Договор аренды целостного имущественного комплекса рф

20.02.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Правотека 24 часа

целостного имущественного комплекса государственного предприятия (структурного подразделения предприятия)

(полное название Арендодателя)

______________________________________ (далее — Арендодатель) в лице

(должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании ______________________________________, с одной стороны,

(название документа, N приказа)

(полное наименование лица Арендатора)

(далее — Арендатор) в лице ___________________________________________,

(должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании __________________________________________________,

(устав, доверенность и т.п.)

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в платное пользование целостный имущественный комплекс
__________________________________________________________________

(государственного предприятия «____»; структурного подразделения государственного предприятия «____»)

(в дальнейшем — Предприятие), состав и стоимость которого определены в соответствии с актом оценки, протокола о результатах инвентаризации и

баланса Предприятия, составленного по состоянию на 01__ ____ г.,

стоимость которого составляет ______ грн., в том числе: основные средства по остаточной стоимости __________________ грн.

1.2. Денежные средства и ценные бумаги, с учетом дебиторской и кредиторской задолженности, передаются Арендатору в пользование на условиях кредитного договора, заключаемого одновременно с подписанием настоящего Договора.

1.3. Материальные оборотные средства в сумме — ______ грн. Арендатор выкупает на основании договора купли-продажи, который заключается одновременно с подписанием настоящего Договора.

1.4. Этот Договор является основанием для возникновения в случае приватизации предприятия приоритетных прав Арендатора на долгосрочную аренду земельного участка, на котором (которых) расположено Предприятие, с последующим выкупом этого участка в соответствии с законодательством.

1.5. После заключения этого Договора Арендатор присоединяет к своему имуществу Предприятие в установленном порядке.

1.6. Арендатор выступает правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного Предприятия.

(В случае аренды структурного подразделения Арендатор выступает правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия «______» в части активов и пассивов последнего, переданных в соответствии с разделительным балансом Предприятия).

1.7. Имущество Предприятия учитывается отдельно от другого имущества Арендатора, на отдельном балансе с указанием, что это имущество является арендованным.

2. Условия передачи и возврата арендованного имущества Предприятия

2.1. Арендатор вступает в платное пользование Предприятием в срок, указанный в договоре, но не ранее даты подписания сторонами настоящего Договора и акта приемки-передачи Предприятия.

2.2. Передача Предприятия в аренду не влечет за собой возникновения у Арендатора права собственности на это имущество.

Владельцем Предприятия остается государство, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3. Передача Предприятия в аренду осуществляется по стоимости, определенной в акте оценки, составленном по Методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины.

2.4. Стоимость имущества Предприятия, которое Арендатор возвращает Арендодателю (или юридическому лицу, которую укажет Арендодатель), определяется на основании передаточного баланса Предприятия и акта оценки, составленного по данным инвентаризации на момент прекращения действия настоящего Договора, сверенного с актом приемки-передачи Предприятия в аренду.

Арендатор возвращает Предприятие Арендодателю (вариант: юридическому лицу, указанному Арендодателем) в порядке, определенном действующим законодательством Украины и настоящим Договором.

Предприятие считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приемки-передачи.

2.5. Передача Предприятия в аренду осуществляется с соблюдением прав кредиторов и залогодержателей Предприятия.

3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и составляет без НДС за первый месяц аренды — ______________________ грн.

Начисление НДС на сумму арендной платы осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством Украины.

В случае, если невозможно сделать расчет арендной платы за первый месяц аренды (в связи с отсутствием данных об индексе инфляции), этот пункт излагается в следующей редакции:

«3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и составляет без НДС за базовый месяц расчета (последний месяц, по которому имеется информация об индекс инфляции) — _____________________ грн.

Начисление НДС на сумму арендной платы осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством Украины.

Арендная плата за первый месяц аренды — ________ определяется путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индексы инфляции за __________________________».

3.2. Арендная плата за каждый следующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц.

3.3. Арендная плата перечисляется:

в государственный бюджет (если Арендодателем выступает не Балансодержатель), или в государственный бюджет и Балансодержателю в соотношении 30 % до 70 % (если Арендодателем выступает Балансодержатель), ежемесячно не позднее ________ числа месяца, следующего за отчетным.

3.4. Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случае изменения методики ее расчета, изменений централизованных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.5. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взимается в бюджет и Арендодателю в определенном пунктом 3.3 соотношении, в соответствии с действующим законодательством Украины, с учетом пени в размере ________________ учетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности, с учетом индексации, за каждый день просрочки, включая день оплаты.

3.6. Сверхнормативная сумма арендной платы, поступившая в бюджет и/или Арендодателю, подлежит в установленном порядке возвращению Арендатору или зачету в счет будущих платежей.

3.7. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде: ________________________________________________________________________________

(авансовой оплате в размере не менее чем арендная плата за ____ месяца;
залога имущества или имущественных прав; банковской гарантии).

4.1. Амортизационные отчисления на арендованное имущество Предприятия остаются в распоряжении Арендатора и используются для обновления основных фондов.

4.2. Улучшения арендованного имущества Предприятия, произведенные за счет амортизационных отчислений, являются собственностью государства.

