Договор на нежилое помещения в тсж

29.03.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Может ли председатель ТСЖ без собрания собственников сдать в аренду нежилое помещение?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста: может ли председатель ТСЖ в одиночку без собраний собственников жилья, сдать в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме, конкретно подвал.? Он сдал и теперь там функционирует магазин по продажи Электронных сигарет и курительных смесей. На самом деле не известно еще что там все таки продают .В наш подвал постоянно ходят дети по 10-12лет. и оттуда сильный запах сигаретного дыма, а на 1 этаже проживает семья с 2-мя маленькими детьми. Деньги от аренды видимо наш председатель кладет в свой карман. Как быть с этой проблеммой?

Ответы юристов (3)

Как само ТСЖ, так и его председатель не вправе сдавать в аренду общую собственность собственников жилых помещений МКД- это прерогатива общего собрания послед6их согласно

КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Но возник еще один вопрос: как же нам теперь быть с нерадивым председателем,ведь он уже сдал наш подвал и он ведет себя по хамски, всех оскорбляет,всех посылает.Куда нам жаловаться на него?

15 Октября 2017, 22:12

Уточнение клиента

Огромное Вам спасибо, Федор Васильевич,теперь я подкованна.

21 Октября 2017, 18:40

Есть вопрос к юристу?

Председатель товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Решение же о предоставлении помещения в аренду другому лицу (организации) принимают органы управления товарищества (правление товарищества или общее собрание членов товарищества) в соответствии с Уставом общества. Председатель может заключать сделки, с одобрения органов управления товарищества.

В связи с самоуправством советую обратиться в полицию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда нежилого помещения у ТСЖ

Здравствуйте! Хочу арендовать помещение у тсж. Какие могут быть подводные камни?так же есть вопросы по некоторым пунктам договора, например

Пункт 2.2.5 : у нас будет студия обучения макияжу и мы используем в качестве дезинфицирующих средств спиртосодержащие растворы, так же для работы необходима аптечка «АНТИ- ВИЧ» , этот пункт нужно пересмотреть и внести поправки, ведь это легковоспламеняющиеся вещества?

Пункт 2.2.10 тоже под вопросом

Пункт 2.2.14 готовы допускать в любое время, важно оговорить не более скольки раз в месяц, в случае неисправности инженерных сетей и коммуникаций без проблем

Пункт 2.2.15 Что значит «своевременно по необходимости проводить ремонт»? Очень растяжимое понятие

2.2.18 То есть в коммунальные платежи не будет включён вывоз мусора и такой функции не предусмотрено?

Как заклбчать договор? Со всеми собственниками или с одним уполномоченным человеком? Какие документы должны быть у него на руках? Нужны ли клпии всех собраний?

Уточнение клиента

Не вижу прикрепленных фото, дублирую еще раз

17 Января 2017, 02:08

Уточнение клиента

17 Января 2017, 02:10

Уточнение клиента

Договор не поикрепляется , жду ответ службы поддержки

17 Января 2017, 10:23

Ответы юристов (5)

по статье 36 ЖК

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

в соответствии со статьей 44 ЖК

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3)
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1)
принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,
и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

таким образом Вам необходимо запросить y ТСЖ протокол общего собрания, принятое не менее чем 2/3 голосов, определяющего лиц, имеющих право заключать сделки с общим имyщество и на каких yсловиях.

Как заклбчать договор? Со всеми собственниками или с одним уполномоченным человеком? Какие документы должны быть у него на руках?
Александра

в письменной форме с yполномоченным общим собранием лицом, а при отсyтствии такового, придется проводить собрание.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Александр.

Самый главный подводный камень — это получение решения общего собрания ТСЖ. Часто люди заключают договор с ТСЖ, а потом выяснятся, что общее собрание собственников договор не одобрило, что приводит к печальным последствиям для арендатора. Поэтому Вам до заключения договора обязательно нужно проверить наличие протокола общего собрания, можно сам протокол тоже дать юристу на проверку.

Пункт 2.2.5: у нас будет студия обучения макияжу и мы используем в качестве дезинфицирующих средств спиртосодержащие растворы, так же для работы необходима аптечка «АНТИ- ВИЧ», этот пункт нужно пересмотреть и внести поправки, ведь это легковоспламеняющиеся вещества?
Александра

Сам договор не прикрепился, поэтому пока отвечаю исходя из приведенных формулировок в тексте вопроса.

