Можно ли продать квартиру сразу после вступления в наследство по завещанию

14.03.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Как продать квартиру после вступления в наследство

Вступление в наследство и оформление всех документов уже позади. Теперь осталось только подумать о том, что делать с полученной недвижимостью, ведь имеющаяся собственная жилплощадь мала, а наследство не столь велико.

При правильном расчете можно объединить две квартиры и приобрести просторную площадь для большой и дружной семьи. В чем заключаются особенности продажи квартиры после вступления в наследство?

Как только у наследника появляются на руках документы о наличии прав собственности на квартиру, оставшуюся в наследство, он может распоряжаться им по своему усмотрению – в том числе и продавать.

По Российскому действующему законодательству наследник освобождается от уплаты подоходного налога за полученную в наследство недвижимость. Но не всегда.

С 2016 года были внесены изменения, согласно которым наследник, а теперь и действующий собственник квартиры, не обязан выплачивать налог, если владеет ею более 5 лет (ранее руководствовались 3-мя годами).

Получается, что при желании продать квартиру сразу после получения наследства, придется выплачивать подоходный налог – 13% от суммы свыше 1 млн. рублей.

Поэтому сразу после осуществления сделки следует обратиться в налоговые органы и предоставить документы совершенной продажи.

В течение определенного времени будут рассматриваться полученные документы и на основании изучения факта продажи бывшему собственнику будет насчитана сумма подоходного налога.

Следует еще раз уточнить, что продажа квартиры по наследству без регистрации на себя невозможна. Для начала придется пройти полную регистрацию прав собственности с уплатой соответствующих госпошлин, а уже потом проводить задуманную сделку.

Если у продаваемой квартиры один наследник, а, следовательно, и собственник, проблем с продажей не возникнет. Но при наличии сразу нескольких наследников придется последовать определенным правилам законодательства и жизни.

Так, выделяют следующие особенности продажи наследуемой квартиры, у которой сразу несколько наследников:

  1. Наличие нескольких наследников требует обязательной регистрации на всех членов – у квартиры будет несколько собственников, согласно тем условиям, которые были прописаны в завещании или по закону.
  2. Продажа такой недвижимости возможна только при условии, что все собственники будут согласны на осуществление подобной сделки.
  3. Продажа квартиры также возможна только при условии, что имевшиеся долги будут погашены новыми собственниками. Наследники должны учесть, что при наличии задолженностей по квартире (по коммунальным платежам) к ним переходит обязательство их погашения. Суммы определяются с учетом долевой собственности – если жилплощадь была поделена между собственниками поровну, значит, и задолженности они выплачивают поровну. При условии, что долевая собственность действует с указанием долей, значит, и погашение задолженности исчисляется с их учетом.
  4. При наличии нескольких собственников в договоре купли-продажи на квартиру следует указать факты разделения денежных средств. К примеру, старшему брату отводится 60% от стоимости, а младшему всего 40% — подобное осуществимо при условии указанной долевой собственности наследников или по личному желанию.

Последнее условие выполняется в обязательном порядке, поскольку представленным образом в дальнейшем рассчитывается сумма подоходного налога, который выплачивает каждый собственник по-отдельности.

Льготы при продаже квартиры полученной в наследство

По Российскому действующему законодательству не всегда осуществляется оплата подоходного налога. Существуют определенные льготы – для некоторых лиц, которые имеют особый социальный статус.

Здесь выделяют следующее:

  • продажа квартиры полученной по наследству пенсионером не обременяется уплатой подоходного налога – пенсионер определяется как по возрасту, так и по трудовому фактору;
  • льготы получают лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы – в данном случае не имеет значения возраст наследника;
  • также освобождаются от налогов и инвалиды детства.

От уплаты налогов освобождаются лица, которые продали недвижимость менее чем за 1 млн. рублей. Подобная ситуация в большей степени определяется при продаже комнаты или же доли в квартире.

