Настоящий договор заключен сроком

09.06.2018 Выкл. Автор admin

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно прописать пункт в договоре срок действия договора, если он будет заключен на неопределенный срок, т.е пролонгироваться

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно прописать пункт в договоре срок действия договора , если он будет заключен на неопределенный срок, т.е пролонгироваться

26 Августа 2014, 06:06 Диана, г. Бийск

Ответы юристов (2)

Здравствуйте. Варианта 2:

1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до тех пор, пока не будет расторгнут одной из Сторон путем письменного уведомления другой Стороны за… месяц….
2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до . (такого-то числа). Если одна из Сторон не заявит о намерении расторгнуть договор путем письменного уведомления другой стороне за месяц до окончания срока, договор автоматически продлевается на следующий год на тех же условиях…

Можно прописать следующим образом:

1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями сторон и действует по «31» декабря 2014 года. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от выполнения своих обязательств в полном объеме и от ответственности за нарушение условий договора, если таковые имели место быть в период исполнения настоящего договора.

2. Если ни одна из сторон не заявит в 30-дневный срок до окончания договора в письменном виде о его расторжении, срок действия настоящего Договора продлевается на каждый последующий календарный год на тех же условиях.

С уважением, Коткина Юлия!

Прошу оценить консультацию, поставив «+ или «-«

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды на 11 мес

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев ( не подлежит регистрации в юстиции). Доп соглашением продлеваем действие договора еще на 11 мес. Подлежит ли после заключения Доп соглашения такой договор регистрации?

Ответы юристов (7)

Добрый день! Не подлежит регистрации.

Есть вопрос к юристу?

Подлежит ли после заключения Доп соглашения такой договор регистрации?

Да данный договор необходимо зарегистрировать в юстиции.

Разъясняя норму п. 2 ст. 651 ГК РФ, ВАС РФ указал на то, что такие
договоры подлежат государственной регистрации только в том случае, если
они заключены на год и более. Договоры аренды здания или сооружения,
заключенные на неопределенный срок, государственной регистрации не
подлежат (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001
N 59).

Так как Договор остался тот же самый, а срок действия его продлен и в совокупности срок более 1 года — данный договор подлежит регистрации в юстиции.

Необходимость государственной регистрации договора аренды здания
или сооружения (нежилого помещения), заключенного на неопределенный
срок, законодательством не предусмотрена.

С уважением А.Э.С.

Приветствую Вас. Вы можете заключить новый договор на срок до года и не регистрировать его.

При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Есть большая практика, подтверждающая данную позицию.

Так же не подлежит гос регистрации договор аренды здания, заключенный на неопределенный срок.

Судебная практика:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59″. 10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года. «

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ:

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Также можно заключить новый договор, во избежании двоякого толкования.

С Уважением, Надежда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Настоящий договор заключен между

Главная > Документ

г. Москва « ___ » _______________ 2013г.

Настоящий договор заключен между ООО «Компотик.ру», именуемым в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Сапроновой Светланы Евгеньевны, действующего на основании Устава с одной стороны, и «________________», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны. Стороны договорились о нижеследующем:

Продавец обязуется поставить, а Покупатель принять и оплатить на условиях, изложенных в п.2.1-2.6, продукцию (далее «Товар»), согласно накладных, являющихся частью настоящего договора.

Накладные содержат согласованные сведения о наименовании Товара, его ассортименте, количестве, цене и других существенных условиях договора, и служат основанием к поставке Товара, его оприходованию и оплате.

Продавец гарантирует, что Товар, указанный в п.п.1.1, принадлежит ему на правах собственности, пригоден к употреблению, соответствует стандартам качества.

Цены и порядок расчетов

В течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания настоящего договора Покупатель обязуется перечислить Продавцу обеспечительный депозит эквивалентный суммарной стоимости товара покупаемого за 7 (семь) рабочих дней, что на момент подписания договора составляет: ______________ (___________________ ) рублей.

Обеспечительный депозит не является какой либо формой кредита (займа), проценты за хранение и использование не начисляются.

При досрочном расторжении настоящего договора составляется и подписывается «Акт сверки взаимных расчетов». На основании письма Покупателя и «Акта сверки взаимных расчетов» , при отсутствии задолженности за поставленный товар сумм а обеспечительного депозита подлежит возврату в полном объеме. В случае задолженности Покупателя перед продавцом за поставленный товар сумма обеспечительного депозита возвращается за вычетом суммы задолженности.

