Как заставить подписать договор

14.03.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Как заставить ответчика выполнить решение суда, если он должен подписать договор?

По решению суда ответчик должен подписать договор. По исполнительному листу заведено исполнительское производство. Ответчик не отказывается от подписи договора. Судебные приставы-исполнители не могут заставить подписать договор.

Ответы юристов (1)

Добрый день, если ответчик, как вы пишите тут сами, НЕ ОТКАЗЫВАЕТСЯ от подписи этого договора, то в чем проблема то?

Судебные приставы-исполнители не могут заставить подписать договор.

Если судебные пристава бездействуют, но напишите на них жалобу в прокуратуру и они начнут работать, Ее следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как заставить обслуживающую компанию заключить договор?

Стал владельцем нежилого помещения и оформляю договора с обслуживающими организациями. В офисе электросетей сходу стали задавать вопросы и сунули анкету с невменяемо подробным опросом: что будет, зачем, график, количество персонала и пр., на мой взгляд, к ним ни каким боком не относящиеся вопросы. Тем более, что работ на объекте проводить не нужно, там всё давно готово и осталось в идеальном порядке от прошлого хозяина. По сути, прийти, проверить, да подписать. Но таким образом они выудили из меня, что я помещением пользоваться не буду длительное время. И теперь уклоняются от заключения договора. Говорят, что до заключения договора нужно провести «раздел границ» и не проводят его уже более месяца. «Cпециалисты у них загружены, в принципе не расторопны и нужно ждать». Как я понимаю их целью является выставление мне счетов по (как они это назвали) «вне договорному обслуживанию», которые будут рассчитываться по некоему «среднему» потреблению (раз счётчик на меня регистрировать они уклоняются) вместо положенного 0 р. 00 коп. по счётчику, в неиспользуемом помещении. Вопрос: как воздействовать и форсировать «раздел границ» и заключение договора?

Ответы юристов (3)

Скажите, пожалуйста, Вы владеете нежилым помещением в жилом доме или это целиком офисное здание?

Уточнение клиента

Нежилое встроенное помещение в жилом доме.

29 Января 2017, 02:12

Есть вопрос к юристу?

Тогда договор для управляющей компании является публичным, то есть, УК обязана его заключить.

Любая УК признаётся лицом, осуществляющим предпринимательскую или другую приносящую прибыль деятельность. Договор управления заключается с управляющей компанией, которой выдана лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
УК исполняет обязательства по выполнению работ и оказанию услуг собственникам помещений в МКД за определённую ежемесячную плату.

Обязательность заключения договора управления для УК закреплена законодательно также и в случае её победы в открытом конкурсе, который проводится органом местного самоуправления (ч.ч.4 и 13 ст.161 ЖК РФ, ч.8 ст.448 ГК РФ).

Для того, чтобы принудит УК заключить публичный договор, Вы составляете исковое заявление в суд.

Уточнение клиента

С управляющей компанией всё замечательно. Проблема в поставщике электричества — электросети. Я отметил это второй строкой — «В офисе электросетей сходу. «. Или это УК должна заключать договор на моё помещение с электросетью? Но я уже точно так же напрямую заключил договора с теплосбытом и водоканалом и никто меня не поправил.

29 Января 2017, 02:22

Заключение договоров с обслуживающими организациями относится к ведению УК и включена в понятие «управление домом».

Право на выполнение работ по содержанию и обслуживанию МКД (многоквартирного дом) либо частей МКД обслуживающая организация получает на основании договора, заключаемого с управляющей организацией МКД.

Управляющая организация обязана осуществлять профессиональный контроль за исполнением всех заключенных договоров со стороны исполнителя по каждому договору. Принять по актам приемки всех выполненных работ, указанных в заключенных договорах. Применить санкции к исполнителям, не выполнившим или исполняющим ненадлежащим образом условия заключенных договоров.

Видимо, для теплосбыта и водоканала выгодно заключать договоры с физическими лицами, а не с УК.

По поводу организаций, отвечающих за электроснабжение: есть судебные дела, где собственники помещений пытались заключить договор напрямую с МОЭСКом, потому что их УК, в отличие от Вашей, недобросовестно себя вела. МОЭСК на это возражал, что уже был заключен Договор с УК, и в таком случае заключение договора с отдельными собственниками не требуется. Суд встал на позицию МОЭСКа.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как заставить УК подписать договор подряда с выбранным собственниками МКД подрядчиком?

