Израиль договор аренды

25.06.2018 Выкл. Автор admin

Правила аренды квартир в Израиле. Договор аренды.

Новости и статьи

Правила аренды квартир в Израиле. Договор аренды.

Иногда, до подписания договора об аренде квартиры или другой недвижимости, в Израиле подписывают соглашение о намерениях, которое свидетельствует о вашем желании арендовать конкретную квартиру, а также намерение владельца ее сдать. При подписании соглашения о намерениях, принято вносить некоторый залог. Эта сумма зачитывается в счет аренды и служит штрафом арендатору квартиры на случай, если он передумает.

Перед подписанием договора аренды необходимо проверить удостоверение личности и документ на право владения недвижимостью. В случае если интересы хозяина квартиры представляет лицо, которому выдана доверенность на ведение дел, необходимо получить копию этой доверенности.

При составлении договора можно воспользоваться одним из стандартных бланков.

Для примера здесь приведены:

Бланк договора аренды на русском
Бланк договора аренды на иврите.

Они взяты в сети и приведены только для примера, обязательно проверьте их и удостоверьтесь, что все написанное в примерных договорах вас устраивает.

В случае, если владелец предлагает вам подписать собственный вариант договора, то постарайтесь получить образец, перевести его и понять, подходят ли вам все условия. Во времена жилищного кризиса в Израиле был принят Закон о правах арендатора, согласно которому постоялец квартиры не имеет юридических полномочий выселить жильца, подписавшего договор о пожизненном съеме и повысить оплату жилья. Эта форма имеет название “дмей мафтеах” и подразумевает единовременную и предварительную оплату за съем помещения в размере 1/3 от рыночной стоимости квартиры. В настоящее время такие договора о пожизненном съеме практически не заключаются. В то же время, владельцы недвижимости считают необходимым дополнительно указать на тот факт, что подписываемый договор не является договором о пожизненной аренде.

При подписании документа об аренде жилья, убедитесь в том, что тот, кто предлагает вам аренду является владельцем квартиры, а не арендатором. Если Вы намерены использовать снятое жилье не только для проживания, а в качестве офиса, клиники, мастерской, лаборатории – это обязательно нужно указать в договоре аренды.
Арендатор может оплачивать аренду жилья в даты указанные к оплате, но, как правило, хозяин квартиры получает отсроченные чеки на весь период аренды. Деньги будут сняты со счета арендатора только в день указанный в чеке. Договор долгосрочной аренды составляется, как правило, на год и не всегда владелец жилья готов принимать платежи помесячно. Зачастую плата взимается заранее за период в 2-3 месяца.

Рекомендуется зафиксировать в отдельном приложении к договору аренды показания всех счётчиков – вода, газ, электричество и получить от хозяина копии квитанций, свидетельствующие об уплате всех предыдущих счетов и отсутствии долгов. Все платежи за коммунальные услуги к моменту въезда в квартиру нового арендатора должны быть погашены.

В договоре аренды рекомендуется отдельно оговорить, что любые поломки и неисправности, произошедшие не в результате неправильной эксплуатации (естественный износ, профилактические работы), должны быть исправлены или оплачены хозяином недвижимости.

Обе стороны также должны расписаться возле всех мест измененных, исправленных или заполненных от руки. Иногда стоит обговорить возможность прекращения договора при письменном уведомлении за месяц. Правда, этим пунктом могут воспользоваться и не в ваших интересах, но зато и вы не должны будете оставаться в квартире, которая вам не нравится или если вам надо срочно переехать.

Договор об аренде жилья подписывается всеми участниками и для его юридического подтверждения достаточно заплатить гербовый сбор. В случае, когда владелец недвижимости настаивает на участие адвоката в составлении договора, рекомендуется пригласить адвоката и для себя.

Израиль договор аренды

Пример договора на краткосрочную аренду квартиры (жилого помещения) в Израиле

краткосрочной аренды квартиры в Израиле

Город __________, страна Израиль

«___» __________20__ года

_____________________, в лице _____________________, действующ __ на основании __________, именуем __ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) ___________________________ (паспорт: серия ______ , No ______, выдан «___» ________ 20__г. _______________), именуем __ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1.Арендодатель сдал, а Арендатор арендовал квартиру, находящуюся по адресу: Израиль, ________________________________________________________________________________.

1.2.Квартира состоит из __ (_______) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь ____ (_______) кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих помещений _____ (_________) кв.м., в том числе ____ (_________) кв.м. жилой площади, согласно ______ от «___» _______ 20__ г. и поэтажному плану от «___» _______ 20__ г., выданным на указанную квартира ______ города ___________ Израиле.

