Есть договор купли продажи но нет кадастрового паспорта

14.03.2018 Выкл. Автор admin

Блог о банках и юридических лицах

Договор купли-продажи, кадастровый паспорт, кадастровая выписка

Напомню, чуть ранее в предыдущих статьях цикла мы уже коротко переговорили, об общем стандартном пакете документов. Было это здесь.

А также, успели рассмотреть, что же такое выписка из егрп, и для чего она необходима. И дополнительно обсудили для чего требуется Свидетельство о праве собственности, учитывая, что теперь росреестр перестал его выдавать при регистрации имущества. Более подробно можно почитать здесь
Сегодня же рассмотрим сразу 3 документа.

Обсудим, что включает в себя каждый вид документа, а также, какую информацию Банк будет анализировать.

Давайте поподробнее остановимся на каждом документе.

Документация, подтверждающая право собственности.

Договор купли-продажи

– самый яркий представитель из данного вида документов, поэтому его и будем рассматривать подробнее.

На основании данного документа, происходит переход права собственности. Обязательными пунктами данного договора, будут являться стороны договоры. А именно продавец и покупатель.

Стоимость имущества, условия оплаты, сроки перехода, акт приема-передачи объекта недвижимого имущества. Не маловажным моментом будет определение – не была ли это кабальная сделка, которая может быть признана ничтожной. Самый яркий пример, если огромный торговый комплекс, был продан например за 100 тыс.руб. Это явно нерыночная стоимость, и теоретически, сделка может быть признана ничтожной.

Реквизиты сторон, а также прочие моменты, перечисляющие права и обязанности сторон, а также подсудность в случае нарушений условий договора.

Совсем подробно, на данном документе останавливаться не буду, т.к. практически каждый видел его не то вживую, но и был одной из сторон договора.

Нам интереснее для чего он необходим Банку. Т.к. срок его хранение может не превышать 3 года.

Банк же, на удивление запрашивает его практически всегда. Не имеет значения, сколько лет прошло с момента перехода права собственности.

Для Банка договор купли-продажи является документом для кросс-проверки. Ведь в ДКП (давайте в дальнейшем так будем называть договор купли-продажи) будем подробно расписан вид имущества. Его адрес, площадь, кадастровый номер, вид разрешенного использования… т.е. практически теже данные, как и в Свидетельстве о праве собственности.

Именно для этих целей Банку и требуется ДКП. Цель – сравнение исходных данных в ДКП, с предоставляемым Свидетельством. Ведь в случае расхождений документов, будем ясно, что новым собственником вносились какие-то изменения в объект. А это уже будет поводом для потенциального запроса дополнительных документов, которые объяснят расхождения.

Может быть — вы делали перепланировки. Если они были капитальные, значит необходимо разрешение БТИ. В противном случае росреестр может отказать в регистрации объекта недвижимого имущества. Банк останется без залога, а вы без залога.

Безусловно, само по себе расхождение в ДКП и Свидетельстве еще ни о чем не говорит. Поэтому банк и запрашивает прочие документы, для выяснения истории конкретного объекта недвижимости и определения его характеристик.

Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.

Для начала, давайте определим, чем же отличается кадастровый паспорт от кадастровой выписки.

Всё очень просто.

Кадастровый паспорт – оформляется на здания, помещения.

Кадастровая выписка – оформляется на земельные участки.

В-принципе это самое главное отличие, которое важно запомнить.

Теперь чуть более подробно.

Кадастровый паспорт – как правило 2-х страничный документ, в котором поименованы все характеристики объекта, по аналогии свидетельства о праве собственности. Но дополнительно, на втором листе, будем графическое изображение здания/помещения.

Собственно это и есть причина, по которой банки запрашивают данный документ.

Причем срок кадастрового паспорта, как правило, не должен превышать 1-2 лет. И да, вы верно поняли, если срок будет больше, придется заказывать для банка новый паспорт.

Необходимо это банку для того, что бы на месте уже, при выезде к вам на объект, сотрудник банка мог сверить отражает ли действительность документ, и нет ли каких-либо существенных изменений в объекта.

И не маловажным моментом, будет возможность идентифицировать объект с земельным участком, на котором он располагается (это касается зданий с земельными участками).

Поэтому чистота данных документов позволит вам без лишних проблем пройти данный этап проверки.

