Доверенность с последующим дарением

04.03.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Дарение, наследство или доверенность

Моя матушка, пожилой и больной человек, имеет несколько квартир в разных городах России. Последнее время всё чаще говорит, что пора переписать недвижимость на меня, единственного сына. Живём мы отдельно, у меня семья, жена и дети, она более 20 лет вдова.

Прошу совета в выборе способа передачи прав от матери к сыну на недвижимость — дарение, наследство или доверенность. Каким образом это должно быть оформлено? Какой из них менее затратен финансово? Сколько времени уйдет на оформление? А главное, какой из них 100% гарантирует мне правомерность дальнейшего владения недвижимостью и не даёт никому каких-либо законных лазеек оспорить сделку.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Олег! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Сразу и однозначно скажу, что лучший вариант — дарение.

Но давайте, по порядку, разберем все указанные Вами варианты.

Статья 185 ГК РФ Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

То есть право собственности по доверенности к Вам не перейдет. Максимум доверенностью Вы сможете оформить право владения и распоряжения имуществом.

При этом доверенность может быть отозвана лицом ее выдавшим в любое время. кроме того, действие доверенности прекращается в связи со смертью Доверителя.

Таким образом, данный вариант является самым наихудшим.

Существует два вида наследования — по закону и по завещанию.

Согласно статья 1141 ГК РФ
1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Минусы такого завещания, если вдруг «объявятся другие наследники первой очереди, то они также будут претендовать на долю в наследстве.

Статья 1118 ГК РФ
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Данный вариант не плох, но собственность к Вам перейдет только после смерти наследодателя. При этом, чтобы недвижимость и другое имущество перешло к Вам, необходимо его принять подав заявление нотариусу о вступлении в наследство.

При этом важно знать, что при наследовании как по закону, так и по завещанию есть понятие обязательной доли в наследстве.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В любом случае, при наследовании всегда есть риск, что объявятся некоторые лица которые захотят оспорить завещание. Сделать это конечно далеко не просто и очень проблематично, но теоретически возможно.

Плюс, лишние траты времени и сил на оформление вступления в наследство.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Это лучший и оптимальный вариант в Вашей ситуации.

Оформляете простой письменный договор дарения на имеющееся имущество. Нотариальное заверение договора не требуется.

После составления и подписания договора дарения, Вам будет необходимо передать его в Регпалату для регистрации перехода права собственности. После выдачи свидетельства о праве собственности Вы станете новым владельцем.

Налогом между близкими родственниками дарение не облагается, поэтому Ваши расходы будут состоять лишь из оплаты гос.пошлины за регистрацию права собственности (1000 рублей) и, в случае если обратитесь за составлением договора к юристу — расходы на гонорар за составление договора.

Кроме того, лучше оформить переход права собственности сейчас еще по одной причине. В случае, если Вы захотите продать какую-либо недвижимость Бы будете обязаны заплатить с суммы продажи НДФЛ 13%. В случае если Вы будете владеть собственностью более трех лет Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при таких сделках. Трехгодичный срок владения недвижимостью исчисляется с момента регистрации права собственности. То есть если Вы оформите дарение сейчас, то соответственно через три года сможете продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Если же оформить завещание, то трехгодичный срок будет исчисляться соответственно с момента получения свидетельства о праве собственности после вступления в наследство.

При этом дарение практически невозможно оспорить в том числе в судебном порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность на оформление наследства

После деда остался дом. Его сын вступил как положено в наследство в течение 6 мес., но документы до конца не оформил, не был особо заинтересован. Прошло время, сын умер. Его дочь (внучка деда) хочет «отдать» свою долю мне, но заниматься оформлением не хочет. В наследство своего отца она вступала. Можно ли оформить какую-нибудь доверенность на меня? она будет давать право только на оформление в собственность? или на дальнейшее распоряжение долей? Заранее спасибо

15 Февраля 2014, 19:49 Анна, г. Москва

Ответы юристов (3)

Анна, она может оформить на Вас доверенность на осуществление действий для принятия в наследство. После того, как она примет, нужно будет получить свидетельство о праве собственности, а потом она может подарить Вам долю.

Уточнение клиента

Спасибо всем! Не ожидала такого быстрого ответа!

15 Февраля 2014, 20:09

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Анна! Действительно доверенность как на оформление наследственных прав, так и на последующее распоряжение имуществом есть. Но одаряемый не может выступать от имени дарителя при оформлении сделки дарения, поэтому можно оформить две доверенность например на Вас для оформления насл. прав и на третье лицо для совершения сделки дарения и ее оформления или можно одну доверенность но на третье лицо. С уважением, Роман

Уточнение клиента

сопутствующий вопрос: нотариус по наследству ее отца и нотариус по наследству ее деда — по разным районам. как-то нужно подтвердить нотариусу (который по наследству деда) то, что она вступила в наследство отца? с чего начинать?