Да, возможно, тут уже по согласованию перед подписанием договора.

Пункт 2.2.14 готовы допускать в любое время, важно оговорить не более скольки раз в месяц, в случае неисправности инженерных сетей и коммуникаций без проблем
Александра

Вы в принципе можете вообще изменить пункт и указать, что пускаете только в случае неисправности инженерных сетей и коммуникаций без проблем, в остальных случаях можете указать что пускаете исключительно после согласования визита с Вами.

Другие публикации:  Особо крупный размер взятки это

Пункт 2.2.15 Что значит «своевременно по необходимости проводить ремонт»? Очень растяжимое понятие
Александра

Так и есть, растяжимое. На практике обычно под этим подразумевается проводить ремонт при очевидном ухудшении состояния помещения.

Однако все равно понятие не конкретное и каждый под ним свое подразумевает, поэтому я бы рекомендовал сформулировать более конкретно и плюс обязательно перед передачей помещения сделать фото и полностью зафиксировать все состояние помещения.

Пункт 2.2.10 тоже под вопросом
Александра
2.2.18 То есть в коммунальные платежи не будет включён вывоз мусора и такой функции не предусмотрено?
Александра

Тут уже на до видеть договор, поскольку не понятно о каких пунктах идет речь.

Как заклбчать договор? Со всеми собственниками или с одним уполномоченным человеком? Какие документы должны быть у него на руках? Нужны ли клпии всех собраний?
Александра

Да, общее собрание уполномочивает определенное лицо и с ним подписываете договор.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

В дополнение к ответам коллег примите следующее.

Вам необходимо запросить выписку из ЕГРП на объект аренды, выяснить входит ли он в состав общего имущества многоквартирного дома, а также является он нежилым.

В нем будут указаны возможные ограничения (обременения) на объект недвижимого имущества.

Кроме выписки из решения общего собрания МКД можно запросить копию протокола, чтобы убедиться, что был кворум по решению и оно не будет оспорено.

Возможность оспорить решение предусмотрена в течение 6 месяцев.

Как вариант обезопаситься заключить договор спустя 6 месяцев после принятия решения общего собрания.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте, Александра! К сожалению, файл с договором не отображен, поэтому нет возможности с ним ознакомиться.

Какие могут быть подводные камни?

Подводные камни заключаются именно в самом договоре. Ну и, конечно же, коллеги уже указали, что обязательно запросить протокол и решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома и выписку из ЕГРП или (чтобы знать кому принадлежит помещение). Госпошлина за выписку из ЕГРП в бумажном виде составляет для граждан 750 руб, для юр. лиц 2200 руб., в электронном виде соответственно 300 руб и 600 руб.

Решение о передаче Вам в аренду нежилого помещения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 сентября 2015 г. N 31458-ОГ/04 О прядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации к официальным документам как документам, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, отнесен не толькопротокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но и соответствующие решения.

Условия договора должны соответствовать решению общего собрания.

Пункт 2.2.5: у нас будет студия обучения макияжу и мы используем в качестве дезинфицирующих средств спиртосодержащие растворы, так же для работы необходима аптечка «АНТИ- ВИЧ», этот пункт нужно пересмотреть и внести поправки, ведь это легковоспламеняющиеся вещества?

Пользуйтесь нормами Постановления Главного государственного санитарного врача РФот 18 мая 2010 г. N 59«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2631-10». В частности:

9.25. Оборудование, аппаратура и материалы, используемые для стерилизации инструментов, должны иметь документ, подтверждающий их безопасность при использовании и инструкцию по применению на русском языке.

9.26. Для организации противоэпидемического режима и повседневного контроля режима дезинфекции, предстерилизационной очистки и стерилизации инструментов, используемых при маникюре, педикюре, татуаже, пирсинге, пилинге и косметических услугах, руководителем организации назначается работник, прошедший обучение.

9.27. Для обеспечения дезинфекционных мероприятий должен быть запас средств для дезинфекции, предстерилизационной очистки и стерилизации, прошедших государственную регистрацию в установленном порядке.

