Можно ли покупать квартиру с долгом

08.06.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами

Оплата коммунальных услуг очень высокая. Именно поэтому многие собственники копят долги на протяжении нескольких месяцев, что в результате выливается в круглые суммы.

Если не заплатить своевременно, то есть риск наложения ареста на объект.

Покупка квартиры с коммунальными долгами имеет свои особенности.

Если человек купил квартиру, то он не берет на себя обязательства по уплате долгов за коммунальные услуги, это подтверждает ЖК РФ п/п 5 п.2 статья 153.

Но УК часто требуют оплаты долго с нового владельца. При этом никакие устные договоренности не имеют смысла.

После подписания акта передачи и договора купли-продажи УК может начать буквально терроризировать требованиями об оплате долгов прежнего собственника.

Но, имеется в этом случае исключение – наличие составленного и заверенного у нотариуса договора об оплате услуг прежним владельцем.

Проверка жилья перед сделкой

Перед тем, как подписать договор купли-продажи, следует проверить – а не имеется ли долгов по объекту недвижимости. Для этого можно позвонить в Управляющую компанию и выяснить всю нужную информацию. Обычно её предоставляют без каких-либо трудностей.

Если имеются непогашенные счета, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а конкретно статьей 391, можно составить с собственником договор, где будет указано, что долги по квартплате он берет на себя.

Еще один способ – взять квитанции, а их собственник должен дать, и сходить в ЖКХ.

При этом рекомендуется взять справку, подтверждающую отсутствие задолженности по всем разновидностям оказания услуг.

Оформление купли-продажи

Покупка квартиры с долгами – довольно распространенное явление. Если новый владелец согласен оплатить долги предыдущего, то нужно обязательно составить дополнительный договор.

Его следует оформлять в присутствии нотариуса, а также он должен быть заверен. Если такого договора нет, то УК не имеет права требовать оплаты долгов с нового собственника.

В том случае, когда продажа квартиры осуществляется с долгами, а дополнительного договора нет, то обязательно должны фиксироваться данные приборов учета.

Нужно при подписании акта приемки-передачи квартиры указать данные со счетчиков. Именно исходя из них будет осуществляться расчет за предоставление коммунальных услуг.

Покупка квартиры с долгами

Покупка квартиры с долгами по платежам опасности не представляет. Но из-за сокрытия данных прежним собственником у нового владельца могут возникнуть некоторые трудности.

Нередко УК начинает требовать оплаты долгов, что абсолютно необоснованно. Если не имеется дополнительного договора, то управляющая компания должна требовать выплаты со старого собственника.

Все расчеты с новым владельцем осуществляются, исходя из данных приборов учета на момент покупки.

Следует отметить, что при пользовании услугами риэлтора, сложностей с покупкой возникнуть не должно.

Хороший сотрудник обязательно сообщит о том, что нужно проверить при совершении сделки.

В случае возникновения трудностей риэлтор должен подсказать выход. Но проверять квитанции и ходить в УК – дело исключительно продавца и покупателя.

Оплата коммуналки сегодня обходится довольно дорого. А при продаже квартиры с долгами у владельца не имеется возможности даже оплатить их.

Поэтому возникает такая проблема, как продажа квартиры с коммунальной задолженностью.

Но пугаться не стоит, поскольку наличие долга – это не обременение и в будущем не сулит серьезных проблем. Максимум, что может возникнуть – споры с управляющей компанией.

Нужна ли расписка при получении денег при покупке квартиры? Узнайте тут.

Кто несет ответственность?

Как уже говорилось выше, в соответствии с ЖК РФ п/п 5 п.2 статьи 153, ответственность за долги по коммунальным платежам полностью несет прежний собственник, если иное не предусмотрено дополнительным договором.

УК не вправе требовать с нового владельца оплату.

Но имеется одна интересная особенность, УК может совершенно не обратить внимания на смену собственника и присылать квитанции со старыми долгами.

В таком случае можно подать в суд. Дело будет выиграно и УК должна будет пересчитать долг.

Оплата задолженности новым собственником

Новый собственник может оплатить задолженность по собственному желанию. Зачастую покупатели просят снизить цену из-за наличия долга. Устная договоренность с владельцем квартиры не имеет никакой юридической силы.

Обычно составляется договор у нотариуса, в котором прописывается, что все долги обязуется выплатить новый владелец.

