Расписка о получении денег за долю в квартире

17.03.2018 Выкл. Автор admin

Как выглядит расписка в получении денег за квартиру

Расписка, выданная в подтверждение получения денег за проданную собственником квартиру, является документальным доказательством оплаты за приобретенную недвижимость. Она входит в пакет документов, который необходим для получения налогового вычета. Все это налагает особые требования к форме и содержанию данного документа.

Как написать расписку при получении денег при покупке квартиры

Содержание документа обусловлено особенностями сделки, которые обязательно имеют место в каждом конкретном случае. Но при этом есть общие правила, отступать от которых непозволительно. Неграмотно составленная типовая расписка, в котором отсутствует хотя бы один важный пункт, может быть не принят в налоговой инспекции при подаче декларации на возврат налогового вычета, а также к рассмотрению судебными органами, если придется обратиться в суд.

Шаблон расписки в получении денег за продажу квартиру содержит следующие пункты:

  • название;
  • дата и место составления;
  • полные паспортные данные продавца и покупателя;
  • размер уплаченной за недвижимость суммы (указать цифрами и прописью);
  • точный адрес квартиры, за которую переданы деньги;
  • указание на договор, послуживший основанием для передачи денег, и дату его составления;
  • ФИО и подпись продавца.

Наиболее убедительно выглядят пример расписки, текст которых полностью написан получателем денег от руки, а не напечатан на компьютере. В особых случаях можно заручиться нотариальным удостоверением подписи получателя финансовых средств.

Особенности и нюансы заполнения

Нередки случаи, когда продаются квартиры, у которых не один, а несколько собственников. Это может быть как семья с детьми, где каждому принадлежит доля в праве собственности, так и очень пожилая семейная пара. Сколь утомительным бы не показалось данное занятие, но каждому из собственников-продавцов придется написать собственноручно расписку на причитающуюся ему часть денежных средств. Исключение составляют только дети до 14 лет и члены семьи, лишенные по суду дееспособности – за них пишут родители или опекуны.

В числе особых случаев, когда целесообразно участие нотариуса в сделке, является асоциальный образ жизни продавца. Покупая квартиру у явно злоупотребляющего алкоголем лица, есть смысл подстраховаться и не только сделку, но и расписку оформить нотариально. В данном случае нотариус явится незаинтересованным лицом, которое засвидетельствует пребывание продавца в «здравом уме и твердой памяти» и факт собственноручного подтверждения им получения денег.

Столь же щепетильно нужно подходить к ситуациям, когда квартиру продает человек по доверенности. Перед тем, как передать ему деньги и получить написанную им расписку, необходимо удостовериться в том, что доверенность не отменялась.

Еще несколько важных рекомендаций:

  • если квартира продана в рассрочку на несколько месяцев или лет, необходимо получать расписку за каждую переданную сумму, строго придерживаясь правил ее составления;
  • подпись свидетелей, подтверждающих, что деньги были переданы в их присутствии, делает документ более убедительным (свидетели должны собственноручно написать «деньги переданы в моем присутствии», указать свои паспортные данные и расписаться);
  • недопустимы исправления, зачеркивания, подтирания;
  • расписку можно отдавать только тогда, когда все купюры проверены продавцом на подлинность, деньги пересчитаны;
  • недопустимо занижение цены недвижимости в договоре, т.к. оно повлечет наличие двух бланок, что при вскрытии данного факта явится причиной больших проблем для продавца и чуть меньших — для покупателя.

Образец расписки в получении денег за квартиру

Г. Казань 11.01.2017 г.

Я, Краснова Мария Карловна 11.05.1990 года рождения, место рождения: г.Казань, паспорт серии 0717 номер 071717, выдан УФМС г. Казани 17.06.2016 г., зарегистрированная по адресу: г. Казань, аллея Кроткова, д.2, кв.111, получила от

Суримова Антона Егоровича 12.10.1959 года рождения, место рождения: г.Москва, паспорт серии 0212 номер 021212, выдан УФМС г. Москвы 01.05.2008 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Суворова, д.8, кв.2,

сумму в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей за проданную мной квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Центральная, дом 1, кв.1 по «Договору купли-продажи квартиры» от 15.05.2017 года, составленного в простой письменной форме.

Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имею.

Основные правила передачи денег при покупки квартиры.

Наличие подобного документа является завершающим этапом любой грамотно проведенной сделки с участием финансов. Не следует им пренебрегать.

Расписка и трое собственников

Участник программы «‎Работаю честно»

Марина, здесь два момента:
— если в ДКП сумма разбивается за каждым продавцом квартиры (кто сколько получает денег за продажу своей доли на руки), тогда пишется расписка от каждого продавца.
— если сумма в ДКП не разбивается, пишется одна расписка, где каждый в ней расписывается.
За несовершеннолетних пишут и расписываются законные представители, в данном случае — родители.
Пишется со всеми паспортными данными каждого родителя и св-ва о рождении ребёнка (переписываете все данные с ДКП).

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в договоре купли-продажи перечислены все продавцы, то достаточно одной расписки. Пишет ее кто-то один, подписывают все и обязательно синей шариковой ручкой. Расписку можно напечатать и впоследствии таким же образом подписать.
Если ребенку до 14 лет, то за него все полностью пишут родители. Если более 14 лет, то в таком случае ребенок подписывает все самостоятельно, но с разрешения родителей (об этом делается соответствующая пометка).

Участник программы «‎Работаю честно»

Все- таки лучше доли в дкп расписать сумму по долям и получить расписки от всех сособственников, от несовершеннолетнего пишет его законный представитель.
Даниил, не согласна с печатной формой расписки, читала практитку, люди говорили, что подписали чистый лист, а потом без них впечатали текст. Так что лучше самим написать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Лариса Ивановна, следуя такой логике (про чистый лист) с таким же успехом можно сказать и про подписанный сторонами договор купли-продажи и вообще про любой другой документ. Безусловно, лучше рукописная расписка, но при этом нужно понимать, что напечатанная имеет такую же юридическую силу и значимость.

Продажа долевая, расчеты.

Продается квартира в долевой собственности (например, три собственника в равных долях) по альтернативе на меньшую. Два собственника покупают сразу меньшую квартиру, третий — берет деньги. При этом третий собственник получает денег значительно меньше, чем 1/3 цена продаваемой квартиры.

Не возникает ли тут продажи по заниженной стоимости?

Как оформляются расписки? Могут ли написать на равные три суммы?

Или иной подход?

Участник программы «‎Работаю честно»

Олег, покупатель квартиры не будет разбираться в ваших семейных делёжках (кому сколько досталось, кто за что получает и где покупает). Есть квартира в долевой собственности, вы её продаёте по одному дкп (можно и тремя, если покупатель согласится), эту сделку обязательно заверяет нотариус, в договоре указывается сумма продажи всей квартиры, можете сделать разбивку по суммам (сколько получает каждый). Покупатель пишет либо одну расписку на всю сумму и на всех (делайте, заверяйте копии), либо пишет три расписки каждому — согласно разбивке по договору. Собственно, всё.

Участник программы «‎Работаю честно»

Извините, продавцы пишут расписку. Ночью лучше не работать :))

Арман, я с позиции интересов покупателя интересуюсь.
Какие он пишет расписки?
Как лучше тремя договорами или одним, если ипотека?
Продавец, кому досталось меньше денег чем доля, не будет потом «возражать» из-за неравномерного распределения?

Участник программы «‎Работаю честно»

Олег, я на всякий случай написал так, чтобы любой из сторон понял, как это будет происходить. 1. Если Вы мой клиент-покупатель, то я исключил бы три договора (категорически, не хотят — не покупаю и точка. Ели интересно, почему такая позиция — звоните, завтра поговорим, писать не буду). 2. Полная сумма в договоре — можно с разбивкой каждому (оставляю выбор за продавцом). Расписка или одна на всю сумму или три по частям каждому.

