Судебная экспертиза оценки ущерба

25.06.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Судебная оценка недвижимости, ущерба, автомобилей

Во многих судебных процессах требуется установить стоимость какого-либо имущества. Для этого суд по собственной инициативе или или же по ходатайству одного из участников процесса назначает, так называемую, судебную оценку, которую также принято называть судебной экспертизой стоимости.

Обычно такая ситуация возникает при необходимости разделить те или иные материальные блага между исцами, а также выделить для кого то долю в имуществе в денежном эквиваленте. В последнее время, участились случаи, когда судебной оценке подвергаются предметы нематериального права и интеллектуальной собственности.

Необходимость в её проведении возникает обычно в тех судебных спорах, где фигурируют материальные и личные интересы различных сторон. Такая процедура является фактически обязательной, когда в судебном заседании разбирают дела о купле-продаже, договорах аренды, ссудно-залоговом обеспечении, внесении в уставный капитал и многих других ситуациях, тесно связанных с ценой иска. Также такая процедура проводится для оценки ущерба, причиненного имуществу.

Такая позиция юридических органов и лиц, участвующих в деле, вполне понятна — гораздо легче что то поделить или взыскать в денежном эквиваленте. Экспертное заключение обязательно учитывается судьей при вынесении решения по делу и во многом на нем он строит свое решение. Поэтому недооценивать этот документ нельзя ни в коем случае! Независимая судебная оценка обязательно поможет вам грамотно отстоять свои права и материальные интересы.

Для проведения этой процедуры наш центр располагает опытными экспертами по оценке всех видом материальных и нематериальных объектов права.

Виды судебной оценки и экспертизы

Наш центр проводит следующие виды судебной оценки и экспертизы

  • Бизнеса
  • Недвижимости, квартир, зданий и сооружений.
  • Земли
  • Автомобилей
  • Машин и оборудования (оценка всех видов движимого имущества)
  • Определение ущерба имущества (при заливах, пожарах, незаконных или неосторожных действиях третьих лиц)
  • Любые другие судебные экспертизы, целью которых является установление стоимости любого объекта материального или нематериального права.

Особенности судебной экспертизы и оценки

Обязательным условием проведения судебной экспертизы является то, что специалист при проведении оценки для суда должен подходить к вопросам, порученным ему для разрешения без предубеждения, без давления на него со стороны участников процесса, в условиях полной независимости. Довольно часто, одна из сторон в суде имеет четко выраженный интерес в увеличении, либо, наоборот, в уменьшении итоговой суммы оценки. Разумеется, предоставляя исходные данные для процедуры, стороны могут давить на эксперта или же подтасовывать исходные данные. Заметьте, если вы играете честно, то это совсем не значит, что также честно будет вести себя противная сторона. И вполне возможно, что такие усилия приведут к тому, что оценочная экспертиза окажется не в вашу пользу или не будет справедливой. Поэтому мы рекомендуем после получения такого экспертного заключения, критически отнестись к нему, и если вас что-то не устраивает, то можете обратить на это внимание суда, допросив эксперта в ходе судебно заседания. Правда часто для этого необходимо обладать специфическими знаниями в области оценки. Более подробно об этом написано в статье независимая оценочная экспертиза.

Грамотный допрос эксперта позволяет «развалить» его заключение, но только на словах. Которые к делу, как говорится, не пришьешь. Помните о том, что судья — не специалист в области оценочной деятельности, а протокол допроса ведется весьма формально и не является основанием для того, чтобы судья затем отклонил представленную экспертизу только потому, что эксперт путался в показаниях. Вам понадобится более весомое доказательство вашей правоты — новый отчет об оценке. В такой ситуации мы можем рекомендовать провести экспертизу оценки в нашей компании, которая восстановит «статус кво» между участниками процесса и защитит ваши права и интересы.

Эксперты оценщики нашей компании располагают достаточным опытом для проведения судебной оценки недвижимости, ущерба, автомобилей и другого имущества и нематериальных активов, а также готовы оказать вам услуги по защите своей экспертизы и представлению ваших интересов в суде. Поэтому, если вам необходима помощь в данном вопросе – обращайтесь к нам, в центр оценки и экспертизы.

Судебная оценочная и строительная экспертиза

Большой объем работ оценщиками производится для предоставления отчетов в суды различных инстанций.

Наиболее типичными ситуациями привлечения эксперта оценщика являются рассмотрение дел:

  • раздел супругами совместно нажитого имущества;
  • обращение взыскания на имущество должника;
  • взыскание ущерба;
  • оспаривание кадастровой стоимости земельных участков;
  • оспаривание действий государственных органов при реализации прав на имущество;
  • раздел долей общества с ограниченной ответственностью между собственниками;
  • и иные споры гражданского характера, где встает вопрос о стоимости недвижимости или иных объектов.

Формулировки вопросов, которые суд часто ставит перед экспертами вы можете скачать ниже:

Отчет об оценке или судебная экспертиза?

Оценка для суда делится на три категории:

  • оценка на начальном этапе, при подачи искового заявления. Данная оценка производится истцом для определения суммы иска и предоставлении первичных доказательств в суд. Документ, который готовит оценщик в таком случае называется : «Отчет об оценке рыночной стоимости… для предоставления в суд».
  • оценка уже в начатом судебном процессе. Оценка в данном случае производится по инициативе одной из сторон, которая не согласна со стоимостью имущества. Оценка заказывается на прямую стороной по делу. Документ, в данном случае, называется так же: «Отчет об оценке рыночной стоимости… для предоставления в суд».
  • судебная оценочная экспертиза. Экспертиза назначается по инициативе суда, и на усмотрение суда, когда необходимо дать ответ на вопрос или несколько вопросов, возникших при рассмотрении дела. Судебная экспертиза производится экспертом-оценщиком по назначению суда. Документ, в данном случае, называется: «Заключение эксперта…»

Хотя три этих процесса методически очень похожи, но процессуальный статус оценщик и судебный эксперт имеют разный и в работе должны руководствоваться разными положениями законодательства.