1.3.Квартира принадлежит ____________________ по праву собственности на основании ______ _________________.

1.4.Арендодатель сдает квартира в аренду на основании договора ______________ с владельцем квартиры.

1.5.Срок аренды: с «___» __________ 20__ года по «___» __________ 20__ года.

1.6.Заезд в квартира с 14-30. Выезд из квартиры до 12.00.

1.7.Квартира сдается в целях краткосрочного проживания Арендатора, без права ее коммерческого использования Арендатором, в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда в Израиле.

1.8.В соответствии в настоящим договором, помимо Арендатора в квартиры будут проживать следующие граждане:

1.9.Аренда квартиры Арендатором не означает для него перехода права собственности на квартиру.

2. Условия оплаты.

2.1.Стоимость аренды квартиры составляет ____________________________ евро.

2.2.Арендатор оплачивает деньги на имя Арендодателя на расчетный счет в Израиле в течение двух дней с момента подписания настоящего договора 30% предоплата за резервирование (залог) квартиры, в случае, если квартиры резервируется более чем за 40 календарных дней. Остальные 70% Арендатор оплачивает на расчетный срок Арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до начала срока аренды. Все комиссионные сборы, взимаемые банками или иными кредитными и платежными системами, связанные с переводом денег в Израиль лежат на Арендаторе.

2.3.В случае, если квартира резервируется менее, чем за 30 календарных дней, Арендатор оплачивает 100% на расчетный счет Арендодателя.

2.4.Трансферт из/в аэропорт в стоимость аренды не входят и оплачиваются дополнительно.

2.5.Арендатор платит депозит за квартира во время прибытия в размере ____________ евро. При проверке и обнаружении каких – либо недостатков деньги выплачиваются от депозита, заплаченные клиентом. При отсутствии претензий к Арендатору депозит полностью возвращается назад в день окончания срока действия настоящего Договора.

2.6.Арендатор обязуется немедленно сообщить о произведенной оплате, указав сумму денег, номер и дату платежного поручения.

2.7.Если залог или оплата аренды не поступит в течение 3-х календарных дней с момента оплаты, то бронирование квартиры будет автоматически аннулировано.

2.8.Арендатор не имеет права требовать сокращения срока аренды либо снижения установленной арендной платы, кроме случаев, когда проживание на эксплуатируемой недвижимости сопряжено с риском для жизни и здоровья проживающих. В случае освобождения арендуемой недвижимости Арендатором до истечения срока аренды, установленного в данном Договоре, арендная плата, уплаченная Арендатором Арендодателю за данный период, не возвращается.

3.1. Арендодатель гарантирует, что:

3.1.1.Квартира до настоящего времени никому другому не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

3.1.2.В указанной квартиры на момент сроков аренды никто проживать не будет.

3.1.3.Арендодатель, после 100% оплаты аренды квартиры Арендатором, обязуется сдать ее в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием.

3.2.Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.1.Налоги на квартира не зависят от Арендатора. За все налоги платит хозяин квартиры.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами, и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

5.2.Настоящий договор может быть изменен или прекращен по взаимному письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Израиле.

6.1.Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Израиля.

Другие публикации:  Какие льготы у пенсионера и инвалида 2 группы

6.2. Стороны не несут ответственности за нарушение обязательств, принятых по настоящему Договору, если нарушение явилось следствием действия непреодолимой силы, или следствием издания актов органами государственной власти России или Израиле, создавших препятствия исполнению обязательств участниками.

6.3.В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит в разумный срок (но не более _________ дней) другую Сторону о наступлении таких обстоятельств, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства.

6.4.Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

6.5.В случае существования обстоятельств непреодолимой силы в течение сроков, не допускающих выполнение Сторонами в установленные Договором сроки обязательств по настоящему Договору, свои дальнейшие взаимоотношения Стороны определяют дополнительным соглашением.

6.6.При отказе Арендатора от аренды квартиры менее, чем за 30 календарных дней все деньги, уплаченные им по настоящему договору, не возвращаются.

6.7.Любое опоздание или изменение должны быть заранее письменно согласованны, как минимум за 48 часов до приезда в Израиль.

6.8.Компенсация не выплачивается в случае если Арендатор не в состоянии вселится в выбранную им квартира в назначенный день и время по причине задержки в дороге, или иным не зависящим от него обстоятельствам. Тоже правило распространяется на преждевременный выезд.

