Независимая экспертиза аварийности квартиры

18.08.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Должны ли мы платить за независимую экспертизу по признанию многоквартирного жилого дома аварийным?

Здравствуйте! Мы, жители многоквартирного жилого дома, состоящего в реестре фонда капитального ремонта, желаем обратиться в Межведомственную комиссию по признанию дома аварийным и подлежащим сносу. Обязательно ли нам заказывать независимую экспертизу, которая определит степень износа нашего дома и обязаны ли мы за нее платить собственные денежные средства? Спасибо!

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Для того, чтобы у жильцов и собственников вашего дома была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование, чем и будет являться экспертиза. Однако при обращении в суд о признании жилья аварийным, не факт, что примут именно вашу экспертизу, так как может быть назначена судебная экспертиза.

Для начала обратитесь в госжилинспекцию администрации вашего района, она составит заключение гос жилинспектора, которое обязательно для исполнения. Далее согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 п. 42

Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

и согласно п. 44

Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)

определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее — заключение);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

То есть работу проводит межведомственная комиссия при администрации, а не заявитель. Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. пункт. 45, вот здесь уже обязанность заявителя, но ее вам как пользователю помещения можно избежать, воспользовавшись обращением в гос жилинспекцию администрации вашего района.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сколько стоит услуга для признания дома аварийным?

Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в терхкомнатной квартире. Соседи собрались подавать заявление на признание дома как «ветхоаварийное жилье». Сколько будет стоить эта услуга в целом за все?

Ответы юристов (1)

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля),заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

Услуга признания дома аварийным будет включать стоимость работ проектной организации и услуги представителя, кто этим будет заниматься, вы сможете сами без представителя собрать и подать документы.

Стоимость определяется ценами в вашем городе.

В Перми проект 60000 рублей, и услуги представителя. от 10000 до 50000.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Другие публикации:  Экспертиза на красноармейской орел

Независимая экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза это исследование объектов, имеющих отношение к сфере недвижимости, для определения их соответствия определенным требованиям. Одним из основных принципов, такого исследования является принцип независимости. Этот принцип изложен в статье 7 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Согласно закону, эксперт не может иметь какую-либо зависимость от лица или органа, которым была назначена судебная экспертиза, а также от сторон судебного процесса и любых лиц, которые заинтересованы в исходе дела.

К каждом отдельном случае независимая экспертиза, как исследование, имеет цель установить(выявить) неизвестные факты об объектах исследования или высказать суждения о ранее установленных фактах. Если экспертиза проводиться по назначению суда, судьи, органа дознания, лица, производящего дознание, следователя, это судебная экспертиза. Если экспертиза проводится по обращению юридического лица или гражданина — это несудебная экспертиза.

На разрешение эксперта ставятся вопросы, необходимые для выяснения обстоятельств, которые нужно доказать. В процессе исследования эксперт, используя свои специальные знания, дает ответы на вопросы, которые перед ним поставлены. Ответы на эти вопросы содержатся в заключении эксперта, которое является письменным документом и отражает ход исследования и его результаты. Заключение эксперта должно соответствовать определенным требованиям, которые предъявляются к нему действующим законодательством. Заключение эксперта относится к одному из видов доказательств.

Экспертиза строительных работ проводится для зданий, сооружений, строений, помещений и включает:

  • Исследование выполненных строительных, ремонтных или отделочных работ для определения их состава и объема.
  • Исследование выполненных строительных, ремонтных или отделочных работ что бы установить, соответствуют ли они требованиям проектной или иной технической документации, либо условиям договора.
  • Исследование качества выполненных работ для выяснения их соответствия требованиям строительных норм, условиям договора, положениям проекта, техническим условиям, рекомендациям производителей и другой технической документации.

Экспертиза проектно-сметной документации включает:

  • Исследование сметной документации на соответствие работ и их объемов положениям проекта.
  • Исследование правильности сметных расчетов, корректности примененных расценок, стоимости накладных расходов, расчета лимитированных затрат, учета плановых накоплений, на соответствие требованиям проекта и условиям договора.
  • Проверку стоимости материалов, строительных деталей, комплектующих элементов, которые применялись при проведении строительных, ремонтных или отделочных работ на соответствие среднерыночным ценам.
  • Расчет стоимости выполненных строительных, ремонтных или отделочных работ на основании установленных видов фактически произведенных работ и измерения их объемов, проверки обоснованности примененных расценок, повышающих коэффициентов, коэффициентов пересчета.