Специалисты компании Региональный центр оценки и экспертизы многократно выступали в качестве судебных экспертов в Арбитражном суде Свердловской области, Областном и районных судах. Нами накоплен богатый судебной экспертизы, составления и последующей защиты экспертных заключений.

Какие объекты оцениваются для суда?

  • оценку объектов недвижимости;
  • оценку автомобилей;
  • оценку ущерба, причененного имуществу в результате залива или пожара;
  • оценку зданий и сооружений;
  • оценку предприятия (бизнеса);
  • оценку арендной ставки.

При возникновении вопросов к отчету у суда, оценщик готов принять участие в судебном заседании и пояснить произведенные расчеты.

Сколько стоит и каковы сроки?

Срок оценки имущества для суда зависит от характеристики самого объекта и даты, на которую производится оценка.

Для назначения судебной оценочной экспертизы необходимо предоставить нам реквизиты судебного дела. Мы подготовим официальное письмо для суда с декларацией нашей готовности провести данную экспертизу и дать ответ на вопросы суда.

Судебная экспертиза оценки ущерба

Судебная экспертиза залива – гарантия полного возмещения ущерба

У вас в квартире произошло наводнение из-за нерадивых соседей, которые случайно бросили кран или забыли перекрыть воду при выходе из дома? Ваше уютное жилье в прошлом напоминает затонувший корабль, а шикарный дорогостоящий натяжной потолок превратился в парус яхты, который едва сдерживает просочившуюся с верхнего этажа воду? Это не повод для переезда в частный дом, в котором соседи живут на нейтральной территории и не могут залить водой ваше жилье. Ведь если правильно провести судебную экспертизу залива, то можно узнать полную стоимость причиненного вреда квартиры, полученного в результате затопления, и обязать виновных возместить не только материальные потери в полном размере, но и моральный ущерб.

Судебная экспертиза залива – единственный способ взыскать материальные потери с жителей, проживающих на верхних этажах, которые по каким либо причинам затопили водой жилье соседствующих личностей. И пусть даже виновником (по словам соседей) оказался ребенок, это ни в коем случае не оправдывает их и не является веским аргументом для доказательства собственной невиновности. В суде все равны перед Законом, который гласит о том, что полную ответственность за несовершеннолетнего ребенка и его действия несут родители или опекуны.

Судебная экспертиза залива – возможность компенсировать финансовые потери

Опытные специалисты компании «ЭкспертКонсалтинг» регулярно занимаются решением споров между соседями, которые самостоятельно не могут договориться о сумме, необходимой для возмещения убытков, причиненных в результате залива квартиры. В данной ситуации каждая сторона считает, что предъявленная сумма чрезмерно завышена или занижена. Поэтому единственным, кто может правильно рассудить спорящих соседей из-за устроенного потопа и найти правильный выход из сложившейся ситуации, является эксперт, который выступает в роли независимого лица.

В процессе проведения судебной экспертизы залива наши эксперты досконально исследуют испортившиеся декоративные материалы, использованные для отделки стен, пола, окон, дверей, потолка, а также мебели и прочих вещей, которые стали непригодными для эксплуатации в результате негативного воздействия влаги. Профессиональные специалисты компании «ЭкспертКонсалтинг» тщательно изучают следы потеков и определяют причину их возникновения.

Затем на основании полученных данных в результате анализа квартиры, пострадавшей от залива, эксперты подсчитывают сумму ущерба в соответствии с рыночной стоимостью материалов и услуг строительных бригад, которые способны вернуть жилью прежний вид, и фиксируют расчеты в отчете судебной экспертизы. В результате пострадавшие собственники квартир, в которых было испорчено личное имущество и от свежего ремонта ни осталось и следа, получают на руки заключение судебной экспертизы, где указана сумма ущерба, полученного от залива. Этот документ позволит предъявить объективные претензии к виновникам, а в случае отказа от возмещения ущерба в ходе судебного разбирательства отстоять свои интересы и получить денежную компенсацию от виновных лиц, позволяющую полностью возместить финансовые потери.

Судебная экспертиза залива – важная улика, свидетельствующая о непричастности к затоплению

Довольно часто в компанию «ЭкспертКонсалтинг» обращаются физические лица, к которым предъявляются необоснованные обвинения по поводу залива квартиры, расположенной на нижнем этаже. Таким образом, «пострадавшая» сторона пытается разыграть ситуацию, в которой профессиональная имитация фиктивного потопа может стать успешной возможностью получить финансовые средства, предназначенные для осуществления личных целей. Квалифицированные эксперты нашей компании никому не позволят стать жертвой аферы, в которой фигурирует залив квартиры, устроенный претендентами на получение финансовой компенсации. Наши специалисты легко могут отличить фикцию от реальности и в заключение судебной экспертизы залива подробно отразить все наблюдения и факты, позволяющие судье принять правильное решение относительно спорной ситуации по поводу устроенного потопа в квартире.

Другие публикации:  Гражданский кодекс ст 185 комментарии

Если вам непонятно как вести себя в ситуации, когда ваше жилье пострадало от залива или вас обвиняют в том, что вы устроили потоп в квартире соседей, то целесообразно обратиться за помощью в компанию «ЭкспертКонсалтинг». Наши сотрудники, имеющие профильное высшее образование и успех в проведении многочисленных судебных экспертиз залива, смогут оказать вам первую помощь и по «горячим следам» потопа оценить размер ущерба и причастность к данному происшествию.

