Оформить землю в бессрочное пользование

21.02.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Приватизация — это передача государственного и муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц.

Если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок (п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из следующих документов (ч. 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, являются плательщиками земельного налога ( п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Как приватизировать земельный участок? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов.

Подобное переоформление всегда занимает много времени, вследствие чего начинать его рекомендуется незамедлительно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как переоформить право бессрочного пользования земельным участком?

В России утвержден закон упрощенной регистрации бессрочного пользования описываемого объекта в собственность, что указано в ФЗ за №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который был принят 25 октября 2001 года.

Упрощенная форма включает три пункта, которые необходимо пройти каждому пользователю земли (указано в уточнениях к п.13 ст.3 Вводного закона):

  • Пользователю на первоначальном этапе следует обратиться с заявкой о запросе предоставления земельного объекта в собственность к органам местного самоуправления или соответствующему госучреждению в соответствии с предназначением объекта и его собственниками;
  • Далее в процессе рассмотрения запроса принимается решение о разрешении на представленное переоформление;
  • Пользователь с разрешения регистрирует новое право собственности в отделе Росреестра (в соответствии с местонахождением оформляемого объекта).

Каждый основной этап включает соответствующие действия. К примеру, перед подачей запроса на переоформление потребуется подготовить необходимые документы. А на этапе рассмотрения заявления последует дополнительное составление и дальнейшее подписание договора о купле-продаже участка.

Как оформить землю в собственность: документы

Если юр. лицо желает приобрести объект, оно обращается в госорганы с соответствующим запросом и приложением кадастрового паспорта.

Необходимую документацию, которую предъявляет заявитель, утверждает Минэкономразвития России. Сотрудники госучреждения не вправе требовать дополнительную документацию кроме имеющегося перечня – п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Упомянутый список документов на сегодняшний день уже утвердили Приказом Минэкономразвития России за номером 370 «Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» 30 октября 2007 года. В соответствии с ним заявитель должен представить такую документацию, как:

  1. Оригинал и копию паспорта самого заявителя или его доверенного лица.
  2. Оригинал и копию доверенности, о подтверждении прав представителя.
  3. Свидетельство о госрегистрации юр. лица (копию).
  4. Выписка из ЕГРП (другая документация) о правах и проведенных сделок с недвижимостью (зданиями), находящейся на оформляемом земельном объекте.
  5. Выписка из ЕГРП или копию любого другого документа, который подтверждает права на оформляемый земельный объект. При их отсутствии следует приложить ответ отдела Росреестра об отсутствии зарегистрированных в ЕГРП прав на оформляемый земельный объект.
  6. Кадастровый паспорт на оформляемый участок.
  7. Предоставить копию какого-либо документа с подтверждением права о бессрочном пользовании.

Перечень предполагает регулирование оформления участков с постройками и без них.

Если заявитель не представит хотя бы одного документа из перечисленных выше, госструктура может отказать в оформлении объекта в собственность.

Важная документация – это Кадастровый паспорт. Его следует предоставить безоговорочно. В случае если в кадастровый учет объекта не ведется, заявитель может обратиться в госорганы с заявлением предоставить схему его месторасположения на плане или карте кадастра (согласно п.7 ст.36 ЗК РФ). Схему здесь же следует утвердить. Выдача карты землепользователю осуществляется в течение 30 дней после регистрации подачи заявки.

Как только заявитель получит запрашиваемую схему, он может начать процедуру учета кадастра, что описано в Федеральном законе за № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного 24 июля 2007 года. При этом все материальные расходы понесет сам землепользователь.

После сбора всей документации можно обратиться в госорганы с заявкой о регистрации права собственности.

Срок переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Рассмотрение заявки не должно превышать отведенных 30 дней. За этот месяц сотрудники госорганов могут принять положительное решение, вследствие чего должны составить договор купли-продажи о приобретении указанного земельного объекта и отправить документы заявителю с предложением его подписать. Все действия осуществляются согласно п.6 ст.36 ЗК РФ.

Иногда госструктуры отказывают в перерегистрации участка или предлагают подписать договор аренды. В этом случае землепользователь вправе обратиться в суд с обжалованием подобного решения.

В исковом заявлении пользователь земельного объекта должен потребовать признать действия государственного органа незаконными. Подобное обращение в суд утверждено позицией КС РФ, что описано в Определении за № 187-0 от 12 мая 2005 года.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность?

Следует подробно изучить порядок, описанный в ст. 445 ГК РФ, который регулирует весь процесс оформления земельного объекта. Когда заявитель получает договор от сотрудников госорганов, у него есть месяц для отправки извещения о согласии или отказе заключения сделки.

Если у землепользователя возникли какие-либо разногласия с госструктурами, он может отправить протокол, где указывает все аспекты. Госструктуры также в течение месяца после получения протокола разногласий должны оповестить отправителя о его принятии или об отказе решать выдвинутые разногласия.

Если органы отказываются принимать выдвинутые требования заявителя, вопрос может решаться в суде.

Иногда госорганы уклоняются от запрашиваемого заключения договора. Тогда заявитель может действовать через суд с намерением обжаловать бездействие госструктур и принудить все-таки подписать договор, что оговаривается в п.4 ст.445 ГК РФ. Во время разбирательств судебные органы проверяют соблюдение правил, описанных в ст.445. Если заявитель, который подал иск в суд для рассмотрения дела, не отправлял органам местного самоуправления протокол разногласий и не получил отказ, суд вправе отказать в дальнейшем рассмотрении вопроса.

Перед рассмотрением дела в суде, а соответственно перед подачей искового заявления, заявитель отправляет органам госструктуры свой вариант договора о приобретении участка, хотя такими вещами и занимаются госвласти.

После подписания составленного документа производится регистрация права на землю, что регулируется Законом о госрегистрации прав.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Необходимая документация, требуемая для госрегистрации земельного объекта, описана в статьях 16 и 17 Закона о госрегистрации прав. Здесь включены:

  • Заявление о госрегистрации в одном экземпляре;
  • Подписанный договор о приобретении надела (купли-продажи);
  • Документация с подтверждением возникновения прав. В представленной ситуации к такой документации можно отнести свидетельство о праве бессрочного пользования, договор купли-продажи;
  • Квитанция уплаты госпошлины;
  • Вся имеющаяся учредительная документация юр. лица (можно копии, предварительно заверенные у нотариуса);
  • Любой документ-подтверждение (оригинал или копия, заверенная у нотариуса) о законности действий представителя от юр. лица.