Процедура оформления договора в 2018 году не отличается от процедуры 2018 года. Следует отметить, что такое решение является полностью самостоятельным.

Для начала покупатель должен поинтересоваться полной суммой долга:

  1. Для этого достаточно сформировать запрос в УК.
  2. После чего нужно уведомить УК о том, что собственник жилья поменялся. Для этого необходимо приложить копию договора купли-продажи.

Квитанция за капитальный ремонт

Несмотря на все, есть оплата за капитальный ремонт. Если по данной квитанции имеется задолженность, то гасить её обязан новый владелец.

Согласно Жилищному кодексу долги за капитальный ремонт переходят от старого собственника к новому.

Следует отметить, что квитанция за оплату услуги иногда приходит отдельным бланком и при этом имеет не всегда понятную интерпретацию. Довольно трудно бывает уточнить – произведена ли оплата за услугу.

Поэтому следует задавать вопрос напрямую продавцу, когда в последний раз капитальный ремонт оплачивался. А также следует требовать подтверждений – чек или справку.

Как правильно выбрать квартиру при покупке? Читайте здесь.

Какие расходы при покупке квартиры на вторичном рынке? Подробная информация в этой статье.

Проблемы с управляющей компанией

Новому собственнику в любом случае необходимо заключить договор на оказание коммунальных услуг. А также потребуется открыть лицевой счет, потому что старый не перерегистрируется автоматически.

УК обычно начинают при заключении новых договоров вспоминать о долгах старого собственника. Новый владелец имеет полное право «отправить» УК к прежнему собственнику, поскольку он не обязан оплачивать долги.

Если управляющая компания продолжает настаивать на оплате долгов, что делать в таком случае? Для начала можно просто попросить не выставлять платежи.

Чтобы просьбу подкрепить, нужно написать её на бумаге и дополнительно приложить договор о совершение сделки купли-продажи. Не будет лишним приложить данные приборов учета.

В крайнем случае придется обратиться в прокуратуру или подать в суд.

Следует понимать, что требования уплатить долги предыдущего владельца – незаконны.

Именно поэтому можно смело игнорировать управляющую компанию и платить только по своим счетам. При этом управляющая компания ничего сделать не сможет.

На видео о приобретении жилья с долгом ЖКХ

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Если квартира продается на вторичном рынке, то очевидно, что кто-то в ней жил, пользовался коммунальными услугами, платил за будущий капремонт. Стоп: или не платил? О том, можно ли купить квартиру с долгами и чем это чревато для нового владельца, рассказывает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров.

Какие бывают долги на квартире и как о них узнать?

Долги могут накопиться по любым коммунальным платежам. О долгах перед ТСЖ или УК можно узнать в их бухгалтериях или из квитанций за коммуналку. Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции. Долги за стационарный телефон могут быть двух видов: абонентская плата и за междугородние переговоры. Второй пункт гораздо важнее, так как эти счета приходят не сразу, и есть ли они, следует проверять на телефонном узле. Еще один очень распространенный долг сегодня – за капремонт. Но его также проверяют по квитанции.

Впрочем, самый важный возможный долг, о котором все забывают, связан с выполнением условий использования материнского капитала после выплаты ипотеки. О нем вы можете узнать только косвенно – по графику погашения ипотеки. На использование маткапитала может указывать единоразовое досрочное погашение кредита деньгами из Пенсионного фонда. При продаже жилья многие продавцы думают, что выделят долю детям в другой квартире потом, а сейчас можно особенно об этом не задумываться. Это большая ошибка. В таком случае доли должны быть выделены именно в той квартире, при покупке которой использовался маткапитал.

Для того чтобы узнать, использовали маткапитал или нет, необходимо запросить выписку о погашении кредита и найти там все крупные погашения, например на сумму 400 тысяч рублей. Это как раз и могут быть средства Пенсионного фонда.

Какие долги переходят на нового собственника, а какие числятся за старым?

На самом деле никакие долги по квартире не переходят на нового собственника, так как недвижимость не может быть кому-то что-то должна. Задолжать может только хозяин: то есть обязательства по оплате возникают с момента подписания акта-приема передачи объекта. Однако некоторые службы считают, что все начинается с момента перехода права собственности. Мое же мнение (и я солидарен с законом) таково: обязательства возникают только с момента заключения новым собственником договора на обслуживание или поставку ресурсов или услуг. Очень часто представители ТСЖ пытаются повесить старые долги на нового собственника, хотя не имеют на это никакого права. Они должны либо признать недополученные платежи убытками, либо взыскивать их через суд с бывшего собственника.