Пытаясь самостоятельно убедить судью в том, что вашей квартире причинен катастрофический урон за счет предоставления фотографий ремонта «до» и «после» происшествия, нет никакой гарантии того, что он огласит удовлетворяющий ваши ожидания вердикт. Бессмысленно один на один с судебной системой отстаивать свои интересы и пытаться заставить виновника в затоплении квартиры полномерно возместить материальный ущерб по многим причинам:

во-первых, судебная экспертиза залива позволит предоставить судье фактические, а не теоретические, доказательства;

во-вторых, такие аргументы, как заключение судебной экспертизы залива, позволит значительно ускорить процесс судебного разбирательства, а значит быстрее ликвидировать урон, причиненный квартире в результате затопления, и получить финансовые средства на новый ремонт;

в-третьих, судебная экспертиза залива – это и консультация опытного юриста, и рецензия квалифицированного специалиста, в которой подробно отражаются все наблюдения и произведенные вычисления эксперта.

Если ваша квартира пострадала от залива или соседи считают, что вы являетесь виновником потопа, который произошел в их жилье из-за вашего неосторожного обращения с водопроводом, то судебная экспертиза залива, осуществленная специалистами нашей компании, позволит в тихой и спокойной обстановке разрешить любую конфликтную ситуацию.

Доверьте нашим экспертам решение проблем, возникших из-за внезапного затопления жилья, и сохраните свое драгоценное время и здоровье.

Оценка ущерба от залива или пожара

НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ПРОВОДЯТ БОЛЕЕ 30 ВИДОВ НЕЗАВИСИМЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ И СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ, В ТОМ ЧИСЛЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, АВТОТЕХНИКЕ, КРИМИНАЛИСТИКЕ, ЛИНГВИСТИКЕ, ЭКОЛОГИИ И ПСИХОЛОГИИ

Оценка ущерба от залива или пожара

Цена от 8 500 руб.

От 10-ти рабочих дней

Предметом экспертизы по оценке ущерба помещений, зданий и сооружений в результате залива или пожара является установление фактических данных о размерах повреждений и определения стоимости восстановительного ремонта.

При производстве исследования экспертом обследуется состояние строительных конструкций, которые были подвергнуты воздействию воды или огня, пострадали в результате стихийного бедствия, техногенных катастроф и аварий, определяется размер нанесенного ущерба и стоимость ремонтно-восстановительных работ.

Объектами исследования при назначении экспертизы являются пострадавшие от протечек, водяного пара и огня жилые и производственные помещения, различные строительные объекты, инженерные коммуникации. Экспертом также исследуются акты и протоколы о протечках и пожарах, технические паспорта помещений, журналы общих и специальных работ, документы, подтверждающие качество и стоимость строительных материалов, договоры подряда и акты выполненных работ.

Наиболее распространенными случаями назначения судебных экспертиз с целью оценки стоимости ущерба от залива и пожара являются гражданские споры, связанные с вопросами о размере возмещения ущерба и стоимости восстановительного ремонта. При этом на разрешение эксперта, как правило, ставятся следующие вопросы:

  • Каков размер ущерба, связанный с повреждением квартиры (здания, сооружения) в результате аварии?
  • Какова стоимость восстановительного ремонта помещений, пострадавших в результате залива?
  • Какова стоимость ремонта сооружения, пострадавшего в результате пожара?

Оценка ущерба также назначается по уголовным делам, в связи с расследованием причин аварий и несчастных случаев при пожарах с целью установления размеров причиненного ущерба.

Во всех случаях возникновения спорных ситуаций, где требуются специальные познания в области строительства и определения стоимости ремонта, судом назначается производство независимой судебной экспертизы. В случае если в определении суда о назначении судебной экспертизы требуется определить рыночную стоимость восстановительного ремонта, проводится комплексная экспертиза двумя специалистами: экспертом-строителем и оценщиком.

На разрешение эксперта могут быть также вынесены вопросы, связанные с оценкой стоимости ущерба и стоимостью ремонтно-восстановительных работ объектов, являющиеся памятниками архитектуры или исторического наследия.

Перед началом проведения экспертизы необходимо:

  • Определить, с какой целью будет производиться экспертиза;
  • Сформулировать вопросы, на которые требуется ответить эксперту; (Рекомендуется предварительно провести консультацию с сотрудниками ГУСЭ).
  • Согласовать с экспертом полный перечень документов, которые потребуются для объективного исследования.
  • Представить эксперту документы и исходные сведения, а так же организовать его доступ к объекту, который необходимо обследовать.

Экспертное исследование будет состоять из нескольких этапов работы эксперта:

  • Визуальный осмотр пострадавших в результате аварии строительных конструкций, внутренней и внешней отделки, а так же всех поврежденных инженерных систем;
  • Обмер пострадавших площадей и конструкций, подлежащих восстановительному ремонту, для оценки размеров повреждений, вида и объемов ремонтных работ;
  • Определение вида и стоимости поврежденных строительных конструкций и материалов;

По итогам обследования объектов строительства экспертами ГУСЭ представляется аргументированное заключение с ответами на поставленные перед ним вопросами.

Доверяйте производство строительно-технических экспертиз и оценку только тем компаниям и экспертам, которые отвечают всем требованиям по уровню знаний, квалификации, практическому опыту и наличию соответствующих сертификатов и допусков.

ГОРОДСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ располагает кадровыми и техническими ресурсами для проведения квалифицированного исследования. Компетентность и опыт наших специалистов, наличие у них действующих допусков и сертификатов гарантирует применение только утвержденных методик, обеспечивает оперативность и высокую точность результатов экспертизы.

Мы строим свою работу на индивидуальном подходе к каждому клиенту.

Не сомневайтесь — мы обеспечим Вам полноту исследований, высокий уровень объективности и максимальную достоверность выводов.

