

24 Июня 2018, 11:02

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заказчик не оплачивает по договору оказания услуг на ремонт квартиры

Я ИП, оказываю услуги по ремонту квартир. Между мной (ИП) и зиказчиком (физ. лицо) был заключен договор на оказание услуг ремонта квартиры (копия договора в приложении).

Второй договор был заключен между мной и прорабом.

Работы по ремонту были полностью выполнены. Но заказчик отказывается оплачивать.

Сначала, он споил рабочих и затем придумал штраф за пьянство в размере 50 тыс., затем придумал штраф за затягивание работ.

Теперь же он не оплачивает, даже с учетом штрафов, на которые от безвыходности пришлось согласится.

Сейчас он мотивирует не оплату тем, что говорит, когда будет выполнена работа по второй квартире, тогда и оплатит, но по второй квартире не заключен договор и никто этот договор с ним не собирается заключать.

Что делать в таком случае? Имеет ли смысл и можно ли писать заявление в полицию?

Или только подавать в суд?

Ответы юристов (11)

Здравствуйте, Дмитрий! Вы подписали с заказчиком акты выполненных работ?

В данном случае имеет место гражданско-правовой спор между вами и заказчиком, который подлежит разрешению в суде общей юрисдикции по месту нахождения должника, если иное не предусмотрено договором. К сожалению скан не открылся еще.

Направьте в суд исковое заявление с приложением документов, в обоснование требований. В суде необходимо предоставить доказательства, что работы выполнены.

Полиция в данном случае не является уполномоченным лицом, вопрос решается через суд.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Обращаться в суд — по его месту жительства и требовать возврат всех денег

Сначала, он споил рабочих и затем придумал штраф за пьянство в размере 50 тыс.
Дмитрий

ну это глупость на самом деле — вы какие то соглашения по этой теме подписывали?

затем придумал штраф за затягивание работ.
Дмитрий

по закону это не штраф- это неустойка — и для него как потребителя -он может ее взыскать если была задержка, неустойка там приличная — ст 28-29 закона о защите прав потребителей

Теперь же он не оплачивает, даже с учетом штрафов, на которые от безвыходности пришлось согласится.
Дмитрий

у вас в договоре нет таких штрафов, если никакие допники — не подписывали — то платить эти штрафы не должны

только неустойки если реально была просрочка работ

Или только подавать в суд?
Дмитрий

в суде главное доказать что работы были выполнены если акты приемки работ не подписывались с 2 сторон

доказательства могут быть любые — в том числе договора с прорабом и акты выполнения им своих работ, может быть заказ какой то техники был, фото материалы… в общем любые доказательства

акты ему вышлите почтой с описью и письмом где укажите что работы выполнены- просим акты подписать

единственное что у вас не корректно указано- вы ген директор… фирма такая то… но вы ип… правильно писать — ип такой то в реквизитах на самом деле

Дмитрий, добрый день!

Теперь же он не оплачивает, даже с учетом штрафов, на которые от безвыходности пришлось согласится.

Подписаны ли акты?

Что делать в таком случае? Имеет ли смысл и можно ли писать заявление в полицию?

Полиция Вам не помощник, здесь гражданско — правовой спор. Только требовать оплаты выполненных работ в судебном порядке.

Здравствуйте. В полицию обращаться не имеет смысла. Здесь неисполнение договорных обязательств, подавайте в суд, согласно ст.309, 310 ГК РФ

В полицию смысла обращаться нет — Вас отправят в суд.

Поэтому лучше время не тратить и сразу обратиться с иском в суд, никаких оснований для отказа в иске я не вижу.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Другие публикации:  Если есть кредитная карта можно ли оформить ипотеку

Иск пишется с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. Также есть требования к документам:

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016)КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ часть четвертая статьи 131 дополняется новым абзацем. См. текст в будущей редакции.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте. Полиция вам тут не поможет. Обращайтесь с претензией сначала к заказчику, потому идите в суд. Договор у Вас не очень хороший, много ненужного (трудовые отношения, работодатель). Нет четких сроков оплаты, не предусмотрены штрафные санкции. Штрафы заказчику вы зря заплатили.