5.1. Использовать арендованное имущество Предприятия в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

5.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в государственный бюджет.

В случае аренды структурного подразделения по договору, где арендодателем является предприятие, этот пункт излагается в следующей редакции:

«5.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату до государственного бюджета (30 %) и Арендодателю (70 %)».

5.3. Обеспечить сохранность арендованного имущества Предприятия, предотвращать его повреждения и порчи, осуществлять меры противопожарной безопасности.

5.4. Своевременно осуществлять капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованного имущества Предприятия.

5.5. В течение месяца после заключения этого Договора застраховать арендованное имущество Предприятия на сумму не меньше его балансовой стоимости на пользу Арендодателя, в порядке, определенном действующим законодательством.

5.6. Ежемесячно, до 12 числа, предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы (копию платежного поручения с отметкой банка, обслуживающего Арендатора).

5.7. В случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю или предприятию, указанном Арендодателем, арендованное имущество Предприятия в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или утраты (полной или его части) арендованного имущества Предприятия по вине Арендатора.

Арендатор имеет право:

6.1. Самостоятельно определять и осуществлять направления хозяйственной деятельности Предприятия в пределах, определенных учредительным документом (уставом и/или учредительным договором/положением) Арендатора и/или юридического лица или обособленного структурного подразделения, созданных на базе переданного в аренду Предприятия.

6.2. С согласия Арендодателя продавать, обменивать, одалживать, иным образом распоряжаться материальными ценностями, которые входят в состав арендованного имущества Предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по этому Договору в отношении этих ценностей другому лицу при условии, что это не повлечет изменения стоимости Предприятия и не нарушает других положений настоящего Договора.

Материальные ценности и денежные средства, полученные от этих операций, являются собственностью Арендодателя и направляются на восстановление основных фондов Предприятия.

6.3. С разрешения Арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущества Предприятия, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение и другие улучшения, обусловливающих повышение его стоимости.

6.4. В установленном порядке с разрешения Арендодателя списывать арендованное имущество Предприятия.

6.5. Самостоятельно распределять доходы, создавать специальные фонды развития производства, социально-культурных мероприятий и т.п.).

6.6. Арендатор имеет право распоряжаться или иным образом передавать третьим лицам принадлежащие ему право аренды и другие права (полностью или в определенной части), вытекающие из настоящего Договора, только с предварительного согласия Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором или действующим законодательством Украины.

7.1. Передать Арендатору в аренду целостный имущественный комплекс в соответствии с этим Договором по акту приемки-передачи имущества, который подписывается одновременно с этим Договором.

7.2. Передать Арендатору на условиях долгосрочного кредита денежные средства в сумме ___________________________________________ грн.

7.3. Продать Арендатору другие материальные ценности на сумму ______________________________________ грн.

7.4. Не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным имуществом Предприятия на условиях настоящего Договора.

7.5. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора, перезаключить Договор на таких же условиях с одним из правопреемников, если последний согласен стать Арендатором.

Договор может определять порядок возмещения Арендодателем Арендатору стоимости улучшений арендованного имущества.

Арендодатель имеет право:

8.1. Контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования государственного имущества, переданного в аренду по Договору.

8.2. Выступать с инициативой о внесении изменений в настоящего Договора или его расторжения в случае ухудшения состояния арендуемого имущества Предприятия вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора.

9.1. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено этим Договором.

9.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Украины.

9.3. Споры и споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, не решены путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

10.1. Этот Договор заключен сроком на _____, что действует с «___» ___________ ____ г. к «___» ______________ ____ г. включительно.

10.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока настоящего Договора, в том числе в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, которые ухудшают положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора по арендной платы — до исполнения обязательств.

10.3. Изменения и дополнения или расторжения настоящего Договора допускается по взаимному согласию сторон. Изменения и дополнения, предлагаемые внести, рассматриваются в течение одного месяца с даты их представления к рассмотрению другой стороне.

Другие публикации:  Сколько платят пособие по уходу за второго ребенка

10.4. По инициативе одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут решению арбитражного суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

10.5. В случае прекращения или расторжения Договора улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не причиняя ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотделяемые улучшения собственностью Арендодателя. Вопрос компенсации Арендодателем увеличение стоимости арендованного имущества в результате указанных неотделяемых улучшений решается в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства.

10.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении настоящего Договора после окончания срока его действия в течение одного месяца, Договор подлежит продлению на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены этим Договором, с учетом изменений в законодательстве на дату продления этого Договора.

10.7. Действие настоящего Договора прекращается вследствие:

окончания срока, на который он был заключен;

приватизации Предприятия с участием Арендатора;

досрочно по взаимному согласию Сторон или по решению арбитражного суда;

банкротства Арендатора и в других случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Украины.

10.8. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Украины.

10.9. Настоящий Договор составлен в 4-х (четырех) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по два для Арендодателя и Арендатора.