9.28. Емкости с рабочими растворами средств должны быть снабжены крышками, иметь четкие надписи с указанием названия средства, его концентрации, назначения, даты приготовления рабочего раствора. В целях профилактики профессиональных заболеваний кожи, глаз и верхних дыхательных путей у работников необходимо:
— обеспечить централизованное приготовление рабочих дезинфицирующих растворов в специальных помещениях с механической или естественной приточно-вытяжной вентиляцией (при наличии отдельного помещения), либо в специально оборудованном месте;
— насыпать сухие дезинфицирующие средства в специальные емкости с постепенным добавлением воды;
— максимально использовать исходные дезинфицирующие препараты в мелкой расфасовке;
— плотно закрывать крышками емкости с рабочими дезинфицирующими растворами. Все работы с ними выполнять в резиновых перчатках;
неукоснительно соблюдать мероприятия по безопасности труда в соответствии с инструкцией на применяемое дезинфицирующее средство и с использованием средств индивидуальной защиты.

Пункт 2.2.14 готовы допускать в любое время, важно оговорить не более скольки раз в месяц, в случае неисправности инженерных сетей и коммуникаций без проблем

Можно прописать, что готовы допускать не более 1 раза в месяц по согласованию. При неисправности сетей и коммуникаций Вам самим необходимо уведомлять Арендодателя, желательно в письменной форме (заказным письмом, телеграммой или по эл. почте).

Пункт 2.2.15 Что значит «своевременно по необходимости проводить ремонт»? Очень растяжимое понятие

Конкретизируйте: необходимость проведения ремонта согласовывается сторонами. При недостатках имущества, которые делают невозможным использование имущества по назначению Арендатору необходимо также письменно уведомлять Арендодателя и требовать проведения капитального ремонта, либо возмещения расходов на кап. ремонт, либо зачета арендной платы в счет проведения кап. ремонта.

Проведение косметического ремонта ГК РФ возлагает на Арендодателя.

2.2.18 То есть в коммунальные платежи не будет включён вывоз мусора и такой функции не предусмотрено?

Данный вопрос необходимо конкретизировать в Договоре. Необходимо четко определить кто оплачивает коммунальные платежи. В оплату коммунальных платежей согласно ЖК РФ входит вывоз мусора.

Как заключать договор? Со всеми собственниками или с одним уполномоченным человеком? Какие документы должны быть у него на руках? Нужны ли копии всех собраний?

Договор заключается с управомоченным собранием лицом. Нужны протокол собрания и решение собрания о передаче Вам в аренду помещения и выписка из ЕГРП. Это было указано выше.

С Уважением, юрист Каравайцева Е.А.

Здравствуйте Александра. Как и коллеги буду ожидать прикрепления текста договора. До это скажу, что не исключено наличие общего решения собрания ТСЖ, предоставляющего правлению или председателю заключать договора аренды общего имущества. В этом случае будет попроще. Понадобится Выписка из Протокола указанного собрания либо копия самого этого протокола. Если полномочия по распоряжению общим имуществом не были переданы правлению или председателю, то тогда придется идти по пути указанному коллегами.

Теперь по договору:

Пункт 2.2.5: у нас будет студия обучения макияжу и мы используем в качестве дезинфицирующих средств спиртосодержащие растворы, так же для работы необходима аптечка «АНТИ- ВИЧ», этот пункт нужно пересмотреть и внести поправки, ведь это легковоспламеняющиеся вещества?
Александра

Не знаю как выглядит пункт, но обязанность соблюдения техники безопасности и противопожарных правил является безусловной обязанностью Арендатора, поэтому будет такой пункт или нет, в любом случае Вы обеспечиваете выполнение всех соответствующих требований.

Пункт 2.2.10 тоже под вопросом
Александра

Нечего сказать без договора.

Пункт 2.2.14 готовы допускать в любое время, важно оговорить не более скольки раз в месяц, в случае неисправности инженерных сетей и коммуникаций без проблем
Александра

Видимо оговаривается допуск Арендодателя для проверки исполнения договора и сохранности помещения, можно оговорить максимальную частоту, за исключением случаев аварий или иных неисправностей.

Пункт 2.2.15 Что значит «своевременно по необходимости проводить ремонт»? Очень растяжимое понятие
Александра

Растяжимое, лучше уточнить, а также какой именно ремонт — текущий.