Что делать в таком случае? Имеет ли смысл и можно ли писать заявление в полицию? Или только подавать в суд?
Дмитрий

предъявите письменную претензию об оплате и по истечении установленного в претензии срока подавайте иск в суд.

касательно «штрафов» в договоре ничего нет, поэтому надо смотреть как это оформлялось и оформлялось ли вообще. на данный момент ни о каких штрафах и речи быть не может.

Заказчик незаконно требует уплаты штрафа в размере 50 тыс. руб.

Данный договор заключен на проведение ремонта в одной квартире, работа была закончена, соответственно с Вашей стороны условия выполнены. Для взыскания денежной суммы по договору подряда Вам необходимо обратиться в суд с заявлением.

Заказчик нарушил сроки оплаты работ, в соответствии с этим вы имеете право:

Статья 712 ГК РФ. Право подрядчика на удержание
При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования

Уточните, пожалуйста, пьянство работников чем-то сможет он подтвердить? И еще — составлялись ли какие-либо письменные документы о согласии вашем со штрафами?

Претензию в данном случае направлять не обязательно. Так как спор рассматривается в суде общей юрисдикции, в данном вопросе обязательный претензионный порядок не обязателен. Однако это будет служить в суде положительным моментом, говорить о том, что вы добросовестно предприняли меры для разрешения спора в досудебном порядке.

Основной вопрос — это собрать доказательства о том, что работы были выполнены.

Если акты приемки не подписаны, то как минимум — нужны свидетели.

Было ли зафиксировано «пьянство» либо это голословное утверждение? Правильно ли я понимаю, что «пьянство» было уже после того как были выполнены работы?

Поскольку уточнения не последовало, выражу мнение по имеющейся информации.

Если данный гражданин имеет безусловные доказательства появления работников в состоянии алкогольного опьянения на своем объекте, что сорвало рабочий день, повлияло на сроки и привело к иным последствиям (само по себе появление пьяных граждан не основание, т.к. это не трудовые взаимоотношения), то он может ссылаться на данное обстоятельство. Однако пока он не докажет согласование с вами штрафа за данный факт, его желание удержать 50 тыс. ничем не обосновано и суд одно желание не примет.

Соответственно, если вы письменно данный штраф не согласовали, то и говорить о нем неуместно, можете утверждать, что никакой подобной договоренности не было и все отрицать, требуя полную оплату по договору.

В данной ситуации нецелесообразно обращаться в полицию, поскольку последует отказ в возбуждении уголовного дела с рекомендацией обратиться в суд для разрешения гражданско-правового спора. Это и нужно сделать.

Предложение по оплате под условием выполнения работ на другом объекте, на мой взгляд, для вас абсолютно невыгодно и может только повлечь дополнительные затраты.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор с физическим лицом на оказание услуг по ремонту квартиры

Добрый день. Можно ли заключить с физ лицом договор подряда на ремонт квартиры.Каким образом он должен заверяться? И как подтвердить факт оплаты?

Ответы юристов (2)

Такой договор вы заключить можете, заверять его не нужно, — нужно чтобы две стороны расписались в данном договоре, и соответственно сам договор был составлен в соответствии с действующим законодательством. Факт оплаты подтверждается в зависимости от того каким способом вы будете рассчитываться: если наличными деньгами, то принявшая деньги сторона должна написать соответствующую расписку: в связи с чем, сколько и когда она приняла деньги.

Если нужна помощь в составлении договора, дальнейших консультациях — обращайтесь [email protected]

В соответствии со ст. 702 и ст. 711 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

То есть, Вам следует заключить Договор подряда с условием определенного порядка оплаты.

Такой договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Смогу оказать услугу по составлению Договора, а также проконсультировать по успешному заключению сделки.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить договор на ремонт квартиры с физическим лицом?

В настоящее время российским гражданам стало гораздо проще приобрести городскую недвижимость. Для этого необязательно иметь на руках необходимую сумму денежных средств, так как финансовыми учреждениями предлагаются различные кредитные программы, в частности, ипотека для бюджетников и социально незащищенных категорий граждан. Некоторые граждане приобретают недвижимость с целью последующей передачи во временное пользование для получения арендного дохода. В этом случае им нужно знать, как правильно сдавать квартиры, чтобы не иметь проблем ни с нанимателями, ни с контролирующими органами. Независимо от того, будет использоваться городская недвижимость для проживания или для передачи в аренду, ее следует содержать в надлежащем техническом состоянии и с регулярной периодичностью делать ремонт.