Покупатель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней пополнить обеспечительный

депозит в случае увеличения суммарной стоимости товара покупаемого за 5(пять) рабочих дней, в случае использования Продавцом депозита или части депозита для погашения текущей задолженности Покупателя.

Цены на Товар согласуются Сторонами при каждой отдельной поставке и определяются в рублях.

Оплата за Товар производится Покупателем на основании накладной не реже одного раза в неделю и не позднее 3-х банковских дней, следующей за расчетной неделей, на основании накладных выставляемых Продавцом.

В конце месяца к накладной прикладывается «Акт сверки» расчетов за прошедший месяц, на основании которого стороны производят сверку и окончательный взаиморасчет в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней со дня подписания Акта сверки.

3.1. Качество Товара и упаковки должно соответствовать:

ГОСТам, ОСТам и ТУ по данной группе товаров

Упаковка и маркировка

4.1. Упаковка изделий осуществляется Поставщиком в одноразовые контейнеры с укладкой в термоконтейнеры в горячем виде.

Передача и прием продукции

5.1. Товар считается переданным Продавцом и принятым Покупателем при соответствии количества поставляемого Товара по объему и числу мест, указанных в накладной.

5.2. На основании промежуточной накладной Продавец 1 раз в неделю выписывает товарную накладную в 2-х экземплярах на сумму поставленного товара и передает товарную накладную покупателю.

Покупатель обязан вернуть Продавцу накладную с печатью не позже чем через 3 рабочих дня.

Уведомление об отгрузке и доставка

6.1. Заявка на доставку обедов оформляется на основании устного заявления, по телефону или по факсу до 15 часов предыдущего перед отгрузкой дня, с указанием сроков отгрузки.

Покупатель должен подтвердить Продавцу о готовности принять груз до 15 часов предыдущего перед отгрузкой дня, с указанием сроков отгрузки. Без наличия этого подтверждения отгрузка продукции не производится.

7.1. Отгрузка Товара производится в течение действия настоящего договора и согласно условиям настоящего договора.

8.1. В случае заявления рекламаций по качеству Товара по причине несоответствия его условиям договора или техническим требованиям при представлении Покупателем соответствующих доказательств Продавец, по выбору Покупателя, должен или предоставить соответствующую скидку с цены, которая определяется по соглашению сторон, или заменить дефектную партию Товара, на Товар, качество которого соответствует условиям договора.

8.2. В случае заявления рекламации по качеству Товара по причине несоответствия его условиям договора Продавец и Покупатель должны договориться о привлечении эксперта и условиях проведения экспертизы.

8.3. При возникновении разногласий по вопросам качества и количества Товара Покупатель обязан составить соответствующие протоколы и незамедлительно передать их Продавцу.

9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, война, военные действия всех видов, замена текущего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем, ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению ей этих обязательств. Уведомление направляется по юридическому адресу, указанному в Договоре, и заверяется передающим отделением связи.

10.1. Стороны несут ответственность за взятые на себя обязательства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. В случае отказа от поставленного Товара после 10.00 в день поставки согласно договору Покупатель оплачивает Продавцу 70% стоимости заказанных и поставленных товаров и возмещает Продавцу транспортные расходы по доставке товара в размере 500-00рублей (пятьсот рублей).

10.4. В случае невыполнения Продавцом своих обязательств по срокам поставки Товара (опоздание более 3 часов) Продавец несет материальную ответственность и им предоставляется скидка покупателю в размере 50% (Пятидесяти) от стоимости поставленного Товара.

10.5. В случае невыполнения Продавцом своих обязательств по срокам поставки Товара (опоздание более 3 часов) – Покупатель вправе отказаться от поставки Товара на этот день, сообщив об этом Поставщику по телефону, не позднее 15.00 часов. Покупатель в этом случае не несет материальной ответственности за отказ от поставки товара в этот день.

10.6. В случае нарушения Покупателем п.п. 2.2, 2.3 и 2.6 настоящего договора последний выплачивает Продавцу 2% (два процента) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в качестве штрафных санкций.

10.7. В случае возникновения задолженности сроком 10 (десять) календарных дней и более Продавец вправе приостановить поставки продукции до полного погашения задолженности и возместить сумму задолженности из обеспечительного депозита.

Другие публикации:  Требования к работе на эвм

11.1. Различные споры, которые могут возникнуть по этому договору, разрешаются в органах государственного арбитража.

Срок действия договора

12.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31 декабря 2013 г.

12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

12.3. Если ни одна из СТОРОН за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора не известит другую СТОРОНУ в письменной форме о прекращении договора, его действие автоматически продлевается на один год на тех же условиях.