здравствуйте! Могут ли собственники заставить УК заключить договор с найденным подрядчиком? Ук «продвигает» аффилированную организацию, смета выше, качество — ниже (есть примеры). В протоколе ОСС формулировка: «Уполномочить Председателя Совета МКД Иванова.. на конкурсной основе выбрать подрядчика на выполнение работ по благоустройству земельного участка». На какие статьи законов можем сослаться в общении с УК? или должны были в протоколе указать наименование подрядчика и утвердить смету ?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Татьяна!

Ваш вопрос: Как заставить УК подписать договор подряда с выбранным собственниками МКД подрядчиком?

Ответ: Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ-Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

Выбор способа управления многоквартирным домом;

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, см. пункт 1 статьи 45, пункт 2 статьи 140, пункт 2 статьи 141, пункт 7 статьи 156, пункт 2 статьи 158, пункт 1 статьи 162, пункт 8.2 статьи 162 и пункт 3 статьи 164 данного документа.5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

Форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

Дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

Другие публикации:  Стандартный договор аренды помещений

Повестка дня данного собрания;

Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Лично от себя, как старшего по дому. Вы вправе сменить Управляющую компанию или создать ТСЖ-все в ваших руках. Если вы недовольны оказываемыми услугами УК, то можете обратиться с жалобой в Инспекцию государственного жилищного надзора или в суд.

С уважением, Марк

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли насильно заставить подписать договор о материальной ответственности?

Моя жена исполняла обязанности старшей медсестры. Она не была материально ответственной. Произошло объединение двух больниц. Жена отказалась от должности старшей медсестры. Ее уговорили исполнять обязанности один месяц. Она согласилась. Сейчас руководство хочет, чтобы она подписала договор о материальной ответственности. В той больнице, с какой объединилась ее больница,был пожар. И я полагаю, что хотят всю недостачу повесить на нее. Да и не собирается она в дальнейшем работать старшей медсестрой. А тут в бухгалтерии ей говорят, что бывшая старшая все сдала и моя жена должна все подписать. Жена тут же написала отказ от исполнения обязанностей старшей медсестры. Но ее отказ никто не подписывают. Угрожают, что сами от ее имени все подпишут. Угрожают, что уволят. Поясните пожалуйста как поступить моей жене, она уже и сама хочет уволиться.

Ответы юристов (6)

Здравствуйте! Скажите, каким документом оформлен перевод? Это было замещение временно отсутствующего работника?

Угрожают, что сами от ее имени все подпишут. Угрожают, что уволят. Поясните пожалуйста как поступить моей жене, она уже и сама хочет уволиться.
Валентин

Если хочет уволиться, то пусть пишет заявление по собственному желанию и в связи с таким отношением руководителя направляет его ценным письмом с описью или курьером. Срок предупреждение начнет течь со следующего дня за получением заявления. Через 14 дней после этого дня ее должны рассчитать и выдать трудовую книжку.

Естественно никаких договоров о полной материальной ответственности за нее никто не подпишет.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Никто ничего заставить подписать не может.

Если супруга написала отказ, то есть по факту на увольнение с должности старшей мед. сестры. то она УЖЕ уведомила работодателя.

Пусть тоже самое направит заказным письмом с описью вложения, только не отказ от должности, а заявление на увольнение. Если у неё есть договор срочный, до 2-х мес. то за 3 дня предупреждение идёт до увольнения, если бессрочный или срок больше, то за 2 недели. То есть отправила уведомление, 2 недели отработала и всё.

А заставить подписать никто не может. Впрочем как и уволить просто так, на это веские основания нужны.

Так что просто пусть отказывается, а заявление на увольнение с должности по почте отправит.

Статья 80. Расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию)
Работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели, если иной срок не установлен настоящим Кодексом или иным федеральным законом. Течение указанного срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении.

если кто то такой договор за жену подпишет, это легко выяснится на суд, когда будут ущерб пытаться взыскать или супруга будет взыскание ущерба оспаривать. Экспертиза легко выявит, что подписала не она и подпись подделана.

Это всё пустые угрозы у работодателя.