Обязательное условие – если делаете какие-либо перепланировки, согласовывайте каждый шаг с БТИ. Ведь в случае осуществления запрещенных изменений в объект, вы не сможете зарегистрировать изменения, и будет у вас «чемодан без ручки», который ни продать, ни заложить уже будет нельзя.

Кадастровая выписка об объекте недвижимого имущества.

Как уже говорил выше, оформляется на земельный участок. Кадастровая выписка об объекте недвижимого имущества содержит в себе титульный лист, с подробными характеристиками земельного участка, его кадастровой стоимость и т.д.

А также 5 дополнительных листов, которые еще называются графы КВ.2 – КВ.6.

Каждая КВ – это отдельный лист, с отдельными стандартными характеристиками.

Давайте дадим расшифровку граф КВ.1 – КВ.6.

Итак, КВ.1 – титульный лист, о котором чуть выше написал.

КВ.2 – общий план. С расположением коммуникаций (газопровод и т.д.)

КВ.3-КВ.4 – очень важны для банка. На данных листах, указываются сведения о межевании участка, а также о наличии/отсутствии обременений на участок.

КВ.5 – описание местоположения границ участка.

КВ.6 – описание поворотных точек границ земельного участка. Определяются по оси X и У.

Заказать кадастровую выписку, как и кадастровый паспорт, вы можете в росреестре (кадастровой палате, кому какое название больше нравится).

Указывать стоимость кадастровой выписки не вижу смысла, т.к. ее стоимость периодически меняется. Поэтому проще это самостоятельно посмотреть на сайте росреестра. Заказать ее можно как в электронном виде, так и на бумажном носителе.

Но с большей вероятность, в работу банк примет только бумажную кадастровую выписку с «живой» синей печатью.

Кадастровая выписка важна для определения собственника участка. В случае наличия на земельном участке здания – важно понимать, что здание не выступает на «чужой» участок. В таком случае принятие в залог данного имущества будет невозможно.

Дополнительно стоит отметить, что земельный участок должен быть зарегистрирован и он должен быть на общедоступной кадастровой карте на сайте росреестра.

Не менее важным, что бы земельный участок использовался только тем способом, который разрешен нормативными документами.

Т.е. если вид разрешенного использования вашего участка ИЖС, а у Вас построена на нем автозаправка, то ждите неприятностей. Банк не сможет рассмотреть данное обеспечение в качестве залога.

Не стоит смеяться. К сожалению, подобного рода казусы встречаются достаточно часто.

Поэтому очень внимательно контролируйте свои документы, в том числе, когда приобретаете какие-либо объекты. Консультируйтесь в регистрационных службах или БТИ.

Все ли изменения зарегистрированы. Ведь если регпалата всё же найдет какие-либо расхождения (в будущем), то исправлять их придется именно вам.

На этом предлагаю завершить обсуждение данного вида документов.

Как мы видим банк не «балуется» когда запрашивает документы. Каждый документ серьезно анализируется. Цель одна – получить максимально беспроблемный актив в залог, при предоставлении кредита.

Кстати, неплохой способ проверить чистоту документов, это обратиться в банк за кредитом).

В банке найдут всевозможные недоработки в документах и сообщат их вам для исправления.

Отчасти конечно шучу. Но суть от этого не меняется.

Недвижимое имущество было и остается наиболее предпочтительным залоговым обеспечением для Банка. Но при этом, далеко не любой объект будет с радостью принят в залог.

Если же определенные требования к документации будут нарушены, банк потенциально сможет взять в залог ваш объект. Но дисконт на него будет совершенно иной, нежели на имущество, без каких-либо нареканий в части банковской нормативной документации.

Об этом мы поговорим подробно уже в следующих статьях.

Как обычно, жду комментарии. Готов вместе с вами обсуждать любые наболевшие вопросы.

Нужен ли кадастровый паспорт

При оформлении дачного участка в собственность, по «дачной амнистии», нужен ли кадастровый паспорт на дом находящийся на участке или хватит декларации? Дом будет оформляться без права регистрации.
Спасибо.

Если уже построен, то нужен, уведомление о намерении построить, но кадастровый паспорт нужен и в первом и во втором случае.

Нужен ли новый кадастровый паспорт для сделки купли-продажи, если у меня кадастровый паспорт от 2008 г?

Кадастровый паспорт запрашивает росреестр при оформлении сделки, сведения должны быть свежими, могут попросить обновить, могли быть изменения внесены 10 лет прошло.

Нужен ли кадастровый паспорт для оформления квартиры в собственность или хватит выписки из ЕГРП, квартира в ипотеке.

