Как оформить ипотеку с двумя собственниками

17.06.2018 Выкл. Автор admin

Покупка квартиры у двух собственников

Любая сделка с недвижимостью всегда является ответственным и важным шагом в жизни двух лиц – покупателя и продавца, ведь в процессе сделки происходит переход прав собственности от лица одного к другому.

Однако, в некоторых случаях этих лиц может быть больше – например, три, два из которых являются собственниками квартиры. Что же делать в такой неоднозначной на первый взгляд ситуации? Отказываться от подходящего вам варианта жилья и начинать поиски другого? Совсем необязательно.

Покупка квартиры у двух собственников хоть и обладает собственными определенными нюансами и особенностями, но все же недалеко отходит от стандартных случаев.

Главная особенность, которой отличается сделка приобретения квартиры у двух собственников, заключается в необходимости получения разрешения на продажу объекта недвижимости от каждого из совладельцев.

В случае, если один из них пойдет в отказ, заключить сделку по закону будет просто невозможно. Поэтому нужно наладить контакт со всеми владельцами квартиры.

Стоит отметить и тот факт, что при покупке квартиры у двух собственников вы сможете купить как всю квартиру полностью, так и определенную долю в ней. Это еще одна особенность этой сделки.

Отдельным случаем является приобретение жилья у семейной пары – если продажа проводится с подачи одного супруга, необходимо получить письменное согласие на отчуждение имущества у другого супруга.

Без выполнения этого условия сделка не может быть совершена по закону.

Что может случиться, если квартира была куплена без согласия и ведома одного из владельцев? Поначалу никаких последствий может и не возникнуть, однако, если согласие не будет достигнуто даже после заключения сделки, обманутый таким образом собственник сможет подать на вас в суд и отстоять возможность передачи прав на квартиру от вас к нему обратно.

Судебное разбирательство в любом случае чревато тратами времени и нервов, а иногда и денежных сумм.

Покупка квартиры у двух собственников жилья

Несомненно, покупка квартиры у двух собственников сопряжена с определенными рисками, с которыми вы сможете ознакомиться в приведенном перечне:

  • при покупке квартиры без согласия второго владельца высокая вероятность его обращения в суд, что в случае удовлетворения иска оставит покупателя без квартиры;
  • если покупается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, есть вероятность, что органы опеки откажут в согласии, что приведет к невозможности сделки.

Также следует помнить, что общая собственность классифицируется на две разновидности:

  1. Совместная. В таком случае квартира принадлежит определенному количеству собственников (в данном случаев двум), каждый из которых владеет всей квартирой полностью, то есть без распределения долей в соответствии с определенными факторами.
  2. Долевая. В этом случае между всеми владельцами объекта недвижимости происходит распределение долей, которое может зависеть от площади занимаемой каждым владельцем комнаты, суммы, потраченной каждым собственником на покупку и т.д.

Очевидно, что на практике процесс покупки квартиры в совместной и долевой собственности несколько различается, каждый из этих видов отличается своими определенными особенностями.

Общая недвижимость

Общая недвижимость наиболее часто на практике встречается во владении семейной пары.

Для того, чтобы сделка по приобретению совместного объекта недвижимости была оформлена по закону и официально зарегистрирована, необходимо обязательно получить согласие второго супруга на отчуждение – оно может быть составлено как в простой письменной, так и в нотариально заверенной форме. Второй вариант более предпочтительный, прибегайте к нему.

В некоторых случаях получение согласия не нужно, если особенности распределения прав на квартиру при ее продаже были предварительно оговорены в брачном договоре.

В таком случае достаточно предоставить данный договор, чтобы сделка купли-продажи была законной.

Стоит отметить, что получение согласия на продажу квартиры от второго супруга не требуется, в случае, если квартира была получена первым супругом по наследству либо договору дарения.

В соответствии с законодательством такая собственность не подлежит делению при разводе и продаже и является собственностью только одного из супругов, даже если получена в браке.

Что лучше оформить – задаток или аванс при покупке квартиры? Узнайте тут.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира представляет собой объект недвижимости, который зачастую принадлежит нескольким владельцам, число которых может ограничиваться двумя.

Доля жилья каждого из собственников квартиры напрямую зависит от площади комнат, которые ими заняты.

Комнаты, которые имеют статус общего пользования (например, кухня), считаются как общее имущество и не влияют на распределение долей между собственниками коммуналки.

Главный нюанс при покупке комнаты в коммунальной квартире – необходимость извещения и получения согласия от всех совладельцев.

При этом, если заселение новых собственников будет способствовать ухудшению условий проживания старых, такая сделка становится невозможной.

Законодательство устанавливает срок в размере 30 суток на принятие решения совладельцам.

В случае, если покупатель коммунальной комнаты осмелился проигнорировать право, которое устанавливает приоритет покупки других владельцев, он может попасть в ситуацию, когда другие владельцы комнат в квартире обратятся на него в суд, чтобы получить его права, переданные в ходе подписания договора о покупке квартиры.

В случае, если у них получится удовлетворить иск, покупатель может утратить право собственности на комнату, потратить время и свои средства.

Порядок оформления

Оформление сделки в случае с двумя собственниками практически ничем не отличается от стандартной процедуры.

Сюда входят такие шаги, как:

  • составление и подписание договора купли-продажи;
  • передача денег за оплату объекта недвижимости;
  • подписание акта приема-передачи квартиры;
  • регистрация купленной недвижимости в ЕГРН.