Участник программы «‎Работаю честно»

Раз встал такой вопрос, то предполагаю, что для оптимизации налогов им выгодно тремя договорами. Но Вам до их выгоды, ка до . :)), платите деньги и должны думать о себе и собственной безопасности, а не о чужой выгоде. Покупателю многочисленные договора по одной квартире не интересны и даже опасны (комментарии по телефону). С уважением, Арман!

Участник программы «‎Работаю честно»

Извините, расписка покупателю от каждого или одна на всю сумму с подписями каждого.

Участник программы «‎Работаю честно»

Я бы для начала прояснил ситуацию «третий собственник получает денег значительно меньше, чем 1/3 цена продаваемой квартиры». Какова причина такого неравноправия? Долг? Если так, то Вас это должно волновать меньше всего. Свои взаимоотношения они должны решать без Вашего участия. Ваша задача — максимально обеспечить соблюдение своих интересов. Если это возможно я бы сделал все поровну. Сегодняшние способы организации взаиморасчетов позволяют это организовать (безнал исключаем). Расписку можно написать одну, а можно три. Если есть риск возникновения претензий, то лучше три, каждый сам за себя и своей рукой.

Другие публикации:  Недвижимость под залог в тюмени

То есть, вы говорите, давайте напишем везде, что получает 100 рублей, а реально возьмет из ячейки 50 рублей. Так можно сделать наверно. Потом он будет говорить — где еще 50 рублей?, как это написано в документах.

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, так говорю. Что бы не говорил про еще 50 руб. надо все предусмотреть заранее и обезопасить себя от такого риска.

Вы с Арамом Барекяном говорите диаметрально разное. Как Вас понять!?

Расписка в получении денег за квартиру

При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ.

Дело в том, что даже если в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Откроется в новой вкладке.»>Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае Откроется в новой вкладке.»>оспаривания сделки, и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – Откроется в новой вкладке.»>ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

  1. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
  2. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
  3. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
  4. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
    — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
    — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
    — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
  5. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).

Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в Откроется в новой вкладке.»>общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при Откроется в новой вкладке.»>расчетах через банковскую ячейку).

Правда, в отдельных случаях Продавцу не следует давать такую расписку. Что это за случаи, рассказано в разделе «Примеры ошибок»: Откроется в новой вкладке.»>Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег.

Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом Откроется в новой вкладке.»>суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать. Иначе остается риск, что такой Продавец Откроется в новой вкладке.»>оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее, якобы, не получены, или получены не полностью.

Расписку в получении денег за проданную квартиру Покупателю следует брать даже в том случае, когда расчеты за квартиру происходили по безналу. Смысл расписки от этого не меняется, хоть у Покупателя и остается на руках платежное поручение от банка.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).

Расписка о получении денег по договору купли-продажи квартиры.

Добрый день. Просьба проконсультировать по следующему вопросу:

у 4х собственников (2ое из них несовершеннолетние не достигшие 14тилетнего возраста) по договору купли-продажи была приобретена квартира. Все собственник владели квартирой по праву общей долевой собственности по 1/4 части.

Сколько расписок в получении денег необходимо получить от продавцов — одну или две? Каким образом в расписке прописывается, то что несовершеннолетние также получили деньги за свои доли?

Участник программы «‎Работаю честно»

Одна расписка от всех. Пишет кто-то один, подписывают все. За детей подписывает родитель точно так же как и в договоре купли-продажи.

т.е. 2 расписки не обязательны в данном случае?

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, если в ДКП сумма разбивается за каждым продавцом квартиры (кто сколько получает денег за продажу своей доли на руки), тогда пишется расписка от каждого продавца. Если сумма в ДКП не разбивается, пишется одна расписка, где каждый в ней расписывается. За несовершеннолетних пишут и расписываются законные представители, в данном случае — родители.

ок. тогда такой вопрос — расписка пишется с указанием паспортных данных и прочих атрибутов всех расписывающихся или же только того, кто пишет собственноручно расписку, а от второго человека достаточно только ФИО и подписи?

