Претензия земельного участка

06.06.2018 Выкл. Автор admin

Возможна ли отмена межевания при наличии претензии?

В мае этого года было проведено межевание вновь созданных участков под дачное строительство. Выделение участков в натуре было проведено всеми соседями одновременно. Теперь владелец одного из участков хочет отменить результат межевания через суд на основании того, что межевое дело и внесение участков в кадастр проводилось без его согласия. Каковы его шансы на успех?

Ответы юристов (3)

Законом предусмотрен такой способ защиты. В случае если вы не уведомляли владельцев смежных участков, что необходимо пройти согласование и уж тем более не согласовывали границы земельных участков, то требования соседей могут быть удовлетворены.

Уточнение клиента

Границы определялись в присутствии соседей. По самим границам у них претензий нет. Есть претензии по межевому делу.

15 Декабря 2013, 14:31

Есть вопрос к юристу?

Выложите исковое заявление соседей. Просто исходя из вашего вопроса, они ссылаются на отсутствие согласования. Кстати они подписывали акт согласования?

Уточнение клиента

Акт при установке границ они подписывали. Иска ещё нет, они готовятся к суду. Возможно, они не захотят предоставить иск. Претензия будет к регистрационной палате с опорой на то, что незаконно приняли документы на открытие межевого дела.

15 Декабря 2013, 15:00

В общем подадут они иск к вам или заявление на действие гос.органа, вас в любом случае привлекут к участию в деле и в любом случае ваши соседи должны будут подать в суд иск с копиями по количеству лиц участвующих в деле. После чего суд должен направить вам один экземпляр заявления. А пока не ясно, чего хотят ваши соседи.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ! Это очень важно, что суд не обойдёт нас стороной. Соседи хотят иметь непосредственную границу с муниципальной дорогой. На приложенной карте их участок — 2565, наш — 2569, муниципальная дорога идёт по жирной красной линии. Есть участок тонкой полосой в виде буквы П, которые ограничивает выход со всех вновь образованных участков к дороге.

Можно бы было предъявить иск к хозяину участка на предоставление сервитута, но соседей почему-то такой вариант не устраивает.

16 Декабря 2013, 12:39

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Претензия земельные участки

Мне нужен образец претензии по переносу соседом забора за границы моего земельного участка.

Здравствуйте, претензионный порядок в данном случае не требуется, но если хотите просто попугать перед подачей иска в суд (дело-то выигрышное) — образца нет, в произвольной форме пишется, либо можете заказать у любого юриста на сайте такой документ.

Никакой претензии не требуется — не имеет правового основания. Для обращения в суд следует приготовить исковое заявление.

Здравствуйте, Владислав! Вам необходимо обращаться в суд, Вы можете сами подготовить необходимый иск, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ с учетом Ваших обстоятельств дела, или обратиться напрямую к любому юристу нашего сайта для консультации или подготовки иска. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Ответ на претензию по аренде земельного участка.
Будучи предпринимателем в 2014 г. я заключил договор аренды земельного участка с Администрацией Притобольного района на 5 лет. Но с 3 июля 2015 года я не являюсь ИП (Снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя). с заявлением обращался на досрочное расторжение но без ответа. В декабре 2017 года получаю претензию от Администрации на сумму 11547 руб. за период с 06.03.2015 по 11.12.2017 г. и пени 5358 руб.
Как отказать Администрации, что б отстала и прекратила чертов договор.

Если у вас есть письменные доказательства подачи вами заявления на досрочное расторжение договора аренды, то пишите возражение на эту претензию и прилагайте копию доказательств. Полагаю, что вопрос тут же решится. Если доказательств нет, то читайте условия договора аренды.

Мой муж является одним из собственников дома и земельного участка. Претензии, поступившие от администрации р-на по некоторым причинам, поступили мне, как адресату, ЛИЧНО по МЕСТУ МОЕЙ РАБОТЫ. Я собственником не являюсь. У меня вопрос: имела ли право администрация р-на это делать? И если да, то на каком основании?

Доброго вам времени суток. В принципе не сказать точно что они не могли так сделать, но с другой стороны это и не запрещено. Удачи вам и всего наичшего.

Доброго времени суток Возможно они подумали, что дом и земельный участок вы купили в браке и поэтому тоже являетесь собственником Удачи Вам. Анна Титова.

Светлана, добрый день. Подскажите о какой претензии идет речь? Если есть возможность можете мне продублировать мне в личное сообщение.

Здравствуйте! Если Вы не собственник жилого дома и земельного участка, то к Вам какие-либо требования не могут быть предъявлены. Требования предъявляются в письменной форме к собственнику.

Добрый день! Нет, в данном случае Вы не являетесь собственником, Вам никакие претензии не имеют право предъявлять, Вы можете по этому поводу обратиться с жалобой на имя главы администрации с жалобой на сотрудника который отправил.

Если вы находитесь в законном браке и приобрели имущество по возмездной сделке, оно является совместно нажитым, т.е. общим! Но если же оно досталось Вашему супругу иным путем (наследство, дарение), то это его личное имущество и вы не имеете к нему ни какого отношения, следовательно претензии неправомерные!