Единственный нюанс, который уже неоднократно упоминался ранее – для регистрации договора купли-продажи необходимо получить разрешение обоих собственников (либо всех имеющихся при покупке комнаты в коммунальной квартире). Без этого сделка просто не сможет состояться.

Не подвергается изменениям и сам договор, который подписывается в ходе покупки квартиры.

Для сделки используется идентичный стандартному договор за одним исключением – в него добавляется еще одна сторона.

Таким образом, документ заключается между покупателем и двумя собственниками. В остальном все по стандарту – те же данные, которые должны быть.

Необходимые документы

Если вы хотите купить квартиру у двух собственников в 2018 году, приготовьте такие документы:

  • паспорт;
  • согласие супруга на покупку квартиры (если вы в браке).

Планируется покупка жилья в ипотеку? Тогда помимо указанных выше бумаг понадобятся такие:

  • справки, подтверждающие платежеспособность и ксерокопия трудовой книжки;
  • оценочный сертификат о стоимости приобретаемой квартиры;
  • документы по страхованию;
  • еще один документ (помимо паспорта) для удостоверения личности.

Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить все документы продавца:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписку из домовой книги и ЕГРН.

Только если все в порядке, можете заключать сделку.

Что необходимо знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Читайте здесь.

Какие документы нужны при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Один или два договора?

На носу покупка квартиры у двух собственников? Оформляется договор в едином экземпляре или две штуки? Этот вопрос мучает многих будущих покупателей жилья.

Ответ на него прост – для заключения сделки достаточно одного договора, который будет указывать:

  • три стороны (покупателя и двух владельцев);
  • распределение долей каждого из собственников (в случае покупки квартиры, находящейся в долевой собственности).

Составлять и подписывать два договора не требуется.

На видео о заключении договора при приобретении недвижимости

Ипотека на двоих от А до Я

Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников. Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию. Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков.

Ипотека с поручителем

Поручителю не требуется подтверждать свои доходы перед банком. Однако у этого способа есть несколько минусов:

  • поручитель не имеет прав на недвижимость, за которую он поручается;
  • в случае, если заемщик и созаемщик перестают платить ипотеку, прежде чем продавать жилье, банк потребует с поручителя уплаты ипотечного кредита;
  • учитывая вышесказанное, найти человека, который согласится быть поручителем, очень непросто.

Ипотека на двоих с целью инвестирования

Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками? Да, многие банки предоставляют такую возможность. Например, два юридических лица объединились, чтобы приобрести нежилое помещение, или вы решили объединиться с надежным другом, чтобы сохранить и приумножить ваши деньги с помощью вложения в недвижимость. В таком случае вы получите долевую собственность.

Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре.

Родственная ипотека

Поскольку российское законодательство четко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, банки намного охотнее выдают кредиты родственникам.

Квартира в ипотеку на двух собственников, которые связаны семейными узами, — распространенная практика.

По закону супруги, приобретающие жилье в кредит, автоматически являются созаемщиками и собственниками в равной степени, если иное не указано в брачном контракте. А покупка квартиры в ипотеку на двоих собственников подразумевает, что и документы собирать придется каждому супругу в отдельности.

Банки менее охотно выдают кредиты людям, состоящим в гражданском браке.

Если с официальными парами в случае развода вопрос раздела имущества четко оговорен в законодательстве, то с гражданским браком могут возникнуть сложности.

При супружеской ипотеке возможны два варианта развития событий:

  • ежемесячные платежи производит каждый из супругов;
  • по ипотеке платит только один из супругов (например, муж работает и платит, жена сидит дома с детьми).

Интересный момент: известно, что со стоимости жилья и процентов по ипотеке заемщик может вернуть подоходный налог. Сделать это можно как в течение года, пока вы платите ипотеку, так и по итогам каждого года, предоставив в налоговую инспекцию соответствующий пакет документов. Однако если один из созаемщиков не получает доход от работодателя (например, супруга находится в декрете), налоговый вычет можно будет получить только по выплатам, которые шли из кармана работающего супруга. Этот нюанс закреплен законодательно и вполне обоснован.

Страховка на двух собственников

Как известно, без страхования не обходится ни одна ипотечная сделка. Поэтому если вы рассчитываете брать ипотеку с первым взносом, вам следует узнать хотя бы приблизительную стоимость страховки и учесть ее при расчете стартовой суммы.

Страховка по ипотеке состоит из следующих частей:

  • страховка на залоговую недвижимость;
  • страхование здоровья и жизни заемщика и созаемщика;
  • титульное страхование — защита от ограничения или прекращения права собственности в результате оспаривания залоговой недвижимости в судебном порядке.

В разных банках разные требования к страховкам по ипотечному кредиту. Как правило, самые популярные и солидные кредитные организации предпочитают застраховать себя от всех возможных рисков по максимуму.

Оформление страховки при ипотеке на двух собственников обойдется вам дороже, чем на одного заемщика, это необходимо учитывать.

Помните, что в случае, когда один из созаемщиков теряет трудоспособность по какой-либо причине, за ним сохраняется право собственности на ипотечное жилье.

Что делать, если…

Не всегда удается самостоятельно найти оптимальное решение в случае с двумя заемщиками по ипотеке.

Проверьте, соответствуете ли вы хотя бы одному из этих условий:

  • ищите лучшие условия по ипотеке на двоих собственников;
  • не хотите тратить драгоценное время на бумажную волокиту;
  • не готовы ходить по разным банкам и получать отказ либо предложения с высокими кредитными ставками;
  • хотите стать собственником выбранного объекта недвижимости в самое ближайшее время.