15 Февраля 2014, 20:14

Если есть свидетельство о праве на наследство или о вступлении в наследство, то нужно просто дооформить наследственные права. По большому счету это свидетельство и есть подтверждение формального вступления, так что подтверждений уже не нужно. Оформить доверенность можно у любого нотариуса или уполномоченных лиц, оформлять наследство можно только у нотариуса в соответствующем районе и по букве фамилии. Для начала оформите право собственности на внучку в рег. палате (возможно придется побегать собирая документы), потом оформите договор дарения на вас, зарегистрируйте право собственности по сделке дарения — и все, владейте)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение по доверенности через представителя

В случаях, когда собственник имущества, желающий безвозмездно передать его какому-либо третьему лицу, по субъективным причинам физически не может присутствовать при процедуре заключения сделки дарения, он вправе назначить для того своего представителя (ст. 182 Гражданского кодекса (ГК) РФ), письменно уполномочивая его на представление интересов дарителя — совершение дарения путем выдачи ему доверенности (ст. 185 ГК РФ).

Пункт 5 ст. 576 ГК определяет важнейшее условие для действительности доверенности, по которой представитель будет совершать дарение за дарителя — в ней обязательно должны быть указаны имя одаряемого и предмет дарения. Отсутствие указанных сведений влечет недействительность доверенности, что исключает возможность совершения дарения по ней.

Несмотря на всю важность должного оформления доверенности, согласно п. 2 ст. 185 ГК, обязательному нотариальному заверению подлежат не все доверенности, а только те, по которым представитель будет совершать сделки, подлежащие нотариальному оформлению. Поскольку дарение не входит в их число, нотариального удостоверения доверенности представителя дарителя не требуется.

Несмотря на существование нескольких форм, для подтверждения полномочий представителя на дарение целесообразным нужно считать выдачу именно разовой доверенности. Она применяется для совершения конкретной сделки (дарения), ее положениями должен быть определен исчерпывающий перечень полномочий представителя дарителя при совершении дарения.

Оформляя доверенность, важно помнить, что, согласно п. 3 ст. 182 ГК, даритель не может поручить полномочия представителя по дарению непосредственно одаряемому — одно и то же лицо не может выступать в качестве обеих сторон сделки дарения.

Понятие и стороны договора дарения

Под договором дарения, согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, понимается письменное или устное соглашение о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого некоторых имущественных благ — собственности, имущественных прав или освобождение его от некоторых имущественных обязанностей. Безвозмездный характер предполагает отсутствие встречного имущественного представления со стороны одаряемого, его наличие влечет притворность и, следовательно, недействительность дарения (п. 2 ст. 170 ГК).

В то же время одаряемыми быть запрещено работникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, государственным и муниципальным служащим (п. 2, 3 ст. 575 ГК). Кроме того, дарение запрещается между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК).

Договор дарения в большинстве случаев имеет лишь односторонние обязательства только для дарителя, хотя и является по своей природе двусторонним. В качестве исключения договоры дарения могут иметь формальные условия и для одаряемого, однако эти условия не должны порождать имущественных обязательств для последнего.

Другие публикации:  Рыба-солнце лицензия на любовь klumpfisken 2018

Законодатель положениями ст. 572 ГК РФ допускает заключение не только реального (исполняемого в момент заключения), но и консенсуального договора дарения (содержащего обещание дарения в будущем).

Договор дарения не может содержать каких-либо длящихся или продолжающихся прав и обязанностей сторон после его фактического исполнения.

Форма договора дарения

Согласно общему правилу, установленному положениями ст. 574 ГК РФ, подавляющее большинство сделок дарения оформляется устным договором. Однако законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК) определен ряд исключений, обязывающих стороны к письменному оформлению дарения.

  1. Обещание дарения в будущем. Кроме письменной формы консенсуального договора дарения (п. 2 ст. 574 ГК), закон также устанавливает необходимость четкого указания на предмет дарения, одаряемого, ясное выражение намерений дарителя безвозмездно передать указанное имущество или выполнить обязательство (п. 2 ст. 572 ГК).
  2. Дарение недвижимости. Обязательность письменной формы вытекает из правовых последствий заключения такой сделки — необходимости государственной регистрации перехода прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Такая регистрация предполагает предоставление в Росреестр оригинала договора дарения, что само по себе невозможно при устном оформлении.
  3. Дарение юридическим лицом имущественного блага, стоимость которого выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Это правило действует как исключение из ст. 161 ГК, предусматривающей письменную форму любых сделок, заключаемых юридическим лицом.

Когда необходимо дарение по доверенности

Случаи необходимости совершения процедуры дарения по доверенности могут возникать в ситуациях, когда даритель находится за пределами нашего государства или фактически не может присутствовать при заключении сделки безвозмездной передачи его имущества (находясь в местах лишения свободы, на службе в вооруженных силах, в командировке и т.д.).

Вполне логичным представляется, что необходимость дарения по доверенности возникает лишь при письменном оформлении самой сделки и необходимости дальнейшей регистрации перехода прав по ней — устная форма дарения отличается своей простотой и отсутствием необходимости фиксации таких формальностей.