Другие публикации:  Осаго новые тарифы 2018 калькулятор

Итог: что делать покупателю?

Сегодня у ТСЖ и Жилкомсервиса появилось право накладывать арест на квартиру и на операции с недвижимостью в Росреестре до оплаты долгов за квартплату. Это может привести к приостановке сделки купли-продажи, если вы заранее не проверили наличие задолженностей. А вот долг перед Пенсионным фондом о выделении долей детям после использования маткапитала может обернуться действительно неприятным сюрпризом. ПФ, выявив нарушение прав детей и незаконное использование федеральных средств, первым делом арестует квартиру. Даже если у нее будет уже новый собственник.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге»

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…

Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:

  • «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
  • «Если не заплатите, мы вам отключим воду».
  • «Платите сейчас, или выставим пени».

Все это, конечно, незаконно.

Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры

Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме. Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт. То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.

Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

  1. Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры.
    В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.
  2. Написать претензию управляющей компании.
    Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.
  3. Подайте жалобу в жилищную инспекцию.
    Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.
  4. Напишите претензию агенту по недвижимости.
    Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.

УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина

Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи. Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе. Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.

Как купить квартиру с долгами

У нас вот какая проблема. Мы купили квартиру с индивидуальным отоплением, там оказался долг по газу в размере 40000 рублей. Кто должен платить за это. Газовщики сказали что мы должны оплачивать этот долг. Или они отключат газ. Что нам делать?

Здравствуйте, Юлия! Долги, образовавшиеся до приобретения жилья новыми лицами должны оплатить прежние собственники. Именно к ним и нужно предъявлять требование. (ст. 153 Жилищного кодекса РФ)

Я купила квартиру с отключенным газом какой стороне отходит долг и подключка?

Здравствуйте! Долг по газу остается за старым собственником. Подключать Вам придется за свой счет. Удачи Вам!

Купил квартиру с долгами жкх. как правильно поступить. Что грозит мне как покупателю и что грозит продавцу квартиры.

С квартирой переходит только долг за кап. ремонт. Долги по коммунальным платежам за период должны взыскиваться с собственника квартиры в периоде. Возьмите выписку ЕГРН, договор купли-продажи и обращайтесь в УК с заявлением о списании задолженности с квартиры. Либо можете оплатить долг и требовать его с предыдущего собственника.

Купила квартиру, как выяснилось с долгами по жку. (120 тыс за период с 2010-2018) Управляющая компания ТСЖ повесила этот долг на меня (нового владельца кв-ры) за октябрь 2018 получила квитанцию на 120 т +4700 октябрь) Законны ли действия Управляющей компании?

А зачем Вы покупаете квартиру с долгами, естественно УК будет требовать деньги с собственника.

Здравствуйте, Почему нельзя было проверить все долги по коммунальным платежам до покупки квартиры и подписания договора? Это делается очень легко и просто. Долги старого владельца платить не обязаны, кроме долгов за капитальный ремонт. Но управляющей компании все равно, кто эти долги будет фактически платить. Желаю Вам удачи и всех благ!

В соответствии с ГК статьей 223 п.2 квартира переходит в собственность после государственной регистрации сделки. В ТСЖ взносы и и платежи регулируются по жилищным кодексом статья 153 п.5 за то имущество что в собственности. Соответственно за предыдущего владельца платить не нужно, ТК вы были не собственник.

Если по условиям договора купли-продажи долги не перешли к Вам, то требования компании не законны. Только собственник обязан оплатить коммуналку. Вы в тот период не были собственником жилого помещения, по акту квартира не была Вам передана, следовательно у УК нет законных оснований заявлять к Вам данные требования. Советую Вам, в адрес УК написать письмо, в котором указать на дату приобретения Вами квартиры и разьяснить, что они не лишены права обратиться к предыдущему собственнику с иском.

Собираюсь купить квартиру с долгом по коммунальным платежам. Возник вопрос, как лучше оформить, кто выплатит долг по коммунальным. Знаю, что долги старых собственников не переходят на новых владельцев квартиры (кроме кап. ремонта). В принципе, согласна на то чтобы прописать точную сумму долга в договоре КП и выплатить самой долги прежнего собственника. Хотелось бы узнать какие бывают риски в данной ситуации.