Если вышеперечисленное про вас, значит вам нужно обратиться в компанию «Ипотекарь».

Профессиональные ипотечные брокеры, работающие в этой фирме, помогут купить квартиру на двоих собственников в ипотеку на максимально выгодных для вас условиях. «Ипотекарь» реально экономит ваши деньги, при этом услуги кредитного брокера вы оплачиваете уже по факту сделки.

Покупка квартиры у двух собственников. Как правильно покупать недвижимость у нескольких собственников?

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров – покупка квартиры, у которой два собственника. В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье.

○ Доли в квартире.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 244 ГК РФ).

Чаще всего общая собственность возникает, когда имущество приобретается несколькими лицами. Но есть и другие способы возникновения такого вида владения:

  • Приватизация на двух и более лиц.
  • Переход недвижимости нескольким лицам по наследству.
  • При приобретении квартиры в период пребывания в законном браке.

Особенность сделки с квартирой, находящейся в общей собственности, заключается в том, что ее продажа одним лицом невозможна без согласия другого.

○ Покупка квартиры по частям.

Если общая собственность является делимой, можно купить квартиру по частям. Для этого нужно заключить два разных договора с двумя собственниками, которые будут независимы друг от друга. Для каждой сделки нужно:

  • Проверить всю документацию продавца.
  • Получить согласие второго собственника на продажу.
  • Заключить договор купли-продажи.
  • Пройти государственную регистрацию перехода права собственности.
Другие публикации:  Продажа товаров дистанционным способом судебная практика

Желательно совершать эти сделки одновременно, чтобы быть уверенным в том, что квартира будет принадлежать вам целиком. Потому что если вдруг второй собственник передумает продавать свою часть, вы не сможете в полной мере распоряжаться купленной квартирой (например, сдавать ее в аренду). На все действия потребуется согласие совладельца.

○ Согласие собственника.

Отсутствие возражений со стороны другого собственника – ключевое требование к действительности сделки. Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно.
Законодатель не предусматривает строгой формы составления документа. Но есть определенные требования к данным, которые должны быть в нем прописаны. Так, укажите в документе:

  • Наименование предмета сделки купли-продажи с его полным описанием (адрес, технические характеристики).
  • ФИО, паспортные и контактные данные каждого собственника.
  • Реквизиты документа, подтверждающего факт совместной собственности (свидетельство о браке, завещание, договор купли-продажи/дарения и др.).
  • Факт отсутствия возражений на продажу квартиры.
  • Период действия настоящего соглашения.
  • Дата, подпись.

Кроме перечисленных сведений можно указать и реквизиты покупателя, если к моменту оформления документа он уже найден. Согласие на продажу обязательно должно быть заверено нотариусом.

Если вы решились на покупку квартиры с несколькими собственниками, будьте готовы к определенным трудностям. В первую очередь, это необходимость установления факта совместной собственности. Потому что основной риск – это сокрытие данного обстоятельства продавцом. Чтобы убедиться в количестве собственников, нужно заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все юридические владельцы имущества, а также наличие обременений на него.
Кроме того, при покупке могут возникнуть трудности, если второй собственник:

  • Недоступен (пребывает заграницей либо в местах лишения свободы).
  • Является недееспособным (о чем имеется соответствующая справка).

○ Права несовершеннолетних.

Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, вам необходимо позаботиться о соблюдении его прав. Так, требуется получение согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры. А для этого должны быть предоставлены гарантии, что ребенок будет обеспечен другим жильем, которое по размерам и удобствам не уступает продаваемому.
Соблюдение данного условия имеет принципиальное значение, потому что при нарушении прав ребенка сделка будет аннулирована.

○ Кредитная квартира.

Если жилье, которое вы собираетесь купить приобретено в ипотеку, которая еще не выплачена, участие банка в сделке является обязательным. Он должен дать согласие на продажу и погашение кредитного долга за счет средств покупателя.
А если вы хотите также купить такую квартиру в ипотеку, банк должен переоформить долговые обязательства продавца на покупателя. Для этого придется представить документы, подтверждающие вашу личность и платежеспособность.

○ Квартира в общей собственности супругов.

Если вы собираетесь покупать жилье, которое является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо участие каждого из них в сделке. В этом случае подписывается трехсторонний договор, где в роли продавца выступают муж и жена. Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме по стандартной схеме, но необходимо, чтобы он был подписан обоими супругами.
Также возможно заключение сделки только с одним из супругов, при условии, что второй представил письменное согласие на продажу, заверенное нотариусом. Независимо от того, как именно будет оформляться сделка, вы должны проконтролировать участие каждого супруга в ней.

○ Особый вид долевой собственности – коммунальная квартира.

Покупка комнаты в коммунальной квартире имеет принципиальное отличие от остальных сделок с долевой собственностью:

  1. Здесь доли конкретно определены количеством метров, тогда как при совместной собственности деление на доли является условным.
  2. Соседи играют важную роль в сделке, потому что у них есть преимущественное право на покупку. То есть, они должны документально зафиксировать свой отказ от покупки комнаты, чтобы она могла быть продана третьему лицу.

В остальном, покупка комнаты не отличается от приобретения квартиры. Здесь также нужно убедиться в:

  • Правомочности действий продавца.
  • Отсутствии обременений на жилплощадь.
  • Отсутствии прописанных несовершеннолетних и отбывающих наказание граждан.
  • Дееспособности продавца (получить справку о том, что он не состоит на учете у психиатра и невролога).

○ Приобретение квартиры в строящемся доме.