Участник программы «‎Работаю честно»

паспортные данные и данные свид-в о рождении детей прописываются по каждому продавцу

Денис, все данные пишутся так же, и в том же составе лиц, как в ДКП, т.е. естественно надо писать всех четверых.

Участник программы «‎Работаю честно»

Денис, у меня к Вам вопрос: у Вас сделка уже прошла или только предстоит?

Даниил, сделка прошла. Просто хотел иметь ясность о количестве расписок в тот день, когда продавцы будут писать ее в обмен на ключ от ячейки.

В таких случаях я печатаю расписку на принтере, а подписывающие лица от руки пишут: «С моих слов записано верно, мною прочитано.» Далее ФИО, подпись, дата (цифры очень любят подчерковеды).

По количеству и содержанию расписок выше уже ответили.
А я хочу поддержать Александра. Я тоже последнее время перестала издеваться над продавцами и заставлять их писать всю расписку от руки. Мы же не делаем рукописный договор в ППФ — только ФИО и подпись. Вот и основную часть расписки, я считаю, можно напечатать, а в конце от руки дописать, что расчеты произведены полностью и претензий нет. И ФИО, подпись.

Другие публикации:  Материнский капитал увеличат до 475 тысяч рублей

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Денис! Если в договоре купли продажи указана стоимость долей, то лучше написать расписки по числу долей. Если нет, то можно за всю квартиру. В дкп родители действуют как законные представители своих несовершеннолетних детей, также они подписывают расписки. Если взамен приобреталась другая недвижимость и денег реально семья не получала, а фактически меняла одно жилье на другое, то можно не писать, что получили деньги в счет покупки квартиры по адресу( альтернативы). Ведь они в распоряжении опеки связаны.

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемые коллеги Татьяна и Александр. Расписка на то и расписка, чтобы писать от руки. Представьте ситуацию, что продавец говорит, я ничего не получал и расписку не писал, мне дали пустой лист, я расписался на нем, а сверху впечатали расписку. А когда человек от руки пишет расписку, «я . Получил. Денежную сумму в размере. » , он уже не сможет сказать, что денег не получал и подписал пустую бумагу. А расписка- это факт получения денег и исполнение обязательств продавца, это очень важная вещь, деньги получает продавец, значит посидит и напишет.
С уважением, ваша коллега Л.И. Курилко

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемая Лариса Ивановна, Вы же понимаете, что на чистом листе нормальный и адекватный человек не напишет предложение «С моих слов записано верно, мною прочитано.» и поставит роспись с расшифровкой и дату.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Михаил! Если он напишет эти слова, то и расписку ему написать не трудно)))
Написать мах 30 мин для плохо пишущих, а проблемы возникнуть всё равно могут. Это просто Вы, наверное, диктовать им не любите)))

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором , иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Содержание статьи подробное:

Расписка в получении денег за квартиру

  • Прочтите каждый пункт, не спешите.
  • Расписка — это очень важный документ!
  • Образец расписки можно скачать .
  • Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
    Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Как правильно оформить расписку.

  • Продавец должен писать ее самостоятельно.
  • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
  • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
  • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».Подробнее > > > Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму ! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
  • Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
  • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет и быстро получить( от нескольких минут) с помощью сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Расписка в получении денег для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

  • Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
  • Специальная статья : Расписка для налоговой

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

  • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
  • Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
  • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.
  • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  • Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

ВНИМАНИЕ.
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!
Скачать шаблоны можно здесь

Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Другие публикации:  Что представляет собой подоходный налог

Разъяснение других сложных моментов

Правильная расписка в получении денег за квартиру : 34 комментария

Ответ для Виктора.
Ну «шапку» с персональными данными наберите на компьютере,остальное пусть от руки пишет.

Добрый день. Я покупаю квартиру за наличные. Продавец отказывается писать расписку в поучении денежных средств от руки? Готовь распечатать ее на компьютере и подписать. (Ленивый видимо). Действительна ли такая расписка для суда и налоговой? Мне потом нужно будет получить налоговый вычет. Будут ли какие-то сложности? Спасибо

Ответ для Елены Емельяновны.
Поскольку подан иск в суд, только он решит этот вопрос.