Заключение договора аренды задним числом

Добрый день, вопрос следующий:

Я арендую помещение, в нём сменился собственник, был долгий период улаживания рабочих моментов, сейчас мы остановились на следующем намерении — заключить договор аренды с 1 октября 2015 года, акт передачи помещения — с 1 ноября 2015 года.

Моя задача — начать платить за помещение с 1 ноября.

Можно ли заключить договор 1 октября, акт приёма-передачи 1 ноября и начать платить с ноября? Должно ли что-то быть прописано в акте при таком раскладе?

Подписать договор 1 ноября нет возможности, т.к. я нахожусь в Москве, арендатор — в Питере, нужно отправлять новый договор, а версия договора от 1 октября уже там, время поджимает.

Договор — в приложении.

Ответы юристов (15)

Артем, добрый день согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Ограничений в законе в отношении указанного вами договора нет так что вы вправе распространить его действие на период до фактического подписания договора.

Подпишите текущей датой и укажите какой период времени до его подписания он затрагивает.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Да, можно.

В договоре — в шапке пишите — 1.10.15 например.(это дата заключения)

ниже- в сроке аренды пишите- с 1.11.15 (либо если срока нет — пишите дата начала аренды помещения и тоже самое — 1.11.15)- это уже пойдет дата аренды

В акте — 1.11 дата передачи от арендодателя к арендатору и все.

гк в ст 425 это сделать так же позволяет

Здравствуйте. Да можете в принципе, так как у Вас договор по сроку меньше 1 года, то можете. Главное чтобы с отчётностью проблем не было.

Подписать договор 1 ноября нет возможности, т.к. я нахожусь в Москве, арендатор — в Питере, нужно отправлять новый договор, а версия договора от 1 октября уже там, время поджимает.
Артём

Подпишите когда будете в Москве

Артем, добрый день.

Если руководствоваться договором, то именно за октябрь, Вы должны заплатить.

2.3.
Арендатор обязан передать
Субарендатору Помещение в субаренду по Акту не позднее «01» октября 2015 года.
4.2. Размер месячной арендной платы составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей, НДС не
облагается. В течение пяти дней с момента заключения договора Субарендатор
обязуется совершить платеж в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей

Никаких ограничений в законе нет. Если другая сторона согласна на такое то смело можете заключить такой договор. (ст.425 ГК РФ). Начальная дата аренды указывается 01.11, а договор заключаете от 01.10.

В целом конечно заключение договора задним числом не совсем законно и несет в себе определенные риски. Но если вы сами на это решились, то обратите внимание на пункт 4.4.

4.4 В течение трех банковских дней после подписания акта
приема-передачи Помещения, составленного в рамках настоящего договора, Субарендатор
оплачивает за первый, подлежащий оплате период субаренды, по ставке,
оговоренной в п.4.2. настоящего договора. Расчет суммы первого арендного
платежа производится, исходя из количества дней с момента передачи Помещения
Субарендатору и до последнего дня включительно календарного месяца. Оплата
первого счета осуществляется в течение 3 банковских дней с момента его
выставления.

Данный пункт в целом не меняет начало действия договора (определено в п.10.1 как дата подписания договора сторонами), а как раз и устанавливает, что фактически вносить оплату вы должны только после подписания акта приема-передачи.

Можно ли заключить договор 1 октября, акт приёма-передачи 1 ноября и начать платить с ноября? Должно ли что-то быть прописано в акте при таком раскладе?
Артём

Можно, исходя из п. 4.4. В акте ничего нового прописывать не обязательно

Так как у Вас в договоре стоят конкретные сроки оплаты, то рекомендую составить дополнительное соглашение в котором прописать, что оплата по договору начинается с момента подписания Акта приема-передачи помещения, а не заключения договора.

Здравствуйте Артем, да вы можете подписать такой акт приема- передачи помещения, при этом вы можете указать в акте то, что помещение передано именно 1 ноября, при этом дата подписания самого акта большой роли играть не будет

Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Но Вам следует помнить, что договор аренды заключенный на срок более одного года подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации в Росреестре

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

У Вас п. 4.2 противоречит п. 4.4.

Да, конечно вы можете заключить договор аренды от 1.10.

Вы вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора согласно ст.425 ГК РФ.

В этом случае в договор следует включить, например, следующую формулировку: «Отношения сторон по аренде помещения, возникшие 1 октября 2015 г., регулируются положениями настоящего договора»

Либо можно заключить доп согласие, в котором также предусмотреть, что действие договора распространяется на ранее возникшие правоотношения.