Если вы покупаете квартиру в незаконченной новостройке у физического лица, вы должны знать, что до сдачи дома он не будет являться его собственником. Поэтому вы можете приобрести жилплощадь по договору уступки права требования. Но при этом необходимо согласие застройщика, который продолжает иметь права на продаваемую квартиру. Если продавец полностью выплатил свою долю, застройщика необходимо только уведомить о сделке. А если у него еще остались перед ним обязательства, компания должна согласиться на переход права собственности и подписать его.
Другой вид долевой собственности в строящемся доме – товарищество жильцов и застройщик. В этом случае вы вступаете в товарищество и оплачиваете паевые взносы в оговоренном размере и в указанные сроки. Собственником вы станете только после того, как выплатите весь объем денежных средств, а дом будет успешно сдан в эксплуатацию.
Таким образом, если вы хотите купить квартиру, которая находиться в собственности у двух и более лиц, будьте готовы к тому, что вам придется делать дополнительные проверки и получать дополнительные документы.

✔ Нужно ли платить аванс или задаток продавцам?

Необходимость внесения предоплаты определяется договоренностью между участниками сделки. Но если она признана необходимой, вы должны заплатить аванс или задаток каждому продавцу, чтобы закрепить за собой право покупки данной квартиры.

✔ Что если есть брачный договор?

Наличие такого документа упрощает сделку. Потому что если в нем указано, что квартира принадлежит только одному из супругов, то согласие второго на продажу не требуется.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Ипотека 2 собственника

Квартира в ипотеке собственники по 1/2 бывшие муж и жена (разделена по суду) , ипотека оформлена на жену, в настоящее время в квартире она не проживает, платежи не платит. Муж обратился в банк, для того что бы продолжать платить ипотеку, но ему отказали, так как все оформлено на бывшую жену. Как поступать в дальнейшем.

Добрый день! Этот вопрос вместе с бывшей женой нужно решать непосредственно с банком, банк может пойти на встречу и переоформить ипотеку на Вас. Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! Обязательства не разделены, поэтому и отказал Банк. Если есть реквизиты банка, бывший супруг может оплачивать, а банку все равно кто оплачивает, лишь бы денежные средства поступали на счет, а бывший супруг должен сохранять квитанции, и в платежные поручения вносить свои ф.и.о. В дальнейшем он может в судебном порядке потребовать с бывшей супруги взыскать задолженность по кредитным платежам. Если же допускать задолженность, то он просто лишиться квартиры, поскольку банк может обратиться в суд и потребовать расторгнуть кредитный договор, в этом случае квартиру заберет банк. Если же сейчас обратиться в суд и просить разделить обязательства по кредиту, то в отсутствие согласия на это банка, суд откажет в иске. В общем бывшему супругу лучше оплачивать кредит.

Хотим купить 3 комнатную квартиру в ипотеку. Собственников 2-сын и мать. Сын сидит в тюрьме, оформит доверенность на продажу на мать. Сделка будет оформляться нотариально, а в банке будет заведён счёт на имя сына, с которого мать по доверенности приобретёт ему жилье-гостинку в долевое. Наш риэлтор уверяет что мы при таких действиях ничем не рискуем. Подскажите, так ли это?

Здравствуйте. Да, в полне реальная сделка, без каких-либо подводных камней. Можете оформлять сделку, вы ничем не рискуете вообще. Тем более, что сделка будет оформляться нотариально и есть счёт в банке у сына. Если есть дополнительные вопросы, пишите в чат. Отвечу. С уважением!

Вообще, если сын оформит на свою мать доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ то при совершении этой сделки нет риска, что в последствии сделку можно признать недействительной Тем более когда речь идет о продаже квартиры с двумя собственниками, чистоту сделки в обязательном порядке проверяет и нотариус.

При описанных обстоятельствах Вы действительно ничем не рискуете. Доверенность от сына на мать должна быть удостоверена либо нотариусом, либо начальником исправительного учреждения в соответствии со ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ. В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны способы выплаты денег за доли: распиской наличными или на счета продавцов. Купит мать жилье сыну или нет-это уже не Ваши проблемы. Для Вас главное-наличие заверенной доверенности от сына и правильно составленный договор купли-продажи. Обратите внимание на показания приборов учета на момент передачи жилого помещения Вам. Зафиксируйте их в акте приема-передачи. Обязанность по уплате ЖКУ возникает у Вас с момента регистрации сделки.

Добрый день! Такая сделка возможна, если будет правильно оформлена доверенность от сына. В доверенности должны быть прописаны не только полномочия по продаже его доли в квартире, которую вы хотите купить, но и вопрос поступления его денег на счет, а также право матери на распоряжение тими деньгами и прав на приобретение для него иного жилого помещения. При совершении любой сделки существует определенный риск. И в данном случае он тоже есть. Чтобы минимизировать риски, я бы посоветовала каким-то образом связаться с сыном, чтобы выяснить его действительную волю на продажу своей доли. Либо, чтобы доверенность от сына заверил не начальник колонии, а нотариус (по возможности). ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>> 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно. Статья 185.1. Удостоверение доверенности (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>> 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения. (пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ) 3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. 4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Добрый день, в плане проведения сделки вы ничем не рискуете-все нотариально, доверенность будет нотариальная, в которой будут прописаны конкретные полномочия, то есть, ни шагу влево, ни шагу вправо. По поводу распоряжения имуществом, то беспокоиться тоже не стоит, так как имущество будет приобретаться в долевую собственность между сыном и матерью, то друг без друга распорядиться они им не смогут, поэтому все собственники защищены со всех сторон! Ст. 247 ГК РФ «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.»

