Дом не сдан в эксплуатацию неустойка

15.02.2018 Выкл. Автор admin

Просрочка по ДДУ

Доброго дня! Подскажите пожалуйста как поступить в ситуации, когда сдачу дома уже задержали на 3 года и наверное еще задержут. Я купила квартиру по переуступке (ДДУ)- дом не сдан, продавец до меня уже подписывал доп соглашение о переносе сроков, но они уже давно прошли. Нас запустили в дом- в доме жить можно (есть тепло и холодная вода), НО моя квартира находится на 13 этаже и так у нас свет по времянке и не смонтировано ИТП, то лифт не включен ине известно когда его включат,т.к застройщик еще ничего не купил и не известно купит или нет. Застройщик планирует передать несданный дом УК и через ук с нас снять деньги за докупку ИТП. Вопрос- могу ли я получить неустойку с застройщика? не грозит ли мне это выселением — ведь по сути все мы живем в несданном доме по сути незаконно. Не влияет ли на выплату неустойки то что до меня доп. соглашение о переносе сроков ранее было уже подписанно бывшим владельцем. И второе квартира куплена в ипотеку- могу ли кроме получения неустойки требовать возмещение материального ущерба, т.е потребовать возмещения переплаты по кредиту, ведь до ввода дома, процентная ставка выше, чем, после его сдачи. Или мне чтобы получить неустойку и пр. нужно сначала выселиться из дома? Пожалуйста посоветуйте как быть. Можно ли не подписывать доп соглашение? Можно ли взыскивать неустойку частями не дожидаясь сдачи дома? Спасибо.

Ответы юристов (2)

Наталья, добрый вечер!

Да, неустойку Вы взыскать можете. Но только за нарушение тех сроков, которые указаны в подписанном Вами доп.соглашении. Взыскивать неустойку можно, в том числе, и частями.

Убытки, выразившиеся в уплате повышенных процентов за кредит, также можно взыскать.

Что касается выселения из дома, то, разумеется, что в доме, не сданном в эксплуатацию, проживать нельзя. Но выселить Вас могут только в судебном порядке.

Уточнение клиента

Огромное спасибо Сергей за ответ! Не будет ли уменьшена неустойка до минимума в пользу застройщика в связи с тем, что формально дом есть и формально мы там проживаем, но без горячей воды, без лифта и до самых морозов без отопления в гряздных подьездах с уже полуобвалившейся штукатуркой из-за того что отпление включалось всегда с опозданием на месяц и пол моем в подьездах мы сами- но формально крыша над головой у нас есть и временно я ни за что не плачу ни за свет ни за холодную воду, т.к застройщику я не вижу смысла платить, т.к никакие документы он за оплату предоставить не может, а я не могу платить без уверенности что деньги уйдут именно на погашение моих долгов за электричество и воду- я готова заплатить всю сумму сразу но только Горводоканалу и Новосибирскэнерго с получением документов об оплате, но т.к фактически квартира еще мне не принадлежит, т.к дом не сдан, то и заплатить я не могу. Сейчас застройщик хочет чтобы мы все заключили договор с УК чтобы собирать с нас средства-и основное что он продвигает, что как только мы заключим договор с УК- лифт сразу же включат, но я звонила в управление по строительству и они сказали, что для того чтобы лифт подключили нужно еще проложить кабель и установить ИТП, а это около двух млн руб- сответсенно застройщик через УК планирует собрать с нас деньги на достройку и сдачу дома. Т.к это меня совсем не устраивает я планирую взыскать неустойку с застройщика. Чем чревато для меня выселение в судебном порядке? Как мне избежать подписания договора с УК если я планирую платить напрямую за услуги, которые мне хоть как-то предоставляют, не 3800 за однокомнатную, без домофона и без лифта и без горячей воды (т.к не установлены и не куплены еще насосы). Есть ли у вас практика выиграных дел аналогичных моему и удавалось ли оспорить уменьшение судом суммы неустойки? С какими строительными компаниями вы уже судились. Спасибо.

08 Декабря 2013, 16:31

Наталья, то обстоятельство, что дом существует, не является основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки. По договору застройщик должен построить дом и сдать его в эксплуатацию в определенный срок. Вот за нарушение этих сроков и подлежит взысканию неустойка. Говорить о каком-либо конкретном размере неустойки, которую может взыскать суд, можно только проанализировав конкретные обстоятельства дела (цену договора, сроки просрочки, практику судов по взысканию неустойки при аналогичных обстоятельствах).

Если квартира передана Вам по акту приема-передачи, то это вовсе не свидетельствует о том, что в квартире можно проживать. В принципе, при определенных обстоятельствах в суде можно и даже нужно говорить о том, что в квартире Вы фактически не проживаете, а лишь посещаете её. Даже если по иску застройщика или мэрии суд и вынесет решение о Вашем выселении, то только до момента сдачи дома в эксплуатацию и получения Вами свидетельства о гос.регистрации права собственности.

Практика взыскания неустойки по аналогичным делам имеется. По городу Новосибирску такая практика достаточно обширная.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Неустойка за нарушение сроков. Опасности предварительного акта приема-передачи

Являюсь участником долевого строительства по договору переуступки. По условиям договора, на мой взгляд, имеется нарушение сроков передачи объекта. По договору передача объекта 4 квартал 16г., сейчас конец февраля, застройщик все еще не готов подписать акт приема-передачи, однако в начале февраля предложили подписать предварительный акт и выдать ключи для ремонта, с условием, что до осмотра квартиры я должна положить деньги на счет УК (договора с УК заключить не предлагали), я отказалась, т.к. опасаюсь того что комуналку платить придется, а жить я там не смогу т.к. дом в эксплуатацию не введен.

Стоит ли опасаться подписания предварительного акта приема-передачи?

Целесообразно ли требовать возмещения неустойки? Неустойку можно требовать до даты когда предложили подписать предварительный акт, или имею право требовать до даты окончательного акта?