Добрый день, Артем!

Вы можете подписать договор 01.10.2015, а помещение принять 01.11.2015 г., поскольку п. 4.4 Вашего договора это предусматривает: «В течение трех банковских дней после подписания акта приема-передачи Помещения, составленного в рамках настоящего договора, Субарендатор оплачивает за первый, подлежащий оплате период субаренды, по ставке, оговоренной в п.4.2 настоящего договора». Единственный «узкий» момент — это п. 2.4 договора, где предусмотрено уклонение субарендатора от принятия помещения в субаренду. Но речь идет именно о необоснованном уклонении, которое арендатору придется доказать, в случае если он решит воспользоваться предусмотренным правом о начислении платы за простой помещения.

В акте приема-передачи обязательно должно быть прописано, что помещение принято именно с 01 ноября 2015 г., для подстраховки можно в акте вписать фразу, что «с указанной даты у Субарендатора возникает обязанность по оплате арендных платежей». По сути, это распространенная практика, когда дата договора и дата приема-передачи помещения не совпадают.

С уважением, Эрика Снитко

Анна, Вы пишите: У Вас п. 4.2 противоречит п. 4.4. В чем противоречие? На мой взгляд, наоборот, все логично. В соответствии с п. 4.2 после заключения договора передается обеспечительный платеж в размере 25 000 руб. А в соответствии с п. 4.4 в течение 3 дней с момента приемки помещения подлежит оплате арендная плата. В чем противоречие?

Артем Вам не и за чего беспокоиться. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Согласно ст. 224 ГК РФ Статья 224. передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт наличия или отсутствия регистрации договора для Вас, как для сторон уже не имеет значения, в связи с изменением положений ст. 433 ГК РФ с 01.06.2015г., в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Вот позиция ВАС РФ Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165

3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
Предприниматель Л. предоставил предпринимателю Т. в аренду на пять лет нежилое помещение. Спустя два года после подписания и фактического начала исполнения договора аренды арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, мотивируя свое требование тем, что договор не был зарегистрирован.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что в отсутствие государственной регистрации договор является незаключенным в силу статьи 433 ГК РФ, а между сторонами сложились отношения из неосновательного обогащения в части пользования ответчиком имуществом истца.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, в иске отказал.
Как указал суд апелляционной инстанции, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.
По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.
Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.
Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.
Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).
Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Другие публикации:  Ходатайство о проведении повторной очной ставки

Таким образом, какой датой будет подписан договор аренды не имеет значения, т.к. важен факт передачи имущества и именно с этого момента наступает обязанность по оплате арендных платежей.

Как правильно толковать условие о пролонгации договора?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Наша строительная компания заключила в 2010 году договор поставки пиломатериалов с возможностью прологнации. Пункт договора о сроках действия и пролонгации звучит следующим образом: «Настоящий Договор действует по 31 декабря 2010 года и автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора». Ни к окончанию 2010, ни к окончанию 2011 года ни мы, ни компания-поставщик от договора не отказывались, но в текущем году поставщик отказался исполнять договор, так как, по его мнению, он может продлеваться только один раз. Ссылается на то, что если бы в нашем договоре было сказано, что он «продлевается каждый раз на следующий год», тогда да, но раз «каджый раз» не упомянуто, значит, по его мнению, продлеваться договор может «очевидно, не каждый раз, а только один раз». Я категорически не согласен с противоположной стороной по договору, потому что считаю, что буквальный смысл той нормы независимо от наличия или отсутствия фразы «каждый раз» чётко и недвусмысленно предусматривает, что срок действия продлеваться может неограниченное число раз, так как из буквального толкования той нормы следует, что если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить Договор не позднее, чем за месяц до истечения срока действия, то продлевается Договор при любых других обстоятельствах, то есть, независимо в том числе от того, продлевался он ранее или нет. Скажите, я правильно рассуждаю? Есть ли судебная практика на этот счёт?

Ответы юристов (17)

По буквальному толкованию условия о пролонгации в вашем договоре он продлевается только на один — следующий год. Да, нередко такое условие пишут, подразумевая «каждый последующий год», но такое толкование многие признают неверным. На самом деле спорный вопрос.

В отношении аренды есть практика ВАС, информационное письмо президиума Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, п. 10. — предполагает понимание, что продление только на следующий год.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день!

Толковать данный пункт договора необходимо как раз буквально.