2.2.18 То есть в коммунальные платежи не будет включён вывоз мусора и такой функции не предусмотрено?
Александра

Как заклбчать договор? Со всеми собственниками или с одним уполномоченным человеком? Какие документы должны быть у него на руках? Нужны ли клпии всех собраний?
Александра

Заключать договор с уполномоченным лицом, на руках у него должна быть либо доверенность от правления + протокол с решением собрания ТСЖ о разрешении заключать договора аренды, либо только протокол с решением, если это председатель (паспорт).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли ТСЖ сдавать нежилое помещение в аренду, не являясь его собственником?

Заключен договор между ТСЖ и физ.лицом на сдачу нежилого помещения в аренду. Несмотря на то, что помещение является частью жилого дома, право собственности на нежилую пристройку у ТСЖ отсутствует, никаких свидетельств о регистрации права не имеется, в договоре аренды так же указаний на право нет.

Платежи по договору осуществляются по безналу, выставляется счет, вроде как все официально, однако возникает вопрос, имеет ли право лицо(в данном случае НКО), не являющееся собственником имущества, извлекать прибыль из этого имущества? И не попадает ли указанная ситуация под ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство) или здесь можно схватить только в случае неуплаты налогов?

Ответы юристов (3)

Решение об использовании общего имущества многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

На общем собрании также обсуждается проект договора на использование общего имущества многоквартирного дома.

Правление ТСЖ или Председатель ТСЖ не имеют право самостоятельно заключать договора аренды общего имущества многоквартирного дома без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Уточнение клиента

Наталья, добрый день!

Спасибо за ответ! Никаких решений общего собрания дома относительно этого имущества так же не было, насколько я понимаю собрать всех собственников жилья в доме на общее собрание — это проблема, так как ТСЖ довольно большое. При этом, повторюсь, все платежи проходят официально по безналу по выставленному счету, то есть в организацию деньги заходят так же официально. Я так понимаю, что под незаконное предпринимательство этот случай не попадает и остается вопрос либо уплаты налогов либо признания сделки недействительной.

25 Января 2016, 14:19

Есть вопрос к юристу?

Есть еще вариант. Это административное наказание. Надо обратиться в жилищную инспекцию, а также в прокуратуру.

Уточнение клиента

Интересно, как они будут квалифицировать это нарушение, вот будет для них работенка:) Еще раз спасибо за помощь!

25 Января 2016, 14:40

К сожалению это очень распространенная практика принятия решений без общего собрания. Подавайте жалобы, должно все получиться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Всё об использовании нежилых помещений ТСЖ: заключение договора аренды одного из объектов товарищества собственников жилья

В сферу деятельности жилищного товарищества, помимо организации предоставления коммунальных ресурсов жильцам, входит также обслуживание, эксплуатация и текущий ремонт общей недвижимости.

Помещения, относящиеся к общей собственности, находятся на балансе активов товарищества и используються им для достижения уставных целей при соблюдении законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

По каким признакам можно определить помещение ТСЖ?

Что же это такое? К помещениям ТСЖ следует относить объекты, состоящие на его балансе, но не находящиеся в личном владении членов организации. Помещение относится к товариществу в случаях, если оно:

  1. не является частью квартиры кого-либо из жильцов;
  2. используется в целях обслуживания нескольких объектов общедомовой недвижимости;
  3. используется для размещения инженерных коммуникаций.

Существует чёткое разграничение между имуществом владельцев жилья и собственностью жилтоварищества. Жильцы не отвечают своим имуществом за неправомерное использование общего имущества, а помещениями ТСЖ можно распоряжаться посредством общего собрания.

Что принадлежит организации в многоквартирном доме?

Согласно пункту 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к объектам совместного владения жильцов-членов жилтоварищества относят:

  • лестничные клетки и пролёты;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • площадки и тамбуры перед квартирами;
  • коридоры на этажах;
  • чердаки и подвалы (в т.ч. технические);
  • места размещения инженерных коммуникаций;
  • общие комнаты досуга, спортзалы и т.д.;
  • помещения нежилых построек и флигелей, расположенных на земельных наделах, прилегающих к жилым домам.

Комнаты досуга и спортзалы могут относиться к собственности товарищества, если они не принадлежат никому из жильцов.

Трансформаторные будки и бойлерные во дворах также считаются общим имуществом, если они расположены на участке, относящемся к многоквартирному дому.

Как товарищество может распоряжаться имуществом?