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью. К Договору прилагаются:

12.1. Расчет арендной платы;

12.2. Акт оценки стоимости имущества, передаваемого в аренду;

12.3. Акт приемки-передачи арендованного имущества;

12.4. Договор купли-продажи оборотных материальных средств от «___» __________ ____ г.;

12.5. Кредитный договор денежных средств и ценных бумаг от «___» __________ ____ г.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЦЕЛОСТНОГО ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ (СТРУКТУРНОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ)

(число, месяц, год)

(полное название Арендодателя)

(должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании , с одной стороны,

(название документа, № приказа)

и (далее — Арендатор)

(полное название лица Арендатора) (должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании

(устав, доверенность и др.) с другой стороны, заключили настоящий Договор о приведенном ниже:

1. Предмет Договора 1.1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное

пользование целостный имущественный комплекс

структурного подразделения государственного предприятия « ») (далее — Предприятие), состав и стоимость которого определены в соответствии с актом оценки, протоколом о результатах инвентаризации и

(передаточного, распределительного) баланса Предприятия,

составленного по состоянию на 01 200 _ г.,

стоимость которого составляет грн, в том числе: основные фонды

по остаточной стоимости грн. 1.2.

Денежные средства и ценные бумаги, с учетом дебиторской и кредиторской задолженности, передаются Арендатору в пользование на условиях кредитного договора, заключаемого одновременно с подписанием настоящего Договора. 1.3.

Оборотные материальные средства в сумме грн. Арендатор выкупает на основании договора купли-продажи, заключаемого одновременно с подписанием настоящего Договора. 1.4.

Настоящий Договор является основанием для возникновения в случае приватизации предприятия приоритетных прав Арендатора на долгосрочную аренду земельного(ых) участка(ов), на котором (которых) разме- щено Предприятие, с последующим выкупом этого участка в соответствии с законодательством. 1.5.

После заключения настоящего Договора Арендатор присоединяет к своему имуществу Предприятие в установленном порядке. 1.6.

Арендатор выступает правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного Предприятия.

(В случае аренды структурного подразделения Арендатор выступает

правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия «

» в части активов и пассивов последнего, переданных в соответствии

с распределительным балансом Предприятия). 1.7.

Имущество Предприятия учитывается отдельно от другого имущества Арендатора, на отдельном балансе с указанием того, что это имущество является арендованным.

2. Условия передачи и возврата арендоваииого имущества Предприятия 2.1.

Арендатор вступает в срочное платное пользование Предприятием в срок, указанный в договоре, но не ранее даты подписания сторонами настоящего Договора и акта приемки-передачи Предприятия. 2.2.

Передача Предприятия в аренду не влечет за собой возникновения у Арендатора права собственности на это имущество.

Собственником Предприятия остается государство, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды. 2.3.

Передача Предприятия в аренду осуществляется по стоимости, определенной в акте оценки, составленном по Методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины. 2.4.

Стоимость имущества Предприятия, которое Арендатор возвращает Арендодателю (или юридическому лицу, указанному Арендодателем), определяется на основании передаточного баланса Предприятия и акта оценки, составленного по данным инвентаризации на момент прекращения действия настоящего Договора, сверенного с актом приемки-передачи Предприятия в аренду.

Арендатор возвращает Предприятие Арендодателю (вариант: юридическому лицу, указанному Арендодателем) в порядке, определенном действующим законодательством Украины и настоящим Договором.

Предприятие считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приемки-передачи. 2.5.

Передача Предприятия в аренду осуществляется с соблюдением прав кредиторов и залогодержателей Предприятия.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата определена на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и составляет

без НДС за первый месяц аренды грн.

Начисление НДС на сумму арендной платы осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством Украины.

В случае, если невозможно сделать расчет арендной платы за первый месяц аренды (в связи с отсутствием данных об индексе инфляции), данный пункт излагается в следующей редакции:

«3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и составляет без НДС за базовый месяц расчета (последний месяц, по которому

есть информация об индексе инфляции) грн

Начисление НДС на сумму арендной платы осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством Украины. Арендная плата за первый месяц аренды определяется путем корригирования арендной платы за базовый месяц на индексы инфляции за ».

Арендная плата за каждый последующий месяц определяется путем корригирования арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за последующий месяц. 3.3.

Арендная плата перечисляется:

в государственный бюджет (если Арендодателем выступает не Балансодержатель);

или в государственный бюджет и Балансодержателю в соотношении 30% к 70% (если Арендодателем выступает Балансодержатель), ежемесячно не позднее числа месяца, следующего за отчетным. 3.4.

Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случае изменения методики ее расчета, изменений централизованных цен и тарифов в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 3.5.

Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет и Арендодателю в определенном пунктом 3.3 соотношении, в соответствии с действующим

законодательством Украины, с учетом пени в размере учетной

ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности, с учетом индексации, за каждый день просрочки, включая день оплаты. 3.6.

Сверхнормативная сумма арендной платы, поступившая в бюджет и/или Арендодателю, подлежит в установленном порядке возврату Арендатору или зачету в счет последующих платежей. 3.7.

Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде:

(авансовой оплаты в размере не менее арендной платы за месяцы залога имущества или имущественных прав, банковской гарантии).

4. Использование амортизационных отчислений 4.1.