«Настоящий Договор действует по 31 декабря 2010 года и автоматически продлевается на следующий год. «:

Первоначальный договор действовал по 31.12.2010. Условия о том, что он продлевается на тех же условиях, в том числе на тот же срок, нет.

Условия о том, что он продлевается на каждый последующий год, тоже нет.

Из буквального толкования можно понять, что действие договора продлевается как раз таки только на следующий за годом окончания срока действия договора год, то есть по 31.12.2011.

В соответствии со ст.431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из формулировки данного договора «продлевается на следующий год». Таким образом видно что договор продлевается только на следующий год, условий о продлении на неопределенный срок нет, соответственнов этой части ваш контрагент прав.

Однако, возникает вопрос совершались ли поставки в 2012 году?

В силу ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Вашим договором определенно, что он действует по 31 декабря 2010 года и автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора.

В Вашем случае договор пролонгируется на следующий календарный год т.е до 31 декабря 2011 г.

Уточнение клиента

Николай, а почему в конце 2011 года Договор во второй раз не может продлиться на следующий год, то есть, до 31 декабря 2012 года? Ведь в нём нет утверждения, что на период продолжительностью в один год Договор может быть продлён не более, чем один раз?

07 Ноября 2012, 17:36

Поделюсь результатами поисков, которые в свое время осуществляли участники Юрклуба.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 01.03.2006 по делу N А05-4762/2005-3
На основании пункта 5.2 договор вступает в силу со дня подписания и действует до 31.12.2002. При отсутствии письменных возражений сторон, заявленных до истечения срока действия договора, он считается пролонгированным на один год. Аналогичный порядок пролонгации действует на все последующие годы.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 21.03.2001 N А56-28535/00

В соответствии с пунктом 4.2 договора он считается пролонгированным на следующий год, если ни одна из сторон не заявит об аннулировании его за один месяц до конца текущего года (письменно). Заказчик не направлял такого сообщения исполнителю в сроки, установленные договором, и продолжал оплачивать услуги исполнителя в 1998 году и в первом квартале 1999 года. Не только изложенное в указанном пункте договора, но и последующие действия заказчика в соответствии с условиями договора свидетельствуют о ежегодной его пролонгации, а потому довод жалобы о том, что договор прекратил свое действие с 01.01.98, также не может быть принят во внимание.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА от 20.03.2006 по делу N А62-6503/05

Между тем п. 7.1 договора N 138 от 02.02.2000 стороны предусмотрели, что настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует в течение одного года. Договор будет считаться пролонгированным на тот же срок при условии, если одна из сторон письменно не заявит о своем намерении расторгнуть его не менее чем за один месяц до окончания срока действия.
Из содержания указанных положений следует, что договор может быть пролонгирован только на один год. Положений о дальнейшей пролонгации договора указанный договор не содержит.

То есть единой практики нет.

Уточнение клиента

Нашёл Постановление Президиума ВАС от 23 января 2002 г., № 7103/01, в котором данная норма толкуется, как предусматривающая возможность продления договора неограниченное число раз: «Энергоснабжающая организация и потребитель лишь уточнили, что договор считается продленным на следующий год, если за месяц до окончания срока действия не последует заявления одной из сторон о его пересмотре. Ни в конце 1998 года, ни в конце 1999 года заявлений от сторон о пересмотре условий договора не поступало, поэтому он считается пролонгированным не только на 1999 год, как ошибочно посчитал суд кассационной инстанции, но и на 2000 год, так как в 1999 году действовали те же условия договора о продлении срока его действия». Полностью с ним согласен.

Уважаемые коллеги, но если писать, что договор продлевается на каждый последующий год, то из буквального толкования следует, что после первого продления его невозможно будет расторгнуть в одностороннем порядке, так как в конце срока он продлевается на каждый год, последующий по отношению к текущему, то есть, в нашем случае бы он в конце 2010 года продлился бы не только на 2011, но и на 2012, 2013, и т. д.

07 Ноября 2012, 17:30

Есть в вашу пользу

Постановление Прездидиума ВАС N 7103/01 от 23 января 2002 , но касающееся договора электроснабжения (эту специфику следует учитывать, хоть электроснабжение и относится к договорам поставки, при другой поставке позиция может быть иной)

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела,между сторонами заключен договор энергоснабжения от 01.01.97 N 1395/2469 сроком действия до 31.12.98. В соответствии с пунктом 2 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Пункт 13договора соответствует вышеуказанной норме материального права. Энергоснабжающая организация и потребитель лишь уточнили, что договор считается продленным на следующий год, если за месяц до окончания срока действия не последует заявления одной из сторон о его пересмотре. Ни в конце 1998 года, ни в конце 1999года заявлений от сторон о пересмотре условий договора не поступало, поэтому он считается пролонгированным не только на 1999 год, как ошибочно посчитал суд кассационной инстанции, но и на 2000 год, так как в 1999 году действовали те же условия договора о продлении срока его действия.