6.9.Если по форс-мажорным или иным непредусмотренным обстоятельствам Арендатору не может быть предоставлена забронированная квартира, ему будет предложено альтернативная квартира.

6.10.В любом случае, если это невозможно или Арендатор не желает быть перемещён в другую квартира, бронирование будет отменено и Арендатору будет выплачена вся сумма оплаченных им денег.

7.1.На момент подписания настоящего договора Арендатор осмотрел квартира, претензий по ее качеству не имеет.

7.2.Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

7.3.Если арендатор обнаружил какой-либо недостаток квартиры, он должен в первые 24 часа после заезда сообщить о нем владельцу квартиры, или Арендодателю.

7.4.В случае возникновения любых проблем во время пребывания Арендатор может сообщить о своих трудностях владельцу квартиры или Арендодателю по телефону, Скайпу или по электронной почте.

7.5.Жалобы, предоставленные по завершению проживания не будут рассмотрены и принимаются только те, которые были сообщены во время пребывания на квартиры.

7.6.В случае если предметом аренды является квартира, за владельцем квартиры или его представителем остаётся право входа на территорию квартиры для проведения работ по внешнему уходу, для чистки бассейна, или иных работ, необходимых для поддержания работоспособности квартиры и ее коммуникаций, и своевременную оплату телефона и международных переговоров Арендатора.

7.7.Арендатор обязуется не реже одного раза в месяц обеспечить проверку помещения Арендодателем или владельцем квартиры.

8. Прочие условия

8.1.Арендатор не может передавать квартира в аренду другим людям без согласия Арендодателя.

8.2.При сдаче в аренду квартиры Арендатором и хозяином проверяется наличие бытовой техники, мебели и других предметов. Составляется список имущества в квартиры.

8.3.При завершении срока аренды, Арендатор обязан сдать квартира в чистом виде хозяину.

8.4.За электричество и воду платит арендатор. При входе в квартиру и при сдаче квартиры назад проверяется счетчик . Оплата за свет проходит по счетчику.

8.5.Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил. Все изменения, которые были внесены Арендатором по собственному желанию и с целью создания дополнительного комфорта возможны только при письменном согласии владельца квартиры.

8.6.Согласно закону о долговых обязательствах в Израиле, Арендатор обязан проявлять уважение к соседям. Если Арендатор слушает музыку на высокой громкости, шумит, делает барбекю на балконе без наличия на нем стандартного оборудования, и нарушает своим поведением спокойствие соседей, то владелец квартиры имеет право расторгнуть договор аренды.

8.7.Арендатор не должен беспокоить и нарушать условия жизни соседей по квартиры.

8.8.Если Арендатор по своему желанию производит мелкий ремонт: покраска стен, замена стекол, замена дверных замков и проч., он не имеет права требовать с Арендодателя возмещения понесенных расходов.
8.9.Арендатор полностью оплачивает стоимость ремонтных либо декоративных работ арендуемой недвижимости, либо на принадлежащей ей фасадной части здания, произведенных по собственному желанию Арендатора.

8.10.Так как квартира является частной собственностью, то к ней не приписываются международные стандарты или категории.

8.11.Ни в коем случае число заселившихся жильцов не должно превышать количество человек, оговорённое в договоре по сдаче в аренду.

8.12.Владельцы квартиры или местные представители Арендодателя имеют право отказать в заезде или же попросить о выселении жильцов превышающих указанный лимит.

8.13. Настоящий Договор составлен на русском и иврите языках, на ___ страницах, в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу как на русском, так и на иврите.

8.14.Обо всех изменениях в банковских, почтовых и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее __________ дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом. Информация об изменении реквизиторов должна быть заверена нотариально.

8.15.Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору составляются в письменном виде и вступают в силу с момента подписания Полномочными представителями обеих Сторон.

8.16.Арендодатель вправе привлечь к исполнению настоящего Договора третье лицо в Израиле.

8.17.Стороны обязуются сохранять конфиденциальной при совершении настоящей сделки.

9. Реквизиты сторон:
_____________________________________________.

