Как оформить квартиру в другом городе

26.03.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Право собственности на квартиру расположенную в другом городе

С 1 января 2017 года вступил в силу Закон, позволяющий подать документы на регистрацию прав на недвижимость в других регионах, обратившись в офис приема-выдачи документов.

Итак, поясним:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

В январе 2018 года вступил в силу закон, упрощающий регистрацию прав собственности на недвижимость. Благодаря нововведению удастся сократить сроки получения документов из Росреестра, избежать ошибок, подавать документы вне зависимости от места нахождения. Сейчас изменения активно внедряются в жизнь, отлаживается механизм их реализации.

Краткий обзор нововведений 2018 года

Нормативно-правовые документы, принятые в 2018 году, активно обсуждаются нотариусами, риэлторами, а также теми, кто планирует покупку или продажу квартиры. Какие же новшества ждут граждан?

  • В два раза сокращается срок получения кадастровых и регистрационных документов – их можно получить за 10 дней, 5 из которых дается для оформления каждой бумаги. На 2 дня будет увеличен срок при проведении сделки через МФЦ;
  • Подача документов осуществляется вне зависимости от места расположения объекта – обращаться в Росреестр можно по месту жительства или нахождения. При этом оформить справки через МФЦ в другом регионе не получится;
  • Предусмотрено две формы взаимодействия с государственными органами – традиционная, когда бумаги подаются лично, а так же – электронная – документы отправляются через сайт Госуслуг;
  • Теперь Росреестр и другие ведомства могут вносить изменения в документы без уведомления собственника, например, по решению суда;
  • База ЕГРН является единой, а сведения в ней не удаляются даже после того, как необходимые бумаги были выданы;
  • Если БТИ или Росреестр допустил ошибку в документах, пострадавшее лицо имеет право получить компенсацию на сумму, не превышающую 1 млн. рублей. Размер выплат определяется на основе реального ущерба через суд.

Видео 1. С 2018 года изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью

В 2018 году процедура государственной регистрации значительно упростится, что позволит большему числу желающих оформить документы и избежать очередей.

Как осуществляется регистрация: порядок действий

Проведением сделки по регистрации прав на недвижимость занимается Росреестр. Этот государственный орган и принимает документы от граждан. Как же действовать при переходе права (неважно, идет речь о покупке, получения жилья по наследству или в дар)?

  1. Подготавливается пакет документов, оговоренных для каждого конкретного случая;
  2. Заявление и документы подаются в Росреестр, оплачивается государственная пошлина;
  3. Работники контролирующего органа осуществляют первичную проверку полноты представленных бумаг;
  4. Проверяется правильность и законность документов, соответствие прав и заявленных требований;
  5. В течение 5 рабочих дней сведения вносятся в Единый Реестр;
  6. Делается отметка в правоустанавливающих документах;
  7. Заявителю выдается на руки свидетельство о праве собственности.
Другие публикации:  Срок действия исполнительного листа о взыскании

Срок операции может быть увеличен на 4 рабочих дня при возникновении трудностей на этапе проверке. С 2018 года собственникам выдается обновленное свидетельство, которое печатается не на бланке строгой отчетности, а на обычном листе формата А4 и заверяется печатью. Проверить подлинность можно в Росреестре через официальный сайт – нужно просто заказать выписку, через пару минут она будет готова.

Видео 2. Новые правила регистрации недвижимости 2018

Пакет документов для регистрации права собственности

Чтобы узнать список бумаг, необходимых для регистрации прав, следует обратиться к нотариусу, в МФЦ или Росреестр, специалисты выдадут памятку, содержащую полный перечень документов. Если хотите ускорить процедуру, необходимо собрать следующие бумаги, пакет в большинстве случаев одинаков:

  • Заявление – заполняется непосредственно в Росреестре;
  • Паспорта участников сделки – например, продавца и покупателя;
  • Доверенность при оформлении через посредников;
  • Договор, подтверждающий права собственника, возникшие при отчуждении имущества;
  • Документ, указывающий причину отчуждения – это может быть ДКП, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, судебное решение;
  • Кадастровый и технический паспорт. На квартиру или дом документацию следует получать в БТИ, для земельного участка – в отделе картографии и кадастра;
  • Разрешение супруга в случае, если имущество нажито в браке.

