Экспертиза вариантов раздела земельного участка

14.06.2018 Выкл. Автор admin

Раздел земельного участка

В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки могут образовываться при разделе земельных участков, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Вопросы на экспертизу, связанную с разделом земельного участка:

В зависимости от категории земельных участков землеустроительная экспертиза подразделяется на следующие виды:

Экспертиза по разделу земельных участков

Раздел земельных участков — одна из задач землеустроительной экспертизы. Чаще всего необходимость такой экспертизы возникает при земельных спорах, когда стороны хотят оформить право собственности на части земельного участка без изменения его целевого назначения, но не могут договориться. Согласно ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения об условиях и способах раздела общего земельного участка участник долевой собственности имеет право требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Варианты раздела земельного участка:

  • Раздел земельного участка исходя из сложившегося на данный момент времени порядка пользования земельным участком;
  • Раздел земельного участка исходя из указанных в правоустанавливающих документах, идеальных долей совладельцев;
  • Раздел земельного участка на основе вариантов раздела, предложенных одной из сторон по делу или судом;

При разделе земельного участка суд исходит из размера долей сторон в праве общей собственности. При отступлении от размера долей может потребоваться привлечение оценщика, для определения суммы денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе стороны могут не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Условия раздела земельных участков:

  • Раздел земельного участка допустим только при условии его делимости. Делимым является земельный участок, который можно разделить на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, с тем же разрешенным целевым назначением (ст. 6 ЗК РФ). У вновь образуемых участков должны быть подъезды, подходы.
  • Размер образующегося участка должен соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения (ст. 1182 ГК РФ, п.3 ст. 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре»).
  • Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для дачного строительства, садоводства, огородничества, ведения фермерского хозяйства и животноводства устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).
  • Если на земельном участке расположены здания, строения и т.д. необходимо соблюдать установленный законодательством РФ принцип единой судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, то есть собственником земельного участка должен быть собственник расположенных на нем зданий, строений сооружений.
  • Не подлежит разделу земельный участок, переданный в аренду или собственность для организации крестьянского хозяйства ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Экспертиза по разделу земельного участка требует специальных знаний в области землеустроительных и кадастровых работ, а также знаний градостроительных, санитарно-технических, противопожарных, экологических и иных специальных норм и правил, что требует соответствующей подготовки. Землеустроительные эксперты Ленинградской Экспертной Службы «ЛЕНЭКСП» имеют специальную подготовку и профильное образование. Основная задача эксперта – разработать технически возможные варианты раздела земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Понятие раздел земельного участка также включает в себя прекращение его существования с целью создания нескольких новых земельных участков, принадлежащих одному лицу или слияние нескольких участков в один (Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660).
Раздел земельных участков регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации, глава I.1 Земельные участки, ст. 11.4 Раздел земельных участков.

Вопросы экспертизы раздела земельных участков:

  • Возможен ли технический раздел данного земельного участка, учитывая долю каждого из собственников? Если раздел невозможен, то по какой причине?
  • Представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах.

Если Вам необходима консультация по разделу земельного участка, позвоните по тел. (812) 244-46-40 и наш специалист ответит на все интересующие Вас вопросы.

Землеустроительная экспертиза

Московская область — регион, в котором особенно остро стоит земельный вопрос: люди занимаются разделом земельных участков, оспаривают границы земельных участков, т.е. доказывают несоответствие фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, доказывают правомерность находящихся на участке построек, доказывают соответствие фактического использования земельного участка регламентирующим документам. Решение всех этих вопросов невозможно без проведения специальной профильной экспертизы. Такая экспертиза называется землеустроительная экспертиза, либо земельная экспертиза, либо экспертиза земельного участка.

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ, а потому разделяют полевой и камеральный этапы проведения экспертизы, т.е. непосредственно на земельном участке определяются границы, координаты точек и пр., а обработка полученных результатов и подготовка экспертного заключения проходит уже в кабинете.

Другие публикации:  Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение

Этапы землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы включает в себя три этапа:

  1. подготовительный, на этом этапе производится договоренность о проведении будущих работ, их состав, сроки и т.д.;
  2. полевой, на этом этапе проводятся работы непосредственно на земельном участке, определяются координаты точек, границы и т.д.;
  3. камеральный или кабинетный, на этом этапе осуществляется обработка полученных результатов, оформление документации, составление и официальное подтверждение экспертной оценки.

По окончании проведения судебной экспертизы составляется экспертное заключение.