Договор аренды квартиры — образец

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ — образец

Составлено и подписано в Ашкелоне, Израиль _______

Между: ______________________________________
уд. л. _________________
Адрес: ________________________________________
Телефон: __________________________
именуемый ниже «Арендодатель»

И
1. ________________________________________ паспорт ________________
2. ________________________________________ паспорт ________________
Вместе с ними несовершеннолетние дети:
1. ________________________________________ паспорт ________________
2. ________________________________________ паспорт ________________
Адрес: ________________________________________
Телефон: _________________________
Все вместе и каждый из них в отдельности, именуемые ниже «Арендатор»
Поскольку: Арендодатель заявляет, что он является владельцем квартиры на ___ этаже, включающей ____ комнаты по адресу: ___________________________ (далее: «Договор аренды», далее: «Квартира»)
И поскольку: Арендодатель заинтересован сдать квартиру Арендатору в аренду в соответствии с условиями настоящего Договора, при непременном условии, что на квартиру и на её аренду в любом случае не будут распространяться положения Закона о защите арендатора недвижимого имущества (новая редакция), 1972 г., или другого закона, принятого вместо него.
И поскольку: Арендатор заинтересован арендовать у арендодателя квартиру на условиях аренды в соответствии с условиями настоящего Договора.
Поэтому обусловлено и согласовано между Сторонами нижеследующее:

1. Вступление к Договору
Вступление к Договору является его неотъемлемой частью, и Стороны заявляют, что оно служило основой настоящего Договора.

2. Срок аренды
Арендодатель сдаёт Арендатору, а Арендатор берёт у Арендодателя квартиру в аренду на срок _______ дней, начиная с _______________ и заканчивая ______________ (далее: срок аренды).

3. Арендная плата
За пользование квартирой в течение всего срока субаренды Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ евро/дол. Оплата производится только наличными. Арендная плата состоит из двух платежей – авансовый платёж (предоплата) и окончательный платёж.
а). Предоплата в размере 20% от общей стоимости аренды квартиры вносится при бронировании квартиры и составляет __________ евро/дол.
б). Окончательный платеж вносится при заселении в квартиру и составляет _________ евро/дол.

4. Оплата налогов и услуг
а). На Арендодателя возлагается оплата расходов, связанных с пользованием квартирой, включая воду, муниципальные налоги, расход электроэнергии в размере до 10 квт/день, интернет, кабельное или спутниковое ТВ.
б). В случае перерасхода электроэнергии Арендатором, Арендатор обязан в момент окончания настоящего Договора или опции оплатить Арендодателю разницу в использовании электроэнергии свыше допустимого, указанного в пункте а).

5. Сохранность квартиры
Арендатор обязуется разумно использовать квартиру, всячески оберегать её и её оборудование, включая мебель и электроприборы, и по окончании срока аренды или опции возвратить её Арендодателю в надлежащем и исправном состоянии, пригодную для немедленного использования.

6. Устранение поломок и неисправностей
а). Арендатор обязуется немедленно и за свой счёт устранить в квартире все поломки и неисправности любого вида, появление которых не является следствием обычного и разумного использования квартиры.
б). В случае неисполнения Арендатором указанного выше обязательства Арендодатель вправе самостоятельно устранить неисправности и/или поломки за счёт Арендатора и затем потребовать от него возврата стоимости ремонта, не затрагивая права Арендатора на средства, имеющиеся в его распоряжении в соответствии с настоящим Договором и/или законодательством.

7. Освобождение квартиры
а). По окончании срока аренды, или, соответственно, опции, Арендатор обязуется освободить квартиру и передать её Арендодателю в прежнем состоянии, бывшем на момент подписания настоящего договора, свободную от людей и личного имущества.
б). В случае, если Арендатор не освободит квартиру, как указано выше, по окончании срока субаренды или опции, он будет обязан уплатить Арендодателю установленную Сторонами компенсацию в размере 100 Евро за каждый день не освобождения квартиры, в дополнение ко всем средствам, имеющиеся в распоряжении Арендодателя в соответствии с настоящим Договором и/или законодательством.

Другие публикации:  Приказ по списанию кредиторской задолженности

8. Запрет на передачу прав на квартиру
Арендатор не вправе передавать свои права на квартиру или на её часть, или позволять пользование квартирой или любой её частью другим лицам как за плату, так и безвозмездно, без получения на это предварительного письменного разрешения Арендодателя.

9. Цель аренды
Согласовано между Сторонами, что квартира будет использоваться только для проживания.

10. Проверка квартиры
Арендодатель и/или лица по его поручению вправе в любое разумное время, по предварительному согласованию с Арендатором, войти в квартиру для проверки её состояния или для производства необходимого с точки зрения Арендодателя, ремонта.