Екатерина, согласно пункт 2 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации выделяет доверенности, которые выдаются на совершение сделок, требующих нотариальной формы. А в соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются, в частности, доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы. Если в полномочиях указано перечень действий направленных на продажу доли квартиры, то поверенное лицо может продать указанную квартиру. Согласно статьи 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Сделка оформленная нотариально минимизирует риски, так как нотариус в ходе подготовки сделки проведет проверку дееспособности лиц участвующих в сделке, проверит их полномочия, право принадлежность квартиры. При таких обстоятельствах Вы как покупатель не чем не рискуете.

Другие публикации:  Нотариус ткачева галина викторовна отзывы

Здравствуйте. Не совсем так. Осужденный собственник квартиры СТ. 209 ГК РФ, и никто его не выпишет, даже по согласию или по доверенности. Пока не освободится и не выпишется сам.

Екатерина, Здравствуйте! В соответствии с п. 2 ст. 185 ГК РФ выделяет доверенности, которые выдаются на совершение сделок, требующих нотариальной формы. А в соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются, в частности, доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы. Из практики получения доверенности от сына могу посоветовать подготовить текст доверенности не в Учреждении, где отбывает наказание сын, а у юриста. Затем отвезти ее на подпись и регистрацию в Учреждение. Сразу же в Учреждении сделайте копию. Сделка оформленная нотариально минимизирует риски, так как нотариус в ходе подготовки сделки проведет проверку дееспособности лиц участвующих в сделке, проверит их полномочия, право принадлежность квартиры. При таких обстоятельствах Вы как покупатель не чем не рискуете.

Сын со своей девушкой после оформления ипотеки на жилье, вдвоем являются собственниками 2 х комн. Кв.Сын сделал первонач. Взнос-половину стоимости. Через 9 мес. девушка хочет уйти, отказаться от квартиры. КАК ЕЙ ЭТО СДЕЛАТЬ?

С банком нужно решать вопрос о переоформлении ипотечного кредита на одного собственника и возмещении расходов другому собственнику сыном.

Живу в 2 х квартире, (2 собственника) , соседи продают комнату, хочу купить, оформить ипотеку. При оформлении ипотеки будут ли мою комнату проверять по платежам за коммун. Услуги, просто есть долг в размере 12 тыс,

Добрый день При оформлении ипотеки проверяют кредитную историю, есть ли задолженность по кредитам и смотрят банки Ваш доход, зарплату. За долг, если он не судебный банк может и не узнать. Поэтому можете подавать на ипотеку в банк. С уважением Ольга.

Мы с мужем хотим приобрести дом в ипотеку с мат. Капиталом у 2 х собственников, один из собственников моя мама. Ипотека будет оформлена на мужа, положен ли в этом случае возврат 13% с покупки? Или это считается приобрели у родственников и налоговая откажет?

Здравствуйте! Неважно у кого Вы приобрели жилье. Вы имеете право на возврат НДФЛ.

Дом построен в ипотеку, я собственник, могу ли я подарить сыну и дочери по 1\2 доли.

Если Вы собственник и нет ограничений в виде залога, нет иных ограничений (например в браке построен) то да, можете подарить.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У нас квартира в ипотеке. Хотим ее продать.2 собственника я и мама. На маме ипотека. Писали в банк об выделение долей на детей и моего мужа. Нам отказали так как муж ни созаемщик. Может ли муж отказаться от своей доли в пользу детей и разрешит ли нотариус?

Уважаемый посетитель сайта! В настоящее время вы сами не можете распоряжаться квартирой, т. к. она является собственностью банка, поэтому все действия должны быть только с одобрения банка. Что касается долей — вы их сможете выделить только после погашения ипотеки.

Здравствуйте! Квартира, находящаяся в ипотеке является залоговым имуществом банка. Не собственность. Заемщика и созаемщика. Не совсем понятно для чего определять доли мужу и детям, если квартира будет всё равно продана. Все действия с квартирой (продажа, смена заемщика, созаемщика) производятся только с разрешения банка. После продажи квартиры, оставшуюся, не выплаченную часть взносов по ипотеке у вас заберет банк. Договор с вами будет расторгнут. А определение долей происходит только в случае полного погашения ипотеки и снятия обременения в росреестре.

Семья с 2 детьми, Купили квартиру в ипотеку. Так как нужен был полный ремонт, с собственником договорились, что возьмём ипотеку на 150 тысяч больше. Цена 1640 т. р. Оформили ипотеку 1790 т. р. Бывший собственник юрист по недвижимости. Перечислил нам 75000 и через пару месяцев начал требовать обратно. Сейчас нам пришла повестка в суд о взыскании неосновательного обогащения от его имени. Из наших доказательств есть только переписки с ним. Есть вообще какой то выход из этой ситуации?

Если предъявлен иск о взыскании неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), то нужно подавать возражения (ст.35 ГПК РФ), но нужны доказательства. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом». Переписку можно попробовать приобщить как доказательство, но не факт, что суд примет ее.

Здравствуйте! К сожалению Вам очень сложно будет доказать основания получения от него денежных средств. Вероятнее всего суд Вы проиграете (ст. 1102 ГК РФ). Вам следует составить отзыв на иск и направить в суд. Но лучше всего обратитесь к юристу с имеюшимеся доказательствами.

Здравствуйте, Эльза! По договору купли-продажи сумма стоит 1640 000 руб. или 1 790 000 руб.? Неосновательное обогащение имеет место быть, если соответствующих документов, подтверждающих перевод суммы в размере 75 000 руб. ст. 1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Вам нужно предъявлять документы, основания для перечисления.