Для достижения уставных целей жилтоварищества, общее собрание жильцов-членов организации вправе использовать объекты общей собственности в качестве источников дополнительного дохода следующим образом, согласно пункту 2 ст. 152 ЖК РФ:

  1. заключая соглашения об аренде недвижимости;
  2. осуществляя строительство дополнительных зданий на территории ТСЖ;
  3. за счёт эксплуатации общей собственности.

Пустующие помещения правление может сдавать в аренду под торговые и иные площади или под рекламные щиты. Строительство новых помещений также подразумевает последующую передачу их в аренду для получения дохода.

Статья 36 пункт 4 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Получать доход от эксплуатации общей недвижимости можно, организуя подсобные помещения и мастерские для штатных сотрудников, занимающихся ремонтом имущества владельцев квартир на коммерческой основе.

Как заключить договор о сдаче в аренду общих площадок?

Для получения дополнительного дохода от сдачи в аренду общих помещений, необходимо:

  1. определить перечень помещений ТСЖ, которые можно сдавать в аренду;
  2. установить будущую арендную плату;
  3. представить на общем собрании проект аренды;
  4. после утверждения проекта голосованием осуществить поиск потенциальных арендаторов;
  5. провести с арендаторами переговоры и заключить соглашения;
  6. зарегистрировать договор аренды в органах Росреестра.

В первую очередь необходимо проверить помещения, находящиеся на балансе жилтоварищества, их состояние и документацию. Важно убедиться в наличии:

  • кадастрового паспорта;
  • технического плана;
  • документа, свидетельствующего о владении ТСЖ данным объектом.

При отсутствии последнего документа сдать в аренду любую площадь будет невозможно. Если пустующая недвижимость находится на территории ТСЖ, но не принадлежит ему, то необходимо оформить на неё права, обратившись с имеющимися документами на данные площади в органы Росреестра.

К документам необходимо приложить справку из кадастровой палаты о границах земельных наделов, прилегающих к домам жилтоварищества.

После подготовки помещений необходимо провести маркетинговые исследования, которые помогут определить среднерыночную стоимость аренды объектов данного типа и сезонную динамику такой стоимости.

Далее следует составить план получения доходов от аренды и их распределения на нужды организации. В план также включаются расходы по даче объявления о сдаче помещения в аренду, услуги юриста и т.д.

Для составления арендного соглашения лучше взять типовой договор и изменить его под конкретные обстоятельства. В обязательном порядке в договоре нужно указать:

  1. данные и реквизиты сторон сделки;
  2. параметры сдаваемого в аренду объекта;
  3. предмет и общие условия соглашения;
  4. размер арендной платы;
  5. ответственность за несоблюдение условий.

На собрании следует представить проект хозяйственной деятельности от сдачи в аренду помещений, с перечислением предполагаемых доходов и направлений их использования (например, на погашение задолженностей перед поставщиками ресурсов или на благоустройство территории).

Общее собрание может как утверждать размер арендной платы и заключение договора с конкретным арендатором или рекламодателем, так и поручать эту деятельность правлению, привлечённому управляющему или подрядной организации (в случае крупных жилтовариществ с большим количеством помещений, сдаваемых в аренду).

Данная мера необходима, чтобы обезопасить владельцев общего имущества от опрометчивых действий правления, не созывая при этом собрание для подписания каждого договора.

Если договор заключается на срок от одного года, его необходимо регистрировать в органах Росреестра. Для регистрации члену правления, заключившему договор, следует обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • копия паспорта;
  • копия арендного соглашения;
  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Договор регистрируется в течение пяти рабочих дней. Чтобы не регистрировать арендное соглашение, необходимо заключать его на срок 11 месяцев и меньше.

Для законности получаемых доходов председатель жилтоварищества или его бухгалтер должен ежегодно до начала апреля подавать отчёт о полученных арендных доходах в налоговую службу и уплачивать налоги на прибыль.

Как происходит обслуживание коллективных объектов пользования?

Выполнение работ по обслуживанию общего имущества организуется правлением товарищества и может осуществляться:

  • силами членов ТСЖ;
  • штатными работниками;
  • привлекаемыми организациями.

Участники жилтоварищества, при наличии соответствующей квалификации, могут выполнять ремонтные работы в зданиях на условиях совмещения. Если жилищная структура большая и включает в себя несколько домов, то для обслуживания общей собственности содержится штат постоянных сотрудников (электриков, сантехников и т.д.), которые выполняют текущие работы по мере необходимости.