11. Гарантии
В обеспечение исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору при подписании Договора Арендатор передаёт сумму залога в размере 200 дол. США Арендодателю. По окончании срока аренды или опции или в случае прекращения действия настоящего Договора в соответствии с его условиями сумму залога Арендодатель возвращает Арендатору при условии, что Арендатор уплатил ему все долги и исполнил все свои обязательства по настоящему Договору.

12. Существенное нарушение Договора
а). Сторонами установлено, что обязательства Арендатора в соответствии со ст. 3,4,6,8,9,10,11,12 и 13 являются основными, и их нарушение является существенным нарушением настоящего Договора.
б). В случае существенного нарушения Арендатором настоящего Договора, как указано в п. а), Арендодатель вправе потребовать немедленного выселения Арендатора из квартиры до истечения срока аренды или опции, без возврата внесённой арендной платы, а также вправе требовать возмещения полной суммы ущерба, причинённого ему и/или квартире вследствие нарушения Договора.
в). Согласовано между сторонами, что в случае существенных нарушений Арендатором настоящего Договора и отказа Арендатором в немедленном выселении из квартиры, Арендодатель имеет полное право выставить личные вещи Арендатора из квартиры и сменить замок во входной двери в квартиру; при этом Арендодатель освобождается от какой бы то ни было ответственности за ущерб, причинённый Арендатору и/или его имуществу.

13. Ответственность за причинение ущерба
а). Сторона, нарушившая настоящий Договор или любую часть его положений, обязана компенсировать другой Стороне весь причинённый нарушением ущерб.
б). Арендатор несёт ответственность за любой ущерб, причинённый Арендодателю, квартире или самому себе, и/или жизни и здоровью и/или имуществу любого лица, находящегося в квартире, за исключением ущерба, причинённого вследствие естественного износа и ущерба, причина, которой неподвластна Арендатору, вытекающая из состояния квартиры, неизвестная Арендатору.

14. Расторжение договора
В случае расторжения настоящего Договора Арендатором до его окончания действия в момент проживания Арендатора в квартире или действия срока аренды, Арендатору не возвращается оставшаяся сумма за непрожитый срок.

15. Вступление договора аренды квартиры в силу.
Настоящий Договор вступает в силу только после того, как Стороны подписали настоящий Договор и Арендатор уплатил в счёт аренды квартиры задаток в виде предоплаты, как указано в пар.4 а) настоящего Договора.

В подтверждение Стороны подписали настоящий Договор

__________________ ___________________
Арендодатель Арендатор

Израиль договор аренды

Наибольшее количество спорных юридических вопросов и конфликтных ситуаций возникают в сделках аренды квартиры.

Именно поэтому, при выборе квартиры, которую вы хотите арендовать, обязательно следует учитывать такой немаловажный фактор, как безопасность сделки.

Найти привлекательное объявление о сдаче внаем заинтересовавшей Вас квартиры и позвонить по указанному в нем телефону не составляет особого труда. Однако, для того, чтобы быть уверенным, что в снятой подобным образом квартире удастся спокойно и без неприятных неожиданностей прожить предполагаемое время, необходимо юридически грамотно заключить договор аренды с хозяином квартиры.

Существует весьма распространенное заблуждение по поводу того, что в договоре достаточно обусловить с хозяином квартиры срок проживания и размер арендной оплаты. Однако этого недостаточно, так как есть вероятность совершения ошибки уже в момент выбора жилого помещения.

Является ли арендодатель собственником квартиры, есть ли у него необходимые правоустанавливающие документы на распоряжение квартирой? Ответы на все эти вопросы можно получить, затребовав у арендодателя «несэх табо» или «ишур зхуйот» — выписка из реестра имущественных прав на недвижимость. И только после подробного изучения всех документов следует переходить к составлению договора аренды квартиры.

Договор аренды является гарантией того, что будут соблюдены как права хозяина квартиры, так и права квартиросъемщика. Например, арендатор может быть уверен, что цена аренды остается неизменной на весь срок подписания договора, а хозяин квартиры, в договоре может обезопасить свои имущественные права и освобождение квартиры в срок.

Хозяином квартиры устанавливаются: срок найма квартиры, размер арендной платы, а также повременной период ее внесения. Также указываются гарантийные обязательства для выполнения договора аренды.

В Израиле договор съема квартир, как правило, заключается на год. В договоре указывается срок аренды – установленные даты въезда в квартиру и даты ее освобождения по истечению срока найма.

Также необходимо отметить тот факт, что договор съема квартиры фиксирует, как право хозяина квартиры на получение арендной платы, так и право арендатора на то, что плата за съем во время договора останется неизменной.