Ни то ни другое не нужно. Потому что квартира уже зарегистрирована в едином государственом реестре прав на недвижимое имущество.

Собираемся купить дачу. На все ли постройки нужен кадастровый паспорт? Есть небольшой домик, для проживания летом, и сарайчик.

Другие публикации:  Сроки выплаты пособия по сокращению штатов

Все зависит от вида разрешенного использования и целевого назначения земельного участка, также от того, является ли дом капитальным строением или нет (один из основных признаков — «прочная связь с землей»). Если капстроение, у него должен быть кадастровый паспорт. Также все зависит и от Ваших намерений. Пока действует т.н. «дачная амнистия», можно приобрести земельный участок для садоводства и огородничества (зарегистрировав на него права), а затем по декларации (в упрощенном порядке) зарегистрировать садовый домик. Если же приобретаете земельный участок под ИЖС с расположенным на нем домом, кадастровый паспорт должен быть изначально.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при её продаже. Квартира от 2005 года. У меня его нет.

Здравствуйте, Наталья! Лучше, чтобы он был, поскольку при продаже потенциальный покупатель может его потребовать. Отсутствие кадастрового паспорта в принципе свидетельствует о том, что квартира не стоит на кадастровом учете. Это может создать множество проблем в будущем. Если квартира стоит на кадастровом учете, но у вас просто нет паспорта, обратитесь в любой МФЦ за его выдачей Вам вновь.

Нужен ли сейчас кадастровый паспорт при приватизации квартиры.

Здравствуйте! Выписка из ЕГРН (кадастровые сведения) обязательно нужна при заключении договора приватизации квартиры. Квартира обязательно должна быть поставлена на кадастровый учет.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нужен ли технический паспорт на продажу дачи, если есть межевание и кадастровый номерПлощадь участка 6,7 м 2

Уважаемая Татьяна Александровна г. Анжеро-Судженск! 1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). 2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности: а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д. б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д. 3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора. Кроме того, Купить — Продать Дачный участок как объект недвижимого имущества: — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; — по расписке – НЕЛЬЗЯ! — по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ; — МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 18.02.2018 г.

При продаже дома с участком нужен ли кадастровый паспорт на участок, если есть кадастровый на дом.

Здравствуйте, сейчас не кадастрового паспорта, есть кадастровая выписка (ЕГРН). Если Вы продаете участок и дом, то предоставляете либо Свидетельство о праве собственности, либо выписки ЕГРН на дом и участок. Выписка ЕГРН заменяет сейчас свидетельство.

Нужен ли кадастровый паспорт при подаче иска о порядке пользования нежилыми помещением?

Здравствуйте обязательно нужно либо технический план либо кадастровый паспорт при подаче иска иначе суд не сможет вынести решение Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Да такой документ нужен. Иначе как суд узнает, сколько комнат в квартире и какие они. Лучше, конечно, сразу подавать полный пакет документов, чтобы ничего не затягивать. Кадастровый паспорт действителен в течение 5 лет. А какой именно кадастровый паспорт устроит суд, тут сказать сложно. Если с выездом сделаете, то точно не ошибетесь. А если по архивным данным, тут уж сложно сказать, устроит он конкретного судью или нет.

Добрый день! Да, нужно предоставить данный документ, при подаче искового заявления, чтобы судья мог видеть технические характеристика помещения. Удачи в решении Вашего вопроса.

Нужен ли кадастровый паспорт при подаче заявления в суд о порядке пользования нежилыми помещением?

Здравствуйте! При определении порядка пользования жилым помещением нужно предоставить кадастровый паспорт, технический паспорт. Так как суд должен видеть расположение помещения.

Здравствуйте! Да, нужен кадастровый паспорт нежилого помещения.. В кадастровом паспорте есть схема расположения нежилого помещения.

Нужен ли тех. паспорт или теперь кадастровый паспорт при продаже квартиры? И при оформлении наследства?

Доброго времени суток. Есть ли договор купли-продажи осуществляется без привлечения ипотеки из средств материнского капитала, то не кадастровый паспорт и технический паспорт не требуется. При оформлении наследства как правило требует технический паспорт чтобы убедиться в отсутствии перепланировки.

При продаже квартиры нужен ли технический паспорт? Кадастровый есть. И ещё такой вопрос. Квартира продаётся по ипотеке, может ли материнский капитал покупателей пойти как первоначальный взнос за квартиру?