Отделение Росреестра вправе потребовать от землепользователя документы о праве собственности на каждое строение, находящееся на территории земельного объекта, поскольку в зависимости от наличия построек стоимость участка может существенно измениться.

Получается, что земельный участок с наличием какого-либо сооружения составляет кадастровую стоимость, а без построек – выкупную цену, установленную в соответствии с рыночной ценой, согласно ст.36 ЗК РФ.

Обязанность сотрудников Росреестра – это осуществить проверку законности проводимой сделки, в соответствие с чем они проверяют соблюдение порядка составления и подписания необходимых договоров, а также наличия преимущественного права для его заключения. Здесь же проверяется законность выкупа земельного объекта по льготной стоимости, основанием для чего должны стать наличие свидетельств о праве на здания, находящиеся на оформляемом объекте.

После подачи заявки и документов в Росреестр сотрудники в течение месяца проверяют их подлинность и соблюдение о правильности всех действий. В случае подозрений о нарушении сотрудник Росреестра вправе приостановить регистрацию не более чем на месяц. В это время землепользователь должен представить дополнительные сведения, затребованные сотрудником госучреждения.

Основания отказа в регистрации права собственности земельного участка

В п.1 ст.20 Закона о госрегистрации прав имеются аспекты для отказа в дальнейшей регистрации прав собственности заявителя. К ним относятся:

  1. Подачу заявления осуществил человек, у которого не было прав на проведение подобного оформления;
  2. Какая-то документация не соответствует утвержденной форме и содержанию, согласно законодательству — ст.18 Закона о государственной регистрации прав;
  3. Представленный правоустанавливающий документ не подтвердил наличие у землепользователя прав на имеющиеся на участке объекты;
  4. Была представлена не вся требуемая документация для регистрации прав;
  5. В кадастре не имеются сведения о земельном объекте.

Если Росреестр выдвинул отказ в регистрации, заявитель должен быть уведомлен в течение 5 дней по окончании срока рассмотрения оформления. Согласно гл.24 «Рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц» АПК РФ заявитель вправе подать заявку на обжалование в арбитражный суд.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов.

Подобное переоформление всегда занимает много времени, вследствие чего начинать его рекомендуется незамедлительно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как переоформить право бессрочного пользования земельным участком?

В России утвержден закон упрощенной регистрации бессрочного пользования описываемого объекта в собственность, что указано в ФЗ за №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который был принят 25 октября 2001 года.

Упрощенная форма включает три пункта, которые необходимо пройти каждому пользователю земли (указано в уточнениях к п.13 ст.3 Вводного закона):

  • Пользователю на первоначальном этапе следует обратиться с заявкой о запросе предоставления земельного объекта в собственность к органам местного самоуправления или соответствующему госучреждению в соответствии с предназначением объекта и его собственниками;
  • Далее в процессе рассмотрения запроса принимается решение о разрешении на представленное переоформление;
  • Пользователь с разрешения регистрирует новое право собственности в отделе Росреестра (в соответствии с местонахождением оформляемого объекта).

Каждый основной этап включает соответствующие действия. К примеру, перед подачей запроса на переоформление потребуется подготовить необходимые документы. А на этапе рассмотрения заявления последует дополнительное составление и дальнейшее подписание договора о купле-продаже участка.

Как оформить землю в собственность: документы

Если юр. лицо желает приобрести объект, оно обращается в госорганы с соответствующим запросом и приложением кадастрового паспорта.

Необходимую документацию, которую предъявляет заявитель, утверждает Минэкономразвития России. Сотрудники госучреждения не вправе требовать дополнительную документацию кроме имеющегося перечня – п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Упомянутый список документов на сегодняшний день уже утвердили Приказом Минэкономразвития России за номером 370 «Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» 30 октября 2007 года. В соответствии с ним заявитель должен представить такую документацию, как:

  1. Оригинал и копию паспорта самого заявителя или его доверенного лица.
  2. Оригинал и копию доверенности, о подтверждении прав представителя.
  3. Свидетельство о госрегистрации юр. лица (копию).
  4. Выписка из ЕГРП (другая документация) о правах и проведенных сделок с недвижимостью (зданиями), находящейся на оформляемом земельном объекте.
  5. Выписка из ЕГРП или копию любого другого документа, который подтверждает права на оформляемый земельный объект. При их отсутствии следует приложить ответ отдела Росреестра об отсутствии зарегистрированных в ЕГРП прав на оформляемый земельный объект.
  6. Кадастровый паспорт на оформляемый участок.
  7. Предоставить копию какого-либо документа с подтверждением права о бессрочном пользовании.

Перечень предполагает регулирование оформления участков с постройками и без них.

Если заявитель не представит хотя бы одного документа из перечисленных выше, госструктура может отказать в оформлении объекта в собственность.

Важная документация – это Кадастровый паспорт. Его следует предоставить безоговорочно. В случае если в кадастровый учет объекта не ведется, заявитель может обратиться в госорганы с заявлением предоставить схему его месторасположения на плане или карте кадастра (согласно п.7 ст.36 ЗК РФ). Схему здесь же следует утвердить. Выдача карты землепользователю осуществляется в течение 30 дней после регистрации подачи заявки.

Другие публикации:  Дорожный налог до какого числа платить

Как только заявитель получит запрашиваемую схему, он может начать процедуру учета кадастра, что описано в Федеральном законе за № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного 24 июля 2007 года. При этом все материальные расходы понесет сам землепользователь.

После сбора всей документации можно обратиться в госорганы с заявкой о регистрации права собственности.

Срок переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Рассмотрение заявки не должно превышать отведенных 30 дней. За этот месяц сотрудники госорганов могут принять положительное решение, вследствие чего должны составить договор купли-продажи о приобретении указанного земельного объекта и отправить документы заявителю с предложением его подписать. Все действия осуществляются согласно п.6 ст.36 ЗК РФ.

Иногда госструктуры отказывают в перерегистрации участка или предлагают подписать договор аренды. В этом случае землепользователь вправе обратиться в суд с обжалованием подобного решения.

В исковом заявлении пользователь земельного объекта должен потребовать признать действия государственного органа незаконными. Подобное обращение в суд утверждено позицией КС РФ, что описано в Определении за № 187-0 от 12 мая 2005 года.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность?