Рекомендуемые пункты в договоре

Возможность расторжения сделки

Если квартиросъемщик не уверен в своих компаньонах по съему или семья находится в процессе развода, то целесообразно внести пункт, позволяющий расторгнуть договор аренды. Расторжение договора производится посредством оповещения и предупреждения в письменной форме другой стороны в срок, равный 1,5 – 2 месяцам, предшествующим дате освобождения арендованной квартиры – это рекомендуемый срок, достаточный для сдачи квартиры другим людям, без ущерба хозяину квартиры.

Платежи за съем

Что касается выплаты арендной платы, то наиболее распространенными являются платежи, вносимые поквартально. Однако, не исключается возможность того, что арендную плату необходимо будет вносить помесячно, за шесть месяцев или же за год вперед.

К способам оплаты относятся: выдача отсроченного чека на все время съема, вложение денег на счёт хозяина квартиры в заранее установленные дни, либо же путем наличного расчета.

За каждую произведенную оплату следует брать с арендодателя расписку о получении им конкретной суммы денег, а также фиксировать дату проведенной операции, если оплата съема происходит наличными.

В стандартном варианте обязанности квартиросъемщика входит оплата счетов:

— за электроэнергию, газо- и водоснабжение;

— муниципального налога (арноны);

— домовому комитету (вад байт) за текущую эксплуатацию здания.

Стороны договора, могут обусловить, что часть вышеперечисленных выплат будут производиться хозяином квартиры и автоматически включаться в арендную плату.

Платежи, направленные на производство капитального ремонта, реконструкцию, установку и ремонт (к примеру, солнечного бойлера или кондиционера) обязан вносить арендодатель.

Квартиры, сдаваемые внаем, могут быть, как меблированные и укомплектованные бытовой техникой, так и нет.

Имеет смысл составить опись имущества находящегося в квартире. При этом следует учесть, в каком состоянии находится тот или иной предмет или оборудование. От этого зависит, расстанутся ли арендодатель и арендатор на момент окончания договора аренды в хороших отношениях или же им придется обращаться в суд.

Существует ряд законов, которые могут стать надежной опорой для оформления взаимоотношений арендатора и хозяина квартиры, а квалифицированный адвокат всегда будет готов оказать грамотную помощь и той и другой стороне.

Рекомендуется обращение к адвокату в сделках аренды квартиры как хозяину квартиры для обеспечения имущественных прав, так и арендатору для грамотного оформления договора защищающего его интересы на время съема квартиры.

Консультация по Израилю. Договор аренды в Израиле

СВЕТЛАНА: Что такое незащищенная аренда в тексте договора?

Задайте вопрос консультанту

Не самые очевидные способы заработать на израильских квадратных метрах. Читать

Какие обязанности налагаются на владельцев недвижимости в Израиле? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг, возможно, управляющей компании? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Израиле читайте в нашем материале. Читать

Иммигрантов из каких стран в Израиле больше всего? Как оформить туристическую визу в эту страну и как получить долгосрочную визу? Каким критериям должен соответствовать претендент на ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Подробная информация, ссылки на официальные порталы и список необходимых документов — в нашем материале. Читать

Другие публикации:  Алименты мужу инвалиду при разводе

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Израиле, как проходит типичная сделка, сколько сверх стоимости объекта платит покупатель… Самая важная информация для будущих собственников – в этом материале. Читать

Беседка — русскоязычный форум в Израиле: Договор аренды — Беседка — русскоязычный форум в Израиле

  • Беседка — русскоязычный форум в Израиле
  • >Израиль
  • >Недвижимость
  • Правила форума
  • Новые публикации: Форум / Пользователи
  • 16 Страниц
  • 1
  • 2
  • 3
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Договор аренды и поиск квартир на съем

#1 vbmmbv

  • Участник
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 86
  • Регистрация: 02 Сентябрь 09

«Не говорите, что мне делать, и я не буду говорить — куда вам идти». 24.09.09 списал с dok1

«Дурак говорит всё, что знает, мудрец — знает всё, что говорит»
Рабби Симха Буним из Пшисха. 09.09.09 списал с Kozlevich

#2 Аллла

  • ВОРОНА
  • Группа: Admin
  • Сообщений: 69 314
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол: Женский
  • Город: Ашкелон

vbmmbv (6.10.2009, 10:11) писал:

Не поработал.
Автоматический перевод во многих местах совершенно противоположен оригинальному тексту, не выдерживает даже логики.
Пример первый
Арендованное жилье предназначено для жилья ИЛИ ЛЮБОЙ другой цели
В оригинале ולא לשום מטרה אחרת, что означает НИКАКОЙ другой цели

Израиль Высаживает Администрацию, налоги и принудительные платежи или другие
нагрузки обращаются, как

Вы его хоть сами-то читали?