Чаще всего дарение по доверенности через представителя осуществляется в случаях необходимости безвозмездной передачи именно недвижимого имущества. Такое дарение предусматривает письменную форму его оформления и последующую госрегистрацию прав, что невозможно без присутствия дарителя или его представителя.

Кроме того, дарение по доверенности является необходимым, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а его законные представители — руководитель, исполнительный орган и другие уполномоченные учредительными документами лица (ст. 53 ГК, п. 2 ст. 25.4 КоАП РФ) — физически не могут в конкретный момент представлять интересы юр. лица и совершать дарение. В таких случаях руководитель или другой орган назначают уполномоченного на дарение представителя юр. лица и выдают ему доверенность, подписанную руководителем и скрепленную печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

Понятие и форма доверенности

Согласно положениям п. 1 ст. 185 ГК РФ, под доверенностью следует понимать документ, по которому одна сторона уполномочивает другую сторону на представительство интересов первой, совершение сделок и других юридически значимых действий перед другими субъектами права. Из этих же положений следует общее правило, по которому доверенность всегда подлежит письменному оформлению, а в некоторых случаях при необходимости совершения нотариально оформляемых сделок — еще и нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 185 ГК).

Доверенность выдается представителю на основании его внутренних договорных отношений с представляемым. Это может быть трудовой договор, договор представительства, поручения и т.д.

По общему правилу, правом выдачи доверенности обладает любое дееспособное лицо. Лица с ограниченной дееспособностью (например, от 14 до 18 лет) могут выдавать доверенности только в пределах той правоспособности, которой они наделены законом (ст. 26 ГК РФ).

Доверенность может быть выдана несколькими лицами (например, при продаже имущества, находящегося в совместной собственности) и даже в отношении нескольких лиц (например, доверенность на представительство в суде).

Доверенность может быть выдана не только физическим, но и юридическим лицом. От него доверенность подписывает его руководитель или другой орган, уполномоченный учредительными документами (п. 5 ст. 185 ГК). Отметим, что такая доверенность не подлежит нотариальному оформлению.

Требования к доверенности, выдаваемой дарителем

Закон не содержит четкого определения реквизитов и других требований к доверенности, поэтому общие из них можно выделить только посредством анализа главы 10 ГК РФ, с учетом особенностей ее оформления, установленных конкретно для осуществления дарения по доверенности. Так, исходя из п. 1 ст. 185 ГК, доверенность, выданная дарителем, должна оформляться в письменном виде.

Поскольку доверенность — строго именной документ, в ней четко должны быть определены имена или наименования стороны представителя и стороны представляемого.

Исходя из ст. 186 ГК, доверенность является срочной сделкой, ввиду чего обязательным реквизитом будет срок ее совершения (выдачи) и действия. При его отсутствии применяется общее правило действия — 1 год со дня совершения доверенности. Согласно п. 1 ст. 186 ГК, отсутствие срока совершения влечет ничтожность доверенности.

Кроме того, для доверенности на совершение дарения п. 5 ст. 576 ГК, устанавливает обязательность указания в ней наименования или имени одаряемого, а также предмета дарения. Отсутствие этих реквизитов влечет ничтожность доверенности.

Последним обязательным реквизитом доверенности для дарения будет подпись дарителя. Если в качестве дарителя выступает юр. лицо, указанная подпись скрепляется печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК).

По прошествии времени стороны получили постановление об отказе в регистрации перехода прав по причине недействительности договора дарения. Регистрирующий орган мотивировал свое решение о вынесении постановления об отказе в регистрации тем, что заключенный между ОАО «Главтрест» и ООО «Искренность» договор дарения со стороны дарителя был подписан неуполномоченным на то лицом. Такие выводы были основаны на несоблюдении дарителем правил оформления доверенности на дарение, а именно — в ней отсутствовало наименование одаряемого, а также сам предмет дарения. Исходя из этого и согласно п. 5 ст. 576 ГК доверенность, выданная на Попова, недействительна.

Срок действия доверенности

Общий принцип, установленный ст. 186 ГК РФ, представляет доверенность как исключительно срочную сделку, для которой определен максимальный срок ее действия — 3 года. Несмотря на это, законодатель не обязывает лицо, ее выдающее (дарителя), к обязательному указанию срока ее действия.

Но, несмотря на вышесказанное, нормами упомянутой статьи устанавливается необходимость указания даты ее выдачи, отсутствие которой исключает наличие у доверенности юридической силы. Без указания срока действия доверенность действует на протяжении 1 года.

Пункт 2 ст. 186 ГК определяет исключение, по которому доверенность для совершения действий вместо представляемого за границей не имеет как такового срока действия. Устанавливается, что она прекращает свое действие только с момента ее отмены.

Прекращение доверенности

Условия, при наступлении которых доверенность прекращает свое действие, прямо определены п. 1 ст. 188 ГК РФ. Указанные в статье основания, условно можно разделить на 3 группы.