Другие публикации:  Статья 165 часть 4 ук рф

Добрый день. Можете указать в договоре купли-продажи квартиры цену с учетом имеющегося долга, после регистрации перехода права, внесете долг и дело с концом.

Купили квартиру с долгами бывшие собственники обманули и долги не заплатили как обещали.
Я пошла в упровляющую компанию написала заявлении о перерасчете и нового лицевого счета, все пересчитали кроме электроэнергии, писала второй раз чтоб электроэнергию пересчитали, ничего не пересчитывают. Как мне дальше действовать?

Добрый день! Пишите письмо продавцам, с требованием оплатить задолженность. С уведомлением их о том, что в случае не получения оплаты в срок (указать срок) будете обращаться в суд.

Вы как новый собственник не обязаны оплачивать данные долги. УК может подать иск к старому собственнику. Если они не производят перерасчет, то Вы можете написать жалобу на их действия в жилищную инспекцию или обратиться в суд с иском об обязании произвести перерасчет и заключить с Вами договор.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Купил квартиру с долгом за кап ремонт прежний собственник отказывается платить как взыскать.

Здравствуйте. Можете попробовать через суд, но успех Вам никто не сможет гарантировать, т.к. теперь Вы новый собственник и Вы сами приобрели такую квартиру, обязанность по уплате платежей за кап. ремонт лежит полностью на Ваших плечах.

Я купила квартиру под мат. капитал, квартира оказалась с долгом за капитальный ремонт, как быть?

— Здравствуйте уважаемый посетитель, пусть должника и привлекают к ответственности, и взыскивают с него деньги за капремонт. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам и платить если при покупке не проверили наличие задолженности. ЖК РФ так и говорит — Платить вам, ч.3 ст.158 Выплатите задолженность и взыскивайте по суду с бывшего владельца квартиры свои деньги.

По своей глупости купили квартиру с долгом за капремонт. Сами догадаться как-то не смогли, ведь платеж этот относительно новый. В итоге, вот вот забираем из мфц документы о переходе права собственности, а тут на подьезде вывесили список должников за капремонт 16000 руб. Продавцу сообщили, на что он сказал, что купил квартиру год назад и долг это не его. До этого квартира принадлежала компании застройщика 2 года. Знаю что долг этот переходящий. Есть какие то пути решения этой проблемы?квартира взята в ипотеку, аккредитив откроется после перехода права собственности.

По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой, п. 3 ст. 158 ЖК РФ. придется платить или связываться с прежним собственником чтоб как-то разрешить вопрос.

Купил квартиру с долгами по кап. ремонту, позвонил в фонд кап. ремонта и хотел узнать как завести новый счет, но сказали что долги остаються на вас они сылаються на ч 3. Ст 158 типо я должен платить, так ли это и что я могу сказать им в ответ.

Здравствуйте! К сожалению долг по взносам на капитальный ремонт переходит при смене собственника к новому собственнику, в отличие от долга по коммунальным услугам.

Здравствуйте. Вам правильно сказали, вы должны оплатить этот долг. Об этом однозначно сказано в ЖК РФ Статья 158. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Здравствуйте. Если задолженность возникла у бывшего собственника по капитальному ремонту, то вы ее должны оплатить. Статью Вам указали верно.

Купили квартиру в ипотеку, как оказалось в последствии с долгом за капремонт (как сказали в банки, эти долги они не проверяют).
Продавец долг не оплачивает, от ИРЦ пришла досудебная претензия с угрозой подать в суд.
Продавец в ИРЦ лицевой счет на себя не переоформлял, по сути там иск на предыдущего жильца, который продал квартиру моему продавцу. Что делать в этой ситуации? Спасибо.

Доброго времени суток. К сожалению оплачивать капитальный ремонт вам придется. Ст.158 ЖК РФ 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Я купила квартиру у своего предприятия. И как выяснилось после сделки с большим долгом по коммунальным услугам, кроме капремонта. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи, т.к. при покупке меня уверило предприятие, что долгов нет? А если нет, то смогу ли я продать эту квартиру?