Дополнительно могут потребоваться и другие документы, перечень которых зависит от конкретного случая перехода прав. Предоставлять квитанцию об уплате госпошлины необязательно, хотя во многих государственных органах чек по-прежнему требуют. Чтобы избежать вопросов, лучше подготовить и квитанцию.

Законодательство в области перерегистрации прав на недвижимость в 2018 году претерпело серьезные изменения. Нововведение коснулось и порядка проведения процедуры, и сроков проверки документов, и других правовых аспектов. Новшество направлено на то, чтобы упростить взаимодействие граждан и государственных органов и увеличить пропускную способность филиалов.

Видео 3. С этого года 2018 упрощается процедура регистрации недвижимости

Как получить право собственности на квартиру, находясь в другом городе?

как получить право собственности на квартиру, находясь в другом городе от недвижимости,может ли дочь от моего имени оформить право собственности на квартиру и заключать договора на услуги обеспечения жилья

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, уважаемая Ирина Эдуардовна!

Обратиться в регистрационные органы с документами для оформления права собственности на квартиру или жилой дом может как сам владелец недвижимости, так и его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью.

Оформите доверенность у нотариуса на свою дочь, и она без проблем оформит для вас недвижимость.

С уважением, Миркурбанова Альфия

Обратитесь к нотариусу для оформления нотариальной доверенности на необходимые действия от Вашего имени, и постарайтесь прописать в ней все необходимые полномочия, так как гос.органы сейчас придираются к любым формулировкам в доверенностях.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Где нужно проводить госрегистрацию права собственности на недвижимость?

Скажите пожалуйста, где можно и нужно регистрировать право перехода собственности на недвижимость?

Обязательно ли это делать в том городе, где проходит сделка купли-продажи недвижимости, то есть там, где находится приобретаемая квартира, или госрегистрацию купленного жилья можно провести в своём городе по месту жительства? И сколько дней обычно занимает такая процедура? Не хотелось бы целый месяц торчать в другом городе.

Ответы юристов (10)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Есть вопрос к юристу?

Нужно регистрировать в органах гос регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения этого имущества. Вы сдаёте документы и в расписке Вам укажут дату получения документов, приедете и получите, или потом из архива запросите, они будут там храниться.

Где находится квартира, обратиться можно и в районную МФЦ в каком районе находится недвижимость, можно и в межрайонную или мобильную МФЦ, госпошлина 1000 руб. А результат Вам скажут минимум как через месяц уведомив Вас по телефону, указанный Вами в заявлении.

Переход права собственности регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, регпалата). Можно сдать документы и в МФЦ, там как правило есть представители Росреестра.

Регистрация происходит по месту нахождения объекта недвижимости, то есть в том городе, где квартира находится.

Если полный денежный расчет по сделке производится полностью до подписания договора купли-продажи, регистрация займет примерно 20 календарных дней. Если с обременением (ипотека, сертификаты, рассрочка и проч) — 5 рабочих дней.

Удачи Вам! Буду благодарна за отзыв, если ответ оказался
полезен для Вас!

Уточнение клиента

«Если полный денежный расчет по сделке производится полностью до подписания договора купли-продажи, регистрация займет примерно 20 календарных дней. Если

с обременением (ипотека, сертификаты, рассрочка и проч) — 5 рабочих дней.»

Странное дело получается! Если я сразу за всё расплачусь, мне надо будет ждать госрегистрации 20 дней, а если оплата в рассрочку, то всего 5.

Как же тогда лучше договориться о рассрочке и провернуть это дело с продавцом, чтобы регистрация прошла быстрее.

08 Января 2015, 16:54

Территориальное (по месту нахождения недвижимого имущества) подразделение Росреестра осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности.

В большинстве городов подача документов производится через МФЦ (многофункциональные центры предоставления государственных услуг).