  1. Истечение полномочий. Согласно п. 1 указанной статьи, доверенность прекращается по истечении срока, на который она выдавалась. Условно сюда же можно отнести прекращение доверенности по причине выполнения разового полномочия по ней.
  2. Обоюдное право на прекращение. Согласно п. 2 и 3 ст. 188 ГК, представитель и представляемый наделены обоюдным правом на одностороннее прекращение доверенности путем ее отмены (представляемым) или отказа от представительства (представителем).
  3. Выбытие стороны. В данную группу оснований следует отнести условия, определенные пунктами 4 — 7 ст. 188 ГК. Согласно им, доверенность перестает действовать в случае прекращения деятельности юрлица, которым или которому выдана доверенность. Аналогичное правило применяется и к физическим лицам — в случае смерти, признания недееспособности или безвестно пропавшим представляемого или представителя.

Дарение может быть совершено в порядке представительства по доверенности.

Необходимость совершения дарения по доверенности может возникнуть лишь в тех случаях, когда дарение оформляется письменным договором.

Доверенность обязательно должна иметь письменную форму.

Для совершения дарения по доверенности, кроме обязательных реквизитов, в ней должны быть указаны одаряемый и предмет дарения.

Доверенность на дарение не должна обязательно удостоверяться у нотариуса.

Доверенность на дарение прекращает свое действие с момента совершения представителем дарения.

Доверенность на приобретение квартиры с последующим дарением

Здравствуйте! Я и мой друг проживаем в Краснодаре. Мой брат живет в Оренбурге. Как и какую доверенность может выдать брат моему другу на приобретение квартиры в Краснодаре в собственность брата и за деньги брата с последующим дарением данной квартиры мне.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте Юрий. Обратитесь к нотариусу, это стандартная доверенность.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная или доверенность

Квартира в собственности с 1993года, 1/2 моя,1/2 мамина(маме 77 лет). Мама живет в другом городе . Сейчас я хочу продать ее. Как лучше сделать? Путем дарственной или по генеральной доверенности?

Ответы юристов (2)

Лучше сначала пусть мама подарит Вам свою часть. Налогом дарение между родственниками не облагается. Вы получите свидетельство о собственности на всю квартиру и продать будет проще и лучше.

Уважаемая Светлана! Не могу согласиться с Коллегой. В Вашей ситуации проще и выгоднее оформление Генеральной доверенности. Гос.регистрация без Ген.доверенности будет осуществляться в присутствии Дарителя (маму нужно будет вести в УФРС), либо необходимо нотариально заверять договор дарения, а нотариус взыщет сбор исходя из стоимости квартиры. Дарение между близкими родственниками действительно налогом не облагается, однако последующее отчуждение (продажа) Вами доли квартиры, собственником которой Вы являлись менее 3-х лет будет освобождено от налога только если ее стоимость не превышает 500 000 рублей. В противном случае Вы должны будете уплатить налог. Продажа принадлежащей Вашей маме доли квартиры Вами по Ген. доверенности, как минимум, в два раза уменьшит количество обращений в УФРС, явка в УФРС Вашей мамы не требуется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность на дарение квартиры

Возможно ли выдать доверенность на дарение квартиры не принадлежащей лицу?…

Вопрос юристу:

Была выдана нотариальная доверенность представителю на право ведения дела в суде по иску о признании права собственности на квартиру и последующим ее дарении третьему лицу.

Иск был удовлетворен.

Насколько правомерно было давать доверенность на дарение квартиры в тот момент не принадлежащей дарителю?

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Да, такую доверенность можно выдать.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
выдача такой доверенности правомерна, т.к. в доверенности указано, что дарение квартиры может быть осуществлено после признания судом права собственности на эту квартиру
———————————————————————

Действительна ли будет доверенность на дарение квартиры подписанная больным Паркинсоном…

Вопрос юристу:

У моего папы болезнь паркинсона, 2 года назад я ему подарила квартиру, сейчас он хочет вернуть мне ее обратно. Хотели подписать у нотариуса доверенность на моего мужа, чтобы муж мне подарил от папиного имени квартиру. Может ли в будущем кто-нибудь признать эту доверенность не действительной. Или мне обязательно надо нести нотариусу справку о том, что папа дееспособный. Были у психиатора насчет галлюцинаций, но недееспособным его никто не объявлял.

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Ирина! Перед тем как идти к нотариусу за доверенностью обратитесь на прием в свою поликлинику на прием к невропатологу и психиатру, попросите их сделать следующую запись в амбулаторной карте » Находится в здравом уме и твердой памяти» если эта запись будет в карте то основания для обжалования отпадут.Удачи!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Ирина! Доверенности и завещания часто пытаются признать недействительными родственники, которым ничего не досталось. Может быть лучше получить квартиру по наследству?
———————————————————————

Другие публикации:  Какой штраф за езду без номера

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Ирина! Тогда лучше подстраховаться и взять справку что ваш отец полностью дееспособен.
———————————————————————

Имеет ли силу доверенность на дарение квартиры(написана при жизни), после смерти Дарителя?…

Вопрос юристу:

Имеет ли силу доверенность на дарение квартиры(написана при жизни), после смерти Дарителя?