Здравствуйте. Обязанность по уплате задолженности за ЖКУ у Вас возникла с даты регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение. Долг, возникший до регистрации такого перехода является долгом предыдущего владельца. Ничто не мешает Вам так же распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать жилое помещение.

Добрый день! При сделке купли-продажи, продавец в обязательном порядке обязан был уведомить Вас о том, что продаваемый объект с обременением, что должно быть отражено в договоре. Насколько я понимаю, этого сделано не было. Вы имеете законное право на на расторжение договора и возмещением Вам материального ущерба продавцом в добровольном порядке (при согласии продавца), или же в судебном порядке. Желаю Вам всего доброго.

Что делать если купил квартиру с долгом по капитальному ремонту дома. Можно как то отсрочить выплату или не платить ее вообщем.

Если на момент приобретения квартиры Вы подписали договор и не предусмотрели разделение ответственности по долговым обязательствам, то если в договоре значится квартира «без долгов, обременений и залогов», то ответственность можно установить за прежним собственником.

Купила квартиру с долгом по квартплате о котором не знала. Как грамотно составить заявление в управляющую компанию для разделения лицевых счетов.

Нужно нанимать юриста. Он составит грамотное обращение на основании документов о праве собственности. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Хочу купить квартиру с долгами, у квартиры три наследника. Оформлять будем через нотариуса. С какого момента я буду являться собственником, когда можно передавать деньги продавцу? (В принципе я согласен выплатить определённую сумму долга, но только позже, в процессе эксплуатации. )

Уважаемый Руслан! В договоре купли — продажи укажите, что квартира приобретается с долгами и продажная цена уменьшается на сумму долга. Разницей в цене погасите долг. Собственником Вы встанете с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.. Без погашения долгов нотариус не удостоверит законность сделки. Квалифицированная юридическая помощь по налоговому, семейному праву, а также иная юридическая помощь для каждого (на платной основе) Тел. 8243217855

Вам лучше приобретать жилье сразу за выяетом долга у собствнников, разделив долг на троих и вычтя у каждого из доли. деньги передаются через банковскую ячейку или после того как прошла регистрауция права.

Купили квартиру с долгом по газу. Как оплатить основной долг и не платить накопившуюся пеню.

Напишите заявление с просьбой предоставить сверку по задолженности с указанием периода, а также суммы по основному долгу. Оплачиваете основной долг. Взыскание возможно за предшествующие 3 года, при этом Вы праве оспаривать начисления, т.к. обязанность по оплате у Вас возникла с момента, когда Вы стали собственником.

Купила квартиру с долгом за кап. ремонт, могу ли как то взыскать деньги с продавца, т. к. продавец платить отказывается?

Добрый день! В соответствии с п.3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Если в договоре купли-продажи квартиры не указано иное, то покупатель принимает объект недвижимости с долгами, которые он обязан погасить.

Я купила на материнский капитал квартиру. С долгом в 200 тыс руб что как мне законно списать долг.

Если подразумевается долг по коммунальным платежам, то, если в договоре купли-продажи прямо не предусмотрено, что обязанность по уплате долга лежит на Вас, к Вам этот долг не относится. Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает либо с момента регистрации права собственности, либо с момента регистрации в жилом помещении (у не собственника). УК или ТСЖ/ЖСК с Вас этот долг взыскать не сможет. Далее по поводу списания долга. Поскольку долг, скорее всего не Ваш, то и «списать» Вы его просто так не сможете. Можно написать письмо в Управляющую компанию, чтобы Вам присвоили новый номер лицевого счета, без долгов, но обычно УК этого не делает. Оплачивать задолженность я не рекомендую, так как в противном случае придется, скорее всего через суд, взыскивать задолженность с предыдущего собственника. Если есть еще вопросы, обращайтесь. С уважением, Дмитрий Владимирович.

Другие публикации:  Штраф замена паспорта 14 лет

Купил квартиру с долгами по жкх, от прежнего владельца, как мне списать эти долги.

Списать долги не сможете, УК вправе предъявить в судебном порядке только прежнему собственнику в пределах срока исковой давности Удачи Вам и всего хорошего.

Доброе утро, Амир! Если вы купили квартиру с долгами, в договоре указано об этом, обязанность их погашения возложенана одну из сторон, то списать вы не сможете. Обязательства надо выполнять.