Задать вопрос эксперту

тел. + 7 921 959 00 02 (круглосуточно)

Судебная экспертиза оценки ущерба

Оспорить сомнительные результаты экспертизы и добиться назначения повторного исследования поможет рецензия.

В этой статье мы разбираем конкретный случай из нашей практики рецензирования и даем практические советы, как оспорить необъективную, необоснованную экспертизу при помощи рецензии.

Проблемы.

Возражения клиента на результаты экспертизы.

К нам, в Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов» , обратился собственник квартиры, пострадавший от залива, с возражениями по результатам заключения эксперта относительно установленной стоимости ущерба.

На практике залив квартир и помещений здания происходит по трем основным причинам:

  • разгерметизация инженерных коммуникаций, а именно: систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции здания;
    — отсутствие или нарушение гидроизоляции крыши, наружных стен и окон здания, лоджии, балкона или террасы, перекрытия в санитарных узлах;
    — пренебрежительное отношение собственников к техническому состоянию жилья и его неправильной эксплуатации.

Залив произошел из-за некачественной герметизации канализационной системы ванной у жильцов на верхнем смежном этаже. В результате залива квартиры на потолке образовались следы протечек; имеются повреждения штукатурки между плитами перекрытий, отслоение и изменение цвета обоев; деформация паркета по площади комнаты; деформация и набухание входной двери; трещины, размытие, повреждены бытовая техника, мебель (набухание панелей), элементы интерьера.

Тем не менее для урегулирования спора в досудебном порядке может потребоваться оценка ущерба. Как правило, если произошел залив квартиры, и в силу различных обстоятельств ситуацию не удалось урегулировать мирно, то дело оказывается в суде. В данном случае решить вопрос о компенсации ущерба без суда не получилось. Согласно выводам заключения эксперта в рамках производства судебной строительно-технической экспертизы, определена стоимость ущерба, нанесенного помещению (квартире), вследствие залива.

Принципиальный нюанс при оценке ущерба.

При производстве судебной экспертизы, с целью установления стоимости восстановительного ремонта и стоимости пострадавшего от залива имущества, некоторые эксперты в качестве нормативов оценки используют стандарты капитального строительства. В результате такого подхода при расчетах на основе федеральных и территориальных расценок существенно занижается итоговая сумма ущерба, и выводы эксперта не соответствует реальному положению дел. Расчет ущерба должен основываться на текущих рыночных расценках по каждому виду ремонтных работ, необходимых именно в данном случае, для чего специалистами проводится анализ текущего рынка строительных и ремонтных услуг.

В итоге бесплатного консультирования принято решение оспорить экспертизу и одновременно провести независимую экспертизу.

Чтобы избежать потери времени и средств целесообразно заказать услугу рецензирования заключения эксперта. Если этого не сделать, суд, вероятно, вынесет решение на основании имеющихся доказательств, а именно выводов имеющейся необъективной судебной экспертизы.

В процессе совместного обсуждения проблемы было решено провести рецензию на заключение эксперта для обоснования в судебном процессе ходатайства о назначении повторной экспертизы и одновременно провести экспертизу в не процессуальном порядке.

Задача.

Требуется проведение рецензии на заключение эксперта, чтобы добиться назначения судом повторной экспертизы. Рецензия выполняется на основании договора с заказчиком. Клиентом предоставляется копия заключения эксперта со всеми имеющимися приложениями, также копия определения о назначении экспертизы, представляются дополнительные документы, которые использовал в своей работе судебный эксперт.

Ход работ и процесс.

После заключения договора рецензент произвел юридическую проверку заключения по формальным признакам.

Требования к содержанию экспертизы подробно описаны в статье 25 Федерального закона от 31 мая 2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности». Экспертное заключение должно быть оформлено должным образом. Эксперт должен подписаться под предупреждением об ответственности за дачу ложных показаний, согласно статье 307 УК РФ; заключение обязательно должно содержать сведения об образовании специалиста и опыте его работы, о месте и времени проведения экспертизы, о том, кто был инициатором процедуры, и какие стояли цели и задачи.

В данном случае с формальной стороны нарушений не выявлено.

На следующем этапе заключение оценено с правовой точки зрения на соответствие нормам административного, гражданского, уголовного кодексов Российской Федерации и проверке исследовательской части. Проверены первоисточники, на которые ссылается в своем исследовании эксперт.

При анализе заключения рецензентом установлены следующие недостатки:

— при расчетах использованы стандарты капитального строительства;

— при описании дефектов (повреждений) эксперт не указывает их точное количество (метраж, площади и т.д.), т.е. имеет место неточная оценка идентификационных и диагностических признаков предметов и материалов;

— в описанных дефектах указан материал, примененный для отделки полов, пострадавших в результате попадания воды — паркет. Не ясно, откуда в расчетах появился такой материал, как ламинат, который эксперт в описании дефектов не указывает, т.е. в локальном сметном расчете указаны виды работ и материалы, которые эксперт при описании дефектов не указывает;

— в локальном сметном расчете указаны позиции материалов по расценкам прайс-листов. При использовании прайс-листов необходимо указывать источник (фирму, магазин и т.д.), откуда взята данная расценка;

— ряд ошибок при расчетах, которые существенно влияют на стоимость ремонтно-восстановительных работ, связанных с устранением установленных повреждений.

Решение и результаты работ.

Рецензия выполнена и предоставлена в суд как приложение к ходатайству о назначении повторной экспертизы. Также предоставлено заключение специалиста, выполненное в не процессуальном порядке.

Другие публикации:  План-график и договор с единственным поставщиком

Суд приобщил рецензию к материалам дела и удовлетворил ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Дополнительная информация для клиента.