Следует подробно изучить порядок, описанный в ст. 445 ГК РФ, который регулирует весь процесс оформления земельного объекта. Когда заявитель получает договор от сотрудников госорганов, у него есть месяц для отправки извещения о согласии или отказе заключения сделки.

Если у землепользователя возникли какие-либо разногласия с госструктурами, он может отправить протокол, где указывает все аспекты. Госструктуры также в течение месяца после получения протокола разногласий должны оповестить отправителя о его принятии или об отказе решать выдвинутые разногласия.

Если органы отказываются принимать выдвинутые требования заявителя, вопрос может решаться в суде.

Иногда госорганы уклоняются от запрашиваемого заключения договора. Тогда заявитель может действовать через суд с намерением обжаловать бездействие госструктур и принудить все-таки подписать договор, что оговаривается в п.4 ст.445 ГК РФ. Во время разбирательств судебные органы проверяют соблюдение правил, описанных в ст.445. Если заявитель, который подал иск в суд для рассмотрения дела, не отправлял органам местного самоуправления протокол разногласий и не получил отказ, суд вправе отказать в дальнейшем рассмотрении вопроса.

Перед рассмотрением дела в суде, а соответственно перед подачей искового заявления, заявитель отправляет органам госструктуры свой вариант договора о приобретении участка, хотя такими вещами и занимаются госвласти.

После подписания составленного документа производится регистрация права на землю, что регулируется Законом о госрегистрации прав.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Необходимая документация, требуемая для госрегистрации земельного объекта, описана в статьях 16 и 17 Закона о госрегистрации прав. Здесь включены:

  • Заявление о госрегистрации в одном экземпляре;
  • Подписанный договор о приобретении надела (купли-продажи);
  • Документация с подтверждением возникновения прав. В представленной ситуации к такой документации можно отнести свидетельство о праве бессрочного пользования, договор купли-продажи;
  • Квитанция уплаты госпошлины;
  • Вся имеющаяся учредительная документация юр. лица (можно копии, предварительно заверенные у нотариуса);
  • Любой документ-подтверждение (оригинал или копия, заверенная у нотариуса) о законности действий представителя от юр. лица.

Отделение Росреестра вправе потребовать от землепользователя документы о праве собственности на каждое строение, находящееся на территории земельного объекта, поскольку в зависимости от наличия построек стоимость участка может существенно измениться.

Получается, что земельный участок с наличием какого-либо сооружения составляет кадастровую стоимость, а без построек – выкупную цену, установленную в соответствии с рыночной ценой, согласно ст.36 ЗК РФ.

Обязанность сотрудников Росреестра – это осуществить проверку законности проводимой сделки, в соответствие с чем они проверяют соблюдение порядка составления и подписания необходимых договоров, а также наличия преимущественного права для его заключения. Здесь же проверяется законность выкупа земельного объекта по льготной стоимости, основанием для чего должны стать наличие свидетельств о праве на здания, находящиеся на оформляемом объекте.

После подачи заявки и документов в Росреестр сотрудники в течение месяца проверяют их подлинность и соблюдение о правильности всех действий. В случае подозрений о нарушении сотрудник Росреестра вправе приостановить регистрацию не более чем на месяц. В это время землепользователь должен представить дополнительные сведения, затребованные сотрудником госучреждения.

Основания отказа в регистрации права собственности земельного участка

В п.1 ст.20 Закона о госрегистрации прав имеются аспекты для отказа в дальнейшей регистрации прав собственности заявителя. К ним относятся:

  1. Подачу заявления осуществил человек, у которого не было прав на проведение подобного оформления;
  2. Какая-то документация не соответствует утвержденной форме и содержанию, согласно законодательству — ст.18 Закона о государственной регистрации прав;
  3. Представленный правоустанавливающий документ не подтвердил наличие у землепользователя прав на имеющиеся на участке объекты;
  4. Была представлена не вся требуемая документация для регистрации прав;
  5. В кадастре не имеются сведения о земельном объекте.

Если Росреестр выдвинул отказ в регистрации, заявитель должен быть уведомлен в течение 5 дней по окончании срока рассмотрения оформления. Согласно гл.24 «Рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц» АПК РФ заявитель вправе подать заявку на обжалование в арбитражный суд.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность?

Главная » Земля » Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность?

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации допустимо переоформление участков земли из аренды в собственность. Приобретение права собственности означает приобретение способности распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению без каких-либо ограничений (кроме установленных на законодательном уровне).

Как перевести землю из бессрочного пользования в собственность

Для перевода участка из аренды, не ограниченной определенным сроком, в собственность, обязательно получите постановление администрации того муниципального образования, в котором участок располагается. Однако перед этим поставьте его на кадастровый учет, где ему будет присвоен соответствующий номер, и получите кадастровый паспорт.

Кадастровые документы можно получить в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии. Отправьте заявку для вызова кадастрового инженера, в чью компетенцию входят технические работы, необходимые для составления кадастровых плана и паспорта.

Доверьте все технические работы специалисту. Однако сами обязательно получите копию кадастрового плана, на котором расположены земли, принадлежащие вашему району. Для получения данного документа обратитесь в соответствующий комитет администрации вашего муниципального образования.

По завершении работ составьте акт согласования границ, который должен быть в обязательном порядке подписан всеми лицами, которые владеют соседними участками. В случае отсутствия добровольного согласия соседей на подписание данного акта, обратитесь в суд арбитражной юрисдикции для разрешения данного спора.

Всю документацию направьте в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии. Впоследствии ваш участок будет поставлен на кадастровый учет с составлением паспорта и плана.

Направьте выписку из данного паспорта, а также ксерокопии документов и договор бессрочной аренды в администрацию вашего муниципального образования.

Администрацией будет вынесено соответствующее постановление, в соответствии с которым участок будет передан из аренды в собственность. При наличии на участке зданий, которые были возведены вами, вы получите право на льготную стоимость. Следует отметить, что стоимость является различной в каждой из субъектов Российской Федерации.

Для оформления свидетельства, подтверждающего право собственности, направьте в Федеральное Управление государственного регистрационного центра заявление, паспорт, кадастровые документы и соответствующее постановление администрации. На оформление свидетельства законодатель отводит срок в один месяц.