Некоторые предпочитают доверять данный процесс профессионалам, которые берут за свою работу приличные деньги, но в то же время гарантируют высокое качество. Существует огромное количество граждан, которые в целях экономии нанимают для ремонта мастеров по объявлениям. Как правило, они не имеют статуса субъекта предпринимательской деятельности и, соответственно, не предоставляют на выполненную работу никаких документов. В такой ситуации владельцам квартир очень сложно будет привлечь их к ответственности за некачественные услуги. Единственным способом защитить свои потребительские интересы является своевременное заключение договоров, которыми будут регулироваться все гражданско-правовые отношения между заказчиком и исполнителем – физическим лицом.

Почему нужно составлять договор на ремонт квартиры?

Многие российские граждане сталкивались с недобросовестными «специалистами», которых они нанимали по объявлениям, в огромном количестве присутствующим в средствах массовой информации. Чаще всего проблемы касались следующих моментов:

  • специалисты брали предоплату за работу и исчезали;
  • ремонт в квартирах был сделан некачественно и с нарушением строительных нормативов;
  • выполнение конкретных работ затягивалось на длительное время;
  • специалисты обманывали на закупке строительных материалов и т.д.

Не имея на руках подписанного договора подряда, владельцы городских квартир не имели возможности привлечь нерадивых мастеров к ответственности. Если с субъектами предпринимательской деятельности такие проблемы можно решить в правовом поле, то с нанятыми по объявлениям физическими лицами практически невозможно. Собственники городской недвижимости, не имеющие на руках по всем правилам оформленных договоров, не могут обратиться ни в правоохранительные органы, ни в судебные инстанции, так как у них даже не примут заявление.

Договор подряда в 2017 году представляет собой документ, который должен заключаться между заказчиком и исполнителем (юридическим или физическим лицом). Он должен составляться в соответствии с регламентом Федерального законодательства, благодаря чему будет иметь юридическую силу и сможет быть использован в качестве доказательной базы на судебных разбирательствах или во время проведения проверки жалоб сотрудниками правоохранительных органов. Данный документ должен содержать все условия, являющиеся существенными, при которых выполняются ремонтные работы:

  • срок выполнения;
  • объем;
  • виды ремонтных работ;
  • стоимость;
  • обязанности;
  • ответственность сторон и т.д.
Другие публикации:  Экспертиза резервуаров рвс

Если между собственником городской квартиры и подрядчиком (физическим лицом) будет заключен соответствующий договор, то сразу после его подписания у сторон возникнут обязательства друг перед другом. Исполнитель обязан будет выполнить все указанные в соглашении работы в установленные сроки. Ремонт должен быть качественным, в полной мере соответствовать всем существующим нормативам и стандартам. Обязанности владельца объекта недвижимости заключаются в том, что он должен принять выполненные ремонтные работы и оплатить их в оговоренные сроки, если во время проверки у него не возникнет никаких претензий к исполнителю.

Юристы настоятельно рекомендуют российским гражданам, которые в целях экономии решили нанять для выполнения ремонта физических лиц, при составлении договоров подряда учитывать следующие моменты:

  1. Закупка и доставка строительных материалов. В соглашении необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом. Если это будет поручено физическому лицу, то в обязательном порядке нужно отразить, каким образом он будет отчитываться перед владельцем квартиры за израсходованные денежные средства.
  2. Прием выполненных работ. В этом пункте стороны должны предусмотреть все возможные нюансы, чтобы впоследствии исключить взаимные претензии.
  3. Оплата. Договор подряда в обязательном порядке должен регулировать не только процесс выполнения и приема ремонтных работ, но и их оплаты. Следует указать общую стоимость предоставленных мастером услуг (если стороны договорились проводить расчет за конкретные этапы, то необходимо этот момент отметить), дату проведения расчетов, место и форму (перечисление на карточный или текущий счет или выдача денег в наличной форме). Также нужно отметить, каким документом будет подтверждаться факт оплаты.
  4. Ответственность исполнителя за недостатки и дефекты. Важно отразить все моменты, при которых физическое лицо должно будет нести ответственность. Следует указать, каким образом будут решаться такие проблемы, например, исполнитель за свой счет устранит все допущенные погрешности и дефекты в ремонте.