Продажа доли в наследуемой квартире не возбраняется – это возможно осуществить и сразу после оформления наследства.

В данном случае наследнику необходимо предложить свою долю для покупки всем долевым собственникам полученной в наследство недвижимости. Если один собственник решается на приобретение, другие дают свое согласие.

При условии, что доля будет стоить менее 1 млн. рублей, подоходный налог не уплачивается. Но при стоимости выше налог уплачивается только продавцом, остальные собственники к этой сделке отношения не имеют.

Оформление сделки по продаже наследуемой квартиры осуществляется согласно действующему законодательству и ничем не отличается от стандартной продажи похожей недвижимости.

Сделка осуществляется в последовательности:

  1. Вступают в наследство – с соблюдением всех законов и правил у нотариуса.
  2. Регистрируют права собственности – обращаются с полученным правом на наследование в Росреестр.
  3. Получают документы и выписку из ЕГРП – с 2018 года свидетельствует о наличии прав собственности на недвижимость.
  4. Договариваются с другими собственниками о продаже квартиры, ищут покупателей.
  5. Со всеми собранными документами обращаются в Росреестр – происходит регистрация прав собственности покупателей.
  6. При владении квартиры менее 5 лет, подают соответствующие документы (право о наследовании, выписка из ЕГРП, подтверждающая проведение регистрации квартиры на себя, договор купли-продажи, акт приемки-передачи недвижимости) в налоговые структуры для изготовления декларации по форме 3-НДФЛ.
  7. С декларацией обращаются в налоговое учреждение, которое проводит проверку совершенной сделки.
  8. После проверки бывшего собственника обязывают уплатить налог в установленном размере.

Если же бывший собственник попадает под категорию, освобождающуюся от уплаты подоходного налога, ему вместе с декларацией следует представить соответствующие справки, доказывающие свой особенный социальный статус.

Как продать квартиру быстро и выгодно самому, читайте по ссылке.

Какие нужны документы

Для продажи квартиры, полученной по наследству, предоставляется стандартный пакет документов, куда входят следующие справки и документы:

  • паспорта продавцов совершаемой сделки;
  • правоустанавливающий документ – право на наследование;

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство, как не платить налог?

Когда возникает намерение реализовать наследованное жильё, граждане задаются вопросами — когда можно продать квартиру после вступления в наследство, нужно ли для этого разрешения и какие-то специальные документы, требуется ли уплатить налог? При покупке наследственного имущества также нужно изучить тематику — ведь такие объекты недвижимости отличаются от прочих риском споров с претендентами на вещи умершего. Подробный разбор темы приведен в статье.

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство?

В действующем российском законодательстве есть 2 срока привязки имущества к получателю наследства. Каждый из них обусловлен юридическими и экономическими целями.

Так, в интересах фискальной системы датой получения вещей покойного является день его открытия. А в соответствии с Гражданским кодексом России, день открытия — это день смерти лица.

Если точный день смерти неизвестен, то дату устанавливает суд — это может быть:

  • дата обнаружения тела,
  • приблизительная дата смерти,
  • дата признания лица умершим или безвестно пропавшим с высокой вероятностью смерти.

Такой срок необходим для продолжения уплаты налоговых платежей. Ведь фискальные платежи, коммунальные платежи и другие выплаты за недвижимость умершего нужно платить, а процесс вступления в наследство может затянуться на полгода-год и даже больше. Необходимо, чтобы в это период поступления в бюджет не прекращались. Поэтому «задним числом» для этих целей вероятные приемники считаются приемниками по пассивам умершего — им начисляются налоги и платежи ЖКХ, они уплачивают долги и выполняют обязательства наследодателя.

А вот для продажи такой недвижимости придётся пройти все этапы вплоть до регистрации права собственности.

Сразу после получения выписки из Росреестра о записи в государственном реестре недвижимости нового собственника можно продать квартиру в обычном порядке.

Однако, чтобы получить эту выписку, потребуется вступить в полномочия приемника.