После сделке по продаже земельного участка прошло 1,5 года. Покупатель прислала претензию. Сколько дней дается мне на ответ.

Здравствуйте, Ольга! Вам необходимо ответить на претензию покупателя в течение 30 дней с момента получения претензии. Ответ можете составить в произвольной форме.

Добрый день! Можете в течение месяца выслать свой ответ, где указать свою позицию по поводу предъявленных требований, в свободной форме.

Здравствуйте. Сделка была между физическими лицами? Если между физическими, то у Вас нет обязанности отвечать на претензии, другое дело, что покупатель скорее всего обратится в суд. И что конкретно не устраивает в сделке?

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством для ответа на любое обращение дается месячный срок.

ВЫ вообще не обязаны отвечать на претензию, если считаете целесообразным это не делать. Так что никаких сроков в данном случае не существует.

Доброе время суток. Ответ на претензию дается в разумные сроки, по общему правилу такие сроки должны быть указаны в претензии.

Существует ли срок давности подачи претензий на раздел земельного участка.

Добрый день! Конкретно к кому вы собираетесь подавать претензию. Рекомендую с документами обратиться очно к юристу либо к адвокату. ПО факту раздела можно обойтись и без суда.

Мне прислали соседи по земельному участку претензию, в которой говорится что рядом с их забором я создала мусорку которая мешает им жить, в долевом доме (по сути сарае) якобы я дырявлю крышу, и бью окна. В реальности, в этот сарай никто на заходит, тем более что там окна бить или крышу дырявить. Мусорка это не бытовые отходы а садовый компостер. У меня на участке отдельный новый дом, и сосед просто на говно исходил пока его строили, после стали материться как увидят меня и поливать из шланга через забор (имеются фотографии). отвечать на претензию урода не хочется, каков самый худший для меня исход?

Они могут обратится в полицию и в суд — но для этого нужны основания. Проведут проверку и если нарушений нет то Вам ничего не грозит.

Здравствуйте Любовь Михайловна, вам не стоит отвечать на данную претензию, а стоит проигнорировать ее если у вас есть фото и доказательства которые опровергают все это написанное не стоит вам беспокоиться о чем либо. Вы также можете обратиться в суд, но если подадут они тогда напишите свое возражение на иск.

У меня на участке отдельный новый дом, и сосед просто на говно исходил пока его строили, после стали материться как увидят меня и поливать из шланга через забор (имеются фотографии). отвечать на претензию урода не хочется, каков самый худший для меня исход? рядом с их забором я создала мусорку-это не есть хорошо. Т.к. вы вы нарушаете СНиП. основание для судебного иска уже имеется. При неудовлетворении претензии, в указанный в ней срок, встретитесь с этим исходящим на г@вно уродом в судебном заседании. Если проиграете, выполните решение суда в принудительном порядке и оплатите затраты на его юриста.

Мне прислали соседи по земельному участку претензию, в которой говорится что рядом с их забором я создала мусорку которая мешает им жить, в долевом доме (по сути сарае Если можно, поясните, что такое долевой дом, и кто такие эти самые соседи? Ваш участок и Ваш дом, в чьей собственности находится? Что в документах на дом и участок написано?

Ваши соседи могут написать заявление в полицию, придет участковый и разберется в ситуации. По всей видимости будет отказной материал. Если вам необходима помощь в представлении ваших интересов, написании заявлений и жалоб, можете обратиться к любому юристу сайта. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как правильно составить претензию соседу земельного участка о перенесении границ его участка по причине невозможного заезда на свой участок.

Здравствуйте! Составление документов услуга платная, можете обратиться к любому юристу/адвокату данного сайта. Образцы претензий можете найти на сайте.

Здравствуйте. Составление документов платно. Для составления нужно иметь все документы и сведения по делу. Вы какие действия предпринимали?

Так и пишите, сто просите перенести границы участка туда то, в связи с тем, что ограничивается и невозможен въезд на соседний участок. Удачи Вам

Решение данного вопроса рекомендую начинать с обращения в суд. Претензия соседу положительного результата не возымеет. И перед обращением в суд соблюдение претензионного порядка в Вашем случае не требуется.

Добрый вечер! Составление документов (в том числе претензий) — платная услуга. Обращайтесь с личным сообщением к любому юристу нашего сайта. Поможем.

Моего земельного участка границы не определены. Не межевали. Сейчас у меня претензии к соседу, считаю с нарушением межевал свой участок. Скажите пожалуйста на какой оснавании я могу давать суд? сделать межевание или можно без межевания? Спасибо!

Вы должны будете доказать в суде, что межевание соседского участка проведено с нарушением, при котором нарушены Ваши права. Вряд ли у Вас это получится без проведения межевания своего участка.