А вот морально могут давить, тут уже защитится сложно, если будут грамотно нервы портить

Трудовой Кодекс РФ:
«… Статья 244. Письменные договоры о полной
материальной ответственности работников Письменные договоры о полной
индивидуальной или коллективной (бригадной) материальной ответственности
, то есть о возмещении работодателю причиненного ущерба в полном
размере за недостачу вверенного работникам имущества, могут заключаться с
работниками, достигшими возраста восемнадцати лет и непосредственно
обслуживающими или использующими денежные, товарные ценности или иное
имущество.Перечни работ и категорий работников, с которыми могут
заключаться указанные договоры, а также типовые формы этих договоров
утверждаются в порядке, устанавливаемом Правительством Российской
Федерации. «
А вот и цитата из Постановления Правительства РФ:
«МИНИСТЕРСТВО ТРУДА И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 декабря 2002 г. N 85 Об утверждении перечней должностей и работ, замещаемых или выполняемых работниками, с которыми работодатель может заключать письменные договоры
о полной индивидуальной или коллективной (бригадной) материальной
ответственности, а также типовых форм договоров о полной материальной
ответственности…
Приложение 1.

ПЕРЕЧЕНЬ
ДОЛЖНОСТЕЙ И РАБОТ, ЗАМЕЩАЕМЫХ ИЛИ ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТНИКАМИ, С КОТОРЫМИ РАБОТОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ЗАКЛЮЧАТЬ ПИСЬМЕННЫЕ ДОГОВОРЫ О ПОЛНОЙ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ МАТЕРИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕДОСТАЧУ ВВЕРЕННОГО ИМУЩЕСТВА
Кассиры, контролеры, кассиры-контролеры (в том числе старшие), а также другие
работники, выполняющие обязанности кассиров (контролеров).
Руководители, их заместители, специалисты и иные работники, осуществляющие:
депозитарную деятельность; экспертизу, проверку подлинности и иную
проверку, а также уничтожение в установленном порядке денежных знаков,
ценных бумаг, эмитированных кредитной или иной финансовой организацией и
/ или Минфином России бланков; операции по купле, продаже, разрешению
на оплату и иным формам и видам оборота денежных знаков, ценных бумаг,
драгоценных металлов, монет из драгоценных металлов и иных валютных
ценностей; операции с денежной наличностью при обслуживании банкоматов и
обслуживание клиентов, имеющих индивидуальные сейфы в хранилище, учет и
хранение ценностей и иного имущества клиентов в хранилище; операции по
эмиссии, учету, хранению, выдаче и уничтожению банковских, кредитных,
дисконтных карт, кассовому и иному финансовому обслуживанию клиентов, по
подсчету, пересчету или формированию денежной наличности и валютных
ценностей; инкассаторские функции перевозку (транспортировку) денежных
средств и иных ценностей (в том числе водители-инкассаторы), а также
иные работники, выполняющие аналогичные функции.Директора,
заведующие, администраторы (в том числе старшие, главные), другие
руководители организаций и подразделений (в том числе секций, приемных,
пунктов, отделов, залов) торговли, общественного питания, бытового
обслуживания, гостиниц (кемпингов, мотелей), их заместители, помощники,
продавцы, товароведы всех специализаций (в том числе старшие, главные), а
также иные работники, выполняющие аналогичные функции; начальники
(руководители) строительных и монтажных цехов, участков и иных
строительно-монтажных подразделений, производители работ и мастера (в
том числе старшие, главные) строительных и монтажных работ.
Заведующие, другие руководители складов, кладовых (пунктов, отделений), ломбардов, камер хранения, других организаций и подразделений по заготовке,
транспортировке, хранению, учету и выдаче материальных ценностей, их
заместители; заведующие хозяйством, коменданты зданий и иных сооружений, кладовщики, кастелянши; старшие медицинские сестры организаций здравоохранения; агенты по заготовке и / или снабжению, экспедиторы по перевозке и другие работники, осуществляющие получение, заготовку, хранение, учет,
выдачу, транспортировку материальных ценностей.Заведующие
и иные руководители аптечных и иных фармацевтических организаций,
отделов, пунктов и иных подразделений, их заместители, провизоры,
технологи, фармацевты.
Лаборанты, методисты кафедр, деканатов, заведующие секторами библиотек.»
Это все. с кем можно письменно заключить договор о полной материальной ответственности.

Другие публикации:  Что значит срок действия договора

Нет, не могут! Насильно подписать не могут

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 16.11.2006 N 52 (ред. от 28.09.2010) «О применении судами законодательства, регулирующего материальную ответственность работников за ущерб, причиненный работодателю»
К обстоятельствам, имеющим существенное значение для правильного разрешения дела о возмещении ущерба работником, обязанность доказать которые возлагается на работодателя, в частности, относятся: отсутствие обстоятельств, исключающих материальную ответственность работника; противоправность поведения (действия или бездействие) причинителя вреда; вина работника в причинении ущерба; причинная связь между поведением работника и наступившим ущербом; наличие прямого действительного ущерба; размер причиненного ущерба; соблюдение правил заключения договора о полной материальной ответственности.
Угрожают, что уволят.