Какие условия стороны должны прописать в договоре подряда?

При составлении договора подряда между владельцем городской квартиры и физическим лицом, нанимаемым для выполнения ремонта, в 2017 году должны быть учтены особые требования Федерального законодательства (в нем описывается и порядок создания стартапов в России). Речь идет об условиях таких сделок, которые классифицируются следующим образом:

  1. Существенные. Эти условия должны в обязательном порядке прописываться в договорах подряда, так как именно на их основании стороны будут регулировать свои взаимоотношения и решать возникающие разногласия.
  2. Дополнительные. Стороны могут включить в договор некоторые условия, которые не способны оказать сильное влияние на саму сделку.

Что может относиться к существенным условиям?

В Федеральном законодательстве России указано, какие условия в 2017 году могут считаться существенными:

  • предмет соглашения, этот раздел должен быть описан максимально четко;
  • объем и виды ремонтных работ или услуг, для выполнения которых собственник городской квартиры нанимает физическое лицо – исполнителя;
  • сроки, установленные сторонами, в которые должны быть выполнены и сданы заказчику работы (в данном случае необходимо указать дату начала ремонта, а также предполагаемую дату окончания работ).

Совет: очень часто ремонтные работы, для которых привлекаются физические лица, проводятся поэтапно. В этом случае необходимо в договоре подряда указывать дату начала и завершения каждого этапа.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации указано, что отсутствие обязательных условий в договоре подряда может стать основанием для признания его незаключенным.

Что может относиться к дополнительным условиям?

К дополнительным условиям, которые стороны сделки могут включить в договор подряда в 2017 году, можно отнести следующее:

  1. Сдача и прием выполненных работ. Чтобы исключить возможность возникновения спорных моментов, владельцу квартиры и физическому лицу (исполнителю), лучше прописать это условие в соглашении. Стоит отметить, что данные мероприятия должны оформляться отдельным документом – актом, который подписывается обеими сторонами. Если заказчик и исполнитель не составили акт сдачи-приемки работ, то в последствии будет практически невозможно доказать факт выполненного ремонта.
  2. Стоимость ремонтных работ. Несмотря на то, что ценовой вопрос является крайне важным для каждой стороны, его нельзя отнести в категорию существенных условий. Если при составлении договора подряда не будут указаны конкретные цены, то тогда за выполненные работы должны применяться средние тарифы, действующие на территории конкретного региона (регламент Федерального законодательства). К договору подряда может прилагаться приложение – смета, которая содержит все расчеты, касающиеся проводимого ремонта.
  3. Отчетность физического лица перед собственником квартиры. Если стороны пришли к соглашению, что исполнитель берет на себя еще функции снабженца, то следует в договоре указать, каким образом он будет отчитываться за потраченные деньги. Например, физическое лицо будет предоставлять товарные или кассовые чеки, расходные накладные, счета-фактуры и т.д.
  4. Ответственность. В этом пункте необходимо описать все возможные ситуации, при которых у исполнителя будет возникать ответственность перед владельцем объекта недвижимости. Например, несвоевременно выполненный ремонт, обнаружение дефектов и т.д. Также стоит отметить, каким образом исполнитель будет возмещать убытки заказчику (в материальной форме, в виде бесплатно проведенных работ по исправлению дефектов). Юристы рекомендуют включить несколько строк в договор подряда, касающихся размера штрафных санкций и порядка расчета неустойки.

Какие нюансы нужно учесть при оформлении договора?

Чтобы не допустить серьезных ошибок, которые впоследствии могут помешать собственнику объекта недвижимости защитить свои потребительские права в судебном порядке, при составлении следует руководствоваться нормами Федерального законодательства. Идеальным вариантом станет обращение к профессионалам, которые помогут правильно составить любое соглашение (например, в юридической конторе можно получить образец стандартного договора купли-продажи квартиры, подряда и т.д.).