Документы для оформления земли из бессрочного пользования в собственность

Для успешного прохождения процедуры оформления подготовьте следующие документы:

  • заявление в администрацию;
  • договор, в соответствии с которым действует бессрочная аренда;
  • выписки из кадастра;
  • вынесенное администрацией постановление;
  • квитанцию, подтверждающую оплату участка;
  • квитанцию, подтверждающую оплату регистрации;
  • удостоверяющий вашу личность документ;
  • заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
  • копии вышеперечисленных документов.

Как оформить землю в собственность, если она самозахват?

Как перевести арендованный земельный участок в собственность, читайте тут.

Внимательно ознакомьтесь со статьей 445 Гражданского Кодекса РФ, которая регламентирует порядок оформления участка. После получения договора от госслужащих вы имеете право в течение месяца отправить извещение о вашем согласии или отказе заключить сделку.

При невозможности достижения согласия с государственными органами по данному вопросу вы имеете право составления соответствующего протокола разногласий. Для ответа на данный протокол установлен срок в один месяц. Ответ будет заключаться в принятии протокола или же в отказе разрешать указанные противоречия.

На практике встречаются случаи, когда государственные органы тем или иным образом уклоняются от заключения договора. В таком случае вы имеете право в соответствии со статьей 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации обратиться в суд для принуждения заключить договор. Однако стоит отметить, что все указанные в данной статье правила должны быть соблюдены, это будет проверяться судом. Если же вы не направляли протокол разногласий и не получили на него соответствующий отказ, суд может отказать вам в удовлетворении вашего иска.

Перед тем, как подать иск для дальнейшего рассмотрения дела в судебной инстанции, направьте в государственный орган договор купли-продажи участка, который содержит приемлемые для вас условия, подготовлен вами.

По окончании составления и подписания данного документа будет осуществлена государственная регистрация права на участок.

Регистрация прав собственности на земельный участок

В соответствии с Федеральным законом, регулирующим государственную регистрацию прав, для регистрации потребуются следующие документы:

  • Заявление о проведении данной регистрации;
  • Договор, в соответствии с которым участок был куплен;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • Учредительные документы юридического лица;
  • Документ, подтверждающий права доверенного лица представлять интересы организации;
  • Документы, подтверждающие наличие прав на участок. К ним относятся, в частности, договор купли-продажи и свидетельство, подтверждающее право бессрочного пользования участком.

Госпошлина составляет 1000 рублей для физических лиц и 15 000 рублей для лиц юридических. Ее сумма регламентируется подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Сотрудники Росреестра имеют право требовать от вас документы, подтверждающие право собственности на каждое расположенное на вашем участке строение. Это необходимо для дальнейшего определения стоимости участка.

Следовательно, кадастровая стоимость участка определяется при наличии на нем какого-либо сооружения. Стоимость участка без построек составляет его выкупную цену. Она устанавливается в соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, зависит от рыночной цены.

Сотрудники Росреестра проверят законность осуществляемой сделки, порядок составления договоров, наличие преимущественного права. Имеет место и проверка законности льготной стоимости участка. Она может быть установлена лишь в случае наличия свидетельства, подтверждающего права на здание, которое расположено на вашем участке, было возведено вами.

Не забывайте, что каждый документ, который вы подаете, должен иметь свою копию. По окончании регистрации подлинники будут вам возвращены.

После того, как заявка и документы будут поданы, сотрудники Росреестра осуществляют их проверку на законность, подлинность и правильность. Для данной проверки установлен срок, составляющий месяц. Если у сотрудника возникли какие-либо подозрения относительно допущенных нарушений, он имеет право приостановить процесс регистрации на срок, не превышающий один месяц. В течение данного срока заявителю следует представить всю необходимую дополнительную документацию, которая от него потребуется.

В соответствии с положениями статьи 19 Федерального закона о государственной регистрации прав в случае отсутствия дополнительной информации, которая должна была поступить от заявителя по требованию сотрудника, Росреестр обладает правом отказа в регистрации.

Правовые возможности получения права собственности на землю

Последнее обновление: 01.03.2018

Способы приобретения земельных участков в собственность (бесплатно):

Рассмотрим теперь, какие правовые возможности имеются в плане защиты гражданином своих притязаний на земельный участок. Для Вашего удобства, они перечислены ниже по пунктам. Начнем, пожалуй, с практически нереального.

1. Приобретательная давность.

Теоретически (т.е. исходя из общего смысла гражданского законодательства РФ) такая возможность имеется с 2006 г. по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ: «Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Важно, что данный способ приобретения недвижимости, в том числе и земельного участка, осуществляется независимо от прав и воли лица – предыдущего собственника. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки предусматривает гражданско-правовые, а в ст. 8 ГК РФ среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей перечислены и судебные решения, поэтому приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Однако, если в целом, можно сказать, что, судя по практике, приобретательная давность достаточно редко применяется судами как основание для признания права собственности на земельный участок. В отношении любых других видов недвижимости право данное основание применяется гораздо более активно. В отношении же земли укажем сразу, что не получится таким образом приобрести землю, находящуюся в муниципальной или государственной собственности, исходя из права приобретательной давности.

2. В соответствии с п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ, ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .

В соответствии с указанными нормами необходимо:

  1. наличие у истца гражданства Российской Федерации
  2. наличие права пользования земельным участком, возникшего в силу первичного предоставления истцу такого права либо перехода к истцу права на земельный участок от преждепользователя с переходом прав на строение (ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации)
  3. первичный отвод земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, или не указано такое право, или невозможно определить вид такого права
  4. соответствие на момент предъявления иска выбранного истцом вида разрешенного использования земельного участка видам, указанным в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /ст. 25.2 утратила силу с 01.01.2017/
  5. волеизъявление всех собственников строения, расположенного на земельном участке, либо всех совладельцев земельного участка
  6. отсутствие в законе запрета на приобретение земельного участка в собственность
  7. разрешенное использование земельного участка — для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

На каком основании у истца (владельца строений, расположенных на данном участке, на праве собственности) может возникнуть право пользования земельным участком? За исключением тех, на основании которых участок предоставлялся во временное пользование.

Другие публикации:  Кредиторская задолженность предприятия пример

Фактически, наличие у гражданина документа о выделении ему земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения является доказательством того, что он имеет право собственности на него. Это следует из Письма Министерства Экономического Развития Российской Федерации от 13 марта 2009 г. N Д23-653. Правда, указанное Письмо не является источником права, так как всего лишь выражает мнение государственного органа по данному вопросу, не более того. А мнение, как известно, это даже не доказательство, а лишь высказанная в устном или письменном виде позиция. Но, тем не менее, для гражданина ссылка на это письмо может быть одним из аргументов в суде (при необходимости).