Амортизационные отчисления на арендованное имущество Предприятия остаются в распоряжении Арендатора и используются для восстановления основных фондов. 4.2.

Улучшения арендованного имущества Предприятия, осуществленные за счет амортизационных отчислений, являются собственностью государства.

5. Обязанности Арендатора

Арендатор обязуется: 5.1.

Использовать арендованное имущество Предприятия в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора. 5.2.

Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в государственный бюджет.

В случае аренды структурного подразделения по договору, где арендодателем является предприятие, данный пункт излагается в следующей редакции:

«5.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в государственный бюджет (30%) и Арендодателю (70%)». 5.3.

Обеспечивать сохранение арендованного имущества Предприятия, предотвращать его повреждение и порчу, осуществлять меры противопожарной безопасности. 5.4.

Своевременно осуществлять капитальный, текущий и иные виды ремонтов арендованного имущества Предприятия. 5.5.

В течение месяца после заключения настоящего Договора застраховать арендованное имущество Предприятия на сумму не менее его балансовой стоимости в пользу Арендодателя, в порядке, определенном действующим законодательством. 5.6.

Ежемесячно, до 12 числа, предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы (копию платежного поручения с отметкой банка, обслуживающего Арендатора). 5.7.

В случае прекращения или расторжения Договора возвратить Арендодателю или предприятию, указанному Арендодателем, арендованное имущество Предприятия, в надлежащем состоянии, не худшем, нежели на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или утери (полной или его части) арендованного имущества Предприятия по вине Арендатора.

6. Права Арендатора

Арендатор имеет право: 6.1.

Самостоятельно определять и осуществлять направления хозяйственной деятельности Предприятия в пределах, определенных учредительным документом (уставом и/или учредительным договором/положением) Арендатора и/или юридического лица либо обособленного структурного подразделения, созданных на базе переданного в аренду Предприятия. 6.2.

По согласию Арендодателя продавать, обменивать, одалживать, иным образом распоряжаться материальными ценностями, входящими в состав арендованного имущества Предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору относительно этих ценностей другому лицу при условии, что это не приведет к изменению стоимости Предприятия и не нарушает иных положений настоящего Договора. Материальные ценности и средства, полученные от этих операций, являются собственностью Арендодателя и направляются на воссоздание основных фондов Предприятия. 6.3. По разрешению Арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущества Предприятия, осуществлять его реконструкцию, техническое переоснащение и иные улучшения, обусловливающие повышение его стоимости. 6.4.

В установленном порядке по разрешению Арендодателя списывать арендованное имущество Предприятия. 6.5.

Самостоятельно распределять доходы, создавать специальные фонды (развития производства, социально-культурных мероприятий и др.). 6.6.

Арендатор имеет право распоряжаться или иным образом передавать третьим лицам надлежащие ему право аренды и другие права (полностью или в определенной части), вытекающие из настоящего Договора, только по предварительному согласию Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором или действующим законодательством Украины.

7. Обязанности Арендодателя

Арендодатель обязуется: 7.1.

Передать Арендатору в аренду целостный имущественный комплекс согласно настоящему Договору по акту приемки-передачи имущества, который подписывается одновременно с настоящим Договором. 7.2.

Передать Арендатору на условиях долгосрочного кредита денежные средства в сумме грн. 7.3.

Продать Арендатору другие материальные ценности на сумму

Не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным имуществом Предприятия на условиях настоящего Договора. 7.5.

В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора, перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с одним из правопреемников, если последний согласен стать Арендатором.

Договор может определять порядок возмещения Арендодателем Арендатору стоимости улучшений арендованного имущества.

8. Права Арендодателя

Арендодатель имеет право: 8.1.

Контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования государственного имущества, переданного в аренду по Договору. 8.2.

Выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжении в случае ухудшения состояния арендованного имущества Предприятия вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

9. Ответственность и разрешение споров по Договору

Другие публикации:  Можно ли вернуть телефон назад

9.1. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором. 9.2.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Украины. 9.3.

Споры и противоречия, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, не разрешенные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

10. Срок действия, условия изменения и прекращения Договора 10.1.

Настоящий Договор заключен сроком на ,

который действует с « » 200 _ г. до « » 200 _ г.

Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока настоящего Договора, в том числе в случаях, если после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора по арендной плате — до исполнения обязательств. 10.3.

Изменения и дополнения или расторжение настоящего Договора допускаются по взаимному согласию сторон. Изменения и дополнения, предлагаемые к внесению, рассматриваются в течение одного месяца с даты их представления к рассмотрению другой стороне. 10.4.

По инициативе одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут решением хозяйственного суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 10.5.

В случае прекращения или расторжения Договора улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных денежных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не причиняя ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотделяемые улучшения — собственностью Арендодателя. Вопрос компенсации Арендодателем увеличения стоимости арендованного имущества в результате указанных неотделяемых улучшений решается в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства. 10.6.

В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении настоящего Договора после окончания срока его действия в течение одного месяца договор подлежит продлению на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором, с учетом изменений в законодательстве на дату продления настоящего Договора. 10.7.