Независимая экспертиза строительства

Проводится в зданиях, строениях, сооружениях, квартирах или помещениях для проверки качества, объемов, стоимости выполненных работ, соблюдения условий договора

Независимая экспертиза новых квартир

Проводится в новых квартирах для проверки их соответствия строительным нормам, проекту, условиям договора

Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома

Проводится в помещениях, квартирах, жилых многоквартирных домах

Независимая экспертиза загородного дома

Проводится в индивидуальных домах или коттеджах для оценки рисков, предстоящих вложений и принятии решения о покупке

Независимая экспертиза для признания права собственности на гараж

Проводится в перед подачей иска о признании права собственности на гараж, который является самовольной постройкой

Независимая экспертиза объемов выполненных работ

Проводится при возникновении конфликтных ситуаций между заказчиком и подрядчиком строительных или отделочных работ

Независимая экспертиза соответствия квартиры установленным требованиям

Проводится когда на этапе приемки квартиры возникли сомнения в ее соответствии условиям договора или требованиям строительных норм

Независимая экспертиза ветхого жилья

Проводится когда возникает спорная ситуация об отнесении жилья к категории ветхого

Независимая экспертиза работ по технической эксплуатации жилья

Проводится для проверки работы управляющей организации

Независимая экспертиза при сырости, запотевании пластиковых окон и плесени

Проводится если нарушен температурно-влажностный режим, не работает вентиляция

127562, г. Москва, Алтуфьевское ш. д. 32

© 2009-2018. ООО «Горэкспертиза». Москва. Проведение независимой экспертизы зданий и сооружений.

Что делать и куда бежать, если вы считаете ваш дом аварийным?

Здания признают аварийными на основании постановления Правительства №47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006. В документе четко прописан порядок, когда дом может быть признан аварийным.

Собрание жильцов

«Право признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принадлежит исключительно органу местного самоуправления. Оценку жилых помещений на территории Барнаула производит городская межведомственная комиссия», — пояснила специалист Главного управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края Елена Сенина.

Зачастую инициатива по признанию жилья аварийным исходит от собственников жилья. Для этого они должны провести собрание и на нем проголосовать за принятие решения о необходимости проверки дома на аварийность. Чтобы рассмотреть вопрос о признании дома аварийным, необходимо представить в администрацию заключение специализированной организации, то есть дом необходимо обследовать. Оплачивают услуги специализированной организации собственники помещений (как жилых, так и нежилых) дома. В случае наличия в доме неприватизированных квартир часть платы пропорционально площади муниципальных квартир за техническое обследование дома должна внести администрация Барнаула.

Экспертиза за свой счет

Стоимость строительно-технической экспертизы зависит от объема работ, сообщил ИА «Амител» эксперт ООО ЦНПЭ «Алтай-эксперт» Юрий Сушков. Обследование барнаульского одноподъездного двухэтажного жилого дома обойдется в 20-30 тысяч рублей, такие же работы в «хрущевке» будут стоить жильцам примерно 70 тысяч рублей. За заключение в частном доме нужно будет заплатить 10-15 тысяч рублей.

Работы проводятся в два этапа. Первоначальный осмотр позволяет выявить явные дефекты. Кстати, на эти нюансы стоить обращать внимание собственникам квартир, чтобы не допустить беды, подсказывает эксперт.

«Если здание не обшито навесным фасадом, в первую очередь его проверят на наличие трещин. Но трещины бывают разными. Порой хозяину кажется, что дом уже непригоден для проживания, а по факту потребуется только усиление. Критическими считаются трещины, свидетельствующие о деформациях в фундаменте», — пояснил Юрий Сушков.

Чтобы дом признать непригодным для проживания, общий физический износ должен составляет более 70% либо один из несущих элементов признается аварийным. Это могут быть не только стены, но и перекрытия.