В соответствии с регламентом Гражданского кодекса Российской Федерации физические лица могут заключать друг с другом письменные договоры подряда, если сумма сделки превышает 10 000 рублей. Такое соглашение составляется в 2-х экземплярах (1 остается у собственника квартиры, второй передается физическому лицу – исполнителю). После этого стороны ставят подписи на договоре (образец можно получить в юридической конторе). С этого момента он приобретает юридическую силу и может выступать в качестве доказательной базы на судебных разбирательствах.

Совет: Федеральный закон не требует обязательного нотариального заверения такого документа, но при желании стороны могут это сделать. Крайне важно собственнику квартиры и ремонтнику заключить акт приема-передачи выполненных работ. Чем больше стороны подпишут бумаг, тем легче потом будет решить спорные ситуации как в досудебном, так и в судебном порядке.

Договор подряда владельцы объектов недвижимости могут заключать не только с субъектами предпринимательской деятельности, но и с физическими лицами (нанятыми по объявлению, соседями, знакомыми, дальними родственниками и т.д.). В этом случае к оформлению соглашения будут предъявляться стандартные требования. Но существует одно отличие, о котором должны знать обе стороны. Речь идет о подрядчике. В договоре придется указать ФИО физического лица, его паспортные данные, идентификационный налоговый номер (при оформлении документа с юридическим лицом указывается код организации, а также ФИО руководителя, который представляет ее интересы). При заполнении раздела «реквизиты» помимо паспортных данных исполнителя следует указать его карточный или текущий счет (если на него будет осуществляться оплата за выполненные работы), адрес прописки и контактные телефоны. В соглашении необходимо указать адрес квартиры, в которой будут проводиться ремонтные работы.

В соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ (статья 707) выполнять ремонтные работы может как один человек, так и группа физических лиц, не являющихся работниками строительной фирмы. В этом случае каждый исполнитель будет нести перед собственником объекта недвижимость ответственность именно за свой объем работы и соблюдение сроков. При оформлении договора подряда эти нюансы можно отобразить следующим образом:

  1. В соглашении будет указан один человек в качестве подрядчика. После подписания документа они принимает на себя единоличную ответственность за работу всей бригады.
  2. В договоре подряда нужно поименно перечислить всех физических лиц, которые были наняты для проведения конкретных видов работ. В этом случае в соглашение важно включить пункт, в котором будут описаны все подробности и особенности их работы.
  3. В соглашении может быть предусмотрено условие о возможности оформления субподряда.
  4. Если в договоре указываются все ремонтники, то в обязательном порядке нужно указать, что физические лица будут нести солидарную ответственность как за качество, так и за соблюдение сроков.
  5. Юристы настоятельно рекомендуют с каждым физическим лицом (если для каждого этапа работ приглашен отдельный работник) заключать договор, например, для выполнения монтажа электрической проводки, оштукатуривания стен, создания стяжки пола и т.д.

Совет: если владелец квартиры составляет договор подряда с физическим лицом (образец можно скачать в интернете), ему следует попросить у своего ремонтника копию его паспорта. Эти бумаги нужно прикрепить к соглашению.

При проведении финансовых расчетов заказчик должен попросить исполнителя написать расписку, в которой следует отразить, какую сумму денежных средств он получил, дату проведения финансового расчета. Также следует в процессе осмотра выполненной работы составить акт приема-передачи, в котором нужно указать все выявленные дефекты. Его подписывать могут только те лица, данные которых были указаны в шапке договора подряда.

Другие публикации:  Проверить штраф по тс

Может ли владелец квартиры защитить свои интересы в суде?