Администрация города предъявила претензию за пользование земельным участком моей маме, собственником которого она не является, но прописана, и выставили штраф на 18136,44. Земельный участок выдавался много лет назад от предприятия отца, на котором был построен дом (в собственности отца), а участок в собственность не успели оформить. Расчет штрафа сделан с 2013 года по 2016, за этот период ни какого уведомления не было, о том что должна быть оплата, люди в возрасте многое не знают, и грозят тем, что если в течении 10 дней не оплатят, будет суд, потом наложение штрафа имущества и изъятие. По какому праву именно к супруге претензия, если она не является собственником, скажите пожалуйста нарушены ли права, и на что можно ссылаться. Возможно ли, сейчас оформить участок в собственность отцу, без оплаты штрафа.

Обжалуйте решение о взыскании штрафа в суде.

Пришел акт о направлении претензии по договору аренды земельного участка номер ХХХ от 30.10.1996. Человек на чье имя пришло письмо скончался в начале 2000 х. Требуют оплатить задолжность по пени. Я его сын и честно не понимаю как начислялись пени по договору аренды с умершим человеком. Меня разводят? Документ выписан Мэрией. В документе рядом с именем отца есть приписка ИП.

Другие публикации:  Подать заявление на развод воронеж

Срок исковой давности 3 года — истек. Не платите. ст. 196 ГК РФ.

Составить претензию в администрацию города на предоставление земельного участка под вышку сотового оператора вблизи нашего дома.

Ольга, сформулируйте ваш вопрос, а то ничего непонятно, то ли вы желаете установить вышку или же наоборот.

Существует ли срок подачи претензий по границе земельного участка?

Общий срок три года с момента, когда узнали о нарушении своего права.

У меня частный дом (ПОЛ ДОМА) на личном земельном участке Сосед второй половины дома претензий не имеет, сосед с другой стороны дома поначалу тоже был согласен и дал разрешение. Теперь когда стройка моя идет к концу стал возмущаться и угрожает чтобы стройку я остановила. На его территорию ничего не выходит одно что крыша дома идет по меже, но на крыше снего удержатели и водостоки. Что делать при такой ситуации.

Оканчивайте стройку. Регистрируйте право собственности. ПО судебной практике — ДОМА никто не сносит. УДАЧИ ВАМ

От границы участка должно быть не менее 3 метров. Советую договориться с соседом, иначе он может в суде требовать снести Ваше строение ссылаясь на ст. 222 ГК РФ

Получили претензию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка под ИЖС за 2003 г. не поздновато ли?

Здравствуйте. Да, поздновато- можете смело послать из куда подальше с оплатой.

Арендатор не соблюдает пункты договора аренды земельного участка. Как правильно написать претензию.

Ссылайтесь на ст. 309, 310 ГК РФ.

Анна Олеговна, необходимо ссылаться также на условия договора аренды. Установить период в течение которого арендатор должен устранить допущенные им нарушения. Указать, что в случае не исполнения обратитесь в суд. Претензию необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении и лучше с описью.

Соседи прислали такую претензию.
«На принадлежащем вам земельном участке, непосредственно на смежной с нашим участком границе, до весны располагался гараж. Согласно требованиям строительных норм и правил, предписывающих размещение хоз. построек до смежной границы должно быть не менее 1 метра (ваше строение размещено не расстоянии менее 1 метра до границы участка, что является нарушением п.2.2 СП 30-102-99, п.5.3.4 и п.2.1 СНиП 2.07.01-89). В 2013 г. вы развернули строительство (укрепили фундамент, возвели второй этаж, увеличили общую площадь постройки). Возведённое вами строение имеет высоту более 6 метров. Всё вышеуказанное является нарушением всех противопожарных норм. Ваша крыша располагается непосредственно над моим участком, что приводит к затемнению и поддтоплению участка. Кроме того такое близкое соседство нарушает условие п.2.12 СНиП 2-07-01-89 Градостроительство, предусматривающего обязательность обеспечения возможности доступа к стенам и фундаментам для проведения ремонтных работ. На основании вышеизложенного прошу разобрать второй этаж и привести постройку в первоначальный вид. В случае если не удастся урегулировать конфликт мирным путём, оставляю за собой право обращения в суд. В этом случае на вас дополнительно лягут расходы по проведению экспертизы, а так же судебные расходы и расходы на оплату услугпредставителя к которому я буду вынуждена прибегнуть.»

1.мы прекрыли крышу. Никакого второго этажа. Причём раньше скат был в сторону соседей и снег и вода шла в их сторону. Отец специально изменил крышу так, чтобы скат был в сторону нашего участка и не мешал соседям.
2. 15 лет назад у нас уже была построена капитальная гаражная стена на фундаменте. На расстоянии от соседского дома. Дальний родственник нынешних соседей, который тогда там проживал, пил и поджёг свой дом, сам при этом сгорев. Их дом сгорел, обрушившись на нас. Была сломана наша стена и частично сгорела наша крыша. Ни о каком возмещении ущербы с их стороны даже не заикнулись. Мы восстановили стену на старом фундаменте. Но когда они стали строить дом после пожара, то подвинули его к нам.
3. В течение того времени пока они занимались стороительством, они поставили сруб бани дальше по участку. Чтобы пока там жить. Пристроили там второй этаж, провели электричество, но никак не оформляли это строение и не платили за него. Это строение было поставлено на самой меже вплотную к нашему участку, до такой степени, что выступающие венцы сруба находятся уже на нашем участке.
4. Когда мы с соседями совместно делали забор между нашими участками, они попросили родителей разрешить поставить забор около дома забрав при этом у нас 40 см., якобы так удобнее ставить столбы. Родители, будучи тогда в хороших с ними отношениях, не возражали. Но когда переоформляли кадастр по границам, новые границы оформили уже по этому забору. И теперь соседи хоть и признают в личном разговоре, что это мы им позволили передвинуть забор, но при этом теперь оказывается, что наша стена стоит на меже, и они этим нам тычут, не давая возможности подойти к нашей собственной стене для её утепления потому что теперь она оказалась за их забором.