В договоре долевого строительства в разделе есть следующие условия:

1.1. Дольщик принимает на себя обязательства по оплате доли (Объекта долевого строительства) в строительстве жилого многоквартирного дома и принять на объект долевого строительства при наличии разрешения ввода в эксплуатацию, а Застройщик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный дом своими силами и/или с привлечением третьих лиц и после окончания строительства и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, передать Объект долевого строительства.

1.3 Срок завершения строительства 4 квартал 2016 г. Завершение строительства Объекта означает завершение строительства на стадии, когда Застройщик приобретает право на получение Разрешения на ввод Объкта в эксплуатацию — получение Застройщиком разрешения на ввод Объкта в эксплуатацию.

1.4. Срок передачи Объекта долевого строительства: 4 августа 2016 года. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства

4. Порядок передачи объекта долевого строительства

4.1. Застройщик передает Дольщику Объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в сроки и наисловиях, предусмотренных п. 1.4, настоящего договора, при условии выполнения Дольщиком всех обязательств по настоящему договору, посредством подписания двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства. Досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства допускается.

23 Февраля 2017, 15:47 Лия, г. Казань

Ответы юристов (6)

астройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;
2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Размер неустойки (пени)
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! У вас по договору срок передачи объекта долевого строительства 4 августа 2016 г. С этого момента по дату подписания передаточного акта вы вправе требовать неустойку. Застройщик обязан вас письменно уведомить о готовности передать квартиру, в случае если в квартире имеются недостатки вы вправе отказаться от подписания передаточного акта до момент а их устранения, о таких недостатках следует письменно сообщить Застройщику. Никакой предварительный передаточный акт подписывать не нужно.

Уточнение клиента

Подскажите, а в случае если я дольщик по договору переуступки прав, и у меня на руках «договор долевого участия в строительстве» в нем сумма объекта х и есть еще «дополнительное соглашение к договору ДУ», в нем сумма объекта 2х, я могу рассчитывать на неустойку от суммы указанной в доп. соглашении (2х) или только от суммы основного договора ду?

23 Февраля 2017, 18:26

У вас нет возможности выложить сам предварительный акт, для того чтобы понимать его содержание. От самого названия ничего не зависит, возможно вам хотят подсунуть основной акт, лучше ничего не подписывать.

Неустойку вы можете взыскать до момента фактической передачи вам жилого помещения, и коммунальные услуги оказываются, и соответственно оплачиваются дольщиком, после окончательной передачи.

Но возможно Застройщик придумал какую-то схему, но чтобы понимать — нужно видеть акт.

Уточнение клиента

Вы правы, подсунуть хотят основной, но для дома не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтому основной оформить не могут и называют его «предварительный».

Застройщик не может по каким-то причинам получить разрешение на ввод в эксплуатацию, он предложил вариант подписания «предварительного» акта приема-передачи, после подписания предварительного акта мне выдают ключи, что бы начать делать ремонт. Условий этого акта я не знаю, т.к. отказалась его подписывать.

Я опасаюсь, что в случае подписания акта без разрешения на ввод в эксплуатацию жить в этом доме не получится, а нести расходы за ком. услуги придется. Права ли я или мои опасения напрасны?

23 Февраля 2017, 18:16

До получения разрешения на ввод застройщик не имеет права передать вам квартиру, а вы не имеете права делать в ней ремонт, так как дом не сдан в эксплуатацию, а сдается он в эксплуатацию в соответствии с проектом и разрешением на строительство, и если приемочной комиссией будут установлены нарушения, в частности в связи с произведенным ремонтом правовые последствия могут быть неприятными.

А в связи с чем было заключено дополнительное соглашение? Правильно я понимаю, у Вас есть сам ДДУ, дополнительное соглашение к нему и Договор уступки прав?

Уточнение клиента

Да, правильно. Такой комплект мне передали по договору переуступки. В доп соглашении изменяют условия договора, а именно увеличена стоимость квартир

23 Февраля 2017, 18:31

Неустойку нужно рассчитывать в таком случае от той стоимости квартиры, которая указана в дополнительном соглашении.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как взыскать неустойки с застройщика, за перенесение сроков сдачи дома в эксплуатацию?

19.02.2014 я заключила договор ДДУ ( 214 ФЗ) с застройщиком. По ДДУ срок сдачи объекта 12.03.2015, на текущий момент объект не сдан. От застройщика получено 2 письма о переносе срока со следующими причинами: Мособлгаз задержал существенно выдачу тех. условий на газификацию и допустили ошибку в документации, 2-я причина – ввод в эксплуатацию большого кол-ва домов.

ДС о переносе сроков НЕ подписано. Вместе с тем, на текущий момент, Застройщик в одностороннем порядке поменял внешнюю отделку дома (вместо клинкера – штукатурка)ссылки на внешнюю отделку дома в договоре нет, а прописано в ДДУ: «Застройщик может внести изменения в проектную документацию для Таунхауса, в связи с чем могут быть изменены технические характеристики Таунхауса».

Представитель застройщика позвонил по телефону и сообщил о вручении ключей (оф. письмо пока не получено). В акте приема – передачи жилья, написано, что Участник не имеет финансовых претензий к Застройщику, в том числе в части переноса срока сдачи квартиры. По ДДУ площадь квартиры – 96 кв. м, а в акте написано, что после обмеров общая площадь 91,8, с учетом лоджий и балконов – 92,1 кв. м.

Можно ли взыскать с застройщика неустойку ?

1. В ДДУ, не прописана финансовая ответственность застройщика за перенос срока, можно ли на основании 214 ФЗ взыскать ее ?

2. В ДДУ прописано: «Расхождение между Проектной площадью Объекта долевого строительства и Площадью Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту на Таунхаус за счет учета площадей лоджий и балконов, веранд и террас, лестниц и кладовых с понижающими коэффициентами — не считается уменьшением фактической Общей площади Объекта долевого строительства, не является нарушением Застройщиком своих обязательств по Договору, не влечет в этой связи изменения Цены Договора (п. 4.1 Договора) и не может являться основанием для возврата оплаченных денежных средств Участнику». Можно ли оспорить данное условие, т.к. внешние панели дома вздыбились еще до сдачи дома?