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Жанна, доверенность, после смерти доверителя, юридической силы. не имеет.
———————————————————————

Ситуация такая. Нужно составить доверенность на дарение квартиры. Куда обращаться? Дело в том что мы с братом в разных…

Вопрос юристу:

Добрый день. Ситуация такая. Нужно составить доверенность на дарение квартиры. Куда обращаться? Дело в том что мы с братом в разных городах находимся. Когда я составлю договор , мне ему отправлять , объясните пожалуйста.

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Доверенность вы можете оформить у любого нотариуса по вашему месту проживания, без присутствия доверенного лица. Достаточно его личных данных, паспортных данных. Отправить можно почтой или нарочным….
———————————————————————

можно ли отменить доверенность на дарение квартиры…

Вопрос юристу:

Мама у нотариуса подписала доверенность на моего мужа, что доверяет ему подарить мне квартиру и оформить все документы. Договор дарения прошел гос. регистрацию. Мама умерла и родственники хотят оспорить доверенность на дарение квартиры моей матерью мне через суд. Их доводы, что она была введена в заблуждение и не отвечала за свои действия. Судебные заседания уже идут около 3-х месяцев. Со всех больниц пришли справки, что она на учете нигде не состояла, только лечилась у участкового врача. Они, в качестве истцов, то не приходят на заседания и судья выносит Определение: оставить дело без рассмотрения. Подскажите, пожалуйста, что говорить на суде

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Олег, если суд вынес определение: Оставить дело без рассмотрения, это значит дело окончено и заявление возвращено истцу без принятия какого-либо решения. Повторно с таким иском по тем же основаням они обращаться в суд не могут.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Ничего не говорить. Если дело оставлено без рассмотрения, что вы можете сказать, где, и при каких обстоятельствах? Кому все это нужно, как вы думаете? Ведь мама подарила квартиру своему ребенку-наследнику первой очереди. Если бы не подарила-он бы унаследовал квартиру. Сколько у мамы наследников по закону?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Олег, вы задаете уже пятый или шестой вопрос по одной и той же проблеме с подаренной квартирой. Как я поняла, у вас уже идет судебный процесс по оспариванию сделки, предметом которой является наследственное имущество.

Многочисленные Интернет-консультацию не помогут вам выработать линию защиты, так как есть серьезные основания потерять дорогостоящее жилье. Такие вопросы надо решать очно с адвокатом, который будет вести ваше дело. Экономия на профессиональной юридической помощи в вашем случае не оправдана.
———————————————————————

Может ли быть выдана доверенность на дарение квартиры жене сына?…

Вопрос юристу:

Отец дарит квартиру сыну.

Может ли быть выдана доверенность на дарение квартиры жене сына?

Може ли быть выдана доверенность на оформление права собственности по договору дарения квартиры сыну, жене сына?

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Да, может. Закон в вашем случае никаких ограничений не устанавливает. Обратитесь к нотариусу для оформления.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста ,доверенность на дарение квартиры, данная слепым человеком, должна ли удостоверяться у нотариуса в…

Вопрос юристу:

Добрый день.Подскажите пожалуйста ,доверенность на дарение квартиры,данная слепым человеком,должна ли удостоверяться у нотариуса в присутствии свидетелей.

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Должна, т.к. данный человек не может видеть текст доверенности
———————————————————————

Может ли удостоверить нотариально доверенность на дарение квартиры гпавный врач. Есть ли какие-то требования к форме…

Вопрос юристу:

Может ли удостоверить нотариально доверенность на дарение квартиры гпавный врач. Есть ли какие-то требования к форме документа в данном случае (бланк и т.д.)

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
В Росреестре без нотариально заверенной доверенности документы у Вас не примут. Главный врач по общему правилу может заверить доверенность в отношении лица, находящегося на стационарном лечении в данном учреждении. Типовых форм доверенности в данном случае не имеется.
———————————————————————

Скажите могу ли я оформить доверенность на дарение квартиры на папу без его присутствия, по ксерокопии документов, т.к я…

Вопрос юристу:

Скажите могу ли я оформить доверенность на дарение квартиры на папу без его присутствия,по ксерокопии документов,т.к я нахожусь в другом городе?

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Да, можете, обратитесь к любому нотариусу.
———————————————————————

Как оформить доверенность на дарение квартиры?…

Вопрос юристу:

Бабушка с дедом своей внучке хотят подарить квартиру, но самим нет возможности этим заниматься. Они предлагает оформить довереность на меня (я муж её внучки). Бабушка с дедом являются равноправными собственниками квартитры по результатам приватизации. В рег.палату документы не сдавали. Я так понимаю что нужно обращаться к нотариусу. Подскажите, какие документы нужно собрать к встрече с ним и кто должен при этом присутствовать? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Должны присутствовать дедушка с бабушкой со своими паспортами и копиями свидетельства о регистрации права собственности.