Что мы можем сделать?

Пусть обращаются в суд. Только эксперт сможет дать заключение насколько и как и вообще нарушены ли их права. А нарушение прав они должны доказать (ст. 55-56, 79 ГПК РФ)

Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению определенных требований, в частности: *до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее: -от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 метра, -от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; -от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр; -от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр (п. 5.3.4 СП 30-102-99); * на территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров (п. 5.3.8 СП 30-102-99); * допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89). Высота забора Действующим законодательством регламентирована высота забора только в отношении садовых (дачных) участков. В соответствии со СНиП 30-02-97 ограждения (забор) с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается строительство глухих заборов, но только со стороны улиц и проездов и только по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. Что касается установки заборов на участках под ИЖС или ЛПХ, то законом не установлены ограничения по высоте забора. Так что можно поставить забор любой высоты, но тут есть риск нарваться на судебные споры со своими соседями, которым вы своим высоким забором будете затенять двор, огород, окно и т. д.

Нужно договариваться, в противном случае спор может быть разрешен только судом. Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

1.Лучше договариваться, так как для суда границы будут именно теперешние, с которыми все согласились и план сделан и к. паспорт., а потому их иск скорее всего удовлетворят. 2.Если их баня-жилище еще стоит, то предъявите им аналогичную претензию о сносе их построек. 3. Договаривайтесь, когда устно договоритесь, оформите это письменно.

В суде, когда на Вас поступит иск, предложите выкупить часть земельного участка истца для сохранения Ваших построек в 1 м. от границы земельных участков — постройки согласно ст. 222 ГК РФ не станут самостроем. И воцарится мир между соседями.

Уважаемая Мария Ивановна. Ответьте им такого же рода письмом, только укажите в качестве обоснования своей позиции постройку бани, которая нарушает соответствующие СНиПы, затемняет Ваш участок, выходит за пределы границы участка, является неоформленным, т.е. самовольно возведённым строением. Вспомните и про своего представителя, которого Вы наймёте. Вы пишите, что у Вас нет второго этажа, уже хорошо. Во всём, если возникнет необходимость, разберётся эксперт. Думаю, «порадовав» соседей своим ответным письмом, Вы сможете договориться.

Как написать претензию по невостребованным земельным участкам?

Здравствуйте, Куляш Уразжановна. Ваш вопрос не содержит никакой информации. В заголовке — речь идет о наследстве, что за невостребованные участки и кому Вы собираетесь писать какую-то претензию? Будьте добры — описывайте ситуацию подробно. Только не в отзыве, а задайте повторный вопрос.

Как написать претензию по договору аренды земли?
Мы оплачивали аренду земельного участка, арендодателю, а департамент земельных отношений выставил нам не законное обогащение, мотивируя свои претензии тем, что арендодатель не имел права сдавать в аренду земельный участок.

Уточните вопрос — по тексту, вы оплачивали (тратили свои средства),а что является обогащением?

Как взыскать долги по налогам с тех кто фактически пользовался земельным участком на претензии не отвечают аренду собственнику не платят налог на землю не платят.

С документами подтверждающими обязанности арендатора обратитесь в суд.

Никак, земельный налог лежит на собственнике земельного участка. Однако Вы можете взыскать с них арендную плату. В судебном порядке. Претензинный порядок не обязателен. Сразу обращайтесь в суд. Удачи!

здравствуйте, напишите заявление в суд на основании договора аренда, требуйте от них оплаты арендной платы. налог на недвижимость платит собственник

Есть судебные решения, по многим регионам,где взыскивают за фактическое использование земельного участка ,даже при отсутствии договора.

Сначала написать претензию, а потом единственный законный способ это обратиться в суд

Алина если речь идёт о товариществе, то я бы посоветовала предусмотреть решением собрания членов товарищества установить должникам выплату пени за несвоевременную оплату долгов по аренде и прочим платежам. Это сейчас очень действенно. Доведите до неплательщиков решение общего собрания. Думаю — начнут оплачивать сами. Если взыскивать долги через суд -то право у вас такое есть.

У нас в деревне дом с земельным участком и вот сейчас наши соседи написали нам претензию по поводу: 1) Что мы без их разрешения подняли землю на своем участке. 2) По территории наших участков проходила общая канава для сточных вод мы на своем участке её засыпали, но проложили трубы для отвода воды, соответственно у нас на участке вода идет по трубам, а на их участке трубы заканчиваются и вода идет опять свободным потоком, они требуют чтобы мы убрали трубы так как заболачиваем им участок. Правомерны ли их требования?