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, вопрос: под расписку были даны деньги , как первый взнос за покупку дома.Остальную часть денг, должны были отдать при оформлении купли-продаижи.После этого . будущие покупатели вселились в мой дом и начали в нём прживать.В назначенную в расписке дату , покупатели не явились к нотариусу для заключения купли-продажи, и в последствии начали мотивировать это тем что у них нету денег, и так продолжалось три года. Судом они были выселены. после этого, они подали иск о возмещении денежных средств,а именно :задаток с %,и за улучшения жилищных условий на 180 000 рублей. стоемость дома 6 500долоров. Вопрос:Имею ли мы право. не отдавать деньги за ремонт, на который я не давала согласия.

Ответ для Нины.
Основанием для регистрации права в вашем случае является определение суда об утверждении мирового соглашения. Руководствуйтесь им. В Росреестр нужно сдать само мировое соглашение и определение суда.
В расписке о передачи денег сделайте ссылку на документ, в котором прописана эта денежная сумма

Добрый день. Как правильно составить расписку о получении денежных средств, если право собственности на долю прописано в определении суда одним из пунктов: определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на долю. И я правильно понимаю, что в таком случае договор купли продажи составлять не надо?

Ответ для Ирины.
Конечно по факту поступления денег. Расписку подготовьте заранее
Получите выписку со счета, увидите факт зачисления денег — тогда и отдайте расписку.

Здравствуйте,Ольга,подскажите,если за продажу квартиры я,как продавец,получаю деньги безналичным переводом,в какой момент я должна написать расписку покупателю-при переводе денег мне на счет или после их поступления? И как договориться с покупателем,если расписку я пишу после поступления денег на счет? Банк ведь переводит деньги не мгновенно.

Ответ для Петра
Оспорить сделку можно через суд.
Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.

К престарелым больным людям, один из которых был неизлечимо болен онкологией, обратился покупатель с просьбой о продаже квартиры. Пообещав что супруга будет проживать в квартире до конца жизни и в добавок им будет выплачена сумма равная двум миллионам рублей. В результате был составлен договор купли — продаже квартиры, Акт приема-передачи квартиры о передачи денег. Была составлена и подписана расписка, которая была передана покупателю, но денег продавцами не было передано.
Продавцы были в состоянии шока от болезни супруга, и не понимали о сути произошедшей сделке. Покупатель получив подписанные документы, скрылся , не осуществил передачу денег.
Через две недели, больной супруг скончался и был похоронен. Через некоторое время покупатель объявил, что он является собственником квартиры. Денег он не передал.
Только по истечении времени, супруга покойного узнала, что ей должны были передать деньги. Каким образом можно оспорить законность сделки? Возможно ли это вообще?
Может надо обратиться в прокуратуру? Или есть другие способы или пути?

Ответ для Анонима.
Со страницы шаблонов все скачивается. http://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Ответ для Анонима.
Не скачивается?
Какая форма расписки вам нужна?

Продажа квартиры по доверенности.

Александр Киселев

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Если доверенностью предусмотрена возможность получения денег и договор купли-продажи подписывает доверенное лицо, то и расписку это лицо должно писать. Просто расписка пишется немного в другой форме. Например, я ФИО действующий за ФИО на основании доверенности. получил от и т.д.

Участник программы «‎Работаю честно»

А стоит ли покупать такую квартиру ?

Интересно: на подписании договора собственник не может присутствовать, а написать расписку вы его найдете. )) Конечно лучше, если он сам напишет расписку, что деньги получил все -лично.
Он доверенному лицу дал право только договор подписать, а деньги сам получил. все нормально!
Может его в подвале, под пистолетом, заставили доверенность подписать и потом -после получения денег аферистами, выпустили.
И он в суд -сразу же. )

Участник программы «‎Работаю честно»

У меня на одной продаваемой квартире такая же ситуация сейчас. Продавца поставил в известность сразу, хоть она(бабушка) и сделала доверенность, в сделке будет участвовать обязательно. Сам понимаю, что без этого никак.