Действие настоящего Договора прекращается вследствие:

окончания срока, на который он был заключен;

приватизации Предприятия при участии Арендатора;

досрочного взаимного согласия Сторон или по решению арбитражного суда;

банкротства Арендатора или в иных случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Украины. 10.8.

Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Украины. 10.9. Настоящий Договор заключен в 4 (четырех) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по два для Арендодателя и Арендатора.

11. Платежные и почтовые реквизиты сторон:

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой н составной частью. К Договору прилагаются: 12.1.

Расчет арендной платы. 12.2.

Акт оценки стоимости передаваемого в аренду имущества. 12.3.

Акт приемки-передачи арендованного имущества. 12.4.

Договор купли-продажи оборотных материальных средств от «_» 200 _ г. 12.5.

Кредитный договор денежных средств и ценных бумаг от «_» 200 _ г.

Договор аренды участка из государственных или муниципальных земель

Единственно возможным основанием возникновения арендных правоотношений с публичными землями являются договора аренды.

Аренда земельных участков: положения Гражданского кодекса РФ

Единственно возможным основанием возникновения арендных правоотношений с публичными землями являются договора аренды. Общие положения об аренде индивидуально определенных вещей предусмотрены гл. 34 разд. IV ГК РФ «Отдельные виды обязательств».

Поскольку земельные участки признаются недвижимостью (ст. 130 ГК РФ), регулирование их аренды схоже с положениями об аренде зданий и сооружений. Но есть и некоторые особенности.

Гражданский кодекс РФ установил принцип юридического следования судьбы земельного участка за судьбой размещенного на нем здания. Названный принцип распространяется и на арендные правоотношения.

В силу ст. 652, 653 ГК РФ:

  • арендатору здания по его требованию в обязательном порядке передаются права на участок, который занят таким зданием или необходим для его использования
  • если арендодатель здания одновременно является собственником занятого им участка, арендатору здания предоставляется право аренды участка
  • арендодатель здания, не являющийся собственником занятого им участка, вправе передавать здание в аренду без согласования с собственником участка
  • если право собственности на земельный участок, на котором размещено арендуемое здание, переходит от одного лица к другому, объем прав и обязательств арендатора здания по использованию участков остается прежним
  • если в договоре аренды недвижимости не упоминается о стоимости аренды участка, считается, что стоимость аренды здания включает стоимость аренды земли.

Исходя из содержания ст. 656 ГК РФ, договор аренды предприятия как целостного имущественного комплекса структурно включает право аренды земельного участка, на котором размещены основные средства (сооружения, оборудование), запасы сырья и продукции. Таким образом, заключение комплексного договора аренды предприятия заменяет собой несколько самостоятельных арендных соглашений, в числе которых – договор аренды земельного участка.

Характерной особенностью земельных участков является невозможность их передачи в финансовую аренду (лизинг). Этот вид сделок предполагает сложные трехсторонние правоотношения, в которых лизингодатель приобретает некое дорогостоящее имущество у собственника специально для того, чтобы передать его в пользование лизингополучателю.

Срок лизинговых договоров привязан к сроку эксплуатации и/или амортизации объекта лизинга. Одной из причин невозможности заключения договоров лизинга в отношении земельных участков считается отнесение их к неуничтожаемым объектам (амортизация невозможна, эксплуатация бессрочна).

Аренда участков: положения Земельного кодекса РФ

Соглашения об аренде публичных земель регламентированы гражданским и земельным законодательством. Предписания Гражданского и Земельного кодексов РФ соотносятся как общие и специальные и взаимно отсылают друг к другу:

  • согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ особенности аренды участков земли и обособленных природных объектов устанавливаются отраслевым законодательством;
  • в соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду по правилам гражданского законодательства.

Ключевые положения ГК РФ, применяемые к правоотношениям аренды земель (в том числе – муниципальной и госсобственности), изложены в предыдущем разделе. Аренде посвящена ст. 22 ЗК РФ, структурно отнесенная к гл. IV «Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками».

Ст. 22 ЗК РФ «Аренда земельных участков» содержит несколько описательных норм:

  • оговорено право граждан и организаций владеть участками на правах аренды, которое вытекает из положений Конституции РФ и ГК РФ;
  • подчеркивается невозможность передачи в аренду земель, занятых объектами федерального значения, которые изъяты из оборота по правилам п. 4 ст. 27 ЗК РФ;
  • сделано уточнение о том, что аренда земель подпадает под действие правил ГК РФ.

Основные положения ст. 22 ЗК РФ посвящены регламентации гражданского оборота права аренды участка. Такое право поставлено законодателем в ранг самостоятельных вещных прав. Оно:

  • может выступать предметом залога;
  • подлежит продаже, в том числе с торгов;
  • может быть передано третьему лицу (причем, не только в порядке субаренды);
  • может стать отдельным предметом взыскания в рамках исполнительного производства;
  • подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Специфика регламентации аренды земель муниципальной и государственной собственности в пределах Земельного кодекса России

Аренда публичных земель урегулирована ЗК РФ (гл. V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»). Кроме аренды, в рамках названной главы урегулированы также:

  • продажа;
  • бесплатная приватизация;
  • передача в безвозмездное пользование.