Другие публикации:  Приказ минэкономразвития россии от 26122018 852

«У нас очень много старых домов в городе, в которых есть деревянные перекрытия, и им уже не 50 лет, а значительно больше. Многое зависит от условий эксплуатации, особенно если конструкции увлажнялись. Перекрытие тоже является несущим элементом, и тут существует реальная опасность для жизни людей, а стены при этом могут быть нормальными и без видимых трещин», — объяснил эксперт.

Следует обращать внимание на перекрытие в вашем доме или квартире. Оно должно быть горизонтальным и иметь плоскую поверхность. Со временем перекрытие может получить естественный прогиб. У деревянной, металлической, железобетонной конструкции есть свои допустимые пределы. Но если прогиб сверх допустимой нормы, здание необходимо срочно исследовать. А для этого, как правило, нужно вскрывать конструкцию, чтобы добраться к несущему элементу. И это уже будет инструментальный осмотр.

Визит в администрацию

По результатам всех проведенных исследований выдается заключение. Если в строительно-технической экспертизе будет запись специалистов, что конструкции дома находятся в аварийном состоянии, то, скорее всего, администрация вынесет аналогичное решение. Предварительно необходимо подготовить пакет документов, который указан в постановлении №47. К ним прикладывается заявление и результаты экспертизы.

«При наличии всей документации межведомственная комиссия города Барнаула рассматривает этот вопрос. По результатам заседания комиссии выносится решение о наличии либо отсутствии оснований для признания дома аварийным. Итоговое решение о признании дома аварийным принимает орган местного самоуправления: дом может быть признан аварийным и подлежащим реконструкции либо аварийным и подлежащим сносу. При отсутствии оснований для признания дома аварийным собственникам могут быть даны рекомендации по выполнению ряда мероприятий для обеспечения нормальных условий проживания, например капитальный ремонт», — пояснила Елена Сенина.

В случае, если дом признали аварийным, администрация города издает правовой акт, в котором указывается, что дом аварийный и до определенной даты подлежит расселению. Согласно Жилищному кодексу, дом должны снести сами собственники за счет личных средств. Если к отчетной дате дом не снесен, тогда администрация города обязана изъять земельный участок под аварийным домом для муниципальных нужд и каждое помещение в нем, при этом нанимателям должно быть предоставлено другое жилое помещение, пригодное для проживания А собственникам должна быть возмещена выкупная стоимость жилого помещения либо, по соглашению сторон, другое жилое помещение, пригодное для проживания. Предоставляемое жилое помещение не обязательно должно быть во вновь построенном доме.

Проведение независимой экспертизы аварийного жилья

Здравствуйте! Мы проживаем в доме,признанном аварийным отделом по жилью! Дом получили по договору социального найма,но чтобы получить благоустроенное жилье,необходимо провести независимую экспертизу,которая стоит не менее сорока тысяч! Денег таких у нас нет! Подскажите,пожалуйста,если дом находится в государственной собственности,обязана ли я платить деньги за независимую комиссию?

Ответы юристов (1)

Экспертизу может провести госжилинспекция администрации… области, точнее она составит заключение гожил инспектора, которое обязательно для исполнения.

В целом же действует правило: «кто заказывает музыку, тот и платит» (обратный порядок). для этого следует также почитать постановление Правительства Российской Федерации № 47 об утверждении Положения о признании жилого помещения нежилым… и т.д.

вот и цитата из Положения:
«42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.»

и там же:
«44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;»

т.е. эту работу проводит межведомственная комиссия при администрации, а не заявитель (собственник, наниматель, орган госвласти).

Положение заявляет:
«Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.». — пункт 45. вот здесь уже, к сожалению, обязанность заявителя. но её Вам, как пользователю помещением, можно избежать, опять-таки воспользовавшись обращением, в данном случае, в гос жил инспекцию администрации Владимирской области (она, при наличии основании подготовит заключение и направит его в межведомственную комиссию при администрации).

но и в этом случае пункт 45 добавляет слова:

«В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.» — как раз то, о чём я говорю. если госжилинспекция обращается, то комиссия МОЖЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ, но не потребовать, предоставить указанные документы (на собственность, планы помещений, экспертные заключения и прочее). другое дело, следует вспомнить народную мудрость: зачем действовать по принципу: «нам не надо как проще, нам надо как зае… ться». если без всяческих экспертов видны такие деформации и проседания конструктивных элементов, гниль, плесень и прочее, то тем паче решение межведомкомиссии будет практически единогласным — дом признать аварийным и подлежащим сносу.