Итак, если у гражданина — владельца сооружений на земельном участке имеется хотя бы один из подобных документов, он совершенно спокойно предоставить его в Росреестр и последний в течение установленного законом срока зарегистрирует право собственности на участок за истцом. Особо отметим, что принятие судебных решений в данном случае не требуется (соответственно, если Вы подадите в суд соответствующее исковое заявление, Вам откажут). В данном случае у Росреестра (если, конечно, документы подлинные и находятся в порядке), как правило, не возникает сомнений в правомочности владельца соответствующих сооружений относительно земельного участка.

Важно, что нормы, приводимые здесь, подразумевают, во-первых, что речь идет только о частных лицах, т.е. о гражданах (ибо ст. 9.1 касается лишь регистрации прав гражданина на землю). Во-вторых, гражданин, которому земля была предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, имеет право оформить на нее право собственности без особых проблем — для этого достаточно прийти в Росреестр и написать соответствующее заявление.

А вот если речь идет о его правоприемнике (например, наследнике), претендующем на узаконение земли, то для него необходимо, чтобы он имел в собственности если не жилой дом, то хотя бы какое-то здание, сооружение, в соответствии с ч.9.1 ст. 3. Точнее, чтобы к нему перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на земельном участке здание, сооружение . Попросту говоря — хоть сарай, хоть туалет, если на него имеется право собственности, оформленное в установленном законом порядке. Это, кстати, бывает актуально для тех, у кого по каким-то причинам на земельном участке отсутствует дом (например, дом был, но снесен после смерти прежнего собственника), но имеются иные постройки и при этом предыдущий собственник не успел узаконить землю.

Правоприемник должен предоставить следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение
  • один из таких документов, как акт о предоставлении прежнему собственнику земельного участка; акт о праве на земельный участок (например, выписка из похозяйственной книги); иной документ, свидетельствующий о праве прежнего собственника на земельный участок

Ну, а вот если не только жилого дома, но и построек — нет ни одной, которая находилась бы в собственности гражданина — правоприемника (или которая перешла бы к нему по тем или иным законным основаниям). тогда применение указанных норм достаточно спорно. Но, надо сказать, что и в этом случае законный путь все же есть, правда, он не совсем простой.

Если же жилой дом есть, но он не находится в собственности, то следует узаконить вначале его.

Отметим, что любую другую постройку узаконить не получится (с вероятностью 99%), если не оформлено право собственности на жилой дом и/или земельный участок. Ну, а потом уже, после получения выписки о праве собственности на жилой дом, можно начать вести речь и о земле, равно как и о других постройках, например, бане, сарае, гараже и т.п.

3. В порядке особого производства

Имеются в виду главы 27-28 ГПК РФ. Они могут быть актуальными, если документы, устанавливающие право пользования земельным участком, пришли в негодность, плохо читаемы, частично или полностью утеряны и т.д. (ст. 265 ГПК РФ). Вот здесь как раз понадобится подать заявление в суд. Однако, это будет не иск о признании права собственности, а заявление в порядке главы 28 «Установление фактов, имеющих юридическое значение» гражданского процессуального кодекса. Т.е., первый вариант — можно обратиться в суд с заявлением о признании факта выделения земли в пользование на основании соответствующего (спорного) документа.

Однако, судебная практика здесь практически вся отказная, как в арбитражных судах (информационное письмо ВАС №76 от 17.02.04), так и в общей юрисдикции (правда, последние иногда удовлетворяют заявления граждан, тогда как арбитраж гораздо более непримирим в этой связи). Вообще, как отмечается (на примере Самарской области), практика судов общей юрисдикции о признании фактов владения и пользования земельными участками в порядке особого производства является диаметрально противоположной. Есть мнение, что подобную практику следует признать ошибочной.

Дело в том, что установление такого факта возможно лишь в том случае, если заявитель докажет, что отсутствуют иные внесудебные возможности получить недостающий документ надлежащего качества и имеющий надлежащую юридическую силу. Надо доказать также, что такой документ БЫЛ. Наконец, что важнее, необходимо также, чтобы по данному вопросу отсутствовал спор о праве. Однако, в данном случае спор о праве налицо, так как местная администрация практически всегда возражает; это отражено и в многочисленной судебной практике. При этом, на основе п.3 ст. 263 ГПК РФ, суд должен вынести определение об оставлении заявления без рассмотрения, предоставив заинтересованным лицам решить спор в порядке искового производства. Надо сказать, что в порядке особого производства, как и в порядке приобретательной давности, оформить право собственности на землю не получится — это проигрышные варианты (впрочем, кстати, на другие виды недвижимости, например, на строения и сооружения — может получиться вполне). Поэтому установить подобный юридический факт, за редким исключением, не представляется возможным: надо признать, что п.6 ст. 264 ГПК РФ здесь, по сути, не работает. Об этом свидетельствует и наша судебная практика. Здесь имеется лишь возможность — установить факт наличия (в прошлом) документа, свидетельствующего об имеющемся праве собственности на землю.

Т.е. второй вариант – это заявить в суде ходатайство о назначении экспертизы спорного документа, перед которой поставить вопрос: свидетельствует ли данный документ о фактическом выделении соответствующего земельного участка в пользование.

Отметим также, что в иски непосредственно к Росреестру предъявлять не стоит, ибо это повлечет лишь потерю времени и денег, потраченных на государственную пошлину. Ибо в настоящее время Росреестр не обладает никакими управляющими или властными полномочиями; его роль, можно сказать, — канцелярская и ограничивается лишь простой регистраций прав (правопритязаний, обременений и др.) на недвижимость или отказом от регистрации. Иск к Росреестру возможен лишь в том случае, если обнаружены нарушения в самой процедуре регистрации или же он необоснованно откладывает, тормозит (т.е. осуществляет бездействие) регистрацию права (и то лишь в случае, если обстоятельства таковы, что спора о праве не усматривается). В таком случае заявление подается по правилам главы 22 КАС РФ как на действия (бездействия) администрации, нарушающие законом установленные права граждан.