Как получить свидетельство?

Официальное вступление в наследство на квартиру начинается с момента получения свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдаёт нотариус по месту жительства или пребывания умершего. Обобщённо весь путь до продажи наследованного жилья выглядит следующим образом.

По завещанию наследниками могут быть абсолютно любые физические и юридические лица независимо от степени родства. Соответственно, лица, которые не перечислены в завещательном документе, не могут претендовать на долю в имуществе, кроме редких исключительных случаев. Также лица, которых скончавшийся выбрал для передачи своих вещей, если они признаны недостойными, в процесс вступить не смогут.

Другие публикации:  Развод на деньги вклад

Исключительными лицами являются люди, которые получают долю в наследственной массе независимо от сведений, приведённых в завещании.

Ими являются:

  • дети умершего до 18 лет;
  • нетрудоспособные члены семьи умершего.

Как получить квартиру по завещанию подробнее здесь. Если же завещания нет, то все происходит по стандартной схеме очередности наследников.

Так, ценности покойного в первую очередь должны достаться близким родственникам и членам семьи. Членами семьи являются в том числе свойственники, если они проживали с умершим и имели с ним совместное хозяйство.

Близкими родственниками признаются родственники по нисходящей и восходящей линиям:

  • дети,
  • родители,
  • внуки,
  • бабушки, дедушки,
  • усыновленные, удочеренные,
  • а также полнородные и неполнородные братья и сестры.

Членами семьи считаются:

  • супруг/супруга,
  • пасынок и падчерица,
  • отчим и мачеха, если они жили вместе и вели с умершим единое хозяйство, т. е. расходы и доходы на проживание были совместные.

Для получения свидетельства о праве на наследство приемники принимают имущество скончавшегося через полгода со дня смерти или судебного решения о смерти/признания умершим и т.д. для чего посещают нотариуса по месту учёта.

Фактическое принятие вещей покойного — это взятие прав и обязанностей владельца.

В случае квартиры приемник принимает имущество:

  • путём вселения в жильё,
  • осуществлением ремонта,
  • уплаты фискальных имущественных платежей и коммунальных выплат, долгов и т.п.

Нотариус выдаёт свидетельства всем законным наследникам после того, как будет уплачена нотариальная госпошлина за квартиру по наследству — её размер зависит от стоимости имущества и степени родства. Освобождаются от уплаты пошлины приемники, которые проживали с умершим по одному адресу и продолжают там жить после его смерти.

Полученное свидетельство служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре, а если жилплощадь не включена в кадастровый учёт, то и для постановки на кадастр.

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учёт, нужно иметь на руках технический паспорт или план. Если у умершего был такой документ, важно уточнить, соответствуют ли письменные данные реальным — ведь умершим могла быть сделана самовольная перепланировка квартиры или переустройство, которые не отражены в документации.

В таком случае технический паспорт/план придется обновить — вызвать кадастровых инженеров, которые осмотрят объект и составят сертифицированный акт для изготовления технических документов. В результате Росреестр выдаст выписку о переходе права собственности.

После этого можно продать квартиру.

Важное условие — если недвижимость имеет обременения или ограничения, например, арест, залог под кредит, рентополучателя, то до продажи:

  • нужно снять обременения;
  • погасить все долги,
  • исполнить обязательства.

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

Реализация недвижимого имущества подпадает под объекты НДФЛ — подоходного налога. Но во всех ли случаях нужно его платить? Освобождается ли наследник от обязанности отдать государству 13% от полученной жилплощади в связи с её продажей?

Ведь такая квартира получена бесплатно — по полномочиям приемства, и предъявить расходы на её приобретение невозможно, а 13% от полной суммы продажи — довольно крупная сумма.

Как не платить или уменьшить платёж?

Менее 3 лет в собственности

В соответствии с Налоговым кодексом России, если недвижимость была получена до 1 января 2016 года в порядке наследования, то при её продаже продавец освобождается от уплаты НДФЛ независимо от срока нахождения этой квартиры в его собственности.