Здравствуйте Ольга, если вы никаким образом не ухудьшили и не причинили вред вашим соседям, ьо ничего страшного не будет. В противном же случае они смогут написать исковое заявление и через суд добиться издержек.

Вечер добрый, а стоит ли в претензии по поводу несогласия с границами земельного участка, объяснять причины несогласия?

Нужно не просто указать причины несогласия, а обосновать их нормами закона. Если понадобиться помощь, можете обращаться.

Со стороны наших соседей по земельному участку была написана претензия на нас о самовольном захвате муниципальной собственности (якобы мы переставили забор и увеличили свой участок за счет муниципальной земли) . Соседи так же регулярно посещают участок в наше отстутствие с целью самостоятельно провести его замеры. Чего нам ждать от муниципальных властей? Как грамотно поставить на место соседей?

Муниципальные власти могут дать соседям отписку и вас не беспокоить, но могут и выехать на место с проведением проверки (земельного контроля).

Другие публикации:  Альфа страховка для машины

На моем земельном участке построили газораспределительный пункт. На претензию местный газпром не ответил. Что делать дальше? Участок в частная собственность (моя).
могу я требовать убрать газораспределительный пункт и возмещение ущерба.
Большое спасибо.

Да конечно можете в судебном порядке!

Обратитесь письменно к руководителю местного газпрома с заявлением, изложите в нем свои требования по поводу незаконного строительства ГРП. В случае отрицательного ответа Вы можете обратиться в суд и в судебном порядке восстановить нарушенное право на земельный участок.

На моем земельном участке построили газораспределительный пункт. На претензию местный газпром не ответил. Что делать дальше? Участок в частная собственность (моя).

Здравствуйте Ирина. Обратитесь письменно к руководителю местного газпрома с заявлением, изложите в нем свои требования по поводу незаконного строительства ГРП. Или направьте по почте с уведомлениием. В случае отрицательного ответа или неответа вообще Вы можете обратиться в суд и в судебном порядке восстановить нарушенное право. Если нужна будет помощь, обращайтесь. Удачи.

Образец претензии о расторжении договора аренды земельного участка

Между ФИО (арендодатель) и ФИО (арендатор) был заключен договор
аренды земельного участка от «___» _________ 20 ___ г. № _____.

По акту приема-передачи во временное владение и пользование
арендатору был передан земельный участок, расположенный ____,
имеющий следующие характеристики: _______________.

Указанный земельный участок был предоставлен для проведения
семейного досугами ведения личного подсобного хозяйства, однако
в настоящее время на территории арендуемого земельного участка
находится киоск, используемый для розничной торговли, а также
возведены временные постройки, используемые в качестве
складских помещений.

Согласно статье 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного
участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в
случае использования земельного участка не в соответствии с его
целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории
земель.

В данном случае арендатор использует арендуемый земельный
участок не в соответствии с его целевым назначением.

В Ваш адрес дважды направлялись уведомления с требованием
прекратить не целевое использование земельного участка, однако
ответ на них так и не был получен.

В связи с вышеизложенным и на основании статьи 46 Земельного
Кодекса РФ предлагаю Вам расторгнуть договор аренды по причине
не целевого использования земельного участка.

Прошу дать ответ на данное требование в течение 7 дней с
момента его получения. При неполучении ответа в указанный
срок я буду вынужден обратиться в суд с требованием о
расторжении договора аренды.

«___» _________ 20 ___ г.

________________________ ______________________
ФИО (подпись)

Образец досудебной претензии к правообладателю участка

Подскажите где найти образец досудебной претензии к правообладателю участка уточнить границы, границы которого накладываются на границы моего земельного участка

Ответы юристов (2)

Если границы накладываются, то кадастровый инженер который сказал Вам что границы накладываются. То значит имеет место быть реестровая ошибка в сведениях о земельном участке соседа, которую нужно исправлять, только при согласии и личной подписи соседа. Для этого Ваш кадастровый инженер готовит межевой план, в который будут включены характерные точки границы Вашего земельного участка, но и меняющиеся характерные точки границ соседнего земельного участка. И вот с этим межевы планом Вы письмено обращаетесь к соседу, предлжив ему подписать, даный межевой план, если точнее акт согласования местоположения новых границ! Пишите вышлю Вам образец! Если сосед действитедно пойдет навстречу, то проблем не будет, а если откажется суд.

Уточнение клиента

Так сосед отказывается,поэтому надо как мне пояснили,помимо уведомления о кадастровой ошибке,отправить претензию,для досудебного урегулирования,пояснили что в суде это только +. А найти образец претензии никак не могу,иска нашла,а как писать претензию не много не пойму

11 Января 2018, 08:02

Уведомление о Реестровой ошибки (сейчас нет понятия кадастровой ошибки) и претензия в 1 документе, [email protected], пишите вышлю!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Претензия в установлении границ земельного участка

Исковое заявление в суд : претензия в установлении границ земельного участка.

Я — ответчик в судебном заседании.

Мною был приобретен участок по договору купли – продажи в 1997 году в собственность и использовался по назначению.