Также в вашу пользу Постановление Президиума ВАС от 15 февраля 2002 г. N 7715/01, но опять же — договор поставки электрической энергии. Плюс дополнительное основание.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между сторонами 01.08.99 заключен договор энергоснабжения N 184 на срок до 31.12.99. Пунктом 9.4 договора предусмотрено, что договор считается продленным на один год на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора. Ни одна из сторон в установленный договором срок не заявила об отказе от договора или о его расторжении. Ссылка «Челябэнерго» на уведомление от 10.12.99 несостоятельна, поскольку абонент о расторжении договора был уведомлен в нарушение условий договора менее чем за месяц до истечения срока его действия.
Кроме того, подача электрической энергии не прекращалась и производилась на условиях договора от 01.08.99 N 184, что свидетельствует о пролонгации его на 2000 год. Это также подтверждается имеющимися в материалах дела выписанными ответчиком счетами-фактурами на оплату отпущенной истцу в 2000 году электроэнергии, которые содержат ссылку на договор от 01.08.99 N 184. Ни от одной из сторон в порядке, предусмотренном пунктом 9.4 названного договора, заявлений об отказе от его пролонгации и на 2001 год не поступило. Поэтому довод ответчика об отсутствии между сторонами договора энергоснабжения на 2000 и 2001 годы неправомерен.

Антон, имейте в виду, что потребитель в электроэнергетике вообще обладает правами, несравимыми с покупателем по обычному договору поставки. И эта практика для энергетиков может быть совсем иной для поставщиков мебели, скажем. Тут уже будут иметь значение и «обычная практика» и «обычай делового оборота» и «добросовестность» и «злоупотребление правом» и «то, на что имела право расчитывать сторона, заключая договор».

Лучше исходить из тех прав, тех интересов, которые следует защитить.

>>Уважаемые коллеги, но если писать, что договор продлевается на каждый последующий год, то из буквального толкования следует, что после первого продления его невозможно будет расторгнуть в одностороннем порядке

Можно. Если данное условие прописано в договоре.

Кроме того, правило об уведомлении другой стороны о намерении не продлевать договор действует.

Имеется практика Президиума ВАС № 4433/11 Москва 21 июня 2011

Суды со ссылкой на положения статей 309, 407, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации расценили названное письмо клиента как отказ от пролонгации договора, не подпадающий под действие пункта 6.5 договора, поскольку отказ стороны от продления сделки на новый срок не может рассматриваться как ее расторжение в одностороннем порядке.

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.05.2010 по делу № А32-861/2010-18-16, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2010 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.12.2010 по тому же делу оставить без изменения.

По общему правилу договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, прекращает действовать в момент исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору или в срок, который стороны определили как дату окончания действия договора (пп. 1, 3 ст. 425 ГК РФ).

Другие публикации:  Как рассчитывается налог на землю физических лиц

Определив срок договора, стороны вправе предусмотреть условие о том, что договор пролонгируется. Это значит, что при наступлении срока окончания действия договора со следующего дня начинает действовать новый договор на тех же условиях, если стороны не оговорили иное, что подтверждается нформационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59. В соответствии с п. 10 Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

Как правило, для пролонгации договора на новый срок стороны прописывают в договоре, что если одна из сторон до окончания срока действия договора письменно не заявит о своем намерении его прекратить, договор считается пролонгированным на один год. При этом возможны разные варианты формулировок: «на календарный год», «на новый срок», «на тот же срок», «на следующий год», «на очередной срок» и т. д.
На практике часто возникает вопрос, могут ли стороны, предусмотрев такое условие в договоре, пролонгировать договор более чем один раз.
У судов нет однозначного ответа. Одни суды считают, что договор будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не заявит об отказе от его пролонгации в соответствии с условиями договора. То есть договор продляется на новый срок бесконечное число раз (см., например. Постановление Президиума ВАС РФ от 23.01.2002 № 7103/01). Другие суды говорят о том, что в таких случаях договор может быть пролонгирован только однажды, поскольку положений о дальнейшей пролонгации договор не содержит (см., например, Постановления ФАС Центрального округа от 20.03.2006 по делу № А62-6503/05, ФАС Волго-Вятского округа от 17.06.2008 по делу № А82-4303/2007-2). Однако, однозначно, что позиция Верховного Суда по данному вопросу имеет преимущество перед мнением судов более низшего звена.
Во избежание споров рекомендуется конкретизировать условие договора о его пролонгации. Так, стороны могут указать, что аналогичный порядок договора действует все последующие годы. Или то, что договор пролонгируется ежегодно.
Стороны также могут продлить срок действия договора путем подписания дополнительного соглашения к договору — о его пролонгации.
В случае заключения договоров подряда или возмездного оказания услуг с условием об их пролонгации или подписания бессрочного договора, по которому исполнителем (подрядчиком) является физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо учитывать следующее.