Если работы носят временный или сезонный характер (например, озеленение территории или капитальный ремонт) то для их проведения заключается договор с подрядной фирмой.

После определения размера обязательных взносов сотрудники бухгалтерии направляют владельцам квартир по почте квитанции для оплаты. Плата за текущий ремонт является частью платы за жильё (п. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Оплата содержания и ремонта общего недвижимого имущества является обязанностью собственника жилого помещения, согласно части 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Обязанность владельца квартиры уплачивать взносы на проведение капитальных ремонтных работ возникает у собственника, начиная с восьмого месяца владения жильём, но власти субъекта федерации вправе установить более ранний срок оплаты.

Итак, к помещениям, находящимся во владении жилищного товарищества, относятся все объекты недвижимости, не находящиеся в личном владении граждан и расположенные внутри границ территории ТСЖ. Такие помещения могут использоваться в качестве подсобных для персонала ТСЖ или сдаваться в аренду для получения прибыли, направляемой на обслуживание общего имущества и коммунальные расходы, позволяя уменьшить обязательные взносы членов жилтоварищества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Всё об использовании нежилых помещений ТСЖ: заключение договора аренды одного из объектов товарищества собственников жилья

В сферу деятельности жилищного товарищества, помимо организации предоставления коммунальных ресурсов жильцам, входит также обслуживание, эксплуатация и текущий ремонт общей недвижимости.

Помещения, относящиеся к общей собственности, находятся на балансе активов товарищества и используються им для достижения уставных целей при соблюдении законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

По каким признакам можно определить помещение ТСЖ?

Что же это такое? К помещениям ТСЖ следует относить объекты, состоящие на его балансе, но не находящиеся в личном владении членов организации. Помещение относится к товариществу в случаях, если оно:

  1. не является частью квартиры кого-либо из жильцов;
  2. используется в целях обслуживания нескольких объектов общедомовой недвижимости;
  3. используется для размещения инженерных коммуникаций.

Существует чёткое разграничение между имуществом владельцев жилья и собственностью жилтоварищества. Жильцы не отвечают своим имуществом за неправомерное использование общего имущества, а помещениями ТСЖ можно распоряжаться посредством общего собрания.

Что принадлежит организации в многоквартирном доме?

Согласно пункту 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к объектам совместного владения жильцов-членов жилтоварищества относят:

  • лестничные клетки и пролёты;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • площадки и тамбуры перед квартирами;
  • коридоры на этажах;
  • чердаки и подвалы (в т.ч. технические);
  • места размещения инженерных коммуникаций;
  • общие комнаты досуга, спортзалы и т.д.;
  • помещения нежилых построек и флигелей, расположенных на земельных наделах, прилегающих к жилым домам.

Комнаты досуга и спортзалы могут относиться к собственности товарищества, если они не принадлежат никому из жильцов.

Трансформаторные будки и бойлерные во дворах также считаются общим имуществом, если они расположены на участке, относящемся к многоквартирному дому.

Как товарищество может распоряжаться имуществом?

Для достижения уставных целей жилтоварищества, общее собрание жильцов-членов организации вправе использовать объекты общей собственности в качестве источников дополнительного дохода следующим образом, согласно пункту 2 ст. 152 ЖК РФ:

  1. заключая соглашения об аренде недвижимости;
  2. осуществляя строительство дополнительных зданий на территории ТСЖ;
  3. за счёт эксплуатации общей собственности.

Пустующие помещения правление может сдавать в аренду под торговые и иные площади или под рекламные щиты. Строительство новых помещений также подразумевает последующую передачу их в аренду для получения дохода.

Статья 36 пункт 4 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Получать доход от эксплуатации общей недвижимости можно, организуя подсобные помещения и мастерские для штатных сотрудников, занимающихся ремонтом имущества владельцев квартир на коммерческой основе.

Как заключить договор о сдаче в аренду общих площадок?

Для получения дополнительного дохода от сдачи в аренду общих помещений, необходимо:

  1. определить перечень помещений ТСЖ, которые можно сдавать в аренду;
  2. установить будущую арендную плату;
  3. представить на общем собрании проект аренды;
  4. после утверждения проекта голосованием осуществить поиск потенциальных арендаторов;
  5. провести с арендаторами переговоры и заключить соглашения;
  6. зарегистрировать договор аренды в органах Росреестра.