Участок был обмерян нами при покупке, согласно плана, который был составной частью договора купли- продажи.

Согласно плана – Общая площадь участка 626 кв.м

— В собственности — 600 кв.м

Между моим и соседним участком (истца) были забиты колышки, а затем установлен штакетник.

Осенью 2011 года штакетник был снесен.

Весной 2012 года были установлены новые железные столбы для забора с переносом их на территорию моего участка на 14 – 15 кв м. Площадь моего участка составила 585 кв м, согласно межевому плану.

На мой вопрос, почему перенесли столбы на территорию моего участка и в мое отсутствие, т.к. я проживаю там сезонно, был получен ответ в грубой форме. Сосед ответил, что перенес забор, чтобы соблюсти правила СНиП, где определены расстояния от забора до его строения.

Он сказал, чтобы не было проблем со сносом дома, который стоит не по правилам близко к забору, он решил увеличить расстояние за счет моего участка.

В 2012 году сосед произвел межевание своего участка по фактически незаконно захваченной территории. Кадастровому инженеру мной были даны пояснения, что граница участка должна проходить по красной нити, натянутой соседом по границе ранее установленного старого забора. Акт согласования границ я не видела и подписать его мне не предлагали.

В январе 2013 года по моему заявлению в Росреестр по Солнечногорскому району Московской области была назначена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства со стороны истца. Площадь участка истца составила 837 кв м, вместо 600 кв м ( по документам на право собственности). В акте проверки государственным инспектором г. Солнечногорска и Солнечногорского района МО по использованию и охране земель было выявлено нарушение земельного законодательства со стороны истца, выражающееся в использовании земельного участка площадью 237 кв. м (захватил проезжую часть и часть моего участка) без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю и назначен штраф, согласно ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Замер спорной территории составил 14 кв. м . После этого истец установил новый забор на указанных железных столбах.

АКТ согласования границ межевого плана истец мне не показывал и подписать не предлагал. В апреле 2013 года истец разместил объявление в местной газете «Сенеж» г.Солнечногорска в виде извещения о проведении собрания о согласовании границ, чтобы обойти вопрос получения моей личной подписи и из-за, якобы, невозможности найти мои координаты, хотя мы видели друг друга с весны по осень и у истца есть номер моего мобильного телефона.

В январе 2016 года мне приходит повестка в суд, где я выступаю в качестве ответчика, который препятствует в подписании акта согласования границ земельного участка.

Судья назначил истцу произвести замер участков (его и моего) за плату в определенной государственной организации.

На сегодняшний момент мой участок обнесен забором, который немного выступает за прежние границы за счет улицы. Размер участка возможно может быть 600 кв м или меньше.

1. Может ли это повлиять на принятие решения суда в пользу истца?

2. Можно ли выиграть дело в данной ситуации и какие для этого необходимы действия с моей стороны?

3. Что является судебными издержками?

Будут ли в судебные издержки включены стоимость замеров, которые были назначены судом и которые были произведены истцом до этого.

4. Кто их платит, если

* Выигрывает иск истец

* Выигрывает иск ответчик

* Заключается мировое соглашение

10 Февраля 2016, 15:38 Мария, г. Москва

Ответы юристов (12)

Уважаемая Мария! Здравствуйте! Так. а с каким точно иском-то к Вам обратились? Точнее скорректирую… только об установлении границ или исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным описания Вашего ЗУ и установления границ ЗУ соседа согласно межевого плана его кадастрового инженера?

Уточнение клиента

Исковое заявление об установлении границ земельного участка истца в размере 837 кв м , согласно межевого плана его кадастрового инженера.Причем в исковом заявлении истца указана дата приобретения ЗУ 1993 год, а «Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений. » составлена и согласована с Администрацией сельсовета 01.07.1992 г., когда дома еще, вероятно, не было. А теперь сосед отмерил 3 м от дома до забора за счет моего ЗУ.

10 Февраля 2016, 16:21

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Мария! Так, конечно тяжеловато консультировать… Но общий смысл доведу… Итак, Вы купили в 2007 году, соответственно важно, сколько по времени ЗУ был в собственности (или на ином праве) у Вашего на тот момент Продавца… Важное значение имеют именно первоначальные документы (утвержденные органами власти схемы расположения ЗУ)… Далее, если какие-то границы Вашего ЗУ (с учетом предыдущего собственника) существуют на местности более 15-лет, то такие границы считаются установленными… В Вашей ситуации еще в 2012 году надо было судиться с соседом обязывая освободить часть Вашего ЗУ… В настоящий момент возможно Вам и придется подать встречное исковое заявление о демонтаже (переносе) соседом части забора и освобождении Вашего ЗУ в порядке ст.304 ГК РФ… Но надо все смотреть… И еще… имейте в виду, что по таким делам суд обязательно назначает судебную землеустроительную экспертизу, стоимость которой иногда заставляет глаза слезиться… Поэтому Вам с соседом может и стоит покумекать, как бы кто-бы не попал на судебные издержки (а может пополам — все может быть)… Касательно акта проверки Государственного земельного контроля при Управлении Росреестра — да, это значимый документ и он важен для такого суда… Но опять же как экспертиза.