А каким образом эти суммы указаны в документах? Переписка о чем именно? Надо по сути смотреть. Переписка тоже доказательство (ст. 55-56 ГПК РФ). Надо обосновывать, что не было обогащения. Выход конечно же есть.

Переписку удостоверяйте у нотариуса. Она будет доказательством условий договора в части стоимости жилого помещения. За удостоверение переписки у нотариуса нужно будет оплатить госпошлину в размере 3000 руб. Нужно подавать встречный иск о признании договора недействительным в части по признаку притворности (ст. 170 ГК РФ).

Здравствуйте Эльза! В Вашей ситуации можно пригрозить продавцу, что будете тогда расторгать договор купли-продажи. Потому что как то доказывать Ваши договоренности в устной форме без документальных договоренностей нет правовых оснований. При расторжении данного договора в одностороннем порядке изначально потребуется проведение досудебного обоюдного урегулирования. То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период. При отказе второй стороны можно обращаться в суд с иском об аннулировании договора согласно ст.450 ГК РФ, п.п.1,2. Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям: отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1); отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417); несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428); при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433); при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443); при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).

Добрый день! В Вашей ситуации много тонкостей, которые имеют значение. На какую сумму был заключен договор: 1640 т.р. или 1790 т.р.? Если договор на 1790 т.р., а на руках у Вас подтверждение оплаты 1640 т.р., то иных доказательств не потребуется. Однако, полагаю, раз продавец подал в суд, то договор и оплата на 1640 т.р.? Но. У Вас есть переписка, как понимаю, по электронной почте? Заверяйте ее у нотариуса и передавайте в суд — ст. 71 ГПК РФ Кстати, если у Вас есть ноутбук, то можете заявить ходатайство об исследовании судом доказательств, принеся в суд ноутбук и открыв переписку. Но, если суд скажет, что такое доказательство для него недостаточно, придется заверять скрины переписки у нотариуса. Имеет также значение то, когда он перечислил Вам 75000 руб. и по какой причине. В данный момент Ваш точный ответ на этот вопрос дать не могу, т.к. это зависит от его обоснования перечисления данной суммы, т.е., что скажет, зачем деньги вообще перечислял. Если сразу перечислил, скажет, скорее всего ошибочно. Задавайте вопрос: как могла произойти ошибка, если мы вам должны, а не наоборот. Продумайте еще вопросы, которые могут выявить надуманность ситуации со стороны продавца. Это косвенные доказательства, но они тоже важны, т.к. доказывают недобросовестное поведение продавца. Если располагаете этими доказательсвтами, можете подать встречный иск о взыскании с продавца недостающей общанной им суммы.

Я являюсь собственником 1/2 частного дома (ипотека в силу закона). Сегодня мне стало известно что без моего ведома и разрешения второй собственник дома зарегистрировал по месту жительства гражданина Украины с РВП на срок 3 года. Правомерно ли это? Данное лицо свободно проникает в помещение, т.к. является сожителем второго собственника, сотрудники полиции бездействуют.

Я являюсь собственником 1/2 частного дома (ипотека в силу закона). Сегодня мне стало известно что без моего ведома и разрешения второй собственник дома зарегистрировал по месту жительства гражданина Украины с РВП на срок 3 года. Правомерно ли это? Данное лицо свободно проникает в помещение, т.к. является сожителем второго собственника, сотрудники полиции бездействуют. Здесь только иск в суд о выселении и снятии с учета.

2 к.кв.в ипотеке,5 собственников (2 несовершеннолетних) проживают бывшая жена и 3 детей, все там прописаны, я выписался. Недавно узнаю, что бывшая жена родила ребёнка. Может ли она его прописать без моего (как собственника) согласия или мне судиться с эмиграционной службой в дальнейшем. Я плачу половину ип.кредита и треть ком. услуг.

Здравствуйте, Сергей. Бывшая жена имет право зарегистрировать новорожденного ребенка в квартире без вашего согласия, в силу требований ч. 2 ст. 20 ГК РФ. Судебные тяжбы не помогут решить этот вопрос, так как действия матери ребенка в такой ситуации будут являться законными. Однако, вы можете ходатайствовать о разделении лицевых счетов и платить коммунальные услуги только за себя и своих детей. Кроме того, в судебном порядке можно попытаться изменить порядок (размер) выплаты кредитной задолженности.

2 собственника (я и бывший муж, оформлен развод), выплатели ипотеку использовав материнский капитал, сейчас нужно выделить доли детям (2)и при этом бывший муж не претендует на свою долю и хочет её подарить мне или детям, как правильно оформить все, если составить договор дарения, то мне необходимо заплатить налог 13 %

Добрый день! Дарение правильно можно оформить только договором дарения. При оформлении договора дарения на детей, налог платить не нужно. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 217 18.1 «»Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным «кодексом» Российской Федерации.

Покупаем квартиру в ипотеку, оформляем на 2 собственников муж и жена. В квартире будет жить дочь и в Росреестр подавать документы, будет она, так как квартира находится в другом городе. Какую доверенность нужно ей оформить для подачи в Росреестр и договоров на обслуживание и проживание в квартире?

Нотариальная доверенность. В ней укажите: представлять интересы в во всех коммерческих, некоммерческих организациях всех форм собственности, в государственных органах, в том числе Росреестре и его подразделениях.