Если же он открыл имущество после 1 января 2016 года, то для освобождения нужно выполнить условие — недвижимость должна находиться в собственности более 3 лет. В противном случае придётся платить 13% от выручки.

К примеру, приемник продал жильё за 3 000 000 рублей. НДФЛ при этом — 390 000 рублей. Сумма значительная.

Можно ли по закону снизить или не платить налог?

Лучший способ не платить НДФЛ — дождаться истечения предельного минимального срока и не реализовать жильё, находящееся менее 3 лет в собственности.

Налоговый вычет

Если продажа необходима срочно, то возможно уменьшение налоговой базы с помощью имущественного вычета.

  • Вычет — это сумма, на которую можно уменьшить базу обложения, т. е. вычесть из нее.
  • База — это сумма, с которой уплачивается 13%.

Размер имущественного вычета для всех граждан одинаковый и, согласно 220-ой статье Налогового кодекса России, равен 1 000 000 рублей.

Таким образом, при продаже жилплощади за 3 000 000 рублей, базой будут только 2 000 000 рублей, а размер НДФЛ — 260 000 вместо 390 000.

Другой законный способ уменьшения суммы к уплате в бюджет — подарить долю/доли близким родственникам или членам семьи. Дарение таким лицам не налогами облагается.

После такой операции нужно оформить обособленные договоры купли-продажи с покупателем — каждый дольщик заключает с ним сделку для продажи своей доли.

Пример — собственник подарил своему ребёнку половину квартиры. Каждый заключил договор с покупателем, стоимость ½ объекта равна 1 500 000 рублей. После использования вычетов у каждого база обложения равна 500 000 рублей.

НДФЛ с каждой доли: 500 000 * 13% = 65 000 рублей. В итоге — 130 000 рублей.

Но лучше при таком способе оставить промежуток между операциями дарения и продажи долей, чтобы инспекторы не отказали в предоставлении вычета, мотивируя отказ выявлением факта уклонения от уплаты налога.

Риски купли-продажи квартиры, полученной в наследство

Недвижимость, перешедшая в порядке наследования, имеет риски как для покупателя, так и для продавца.

Покупателю нужно тщательно изучить документы на жильё и убедиться, что после покупки к нему не заявятся люди, претендующие на долю в имущественной массе покойного.

Какие документы нужно изучить:

  1. Выписка из ЕГРН;
  2. Справка о составе семьи — чтобы узнать, кто прописан в объекте;
  3. Архивная выписка из домовой книги — чтобы узнать, кто был когда-либо прописан в объекте;
  4. Технический план;
  5. Кадастровый паспорт или универсальная выписка из ЕГРН. Важно требовать от продавца свежую выписку — чтобы увидеть информацию о наличии или отсутствии обременений и ограничений;
  6. Свидетельство о праве на наследство;
  7. Регистрационные документы;
  8. Справка из лицевого счёта о состоянии долгов;
  9. Справки из психиатрического и наркологического диспансеров (иногда это необходимо, чтобы убедиться в адекватности продавца);
  10. Разрешения на продажу от супруга — если собственность совместная;
  11. Разрешения органов государственной опеки — если среди собственников есть дети или недееспособные.

Для надёжности стоит посетить нотариуса, занимавшегося делом и навести справки о недвижимости. Не стоит соглашаться на преддоговор с задатком, максимум — авансовое соглашение. Лучше всего заключить договор при помощи нотариуса или хорошего юриста.

  • Первый риск — это НДФЛ.
  • Второй — вероятность появления иных наследников, которые через суд добьются признания договора недействительным или ничтожным с привлечением продавца и покупателя к ответственности и дальнейшими последствиями.

Поэтому рекомендуется выждать время и дождаться окончания всех сроков для вступления в наследство и только потом продавать объект, тогда и налог не нужно будет платить.