3. Нужно ли подписывать Акт приема – передачи, если дом полностью не готов ( Внешняя отделка будет бл. время меняться, т.к. декоративные панели вздулись, газ не пущен, благоустройства нет), свидетельство о собственности будет через 6 мес. ?

4. Заказчик принуждает подписать Акт приема – передачи, и договор с сервисной компанией на оплату коммуналки ( хотя ничего из комм. услуг не дано и не будет бл. время) статья ДДУ гласит «С момента подписания Сторонами передаточного акта или составления одностороннего передаточного акта в соответствии с п.5.5. Договора самостоятельно нести расходы по обеспечению Объекта долевого строительства энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Таунхауса. Для этих целей Участник обязуется одновременно с подписанием передаточного акта заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с управляющей организацией, осуществляющей обслуживание Таунхауса.» Можно ли не подписывать этот договор с сервисной компанией до момента получения собственности и не пользоваться услугами( точнее ими не получится пользоваться , дом без отделки, без газа, воды и без благоустройства). А так же можно ли подписать Акт приема передачи, получить ключи и потребовать неустойку на основании 214 ФЗ, если оговорено в акте, что претензий друг к другу стороны не имеют ?

Другие публикации:  Простая письменная форма договора дарения бланк

15 Февраля 2016, 16:37 Елена, г. Москва

Ответы юристов (4)

1. В ДДУ, не прописана финансовая ответственность застройщика за перенос срока, можно ли на основании 214 ФЗ взыскать ее?
Елена

Неустойка может быть законной, то есть установленной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, и договорной, то есть предусмотренной договором участия в долевом строительстве.

2. В ДДУ прописано: «Расхождение между Проектной площадью Объекта долевого строительства и Площадью Объекта
Елена

Условие договора, ограничивающее право дольщикана соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры и возмещение разницы
в стоимостном выражении в случае расхождения (в меньшую сторону) данных
фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными
данными, указанными в договоре, нарушает права потребителей, поскольку
противоречит статье 7 Закона об участии в долевом строительстве и статье 29
Закона о защите прав потребителей.

НО договор есть договор и обязательства по нему должны исполняться, соотв. необходимо требовать изменения условий договора, скорее всего в судебном порядке.

3. Нужно ли подписывать Акт приема – передачи, если дом полностью не готов ( Внешняя отделка будет бл. время меняться, т.к. декоративные панели вздулись, газ не пущен, благоустройства нет), свидетельство о собственности будет через 6 мес.?
Елена

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, соотв. вам не могут передать объект раньше, чем его примет комиссия.

Заказчик принуждает подписать Акт приема – передачи, и договор с сервисной компанией на оплату коммуналки ( хотя ничего из комм. услуг не дано и не будет бл. время)
Елена

Возложение на дольщика обязанности оплачивать коммунальные услуги с момента передачи ему объекта долевого строительства не нарушает прав потребителей.

А так же можно ли подписать Акт приема передачи, получить ключи и потребовать неустойку на основании 214 ФЗ, если оговорено в акте, что претензий друг к другу стороны не имеют?
Елена

НЕТ, если подпишите в такой редакции шансы на получение неустойки и т.д. сводятся к нулю.

Если Вам откажут в переделывании документа, можете от руки написать (ниже на акте или на обратной стороне) об имеющихся претензиях и обязательно проставить дату подписи от руки НА ВСЕХ ЭКЗЕМПЛЯРАХ.

С уважением, Сергей П.

Если потребуется помощь, в т.ч. и в суде, обращайтесь!

Уточнение клиента

Сергей, спасибо большое за разъяснения!

16 Февраля 2016, 09:02

Уточнение клиента

Сергей, подскажите, пожалуйста, можно ли обратится в суд на взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта, НЕ ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ заказчика. В ДДУ прописано: «9.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров. При не достижении согласия Стороны могут передать спор в суд по месту нахождения Застройщика.» Я нашла информацию в интернете, что Если иск участника долевого строительства о взыскании с застройщика денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда не содержит требования о праве на сам объект долевого строительства (квартиру), то он может быть предъявлен по выбору истца в суд:— по месту нахождения организации (застройщика),— по месту жительства или пребывания истца;— по месту заключения или исполнения договора. Подробности: http://www.advodom.ru/advice/obzor-advokata-slozhny-h-voprosov-dolevogo-stroitel-stva-zhil-ya.php#ixzz40JChad1L. В моем случае такое возможно?

16 Февраля 2016, 09:13

Есть вопрос к юристу?

Вы в данном случае являетесь потребителем, а иски о защите прав потребителей могут передаваться в любой суд по усмотрению потребителя, т.е. по вашему месту нахождения или застройщика, не зависимо от условий договора.

Так же могу добавить, что участник долевого строительства вправе рассчиывать на:
1. Возмещение застройщиком убытков. В случае ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком участник долевого строительства вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например расходов на аренду жилья (ст. 15 ГК РФ; ст. 10 Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1).
2. Возмещение застройщиком морального вреда. Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда (ст. 15 Закона РФ N 2300-1).
Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
3. Возмещение застройщиком судебных расходов. В рамках судебного урегулирования спора судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг адвоката, эксперта и т.д.) могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения предъявленных дольщиком исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

С уважением, Сергей П.

Уточнение клиента

16 Февраля 2016, 10:15

Уточнение клиента

Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн рублей. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в размере 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 млн руб., но не более 60 000 руб. (пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

В моем случае сумма иска составит более 1 млн. руб.

100% суммы неустойки от застройщика получить невозможно. Сергей, подскажите, пожалуйста, при получении от застройщика суммы менее миллиона, возвращается ли 0.5 % от стоимости предъявляемого иска, 13200 руб., или эти суммы считаются от предъявляемого иска, а не от результата ?

«Могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения предъявленных дольщиком исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ)»

Сергей, скажите, пожалуйста, возмещению подлежат расходы на госпошлину и др. и 0.5% от иска, в случае удовлетворения полной суммы иска или в т.ч. и частичной суммы иска ?

16 Февраля 2016, 11:59

Размер госпошлины устанавливается от суммы иска, а не от результата.

Уменьшению госпошлина не подлежит, но она взыскивается с застройщика

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Неустойка с застройщика

Добрый день! Можно ли взыскать с застройщика неустойку; если можно, то какие шаги необходимо предпринять? Мы заключили договор участия в долевом строительсве жилого дома в г.Серпухов с Компанией ЗАО «ЮИТ Московия». Оплата производилась часть собственных средств, часть по военной ипотеке. В договоре указано:

-ввести Дом в эксплуатацию не позднее II квартала 2014 года;

-после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению №2 к настоящему договору, не позднее 31 октября 2014г.

Но Дом до сих пор не сдан, более того его только в декабре подключили к временной дизельной котельной, которую смонтировали прямо во дворе, воду до сих пор не пустили. Застройщик ссылается на Администрацию города, якобы мэр Залесов П.Н. не подписывает и всячески препятствует подключению к постоянным инженерным сетям, требуя с Застройщика дополнительные материальные средства в помощь городу (17 квартир, и построить котельную за счет застройщика на ул. Физкультурной).

Ко всему прочему в договоре есть пункт «Обстоятельства непреодолимой силы. Освобождение от ответственности. К подобным обстоятельствам Стороны отностят: помимо стихийных бедствий, акты и действия государственных и муниципальных органов. но никаких извещений в писменном виде о наступлении такого рода событий не поступало.

Как нам быть в этой ситуации? Подскажите пожалуйста.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте Анастасия, Вам необходимо обратиться в строительную компанию с претензией о нарушении сроков исполнения договора и посчитать неустойку.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответственность Застройщика по закону предусмотрена:
– за привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
– за нарушение срока передачи объекта капитального строительства;
– за несоответствующее условиям договора качество объекта капитального строительства;
– в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора по причинам, зависящим от застройщика, и в иных предусмотренных договором случаях.

Далее обо всем по порядку:
1. За привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик несет ответственность в виде уплаты в двойном размере процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Таким образом, по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Другими словами:
а) если у лица нет права собственности или аренды (субаренды) на земельный участок, на котором ведется долевое строительство многоквартирного дома, то такое лицо не считается Застройщиком по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Наличие права собственности, аренды (субаренды) на земельный участок отражается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Таким образом, выписка из ЕГРП является подтверждением наличия соответствующего права Застройщика на конкретную дату.
б) в случае отсутствия разрешения на строительство Застройщик даже при наличии права собственности или аренды (субаренды) на земельный участок, предоставленный для строительства, не вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Строительство объекта недвижимости при отсутствии разрешения на строительство влечет признание такого незаконно построенного объекта самовольной постройкой.
в) в случае отсутствия опубликованной, размещенной и/или представленной проектной декларации.

2. Данная мера ответственности применяется когда многоквартирный жилой дом построен и передан участнику долевого строительства с нарушением срока, предусмотренного условиями ДДУ. Принимая во внимание, что недостроенный дом фактически не может быть передан участникам долевого строительства, таким образом и ответственность за просрочку исполнения не может быть применена к застройщику.
Так как же взыскать неустойку с Застройщика?
Необходимо дождаться передачи застройщиком квартиры по акту.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта закон предусматривает обязанность застройщика выплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
При этом, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Как нам быть в этой ситуации? Подскажите пожалуйста

коллега написала много, но не всё в суть:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

вот основания для взыскания неустойки.

но наверное правильнее было бы выставлять неустойку после получения жилья.

застройщик изначально должен был согласовывать все свои риски и обязательства когда получал разрешение на строительство, поэтому сейчас не может ссылаться на форс-мажор в данной ситуации.

по сути что делать:

— внимательно относиться ко всем дополнительным документам и соглашениям. не соглашаться на перенос каких либо сроков.

— направить застройщику претензию о нарушении сроков передачи дома, и возникновении убытков.

— собирать документы, подтверждающие убыток, аренда жилья или иные затраты в связи с невозможностью проживать в данном доме.

можно предъявлять взыскание сейчас, или по получении жилья предъявляете претензию с расчётом, и иск в суд о взыскании неустойки если застройщик не удовлетворит требовании.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Неустойка за просрочку сдачи дома

Реально взыскать с застройщика кроме неустойки за просрочку в сдаче дома еще и моральный ущерб (ущерб здоровью) и компенсацию на содержание несовершеннолетних детей в возрасте до трех лет. На момент уведомления о переносе сроков нахожусь на 8 м месяце беременности. Оформлен договор уступки по ДДУ. Спасибо!

Моральный вред, а не ущерб, взыскать можно, а ущерб здоровью нужно обосновать, на сколько перенесен срок сдачи и когда он должен быть по договору?

Добрый вечер Игорь! Можно взыскать, при наличии подтверждающих документов, только вот размер морального вреда, компенсации на содержание детей будет на усмотрение суда.

Здравствуйте! Да, компенсация морального вреда взыскивается на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер компенсации может зависеть, в том числе и от ущерба здоровью, который необходимо будет подтвердить документально. Компенсация на содержание несовершеннолетних детей взысканию не подлежит.

Другие публикации:  Договор управление на автомобиль

При требовании неустойки через суд за просрочку сдачи дома в эксплуатацию можно ли подписывать акт приемки квартиры? И если подписать, то можно ли требовать неустойку?

Ирина добрый день! Акт приема-передачи подписать можно, неустойку вы взыскать можете, главное не подписать дополнительное соглашение о переносе срока!

Здравствуйте. Сам по себе факт подписания акта приема-передачи квартиры не может освободить застройщика от ответственности за нарушения срока передачи объекта.