Здравствуйте. ДА, необходим на квартиру в первую очередь кадастровый/технический паспорт, без них регистрация сделки не пройдет. И да, материнский капитал можно использовать при ипотеке как первоначальный взнос.

Нужен ли кадастровый паспорт земельного участка для оформления дарственной, если есть на руках свидетельство о государственной регистрации права.

Здравствуйте! Если имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности, то не требуется кадастровый паспорт для заключения договора дарения.

Добрый день Нет, кадастровый паспорт не нужен Все данные Вы можете взять из свидетельства о государственной регистрации права Договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Здравствуйте, Яна. Вам для составления и оформления договора дарения земельного участка, вам не нужен кадастровый паспорт.

При продаже садового участка нужен ли кадастровый паспорт на домик, если он не указан в кадастровом паспорте на землю.

Доброго вам времени суток нет в данном случае кадастровый паспорт на этот домик вам не понадобится Хорошего вам дня и спасибо за ваше обращение.

Уважаемая Любовь г. Москва! При совершении Сделки купли-продажи с Садовым участком (ст.454 ГК РФ) необходимы Правоустанавливающие документы на Садовый участок, в частности: 1) Свидетельство о праве собственности либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество; 2) Кадастровый паспорт на Земельный участок; 3) Технический паспорт на Дом и т.д. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 15.04.2017 г.

Если вы продаете только земельный участок то и документы нужны только на этот земельный участок, кадастровый паспорт и иные документы на домик не требуются.

Нужен ли технический паспорт для постановки на кадастровый учет квартиры, если дому уже 50 лет?

Какие документы необходимо представить Заявление о кадастровом учете. Образец имеется в кадастровой палате и его заполнение не составляет труда. В случае затруднения, работник кадастра обязан оказать помощь в составлении такого заявления; Геодезический план и межевой план, если на кадастровый учет ставится земельный участок. Геодезический план подготавливают геодезические организации. Межевой план — кадастровые инженеры (в основном это работники БТИ). Они предоставляют его на бумажном носителе и в электронном виде (на CD диске); Технический план, если ставится на кадастр здание, помещение. Такой план делают кадастровые инженеры. Его нужно заблаговременно заказывать, так как изготовление требует определенного времени; Документ, подтверждающий собственность или право иного пользования недвижимостью: документы-основания (договор аренды, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, акты ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, распорядительные постановления муниципалитета и пр.), свидетельство о собственности, выданное Росреестром; Согласие органа опеки, если собственник или сособственник имущества несовершеннолетний; Паспорт гражданина РФ, если заявитель физическое лицо. Учредительные документы, решение (протокол) о назначение директора, если заявитель юридическое лицо. Нотариально удостоверенная доверенность, если документы сдает представитель. Квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц размер пошлины составляет 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.). Необходимо знать: если земельный участок или здание (помещение) являются государственными (муниципальными), то требуется письменное согласие комитета (министерства) по управлению имуществом на кадастровый учет. В случае если недвижимость в частной собственности, должно быть согласие от арендаторов и иных пользователей, а если постановку производит пользователь, то согласие нужно от собственника (такие согласия даются непосредственно в кадастровой палате при сдаче документов). Документы представляются в подлинниках. Работник кадастра делает копии и возвращает оригиналы. Однако можно представить нотариально заверенные копии указанных документов. О получении документов работник кадастровой палаты выдает заявителю расписку, в которой указывается перечень предъявленных документов и дата получения готовых документов о кадастровом учете.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже по ипотеке комнаты в общежитии?

Доброго времени суток! Кадастровый паспорт при продаже по ипотеке комнаты в общежитии конечно нужен Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Смотря как эта комната оформлена. Если она числится в ЕГРН как самостоятельное жильё то Кадастровый паспорт потребует банк, который будет выдавать деньги на приобретение этой комнаты. Также банк может потребовать техпаспорт.

Добрый вечер. Да кадастровый паспорт при продаже нужен чтобы его передать новому собственнику. Всего хорошего приятного вечера.

Нужен ли кадастровый паспорт, если участок с домом куплен в 1996 году? Сделали выписку из егрп, но там почему то не указан собственник. В мфц сказали что надо переоформлять т.к после 1998 года надо все переофорлять. Куда надо обращаться?