4. п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» — приобретение в собственность фактически занимаемого участка, а также п.1 ст. 39.20 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступившего в силу 1 марта 2015 г.

Здесь необходимыми условиями являются:

  1. наличие у истца гражданства Российской Федерации
  2. наличие на участке жилого дома, принадлежащего истцу
  3. приобретение истцом жилого дома до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 29 октября 2001 г. (Т.е. с 01 марта 2015 г. срок передвинулся; ранее, до 01 марта 2015 г., он был ограничен 01 июля 1990 г.)
  4. наличие волеизъявления всех собственников жилого дома
  5. отсутствие в законе запрета на приобретение земельного участка в собственность

Документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Тем самым, выписки о праве собственности на жилой дом здесь может быть недостаточно, если она выдана после 29 октября 2001 г. Ибо такая выписка характеризует лишь наличие права собственности, но не указывает, когда именно оно возникло (ибо, иной раз, право собственности возникает раньше даты выдачи внесения информации о праве собственности в государственный орган учета прав). Суд в данном случае обязан будет проверить, когда такое право возникло изначально, для чего потребует доказательства. Такими доказательствами могут быть, в частности:

  1. договор купли-продажи жилого дома, заключенный до 29 октября 2001 г.
  2. справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) о бывших собственниках домовладения
  3. договор застройки

Здесь, как и в любых других судебных спорах, судьи могут поступать по-разному. Те, которые ограничиваются формальным подходом к рассмотрению дела, т.е. пытающиеся побыстрее «спихнуть» его, отказав заявителю (или истцу), попросту спросят последнего: «У Вас есть доказательства, что на Ваш дом было оформлено право собственности до 29 октября 2001 г.?». Если человек – не специалист, он, скорее всего, скажет, что на данный момент такие доказательства отсутствуют. И в самом деле, на руках-то у него их нет. А где их взять – он, зачастую, без понятия.

Как только истец озвучит, что таковые документы отсутствуют, суд ПО БЫСТРОМУ, пока истец не успел догадаться, спросит: «У Вас есть что дополнить суду?… Реплики?…». Конечно, истец может начать говорить много всего интересного, соответствующего букве закона (в том числе и по теме судебного заседания). Судья спокойно выслушает его, затем скоренько объявит заседание закрытым. Далее – удаление в совещательную комнату (секунд на 5. 10), затем оглашение решения. И по закону будет прав, ибо гражданский суд не обязан заниматься сбором доказательств по собственной инициативе; он может сделать это лишь в том случае, если возникают сомнения в УЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ доказательствах. Да и то, повторимся, необязан. Он должен лишь всесторонне исследовать уже предоставленные доказательства и на их основе сформировать свое мнение, выразив его в решении по делу.

Как Вы уже догадались, решение будет, разумеется, отказным. Истец, естественно, начнет жаловаться в квалификационную коллегию судей (ККС), а также обжаловать решение в Верховный Суд (ВС). Первое, конечно, абсолютно бесполезно, ибо ККС рассматривает лишь жалобы на нарушения судом порядка осуществления судопроизводства, но никак не по существу дела. Тогда как ВС укажет в своем решении: «Истцом не предоставлены доказательства того, что он приобрел жилой дом до 29 октября 2001 г., в связи с чем признание за ним права собственности не представляется возможным». Даже если истец да стадии обжалования вдруг догадается (узнает от специалистов или после прочтения данной статьи), что дело-то всего-навсего в справке из БТИ стоимостью 500 руб., ВС ему ответит примерно следующее: «на стадии обжалования производится только проверка законности вынесенного предыдущим судом решения, но никак не исследование новых доказательств, о которых Вы ранее не заявляли». Все.

Самое печальное, что подать новый иск (заявление) гражданин уже не имеет права в силу ст. 134 ГПК РФ, ибо предмет спора, вне зависимости от количества доказательств, остается тем же самым . Даже если он добудет эту (или иную) справку, свидетельствующую о возникновении у него права собственности на жилой дом до 29 октября 2001 г. и попытается инициировать дело в порядке пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам (глава 42 ГПК РФ), опять-таки, на основании ст. 392 ГПК РФ, эти вновь открывшиеся обстоятельства на момент принятия судебного постановления должны быть ранее неизвестными и не могли быть известны заявителю (истцу). Тот факт, что последний не знал о возможности взять справку, не является доказательством того, что он НЕ МОГ знать об этом. Так что повторный суд скорее всего, откажет и в этом иске. Соответственно, возможность использовать федеральный закон №137-ФЗ исчезнет.

К счастью, даже в настоящее время есть достаточно много вменяемых судей, которые относятся (ну, по крайней мере, пытаются отнестись) к делам, по возможности, всесторонне и адекватно. Они могут сами инициировать запрос документов или подсказать истцу (или его представителю) заявить соответствующее ходатайство в суде, задав наводящий вопрос. Хотя это и не разрешено законом: судьи не должны консультировать; хотя, вопросы суд может задавать любые из тех, что относятся к разрешаемому спору. И это, кстати, лучше: дело в том, что по судебному запросу документы приходят, во-первых, бесплатно (для заявителя), а во-вторых, гораздо быстрее, чем по его собственной просьбе. Дело существенно ускорится после заявления в суде ходатайства о том, что гражданин хотел бы лично сам получить на руки судебный запрос и самостоятельно (а не по почте) получить необходимую справку или копию документа в соответствующем государственном органе.

Однако, это еще не все… в п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», актуальной до 01 марта 2015 г., скрывалась некоторая коллизия; для юристов-практиков, в том числе подавляющего большинства риэлторов и судей достаточно очевидная, но обычному человеку, не имеющего юридического образования, не всегда ясная (в настоящее время, правда, не имеющая значения, но все же стоит рассказать о ней).

Речь шла о сделках с жилым домом (расположенном на спорном земельном участке), которые были совершены до 01 июля 1990 г. Возникает вопрос: КЕМ совершенных? Закон №137-ФЗ это не оговаривал. Следовательно, речь шла о ЛЮБОМ лице.

Однако, как быть, если заявитель (истец) приобрел этот дом в результате сделки, совершенной после 1990 г.? Скажем, в начале 90-х годов, когда шла приватизация?

Те сделки с домом, что осуществлялись до него, совершались до 1990 г.; но последняя-то сделка совершена уже ПОСЛЕ 1990 г., следовательно, условия закона №137-ФЗ не выполнялись?