Рекомендации к действиям при затоплении квартиры:

— постарайтесь отыскать причину залива (открытый кран у соседей, протекание крыши, прорыв водных коммуникаций в подъезде) и ликвидировать ее самостоятельно (попросить соседей перекрыть кран) или силами сотрудников эксплуатирующей организации (ДЕЗ, ЖЭК) — устранить причину течи в крыше дома, перекрыть воду в подъезде и др.;

— сразу зафиксируйте (фотоаппарат, видеокамера) дефекты, полученные помещениями, отделкой, предметами интерьера, бытовой техникой, мебелью;

— обратитесь в эксплуатирующую организацию для составления Акта о заливе квартиры и Дефектной ведомости;

— в случае несогласия виновной стороны с вашей позицией по стоимости ущерба, рекомендуем провести независимую оценку размера ущерба при заливе квартиры для последующего судебного разбирательства;

— в случае невозможности урегулирования спора мирным путем, с указанными документами и исковым заявлением обращайтесь в суд.

И если вы готовы отстаивать свои права, добиваться справедливого решения вопроса, то в этом случае вы сможете получить компенсацию на восстановительный ремонт, компенсацию судебных затрат (на услуги эксперта, юриста, госпошлина, телеграммы и пр.), а также компенсацию морального вреда.

17 комментариев на «“Как оспорить оценку ущерба от залива квартиры — наш опыт”»

Если хозяин квартиры, по чьей вине произошло затопление, в Москве, а вы, например, из Рязани, — то не тужтесь, плюнте на это судебное дело и делайте ремонт! Проверено на себе — ничего не добъетесь, потратите кучу денег, нервов, времени (год — два), москвич вас все равно переиграет — у него денег больше (возможно,для судьи,у которого зарплата 140 000 руб. но для москвы это в среднем. Кстати суды Москвы занимают чуть ли не первое место в стране по отмененным решениям вышестоящими судами, в столице же почти все деньги России)! А если и будет решение суда в вашу пользу, вы еще годик — второй побегаете за судебными приставами Москвы, и за этим москвичем -раздолбаем, который ох как умеет вилять и увиливать от причитающейся вам компенсации. Ведь они покупают кучу квартир в Подмосковье и близлежащих областях, но НИКОГДА не содержат их! Только деньги вкладывают да прибыль извлекают! Предостерегаю. Лучше застрахуйте квартиру и спите спокойно. Подумайте….

Здравствуйте, знаю СНиП-да; ГОСТ-да; ГЭСН, ТЕР, ФЕР –да; МДС –да; ФЗ-135-да; ФСО 1-13 — да
Стандарты капитального строительства нет.
Прошу рассказать и дать сноску на данные стандарты

Игорь Михайлович, конечно же Вы правильно подметили. Стандарты капитального строительства — это общая фраза не относящаяся к нормативной лексике, определяющая общее понятие норм, предъявляемых к объектам капитального строительства, закрепленным в СНиП и др. нормативных документах.

спасибо за подробный и понятный материал

После залива нашей двухкомнатной квартиры (ремонт в 2012 г. обошелся в 500т.р.) пострадали кухня (10 кв.м), коридор (9 кв.м.), одна комната (16,7 кв.м). Местами взбух ламинат, частично отвалились обои которые сейчас не производятся и соответственно требуют замены полностью, местами на стенах появилась плесень, гипсокартонный потолок в пятнах и проявились швы. 28.11.2017 г. по решению Балашихинского городского суда экспертизу проводил эксперт С. (два часа мерил, фотографировал), который после осмотра согласился, что ламинат полностью перестилается (не возможно поменять частично), обои покупаются новые и полностью переклеиваются, гипсокартонный потолок полностью ремонтируется или делается натяжной и который сообщил, что результат его экспертизы нам не понравиться и что так же был виновником залива. В материалах судебного дела далеко не все фотографии. Результат независимой экспертизы

303 т.р, его экспертизы

95 т.р. которых хватит лишь на МЕНЕЕ качественные материалы без «работы». Что скажете, что посоветуете?

Добрый день Станислав. Ситуация понятна, однако для понимания насколько верно и обоснованной выполнено экспертное исследование на основании определения суда, а также для качественного консультирования Вас по данному вопросу нам необходимо изучить:
1. Оспариваемое Вам заключение эксперта ( с первого по последний лист)
2.Заключение независимой экспертизы.( с первого по последний лист)
3. Акт о заливе квартиры
4.Фотографии повреждений , если имеются.
Все документы необходимо представить на адрес нашей электронной почты [email protected] Наши специалисты изучат представленные Вами документы и бесплатно проконсультируют Вас о наличии или отсутствии нарушений в заключение судебной строительно технической экспертизы, выполненной экспертом С.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, мою квартиру залили из квартиры этажом выше по вине управляющей компании, что отраженно в моем акте об затоплении. Ремонт был выполнен застройщиком в 2013г, пострадала встроенная мебель из мдф и техника. УК заказала независимую экспертизу, которая насчитала ущерб в 65 т.р., подскажите как мне можно получить на руки копию экспертизы? Потому что у меня есть предположение что не все было учтено при экспертизе (в акте который составила УК было указано что технику не запускали, а значит она исправна) На сегодняшний день я сдала компьютер в сервисный центр, и не знаю как мне проверить кондиционер так как температура «-«

Добрый день. Если в настоящий момент Вы находитесь в до судебной стадии урегулирования убытков, то Вы можете запросить копию заключения эксперта в управляющей компании для изучения. Если материалы находятся в суде, то мотивированным ходатайством просите судью о предоставлении Вам материалов для изучения, в рамках чего Вы можете отфоторграфировать заключение и прислать нам для анализа законности и полноты исследования. Технику Вы можете проверить на работоспособность самостоятельно, провести в отношении нее товароведческую экспертизу и повысить исковые требования.