Для увольнения по инициативе работодателя необходимо наличие определенных условий, в зависимости от основания, по которому предполагается увольнение.

В случае, если нет желания дальнейшей работы, то Ваша супруга вправе уволиться по собственному желанию.

Я так полагаю, что Ваша жена исполняла обязанности старшей медсестры временно, а так у нее другая должность? Она отказалась дальше замещать и хочет работать на своей должности?

Если она решила уволиться совсем, то ей нужно поступить так, указывали выше мои коллеги.

В любом случае подписывать договор о материальной ответственности Вашей жене, конечно же, не стоит. За нее никто подписывать не будет.

Если ситуация не исправится, Вашей жене нужно обращаться с жалобой в Трудовую инспекцию или в прокуратуру (можно и туда, и туда).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Принуждение к заключению договора

При уклонении от заключения договора довольно часто существует возможность реализовать такую процедуру, как принуждение к заключению договора, но при наличии определенных обстоятельств. Итак, как заставить заключить договор уклоняющуюся сторону?

Ситуации, в которых участник гражданского оборота (неважно, будь это гражданин или организация), обязан, но при этом отказывается заключить договор с контрагентом, довольно часто встречаются в практике.

Прежде всего, необходимо отметить, что иск о принуждении к заключению договора имеет перспективы только в том случае, если обязанность заключить договор четко обозначена в законе или другом договоре.

Публичный договор

Закон как правило говорит о таких обязанностях в отношении публичных договоров (например, розничная купля-продажа или договор ОСАГО), то есть договоров, которые лицо обязано заключить со всяким, кто обратиться к нему с таким предложением.

Однако обязанности по заключению договора могут вытекать не только из публичных, но и других договоров, например, из договора аренды (найма жилого помещения) при реализации арендатором (нанимателем) преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Как правило, закон устанавливает условия такого договора (в том числе, существенные), так как они в любом случае должны быть согласованы. Условия могут быть обозначены в законе и подзаконных нормативных актах.

Предварительный договор как форма обязательства заключить договор (основной)

Договорная обязанность заключить договор основывается на такой довольно популярной конструкции, как предварительный договор. Единственной его обязанностью может быть обязанность заключить договор в будущем. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Обязанность акцептовать оферту

Гражданский кодекс РФ подробно описывает механизм акцепта оферты (согласия на предложение заключить договор). Подробнее о случаях, когда оферту необходимо акцептовать смотрите в статье о протоколе разногласий к договору.

Предмет доказывания при предъявлении иска о понуждении к заключению договора

Заявление о принуждении к заключению договора должно содержать подтверждение следующих юридически значимых фактов:

  • Наличие у лица обязанности заключить договор (как мы выяснили, обязанность может быть из закона или договора);
  • Направление истцом оферты ответчику в соответствии с правилами гражданского законодательства (как правило, необходимо именно документальное подтверждение – почтовая переписка, электронная – если возможно точно установить получателя);
  • Неполучение акцепта или протокола разногласий к договору, либо получение такого протокола, но несогласие с его положениями;
  • При получении протокола разногласий и в случае несогласия с ним, — соблюдение тридцатидневного срока на обращение в суд;
  • Уклонение от обязанности заключить договор (связано с пунктами 2-4, но при этом несет другую нагрузку – должен быть выраженный отказ ответчика от заключения либо уклонение, необходимо доказать, что ответчик действительно получил оферту);
  • Конкретные условия, на которых суд обяжет заключить ответчика договор (как минимум – существенные условия, поименованные в качестве таковых в законе). Суд не может обязать заключить договор на произвольных условиях, договоренности о которых не было в предварительном договоре или которые не указаны в законе.

Таким образом, если контрагент не хочет заключать договор, необходимо исследовать все вышеуказанные обстоятельства с целью выявления возможности произвести понуждение к заключению договора.

Государственная пошлина по делам о принуждении к заключению договора

В судах общей юрисдикции предусмотрено, что при предъявлении такого иска госпошлина взимается в размере:
300 рублей — для физических лиц (граждан)
6 000 рублей — для юридических лиц (организаций)
В арбитражных судах — 6 000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.2 НК РФ)

Договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Отказ от заключения договора — чем грозит?

В случае отказа от подписания (заключения) договора одним из последствий уклонения от заключения договора является возмещение убытков, связанных с уклонением другой стороны от заключения договора.