Юристы-практики, кто постоянно занимается земельными вопросами, скажут, что нет, это не так. Но, к сожалению, мало из них знает, почему. В ответ они иной раз начинают говорить нечто юридически-образное, несуразное.

А дело всего лишь в том, что данная статья неявным образом содержала в себе возможность применения ее норм в том числе и к лицу, приобретшему жилой дом после 01 июля 1990 г., если один из предыдущих владельцев приобрел его до этой даты; в этом случае происходит переход потенциального права на узаконение фактического землепользования от преждепользователя к нынешнему (истцу) с переходом прав на жилой дом. Кроме того, юристы обычно руководствуются в большей степени не законом, а юридической практикой. А практика по применению этой нормы зачастую положительная (если все документы в порядке, конечно).

Другие публикации:  Расчет стоимости выплат по осаго после дтп

В случае, если земельный участок был отведен правопредшественнику, а к истцу право на земельный участок перешло при совершении сделки с недвижимым имуществом, расположенным на участке, суд должен установить, когда состоялся первичный отвод участка и как право пользования участком перешло к истцу, указав при этом всю последовательность сделок с недвижимым имуществом, которая привела к возникновению права пользования земельным участком у истца.

Но, указанная норма упомянутой подробности не содержала. Поэтому человек, не разбирающийся в теории права и не знакомый с судебной практикой ВЫНУЖДЕН был (а иначе – никак) нанимать специалиста (см. выше). Который, фактически, брал с него немалые деньги только за то, что понимал смысл этой нормы в рамках теории права и знал, как она применяется судами.

Это, кстати, один из примеров того, что простое следование букве российского закона не всегда является эффективным. Можно и крупно пролететь на этом, если, не глядя, ему довериться, исходя из понимания закона на уровне бытовой практики. Ибо надо знать не только закон (незнание которого, как известно, не освобождает от ответственности, несмотря на то, что, вроде бы, каждый гражданин НЕ ОБЯЗАН БЫТЬ ЮРИСТОМ и, вроде бы, необязан разбираться в этих, ежегодно придумываемых коллизиях и «тонкостях») , но и теорию права, а также особенности применения всего этого в судебной практике. Т.е. данная норма гражданского права была сконструирована так, что для того, чтобы ее применить, мало быть просто законопослушным гражданином. Надо быть еще и юристом, знающим теорию права.

Хотя, надо сказать, что законодатель наконец-то немного пошевелился и в результате – имеем Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». А изменения существенные.

Отменены 36, 38-39 ЗК РФ. Т.е. граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п.1 ст.36 ЗК РФ) – эта норма не работает с 01 марта 2015 г. А это настораживает… дело в том, что ГК РФ, к примеру, позволяет приобрести отдельно земельный участок, отдельно здание (в соответствии с п. 2 ст. 552 и ч. 1 ст. 273 ГК РФ собственник может продать здание, а на земельный участок, на котором оно находится, предоставить не право собственности, а иное право). Если ст. 36 ЗК РФ утратила силу, значит… можно вновь, как и лет 10-15 назад, применять ст. 552, 273 ГК РФ и тем самым вносить путаницу?

Далее, редакция п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» звучит теперь уже совсем по-другому (такая формулировка присутствовала и в некоторых, более ранних редакциях):

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С одной стороны, несомненно, наконец-то данная норма стала адекватной, не требующей для своего понимания знания теории права. С другой стороны, «на день введения в действие ЗК РФ» (т.е. со дня его официального опубликования: на 29 октября 2001 г.). Т.е. срок передвигается на 11 с лишним лет. Это, конечно, несомненный плюс для тех, кто приобрел жилой дом в начале 90-х годов. Вместе с тем, есть и подвох, как обычно.

Если эта норма в более ранней редакции, путем толкования, давала возможность гражданам оформить право собственности на земельный участок при условии, что дом был приобретен (это главное) от предыдущего собственника, который, в свою очередь, приобрел его сам до 01 июля 1990 г. или же, в свою очередь, приобрел его у СВОЕГО предшественника – собственника, приобретшего дом до указанной даты и т.д. Понятно, что если дом был построен и оформлен в собственность каким-либо владельцем до 01 июля 1990 г., то в соответствии с более ранней редакцией указанной нормы, было возможно, проследив цепочку сделок до этого владельца, применить ее и оформить право собственности на земельный участок. Т.е. главное было – найти доказательства, что у дома имелся хоть один владелец до 01 июля 1990 г. Таким доказательствами, как уже говорилось выше, может быть и договор о праве застройки земельного участка, и справка из БТИ о прежних собственниках и т.д.

Теперь же такой номер не пройдет. Не предыдущие собственники, а именно САМ заявитель (истец) и должен был приобрести его в результате сделки (или от наследодателя). Правда, повторимся, дата отодвигается на 11 с лишним лет, но как быть тем, купил дом после 2001 г. у человека, ранее не оформившего свое право собственности на землю? Или – оформившего, но с существенными недостатками, которые в итоге стали причиной пересмотра результатов признания такого права? Ну, это еще полбеды: можно перед продажей вначале попросить продавца (или его наследника) оформить право собственности, а потом уже покупать. А если человек, привыкший к действовавшему до 01 марта 2015 г. ЗК РФ, не обратит на такую мелочь внимания? Ведь в Росреестре едва ли ему специально (без его вопросов на этот счет) будут это разъяснять. Встречаются, конечно, грамотные работники (принимающие заявления от граждан). А есть и такие, которые просто берут от граждан ворох документов и выдают ему уведомление в этом.

Кстати, имейте в виду, работники Росреестра — отнюдь не боги. И они иногда могут дать НЕВЕРНУЮ информацию (если Вы придете, к примеру, на консультацию — такая услуга, причем бесплатно, предоставляется Росреестром во многих, если не во всех, регионах РФ). Это мы к тому, что разъяснения, полученные в процессе консультации в Росреестре, могут иметь неточный или неверный характер — это со всей ответственностью заявляем, исходя из собственной практики. Например, когда на консультации получена информация, исходя из которой явствует, что, вроде бы, регистрации прав не получится. Так что же (как говаривал Сократ). занимаем очередь в другое окно — к регистратору. Тот, принимая документы, устно также уведомляет о том, что регистрация, мол, не пройдет, отказ будет. Потом, попросив подождать, куда-то исчезает, ходит туда-сюда с документами. Вновь возвращается: «ну, документы я, конечно, приму, но, скорее всего, Вам откажут». Ну, а через пару недель приходим — и получаем, как и ожидалось, Выписку о зарегистрированном праве собственности. Имейте в виду такой момент.