При подачи иска в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ФЗ 214, можно ли указать, что взыскать неустойку ХХХ руб. и по момент фактического решения суда? Если да, то на основании чего? Какого закона или ПП?

Да, можно на основании того же п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», да и ГПК РФ это не запрещает. Сам так не раз делал, и суд взыскивал по день вынесения решения суда. Просто на последнее заседание обновляете расчет и просите вынести решение по этому расчету.

Да так оно и будет пункт 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Здравствуйте! Так Вы и будете рассчитывать неустойку на момент судебного заседания, в крайнем случае всегда можете внести поправки в исковое заявление. ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение 1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Неустойка всегда указывается в твердой денежной сумме, поэтому, если заседание будет откладываться придется уточнять исковые требования по сумме.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку как определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соответственно, неустойка взыскивается вплоть до исполнения обязательства. После вынесения судом решения неустойка взыскивается в рамках исполнения судебного решения, в частности, в рамках возбужденного исполнительного производства. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 г. Москва «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Да.

Подавалась претензия об неустойке за просрочку сдачи многоквартирного дома.
— претензия было от 23.10.17 с расчетом неустойки за период 21.10.16 по 23.10.17
— суд состоялся 23.01.18
— решение суда от 13.03.18
Хочу подать вторую претензию с последующим иском, т.к. дом до сих пор не сдан.
С какой даты нужно начинать расчет неустойки?

Алексей, если срок за который взыскивали неустойку на дату вынесения решения судом вы не меняли, иск свой не уточняли, а руководствовались претензией, то можно начислять с 24.10.2017 года. Откройте решение, обычно суд указывает в нем период, за который взыскана неустойка.

Хочу обратиться к вам по вопросу взыскания неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия.
По договору срок сдачи 2-й квартал 2017 года. Т.е. просрочка сдачи дома 10 месяцев.
Но есть один нюанс: Квартира приобреталась за счёт государственной субсидии (1.835.000 руб субсидия, и 77.000 руб собственные средства).
В договоре есть такой пункт: «Штрафы, пени, неустойки на сумму субсидии не распрастроняются».
Возможно на что-то рассчитывать? Спасибо.

Нет, не распространяются. Кроме того, неустойка начисляется не за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, а, как правило, за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства. В ДДУ обычно указывается, что дом должен быть сдан в эксплуатацию (например) не позднее 01.07.2017 г. Застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилого дома. Таким образом, в данном примере пени будут начисляться только с 02.01.2018 г. Кроме того, уточните, введен именно Ваш объект в эксплуатацию и не высылал ли Застройщик в Ваш адрес односторонние акты приема-передачи квартиры.

Здравствуйте, Алексей! В свою очередь полагаю, что рассчитывать на взыскании пени возможно. Если не трудно, вышлите документы на мой электронную почту.

Этот пункт договора ничтожен, так как закон не оговаривает источник средств Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора — размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Вот пример»: При разрешении данного спора суд обоснованно признал подлежащими отклонению доводы ответчика о необходимости учитывать при определении размера неустойки то обстоятельство, что истцами внесены личные средства лишь в части цены договора, а оставшаяся часть оплачена за счет средств субсидии, поскольку размер неустойки, взыскиваемой на основании части 2 статьи 6 вышеназванного Федерального закона, определяется от цены договора.

Алексей, дело в том, что В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015) То есть в данном случае законодатель не ведет речь о том, чьими средствами был оплачен ДДУ, Вашими или нет. Вместе с тем я допускаю, что застройщик будет активно защищаться в суде и упирать именно на наличие в договоре этого пункта. Суд может занять и позицию застройщика. Поэтому для грамотного ведения дела Вам лучше всего обратиться к юристу. Кроме того, надо еще уточнить, какой срок передачи квартиры Вам указан в договоре.

Положена ли неустойка за просрочку если в дду прописано что ориентировочная сдача дома последний квартал 2015, и в то же время указано в другой строке что в течении 6 месяцев после ввода в эксплуатацию-а ввод в эксплуатацию был 04.02.2016. Спасибо.

ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки Позиции высших судов по ст. 330 ГК РФ >>> 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Добрый день! Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, затем в суд, сами редко платят. ГК РФ Статья 331. Форма соглашения о неустойке Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Доброго времени суток. Если это предусмотрено договором то вы можете требовать неустойку, права требования неустойки прописана статья 330 Гражданского кодекса и может быть взыскана в том числе На основании решения суда.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Хочу подать иск на неустойку за просрочку сдачи дома. Дом был введен в эксплуатацию в 2015 году. Должен был сдаться в 2014, есть ли срок давности. Могу ли я сейчас подать иск?

Здравствуйте, если с момента подписания акта приема передачи не прошло трех лет, то конечно стоит обратиться в суд. При этом, первоначально необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, то есть направить застройщику претензию. Если вам потребуется помощь в составлении документов, вы можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте. Удачи вам и всего наилучшего

Ирина, общий срок исковой давности составляет 3 года. Для начала претензия досудебная Застройщику, а если последует отказ или полное игнорирование, то в суд с иском о защите прав потребителей. Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть договор долевого участия, он у вас на руках?

Что кроме неустойки за просрочку сдачи дома, возможно взыскать с Застройщика, по договору ДУ? И обязательно ли писать претензию Застройщику, для последующей аргументутации взыскания штрафа за нарушении прав потребителя?

Претензия как и расчет обязательны, кроме неустойки можно взыскать и другие затраты при их наличии, для этого необходимо мотивировать все это нормами ГК.

Добрый день, уважаемая, Алиса Претензия обязательна, пишите застройщику. Если не удовлетворит то в суд Удачи Вам и вашим близким!

Доброго времени суток. В обязательном порядке нужно писать претензию застройщику, через суд Может взыскать проценты за просрочку, штраф, моральный ущерб.