Здравствуйте, Amir! Если у Вас не было договоренности с прежним владельцем об оплате долгов, то Вы не обязаны их платить, кроме долгов по взносу на капремонт. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Я купил квартиру с долгами по жкх, кто должен их оплатить, я или прежний собственник и какой закон это регулирует.

Доброго времени суток А что у Вас в договоре купли-продажи стоит? Если ничего, то до момента покупки все долги остаются на прежнем владельце. Кроме капремонта Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Недавно купили квартиру, квартира оказалась с долгами старых хозяев, я как ветеран труда имею право на получении льготы по оплате ЖКХ, вопрос: имеют ли не право отказать мне в предоставлении льготы, на основании имеющейся задолженности сформировавшейся до вступления меня в право собственности на данное жилье, с момента регистрации права собственности услуги ЖКХ оплачиваются своевременно и в полном объеме. Как мне поступить в данной ситуации.

Не имеют права отказывать вам в предоставлении льгот, потому что ваша обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности. Статья 153 жилищного кодекса.

Здравствуйте, вам не имеют права отказать, поскольку к долгам предыдущих собственников вы никакого отношения не имеете. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, новые собственники не отвечают по долгам старых кроме долгов по капитальному ремонту, так что выставление их вам не законно.

Уважаемый Анатолий Дмитриевич г. Ставрополь! Долговые обязательства по ЖКХ возникают у гражданина — Владельца, Собственника жилого помещения, а НЕ у самого жилого помещения. Поэтому по долгам ЖКХ прежних владельцев квартиры, новые Собственники НЕ отвечают. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 09.08.2017 г.

Здравствуйте. Напишите заявление в свою управляющую компанию чтобы освободили вас от уплаты данного долга и приложите копию свидетельства о собственности. Действительно, как уже сказала коллега, в соответствии со ст.статьи 153 пункта 5 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Надеюсь мой ответ вам помог.

Вам необходимо предоставить в УК доументы об имеющихся льготах с заявлением. Старые долги продавца яляются его долгом и на покупателя квартиры непереходят. Удачи.

Хочу купить квартиру за 453 т.р за материнский капитал но она с долгами как проще сделать если наличности у меня нет.

Задолженность по коммунальным платежам обязан оплатить собственник, владеющий квартирой на дату заключения договора купли-продажи. Об этом должно быть указано в договоре.

Купили квартиру, как выяснилось позже с долгом за кап. ремонт дома. Знаю, что долг остаётся за квартирой, НО есть расписка, где прежние владельцы обязуются оплатить все долги в 10 и дневный срок. В расписке перечислены все коммунальные и платежи и кап. ремонт дома. Как правильно вести себя в такой ситуации? Как подать заявление в суд? И какие документы необходимо собрать? По-человечески оплачивать не хотят, ссылаясь на то, что они якобы по коммунальным платежам оставили нам «плюс». Но счёт мы сразу открыли новый, соответственно «плюса» мы никакого не видели, и не пользовались.

Здравствуйте берите выписку о задолженностях вашу расписку и обращайтесь с иском в суд по месту жительства ответчика образцы таких исков есть в интернете о взыскании денежных средств.

Добрый день! Если есть расписка, в котором указана обязанность, то можете обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства ответчика, нужно оплатить госпошлину, и предоставить данную расписку.

Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос хорошо бы видеть саму расписку и формулировки в ней. Право требовать с бывшего собственника погашения долга по коммунальным платежам и капремонту есть у управляющей компании. У вас оно появится после погашения долга за ваш счет.

Добрый день. Возьмите выписку о наличии задолженности и периоде ее образования, а также расписку где бывшие собственники обязались оплатить. Проще всего будет самостоятельно оплатить имеющуюся задолженность, а затем с них взыскать эту сумму. Исковое заявление должно соответствовать ст. 131, 132 ГПК РФ. Образцы исков есть в свободном доступе в интернете.

Юлия. Добрый день. Соберите справки о задолженностях и за какой срок. Обращайтесь к юристу и готовьте исковое заявление в суд о взыскании денежных средств за. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Купили квартиру как оказалось с долгом за коммунальные услуги. Мы с этим смирились, и исправно платили коммунальные услуги. Но теперь УК подала на нас в суд, и судья издал судебные приказ. В нем указано, что мы должны погасить долги и указан период когда собственниками мы не являлись. И разве судья может издать приказ не проверив кто в какой период был собственником? Судебный приказ отменен. Подскажите как сделать так, чтобы УК больше не предъявляли нам долги предыдущих собственников? Директор УК конечно принес свои извинения за доставленные неудобства возникшие из-за ошибки юриста. Но Они ведь могут и подачу ресурсов приостановить, так же по чьей нибудь ошибке. Прокуратура или жилищная инспекция или какая нибудь другая организация смогут помочь?