Если доверенность позволяет представителю получать деньги, то расписку пишет он.

Добрый день!
При работе с лицом, которое действует по доверенности. необходимо обратить внимание на следующее — в доверенности должна быть указана именно та квартира которая продается и какие действия может совершать доверенное лицо, срок действия доверенности и прописаны ли в ней особые условия доверителя. И если в ней прописано, что он может и расписки писать, то так делать можно. Главное на момент написания расписки доверенность должна быть не просрочена. Но. Всегда надежнее получать расписку от продавца.

Как-то странно, что доверенность большинство воспринимает как узаконенную форму обмана. На форуме уже многократно писалось как работать с доверенными лицами и подстраховаться. Кроме того и продавца можно утрамбовать в его фантазиях по цене, а значит сделать объект более ликвидным, и банки одобряют ипотеку, а самое главное, что у людей есть возможность дистанционно распоряжаться своим имуществом в силу разных вынужденных обстоятельств. Так что доверенность не повод отказываться от сделки, иной раз от доверенного больше проку, чем от доверителя.

Участник программы «‎Работаю честно»

Расписка доверенного лица Продавца будет иметь силу, если в тексте доверенности четко прописаны соответствующие полномочия по получению денег. В этом случае, наряду с распиской о получении денег, Покупателю следует обязательно потребовать нотариальную копию доверенности.

Никому не верю! даже нотариальным доверенностям всяким, даже без отзывным!
Продажа квартиры — это огромные деньги! Если не прилетел-не приехал, то разведут или продавца, или покупателя!

Если сам собственник напишет расписку в получении денег за проданную квартиру будет лучше, доверенное лицо также ее может написать, если в доверенности данные полномочия предусмотрены(нужно внимательно читать доверенность). Ведь в ней могут такие полномочия и не оговариваться. Но, конечно, самое лучшее , чтобы собственник и договор подписывал и деньги получал. Меньше рисков. Юридически грамотен и тот и другой вариант( если все хорошо доверенность читают и все правильно понимают).

Если доверенность выдана здесь,в России.ее,в принципе можно проверить. выдавалась ли,не отозвана ли.. А если консульская?) Ее проверить сложнее

если доверенное лицо деньги не передаст доверителю, то доверитель/продавец будет требовать деньги от покупателя, а покупатель уже от доверенного лица продавца. это по судебным решениям, поэтому лучше расписку от доверителя/продавца.

очень надеюсь что у Вас продажа по военной ипотеке. Иначе зачем оно Вам такое надо.

Михаил,с консульской как раз проще..Консулы дают и справочку о нахождении в живых,и доверенность подтверждают.. Неоднократно так делала.

Если найдете покупателя готового приобрести квартиру продаваемую по доверенности,то скорее всего ему будет уже без разницы от кого расписка.

Здравствуйте. Да, может.

Может-то может. Но, как говорится: «доверяй, но. проверяй». Перед выемкой денежных средств не мешало бы проверить — актуальна ли доверенность, а именно — жив ли Продавец и не отозвана ли им эта ранее выданная доверенность.

Если в доверенности есть такие полномочия,то представитель спокойно может написать расписку в получении денег.Это абсолютно законно и ничего страшного здесь нет.Учтите только один момент-если покупатели собираются по покупке оформлять налоговый имущественный вычет,то в таком случае в налоговую инспекцию обязательно нужно предоставить эту самую доверенность(на худой конец-ее нотариально удостоверенную копию,но все-таки лучше оригинал).Поэтому обязательно покупателю после проведения сделки нужно сохранить доверенность у себя-учтите этот момент,если расписку будет писать доверенное лицо.
Все-таки лучше(некоторая подстраховочка).если расписку напишет сам продавец.И вот почему.Деньги обычно получают ПОСЛЕ проведения сделки.Расписка,написанная самим собственником(в присутствии естессно покупателя и/или его агента)-это лишнее доказательство того,что продавец ЖИВ(значит явно был жив на момент подписания ДКП),это подтверждение того