Сроки проведения регисрации перехода права собственности не должен превышать — 18 календарных дней для нежилых помещений и 12 для жилых, гаражей, машиномест (по Москве установлены Приказом № 54 от 20.02.2014 г.).

Другие публикации:  Как оформить детский альбом в группе

Следует отметить, что в настоящее время допускается обращаться за совершением регистрационных действий по сделкам с недвижимостью в отделения Росреестра (либо МФЦ) не только по месту нахождения недвижимости (действует т.н. принцип экстерриториальности). Во многих регионах страны данный принцип относительно успешно реализован — применяется на практике.
Например, см.:
slrgel.ru/news/rosreestr-informiruet-eksterritorialnyiy-printsip-priema-dokumentov/

Уточнение клиента

Олег, в двух, предложенных вами статьях, написано:

«Следует отметить, что при регистрации права собственности либо сделок с недвижимостью размер государственной пошлины остается неизменным. «

а вот в другой статье написано, что пошлину платить больше не надо.

«- Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется. Также не требуется согласие супруга покупателя на приобретение недвижимости.»

Поясните пожалуйста этот момент.

08 Января 2015, 17:37

Да, именно так) Вы можете включить в договор пункт, что какая-то часть денежных средств будет передана продавцу после регистрации перехода права собственности. Зарегистрируют за 5 дней.

«Если полный денежный расчет по сделке производится полностью до
подписания договора купли-продажи, регистрация займет примерно 20
календарных дней. Если

с обременением (ипотека, сертификаты, рассрочка и проч) — 5 рабочих дней.»

Странное дело получается! Если я сразу за всё расплачусь, мне надо
будет ждать госрегистрации 20 дней, а если оплата в рассрочку, то всего
5…

Как же тогда лучше договориться о рассрочке и провернуть это дело с продавцом, чтобы регистрация прошла быстрее?

Прошу отметить что с 1 января 2015 года вступили изменения в законодательство и сроки не такие как Вам написали. Так согласно п.3 ст. 13 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих
дней со дня приема заявления и документов
, необходимых для
государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным
законом.

Если будете документы подавать через МФЦ, то к десяти дням будут еще несколько добавлено на доставку.

Так же обратите внимание, что размер госпошлины за регистрацию права с 1 января 2015 года установлен в 2000 рублей

Да, именно так) Вы можете включить в договор пункт, что какая-то часть
денежных средств будет передана продавцу после регистрации перехода
права собственности. Зарегистрируют за 5 дней.

Подобный способ работает только если в договоре прописать что квартира находится в залоге у продавца и при этом помимо заявление о регистрации права так же подать заявление на регистрацию ограничения в виде ипотеки.

Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется

Ранее имела место т.н. двойная регистрация — регистрировалась как сама сделка, так и переход права собственности на основании сделки. В настоящее время сделка не регистрируется. Соответственно, регистрационное действие, которое не производится (регистрация сделки) оплате не подлежит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру в другом городе?

Проживаю в Кургане, купила квартиру в Воронеже, но ещё не получила свидетельство на право собственности, могу ли я получить его в Кургане?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте. Нет, не можете. Квартира находится в Воронеже, соответственно все данные на данную квартиру находятся в Воронеже. Свидетельство на право собственности в настоящее время не выдается, Вы можете получить только расширенную выписку из ЕГРПН, подтверждающую Ваше право собственности.

Если Вы еще не обращались за госрегистрацией права собственности в Воронеже, то Вы можете сделать это в Кургане.

С 01 января 2017 года действует экстерриториальный принцип госрегистрации прав на недвижимое имущество:

Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация наследства в другом регионе

Живу в Питере, собственность по наследству находится в Екатеринбурге. Свидетельство о праве на наследство получено, нужно зарегистрировать в Росреестре.

Ответы юристов (4)

Вы можете у нотариуса взять доверенность на выполнение этого действия, и лицо которое вы впишете в доверенность от вашего имени и по вашим документам зарегистрирует вашу недвижимость в Екатеринбурге, возможно у вас там проживают родственники, друзья и др, которым вы можете доверить.Он(а) обратятся в МФЦ и по получении вышлют вам весь пакет документов и вам не придется выезжать на место нахождения недвижимости.