Дополнительная информация о правильном оформлении прав на квартиру по наследству:

Лучший способ продать жильё в любой ситуации — обратиться к профессионалам, занимающимся реализацией недвижимого имущества и документальным сопровождением такой сделки. Разумеется, услуги этих лиц не будут бесплатными, но взамен вы получите спокойствие и уверенность в правомерности и законности купли-продажи. Другой способ — тщательное, подробное изучение гражданского, налогового и семейного законодательства. Дополнение к обоим способам — не продавать объект сразу после получения наследства, а прождать 3-5 лет, чтобы убедиться в отсутствии исковых заявлений и разбирательств с возможными наследниками.

Как оформляется купля-продажа доли в квартире читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог?

Часто, после ухода из жизни конкретного человека, после него остается наследство, которое также включает в себя недвижимое имущество.

Не многие наследники, получив такой презент от умершего родственника, готовы принять недвижимость.

Некоторые не могут проживать в данной недвижимости, а соответственно – ухаживать за ней и поддерживать в презентабельном виде из-за обстоятельств, другие же напротив, не могут находиться в квартире из-за воспоминаний о покойном.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Другие публикации:  Арбитражный суд в туапсе

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В любом случае, перед многими наследниками встает ни один вопрос, связанный с продажей полученной по наследству квартиры.

К примеру, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Или: при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно ли платить налог?

Именно поэтому, в данной статье мы хотим ознакомить вас со всеми пунктами и нюансами, которые обязательны к соблюдению при продаже переданного по наследству недвижимого имущества.

Есть ли ограничения по срокам?

Многие действия в гражданском кодексе имеют свою четкую регламентацию, в том числе и по срокам осуществления данных действий. Вопрос сроков встает и в процедуре продажи недвижимости, которая досталась по наследству.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Раньше этого срока наследник не имеет права претендовать на квартиру, да и возможно появление других претендующих и полноправных наследников.

Также существует срок давности, как и в любом действии, производимом на основании гражданского кодекса.

Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и являетесь полноправным собственником) ваши права еще оспоримы, особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество.

Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности будет затруднительна.

Отличия от основной процедуры

Продажа квартиры после вступления в наследство значительно отличается от процедуры обычной продажи.

Также само завещание может содержать в себе упоминание о том, что наследник не может продавать недвижимость.

Помимо этого имущество, переданное по наследству, является не слишком ходовым товаром. Многие люди просто на просто боятся связываться с такой категорией недвижимости, ведь велика вероятность, что может появиться другой наследник и также заявить свои права на имущество.

Но все же вернемся к основному отличию в виде самой процедуры оформления продажи.

Наследник по прошествии шести месяцев должен явиться к нотариусу со всеми документами на недвижимое имущество, а также со своими документами, удостоверяющими личность для того, чтобы официально оформить собственность на себя.

После того, как нотариусом выполнены необходимые действия в виде выдачи документов и свидетельства на право собственности, наследник, ставший собственником, должен явиться в Росреестр и оформить произошедшую процедуру. То есть, оформить собственность на свое имя.

Только после этого можно начинать полноправную процедуру с продажей квартиры по общим правилам, предусмотренную гражданским кодексом.

Если наследовалась квартира с долгами

Часто бывает так, что наследнику достается жилье с долгами. Обычно это долги за неоплаченные коммунальные услуги.

Прежде чем осуществлять продажу подобного имущества по всем правилам следует заплатить задолженность. В противном случае не БТИ ни другие органы не разрешат вам продажу.

Но некоторые недобросовестные владельцы недвижимости, пользуясь бюрократией, обходят данные инстанции и осуществляют продажу квартиры с долгами.

Поэтому, прежде чем приобрести вторичное жилье в собственность, обязательно проверяйте во всех инстанциях, в том числе и коммунальных службах, наличие долга.

Действия для продажи

Как мы говорили, перед продажей необходимо оформить все документы на право собственности.