В случае если требование истца будет удовлетворено, неправомерно отказавшее в заключении договора лицо будет обязано заключить договор, возместить все судебные расходы. Если предварительным договором предусматривалась неустойка, то она также может быть взыскана.

Если вам нужен юрист или адвокат по делам о принуждении к заключению договора, позвоните нам по телефону. Вы можете задать вопрос юристу прямо на нашем портале. Мы проводим платные юридические консультации и предоставляем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других регионах. Консультация юриста с помощью онлайн — консультанта предоставляется бесплатно. Мы поможем вам лично или можем посоветовать квалифицированного, надежного, опытного, компетентного в конкретном споре юриста или адвоката.

Судебная практика по принуждению к заключению договора

Примеры судебных решений по принуждению заключить договор:

Исковое заявление о понуждении к заключению договора

Скачать пример искового заявления о принуждении заключить договор можно на странице бланков и образцов исковых заявлений.

ВС разъяснил, как разрешать споры дачников

Верховный суд РФ представил на своем сайте обзор судебной практики за 2010–2013 год по делам, связанным с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями. Накануне документ был утвержден Президиумом ВС.

В обзоре ВС анализирует вопросы применения процессуального права и материального права, среди которых вопросы определения подсудности дел, принятия в члены садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения и выхода из него, уплаты членских взносов, признания права собственности на земельный участок, ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке и ряд других.

Разбирая одно из дел последней категории, ВС разъясняет, что по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

Как отмечает ВС по результатам изучения судебной практики, ряд судов полагают, что право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества имеется у гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а не у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Между тем с данным выводом судов ВС согласиться не может, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права.

Другие публикации:  Снять судимость за убийство

Обоснованной, по мнению высшего суда, является позиция судов, которые считают, что решением суда на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

По данной категории дел в обзоре разбирается следующий пример. СНТ «Ф» обратилось в суд с иском к Е. о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

На основании изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При разрешении спора судом установлено, что Е. на праве собственности принадлежит земельный участок ̧ расположенный на территории СНТ «Ф». Согласно списку членов СНТ «Ф» Е. членом товарищества не является.

Уставом СНТ «Ф» принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Судом установлено, что решением общего собрания СНТ «Ф» от 27 января 2008 года правление товарищества было уполномочено на заключение договоров о пользовании инфраструктурой с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке. 15 сентября 2009 года Е. был направлен для подписания договор о пользовании объектами инфраструктуры.

Между тем со стороны Е. в адрес товарищества протокол разногласий к договору или какой-либо иной документ, свидетельствующий о ее несогласии заключить договор на предложенных условиях, не направлялся.

На основании изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Ф» для Е. является обязательным в силу закона, так как она не является членом товарищества, условия договора, который Е. обязана заключить, соответствуют требованиям закона, при этом последняя уклоняется от заключения договора, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С полным текстом обзора судебной практики Верховного суда РФ по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 годы можно ознакомиться здесь.

Как заставить правление СНТ заключить договор

Если, не смотря на Ваше обращение в правление товарищества, с просьбой о заключении с Вами договора на пользование объектами инфраструктуры, ответа не последовало, то придется обращаться в суд.Для обращения в суд, Вам необходимо подготовить обоснованное исковое заявление, и направить его в районный или городской суд, по месту нахождения ответчика, которым в Вашем случае, будет садоводческое некоммерческое товарищество.

Исковое заявление можно составить как самому, при наличии необходимых знаний, так и обратиться за квалифицированной юридической помощью в нашу организацию.
При составлении искового заявления необходимо соблюдать условия его составления, предусмотренные статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В соответствии с данной нормой, исковое заявление подается в суд в письменной форме.

В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В исковом заявлении желательно указать нормы закона, на которых Вы основываете свои требования.По делам о понуждении заключения договора на пользование объектами инфраструктуры необходимо ссылаться на Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Не стоит забывать и об Уставе товарищества, который должен содержать пункт о гражданах, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и об обязанности заключения с ними договора на пользование объектами инфраструктуры.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» указывает на то, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан — некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
На основании статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствие с п. 9, ч. 1, ст. 19 ФЗ № 66-ФЗ член садоводческого товарищества вправе добровольно выходить из такого объединения с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования; следовательно, садоводческое некоммерческое товарищество обязано заключить с Вами договор на основании закона.

В случае уклонения от заключения договора, Вы, как заинтересованная сторона, вправе обратиться в суд, и потребовать помимо понуждения заключения договора, взыскать с ответчика понесенные Вами судебные расходы.