Во многих случаях законодатель регламентирует предоставление публичных земель на разных основаниях одинаково (в этом отличие от Гражданского кодекса РФ, где договорным обязательствам каждого вида посвящена отдельная глава). Так, например:

  • ст. 39.11 оговаривает общий порядок проведения торгов о праве покупки и аренды публичных земель;
  • ст. 39.14 устанавливает единую процедуру предоставления публичных земель в собственность, бессрочное пользование и аренду без торгов.

Можно предположить, что причина такого подхода – необходимость обеспечения публичного интереса. Публичное образование будь-то государство в целом или небольшая территориальная община в первую очередь заинтересованы в организации рационального землепользования, обеспечении экономической стабильности и экологической безопасности.

Возмездность или безвозмездность пользования публичными землями и даже возможная утрата государством или территориальной общиной права собственности на них, по-видимому, уходят для законодателя на второй план. На первом месте остается обеспечение:

  • равного доступа к покупке/получению во временное пользование публичных земель всем заинтересованным лицам;
  • непредвзятости чиновников, прозрачности процедур предоставления земель муниципальной и госсобственности в частные руки.

В отношении публичных образований общегражданский принцип свободы договора (ст. 420 ГК РФ) не действует в полной мере. Частным лицам во многих случаях доступны механизмы понуждения публичных образований к заключению договоров аренды или даже к предоставлению участков в собственность или пользование на безвозмездных основаниях.

Добросовестные землепользователи вправе претендовать на пролонгацию действия договоров аренды.

Особенности договора аренды государственных и муниципальных земельных участков

Такие особенности для договоров аренды земель разного целевого назначения специально оговорены ст. 39.8 ЗК. В частности, предусмотрено следующее:

1. Договор аренды земельного участка для целей недропользования должен предполагать последующую рекультивацию поврежденных земель.

2. Условия договора аренды земельного участка, находящего в пределах береговой полосы водоема общего пользования, в обязательном порядке предполагают сохранение свободного доступа граждан к такому водоему и береговой полосе.

3. Передача публичных земель некоммерческой организации для организации ведения гражданами данного хозяйства предполагает возложение на такую организацию обязательств по:

  • планировке территории;
  • изготовлению проекта межевания;
  • проведению необходимых кадастровых работ, необходимых для образования отдельных дачных участков.

4. Заключение договора аренды земельного участка публичной собственности для комплексного освоения требует предварительного заключения договора о комплексном освоении территории. Такие договора должны предусматривать:

  • обязательства застройщика возвести объекты недвижимости согласно графикам;
  • гражданско-правовую ответственность арендатора за нарушение сроков строительства;
  • возможность арендодателя расторгнуть договор аренды в случае серьезных срывов сроков/графиков в одностороннем порядке.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Практике известны примеры заключения в отношении публичных земель сделок, которые органично сочетают в себе элементы аренды и купли-продажи. Поскольку в рамках ЗК РФ такие правоотношения специально не урегулированы, действуют общие нормы гражданского права.

В силу ст. 624 ГК РФ стороны договора аренды вправе включить в свою сделку положение о том, что предмет договора аренды земельного участка перейдет в собственность арендатора:

  • по окончанию срока действия договора аренды;
  • досрочно, в связи с уплатой арендатором выкупной цены (суммы всех платежей, оставшихся до конца действия арендного договора).

Рассматриваемая статья Кодекса допускает возможность согласования последующей передачи участка в собственность арендатора уже в ходе исполнения договора аренды. Иными словами, стороны могут заключить дополнительное соглашение, которым будет предусмотрен переход права собственности на землю, и, как вариант, зачисление ранее уплаченных арендных платежей в выкупную цену.

Второй вариант оформления таких правоотношений предполагает внесение изменений в договор аренды земельного участка. При этом обычная арендная сделка обретает комплексный характер (аренда+продажа).

Комплексный договор может быть оформлен между собственником и арендатором, но не между арендатором и субарендатором.

Заключая соглашение о субаренде, арендатор распоряжается своим правом временного пользования участком. Распорядиться участком как таковым он не вправе.

В отношении договоров с последующим выкупом важно учитывать содержание Федерального закона РФ № 122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно его положениям регистрации в ЕГРП подлежат все факты перехода собственности на земельные участи, но не все договора их аренды:

  • комплексный арендный договор (аренда+продажа) подлежит госрегистрации в ЕГРП во всех без исключения случаях;
  • дополнение зарегистрированного в ЕГРП договора положениями о переходе прав собственности на участок влечет необходимость внесения соответствующий изменений в ЕГРП;
  • внесение в не зарегистрированный в ЕГРП договор аренды участка положений о последующем выкупе теоретически должно повлечь необходимость госрегистрации комплексного договора в целом.
Другие публикации:  Приказ генерального прокурора рф 51

Но этот вариант сложно реализуем по техническим причинам. Проще оставить старый арендный договор «как есть», а новое дополнительное соглашение о переходе права собственности зарегистрировать в ЕГРП.