Подаем в суд на застройщика за просрочку сроков сдачи дома. По расчетам сумма неустойки получается больше 3-х миллионов. Т.к. иск, связанный с нарушением прав потребителей госпошлиной не облагается до 1 млн. руб., то как в иске грамотно уменьшить свои требования, например, до 900000 руб. Сумма в просительной части может отличаться от расчетной части? Где именно нужно указать, что я прошу взыскать с застройщика меньше, чем насчитала по формуле?

Если вопрос стоит о том, чтобы не платить госпошлину то можно просто заявить ходатайство об отсрочке уплаты, а взыскивать всю неустойку, судя по сумме неустойки просрочка примерно 3 года либо расчет составлен не правильно.

Здравствуйте! В содержании искового заявления указывается, что считаете необходимым уменьшить размер неустойки до 900 000 р. Так как это Ваше право. В просительной части также взыскивайте неустойку 900 000 р.

Все цифры должны соответствовать и расчету, и сумме иска, и сумме в просительной части. Проверьте еще раз сумму начисленной неустойки или обратитесь к специалистам, чтобы не ошибиться в расчетах и правильно составить иск. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Подаем в суд на застройщика за просрочку сроков сдачи дома. Сумма неустойки получается больше 3.000.000 руб. Но понятно, что суд такую сумму никогда не присудит, и она будет гораздо меньше 1.000.000 руб. Нужно ли оплачивать госпошлину, если выставляем требование на сумму больше 3000000 руб. или госпошлина будет оплачиваться в зависимости от присужденной суммы?

Здравствуйте. По закону «О защите прав потребителей» госпошлина НЕ уплачивается при цене иска менее 1 000 000 руб. Если сумма исковых требований больше, то пошлина уплачивается от цены иска, превышающей 1 000 000 руб. Я бы не рисковала. Лучше потом заявить об увеличений исковых требований. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте! Гос пошлину платить придется о следующим правиламю В случае, если цена иска превышает 1 000 000 руб. плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Если вы уверены в своих расчетах пени, то оплачивать пошлину необходимо с суммы, превышающей 1 млн. Если считаете, что сумму не докажите, то заявляйте бесспорную сумму и платите с нее пошлину. В процессе рассмотрения иска можете изменить размер исковых требований.

Нужно ли оплачивать госпошлину, если выставляем требование на сумму больше 3000000 руб. или госпошлина будет оплачиваться в зависимости от присужденной суммы? : К сожалению нужно. С суммы больше 1 млн. Но можно заявить иск до миллиона, а в ходе заседания требования увеличить. По правам потребителя суды очень редко требуют доплаты госпошлины.

Подаю Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи жилого дома в районный суд по месту жительства. Уверен, что Ответчик будет ходатайствовать об изменении района проведения суда на район нахождения жилого дома либо по месту нахождения Ответчика. У нас с мужем два ребенка одному 6 лет, второму 3 месяца. Могу ли я, не дожидаясь ходатайства Ответчика, в исковом заявлении просить суд не переносить заседание в отдаленный район города? Как правильно это оформить?

Добрый день по закону о защите прав потребителей вы вправе рассматриваться по своему месту жительства С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Как самому расчитать неустойку за просрочку сдачи дома при долевом участии? И какая при этом правовая база?

Здравствуйте, Андрей Учить вас как это делается, никто не будет. Платите деньги за консультацию, Вам посчитают. И про правовую базу расскажут Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте Андрей Николаевич! Это услуга платная. Вы можете обратиться к любому юристу, который будет представлять Ваши интересы на всех стадиях процесса. С уважением, третейский судья — Асцатрян Николай Владимирович Запись на очную консультацию по тел. 89615955190, 89615902225, либо на эл. почту [email protected]

Добрый день! Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Понадобится помощь, можете обращаться. Практика имеется.

Неустойка взыскивается в соответствии с законом о Защите прав потребителей и ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве. Учитывается период просрочки, размер неустойки, стоимость имущества.

Другие публикации:  Реально ли оформить ипотеку

Здравствуйте, Андрей Николаевич Квартира стоит 5 млн., просрочка – 30 дней, ставка рефинансирования – 11%. Дольщик является гражданином, поэтому неустойка выплачивается в двойном размере: Неустойка = 5000000 / 100% * 11% / 300*2*30=110 000 рублей. Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. То есть если в день исполнения обязательств действовала одна ставка рефинансирования, а в период просрочки она изменилась, необходимо выполнить два расчета по двум периодам с разной ставкой рефинансирования. Кроме того, в качестве компенсации можно потребовать возмещение морального вреда, обосновав свои требования. А согласно закону о защите прав потребителей вы можете просить возмещения дополнительно половины присужденных сумм.

Я подаю в суд на застройщика хочу взыскать неустойку за просрочку сдачи дома. Подаю в суд по месту прописки (сам живу в другой области). Чтоб суд проходил без моего участия нанимаю своего знакомого в качестве представителя в суде. Он не юрист и не имеет ИП. Можно ли заключить договор с физлицом на представительство в суде и составить акт передачи денег? Будет ли это подтверждением затрат для суда?

Здравствуйте! Вы можете так сделать, только какой толк от представителя, если он не юрист? Такой процесс, а вы даже не предлагаете проанализировать документы юристу и выработать правовую позицию.

Здравствуйте! Да, можно заключить договор оказания услуг на представительство в суде. Факт получение денежных средств можете подтвердить распиской.

Здравствуйте, данное правоотношение попадает по закон о защите прав потребителей, поэтому можете выбирать где подать иск непосредственно в месте вашего пребывания (жительства), для этого к исковому заявлению нужно приложить доказательства вашего проживания (договор аренды, подтверждение работы в данном месте или др.), иск можно подать по месту нахождения ответчика или недвижимости.

Да, это сделать можно. Но кроме договора на оказание юридических услуг, акта выполненных работ, где также может быть отражен факт передачи денежных средств, Вам нужно оформить передачу денежных средств распиской, а полномочия поверенного вам нужно оформить нотариальной доверенностью.