Нужны копии личных документов поверенного, личное присутстивие не обязательно.
———————————————————————

Чем отличается доверенность на дарение квартиры от договора дарения квартиры?…

Вопрос юристу:

Чем отличается доверенность на дарение квартиры от договора дарения квартиры?

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Доверенность и договор в принципе отличаются друг от друга. Дарение-двусторонняя сделка. Доверенность-односторонняя сделка. По договору дарения одна сторона дарит, вторая сторона принимает дар. В доверенности, доверитель доверяет доверенному лицу, от своего имени , совершения ряда действий.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста, могут-ли нотариусы сделать доверенность на дарение квартиры если нет свидетельства о собственности…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста,могут-ли нотариусы сделать доверенность на дарение квартиры если нет свидетельства о собственности,есть только договор передачи и обязательно надо обращаться в нотариальную контору по месту жительства или можно в любую,заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
1. могут сделать 2. в любую.
———————————————————————

доверенность на дарение квартиры…

Вопрос юристу:

Даритель квартиры может оформить доверенность на другого человека по дарению и какие доп. документы будут необходимы?

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Даритель идет к нотариусу с доверенным лицом и составляет доверенность.Необходимы паспорта.
———————————————————————

Вопрос: может кто-нибудь из нас двоих оформить согласие от матери по доверенности на дарение квартиры?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Отец дарит мне квартиру. Мама не может ходить, но есть генеральная доверенность на меня (я одаряемый) и на отца (даритель).

Вопрос: может кто-нибудь из нас двоих оформить согласие от матери по доверенности на дарение квартиры? И обязательно ли согласие супруги дарителя оформлять у нотариуса?

Согласие оформляет собственник согласно ст. 209 ГК РФ то есть мама. Будут вопросы, звоните.
———————————————————————

можно ли отменить доверенность на дарение квартиры…

Вопрос юристу:

Мне мама подарила квартиру. Она у нотариуса оформила доверенность на моего мужа, что доверяет ему подарить мне квартиру и оформить все документы. Квартиру оформили по договору дарения и договор прошел Гос. регистрацию. Мама умерла. Теперь мои родственники через суд хотят признать доверенность на дарение квартиры недействительной. Они хотят признать сделку недействительной, якобы мама была введена в заблуждение и не отвечала за свои поступки. Но мама на учете у психиатра не стояла и наблюдалась только у терапевта. Подскажите, пожалуйста, что в этих случаях надо говорить на суде.

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Олег, они не доверенность хотят отменить, а признать сделку недействительной. Что говорить на суде, «подсказать» нельзя. Я ж не знаю, что Вас будут там суд и сторона по делу и их юрист спрашивать. Не будете же Вы после каждого вопроса сюда писать их вопрос и ждать ответ. Надо нанять юриста для суда. При необходимости обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Мало ли, кто и что хочет отменить. Сколько у мамы было наследников по закону? Давайте установим круг заинтересованных лиц.
———————————————————————

Почему доверенность на дарение квартиры делается через второе лицо, третьему….

Вопрос юристу:

Почему доверенность на дарение квартиры делается через второе лицо,третьему.

Ответ юриста на вопрос : доверенность на дарение квартиры
Не вполне ясно задали вопрос. Доверенность на регистрацию договора может быть выдана любому лицу, хоть второму, хоть третьему. А подписать договор должны даритель и одаряемый. Либо представитель по доверенности, но дарить от имени дарителя самому себе нельзя, не положено по закону.
———————————————————————

Договор дарения квартиры: регистрируется ли в центре регистрации недвижимости?… Вопрос юристу: Договор дарения квартиры: регистрируется ли в центре регистрации недвижимости? Ответ юриста н…

Скажите пожалуйста какие нужны документы на дарение квартиры для сына?… Вопрос юристу: Добрый день! Скажите пожалуйста какие нужны документы на дарение квартиры для сына? Если сын находится…

Необходима помощь в составленнии договора дарения квартиры близким родственником (отец-сыну). Без долей, целиком имущество… Вопрос юристу: Необходима помощь в составленнии договорадарения кв…

Доверенность на оформление наследства… Вопрос юристу: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я являюсь наследницей части квартиры после своего отца. Заявление о вступлении я подала в срок,но п…

Облагается ли налогом договор дарения?… Вопрос юристу: Добрый день!Подскажите пожалуйста.облагается ли налогомдоговор дарения, если мой отец хочет подарить недвижимое имущество мне(его дочер…

Дарение квартиры по доверенности выданной за рубежом

Цель: передать право собственности жене на квартиру в России купленную в браке и зарегистрированную на мужа.

Ограничение: муж находится за рубежом и не в состоянии приехать для передачи собственности.