Договор аренды участка с последующим выкупом фактически ставит арендатора в привилегированное положение. Вместо того, чтобы выкупать участок по полной стоимости, он получает его по льготной цене, уменьшенной на сумму ранее выплаченных арендных платежей.

Публичные образования идут на заключение таких договоров в особых обстоятельствах, обычно в рамках программ поддержки сельскохозяйственных производителей или поддержки приоритетных для соответствующего региона отраслей.

Передача прав по договору аренды земельного участка

Возможность поднаема (субаренды) и перенаема любого арендованного имущества с согласия арендодателя предусмотрена ст. 615 ГК РФ. Арендатор наделен правом распорядится арендными правами и другим способом, в том числе:

  • предоставить арендованное имущество в безвозмездное пользование,
  • внести арендные права в уставной фонд хозяйственного товарищества либо использовать их в качестве паевого взноса в производственный кооператив;
  • передать право аренды в залог.

Срок поднаема/перенаема не может превышать срока действия основной арендной сделки. Примечательно, что в случае заключения договора субаренды, ответственным за исполнение ранее заключенного договора аренды перед арендодателем выступает первичный арендатор.

При перенайме все наоборот. Перед арендодателем ответственен перенаемщик, вступивший в свои права по согласованию с арендодателем.

Ст. 22 ЗК РФ в целом дублирует положения ст. 615 ГК РФ относительно правомочностей арендатора. Но есть существенная разница: в большинстве случаев для распоряжения правами аренды земельного участка арендатору не нужно согласие арендодателя. Достаточно уведомить последнего о заключении новой сделки.

В случае отчуждения прав аренды участка в порядке ст. 22 ЗК РФ весь груз юридической ответственности перед арендодателем ложится на нового арендатора. Единственное исключение по этому поводу касается залогодержателя: он перед арендодателем не отвечает.

Переуступка права аренды не требует заключения и государственной регистрации нового договора аренды.

Перечень особых случаев:

  • право отчуждать свои права по договору аренды земель муниципальной и госсобственности без согласования с арендодателем возникает у арендатора только в рамках долго- и среднесрочных, заключенных на 5 лет и более (п. 9 ст.22 ЗК РФ);
  • резидент особой экономической зоны не вправе произвести переоформление своих прав и обязанности по аренде участка в пределах такой зоны на третье лицо;
  • застройщик, получивший в аренду участок в связи с заключением соглашения о комплексном освоении территории, вправе передать право аренды только в случае одновременной переуступки прав и обязанностей по договору о комплексном освоении;
  • некоммерческие организации, созданные публичными образованиями для возведения наемных домов социального назначения, не вправе передавать принадлежащие им права аренды соответствующих участков в залог.

Арендодатели по договору участка публичных земель, их права и обязанности

Ст. 608 ГК РФ устанавливает общее правило: арендодателем имущества может выступать собственник или его законный представитель (например, по доверенности). Это правило актуально в отношении земель, однако его реализация имеет существенные особенности.

Дело в том, что процесс разграничения земель муниципальной и госсобственности только начат. Поэтому не всегда понятно, какие именно органы власти должны распоряжаться теми или иными землями. Существование госкадастра и единого реестра недвижимости проблему не решают, поскольку многие целинные земли на данный момент не учтены ни в ГКН, ни в ЕГРП.

Обывателю, заинтересованному в получении публичных земель в аренду, остается руководствоваться предписаниями Федерального закона РФ № 37 «О введении в действие ЗК РФ»:

  • В рамках п. 3.1 в привязке к целевому назначению и уже имеющимся объектам недвижимости законодатель распределил публичные земли на общефедеральные, региональные, муниципальные. Однако эти правила применимы далеко не ко всем участкам.
  • Стоит помнить, что на начальных этапах реализации земельной реформы имела место практика, когда распределение участков происходило «списками». По результатам проведения землеустроительных работ утверждались перечни земель, отнесенных к землям муниципальной или госсобственности.

Если собственника земельного участка другими способами выяснить не удалось, применяется общее правило ст. 3.3 указанного Закона № 37: неразграниченность права собственности на земельные участки и отсутствие сведений о них в ЕГРП не препятствует распоряжению ими.

Здесь же перечислены органы, на которые возложены полномочия по распоряжению неразграниченными землями.

В силу ст. 606 ГК РФ арендодатель обязан предоставить определенное договором имущество во временное пользование арендатора. Обязательства арендодателя сводятся к передаче участка в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Например, к моменту начала срока действия договора аренды, заключенного арендатором с городскими властями, оказалось, что участок завален стройматериалами и отходами.

В этом случае арендатор на свое усмотрение вправе требовать передачи участка в надлежащем состоянии или расторжения соглашения. Кроме того, он вправе компенсировать прямые убытки, упущенную выгоду и моральный вред, вызванный неправомерным бездействием арендодателя.

Другими основаниями привлечения арендодателя к гражданско-правовой ответственности могут быть другие не оговоренные договором недостатки участка:

  • несоответствие экологическим нормам по показателям загрязнения, шума, вибрации;
  • заболоченность;
  • истощенность почв (применительно к участкам сельскохозяйственного назначения).