Если заказчик ремонта не доволен качеством выполненных физическим лицом работ, он может в судебном порядке потребовать возмещения убытков и морального ущерба. Стоит отметить, что обращение к представителям Фемиды собственник объекта недвижимости может сделать только при наличии на руках подписанного исполнителем договора подряда. Также истцу придется документально подтвердить обоснованность своих претензий. Например, собственник квартиры нанял физическое лицо для укладки керамической плитки. После сдачи работы заказчик обнаружил трещины на некоторых кафелинах. При подаче искового заявления он должен приложить пакет документов, в который входит копия договора подряда, акт приема-сдачи работ, фотографии всех выявленных дефектов, акт, выданный независимым экспертом, которым подтверждается, что все работы проводились с нарушением технологий и стандартов. В своем обращении владелец квартиры должен указать, что он желает получить от судебного процесса:

  • привлечь физическое лицо к административной ответственности;
  • заставить исполнителя компенсировать расходы, понесенные при покупке керамической плитки и специальной клеящей смеси;
  • принудить мастера переделать свою работу за свой счет;
  • потребовать от ремонтника возвратить денежные средства, которые были уплачены ему за выполненный объем работ.

Стоит отметить, что рассчитывать на положительное решение представителей Фемиды собственник квартиры может только в том случае, если сможет им предъявить веские доказательства, подтверждающие его слова. Если в процессе проведения судебных заседаний истец будет ссылаться только на личное мнение, то суд вряд ли примет его сторону (даже если с его стороны будут привлечены свидетели). Главным доказательством выполненных ремонтных работ будет являться договор подряда, подписанный как исполнителем, так и заказчиком.

Совет: все взаимоотношения, которые возникают между собственником квартиры и физическим лицом (исполнителем), будут регулироваться Гражданским Кодексом Российской Федерации (глава 37). Этим нормативно-правовым актом регламентируется и порядок составления договора подряда на выполнение работ между юридическими лицами, и включение в него существенных и дополнительных условий.

В случае, когда владелец объекта недвижимости пригласил для выполнения ремонтных работ не строительную организацию, а физическое лицо, он не сможет при возникновении проблем обратиться в Комиссию по защите прав потребителей. Это связано с тем, что законодательство будет действовать только в той ситуации, когда договор подряда заключался между собственником квартиры и субъектом предпринимательской деятельности, который состоит на учете в Федеральной Налоговой Службе.

Сохраните статью в 2 клика:

Планируя привлечь к выполнению ремонта в городской квартире физическое лицо, собственник должен себя подстраховать и заключить с ним договор подряда. Если планируются глобальные преобразования, то можно составить подробную смету, которая будет являться неотъемлемой частью соглашения. После ее подписания ни заказчик, ни исполнитель не смогут по своему усмотрению оказывать влияние на стоимость сделки.

Договор на ремонт квартиры

Какие вопросы стоят перед человеком, который собирается нанять работников для выполнения ремонтных работ в его квартире?

  • выполнение работ в установленные сроки,
  • выполнение всего перечня необходимых работ,
  • качество выполненных работ.
  • беспокоят гражданина, желающего произвести ремонт в квартире и вопросы удорожания, он хочет, чтобы цена, которая была названа в начале, не выросла в несколько раз из-за того, что какие-то работы не были учтены, но являются необходимыми для нормальной эксплуатации отремонтированного помещения.
  • важны также и вопросы ответственности, ведь ремонтные работы зачастую могут быть связаны с сантехническим оборудованием, а некачественно выполненные сантехнические работы могут повлечь ряд неприятных последствий, в том числе связанных с причинением вреда имуществу третьих лиц и компенсацией ущерба.

Как же обезопасить себя? Наш главный совет, подойти внимательно к процессу заключения договора на ремонт квартиры на первом этапе. Первое на что следует обратить внимание, субъекты договора. Заказчиком по договору будете выступать Вы, подрядчиком будет именоваться то лицо, которое будет осуществлять ремонтные работы. По сути, это то лицо, которое будет компенсировать вам ущерб в случае, если что-то пойдет не так. Поэтому рекомендуем внимательно отнестись к тому, кого вписывать в договор в качестве подрядчика. Если это юридическое лицо следует проверить его документы: свидетельство о регистрации юридического лица, устав, документ, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор. Обратите внимание на адрес фирмы, уточните, находится ли там офис фирмы. Если это физическое лицо и работник один, то заключая договор с ним, впишите все его паспортные данные, место регистрации, место жительства, сфотографируйте паспорт. Если подрядчиков несколько, заключайте договор со всеми, так больше шансов получить компенсацию, если вам будет причинен ущерб, ведь когда на стороне подрядчика выступает несколько лиц они несут ответственность солидарно.