Спасибо. Да на данный момент в до судебном урегулировании.

Здравствуйте! Я залила соседей с низу, они вызвали эксперта , составили экспертное заключение и подали в суд. Я не согласна с этим заключением, но назначить повторную экспертизу не могу, потомо что соседи сделали уже ремонт. С актом я не согласна, потому что там написано больше повреждений чем было на самом деле. Что делать?

Добрый день Татьяна. Постараемся помочь. Присылайте на анализ заключение с которым Вы не согласны, а также акт о залитии квартиры составленный соседями с участием сотрудников ЖЭКА, управляющей компании, Вас, свидетелей и т.д. В акте должны быть указаны повреждения и их площадь. Посмотрим что из этого присутствует в заключении эксперта.

Здравствуйте, произошел залив моей квартиры. обратилась к оценщику, который составил «отчет за №… об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу…». Сумму подсчитал смешную, с которой я не согласна. Как быть? В суд идти с этим отчетом и там его же оспаривать как-то глупо.

Юлия, я бы Вам посоветовал заказать новый отчет об оценке и с ним идти в суд. А когда получите деньги с виновника залива, то тогда и будите решать вопрос о взыскании с нерадивого оценщика оплаченной Вами ему суммы.

Здравствуйте. В 2015 произошёл залив из нашей квартиры, этажом ниже. Истец подал в суд в 2017 предоставил акт о заливе, смету на ремонт. Мы написали возражение, так как мы не присутствовали при составлении акта и у нас его не было. Смета была без печати организации, номера квартиры и фамилии истца тоже не было. А так же у истца были неоднократные заливы квартиры. Суд вынес решения в пользу истца, мы подали апелляционную жалобу. Можем ли мы подать иск на оспаривание акта о заливе?

Добрый день Татьяна.
НП «СРО судебных экспертов» не осуществляет юридические консультации. Мы партнерство экспертов и можем помочь Вам только следующим образом: Вы пришлете нам для изучения и пересчета сметы заключение эксперта, на основании которого суд принял решение, акт о заливе, а мы проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений действующего законодательства, методики выполнения данного вида экспертиз. Заключение Вы можете направить на нашу почту [email protected] и наши специалисты проконсультируют Вас в течении суток.

Ситуация вкратце.
Я истец, нас залили соседи сверху, мы сделали независимую экспертизу, насчитали 140000р
Суд назначил судебную экспертизу, она насчитала 83000р.
Судебная экспертиза не учла сборку-разобру, прихожей стенки в коридоре, всей целой кухни, шкафы и так далее на кухне, в комнате шкафной стенке длиной 4 метра и еще одного шкафа.
Они посчитали что все это можно накрыть только пленкой, а как производить ремонт за всем этим? клеить обо, штукатурит стены и т.д.
Так же судебная экспертиза учла износ общий во всех трех помещений, хотя на кухне у нас абсолютно только сделанный ремонт и нам его сразу залили, в остальных помещениях ремонт давно не делался.
Так же суд экспертиза не учла к общей сумме восстановительного ремонта прибыль предпринимателя, хотя в пункте 24Г в законе это указано как одно из обязательных условия оценочной деятельности -Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)»

Итог: Что посоветуете в данной ситуации?
Мы конечно не согласны с сумой почти на 50% ниже независимой экспертизы.

Оценка ущерба от пожара

Проведем для Вас независимую оценку ущерба после пожара.

Независимая экспертиза последствий пожара в помещении.

ПОЖАР квартиры, комнат, коммерческих и других помещений является одним из главных бедствий, причиняющих ущерб имуществу.

Судебно-экспертная организация АНО «Бюро судебных экспертиз» проводит независимую экспертизу (оценку) последствий пожара в Москве, Московской области и других регионах России.

Для чего необходима независимая оценка (экспертиза) последствий пожара?

Оценку ущерба может потребоваться провести для

  • органов местного самоуправления – получения материальной компенсации;
  • суда — разрешения спора о стоимости, возмещения убытков;
  • страховой организации — получение страховых выплат;
  • строительной организации — определения стоимости работ по ремонту;
  • организаций — определения упущенной выгоды, списания имущества.

Основное средство возмещения ущерба – в судебном порядке.

Для подачи искового заявления о возмещении ущерба от пожара необходим документ, подтверждающий и обосновывающий размер ущерба.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, документом (доказательством), подтверждающим размер ущерба, является Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба. Ни строительная смета по государственным расценкам, ни смета отдельной строительной компании не могут однозначно определить размер ущерба, так как не отображают реальную рыночную стоимость убытков.

Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба имеют право подготавливать только организации, имеющие в штате дипломированных специалистов-оценщиков, состоящих в оценочных саморегулируемых организациях, застраховавших свою ответственность.

Что входит в ущерб в результате пожара (что оценивается)

При пожаре помещений уничтожается, портится практически все: покрытие стен, покрытие потолков, напольные покрытия, двери, электропроводка, бытовая техника, окна и мебель.

Другие публикации:  Пособие на ребенка жене военнослужащего

В ходе проведения независимой экспертизы (оценки) ущерба причиненного в результате пожара определяется

  • возможность восстановления объекта недвижимости (если характер пожара позволяет провести ремонтно-восстановительные работы);
  • объем и порядок работ по строительству нового объекта недвижимости (если характер повреждений от пожара не позволяет провести ремонтно-восстановительные работы или восстановительные работы существенно превысят стоимость возведения нового объекта).

В дальнейшем рассчитывается рыночная стоимость:

  • ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного отделке (включая санитарную обработку);
  • материалов и механизмов, необходимых для восстановления ущерба (включая доставку, вывоз строительного мусора, снос здания и др.);
  • уничтоженного имущества (мебель, бытовой техники и т.д.);
  • ремонтно-восстановительных (реставрационных) работ по устранению ущерба причиненного имуществу.