Здравствуйте! Ни прокуратура, ни жилищная инспекция не вправе разрешить спор о задолженности по коммунальным услугам. Спор может разрешить только суд.

Добрый вечер Судья выносит судебный приказ единолично без вызова сторон и соответственно на основании тех документов, которые предоставлены. Самостоятельно суд не будет проверять чьи это долги После отмены судебного приказа УК может обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании той же ззадолженности.

Если судебный приказ отменён, управляющая компания может обратиться в суд. Вам придёт повестка судебное заседание, вы изложите все свои доводы. Проблема будет решена.

Добрый вечер! А в чем сейчас Вам нужна помощь? Директор извинился, проблема решилась, в суд подавать не будут на Вас. Что еще вы хотите? Предугадать действия УК невозможно, а соответственно пока нет проблемы,-и решать пока нечего..

Купили квартиру как оказалось с долгом за коммунальные услуги. Мы с этим смирились, и исправно платили коммунальные услуги. Но теперь УК подала на нас в суд, и судья издал судебные приказ. В нем указано, что мы должны погасить долги и указан период когда собственниками мы не являлись. Подскажите, что делать чтобы УК не предъявляли к нам долги предыдущих собственников? Прокуратура поможет в таком случае? И разве судья может издать приказ не проверив кто в какой период был собственником?

Здравствуйте! Подавайте в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа в течение 10 дней с момента получения. Прокуратура ничем не поможет.

Пишите свои возражения на иск, выне должны нести ответственности по долгам прежнего собственника, представьте документы подтверждающие что в тот период были другие собственники.

Доброго Времени суток! ДЛЯ начала пишите возражения судебный приказ о том, что существует спор о праве — ПРИКАЗ однозначно отменят Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам нужно отменить судебный приказ в течение 10 дней с момента его получения. Подавайте соответствующее заявление в суд вынесший судебный приказ. Будет назначено судебное разбирательство Где вы и заявите что не являетесь должником по данному требованию. Должником является предыдущие собственники.

В сентябре 2016 купили квартиру, как оказалось с долгом за жку. Ежемесячно нам приходили квитанции с долгом, но мы оплачивали только за текущий период. Сегодня приходит судебное уведомление, на сайте суда, забивая свою фамилию нахожу судебный приказ от 29.05.2017. В договоре купли-продажи нет пункта об оплате долгов. К тому же перевод долга возможен только с письменного разрешения кредитора. Подскажите, что делать?

Здравствуйте. Вам необходимо до 08.06.2017 обратиться мировому судье, вынесшему судебный приказ, обратиться с заявлением об отмене судебного приказа, в котором укажите, что со взысканной суммой не согласны, просите отменить судебный приказ. Судебный приказ будет отменен. Далее управляющая компания вправе обратиться в суд уже в порядке искового производства. Тогда Вы будете извещены о времени и месте судебного разбирательства. И уже в суде представляйте доказательства, подтверждающие, что долг образовался ранее, чем Вы приобрели данную квартиру.

Вам нужно подать возражение на судебный приказ и он будет автоматически отменён. После этого через какое-то время ЖКУ подаст заявление в суд в общем порядке, Вам нужно будет обязательно явиться в суд и предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра, где будет указано, что вы являетесь собственником с конкретном даты, а долги прежнего собственника вы оплачивать не обязаны.

Купили квартиру с долгом. Муж полрисывал какие то бумаги, волновался, плохо соображал. Но помнит что много где оасписывался. Боится, что и лолги взял на себя.

Здравствуйте! Не переживайте! Ни один суд не присудит Вам чужих долгов. В соответствии с требованиями ЖК РФ обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает только с момента регистрации права собственности в органах Росреестра.

Доброго времени суток! ПРИ продаже (покупке) квартиры — ВЫ долг не покупали — оплатить его — обязанность прежнего собственника Всегда рады помочь! Удачи Вам.