Кроме того, необходимо удостовериться в том, что вы единственный наследник, именно поэтому закон предлагает срок ожидания в полгода.

Если за это время никто больше не заявил свои права на недвижимое имущество, можно обращаться к нотариусу за непосредственным оформлением права собственности.

Обращение к нотариусу

Обращаясь к нотариусу, вы должны предоставить два пакета документов.

В первом вы должны объяснить, кем вы приходитесь покойному и почему именно вы должны наследовать имущество.

Хорошо, если уже было предварительно составлено завещание. Если же этого не было сделано, значит, вы должны указать свое родство.

Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство или же нет, вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное – в какой очередности.

Второй пакет документов должен содержать бумаги на наследуемое вами недвижимое имущество – это технический и кадастровый паспорт недвижимости, различные планы, квитанции по оплате коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на имя покойного.

После тщательного изучения пакета документов нотариус должен, во-первых признать вас безоговорочным наследником имущества, а во-вторых, должен составить новый документ, в соответствии с которым вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества покойного.

Для осуществления действий по продаже наследуемого недвижимого имущества надо собрать огромный пакет документов, который будет включать в себя как правоустанавливающие, так и другие бумаги.

Начнем с того, что при вас должна быть копия паспорта гражданина Российской Федерации. Она необходима для того, чтобы удостоверить вашу личность.

Также вам не стоит забывать о таком немаловажном документе, как завещание. Хорошо, если оно уже находится у нотариуса. Если же оно у вас на руках – предоставьте его.

К таким документам относят паспорт, где прописано родство, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и так далее.

Также при вас должны быть все правоустанавливающие документы на недвижимость. Первый и самый важный документ – это свидетельство о праве собственности. В случае его отсутствия на ваше имя, вы должны предоставить свидетельство о праве собственности на покойного и оформить уже последующее на себя.

Также у вас на руках должен быть план имущества, кадастровые характеристики и технический чертеж.

Кроме того необходимы для предоставления справки из таких организаций как коммунальные службы, БТИ, обслуживающая дом компания и кроме того, выписка из домовой книги.

Только при наличии всей этой массы документов можно говорить о том, что следка по купле продаже недвижимого имущества вполне может состояться.

Налог и его расчет

В случае, если вы продаете квартиру, доставшуюся вам на праве собственности, то есть через шесть месяцев после смерти наследодателя, вы должны будете уплатить налог (НДФЛ).

Итак, получена квартира по наследству, налог при продаже составит тринадцать процентов от суммы сделки. Таким образом, при стоимости квартиры в два миллиона рублей, налог на продажу составит 260000 рублей. Согласитесь, немало.

Но важно помнить, что всегда можно обойти уплату, выждав некоторое время. Под некоторым временем понимают срок в три года.

После этого момента вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества, и никто больше не в праве претендовать на него.

После этого вы можете осуществлять сделку. Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, в этом случае не взимается.

Продажа наследованной доли

Если вы являетесь владельцем не полного недвижимого имущества, а лишь конкретной доли, продать вы ее сможете только в том случае, если кто-то из собственников долей будет согласен на подобное.

Разобравшись с тем, как именно стоит осуществлять продажу недвижимого имущества, у вас больше не должно возникнуть вопросов по факту того, в какой последовательности стоит осуществлять действия.

Помните о том, что знание азов процедуры дает вам возможность выполнить все действия четко и быстро, не потеряв драгоценного времени, а значит, быстрее добиться желаемого результата.

Квартира в наследстве: когда можно продать, какие налоги платить? Нюансы продажи и оформления документов.

Получение недвижимого имущества по наследству связано с множеством юридических хлопот. Расскажем в статье, когда можно продать квартиру, полученную в наследство, нужно ли платить налоги после реализации и о других нюансах оформления.

○ Что нужно сделать перед предполагаемой продажей?