Таким образом, договоры поставки могут быть пролонгированы на неопределенный срок с учетом приведенных положений. Помимо этого могут быть и иные особенности пролонгации договоров, которые зависят от условий договора в каждом конкретном случае.

В соответствии с Ваши Договором «Настоящий Договор действует по 31 декабря 2010 года и автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора».

Исходя из смысла Вашего Договора условие Договора Договор продлевается каждый раз на следующий год, если не позднее, чем за месяц до его истечения ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его.

То есть, если в конце 2010 и 2011 годов компания поставщик не заявила о намерении прекратить Договор, то следовательно он был пролонгирован на весь 2012 год.

При этом, если в течении этого года поставщик осуществлял действия свидетельствующие об исполнении Договора, то это дополнительное доказательство того, что Сторона не прекращала Договорные отношения.

Поэтому, при неисполнении Поставщиком своих обязательств Вы имеете право применить установленные Договором санкции, а также взыскать убытки.

В соответствии со ст.521 и ст.524 ГК РФ Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором.

Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.2

Удовлетворение указанных требований не освобождает сторону, не исполнившую или ненадлежаще исполнившую обязательство, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне, на основании статьи 15 настоящего Кодекса.

Таким образом, сейчас Вам следует направить письменную претензию Стороне с соответствующими требованиями. В случае отказа удовлетворить Ваши требования добровольно. Вы имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу в суде.

Смогу оказать услугу по составлению эффективной претензии, а при необходимости иска.
С уважением Ф. Тамара

Уточнение клиента

Уважаемая Тамара, вот Ваш ответ кажется мне и наиболее правильным и исчерпывающим! Поставщик, кроме того, сам продолжал в 2012 году принимать от нас оплату и присылать товар. Это в августе он вдруг «опомнился» и заявил нам, что Договор-то уже более полугода, как не действует, но мы считали, что он действует, так как ошибочно истолковали положение о сроках его действия, поэтому все операции по нему, произведённые в 2012 году, нужно признать незаконными и осуществить возвраты. Буду судиться, сошлюсь на практику ВАС (он ведь там указывает именно на положение самих договоров).

07 Ноября 2012, 17:48

>>Поставщик, кроме того, сам продолжал в 2012 году принимать от нас оплату и присылать товар.

Это фактически главный аргумент, который свидетельствет о понимании прежде всего поставщиком условия о продлении, как условия о продлении «на каждый последующий год».

Уточнение клиента

Согласен. Только лучше всё-таки писать о продлении не «на каждый последующий год», а «бесконечное число раз», как указала Тамара Арновна.

07 Ноября 2012, 17:52

Тогда уж лучше «неограниченное число раз». А не «бесконечное». Иначе будет юридическая техника страдать.

Или «неограниченное число раз на каждый последующий год»

Хотя «каждый последующий год — устоявшееся выражение, означающее именно то условие, которое вы хотите ввести в договор»

Уточнение клиента

Согласен. Кстати, Постановление Президиума ВАС № 4433/11 от 21 июня 2011 года тоже толкует подобную правовую норму, как предусматривающую, что Договор может продлеваться неограниченное число раз. Большое спасибо за ещё один пример практики ВАС!

07 Ноября 2012, 18:00

Уважаемый Антон, считаю, что в Вашем случае необходимо буквально толковать пункт договора и руководствоваться указанной мною выше нормой права.

«почему в конце 2011 года Договор во второй раз не может продлиться на следующий год, то есть, до 31 декабря 2012 года?» Потому что в данном случае такое условие отсутствует. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

» Ведь в нём нет утверждения, что на период продолжительностью в один год Договор может быть продлён не более, чем один раз? Однако в нем есть определенность о том, что автоматически продлевается на следующий год.