Следующий раздел договора: Предмет договора. Если работ немного, то перечислите их в договоре, но обязательно укажите стоимость каждого вида работ и объем работ. Если же перечень работ широк – делайте приложение – смету работ. Возможно, вам предложат выполненную в программе смету, изучите ее внимательно, обратите внимание на то, чтобы были указаны реальные объемы работ, то есть соответствующие размерам ваших помещений. Если пол комнаты 15м2, то и покрытие кладется именно на данный объем. Будьте внимательны, очень часто завышение цен идет за счет не точно вымеренных данных. Указывая цену работ, напишите, что она твердая и изменению не подлежит. Желательно осметить каждый вид работ, указав цены за разные работы отдельно.

Крайне важны сроки работ. Данный пункт обязательно должен присутствовать в договоре на ремонт квартиры и для того, чтобы вы знали точно, когда сможете смело заселиться в отремонтированную квартиру, а также и для того, чтобы договор считался заключенным, ведь срок – существенное условие договора подряда, если вы не согласовали сроки, ваш договор не заключен. Срок должен быть указан в начальной и конечной датах. Если объем работ велик и планируется промежуточная приемка и оплата работ – сделайте календарный план работ, выделив этапы.

Материал для выполнения работ. Очень важно обсудить вопрос снабжения работ материалом и строительными инструментами. Мы советуем вам до заключения договора на ремонт квартиры заставить своих работников сделать полный перечень материалов и строительных инструментов, которые будут приобретаться за ваш счет. Вас могут потом поставить перед фактом о том, что покупались какие-то мелкие не значительные вещи, которые в итоге выльются вам в существенное удорожание работ. Итак, делаем перечень материалов и инструмента приложением, пишем в договоре, что подрядчик гарантирует, что данный перечень является исчерпывающим и ничего другого требовать от вас подрядчик не имеет права. Решаем вопрос с закупкой материала, как будет осуществляться закупка материала и доставка до объекта. Когда материалы и инструмент будет привезен на объект, передайте его по акту приема-передачи подрядчику, в данном случае опись материала может заменить копия товарного чека, на котором обе стороны ставят свои подписи. В договоре на ремонт пропищите ответственность Подрядчика за сохранность материала.

Приемка работ. Пропишите обязанность подрядчика письменно извещать вас о готовности очередного этапа работ или результата работ к приемке. Если он уведомит вас устно и вы примете работы, то данное требование о письменном извещении не будет играть значительной роли, порядок не будет нарушен, раз вы приняли работы. Но если же работы не передаются или не выполняются, отсутствие указанного извещения и соответственно подписанных актов станет для вас в суде доказательством того, что работы не выполняются. Следует указать также, что в случае, если у вас есть претензии к качеству работ, то вы указываете это в акте и не подписываете его, а подрядчик в установленный вами срок устраняет ненадлежащее качество работ.

Ответственность за нарушение условий договора. Очень рекомендуем прописать существенный штраф за нарушение сроков выполнения работ, это станет стимулом для подрядчика. Указать, что подрядчик несет ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам по вине подрядчика. Также стоит написать, что в случае нарушения условий о качестве работ, заказчик имеет требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков. И наконец, чтобы подстраховаться стоит указать в каком суде будут рассматриваться споры. Выберете суд, который удобен Вам, чтобы потом не быть привязанным к суду по месту жительства подрядчика, особенно если подрядчик иногородний.

Предлагаем Вам для ознакомления образец договора на ремонт квартиры. При этом следует учитывать, что каждый объект требует индивидуального подхода, поэтому для того, чтобы у вас не возникло проблем, рекомендуем проконсультироваться с юристом по вопросу заключения договора ремонт квартиры. Если подрядчик предлагает Вам подписать свой договор, проверьте, чтобы в нем были учтены все вышеперечисленные условия или поручите процесс согласования договора с подрядчиком нашим юристам «Правовая гарантия». Помните, что привлечение юриста для разработки и (или) согласования договора на ремонт квартиры поможет сохранить Ваши деньги и нервы на всех стадиях заключения и исполнения договора на ремонт квартиры.

Позвоните нам и получите свой договор на ремонт квартиры со скидкой 15%.