Арендодатель отвечает за недостатки, которые не могли быть выявлены при обычном осмотре участка и не были оговорены в договоре аренды.

Можно утверждать, что арендатор существенно ограничен в возможностях установления арендной платы за использование публичных земель. Правила расчета арендной платы оговорены нормативно.

Среди прочего действует Постановление Правительства РФ № 582 от 16.07.09 г. «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Арендаторы публичных земель, их права и обязанности

Арендаторами выступают частные лица – граждане, иностранцы, коммерческие организации. Казенные предприятия, государственные учреждения, общественные организации получают публичные земли в пользование на иных, часто безвозмездных основаниях.

Ст. 606 ГК РФ гарантирует арендаторам право владеть и пользоваться арендуемым имуществом. Применительно к земельным участкам пользование без владения неосуществимо.

В рамках гражданского законодательства арендатору гарантируется право собственности на плоды и доходы, получаемые от использования участка. В отношении земель разного целевого назначения это может быть сельскохозяйственная продукция; средства, собранные в качестве платы за размещение транспортных средств на платной автостоянке и т.п.

Главные обязательства арендатора сводятся к:

  • своевременной уплате арендной платы;
  • эксплуатации арендованного имущества способом, который не предполагает ухудшение состояния арендованного имущества.

Следует учесть, что в понимании ст. 6 ЗК РФ земельный участок – это часть земной поверхности. Таким образом, арендатору не принадлежит право пользования недрами или возможность ограничивать использование воздушного пространством над его участком третьими лицами.

Земельный участок до сдачи в аренду должен быть надлежащим образом индивидуализирован, то есть поставлен на учет в ЕГРП и ГКН.

Однако публичные земли в данном случае являются исключением. В отношении этих участков достаточно схемы расположения на кадастровом плане территории.

В пределах ЗК РФ статус арендаторов и других землепользователей регламентирован гл. VI «Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков».

Обязательства арендаторов в целом сводятся к необходимости учитывать целевое назначение и разрешенные способы использования участков, не допускать ухудшения их свойств: химического и радиационного загрязнения, засорения, заболачивания, засоления и т.п. Неисполнение перечисленных обязательств в случае выявления контролирующими органами является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке.

Земли в России считаются народным достоянием, поэтому законодатель предполагает возможность изымать земли у недобросовестного землепользователя даже при условии своевременного внесения арендной платы. Более того, в случае бесхозяйственного пользования предполагается возможность принудительно отчуждать земли даже у собственников.

Срок заключения договора аренды и его продление

Срок действия договора аренды признается его существенным условием. По условиям ст. 610 ГК РФ, срок договора аренды устанавливается договором. Учитывая тот факт, что для земель некоторых категорий Земельный кодекс России установил минимальную и максимальную продолжительность аренды земель, свобода договора сторон существенно ограничена.

П. 2 ст. 610 ГК РФ оговорена возможность заключения договоров аренды на неопределенный срок. Такая возможность в отношении публичных земель существует, однако в практике подобные договора встречаются крайне редко.

Сторона договора аренды участка, заключенного без указания строка, вправе отказаться от его дальнейшего исполнения в любое время, уведомив контрагента за 3 месяца. Граничные сроки договоров аренды участков оговорены п. 8 ст. 39.8 ЗК:

  • на период от 3 до 10 лет предоставляются участки для возведения и реконструкции зданий;
  • на срок до 49 лет для размещения социально значимых линейных объектов;
  • под ИЖС и ЛПХ участок можно получить на период до 20 лет;
  • заключение соглашений о комплексном освоении территории предполагает заключение договоров на срок от 3 до 5 лет.

Ст. 621 ГК РФ гарантирует арендодателю, надлежащим образом исполнявшему свои обязательства в рамках арендного договора, претендовать на пролонгацию его действия. Это положение дублируется земельным законодательством, в том числе оговорено Федеральным законом РФ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Заключение, изменения и расторжение договора аренды земельного участка

Предоставление публичных земель в аренду осуществляется на торгах в форме аукциона, то есть конкуренция между участниками торгов касается исключительно цены. Перечень обстоятельств, в которых законодатель допускает заключение договора без торгов, содержит ст. 39.11 ЗК РФ.

К их числу отнесены ситуации, когда арендатором участка выступает лицо, владеющее расположенной на нем недвижимостью. Особенности договора аренды земельного участка заключаются также в необходимости их государственной регистрации.

Во время исполнения арендного договора может появиться необходимость изменения условий. Внесение изменений опосредствует соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое по общему правилу также подлежит госрегистрации в ЕГРП.

Если объективные основания для изменения содержания договора есть, а заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с публичным образованием не удалось, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

По решению суда договор может быть изменен без согласия арендодателя.

Досрочное расторжение арендного договора земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, находящегося в публичной собственности, возможно исключительно на основании решения суда и только в случае существенного нарушения арендатором возложенных на него обязательств (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Арендное соглашение может быть признано недействительным на основаниях, оговоренных ГК РФ. Случаев признания договоров аренды земельных участков публичной собственности незаключенными в судебной практике немного, поскольку они проходят двойную проверку: сначала – юристами соответствующих госструктур и повторно – государственными регистраторами.