В договоре Долевого участия указано, что за просрочку сдачи дома в эксплуатацию полагается неустойка. Просрочка составила 68 дней, мы рассчитали неустойку, предложили застройщику выплатить добровольно, но они отказались. Мы подали в суд, суд принял нашу сторону, но неустойку снизил в 2 раза. Застройщик подал аппеляцию и неустойку снизили еще в 10 раз. Я считаю, это не справедливым, была очень удивлена подобным решениям. Получается, что неустойку можно вообще уменьшить до 100 рублей. Суды снижают ее как кому захочется или есть какой-то размер минимальной неустойки? Объясните мне, пожалуйста, я в недоумении ( ( (Зачем тогда вообще эта статья в законе? Получается, что застройщика никак не наказать за просрочку?!

Здравствуйте! Все зависит от количества дней просрочки, чем больше дней — тем больше неустойка. У Вас маленький срок просрочки, поэтому и снизили. Но кроме неустойки можно взыскать штраф, моральный вред, судебные расходы. Удачи Вам и всего хорошего!

Да, к сожалению, данная статья не работает так как хотелось бы. Это реалии нашей жизни. В вашем случае просрочка не так велика, как встречается, поэтому и настолько снижена. Вы конечно можете подать кассацию в областной суд, затем в Верховный суд, надзорную жалобу, но, реально, в вашем случае затратите больше сил, времени и нервов, чем получите. Хотите наказать — максимально внимательно отнеситесь сейчас к выявлению недостатков и требуйте их устранения. При отказе это будет дополнительным основанием для взыскний неустойки, морального вреда и штрафа.

Был суд, который решил взыскать неустойку со строительной компании за просрочку сдачи дома. Апелляция снизила размер неустойки. Я не согласна с таким решением апелляционного суда, что делать дальше?

Здравствуйте! Имеете право подать кассационную жалобу на апелляционное определение в Президиум областного суда не позднее шести месяцев.

Здравствуйте! Далее вы можете подать кассационную жалобу, в соответствии с требованиями ГПК РФ. Удачи Вам и всего хорошего!

Вам надо обратиться к юристу, который составить кассационную жалобу, ее можно подать в суд, в течении 6 месяцев с момента вынесения аппеляционного определения. Самостоятельно Вы вряд ли справитесь.

Можете жаловаться в кассацию. Но, по указанным Вами основаниям вряд ли кассация отменит апелляционное решение. У кассационной инстанции очень узкие возможности: либо грубое нарушение материального права или процессуального. Здесь этого нет. Время не тратьте.

Доброго времени суток. Дальше — писать кассационную жалобу в которой просить отменить решение суда апелляционной инстанции и вынести новое решение или оставить в силе решение суда первой инстанции — если оно вас устраивает.

Успею ли я подать исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ, если квартира была передана по акту приема-передачи 11.12.2013, а в договоре срок передачи квартиры до 30.09.13? Знаю, что срок исковой давности 3 года, но с какой даты?

Успеваете, срок истекает в декабре с момента фактического исполнения обязательства. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.

196 и 200 ГК РФ-3 года срок исковой давности то есть до 11.12.2016 года Иск в суд подавайте и взыскивайте и судебные расходы-ст 98 и 100 ГПК РФ.

Ольга! Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало о своем нарушенном праве, т.е. с момента задержки сдачи дома.

Здравствуйте, от даты договора оттакливайтесь, она и будет играть решающее значение. Посаольку именно договор порождает гражданские правоотношения.

Срок исковой давности начинает течь с момента образования просрочки, то есть на следующий день с момента истечения срока сдачи дома. Неустойку можно взыскать с этого дня по день акта приема-передачи.

Взыскивала неустойку за просрочку сдачи дома. И так получилось, что взыскивала за часть периода, а сейчас хочу взыскать за оставшийся период. В суде были споры о подписанном, но не зарегистрированном соглашении, поэтому суды затянулись на полгода. Как правильно в исковом заявлении ссылаться на уже вынесенное решение по такому же (похожему) делу? Можно ли указать, что в деле таком-то. от такого-то числа. суд вынес решение такое-то.

Конечно нужно ссылаться. Ведь ряд фактов уже установлены этим решением (преюдиция) и их не нужно доказывать. Вам только довзыскать неустойку. А взыскивать её можно вплоть до уплаты долга, до этого дня. Шансы хорошие на успех. Удачи.

В иске указать можно все, что Вашей душе угодно, НО для суда при рассмотрении дела не будте иметь значения решение, вынесеное по аналогичному гражданскому делу.

Напишите в описательной части искового заявления, что Ваши доводы подтверждаются сложившейся судебной практикой и приведите решения судов. Кроме того, приложите копии данных судебных актов к исковому заявлению.

Планирую отдать исполнительный лист о взыскания с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в банк. Но не знаю в каком именно отделении одного банка Сбербанка открыт счет. Могу ли я в своем городе отдать документы в течение Сбербанка, при том что счет открыт в этом банке но в другом городе?

Направьте приставам по месту юридической регистрации должника и не заморачивайтесь.

Подавала в суд на возмещение неустойки за просрочку сдачи дома. Суд первой инстанции отказал, подала апелляцию, суд второй инстанции (Областной суд) присудил застройщика выплатить мне неустойку. Через пару недель будет готово решение в письменном виде. Может ли Застройщик обжаловать это решение и в каком суде? И что мне делать дальше? Ждать когда застройщик сам выплатит деньги или идти к приставам? Через какой срок идти? В общем, как забрать свои деньги у застройщика?

В кассационной инстанции могут обжаловать. Получите вступившее в силу решение суда и исполнительный лист и подавайте приставам

Обжаловать может в кассации, но толку мало. Берите решение, получайте в суде исполнительный лист и обращайтесь к приставам в ФССП. Приставы будут взыскивать.