Как видим процесс сейчас:

1. Муж делает доверенность (Power of Attorney) на английском языке третьему лицу на право подарить от его имени квартиру жене. В доверенности указываются паспортные данные жены, доверенного лица и прилагается копия свидетельства собственности на квартиру.

2. На доверенности ставиться Апостиль, чтобы сделать документ международным и действующим на территории России.

3. По этой доверенности, доверенное лицо вместе с женой идут к нотариусу в РФ, где оформляют дарственную от имени мужа и заверяют ее нотариально.

4. С этой дарственной идут в службу государственной регистрации для оформления права собственности.

Однако есть противоречивое мнение сотрудника службы государственной регистрации: что поскольку квартира куплена в браке, то для оформления дарственной нужно сначала выделить личные доли в квартире и только потом оформлять дарственную на долю мужа.

1. Нужны ли какие-либо изменения или дополнения к описанному выше процессу дарения? Какие требования к доверенности выданной в иностранном государстве для признания в РФ, если она заверена Апостилем?

2. Насколько обосновано требование формально выделить доли несмотря на то, что передача идет от мужа жене и с согласия обоих (выполнено необходимое условие распоряжения совместной собственностью) : муж выражает согласие в доверенности, жена у нотариуса выражает согласие принять дар.

3. На какие положения законодательства можно сослаться при оформлении дарственной, если у нотариуса или в службе регистрации возникнут дополнительные вопросы?

4. На какие положения законодательства можно сослаться, чтобы объяснить отсутсвие необходимости в предварительном выделении долей в собственности?

Ответы юристов (10)

Уважаемый Александр! Доброй ночи! А зачем так все сложно? Пусть супруги (один в лице представителя) заключат брачный контракт или соглашение о разделе имущества, где ясно и четко будет указано, что кому отходит… Это основание для государственной регистрации права собственности того или иного супруга на то или иное имущество, в том числе описанную квартиру.

Другие публикации:  Расторжение брака и спор

Есть вопрос к юристу?

1. Нужны ли какие-либо изменения или дополнения к описанному выше процессу дарения? Какие требования к доверенности выданной в иностранном государстве для признания в РФ, если она заверена Апостилем?
Александр

Апостиля и перевода доверенности на русский язык с описанием всех необходимых полномочий по оформлению данной сделки, этого будет достаточно для ее легализации и вопросов возникнуть не должно.

2. Насколько обосновано требование формально выделить доли несмотря на то, что передача идет от мужа жене и с согласия обоих (выполнено необходимое условие распоряжения совместной собственностью): муж выражает согласие в доверенности, жена у нотариуса выражает согласие принять дар.
Александр

дело в том что вы владеете долей в квартире а значит часть квартиры уже принадлежит ей, по общему правилу это 1/2, поэтому не вижу смысла выделять долю, поскольку вы дарите часть своей доли и одаряемый получает 100% от указанной квартиры и полноправным собственником.

Здравствуйте. С полномочиями по подписанию документов необходимых при дарении, так точнее.

Можно даже сам договор там подписать. Доверенность через консульство сделать не можете?

3. По этой доверенности, доверенное лицо вместе с женой идут к нотариусу в РФ, где оформляют дарственную от имени мужа и заверяют ее нотариально.
Александр

в плюс ко всему этому — доверенности потребуется перевод, заверенный нотариально если она будет не на русском языке

4. С этой дарственной идут в службу государственной регистрации для оформления права собственности.
Александр

да и с доверенностью тоже.

то для оформления дарственной нужно сначала выделить личные доли в квартире и только потом оформлять дарственную на долю мужа.
Александр

это не обязательно. квартира куплена в браке — записана на мужа, он всего лишь переписывает ее на жену. при этом совместная собственность у них- сохранится. более того- в случае раздела она как делалась по общему правилу 50 на 50 — так и будет

2. Насколько обосновано требование формально выделить доли несмотря на то, что передача идет от мужа жене и с согласия обоих (выполнено необходимое условие распоряжения совместной собственностью): муж выражает согласие в доверенности, жена у нотариуса выражает согласие принять дар.
Александр

на мой взгляд это лишнее

3. На какие положения законодательства можно сослаться при оформлении дарственной, если у нотариуса или в службе регистрации возникнут дополнительные вопросы?
Александр

зависит от конкретных вопросов, главное- это чтобы в доверенности были все необходимые сведения о доверетиле, его доверенном лице и четко прописаны все полномочия- подписывать документы, подавать, получать, платить пошлины и т.д.

возможно не лишним будет передоверие. а так — не видя вопросов сложно о чем то говорить.

4. На какие положения законодательства можно сослаться, чтобы объяснить отсутсвие необходимости в предварительном выделении долей в собственности?
Александр

выше описал — это и так совместное имущество- выделять доли они не обязаны. тем более тут просто меняется владелец- формально, при этом никто свои доли % (50 на 50 как я понимаю) и т.д- не меняет.

Здравствуйте. Так как действительно в браке нажита квартира, муж подарить всю не может, так как минимум половина итак принадлежит жене.