Другие публикации:  Удо в стерлитамаке

другое дело, что население да и чиновники постоянно путают, что раз «чиновная комиссия» решила, то она и будет сносить, да предоставлять помещения. наоборот. точнее абсолютно в соответствии с нормами статей 210, 249 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действует принцип: «собственник несёт бремя содержания своего имущества и риск случайного повреждения да уничтожения». поэтому расселением собственники будут заниматься сами, равно как и сносом дома.

конечно, есть оговорка в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации как раз о предъявлении требования со стороны администрации против собственника! о сносе или реконструкции в определённый администрацией срок. только если этот срок не соблюдён собственниками, то каждое жилпомещение подлежит изъятию. в муниц собственность, равно как и земельный участок. только тогда муниц образование становится собственником и уже на него возлагается бремя по обеспечению безопасности окружающих дом граждан и вещей, вопросы о сносе и прочее.

так что презумпция едина и бремя содержания равно для любого лица, что для гражданина, что для муниц образования, если они соответственно собственники.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признание жилья ветхим и аварийным комисиией

Как правильно оформить заявление на признание многоквартирного дома аварийным или ветхим? В какую инстанцию обратиться в первую очередь?

Ответы юристов (2)

1шаг. Для того чтобы признать жилье ветхим, необходимо написать заявление в Управу.

2шаг. Признание жилья, как ветхое или аварийное, осуществляет межведомственная комиссия. Следует отнести заявление в данную комиссию.

3шаг. На ваше заявление пришел ответ с отказом. Такой ответ может быть обжалован в судебном порядке. Начинайте судебный процесс.

4шаг. Перед подачей судебного иска необходимо подготовить техническое заключение независимой экспертизы. Для этого вам предстоит обратиться в организацию, которая обследует дома на предмет признания непригодным к проживанию.

5шаг. Обратитесь в Техническую научно-исследовательскую лабораторию, которая представит вам техническое заключение о состоянии здания, или же судебно-строительную экспертизу.
Полезные советы.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, созданной федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в зависимости от того, к какому жилищному фонду принадлежит дом — РФ, субъекта РФ или муниципальному).

С заявлением в межведомственную комиссию может обратиться собственник или наниматель жилого помещения или органы, уполномоченные на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
— план жилого помещения с его техническим паспортом.
Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

К форме самого заявления требования не установлены.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома

Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.

Зачем это нужно?

  • Квартира находится в таком техническом состоянии, что возникает сомнение в том, что она пригодна для проживания.
  • Жилое здание имеет такие повреждения, которые вызывают предположения, что дом аварийный.
  • По мнению жильцов квартиры или многоквартирного дома, они нуждаются в предоставлении другого жилья. Но жильцам отказано в признании квартиры (помещения) непригодным, или жилого здания аварийным.
  • Квартира или жилое здание находятся, по мнению жильцов в нормальном, работоспособном состоянии. Но жилые помещения признаны непригодными, или дом признан аварийным, и жильцов заставляют переселяться в другой дом.

Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.

Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.

Обращаем внимание на распространенное ошибочное представление граждан по данному вопросу. Право признания помещения непригодным для проживания, а жилого здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции наделена межведомственная комиссия, назначаемая органом исполнительной власти. Эксперт, в необходимых случаях, может быть привлечен к работе комиссии с правом решающего голоса. Независимая экспертиза помещений, квартир, жилых зданий является эффективным средством при отстаивании заинтересованными сторонами своих законных прав и интересов. Экспертиза может назначаться как в ходе судебного разбирательства, так и на этапе досудебных переговоров для обоснования своей позиции и доказательства своих доводов участниками спора.

Стоимость проведения экспертизы составляет от 5000 рублей, и зависит от состава исследования, который определяется вопросами, поставленными перед экспертом, и степени удаленности исследуемого объекта.

127562, г. Москва, Алтуфьевское ш. д. 32

© 2009-2018. ООО «Горэкспертиза». Москва. Проведение независимой экспертизы зданий и сооружений.