В первую очередь необходимо проверить помещения, находящиеся на балансе жилтоварищества, их состояние и документацию. Важно убедиться в наличии:

  • кадастрового паспорта;
  • технического плана;
  • документа, свидетельствующего о владении ТСЖ данным объектом.

При отсутствии последнего документа сдать в аренду любую площадь будет невозможно. Если пустующая недвижимость находится на территории ТСЖ, но не принадлежит ему, то необходимо оформить на неё права, обратившись с имеющимися документами на данные площади в органы Росреестра.

К документам необходимо приложить справку из кадастровой палаты о границах земельных наделов, прилегающих к домам жилтоварищества.

После подготовки помещений необходимо провести маркетинговые исследования, которые помогут определить среднерыночную стоимость аренды объектов данного типа и сезонную динамику такой стоимости.

Далее следует составить план получения доходов от аренды и их распределения на нужды организации. В план также включаются расходы по даче объявления о сдаче помещения в аренду, услуги юриста и т.д.

Для составления арендного соглашения лучше взять типовой договор и изменить его под конкретные обстоятельства. В обязательном порядке в договоре нужно указать:

  1. данные и реквизиты сторон сделки;
  2. параметры сдаваемого в аренду объекта;
  3. предмет и общие условия соглашения;
  4. размер арендной платы;
  5. ответственность за несоблюдение условий.

На собрании следует представить проект хозяйственной деятельности от сдачи в аренду помещений, с перечислением предполагаемых доходов и направлений их использования (например, на погашение задолженностей перед поставщиками ресурсов или на благоустройство территории).

Общее собрание может как утверждать размер арендной платы и заключение договора с конкретным арендатором или рекламодателем, так и поручать эту деятельность правлению, привлечённому управляющему или подрядной организации (в случае крупных жилтовариществ с большим количеством помещений, сдаваемых в аренду).

Данная мера необходима, чтобы обезопасить владельцев общего имущества от опрометчивых действий правления, не созывая при этом собрание для подписания каждого договора.

Если договор заключается на срок от одного года, его необходимо регистрировать в органах Росреестра. Для регистрации члену правления, заключившему договор, следует обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • копия паспорта;
  • копия арендного соглашения;
  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Договор регистрируется в течение пяти рабочих дней. Чтобы не регистрировать арендное соглашение, необходимо заключать его на срок 11 месяцев и меньше.

Для законности получаемых доходов председатель жилтоварищества или его бухгалтер должен ежегодно до начала апреля подавать отчёт о полученных арендных доходах в налоговую службу и уплачивать налоги на прибыль.

Как происходит обслуживание коллективных объектов пользования?

Выполнение работ по обслуживанию общего имущества организуется правлением товарищества и может осуществляться:

  • силами членов ТСЖ;
  • штатными работниками;
  • привлекаемыми организациями.

Участники жилтоварищества, при наличии соответствующей квалификации, могут выполнять ремонтные работы в зданиях на условиях совмещения. Если жилищная структура большая и включает в себя несколько домов, то для обслуживания общей собственности содержится штат постоянных сотрудников (электриков, сантехников и т.д.), которые выполняют текущие работы по мере необходимости.

Если работы носят временный или сезонный характер (например, озеленение территории или капитальный ремонт) то для их проведения заключается договор с подрядной фирмой.

После определения размера обязательных взносов сотрудники бухгалтерии направляют владельцам квартир по почте квитанции для оплаты. Плата за текущий ремонт является частью платы за жильё (п. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Оплата содержания и ремонта общего недвижимого имущества является обязанностью собственника жилого помещения, согласно части 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Обязанность владельца квартиры уплачивать взносы на проведение капитальных ремонтных работ возникает у собственника, начиная с восьмого месяца владения жильём, но власти субъекта федерации вправе установить более ранний срок оплаты.

Итак, к помещениям, находящимся во владении жилищного товарищества, относятся все объекты недвижимости, не находящиеся в личном владении граждан и расположенные внутри границ территории ТСЖ. Такие помещения могут использоваться в качестве подсобных для персонала ТСЖ или сдаваться в аренду для получения прибыли, направляемой на обслуживание общего имущества и коммунальные расходы, позволяя уменьшить обязательные взносы членов жилтоварищества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)