Уточнение клиента

Однако в нем есть определенность о том, что автоматически продлевается на следующий год. Да, всё правильно, по окончании срока действия он продлевается ровно на один год — следующий по отношению к текущему. Таким образом, раз до 31 декабря 2010 года его не расторгали, то срок действия у него обновился — по 31 декабря 2011 года. В Договоре же не говорится, что продление на период продолжительностью в один год возможно только после окончания первоначального срока действия Договора. Следовательно, на один год Договор может продлеваться неоганиченное число раз. Тамара Арновна всё верно написала.

07 Ноября 2012, 18:10

>>Большое спасибо за ещё один пример практики ВАС!

Если хорошо поискать, можно найти и постановления ВАС, в которых имеется противоположная позиция. Совершенно точно практика такая есть. Вам, конечно, в суде надо обосновывать свою точку зрения, но иллюзии, что ВАС никогда не говорил иначе, лучше не придерживаться для своей пользы.

Основной аргумент, помимо практики ВАС и ФАСов для вас — это то, что в течение полугода поставщик поставлял вам товар без каких-либо ссылок и ожиданий того, что договор не действует. Поскольку если Поставщик полагал, что договор не пролонгирован, на каком основании он не только товар поставил, но еще и оплаты за этот товар по согласованным между сторонами расценкам ждал?

Вы сошлитесь на 1109 часть 4, о случаях, когда неосновательное обогащение не возвращается. Ведь получается, что если вы какой-то из поставленного товара не оплатили бы, Поставщик, поставивший вам товар, зная, что обязательство отсутствует, не по ошибке, а именно зная, что нет обязательства, не смог бы взыскать с вас стоимость товара как неосновательное обогащение. Договора нет, следовательно обязательства нет и это известно поставщику, следовательно тот, кто сам неосновательно обогатил другого, оснований для взыскания обратно данного обогащения не имеет.

Конечно, в данном случае ч. 4 ст 1109 с натяжкой, поскольку дарение между коммерческими организациями запрещено. Но сама по себе ситуация — близка.

В некотором смысле условие в том виде, в котором оно у вас промисано — это классическое «казнить нельзя помиловать», зависящее от того, куда стороны своими фактическими действиями поставят запятую. Ну и имеем в виду точку зрения суда, которая тоже зависит от фактических обстоятельств.

>Следовательно, на один год Договор может продлеваться неоганиченное число раз. Тамара Арновна всё верно написала.

Она с вами согласилась.

Суд согласится не всегда.

Уточнение клиента

Если хорошо поискать, можно найти и постановления ВАС, в которых имеется противоположная позиция. Совершенно точно практика такая есть. То есть, что, одна и та же норма права, содержащаяся в различных правовых актах, может по-разному толковаться? И как же тогда определить, в каком случае что имеется ввиду?

07 Ноября 2012, 18:13

Ваша задача доказать, что договор продлевается автоматически на каждай последующий год, поэтому приводить противоположную практику просто не следует. стойте на своем приводите свою положительную практику, может суд и встанет на вашу сторону.

В таком случае АНтон, Вы имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу. Однако практика ВАС не является основанием для удовлетворения Вашего иска.

При необходимости смогу составить иск с учетом особенности рассмотрения таких дел.

Она может правоприменяться по разному. Условие в вашем договоре — не норма права в законодательном смысле. Это норма права только для двух сторон, заключивших договор. И толкование ее будет производиться судом системно, исходя из существа сложившихся правоотношений, обычной практики и обычаев делового оборота.

Условие основано на норме права, диспозитивной, позволяющей согласовывать условия сторонам. И толкуется не норма, а условие договора в общем смысле договора.

У электропоставщиков есть еще дополнительные правила, на которые здесь ссылаться — излишне утяжелать ветку. Ответственность за безосновательное прекращение поставки электроэнергии, отсутствие права отказать потребителю в заключении договора электроснабжения в ряде случаев. Это все создает то системное толкование, которое применяет суд, толкуя конкретное условие договора.

Например, в п. 3 ст. 425 ГК прописано условие

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Будет ли оно означать, что договор действует «бесконечно»? Нет, он действует до момента окончания исполнения сторонами обязательства. А обязательство может быть указано и как «поставить товар А поставщику Б по цене В» и как «поставлять товар А поставщику Б по цене В». И толкование условия о сроке в этих случаях может быть разным.

Уточнение клиента

Вы писали в прошлом посту, что есть постановления ВАС, где данное условие толкуется, как предусматривающее, что договор может продлеваться не более одного раза. Не могли бы привести конкретный пример?

07 Ноября 2012, 22:47

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.