Уточнение клиента

Суд назначил судебную землеустроительную экспертизу. Стоимость этой экспертизы не компенсируется из бюджета, согласно ст. 96 п.2 ГПК?

Участок мною куплен в 1997 году, а не в 2007.

А то, что Акт согласования границ мне не давали на подпись, это имеет какое-то значение в данной ситуации?

Что необходимо сделать, чтобы решение суда было принято в мою пользу?

Если я правильно Вас поняла, то я могу лишиться и части ЗУ , да еще и заплатить за это!?

10 Февраля 2016, 21:31

Уважаемая Мария! В дополнение: согласно ст.94 ГПК РФ

К
издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы,
подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и
переводчикам;
расходы
на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без
гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской
Федерации;
расходы
на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в
суд;
расходы
на оплату услуг представителей;
расходы
на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со
статьей 99 настоящего
Кодекса;
связанные
с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие
признанные судом необходимыми расходы.

Нет смысла копировать сюда всю главу 7 ГПК РФ, просто сами ее спокойно посмотрите (особенно ст.ст.99-102 ГПК РФ)… Суть в том, что все издержки (расходы) несет проигравшая сторона, при заключении же мирового соглашения — как решат сами стороны.

Уточнение клиента

Михаил Юрьевич, доброе утро!

Ответьте, пожалуйста ,на мои уточняющие данные и вопросы.

12 Февраля 2016, 09:57

Мария, добрый день.

Не видя Ваших документов, можно посоветовать следующее.

Так как по мнению истца вы нарушаете его права, а по Вашему описанию ситуации истец тоже нарушал Ваши права, ставя и передвигая забор на Вашем участке, уменьшая площадь Вашего участка, что не соответствует Вашим документам на землю, и т.д., то Вы, как ответчик, вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск. И Ваш иск будет совместно рассматриваться с первоначальным иском истца. Такая Ваша позиция в суде будет более правильная, так как Вы будете не только отвечать на требования истца, а иметь свои требования к нему.

В соответствии со статьёй 138 ГПК РФ:
Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Другие публикации:  Между двумя соседями возник спор по поводу бревен

Судебные издержки по общему правилу оплачивает та сторона, которая проиграет суд или они будут распределены в соответствии с мировым соглашением, к которому придут стороны.

Уточнение клиента

Скажите, пожалуйста, когда надо продавать встречное исковое заявление?

Заранее или можно во время судебного заседания?

10 Февраля 2016, 22:49

Мария, Вы вправе предъявить к истцу встречный иск в любое время, но главное, что бы это было до принятия судом решения. Но чем раньше, тем лучше.

Встречный иск подаётся для совместного его рассмотрения с первоначальным иском.

Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Здравствуйте Мария. Не нужно Вам подавать пока никаких встречных исков, т.к. на данном этапе, это будет лишней тратой времени и денег. Все что Вы указали в данном вопросе Вы можете указать в возражениях. У Вас в принципе самый обычный спор о границах участков. Основные моменты, которые учитывают в данном случае суды, являются кто раньше приобрел участок, кто раньше установил границы земельного участка и заключение эксперта насколько фактические границы соотвествуют координатам указанным в ГКН. Желательно конечно, чтобы в материалах дела были испонительные и топографические съёмки территории за прошлое время начиная с 80 годов. Их можно получить в местной администрации. На этих съемках обычно видно как располагались участки по установленным заборам и эксперту в этом случае проще сделать вывод о том какие границы должны быть у участков сейчас. Лучше всего, найдите юриста, который специализируется именно на земельных спорах, с ним будет проще отстаивать свою позицию.

Уточнение клиента

Добрый день, Марина. Прошу Вас ,прокомментируйте, пожалуйста,мои уточняющие данные и вопросы.

12 Февраля 2016, 16:53

Стоимость экспертизы взыскивается с програвшей стороны (ст. 98 ч.1 ГПК РФ).

Границы как я поняла у ответчика устанавливались в 1992г., то есть на тот момент Вы не были собственником участка и с Вами их согласовывать не должны. Если говорить о нынешнем акте, то как я поняла из вопроса именно сейчас о нем и спор.

Дождаться пока оно вступит в законную силу и обратиться к соседу с иском о демонтаже забора, если он сам не захочет этого сделать. А может быть и о сносе дома, если Вам захочется, но только из-за нарушения расстояний его не снесут.

Если Вы проиграете, то судебные издержки истца взыщут с Вас, если он проиграет, то с него.

Уточнение клиента

Судебная землеустроительная экспертиза назначена судьей. Ст. 96 п.2 ГПК говорит о компенсации из бюджета. Эта экспертиза не относится к данной статье закона?

Как же отстоять свои права?

Я неработающий пенсионер, Ветеран труда.

12 Февраля 2016, 22:17

На первоначальном этапе при назначении экспертизы именно так, а когда выносится решение то

Статья 94. ГПК РФ Издержки, связанные с рассмотрением дела
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
Статья 103. Возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела
1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина — в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ)
2. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ)
3. В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ)
4. В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ)

Уточнение клиента

Дождаться пока оно вступит в законную силу и обратиться к соседу с иском о демонтаже забора, если он сам не захочет этого сделать.