#3 Lera

  • наглая, флудерша, бываю хорошей
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 11 803
  • Регистрация: 04 Апрель 05
  • Пол: Женский
  • Город: Израиль
  • Интересы: дом, дети, инет

vbmmbv (6.10.2009, 11:11) писал:

#4 vbmmbv

  • Участник
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 86
  • Регистрация: 02 Сентябрь 09

Аллла (6.10.2009, 22:35) писал:

Не поработал.
Автоматический перевод во многих местах совершенно противоположен оригинальному тексту, не выдерживает даже логики.
Пример первый
Арендованное жилье предназначено для жилья ИЛИ ЛЮБОЙ другой цели
В оригинале ולא לשום מטרה אחרת, что означает НИКАКОЙ другой цели

Израиль Высаживает Администрацию, налоги и принудительные платежи или другие
нагрузки обращаются, как

Вы его хоть сами-то читали?

Читал, поэтому отредактировал ТОЛЬКО то, что, на мой взгяд, понял (выделил желтым).
Спасибо, что обратили внимание, участие модератора в обсуждении полезно и несомненно притянет народ.
Грузиться особо нет зачем, т.к. это не документ для подписания, это станет
примером для рускоязычного гражданина (если перевод дойдет с помощью
единомышленников до задуманного завершения.)
Вариант на иврите позволяет провести заполнение на компьютере и этим
интересен, мне по крайней мере. Перевод желтым цветом, предполагаю, внимание
обратили — вольный, но при этом позволяет сознательно не владеющим ивритом,
понимать смысл. Остальное будет аналогичным. Смысл поста — совместными
усилиями достичь результата ЧЕРНОВОГО! Грамотные — поправят. Доступ не
закрыт НИ КОМУ!

«Не говорите, что мне делать, и я не буду говорить — куда вам идти». 24.09.09 списал с dok1

«Дурак говорит всё, что знает, мудрец — знает всё, что говорит»
Рабби Симха Буним из Пшисха. 09.09.09 списал с Kozlevich

#5 Гавриэль

  • Активный участник
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 185
  • Регистрация: 03 Июнь 08
  • Пол: Мужской
  • Город: Холон

Надумали снять другую квартиру.
Посмотрели, понравилась. Предварительно при встрече распросили на счет поломок в квартире, в частности про бойлер. Хозяин сказал, что всё будет устранять. Оставили задаток. При встрече для передачи тлушей начали снвоа про неисправности, теперь он говорит, что только первые полгода будет устранять, а дальше за наш счёт. Мы ему сказали, что так никто не делает, за техническое состояние квартиры и за неисправности невызванные небрежным обращением, отвечает хозяин. Он сказал беседер, договоримся и согласился не включать такой пункт в хозе.
Вчера вечером привез черновик хозе чтобы мы ознакомились.
И опять написал, нарушая собственное слово, цитирую выдержку из хозе:
:השוכר מתחייב בזה

.8
ד) לתקן, על חשבונו הוא, כל נזק וקלקול שייגרמו למושכר בתקופה השכירות, עקב השימוש בו כמו דוד שמש, מכשיר לחימומ מים וכל הנכסים הנמצאים בדירה לפי הרשימה המצורפת לחוזה

Дата вселения — 1.2.2010. Далее, через несколько пунктов написано:

הסעיף 8 «ד» תוקפו מ1.8.2010

Насколко это правомерно и что посоветуете? У всех, кого не спросим, такие поломки как бойлер, электрические и сантехнические поломки пришедшиев негодность от времени, а не из-за небрежного обращения чинятся за счёт хозяина квартиры. И я ненамерен вкладывать в чужую квартиру. Я же не заберу с собой этот бойлер, если съеду.

Кроме того, перед нами квартиранты там жили 10 лет, я с ними созваниался. Бойлер в начале их вселения потек, хозяин устранил. Гарантийный срок бойлера 7-8 лет. Я работал на мифале бойлеров и спрашивал. Не факт, что он сломается через 8 лет, но прошло 10. И что делать в данной ситуации, ведь он наверняка ветхий? И Кто должен оплачивать замену нагревательного элемента (гуф химум) в нём ? Мы в свою очередь обещаем не тревожить его по мелочам, таким как сгоревшая лампочка, розетка, выключатель и т.д. Хотя в квартире моей сестры хозяйка поменяла испорченный выключатель.