При необходимости специалист проводит проверку работоспособности поврежденной техники.

Отчет об оценке ущерба от пожара включает в себя

  • вводную и описательную часть;
  • расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного отделке (имуществу);
  • расчет рыночной стоимости материалов и механизмов, необходимых для восстановления ущерба, причиненного отделке (уничтоженному имуществу);
  • фотографии объекта оценки;
  • документы на объект оценки;
  • акт осмотра;
  • документы экспертной организации;
  • документы эксперта-оценщика, подтверждающие право деятельности по проведению независимой экспертизы (оценке) ущерба причиненного собственности в результате пожара.

Необходимые документы для проведения оценки ущерба при пожаре:

  • Документы, подтверждающие факт пожара (МЧС, Пожарный надзор, МВД);
  • Акт осмотра от эксплуатирующей организации (ДЕЗ, ЖЭК, УК, ТСЖ, ЖСК и т.д);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилье, договор купли-продажи, дарения, договор аренды);
  • Документы БТИ на помещение (Экспликация помещения, Поэтажный план, Техпаспорт, кадастровый паспорт);
  • Фотографии уничтоженного имущества;
  • Документы, подтверждающие стоимость имущества.

Такую услугу, как «Оценка ущерба при пожаре», мы проводим по отработанным методикам, дающим максимально точно выявить рыночную стоимость ущерба.

Оценка ущерба после затопления квартиры

Ситуация, когда квартиру затопили, выводит из привычного русла собственника пострадавшего имущества. Устранение последствий потопа требует немалых финансовых вложений, восполнять которые обязан виновник происшествия. Сам собственник может лишь примерно представить стоимость восстановительных работ, но для определения точной суммы проводят оценку причиненного ущерба при затоплении, итоги которой станут документальным подтверждением убытков.

Независимая экспертиза

Независимая экспертиза после затопления квартиры назначается для обоснования суммы возникших убытков, которую должен возместить виновник. Процедура оценки после залива обязательно в случаях когда:

  • В затоплении виновна управляющая компания (УК). Акт о заливе помещения составляет её представитель, поэтому он может искажать факты и причинно-следственные связи аварии, не в полной мере описать возникший ущерб и т.д.
  • Виновная сторона отказывается компенсировать убыток полностью.
  • Сумма компенсации считается завышенной. В этой ситуации экспертизу назначает виновник инцидента.
  • Подается исковое заявление в суд. Оно подается в случае добровольного отказа виновной стороны в компенсации. В суде непременно понадобиться детальное описание залитого имущества и обоснование стоимости устранения ущерба.
  • Квартира застрахована. Для получения страховой выплаты в полной мере страховой компании требуется отчет независимого эксперта, работающего в аккредитованной оценочной организации.

Прежде чем обратиться к независимому эксперту, необходимо соблюсти последовательность действий.

  1. Сообщите в УК о протечке. На место происшествия обязан прибыть сотрудник организации и составить акт о затоплении с установлением причинно-следственных связей между аварией и ущербом и полным описанием поврежденного имущества. Следует внимательно изучить все пункты документа. Он составляется в 3-х экземплярах, один остается у пострадавшей стороны.
  2. Не устраняйте следы от воды незамедлительно. После высыхания, станет ясно, что, где и в какой мере испорчено. Обычно через два-три дня масштаб нанесенного ущерба при заливе квартиры становится очевидным.

Выбор оценочного экперта

Независимой оценкой ущерба после затопления занимаются специальные оценочные компании, которые могут быть государственными и частными. Оценщиком может быть и частное лицо. Их деятельность должна подтверждаться специальным допуском СРО (саморегулируемой организации). Его отсутствие может служить поводом для отказа в возмещении компенсации.

Прежде чем заключить договор с независимым экспертом, рекомендуется посетить офис компании, изучить примеры отчетов, полноту описываемого имущества и его повреждений, узнать о методике расчета суммы убытков.

После выбора компании с ней составляется, подписывается и оплачивается договор на оказание оценочно-экспертных услуг. Стоимость экспертизы включается в исковое требование.

Присутствие виновника при проведении экспертизы

Для соблюдения всех правил независимой экспертизы в обязательном порядке приглашается виновная сторона. Уведомить о процедуре можно лично, предоставив письменное уведомление с указанием времени и места проведения оценки. Виновник обязательно должен подписаться в получении. Либо воспользоваться почтовыми услугами, отправив телеграмму с уведомлением. Отправку надо совершить за 3 дня до экспертизы в случае проживания обеих сторон в одном городе, либо за 6 дней, если ответчик проживает в другом городе. Для подтверждения отправки уведомления запросите на почте заверенную копию. В случае не явки ответчика, у пострадавшей стороны будут доказательства приглашения.

Необходимые документы

Перед экспертизой, оценщик может запросить ряд документов, которые стоит подготовить заранее. Обязательным документом для него является акт о затоплении квартиры. Если УК задерживает его выдачу умышленно, то необходимо отправить заказным письмом с уведомлением заявление с просьбой предоставить отчет.

Постарайтесь найти как можно больше чеков, накладных, договоров подряда и других документов, подтверждающих стоимость ремонта, материалов и другого испорченного имущества. Их наличие существенно сократят и облегчат работу эксперта.

СОВЕТ! Предоставьте фотографии испорченного имущества, они не обязательны, но помогут рассчитать сумму ущерба после затопления квартиры.

Необязательными для оценщика, но обязательными для суда, являются свидетельство на право собственности помещением и техпаспорт БТИ. Последний изготавливается несколько дней, поэтому позаботиться об его наличии стоит заранее.