Землеустроительная экспертиза чаще всего носит судебный характер и проводится на основании Определения Суда, поэтому, выбрав экспертную компанию для проведения экспертизы, необходимо указать ее название в Ходатайстве о проведении землеустроительной экспертизы. Стоит отметить, что эксперт несет уголовную ответственность за заведомо ложное заключение.

В случае проведения землеустроительной экспертизы с целью раздела земельного участка, перед земельным экспертом может быть поставлен следующий ряд задач:

  • Определение и отражение на плане фактических границ земельного участка.
  • Определение и отражение на плане фактического порядка пользования земельным участком его сособственниками.
  • Определение и отражение на плане площади земельного участка фактически занимаемой каждым из сособственников.
  • Определение и отражение на плане соответствия фактических границ земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, и определение площади несоответствия.
  • Разработка вариантов раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом или без учета фактического порядка пользования земельными участками.

Землеустроительная экспертиза в Вест Эксперт

В ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт» создан специальный отдел по земельным и строительным экспертизам, специалисты которого успешно выдают заключения экспертизы для Суда и предоставления в другие инстанции. Если вы хотите обратиться к нашим специалистам для проведения землеустроительной экспертизы, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефонам, мы подробно ответим на все вопросы и сделаем все, чтобы ваш вопрос решился в самые сжатые сроки.

Лига независимых экспертов и оценщиков ВЕСТ-ЭКСПЕРТ поможет создать решающие аргументы в вашу пользу и желает вам удачи.

Раздел земельного участка

Бывают случаи, когда земельный участок, имеющийся в собственности у нескольких лиц, необходимо разделить между собственниками. Возможно, что нужно произвести раздел земельного участка при разводе, либо между родственниками и близкими людьми, у которых ранее земельный участок был в совместном использовании.

Основные вопросы решаемые в рамках данной экспертизы:

  • раздел земельного участка с сохранением в измененных границах;
  • раздел земельного участка находящегося в собственности;
  • раздел земельного участка под многоквартирным домом;
  • раздел земельного участка в натуре между собственниками.

Раздел земельного участка в натуре – это один из способов прекращения права общей собственности и возникновения нескольких новых объектов на право собственности.

Для того чтобы провести независимую экспертизу раздела земельного участка между собственниками необходимо совершить ряд процедур:

— проведение процедуры межевания, т.е. установки новых границ. (Этот документ понадобится при осуществлении кадастрового учета).

— постановка образовавшихся участков на кадастровый учет. Для этого нужно собрать пакет документов и, если он будет утвержден, то в государственный кадастр недвижимости будет включена информация о кадастровом номере по каждому объекту недвижимости.

— регистрация прав на землю. Для этого необходимо собрать пакет документов и подать их по месту нахождения участков в регистрационный орган.

Помимо полного раздела можно произвести раздел части земельного участка, в том случае, когда возможность делимости соответствует закону.

Главным условием делимости земельного участка является то, что при разделе каждая часть участка должна соответствовать минимальным, установленным нормам. Эти нормы нашли свое отражение в ФЗ «О государственном земельном кадастре», где говорится о том, что участок нельзя поставить на кадастровый учет, если его размер не отвечает минимальным требованиям.

Очень хорошо, когда собственникам удается мирно договориться о разделе. Но иногда происходит раздел земельного участка по постановлению суда, в этом случае порядок образования новых земельных участков становится обязательным и не требующим согласия собственника.

Для получения консультации специалиста по вопросам раздела земельного участка, Вы можете обратиться по телефону 8 (863) 209-81-71, либо отправить запрос на электронную почту, на странице «Контакты»

Экспертиза вариантов раздела земельного участка

Звонок по России бесплатный

Экспертизы для физических лиц

Основные требования, предъявляемые при разделе земельного участка.

Стандартный алгоритм раздела земельного участка достаточно подробно изложен в действую-щем Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (глава 1, ст. 11.1-11.9). Если попробовать описать ее более компактно, то требования к вновь образуемым земельным участкам сводятся к следующим критериям:

  • Вновь образуемые после раздела земельные участки, должны сохранить свое целевое назначение и категорию использования;
  • Минимальный величина одного или всех вновь образованных земельных участков должен удовлетворять требованиям нормативных правовых актов органов самоуправления на местах;
  • Вновь образуемые в результате раздела участки земли должны соответствовать техническим регламентам и действующим нормативам градостроительной деятельности;
  • Эксплуатация имеющихся на вновь образуемых при разделе земельных участков строений и сооружений не должна быть затрудненной;
  • Вновь образованные после раздела участки должны быть рациональными, позволяющие размещать на них любые постройки. Не допускается вклинивание, вкрапливание, изломанность границ между соседними территориями, чересполосица;
Другие публикации:  Как оформить субсидию на оплату коммунальных услуг 2018 воронеж

Главные принципы раздела земельного участка, применяемые в практике судов общей юрисдикции в спорах по гражданским делам.