Истребуйте в суде исполнительный лист и с ним идите к судебным приставам сразу, не ждите милости от должника в виде добровольного исполнения решения суда

Если решение вступило в законную силу, получите исполнительный лист в суде и в службу судебных приставов обращайтесь за возьуждением исполнительного производства согласно Закону об исполнительном производстве. Приложите свои банковские реквизиты к заявлению и исполнительному листу. Далее приставы обязаны исполнить решение суда. Обжаловать Застройщик может данное решение суда, но это не влияет на исполнение , так как решение вступило в законную силу.

Может обжаловать, при несогласии с апелляционным определением оно обжалуется в суд кассационной инстанции, в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы. После получения вами копии апелляционного определения, пишите заявление о выдаче вам исполнительного листа. После получения его обращайтесь к судебным приставам для взыскания. Взыскание по исполнительному листу производят судебные приставы в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве».

Пожалуйста каким образом будет вычисляться неустойка за просрочку по сдаче дома застройщиком? Сумма исчисляется на день подачи заявления в суд или сумма будет исчисляться на день подписания акта приема-передачи между застройщиком и дольщиком? Или еще как-то? Спасибо.

Если Вы обращаетесь с иском в суд, первоначально считайте неустойку на день подачи искового заявления. потом можно будет пересчитать, и написать уточнение к иску, при необходимости

Здравствуйте. Неустойка может начисляться со дня, когда застройщик должен был передать Вам квартиру, до дня передачи квартиры. В иске Вы можете просить суд исчислить неустойку по день передачи квартиры. Тогда судебный пристав рассчитает ее сам.

Возможны оба варианта, на сколько сейчас просрочка?

Дмитрий, здравствуйте. В вашем дду д.б. указан срок передачи квартиры дольщику. У многих застройщиков этот срок «замылен», т.е. срок определен не конкретной датой (например до окончания квартала х года х), а привязан к каким-либо условиям, которые могут и не наступить. Период просрочки: начальный срок — день, следующий за днем, когда д.б. передан объект д.с., конечный срок — день передачи объекта, например по акту. Если вы уже взыскиваете неустойку в суде, то просите взыскать по день исполнения обязательства застройщиком по передаче квартиры.

Могу ли я подать неустойку засторйщику мкд за следующий период просрочки сдачи дома с апреля 2010 года по 31 12.2012 г. (за 1.5 года) а после решения суда подать неустойку еще за следующий период за 2 года с 01.01.2013 г. по 31.12.2014 г. так далее. Дом еще не достроен и конца не видно. Я уже подавала раньше неустойку по решению суда за период до апреля 2010 года на сумму 180000 руб. но застройщик не думает возвращать ту неустойку. Могу ли я сейчас тоже на сумму 180000 предъявить проценты (по ставке 8.25% или по новым правилам-по 11%) и штраф 50% от (180000+ (180000 х 8.25% /150 х дни)) х 50 % или штраф не рассчитывать а просить в иске эти 50 % за невыполнение решения суда. Будет ли 2010 год и 2011 год считаться исковой давностью или пока строят дом это не применяется. Дом строят с 2006 года Спасибо. Вера николаевна.

Здравствуйте! Где же Вы раньше были? Срок исковой давности истёк уже, к сожалению, если застройщик не выплачивал Вам ничего вообще за это время по ранее состоявшемуся решению суда.

Можно ли получить неустойку за просрочку сдачи дома? Взяли ипотеку на строящийся дом. Вступили в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Срок сдачи по договору 4 квартал 2015 года.+6 мес, По факту на дату 01.07.2016 — дом не сдадут в эксплуатацию, а переносят еще на 3 квартал 2017 г. Можно ли получить неустойку за просрочку сдачи дома?

Здравствуйте! получить неустойку за просрочку сдачи дома вполне возможно.

Только через суд.

Нужна помощь, чтобы понять могу ли взыскать неустойку за просрочку сдачи дома с застройщика, у меня переуступка прав.

Да, конечно можете.

Здравствуйте! Если договор о переуступке прав зарегистрирован, то можете.

Здравствуйте. По переуступка права требования, взыскать неустойку можно.

В чем именно вам нужна помощь — это ваше право-требовать неустойки по договору за просрочку

309 и 330 ГК РФ-имеете право-иск в суд При иске имеете право взыскать и судебные расходы-ст98 и 100 ГПК РФ

Помогите посчитать неустойку за просрочку сдачи дома.

Это платная услуга.

Добрый вечер!В данном случае лучше очно к юристу обратиться.

Помогите, пожалуйста, рассчитать пени (неустойку) за просрочку сдачи дома застройщиком. Согласно ДДУ застройщик должен был передать квартиру до 30.06.2015, а передал 03.03.2016, цена квартиры 1 958 000 руб.

Данная услуга платная

Неустойка начисляется согласно условиям заключенного ДДУ-там указаны проценты

Подавался иск на взыскание неустойки за просрочку сдачи дома. Сейчас хочу забрать иск и рассмотреть его в другом суде (было заседание, но его снова перенесли на месяц). У меня к вам вопросы: 1) можно ли отказаться от иска и подать его же в другой суд. Знаю, что по ст. 134 ГПК суд может отказать в принятии иска, от которого отказался истец, по тем же основаниям и предмету. Если я поменяю в иске сумму неустойки, т.е. рассмотрю другой период времени просрочки сдачи дома, примет ли тогда другой суд мой иск? 2) Иск можно подавать в любой суд или по месту жительства?

1) можно отказаться 2) по своему месту жительства. по месту нахождения ответчика

Как взыскать неустойку за просрочку фактического выполнения работ по сдаче дома новостройки в эксплуатацию, если застройщик (индивидуальный предприниматель) имеет на руках Решение городского суда о признании дома сданным в эксплуатацию. А фактически не функционируют системы водоснабжения, канализации, электроснабжение, газификация дома на нулевом цикле.. я вынуждена жить в арендуемой квартире, оплата за аренду составляет 10 тыс руб ежемесячно..

Можно взыскать как неустойку так и затраты на наем жилья, на сколько просрочка и не подписывали ли допсоглашение о переносе срока?