Есть вопрос к юристу?

С 2017года вы можете зарегистрировать право собственности в любом отделении росреестра страны. НО закон новый, возможно, понадобится время для того, чтобы все было отлажено. после праздников обратитесь в ближайшее к вам отделение или в МФЦ и уточните.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015
N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон),
который предусматривает создание Единого государственного реестра
недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.
В частности, с января 2017 года можно сдавать документы на
регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе
приема-выдачи документов, и неважно, где расположен объект. Кроме того, данную
услугу можно будет получить, в электронном виде.
Если у гражданина нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, их могут доставить в любое удобное место и время. Для этого необходимо будет при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Другие публикации:  ФедГос требования для до

Согласно ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте. Предполагается, что подать документы можно в любое подразделение Росреестра. На сайте Росреестра должна появиться такая информация с перечнем подразделений. Закон новый, регулирование вопросов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отчасти изменилось, поэтому все новые положения необходимо применять опытным путем на практике. Советую обратиться по месту нахождения в орган Росреестра.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как находясь в другом городе переоформить квартиру?

Моя мама живет в Москве,а я в Сочи,как ей сделать там документы по квартире(дарственное на меня или что бы я была собственником квартиры)без моего присутствия.какие документы нужны от меня?и куда ей идти?

21 Февраля 2017, 13:35 Еена, г. Сочи

Ответы юристов (8)

Оформляете доверенность на кого-то (но не на мать). Этот человек идёт с матерью к нотариусу, оформляют договор дарения на Вас. Затем они идут в росреестр для переоформления права собственности.

Есть вопрос к юристу?

От Вас нужен только паспортные данные для составления договора дарения. С копией Вашего паспорта и с документами на квартиру она идет к любому юристу, которые подготовят ей договор. Затем договор сдается в органы Росреестра на регистрацию. По окончании регистрации получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что Вы новый собственник.

Уточнение клиента

а может ли она приехать с документами ко мне в Сочи и сделать все тут со мной?

21 Февраля 2017, 13:43

Уточнение клиента

а если оформлять дарственное,то там что нужно?

21 Февраля 2017, 13:46

Уточнение клиента

а если оформлять дарственную,а не собственность,

то там что нужно?

21 Февраля 2017, 13:48

1. Оформляете доверенность от себя в Сочи у любого нотариуса на какого-либо человека с правом от вашего имени заключить договор дарения.

2. Пересылаете доверенность по почте.

3. Готовите договор дарения. Если дарится доля в квартире — договор нужно обязательно заверять у нотариуса, если мама единоличный собственник — договор у нотариуса заверять не нужно. Составляется в простой письменной форме.

4. Мама и ваше доверенное лицо идут в Росреестр и регистрируют право собственности.

Уточнение клиента

мама одна собственник,а моим доверенным лицом может быть папа?

21 Февраля 2017, 13:49

Да, папа может быть представителем по доверенности.

Уточнение клиента

а договор дарения они должны у нотариуса составлять или могут просто сами дома от руки написать?

21 Февраля 2017, 14:04

Уточнение клиента

и идти в наш росреестр,не зависимо что сама квартира в Москве?

21 Февраля 2017, 14:35

Договор дарения, если мама единоличный собственник у нотариуса заверять не нужно.

Уточнение клиента

это я поняла,а сам договор им где писать(составлять)

21 Февраля 2017, 14:34

Если смогут — сами составят. Если нет — обратитесь к любому юристу за помощью.

Договор подписывается где угодно, потом сдается в Росреестр, платится госпошлина 2 т… р. Присутствовать должны и мама и дочь в Росреестре с паспортами.

Уточнение клиента

ну в моем случае вместо меня доверительное лицо-папа?

21 Февраля 2017, 14:39

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации.
Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Офисы, в которых можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, указаны на сайте Росреестра lk.rosreestr.ru/#/offices

Уточнение клиента

ну у нас наверное это можно и через МФЦ сделать?

21 Февраля 2017, 14:47

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.