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Так что получается супруге дарят её же часть квартиры, что не верно.

В данном случае брачный договор или соглашение было бы более идеальным вариантом.

Либо выделить доли соглашением.

Уважаемый Александр! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

Так, в соответствии с Семейным кодексом РФ

Статья
42. Содержание брачного договора
1.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной
собственности (статья 34
настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной
собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество
каждого из супругов.
Брачный
договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении
будущего имущества супругов.
Супруги
вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному
содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них
семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из
супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые
иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права
и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться
определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от
ненаступления определенных условий.
3.
Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность
супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные
неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в
отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право
нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие
условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение
или противоречат основным началам семейного
законодательства.

Или заключайте соглашение о разделе имущества.

Здравствуйте. На самом деле никаких противоречий нет, т.к. квартира приобретена в браке и следовательно в силу СК РФ супруга имеет право на половину квартиры в силу закона, поэтому в Росреестре могут быть проблемы с регистрацией подобного договора.

Доверенность необходимо оформлять в том числе и на заключение соглашения о разделе имущества, в котором квартира будет первоначально разделена между супругами, а в последующем 1/2 доля будет подарена супруге.

добавлю что выделить долю для того чтобы не было проблем можно и в самом договоре дарения отдельным пунктом, если посчитаете необходимым, а также в договоре дарения указать, что вы дарите свою долю -указываете ее, а не всю, так как часть квартиры и так принадлежит супруге.

1. Нужны ли какие-либо изменения или дополнения к описанному выше процессу дарения?

Нужны, т.к. действительно, подарить всю квартиру, купленнуюв браке, на совместные средства, супруг не может. В силу закона, в праве на эту квартиру у него есть только 1/2 доля, вторая половина — у жены. Поэтому ей нельзя подарить то, что уже в силу закона ей и так принадлежит (её 1/2 доля). Однако юридически это не оформлено. Поэтому до регистрации дарения придется оформить соглашение о выделе долей у нотариуса, а потом уже оформлять дарение. Не квартиры, а 1/2 доли вправе, принадлежащей мужу.

Какие требования к доверенности выданной в иностранном государстве для признания в РФ, если она заверена Апостилем?

Доверенность может быть оформлена не только у нотариуса но и в Посольстве или Консульстве России за рубежом. В этом случае переводить доверенность не придется.

К сожалению, не знаю специфики английского законодательства, но в Германии, например, немецкие нотариусы заверяют доверенности, составленные на иностранных языках. У меня были случаи, когда я пересылала своим клиентам в Германию доверенность, составленную на русском языке, нотариус ее заверял, ставил апостиль, а потом доверенность пересылалась мне. Дело в том, что нотариус за содержание доверенности ответственность не несет. Он отвечает только за то, что доверенность выдало данный конкретный гражданин, личность которого и подпись он и обязан удостоверить в доверенности. Попытайтесь узнать, возможно ли таким способом поступить в Англии.

2. Насколько обосновано требование формально выделить доли несмотря на то, что передача идет от мужа жене и с согласия обоих (выполнено необходимое условие распоряжения совместной собственностью): муж выражает согласие в доверенности, жена у нотариуса выражает согласие принять дар.

Именно потому, что от мужа жене, это требование, как раз, и соответствует закону. Разъяснение написала выше.

3. На какие положения законодательства можно сослаться при оформлении дарственной, если у нотариуса или в службе регистрации возникнут дополнительные вопросы?

Вопрос не очень понятен. Вряд ли у английского нотариуса будут такие вопросы, а что касается Росреестра, уточните, о каких именно вопросах идет речь. Их ведь разнообразие трудно подсчитать. Не говоря о том, что, как правило, их не бывает. А если бывают, то строго определенные.

4. На какие положения законодательства можно сослаться, чтобы объяснить отсутсвие необходимости в предварительном выделении долей в собственности?

Нет норм, которые непосредственно регулируют данный вопрос. Необходимость выдела долей следует по смыслу ст. 34 СК РФ, особенно, ее первой и третьей части:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Кроме того, правоприменительная практика по данному вопросу уже давно сложилась и не вызывает вопросов.

Обратите внимание: -в доверенности на дарение обязательно должен быть указан одаряемый, а также имущество, подлежащее передаче в дар;
— если доверенность будет составлять английский нотариус, в России также придется сделать её нотариально заверенный перевод (включая перевод надписей на печатях, штампах и апостиле).

Боюсь, проблема в том, что брачный договор будет действовать только в случае развода. А супруги, похоже, хотят совершить сделку с недвижимостью в браке.

К сожалению, такой сделки с недвижимостью, как «всего лишь переписывают», закон не предусматривает. Невозможно квартиру «просто переписать». С ней придется совершить какую-то сделку по отчуждению — дарение, продажу и т.д. И именно с учетом того, что в силу закона право на квартиру принадлежитобоим супругам. Именно потому, что она в браке куплена.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.