Другие публикации:  Судебные приставы района богородское москва

Добрый день. По каким документам Вами приобретен данный участок? В 1996 году сделки удостоверяли в БТИ и сведения в Росреестр не вносились, поэтому Вам необходимо получить современные документы на участок. Кроме того, с 01.01.2018 года участком, который не определен в границах. Вы не сможете распорядиться. Для оформления участка кадастр нужен, желательно уже с границами.

Нужен ли вообще для наследства кадастровый паспорт на квартиру?
Можно ли оценку сделать без кадпаспорта?
Получить кадпаспорт в Керчи не представляется возможным в длижайшее время — все ринулись оформляться. Офисы Госкомрегистра завалены на 100%. Есть ли какой-то выход из сложившейся ситуации?

Добрый день! Заходите в интернет и регистрируйтесь через их сайт. Можно ли оценку сделать без кадпаспорта? Получить кадпаспорт в Керчи не представляется возможным в длижайшее время — все ринулись оформляться. Офисы Госкомрегистра завалены на 100%. Есть ли какой-то выход из сложившейся ситуации?

Нужен ли кадастровый паспорт на садовый домик (строение) для оформления сделки купли-продажи садового участка.

Добрый день! Для оформления купли продажи участка не нужен кадастровый паспорт на домик. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте! Для оформления сделки купли-продажи садового участка наличие кадастрового паспорта не является обязательным. Всего доброго!

Для продажи гаражного бокса в гаражном кооперативе нужен ли кадастровый паспорт.

Для продажи объекта достаточно зарегистрированного права собственности и договора купли-продажи, а также паспортов продавца и покупателя. Покупатель может самостоятельно получить в Росреестре Выписку из ЕГРП о зарегистрированном праве, чтобы убедиться, что гараж принадлежит продавцу.

При оформлении кадастрового паспорта на квартиру нужен ли замер? В мфц говорят вышел закон, что обязательно теперь нужен.

Кадастровый паспорт оформляется на основании технического плана, а для тех. плана нужен обмер жилого помещения. Обращайтесь в БТИ.

Нужен ли кадастровый паспорт для оформления права собственности на квартиру?

Если квартира стоит на кадастровом учете, то он не нужен. А если квартира на кадастровом учете не состоит, то нужно его получить через МФЦ. Удачи.

Нужен ли кадастровый паспорт при продажи квартиры и сколько он действителен?

Здравствуйте! Кадастровый паспорт на квратиру нужен только в определенных случаях при продаже квартиры. Например, когда право собственности на квратиру возникло до 1998 г. Срок действий паспорта 5 лет.

Здравствуйте. Нет не всегда, кадастрвый паспорт нужен при продаже в ипотеку (банк требует — действителен до 1 месяца) или под материанский капитал — ПФ требует, если продажа за наличный расчет — то не требуется ни кадастровый ни технический паспорт.

У меня есть свидетельство о госуд. Рег. права на частный дом. Нужен ли мне кадастровый паспорт на дом?

Как вы получили свидетельство о регистрации права без оформления кадастрового паспорта на объект недвижимости? Скорее всего — просто потеряли. Сам по себе кадастровый паспорт — документ настолько же «нужный», как и свидетельство. Ваше право существует независимо от наличия или отсутствия на руках этих документов.

Достаточно ли будет для оформления приватизации кадастрового паспорта или нужен обязательно техпаспорт?

Здравствуйте! Для приватизации обязательно должен быть заключен договор социального найма. Требуется только кадастровый паспорт на жилое помещение.

Добрый день. Технический паспорт вам необходим, так как при его заказе техник выходит на место и производит осмотр и фиксирует в каком состоянии находится помещение и были ли в нем перепланировки и реконструкции на которые не получались разрешения.

Нужен ли тех. паспорт для продажи части дома? Или можно обойтись только кадастровым паспортом? Квартиру продаю сыну.

Нет. техпаспорт совершенно не нужен. Достаточно уже того что дом у Вас зарегистрирован. Заключайте договор, регистрируйте право в Росреестре.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при дарении между супругами? И в какой период после заключения договора дарения второму супругу надо обращаться в росреестр для гос регистрации перехода права собственности?

Здравствуйте. Кадастровый паспорт не нужен. Чем быстрее зарегестрируйтесь тем лучше..

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее.

Статья обновлена 04.02.2018 г

Содержание статьи подробное:

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

План помещения есть только в Кадастровой выписке.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

  • для кредитного учреждения (банка)
  • для страховой компании
  • для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи

Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

  • название объекта недвижимости
  • кадастровый номер
  • адрес
  • площадь
  • этаж для многоквартирного дома
  • этажность индивидуального дома
  • назначение объекта

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!

Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

Как обойтись без кадастрового паспорта.

ВНИМАНИЕ!

ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН!

НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ!

Пример условных номеров: 72:23:10:17:000:011885/А:0/0051
72-72-01/122/2007-173
Пример кадастрового номера: 72:17:13:13004:1384

Такая карточка на объект капитального строительства содержит все необходимые данные для составления договора.

Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно.
Как получить достоверные сведения с сайта Росреестра читайте в статье:
Как получить информацию из Росреестра

Нужен ли Технический паспорт

Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.

Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.

Как выглядит Кадастровый паспорт

Титульный лист кадастрового паспорта Вторая страница Кадастрового паспорта

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Вопрос:

Я продаю квартиру. Нужно ли мне получать кадастровый паспорт для продажи квартиры, для регистрации перехода права собственности?

Ответ:

Здесь могут быть два варианта: в одном случае Кадастровый паспорт нужно получать, в другом – нет. Зависит от того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Поясним.

Для Откроется в новой вкладке.»>регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. Т.е. для совершения сделки купли-продажи, квартира ОБЯЗАТЕЛЬНО должна стоять на кадастровом учете.

Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Постановка на кадастровый учет происходит в Кадастровой палате – структурном подразделении Росреестра.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры (точнее – регистрация перехода права) тоже происходит в Росреестре.

Поэтому при совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт для регистрации сделки.

Но есть исключения.

Кадастровый паспорт в составе Откроется в новой вкладке.»>пакета документов для продажи квартиры может потребоваться в отдельных случаях.

Например, если Покупатель использует Откроется в новой вкладке.»>ипотечный кредит, тогда банк-кредитор потребует дополнительные документы (сверх того, что необходимо для регистрации), в т.ч. – Кадастровый паспорт.

Или в случае Откроется в новой вкладке.»>продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, тогда Органы опеки и попечительства тоже могут затребовать Кадастровый паспорт в обязательном порядке.

Другие публикации:  Трудовой договор регулируется трудовым кодексом

Как узнать стоит ли квартира на кадастровом учете

Большинство городских квартир уже стоит на кадастровом учете, и процесс постановки квартир на учет продолжается постоянно. В частности, все квартиры в новых домах, построенных и сданных после 2008 года (года создания ГКН) автоматически становятся на кадастровый учет.

В домах более ранней постройки, ситуация может быть разная. Например, если с квартирой совершались какие-либо сделки, требующие регистрации (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), после 2008 года, то это значит, что квартира также прошла кадастровый учет.

Кроме того, постановка квартир на кадастровый учет происходит плановым порядком, а также в ряде других случае, например, при узаконивании перепланировки, при Откроется в новой вкладке.»>оформлении наследства на недвижимость, и т.п.

Узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» – Откроется в новой вкладке.»>здесь. Для поиска в базе нужно ввести полный адрес квартиры. Если квартира состоит на кадастровом учете, то в результатах поиска будет показан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет.

Сведения из ГКН являются общедоступными, т.е. запросить их может любой человек.

С 2017 года базы данных ГКН и ЕГРП объединили в единую базу данных – Откроется в новой вкладке.»>ЕГРН (подробнее об этом – см. по ссылке). И данные кадастрового учета теперь подтягиваются именно из этой объединенной базы.

Если же квартира НЕ состоит на кадастровом учете, то для ее продажи собственнику нужно будет позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Для этого нужно заказать подготовку Откроется в новой вкладке.»>Технического плана квартиры, и уже на основе этого документа поставить квартиру на кадастровый учет.

В соответствующем разделе Глоссария можно узнать, Откроется в новой вкладке.»>как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру, какие сведения он содержит, где его можно получить, и т.п.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри в разделе « Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ » (откроется во всплывающем окне).

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Представляем вашу вниманию руководство по регистрации права собственности в новостройке для участников долевого строительства в 2018 году.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Между тем, без права собственности невозможно:

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;
2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;
3. Участвовать в создании ТСЖ;
4. Получить налоговый вычет;
5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);
6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

  1. Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра

Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2018 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2018 г (МФЦ).:

1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8. Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;
3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4)Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

В настоящий момент в законодательстве идут значительные изменения в порядке постановке квартир на кадастровый учет отдельно от всего дома, в связи с этим мы временно не берем клиентов. В середине июля 2017 г. планируем возобновить процесс регистрации права собственности.