Проконсультируйте. Дочка собирается брать квартиру в ипотеку. Два собственника по 1/2, мама и сын, хозяйке 60 лет, сыну около 40 лет, живет в Израиле. В основе — завещание. Какие могут быть проблемы?

Светлана Владимировна, от сына должна быть нотариальная доверенность на продажу своей доли. Смотрите сами очень внимательно пункты в доверенности, что бы в ней были оговорены права на продажу доли. Проверьте лиц зарегистрированных в данной квартире. Правоустанавливающие документы так же смотрите внимательно. Тот факт, что квартиру они получили по завещанию, никаких опасностей не несет.

Купили с мужем квартиру в ипотеку (2 собственника). Может ли муж подписать дарственную на свою часть квартиры на меня, пока ипотека не выплачена?

Подписать договор дарения в нотариальной форме он может когда угодно. А вот зарегистрировать договор вы сможете только с согласия банка-кредитора.

В соответствии со ст. 37 Закона «Об ипотеке» Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Только вот эта сделка от платежей по кредитному договору его не освободит. Договор ипотеки вы подписывали с кредитной организацией (банком), т.е. одалживали деньги на покупку квартиры у банка, под проценты. И с банком придется рассчитаться. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Другие публикации:  Страховой стаж посчитать

Продаю квартиру, 2 собственника, покупатель оформляет ипотеку. Банк, одобрившей ипотеку, требует внести оплату за перевод денег на каждый счёт собственника определённую сумму. В тарифах банках пункт для оплаты звучит следующим образом «Комиссия за перевод денежных средств со счета физического лица в пользу третьего лица предоставленных физическому лицу в рамках целевых ипотечных кредитных программ». Так как собственника 2, счета 2, то и сумму требуют внести двойном размере. Правомерно ли это? За что продавец должен платить?

Продавец вообще не должен платить ни за что. на то он и продавец, у него какбы нет денег. За все должен платить покупатель, включая комиссии банка.

Ипотека на муже. Мы 2 собственника. Был вложен материнский капитал в квартиру (однокомнатная). В случае развода как будет оплачиваться ипотека, коммунальные услуги, алименты?

Здравствуйте, уважаемая Наталья! Во-первых, если эта квартира была куплена с доплатой суммы материнского капитала, то вы с мужем обязаны согласно положений Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выделить в этой квартире доли собственности своим детям. При оформлении суммы материнского капитала Пенсионный фонд с вас должен был взять письменное обязательство об этом. Во-вторых, если детям вы не выделите доли собственности в этой квартире, а тем более, если продадите эту квартиру после погашения ипотечного кредита, то Пенсионный фонд может сумму материнского капитала именно с Вас (а не с мужа) взыскать. В-третьих, в случае расторжения брака ипотечный кредит будет погашаться так, как Вы с мужем договоритесь. Если Вы с ним не сможете справедливо решить этот жилищный и финансовый вопрос, тогда придется решать их в судебном порядке. Для чего Вам потребуется конкретная помощь юриста. Согласно статей 38, 39 Семейного кодекса РФ вы вправе разделить свое имущество без суда путем оформления соглашения, которое заверяется нотариусом. Также Вы можете разделить долг по ипотечному кредиту. Или это можно сделать в судебном порядке, если без суда Вы не сможете решить эти имущественные вопросы, это будет сложней, но также решаемо. Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В-четвертых, коммунальные услуги в этой квартире Вы будете оплачивать после расторжения брака (может еще передумаете) каждый за себя и поровну за детей (статьи 60, 61 СК РФ). В-пятых, алименты Вы можете взыскать с мужа или потом с экс-мужа или путем оформления соглашения о выплате алиментов, утвержденное нотариусом, или путем подачи иска к мировому судье. По алиментам Вам следует самой внимательно ознакомиться со статями 60, 80, 81, 83, 86, 100, 106, 107, 113, 115, 119, 120 Семейного кодекса РФ. Если у вас есть дети (ребенок) до 3 лет, то Вы вправе взыскать с мужа алименты на себя на основании статей 89, 90, 91 СК РФ. Удачи Вам.

У нас с мужем есть квартира в ипотеке, мы оба собственники то есть по 1/2 доли. Есть дочь 8 лет, мы состоим в браке но в месте не живем, муж может сейчас отписать свою долю на дочь, но чтобы была заверена у нотариуса, но при этом продолжать платить ипотеку.

Здравствуйте! К сожалению банк не согласится на это, а его мнение, как залогодержателя, должно быть учтено. Дело в том, что обращение взыскания на квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, сопряжено с определенными сложностями (многие считают, что для этого нужно согласие органа опеки и попечительства, и это относится не только к юристам банка, но и к судьям), а банку лишние сложности ни к чему. Вы, конечно, можете поговорить с сотрудниками банка, и возможно Вам дадут согласие банка на сделку, с которым Вы уже сможете пойти к нотариусу и оформить договор. Но я сомневаюсь, что Вам удастся убедить банк.

При покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?

Здравствуйте! Покупатель может получить выписку из органов Росреестра о правах на квартиру, там будет указано имеется ли на квартире обременение в том числе в виде залога.

У нас есть квартира в ипотеке, мы два собственника, как выделить 1/2 долю квартиры?

Выделить — никак. Квартира пополам и кредитные обязательства тоже пополам. Об остальном договаривайтесь полюбовно. Не договоритесь — в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

Купили квартиру в ипотеку (2,5 млн.), в браке, на одного собственника-жену. В первый год жена получает налоговый вычет 30 т. р. (за 2015 год). Уходит в декрет. Может ли муж по этой же квартире получить налоговый вычет за 2017 год вместо жены?
Сможет ли жена добрать налоговый вычет (до 260 т.р.) с покупки будущей другой квартиры?