Прежде чем начать искать покупателя, необходимо вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру. Без этого невозможно продать жилье, так как до момента регистрации прав собственности владельцем по-прежнему остается наследодатель. Итак, начнем с оформления наследства.

✔ Оформление вступления в наследство.

Принятие наследства может происходить по завещанию или, если оно отсутствует, по закону в порядке установленной очередности. Вся процедура осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Оформить вступление в права наследования можно одним из двух способов:

  1. Подача заявления в нотариальной конторе.
  2. Обращение в суд.

Первый способ быстрее. Нотариус примет все документы и в определенную дату выдаст свидетельство о вступлении в права наследования. Судебный процесс, как правило, затягивается.

✔ Куда обратиться чтобы оформить.

Для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по адресу последнего места жительства наследодателя или по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в наследственную массу.

Если нотариус по каким-либо причинам отказывает в оформлении, обращаться нужно в суд. В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что вы действительно имеете право на наследство или его часть.

Другие публикации:  Приказ минобрнауки 981

✔ Какие документы нужны.

Для оформления принятия квартиры в наследство потребуются следующие документы:

  • Заявление – выдаст нотариус.
  • Свидетельство о смерти наследодателя или решение суда о признании гражданина умершим.
  • Общегражданский паспорт наследника.
  • Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем, если наследование происходит по закону – свидетельство о рождении или браке, справки из ЗАГСа и др.
  • Завещание, если оно есть.
  • справка с последнего места жительства наследодателя по форме № 9 или домовая книга.
  • Письменный отказ от наследства от других претендентов.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.
  • Техническая документация из БТИ.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Кроме этого может понадобиться документ с указанием стоимости наследуемой квартиры.

✔ Срок вступления в наследство.

По общему правилу срок вступления в наследство составляет полгода с момента открытия наследственного дела. Если в этот период наследник по каким-то причинам не примет имущество наследодателя, право на него перейдет к наследникам последующих очередей по закону.

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ:
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Когда срок пропускается по уважительной причине, восстановить его можно в судебном порядке. Возможно также решение проблемы без участия суда. Для этого необходимо получить согласие на перераспределение наследственной массы от других наследников.

Статья 1155 ГК РФ:
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Основанием для восстановления срока принятия наследства может быть одна из следующих ситуаций:

  1. Наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя. К примеру, человек вообще не знал своего родственника или знал, но общался с ним очень редко.
  2. Наследник знал о смерти родственника, но думал, что наследовать нечего.
  3. Наследник – недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, которое не может самостоятельно реализовывать свои права.
  4. Наследник не смог явиться к нотариусу в установленный срок по определенным обстоятельствам. К примеру, он проходил длительное лечение в стационаре, служил в армии и т.д.

Это не исчерпывающий список. Возможны и иные основания для продления срока вступления в наследство.

○ Оформление права собственности на квартиру.

По закону после вступления в права наследства квартира уже принадлежит наследнику. Однако распоряжаться в полной мере он ею сможет только после регистрации права собственности.

Пункт 4 ст. 1152 ГК РФ:
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для регистрации права собственности необходимо подать заявление в Росреестр любым удобным способом. По истечении 3-5 рабочих дней потребуется явиться за получением выписки из ЕГРН.

✔ Где происходит оформление?

Чтобы оформить право собственности нужно явиться в отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Подать первичную заявку можно также и дистанционно – по почте или воспользовавшись порталом Госуслуги. Однако это не избавит от посещения ведомства. В назначенную дату все равно потребуется прийти с оригиналами документов.

✔ Какие документы нужно предоставить?

Для регистрации права собственности потребуется предоставить:

  • Общегражданский паспорт.
  • Свидетельство о вступлении в права наследства.
  • Заявление о внесении изменений в ЕГРП.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Регистрация права собственности облагается пошлиной. Для физических лиц ее размер составляет 2000 рублей.

○ Налоги на продажу наследованной квартиры.

При получении наследства гражданин освобождается от уплаты налога. Это предусмотрено в п.18 ст. 217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.