Беседка — русскоязычный форум в Израиле: Аренда? Гаранты? — Беседка — русскоязычный форум в Израиле

  • Беседка — русскоязычный форум в Израиле
  • >Израиль
  • >Недвижимость
  • Правила форума
  • Новые публикации: Форум / Пользователи
  • 3 Страниц
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

#41 Таня

  • Пешеход
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 5 744
  • Регистрация: 24 Май 10
  • Пол: Женский
  • Город: Нетания

#42 ComBaks

  • Мастер Беседки
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 4 633
  • Регистрация: 16 Август 11
  • Пол: Мужской
  • Город: Натания

Таня (27 Февраль 2013 — 12:13) писал:

#43 Muzzy

  • Мастер Беседки
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 4 641
  • Регистрация: 02 Март 11
  • Пол: Мужской
  • Город: Амиад, Натания, Тель-Авив

ComBaks (27 Февраль 2013 — 12:27) писал:

#44 Аллла

  • ВОРОНА
  • Группа: Admin
  • Сообщений: 69 314
  • Регистрация: 25 Февраль 04
  • Пол: Женский
  • Город: Ашкелон

Таня (27 Февраль 2013 — 12:13) писал:

Как договоришься
Написать на старом, что его продляете — законно и принято
На чек надо смотреть. Если он были не твой и там был указан срок прежнего договора , то придется давать новый. Если же там не было срока и хозяин будет согласен оставить, то и не надо

#45 Таня

  • Пешеход
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 5 744
  • Регистрация: 24 Май 10
  • Пол: Женский
  • Город: Нетания

Аллла (27 Февраль 2013 — 12:31) писал:

#46 ComBaks

  • Мастер Беседки
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 4 633
  • Регистрация: 16 Август 11
  • Пол: Мужской
  • Город: Натания

Muzzy (27 Февраль 2013 — 12:29) писал:

#47 Таня

  • Пешеход
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 5 744
  • Регистрация: 24 Май 10
  • Пол: Женский
  • Город: Нетания

Muzzy (27 Февраль 2013 — 12:29) писал:

#48 Muzzy

  • Мастер Беседки
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 4 641
  • Регистрация: 02 Март 11
  • Пол: Мужской
  • Город: Амиад, Натания, Тель-Авив

Таня (27 Февраль 2013 — 13:59) писал:

#49 Таня

  • Пешеход
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 5 744
  • Регистрация: 24 Май 10
  • Пол: Женский
  • Город: Нетания

Muzzy (27 Февраль 2013 — 14:12) писал:

#50 Muzzy

  • Мастер Беседки
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 4 641
  • Регистрация: 02 Март 11
  • Пол: Мужской
  • Город: Амиад, Натания, Тель-Авив

Таня (27 Февраль 2013 — 14:42) писал:

#51 immobilizer

  • Участник
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 19
  • Регистрация: 12 Февраль 16
  • Пол: Мужской

#52 Guru

  • Мастер Беседки
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 24 136
  • Регистрация: 07 Март 12
  • Пол: Женский

immobilizer (13 Февраль 2016 — 12:34) писал:

Вы подобрали варианты для долговременного съема? И уже списались или говорили с хозяевами, что они согласны ждать до 19-го апреля именно вас? Кстати, проблема временного отсутствия чеков решается предложением суммы наличными, например, за 3 месяца.

И еще. Если вы думаете, что через пару дней посуточного съема у вас в руках будет чековая книжка, то вы ошибаетесь.

Сообщение отредактировал Guru: 13 Февраль 2016 — 12:54

#53 Tash

  • Мастер Беседки
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 1 828
  • Регистрация: 27 Ноябрь 13
  • Пол: Женский
  • Город: Кирьят-Моцкин

immobilizer (13 Февраль 2016 — 12:34) писал:

#54 immobilizer

  • Участник
  • Группа: Участник
  • Сообщений: 19
  • Регистрация: 12 Февраль 16
  • Пол: Мужской

Tash (13 Февраль 2016 — 13:05) писал:

Договоренности нету, но большинство из подобранных вариантов висят на сайте уже не первый месяц и обновляются но пока не сданы. Ближе к приезду буду смотреть свежие. А какова стоимости посуточных или краткосрочных хотя бы приблизительная? Там нужен гарант или залог?