Предусмотрена возможность написания в налоговую заявления о распределении между супругами налогового вычета. Обратитесь за более подробной информацией в налоговую.

Как делится дом в ипотеке если собственники и муж и жена по 1/2 и есть общий ребёнок?

Здравствуйте Роман Николаевич! Имущество делится поровну, дети в разделе совместно нажитого имущества родителей не участвуют.

Мы с мужем разводимся. У нас ипотека где мы собственники по 1/2. Ипотеку хочу погасить полностью мат. капиталом. Как лучше это все оформить? До развода или после? При погашении мат. капиталом я должна буду вписать детей как собственников, а мужа? Он готов отказаться, как ему это сделать? У нотариуса? Платно это будет стоить?

Вы можете погасить ипотеку когда удобно — до или после развода. Конечно дети должны получить доли в этой квартире. Отец может тоже быть в доле либо может отказаться от права собственности на квартиру, подарив (продав) свою долю вам. Сделка по отчуждению доли в квартире обязательно подлежит нотариальному заверению.

В браке взяли квартиру в ипотеку, + мат. капитал он заёмщик я созаемщик 2 собственника. Развелись, муж отказывается платить свою долю по ипотеки, отказывается переоформить квартиру на меня что бы я полностью платила, говорит о том что хочет что бы квартиру забрал банк и продал на торгах. У нас двое маленьких детей и он хочет лишить нас жилья.

Нужно смотреть условия ипотечного догвора, обстоятельства внесения денежных средств, обязательств по ипотеки. Исходя из изложенного решать вопрос о обращении в суд.

Судя по всему, вы с мужем являетесь солидарными должниками перед банком по кредиту, т.е. банк имеет право требовать все суммы, подлежащие уплате, с любого из вас полностью. Если один из вас уплатил полностью задолженность, то он имеет право потребовать от другого возмещения половины от уплаченной банку суммы. Т.е. если Вы погашаете кредит (платежи по графику в полном объеме), то Вы вправе требовать от мужа (если он ничего не платит банку) возместить Вам половину от этих сумм. Статьи 323, 325 ГК РФ: При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. …… Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В 2016 г купил квартиру за 900 т.р. на 2-х собственников в долевой, 400 тысяч в ипотеку, в 2017 году продали эту квартиру и для погашения ипотеки взяли кредит 411 тысяч, продали за 1 150 000 руб. при этом сразу после продажи приобрел квартиру ценой 1 050 000 руб. скажите пожалуйста могут ли заставить платить налог если пойду за вычетом налоговым?

Здравствуйте, Евгений! Вы должны оплачивать налог на продажу недвижимости. Вам предложат оплатить самостоятельно, если нет обяжут приставов чтобы они взыскали с вас налог.

2 к.кв.в ипотеке. Задолженность перед банком 200 т. руб.3 собственника,2 проживают в этой кв. Я проживаю в другом месте. Месяц назад мною были отправлены письма о продаже моей доли двум другим собственникам. Один собственник получил моё письмо (я получил уведомление), но ответа не последовало, второй проигнорировал, письмо вернулось назад. Могу ли я продать свою долю третьим лицам? Они внесут мне аванс и я смогу рассчитаться по ипотеке, позже продав им свою долю. Могут ли двое собственников через суд оспорить продажу моей доли третьим лицам?

Добрый день. Если ваши письма были направлены через почтовое отделение и у вас на руках есть подтверждающие документы то оспорить не смогут. Вам необходимо обратиться в банк, где была оформлена ипотека за разрешением на продажу доли.

Покупаем квартиру, ипотека,2 собственника, по наследству досталась, квартира менее 3-х лет в собственности, они должны заплатить налог? И когда, до или после продажи квартиры нам? Просят задаток 40000 руб, обязуются заплатить налог. Могу ли я попросить предварительный договор купли-продажи с указанной рыночной стоимостью, отдав задаток? Я переживаю, что после получения задатка, все слова «сойдут на нет» .Спасибо.

Доход от продажи квартиры облагается НДФЛ по ставке 13 %. ДО 30 АПРЕЛЯ следующего после продажи квартиры года ваши продавцы должны подать декларацию, до 15 июля следующего года заплатить налог. Ст. 227 НК Договор купли продажи квартиры в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Задаток-это способ обеспечения исполнения обязательств. Он выдается в качестве докащательства заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке заключается в письменной форме + берется письменная расписка о том, что они получили эти деньги. Т.Е до заключения с ними у нотариуса договора купли-продажи, никаких денег давать не нужно.

Являюсь собственником 1/2 доли в квартире взятой в ипотеку, сейчас возникли трудности с выплатой. Дальний родственник предлагает переписать ипотеку на него. Если я соглашусь, я лишаюсь права собственности на свою 1/2 доли? И пойдет ли банк на согласие данного переоформления, если данный родственник — пенсионер (старше 60 лет, но работает)?

Здравствуйте! Автоматически доли Вы не лишаетесь, если не продаете или не дарите долю. Внести изменения в кредитный договор можно только с согласия банка. Продать долю также можно с согласия банка. Решает только банк.

Здравствуйте, Оксана. Банк не пойдет на переоформление. К тому же пока не выплачена ипотека, на данной недвижимости обременение. Спасибо что обратились к нам на сайт.

Доброго времени. Личность заемщика имеет большое значение для банка, поэтому переоформить ипотеку на другое лицо будет невозможно. Данный вопрос нужно попытаться решить через банк.