В результате поиска и анализа возможных вариантов раздела земельного участка, эксперт может придти к выводу о неделимости земельного участка вне зависимости от его площади, если например, на его территории имеется неделимое строение, так как земельный участок при разделе всегда наследует судьбу построек, а не наоборот!

То есть участок, свободный от построенных на нем объектов всегда возможно разделить при соблюдении сохранения минимальной площади. Сложившийся порядок проведения судебных землеустроительных экспертиз предполагает план раздела земельного участка, исходя из одного из условий, представленных ниже:

  • В правоустанавливающей и правоподтверждающей документации указаны идеальные доли совладельцев в праве собственности на участок;
  • Экспертам предложены варианты раздела земельного участка судом или одной из сторон по делу (Истец, Ответчик);
  • Эксперт опирается на исторически сложившийся у сторон по делу порядок пользования спорным земельным участком.

Если эксперт обладает необходимой документацией, то реальный раздел земельного участка по первому пункту, трудностей обычно не вызывает, так как обычно имеющиеся на территории земельного участке объекты жилой недвижимости являются делимыми. В экспертном заключении обычно предлагаются схемы нескольких вариантов раздела, и суд принимает наиболее удобный из них в основу своего решения или соглашения. А вот идеально разделить участок в натуре по второму и третьему варианту практически маловероятно – так как в обычной жизни люди инженерными инструментами не пользуются. Поэтому варианты раздела чаще всего неравнозначны для сособственников. При возникновении подобной ситуации, речь уже заходит о производстве комплексной судебной земельной экспертизы так как к ее проведению руководителем экспертной группы привлекается эксперт по оценке, который рассчитывает размер денежной компенсации, выплачивающейся той стороне по делу, которая получает участок меньшего размера или с более худшими характеристиками.

В арсенале ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» огромная практика и колоссальный опыт при разделах земельных участков, в том числе с обременениями, поэтому, обратившись к нам, Вы в сжатые сроки получите экспертное заключение, которое Вас не разочарует. Предварительно вы сможете даже посмотреть образец раздела участка и межевой план. Естественно, мы будем действовать в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Заказать проведение раздела земельного участка

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

Раздел земельного участка образец экспертизы

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Раздел земельного участка – это одна из главнейших задач для экспертов проводящих землеустроительную экспертизу. Очень часто необходимость проведения такого исследования возникает при различных земельных спорах, когда землевладельцы желают оформить право собственности на доли участка без внесения изменений целевого назначения земли, но по каким, то причинам не могут договориться об этом.

Согласно статье 252 ГК Российской Федерации, стороны, не достигшие согласия об условиях и вариантах раздела общего участка земли, имеют права требовать выдела в натуре собственной части из общего имущества с помощью судебного разбирательства. Для осуществления раздела земельного участка необходимо обязательно проводить независимую земельную экспертизу, которую могут осуществить эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов».

Возможные варианты раздела земельного участка:

— разделение земельного надела исходя из нынешнего порядка использования земельного участка;

— разделение земельного надела исходя из информации об идеальных долях совладельцев, которая указана в правоустанавливающих документах;

— разделение земельного надела исходя из предложенных одной из сторон вариантов раздела общего имущества.

Во время судебного процесса суд руководствуется реальными размерами долей сторон состоящей в общей собственности. Если же возникает необходимость отступить от размера долей, то необходимо привлекать независимого оценщика для выяснения суммы денежной компенсации стороне, которая получает меньшую долю земли, чем за ней закреплена на данный момент. При добровольном разделе участка сторонам не обязательно придерживаться размеров принадлежащих им долей в общей собственности земельным участком.