Тем не менее, средства, полученные от продажи квартиры, являются доходом гражданина. Он облагается налогом на общих основаниях.

✔ Сумма налога при владении более пяти лет.

Если квартира была унаследована более пяти лет назад, то налог при продаже не взимается. Этот период рассчитывается с даты смерти наследодателя.

Ранее срок владения был меньше и составлял три года. Такие изменения вступили в силу с 2016 года. То есть, если имущество наследодателя было принято до января 2016 года, для освобождения от налога достаточно подождать три года.

✔ Сумма налога при владении менее пяти лет.

Если квартира продается до истечения пяти лет с даты смерти наследодателя, полученный доход подлежит налогообложению по ставке 13 % для граждан и 30 % для иностранцев.

После оформления сделки продавец должен подать в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно в срок до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была совершена сделка.

Однако, гражданин может воспользоваться единичным правом на получение вычета. Если стоимость квартиры превышает 1 млн. руб., налог будет исчисляться с суммы сверх этого лимита. То есть, при стоимости продажи 2 млн. руб. гражданин заплатит налог только с 1 млн. руб. (130 тысяч).

Пп. 1 п.2 ст. 220 НК РФ:
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

○ Какие документы нужны для продажи?

Для оформления сделки купли-продажи потребуются следующие документы:

  • Общегражданский паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о вступлении в права наследования.
  • Техническая документация из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.

По общему правилу согласия супруга/супруги на сделку с унаследованным имуществом не требуется. Исключение – если брачный договор включает в себя пункт, что наследство, полученное в период брака, становится совместным имуществом мужа и жены.

Желательно оформить официальный отказ от прав на квартиру от других лиц, которые могут претендовать на наследство.

○ Составление договора купли-продажи.

Договор купли-продажи оформляется письменно и вступает в силу только после регистрации в Росреестре. Лучше заключать сделку в присутствии нотариуса. Специалист удостоверит корректность предоставленных документов и дееспособность сторон.

В тексте документа необходимо подробно описать предмет сделки, указать данные сторон, а также сумму реализации и способ передачи денег. Особое внимание следует уделить моменту передачи квартиры от продавца к покупателю. Помните, что до подписания договора стороны ничем не обязаны друг другу.

○ Регистрация прав собственности в Росреестре.

После оформления договора купли-продажи сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для прохождения процедуры государственной регистрации. Без этого собственником квартиры по-прежнему будет считаться продавец.

Сторонам потребуется написать заявление, предъявить паспорта, экземпляры договоров и квитанцию об оплате государственной пошлины (2000 рублей). Оплатить должен покупатель, так как именно он заинтересован в переходе имущественных прав.

Сотрудник учреждения примет документы и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности. В назначенную дату необходимо повторно явиться в Росреестр или МФЦ и получить на руки договоры с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Срок готовности не превышает семи рабочих дней.

✔ Получил в наследство квартиру, но она находится в другом городе и мне не нужна, как можно продать квартиру без уплаты налогов, если стаж ее владения менее пяти лет?

Если вы получили квартиру до 2016 года и стаж ее владения превысил 3 года, то сумма продажи не будет облагаться налогом. Второй вариант – если стоимость квартиры не превышает 1 млн. руб. Также для вас будут действовать льготные условия, если вы являетесь пенсионером, инвалидом I и II групп или инвалидом детства.

✔ Купили квартиру у наследника, но спустя время появился еще один наследник, который претендует на часть наследства. Стоит ли беспокоиться?

Вам не стоит беспокоится, так как вы являетесь добросовестным покупателем и не могли знать, что на квартиру есть еще претенденты. Скорее всего вас вызовут на судебное разбирательство, но волноваться, что квартира будет отчуждена не стоит.

Генеральный директор агентства недвижимости Николаенко Александр рассказывает о тонкостях налогообложения при продаже наследственного недвижимого имущества.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