Вы имеете ввиду, решение в его пользу?

А какие основания у меня подавать иск о демонтаже забора?

13 Февраля 2016, 09:54

Уважаемая Мария! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых, профессиональных и милых коллег примите следующее:

по земельным спорам лучше все моменты выяснять сразу… А не «задним умом»… по Вашему делу в любом случае будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, причем в рамках которой будут описаны оба земельных участка,… Если выясняется (а уже акт проверки Гос.зем.контроля у Вас есть), что сосед занял часть Вашего ЗУ, то это и есть основание для подачи встречного иска о понуждении освобождения Вашего ЗУ и переноса части забора… Кстати, перед экспертами также стоит поставить вопрос о площади занимаемого соседом Вашего ЗУ (если это так)… Может понадобиться назначение дополнительной СЗУЭ, а может и нет, если все сразу будет установлено..

Уточнение клиента

Добрый день, Михаил Юрьевич!

Провели СЗУЭ, она показала, что размер моего участка составляет 601 кв м.

По данным моего межевого плана, который (как и у соседа) не поставлен на кадастровый учет, размер участка составляет 586 кв м.

1. Какие результаты обмеров будут учтены в суде?

2. Имеет ли значение то, что в первоначальном договоре купли-продажи площадь участка общая 626 кв м, в собственности 600 кв м ( в те годы больше в собственность не давали)?

3. Можно ли считать, что суд однозначно примет сторону истца и у меня нет никаких аргументов в свою защиту? (Хотя по -человечески это сложно понять)

15 Февраля 2016, 13:23

Нет, я имею в виду если в иске соседу откажут. До этого момента не стоит подавать иск, т.к. возможен отказ в иске, если удовлетворят иск соседа.

Уважаемая Мария! Здравствуйте! Если у Вас по результатам СЗУЭ 601 кв.м., значит кто-то оттяпал 25 кв.м.? Наверно, сосед… Вот и подавайте встречный иск, еси это -так.

1.Мария в вашем случае, наиболее вероятный вариант, что суд будет принимать решение на основании заключения экспертизы. Поэтому важно правильно поставить вопросы перед экспертом. Вопросы перед экспертом вправе ставить стороны, а суд их формулирует в окончательном виде и ставит их перед экспертом. О назначении экспертизы суд выносит определение.

2. Чтобы решить дело в вашу пользу вам понадобиться помощь кадастрового инженера. Для этого нужно обратиться за консультацией в организацию, оказывающую услуги по межеванию земельных участков. Кадастровый инженер поможет вам правильно поставить вопросы перед экспертом. А после проведения экспертизы ознакомиться с экспертным заключением и в случае необходимости ( если заключение экспертизы вас не устроит) поможет написать ходатайство о дополнительной или комиссионной экспертизе.

Для получения более полной консультации вам нужно выложить на сайте исковое заявление, а также документы, подтверждающие ваши права на земельный участок ( договор купли -продажи с приложениями).

3. Вам нужно заявить в суде ходатайство на основании ст.57 ГПК РФ об истребовании доказательств — материалов проверки, которую проводил Росреестр в 2013 году по вашему заявлению, материалы административного дела по которому соседа привлекли к административной ответственности. Важно, чтобы эксперты ознакомились с этими документами. Но если экспертиза назначена, значит производство по делу приостановлено. Значит, вам нужно заявить ходатайство сразу как только рассмотрение дела в суде будет возобновлено. Нужно будет материалы проверки Росреестра и административного дела сверить с заключением экспертизы. В случае расхождений заключения экспертизы с материалами проверки ( не в вашу пользу) у вас будут основания для дополнительной экспертизы. Но возможно, что расхождений и не будет и тогда дело решится в вашу пользу.

4. Из вашей информации следует, что сосед провел согласование границ земельного участка путем подачи объявления в газете. В таком случае объявление должно подаваться в газете, которая определена субъектом РФ ( ст.13.1 Федеральный закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

5. Сосед проводил межевание земельного участка в 2013 г. У вас правоотношения по приобретению земельного участка возникли в 1997 году. Нужно иметь в виду, что суды нередко при рассмотрении земельных споров руководствуются законодательством последних лет, законом „О кадастре недвижимости,“ принятом в 2007 году и не принимают во внимание другие нормы законов, принятые ранее, но действующие. В частности, в вашем случае нужно принимать во внимание ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ согласно которой:

права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу вышеуказанной ст.6 закона свидетельства о праве собственности, выданные земельными комитетами до 1997 года имеют такую же юридическую силу, как и свидетельства о праве собственности, выдаваемые органами Росреестра с 1997 года.

Такое же правило действует для правоустанавливающих и тех. документов на землю, которые были оформлены до 2007 года, до вступления в действие закона „О кадастре недвижимости“,. Это правило закреплено в ст. 45 закона „О государственном кадастре недвижимости.“.

Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее — объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. 2.1. Технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации.
2.2. Постоянное хранение и использование указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.