Но, повторимся, это полбеды. Бывают и такие ситуации, когда между родственниками – владельцами долей в жилом доме, осуществляется раздел имущества. В итоге кто-то кому-то выплачивает стоимость своей доли (продает ее). Так вот, если такой раздел и, соответственно, продажа соответствующей доли, осуществились после 2001 г. и без оформления земли в собственность, то новая редакция п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не даст возможности покупателю оформить право собственности на долю земельного участка, соответствующую купленной доле в праве собственности на жилой дом. Вот такой дурдом, иначе сказать трудно. Хорошо хоть, в ряде случаев есть еще и иные (пока не отмененные) нормы, которые можно эффективно применить.

Или, аналогичная ситуация. После 2001 г. в результате вынесения судом решения, гражданин наконец-то смог оформить право собственности на свой жилой дом (или часть его). Суды-то ведь по таким делам длятся не то, что годами, а нередко и гораздо дольше (таков закономерный результат умышленных новаций законодательства). Опять же, в соответствии с новой редакцией указанной нормы, на землю он претендовать не сможет (если только судебное решение не было вынесено в его пользу в результате рассмотрения наследственного дела). Тогда как старая редакция (действовавшая до 01 марта 2015 г.) позволяла ему это сделать совершенно легко.

В итоге «бесхозную» долю земельного участка или придется выкупать (и то, если администрация разрешит, а то придется еще подавать в отношении нее иск о принуждении совершить соответствующую сделку купли-продажи — кстати, подобные иски в настоящее время — не такая уж редкость), или забыть о правах на нее…. Нет-нет, видимо, вовсе не случайно этот самый законодатель отменил ст. 36 ЗК РФ. Потихоньку перекрывается возможность для граждан бесплатно оформить в собственность свое кровное; то, чем они владели и пользовались, иной раз, всю жизнь. Тем более, что вместо ст. 36, 38-39 ЗК РФ появились ст. 39.1-39.19, столь досконально расписывающие порядок выкупа земли. И добро, если это будет выкуп не по кадастровой стоимости, а исходя из 1…2…3 процентов от нее.

В настоящее время, пожалуй, возможностью (в рамках закона Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ) для граждан, желающих узаконить землю, будет лишь тот факт, если они подали заявление в суд о признании права собственности ДО момента вступления в законную силу новой редакции п. 4 ст. 3 указанного закона. Согласно ст. 35 названного закона, он вступил в силу с 01 марта 2015 г., за исключением ряда статей, вступивших в силу с момента его опубликования. Статья 3 в их перечень не входит. Так что у тех, кому необходимо оформить право собственности на земельный участок в порядке норм №137-ФЗ и кому посчастливилось успеть прочесть данную статью ранее, была возможность. До того момента, когда гайки начали закручивать (впрочем, пока не настолько сильно, пока еще некоторые возможности остаются).

5. На основании Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

C 1 марта 2015 г. вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Этим законом в Земельный кодекс введена «Глава V.1. «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Так, в соответствии с п.1 ст. 39.20, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С одной стороны — вроде хорошо; ведь сказано: исключительное право. С другой стороны, есть сноска: «если иное не установлено. законами». Данную норму следует понимать в том смысле, что если не запрещено иными законами, то владелец зданий, сооружений (не только жилого дома, а даже, скажем, даже сарая, гаража или ангара) имеет право на приобретение участка в собственность. Однако, еще указано: «в собственность или аренду». А вот это — как будет толковать суд (уже вполне привычно, что российский законодатель создал очередную коллизию). Ведь можно толковать расширительно (или в собственность, или в аренду — по выбору заинтересованного лица). А можно — в узком смысле: в собственность — нельзя, а в аренду — пожалуйста.

Таким образом, для неадекватного суда, а также для администрации данная норма может быть находкой — для того, чтобы побыстрому отказать лицу, подавшему заявление о приобретении права собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащее ему здание, сооружение. Так что для владельцев недвижимости эта норма, пожалуй, даст больше вреда, чем пользы. Единственный плюс от нее: если раньше имело значение только нахождение ЖИЛОГО ДОМА на земельном участке, то теперь — любого строения, сооружения.

Кстати, это может быть актуально для тех, у кого (не дай бог, конечно) с домом что-то случилось и он пришел в ПОЛНУЮ непригодность для проживания, а то и попросту исчез, например, его разобрали. Так вот, раньше подобный факт, если земля не узаконена, был, как правило, неодолимым препятствием для оформления ее в собственность. Получался замкнутый круг: землю нельзя оформлять, так как нет жилого дома (а разные сараи, баня и т.п. — в счет не принимались). А (новый) дом нельзя строить, потому, что земля не находится в собственности.

Т.е. круг объектов недвижимости расширился, зато сама норма сконструирована так, что ее применить можно по-разному. Однако, в законе отсутствует такое понятие, как «презумпция права собственности» (на манер уголовного права, где есть «презумпция невиновности». Но, посмотрим, как будет складываться судебная практика.

Отметим, кроме того, что этот закон дает возможность приобрести землю в собственность, НО: НЕОБЯЗАТЕЛЬНО бесплатно. В самом деле, согласно ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса, земельные участки могут быть предоставлены на основании:

    решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату ;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Итак, ясно видим, что участки могут быть предоставлены в собственность как бесплатно, так и за плату (т.е., проще говоря — проданы). Иными словами — все на усмотрение Администрации. Которая, в большинстве случаев, едва ли отдаст землю бесплатно (раз уж даже в очевидных случаях — и то пытается оспаривать права законного, казалось бы, землевладельца). Так вот, при этом, если лицо имеет в собственности какое-либо строение (за исключением жилого дома, ибо в указанном случае участок приобретается в собственность бесплатно), на основании ст.39.20 оно имеет лишь «исключительную возможность по приобретению земельного участка», в частности, в собственность. Это означает, что, хотя бы, без аукциона (т.е. чтобы не получилось так, что землю, на которой расположены здания, сооружения их владельца, купит кто-то другой). И это, пожалуй, единственное преимущество, которое дает закон №171-ФЗ владельцам зданий и сооружений.