Собственник обязательно должен предоставить эксперту свой паспорт, потому что на его имя будет выписано экспертное заключение и квитанция об оплате услуг.

Порядок проведения экспертизы

После выбора эксперта, сбора необходимых документов и оповещения виновной стороны в назначенный день и час оценщик приходит в затопленное жилье для оценки полученного вреда.

Он осматривает, фотографирует и фиксирует все повреждения, путем занесения их в свой отчет, который подписывают присутствующие на осмотре свидетели.

На основании отчета об осмотре подсчитывается сумма причиненного ущерба после залива квартиры, включающая в себя расчет стоимости поврежденного имущества, ремонтных работ, отделочных материалов, услуг специалистов. Затем составляется бюджет восстановительных мероприятий. Итоговый оценочный акт передается пострадавшему.

ВНИМАНИЕ! Срок проведения экспертизы после залива с расчетом суммы причиненных убытков и составлением отчета не более 7 календарных дней.

Что включено в акте оценщика

Сведения, содержащиеся в акте, напрямую влияют на решение вопроса о выплате компенсации вследствие затопления. В отчете должно присутствовать:

  • сведения о документах, разрешающих оценочную деятельность. Их копии передаются вместе с отчетом заказчику;
  • подтверждение факта залива. Данные берутся из акта о затоплении, оформленного представителем УК;
  • оценщик имеет право установить причину и предполагаемого виновника залива, несмотря на то, что эти данные уже имеются в акте;
  • полная опись повреждений и стоимость каждой единицы поврежденного имущества;
  • фотографии повреждений квартиры и пострадавшего имущества;
  • исследование рынка ремонтных работ подобных квартир и товаров аналогичного качества и характеристик для определения суммы компенсации в рыночных ценах, а не государственных Это необходимо только в случае предоставления акта в суд;
  • Смета на ремонт или покупку новых товаров, рассчитанная на основе обнаруженных дефектов (испорченная мебель, бытовая техника и т.д.).
  • Бюджет строительных и ремонтных работ, рассчитанный на основе повреждений технических элементов квартиры (двери, окна, стены и т.д.);

Полный отчет о проведении независимой оценки состоит из 30-40 листов и описывает все повреждения и дефекты, содержит фото и видео материал.

Стоимость экспертизы

Независимая экспертиза после затопления квартиры достаточно дорогостоящая услуга. Оплачивает её непосредственно инициатор проведения. Выигравшая в суде пострадавшая сторона вправе потребовать покрытия затрат на проведение экспертизы за счет виновника. На стоимость процедуры влияют:

  • площадь квартиры, число залитых помещений и имущества. Чем больше площадь повреждений и число поврежденного имущества, тем больше затрачивается времени на описание всех дефектов;
  • цена поврежденного имущества. На основе рыночных цен с использованием специальных расчетных формул оценщик вычисляет сумму на его восстановление;
  • местоположение квартиры. В стоимость услуги входит оплата за выезд эксперта. Чем больше транспортные затраты, тем больше сумма.

Приблизительная сумма оплаты может составлять около 10% от общей стоимости затопленного имущества, в каждом отдельном случае цена рассчитывается индивидуально.

Досудебная претензия

Получив заключение независимой экспертизы об оценке, требуется собрать новый пакет документов, который предъявляется виновнику затопления в форме досудебной претензии. В него включают:

  • акт о залитии, составленный при аварии;
  • договор по оказанию услуг независимым экспертом и акт приемки;
  • отчет независимой экспертизы по затоплению квартиры;
  • квитанции и чеки о понесенных расходах.

В претензии следует обосновать свои требования на возмещения убытков, ссылаясь на статьи законов и нормативно-правовые акты. Претензию и прилагаемые к ней документы лучше отправить заказным письмом с уведомлением. Если по истечении 10 дней виновная сторона не предприняла никаких мер для мирного урегулирования конфликта, то пострадавшая сторона должна обратиться в суд.

Обращение в суд

Для рассмотрения дела о затоплении квартиры подается судебный иск и уплачивается госпошлина на его рассмотрение. В иске указываются ссылки на законодательные акты, регулирующие подобные конфликты. К иску прикладываются:

  • свидетельство о праве собственности затопленного помещения и техпаспорт БТИ;
  • акт о заливе;
  • отчет независимой экспертизы, договор на оказание услуг эксперта и документ об оплате;
  • квитанция об отправке почтового письма с уведомлением виновной стороне и его копию;
  • документы, подтверждающие затраты на устранение последствий залива;
  • письменный отказ в возмещении ущерба (при наличии).

Судебная экспертиза

Судебная оценочная экспертиза квартиры после затопления назначается в случае недоверия к независимой экспертизе, отсутствия достаточных данных по делу. К судебной оценке привлекается только оценочная компания, имеющая двух и более экспертов, имеющих лицензию и состоящих в СРО. Расходы за проведение экспертизы несет сторона, которая ее затребовала. Отчет судебной экспертизы включает в себя только ответы на вопросы, поставленные судом: кто виновен в затоплении, как был установлен виновный и т.д. Общий анализ ситуации не проводится. Срок предоставления отчета судебной экспертизы не превышает 30 дней.

Изучив все обстоятельства дела, суд принимает решение в отказе или в удовлетворении иска. При несогласии с решением обе стороны могут подать кассационную жалобу, и дело отправят на повторное рассмотрение.

Затопление квартиры – не редкий случай в житейской и юридической практике. Главные вопросы, волнующие пострадавшую сторону – кто возместит причиненный ущерб и что делать, если в возмещении отказывают. Независимая экспертиза квартиры после залива поможет выявить виновника аварии и станет основой защиты прав собственника пострадавшего имущества в суде.