Условия разделения земельных участков, которых необходимо придерживаться:

— разделение земельного участка возможен лишь при условии его делимости. Делимым участком считается надел, который можно разделить на части, каждая из которых создаст самостоятельный земельный участок с тем самым целевым назначением (ст. 6 ЗК РФ). У вновь созданных участков обязаны быть подходы или подъезды;

— минимальный размер нового участка должен быть не менее минимальных требований предоставления участков соответствующего целевого назначения, что описано в ст. 1182 ГК РФ, п.З ст. 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре»;

— минимально допустимые размеры новообразованных участков, предоставляемых гражданам России для садоводства, дачного строительства, огородничества, животноводства, ведения фермерского хозяйства устанавливаются законами субъектов России. Для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства – нормативными актами местных органов самоуправления;

— если разделяемый участок содержит строения, здания и т.д. необходимо учитывать установленный законодательными органами Российской Федерации принцип единой судьбы земельного надела и расположенных на нем объектов недвижимости. Это означает, что собственником земельного участка должен быть собственник расположенных на участке строений и конструкций;

Другие публикации:  Как заполнить договор о сотрудничестве

— согласно закону Российской Федерации не возможно разделить земельный участок, который передан в аренду или собственность для ведения крестьянского хозяйства ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Поэтому раздел участка возможен лишь с соблюдением жестких рамок которые налагает закон. Для успешного раздела земли требуется эксперт или группа экспертов, которые обладают необходимыми знаниями в области кадастровых и землеустроительных работ, кроме этого эксперты обязаны знать санитарно-технические, градостроительные, экологические и противопожарные законы и принципы.

Эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» обладают всеми этими знаниями, а так же необходимыми инструментами и приборами для ведения земельного исследования и самое главное – большим практическим опытом. Обладая всеми этими знаниями, эксперт не только качественно проведет исследование, но и предложит хорошие варианты раздела земельного участка, что является очень важным аспектом в таких делах.

Рассмотрим конкретный пример раздела земельного участка, в котором участвовали эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов». В суд обратилось три собственника общей земли. Земельный участок, согласно законам мог быть разделенным на три части, но практически половину участка занимало строение. После длительных переговоров совладельцев было решено разделить участок на две части, одна из которых была чистой землей, а вторая содержала строение.

Третий же собственник получал денежную компенсацию за свою долю в общей собственности. После принятия такого решения, эксперты провели земельную экспертизу, рассчитав все нюансы будущего выделения долей в натуре, разработали план подъездов и предоставили два варианта раздела участка. Собственники выбрали подходящий вариант и успешно закончили судебное разбирательство.

Бывают и более сложные ситуации при разделе земли, но в любом случае эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» смогут Вам помочь, при необходимости может быть составлена комиссия из профессиональных экспертов разных специализаций.

Два основных вопроса, которые рассматривают эксперты во время проведения землеустроительной экспертизы:

— возможен ли раздел данного участка, в расчете доли каждого из землевладельцев? Какие существуют варианты раздела? Если раздел не возможен, то по какой причине?

— представить суду варианты раздела участка. Если необходимо разработать план использования новообразованных участков земли в соответствии с правоустанавливающими документами.

По окончании исследовательской работы, специалисты составляют экспертное заключение в необходимом количестве копий, в котором описывают весь ход исследования, свои выводы и рекомендации по поводу раздела земельного участка.

Экспертиза по разделу земельного участка

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Экспертиза по разделу земельного участка в натуре между собственниками относится к наиболее востребованному виду землеустроительной экспертизы. Информируем, что до недавнего времени экспертиза по разделу земельного участка (земли) включалась в экспертную специальность № 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними», однако решением НП «Палата Судебных Экспертов» экспертная специальность буквально в 2009 году была разделена на три блока, а именно на строительно-технический, оценочный и землеустроительный, причем последний блок землеустроительных экспертиз обрел сразу две подспециальности:

  • № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам
  • № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.

В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки могут образовываться при разделе земельных участков, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

«…… Обследовать земельный участок, расположенный по адресу: (указать адрес) и подготовить ответы на нижеследующие вопросы:

  • определить, каковы фактические границы земельного участка, отразить их на плане участка;
  • определить фактический порядок пользования земельным участком собственниками, отразить его на плане участка;
  • определить, какую площадь земельного участка занимает каждый из собственников, отразить на плане участка;
  • определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка;
  • разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

В зависимости от категории земельных участков землеустроительная экспертиза подразделяется на следующие виды:

  • экспертиза по разделу земли и земельных участков сельхозназначения;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков населённых пунктов;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли и земельных участков для обеспечения космической деятельности, земли и земельных участков обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков особо охраняемых территорий и объектов;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков лесного фонда;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков водного фонда;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков запасов.

При этом на фоне вышеуказанной классификации, безусловно, самыми востребованными видами экспертиз по разделу земли являются экспертиза по разделу земельного участка между собственниками в натуре.

Участниками экспертизы по разделу земельного участка чаще всего являются такие виды собственников как: соседи по дачному участку, недавно разведенные супруги, новоиспеченные наследники, а также иные собственниками.